Ensemble, développonsnos territoires

Une vision intégrale du développement immobilier

Des compétences globales

Une méthodologie optimale, l'offre globale

Une philosophie partenariale

Des garanties environnementales

Une dimension architecturale

Un engagement social

Une démarche sociétale

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L'Objet Sisley 80 logements- Petit Quevilly (76)

Ataub Architectes

Un territoire, une équipe

Une proximité locale...à l’échelle hexagonale

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Société de VINCI Construction France dédiée au développement immobilier, ADIM est présente, grâce à son maillage géographique, sur l’ensemble du territoire national.

Maître d’ouvrage, ADIM propose des opportunités d’investissement et des solutions immobilières à ses clients et partenaires locaux, en s’appuyant sur les expertises de construction du Groupe.

Est

Nord-Picardie

Rhône Alpes Nord

Normandie-Centre

Ouest

Direction DéléguéeCôte-d’Azur

Provence

PACA

Sud-Ouest

Languedoc-Roussillon

NORD-PASDE-CALAIS

ILE-DE-FRANCE

HAUTE-NORMANDIEBASSE-

NORMANDIE

BRETAGNE

PAYS DE LA LOIRE

PICARDIE

CHAMPAGNE-ARDENNE

LORRAINE

CENTRE

ALSACE

FRANCHE-COMTEBOURGOGNE

AUVERGNE

LIMOUSIN

AQUITAINE

MIDI-PYRENEES

POITOU-CHARENTES

RHÔNE-ALPES

LANGUEDOC-ROUSSILLON

PROVENCE-ALPES-

CÔTE D'AZUR

URBAN

du développement immobilier

Une vision intégrale…

Opérateur global, ADIM accompagne ses clients, de la recherche foncière à la mise en exploitation des bâtiments.

Les équipes sont constituées de professionnels dont les expertises, parcours et sensibilités complémentaires garantissent

une approche généraliste et globale des projets.

ADIM, acteur-clé du développement immobilier, est capable d’apporter des réponses multiples aux problématiques complexes

d’aménagement de quartier, de renouvellement urbain, d’extension de villes et à l’échelle d’une parcelle, de proposer le produit

le plus adapté aux spécificités d’un site et d’un marché.

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ADIM développe tout type d’opération de logement : intermédiaires, collectifs, ou maisons de ville.

Partenaire privilégié des bailleurs sociaux, ADIM bénéficie d’un savoir-faire tout particulier dans la réalisation de logements locatifs aidés. Soucieux d’aider ses partenaires locaux à atteindre l’équilibre financier d’une opération, ADIM analyse à leurs côtés les critères du projet permettant d’améliorer les revenus locatifs et de mobiliser des subventions. La collaboration active entre l’équipe de maîtrise

d’œuvre et les entreprises générales garantit, dès le dépôt du permis de construire, l’optimisation des surfaces, des prestations et des caractéristiques techniques du projet.

ADIM est également partenaire d’investisseurs privés ou institutionnels et réalise par le biais de co-promotions, des opérations en accession à la propriété.

ADIM applique les procédés labélisés développés par les entreprises du Groupe (Logipass et Habitat Colonne) pour proposer des systèmes constructifs innovants et réalistes tout en s’engageant sur l’amélioration des performances énergétiques.

> L'immobilier résidentiel

LogiPass : procédé permettant d’optimiser un projet sur la base d'une conception partagée en amont par l'ensemble des acteurs, puis en temps réel, pour obtenir les solutions les plus performantes globalement. En agissant sur le cycle complet de conception, fabrication et mise en œuvre et en intégrant tous les acteurs du projet, Logipass permet de capitaliser les compétences de chacun sur ce qui est important et nécessaire pour atteindre les objectifs de qualité pérenne, de maîtrise des coûts et de réduction significative des délais.

Habitat CoLonne : procédé constructif simple, fiable et éprouvé permettant de construire plus vite un ouvrage de qualité, à coût maîtrisé, à empreinte environnementale optimisée et parfaitement inscrit dans le développement durable. Il repose sur l’idée d’industrialisation, mais sans uniformisation permettant à l’architecte de rester maître de son art.

Les Jardins Du Val aux Clercs56 Logements - Fécamp (76)Architectes : Duval & Raynal

Lavergny Nord Logements et parking - Nancy (54)JOURDA Architectes

Les expertises, parcours et sensibilités complémentaires des équipes d’ADIMgarantissent son approche généraliste et globale des projets.

Ces compétences multiples en font un acteur-clé du développement immobilier, capable d’apporter des réponses à des problématiques d’aménagement de quartier,

de renouvellement urbain, d’extension de villes, ou à l’échelle d’une parcelle, d’imaginer la solution la plus adaptée aux spécificités du site et de son marché.

Impliquée dans le développement économique des territoires, ADIM réalise des immeubles dans les quartiers d’affaires, situés en centre-ville des métropoles régionales. Pour accompagner le bon développement de ces opérations, ADIM fédère la compétence d’architectes, d’experts et de professionnels reconnus.

Opérations mixtes de centre-ville, pieds d’immeubles ou commerces de périphérie, la capacité d’ADIM à regrouper les enseignes nationales et régionales aux côtés de services de proximité lui permet de développer tout type de projet d’urbanisme commercial.

> L'immobilier d'entreprise

b u r e a u x

R é s i d e n t i e l

C o m m e r c e s

> L'immobilier commercial

Des compétencesglobales

Le CineticBureaux - Paris (75020)Architectes : Valode & Pistre

Le République (Grand Bazar)Commerces, bureaux - Lyon (69)

Architectes : BUFFI ASSOCIES et Philippe de Fouchier

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Adaptation d’un bâtiment aux évolutions technologiques et environnementales, valorisation d’un patrimoine, changement de destination et d’usage d’un bâtiment, les solutions de rénovation proposées par ADIM sont multiples. Dans ce domaine spécifique, l’intervention des entreprises de VINCI Construction France permet d’établir un diagnostic technique des bâtiments et d’évaluer, en lien avec la maîtrise d’œuvre, leurs potentiels de reconversion.

ADIM réalise également en procédure de Partenariat Public-Privé (PPP) des opérations de réhabilitation de monuments historiques.

Grâce à une équipe expérimentée, ADIM réalise des immeubles sur mesure en partenariat avec des gestionnaires pour des résidences gérées (à destination des étudiants, jeunes actifs ou seniors), des hôtels ou des résidences de tourisme.

> La réhabilitation> L'immobilier de service

Collège Henri BecquerelSainte-Geneviève-des-Bois (45)GILBERT AUTRET ARCHITECTURE

EHPAD chemin du CheminetMorangis (91)

Architectes : Vous Etes Ici

Hôtel de CoislinRéhabilitation – Paris, 8ème arrondissement (75)

Massy AtlantisBureaux, logements - ZAC Paris Bris (91)

Architectes : SCGMA

L’aménagement partenarial est une réponse aux enjeux urbains et environnementaux d’aujourd’hui. Les collectivités publiques et acteurs professionnels sont appelés à collaborer pour la réalisation de projets urbains. Spécialiste de conception-réalisation pour bâtir la ville, ADIM intègre en amont les contraintes d’un développement durable : transports en commun, modes de circulation doux, mixités programmatique et sociale, préservation des écosystèmes, écoconstruction.

> L'aménagement

Les Portes de RosnyLogements et commerces – Rosny-sous-Bois (93)

Architectes : Maufras et Associés

Massy AtlantisBureaux - ZAC Paris Bris (91)Architectes : SCGMA

ENSTACampus de l’Ecole Normale Supérieure de Techniques Avancées - Palaiseau (91)Architectes : JB. Lacoudre et H. Godet

ENSTACampus de l’Ecole Normale Supérieure de Techniques Avancées - Palaiseau (91)

Architectes : JB. Lacoudre et H. Godet

ADIM bénéficie d’une solide expérience de réalisation d’équipements publics dans le cadre de contrats de partenariat ou de baux emphytéotiques.

Des compétencesglobales

> Les équipements publics et privés

Gendarmerie Claude DecaenCaen (14)Architectes : Jean AMOYAL

Espace SaupinBureaux parkings - Nantes (44)Architectes : FGP (Jacques Ferrier, Philippe Gazeau, Louis Paillard)

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ADIM dispose de toutes les compétences pour concevoir et réaliser les quartiers mixtes de cœur de ville de demain, composés de logements, de bureaux, d’activités et de commerces.

> Les projets mixtes

Espace Nayel Centre commercial, bureaux, logements - Lorient (56)A+A Architectes et Patrick Caubert

L'Objet SisleyLogements - Petit Quevilly (76)

Ataub Architectes

Une méthodologie optimale, l’offre globale

VINCI met sa performance de groupe privé au service de l’aménagement de la ville et du développement des territoires. Son modèle intégré de concessionnaire constructeur conjugue ainsi les enjeux de court terme de l’activité de ses entreprises et les enjeux de long terme de ses réalisations.

ADIM peut ainsi s’appuyer sur un réseau sans équivalent :

- VINCI Concessions, partenaire reconnu des pouvoirs publics, en France et à l’international, pour le développement et l’exploitation de projets structurants et complexes d’infrastructures de transport et d’équipements publics et notamment sa filiale VINCI Park.

- VINCI Energies rassemble 60 000 professionnels qui interviennent au service des collectivités publiques et des entreprises pour déployer, équiper, faire fonctionner et optimiser leurs infrastructures d’énergie, de transport et de communication, leurs sites industriels et leurs bâtiments. Concernant le domaine énergétique, ADIM peut également compter sur les compétences des professionnels de VINCI Facilities, qui regroupe l’ensemble des activités de maintenance multi-technique et de facility managment de VINCI.

> Les passerelles entre les entités du groupe

Filiale de VINCI, leader mondial des concessions et de la construction, ADIM bénéficie de la solidité du Groupe et de la multi compétences de ses filiales

pour assister ses équipes dans la mise au point, la construction, la maintenance et la vente de projets immobiliers complexes.

s a v o i r - f a i r e

C o n n a i s s a n c e

Aéroport de NiceParking des loueurs - Nice (06)Architectes : Agence ARCH Monaco - Georges DIKANSKY

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Tout au long du processus de développement et de réalisation d’une opération, ADIM instaure, en étroite relation avec l’ensemble de ses partenaires techniques, financiers, commerciaux et administratifs, un climat de confiance avec ses clients basé sur la clarté, l’équité et l’intégrité.

ADIM inscrit son action dans la durée afin de promouvoir un urbanisme de qualité, mais aussi de proposer des solutions optimisées intégrant les aspects humains, sociaux et environnementaux.

Grâce aux échanges instaurés avec ses clients et partenaires et à sa capacité à travailler en réseau au sein d’un groupe réunissant un ensemble de compétences uniques dans les domaines du bâtiment, ADIM propose et déploie des solutions de qualité.

> Des relations de confiance

> Une logique de pérennité

> Des relations fondées sur l’échange

aDiM s’intègre tout naturellement dans le processus de développement immobilier, en adaptant sa mission aux attentes des différents partenaires impliqués, dans l’optique d’assurer la concrétisation du projet.

Une philosophie partenariale

TechnocitéBureau -Bayonne (64)

Séquences Architectes

Le Bâtiment RépubliqueBureaux - Nancy (54)

ARTE CHARPENTIER ARCHITECTES et MAURAND – VERMEIL

Terres Neuves Parking silo, logements, résidence étudiante et com-merces - Bègles (33) - Architectes : Richez Associés

Siège social de Sicra Bureaux - Chevilly-Larue (94)Hubert Godet Architecte

Les Myosotis EHPAD - Couches (71)

Architectes : CHABANNE & partenaires

Krüger Bureaux -Villeurbanne (69)

XANADU ARCHITECTES & URBANISTES

L’Arboretum logements - Meylan (38)JAM Architecture

Terrasses des Bateliers Logements - Nancy (54)André & Moulet Architecture et Mijolla & Monjardet Architecture

La Croix du Sud218 logements - Cannes (06)Architectes : Michel Orselli

La VisitationCentre commercial - Rennes (35)Architectes : Roubert Ravaux Clément

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Eiffel O²Bureaux, logements - Montrouge (92)HAOUR architectes

Guynemer SIA 55 logements - Douai (59)Architectes : Gallois - Dudzick

Les territoires urbains, qui concentrent activités tertiaires, infrastructures de transport et zones résidentielles, représentent un enjeu majeur en termes de maîtrise et de réduction des consommations énergétiques.

Afin d’ouvrir des voies de progrès dans ce domaine, VINCI Construction France et les différents partenaires de la construction de la ville, à l’instar notamment de Veolia Environnement et GDF Suez, se sont associés pour répondre en 2011 et en 2012 à l’appel d’offres lancé par le gouvernement dans le cadre du programme Investissements d’avenir.

L’objectif du projet qui a vu le jour, baptisé Efficacity, est la création d’un institut de recherche dédié à l’efficacité de la Ville durable. Le marquage « Efficacity Insight » et la contractualisation finales de l’Institut a abouti au premier semestre 2013. Les premiers programmes de recherche définis sont  : la gare du futur, la récupération de l’énergie fatale ou encore l’optimisation énergétique à l’échelle du quartier ou de l’îlot.

> Efficacity

vers une labellisation pour la ville durable

VINCI Construction France a développé, avec l’école des Mines de Paris, le logiciel EQUER, permettant de réaliser l’Analyse du Cycle de Vie d’un bâtiment (ACV) et d’un îlot. EQUER repose sur douze indicateurs, permettant d’évaluer les impacts sur l’environnement d’un bâtiment dans ses quatre cycles de vie, la construction, l’utilisation, la rénovation et la démolition.

L’effet de serre, l’acidification, l’eutrophisation, la formation d’ozone photochimique, l’odeur, le taux de toxicité humaine, les ressources naturelles, l’énergie primaire, l’eau utilisée, les déchets ultimes, les déchets radioactifs et l’écotoxicité… L’écoconception impose de mesurer, pour un bâtiment, chacun de ces douze indicateurs. Le profil environnemental d’un bâtiment est le niveau affiché sur ces douze axes.

Fort de son succès, NOVA-EQUER est utilisé tant à l’intérieur qu’à l’extérieur du Groupe.

> Analyse du Cycle de Vie (ACV)

le développement d’un outil d’écoconception dédié aux bâtiments et aux quartiers durables 

Des garanties environnementales

s'engage…

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Dès 2006, VINCI Construction France met en œuvre sa politique de développement durable.

Elle porte la dynamique de progrès de l’entreprise et oriente sa recherche de performance économique, sociale

et environnementale.

> Oxygen une offre d’écoconception avec garantie de résultats

L’investissement de VINCI Construction France dans une démarche d’écoconception pour un développement durable s’est traduit en 2010 par le lancement de l’offre OXYGEN, l’éco-engagement de VINCI Construction France. L’offre repose sur les quatre engagements suivants :

- L’éco-projet  : les bâtiments font l’objet d’une recherche poussée d’amélioration de la performance environnementale considérée sur l’ensemble de son cycle de vie.

- L’éco-production : VINCI Construction France garantit un chantier responsable, en mettant tous les moyens en œuvre pour la bonne exécution des travaux dans le respect de ceux qui réalisent, des riverains et de l’environnement.

- L’éco-utilisation  : afin d’assurer un fonctionnement économe et efficace du bâtiment, l’utilisateur est accompagné dans la prise en main du bâtiment dès les premiers instants. Outils de pilotage et monitoring, carnet de santé… les moyens mis à disposition de l’utilisateur lui permettront de participer à l’éco-engagement OXYGEN.

La garantie de performances  : VINCI Construction France s’engage à obtenir les performances annoncées et validées en phase de conception du projet. Parce qu’un engagement ne vaut que part la valeur qu’on lui donne, VINCI Construction France met en place un système de pénalité garanti par une caution bancaire en cas de non respect des objectifs fixés.

Evaluation n°1Eco-PROJET

Evaluation n°2Eco-PRODUCTION

Evaluation n°3Eco-UTILISATION

LABELLISATION dé�nitive

ExigencesPROJET ECO-PERFORMANT

- Performance énergétique- Performance Carbone - De construction - D'utilisation- Empreinte environnementale

EngagementCHANTIER RESPONSABLE

- Intégration à l'économie locale- Chantier respectueux des hommes et de l'environnement- Entreprises responsables

EngagementACCOMPAGNEMENT

DE L'UTILISATEUR

- Information des occupants- Outils de pilotage et monitoring- Carnet de santé du bâtiment

EngagementGARANTIE DE

PERFORMANCE

ECO-

PROJ

ETEC

O-PR

ODUC

TION

ECO-

UTIL

ISAT

ION

Engagement sur performance

énergétique et performance carbone

Validation de laperformance carbone

de construction

Validation de laperformance

énergétique ou dédommagement.

ILOT IV57 logements - Toulouse (31)

SEBASTIEN DURON ARCHITECTES – SCP BELLOUARD & MONTLAUR

Espace SaupinBureaux et parkings - Nantes (44)Architectes : FGP (Jacques Ferrier, Philippe Gazeau, Louis Paillard)

Une dimension architecturale

Sous l’effet de l’évolution démographique, du changement climatique, de la raréfaction des ressources naturelles et de la transformation des modes de vie et des pratiques sociales, les villes changent de visage.

Celles dans lesquelles nous vivrons demain seront radicalement différentes de celles que nous connaissons aujourd’hui. Respectueux du contexte et de l’ADN des lieux, les projets portés par ADIM permettent l’adaptation et la réinvention des villes.

La ville dense du XXIème siècle doit s’efforcer de réintégrer en son sein des espaces verts et naturels.

Qu’elles soient urbaines ou architecturales, les réponses apportées par ADIM convergent vers les mêmes ambitions : amplifier les atouts du site, connecter les espaces publics et développer de la nature en ville.

> L'intégration urbaine

> La valorisation des paysages

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Cité de L'Océan et du SurfBiarritz (64)Architectes : Steven Holl - SCP Leibar & Seigneurin

Une dimension architecturale

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La ville est le lieu de toutes les créations. Elle concentre toujours plus d’aspirations à davantage de confort, de plaisir, de propreté, d’esthétique, d’équité, d’intégration et de partage.

En partenariat avec des architectes et urbanistes de talent, ADIM s’engage à construire l’environnement urbain de demain.

> La créativité

Un engagement socialVINCI Construction France ambitionne l’approfondissement de son modèle en valorisant pleinement ses ressources.

Les efforts entrepris en matière de sécurité, de ressources humaines, de développement durable et d’innovation visent à optimiserla performance du Groupe au bénéfice de ses clients, dans un objectif d’excellence.

Une démarchesociétale

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Le club Ville et Territoires réunit une vingtaine de chercheurs et dirigeants opérationnels du Groupe qui travaillent sur des problématiques territoriales avec les acteurs locaux concernés, en recherchant à partir de cas concrets les solutions techniques appropriées.

À travers ses prix de l’innovation, VINCI valorise les bonnes pratiques et leur diffusion à l’ensemble du Groupe. Que ce soit pour la conception ou la réalisation, les travaux d’innovation et de développement du Groupe favorisent la sécurité, la performance et l’efficacité énergétique globale.

Trait d’union entre le premier groupe mondial de construction et de concessions et le secteur associatif, la Fondation VINCI soutient depuis 2002 des projets à vocation sociale. Pour ce faire, elle accompagne des acteurs sociaux sur les territoires où elle peut compter durablement sur l’engagement et le professionnalisme des collaborateurs du Groupe. En 2011, 118 projets ont été aidés pour un montant de 1,96 M€.

> L'approche VinCi des éco-quartiers et des éco-territoires

> La R&D et l’innovation : valoriser les bonnes pratiques

> La Fondation VinCi pour la Cité

La Fabrique de la Cité est une instance de réflexion prospective et d’échanges réunissant des acteurs publics et privés de tous horizons, impliqués à haut niveau dans les problématiques d’aménagement urbain et de mobilité.

La Fabrique de la Cité constitue ainsi un creuset interdisciplinaire où se confrontent les points de vue, les expériences et les visions. Elle organise ses travaux autour de 3 axes de recherche : l’adaptation de la ville existante, la mobilité durable, l'économie urbaine. La Fabrique de la Cité est un fonds de dotation, créé à l'initiative de VINCI.

> La Fabrique de la Cité

VINCI s’est engagé dans une démarche en matière de développement durable qui vise un contexte plus large que le seul bâtiment. Le Groupe mène ainsi une

réflexion autour de la ville durable, des éco-quartiers et du citoyen.

La Défense

Présente sur l’ensemble du territoire français, ADIM totalise 13 agences et 21 implantations, dont 3 en Île-de-France.

NORD-PASDE-CALAIS

ILE-DE-FRANCE

HAUTE-NORMANDIEBASSE-

NORMANDIE

BRETAGNE

PAYS DE LA LOIRE

PICARDIE

CHAMPAGNE-ARDENNE

LORRAINE

CENTRE

ALSACE

FRANCHE-COMTEBOURGOGNE

AUVERGNE

LIMOUSIN

AQUITAINE

MIDI-PYRENEES

POITOU-CHARENTES

RHÔNE-ALPES

LANGUEDOC-ROUSSILLON

PROVENCE-ALPES-

CÔTE D'AZUR

Pour découvrir nos équipes et nos réalisations, connaitre les adresses de nos agences, et s’inscrire à notre newsletter,

rendez-vous sur www.adim.fr.

Tour Granite93 366 m² de bureaux – Paris – La Défense

Architectes : CHRISTIAN DE PORTZAMPARC

affiche_pat.indd 1 27/05/13 11:55

MUCEMMarseille (13)Rudy Ricciotti

Conception / réalisation : treize Cent treize 01 53 17 97 13 - Mélissa Paszkiewicz www.unpoilplusagauche.com

Crédits photos : fotolia - VINCI Construction France DR - Page 1 : L’Objet Sisley : architectes : Ataub Architectes - © ADIM NC // Page 4 : Les Jardins Du Val aux Clercs : architectes : Duval et Raynal - © ADIM NC, Lavergny Nord - architectes : JOURDA Architectes - © ADIM EstPage 5 : Le Cinetic : architectes  : Valode et Pistre architectes - © Michel Denancé, Grand Bazar : architectes  : J-P. Buffi Et Ph. De Foucher - © Totem Studio // Page 6 : Collège Henri Becquerel : architectes : Gilbert Autret architecture - © Gilbert Autret architecture , EHPAD de Morangis :

architectes : Cabinet Vous êtes ici - © 11h45 Montrer l’architecture, Hôtel de Coislin : architectes : Cabinet J.M. WILMOTTE - © Augusto Da Silva // Page 7 : Massy Atlantis : architectes : SCGMA - © Augusto Da Silva, Les portes de Rosny : architectes : MAUFRAS & ASSOCIES - © Dominique THOQUET Page 8 : ENSTA : architectes : JB Lacoudre et H. Godet - © JB Lacoudre et H. Godet // Page 9 : Espace Nayel : architectes : A+A Architectes et Patrick CAUBERT - © Willy Berré Photographe, La gendarmerie de Caen : architecte : Jean Amoyal - © Jean Amoyal // Page 10 : L’Objet Sisley : architectes : Ataub Architectes - © ADIM NC // Page 11 : Aéroport de Nice : architectes  : ARCH Monaco et Georges DIKANSKY - © ADIM CA // Page 13 : Terres Neuves : architectes : Richez Associés - © Phillipe Caumes, Technocité : Architectes : Jean-Pierre Lamarque - © ADIM SO

Siège de Sicra : architectes : Hubert Godet - © Augusto Da Silva, Eiffel O² : architectes : Agence HAOUR - © VINCI Construction France, Immeuble République : architectes : Arte Charpentier et Associés et Atelier Maurand & Vermeil - © Patrice Grunenberger de Studio Expressions, Terrasses des Bateliers : architecte : Mijolla Monjardet Architecture - © Patrice Grunenberger de Studio Expressions, Les Myosotis : architectes : Chabanne & Partenaires Architectes - © Renaud Araud, Les Sources : architecte : JAM Architecture - © JAM Architecture, Kruger : architectes : Xanadu - © Phyltiphoto

Page 14 : Douai SIA : architectes : Gallois Dudzick © Adim Nord Picardie // Page 16 : ILOT IV : architectes : Sébastien Duron, Scp Bellouard & Montlaur - © Sébastien Duron, Scp Bellouard & Montlaur, Espace Saupin : architectes : FGP et M. Gazeau - © Willy Berré Photographe Page 18-19 : Cité de l’Océan et du Surf : architecte : Steven Holl - © Totem StudioPage 20 : Personnages : © Thierry Duvivier, chantier : © Luc Benevello // Page 21 : Chantier à La Défense : © Philippe Guignard // Page 23 : Tour Granite : architecte : CHRISTIAN DE PORTZAMPAC - © Nicolas Boré

Calque : MUCEM : architecte : Rudy Ricciotti - © Lisa RICCIOTTI