Conjoncture Immobilière - Dossier de Presse (8 Septembre 2011)
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Au 2 ème trimestre 2011, nos indicateurs de conjoncture sur les prix et les volumes de ventes faisaient état d’un marché encore très soutenu. Mais de part et d’autre, apparaissaient des premiers signaux plus mitigés au moment même où le contexte économique et financier se durcit. Nos indicateurs avancés sur les avant-contrats marquent que la hausse des prix à Paris encore très forte au début de l’année va s’interrompre. Un rythme de ventes encore satisfaisant. Le 1 er semestre 2011 présente une activité assez dynamique, avec un nombre de ventes tous logements confondus légèrement inférieur au 1 er semestre 2010 (-2%). Cela est dû en partie aux anticipations de ventes de fin d’année 2010, liées aux mesures fiscales, qui se sont traduites par un transfert d’activité de 2011 sur 2010. Au 2 ème trimestre 2011, les volumes de ventes en Ile-de-France, tous logements confondus, sont du même niveau (+1%) que celles du 2 ème trimestre 2010 malgré des évolutions moins favorables dans le neuf. En effet, le marché a souffert de la modification du régime fiscal bénéficiant aux investisseurs et du manque d’offre de logements en vente et en particulier de maisons. Dans l’ancien, en termes de nombre de ventes, les deuxièmes trimestres 2010 et 2011 se ressemblent. 8.500 appartements ont été vendus dans Paris au 2 ème trimestre 2011 (+2% en un an). En Petite Couronne, les ventes d’appartements ont été stables et elles ont progressé de 7% en Grande Couronne. Les ventes de maisons anciennes ont gagné 4% en Petite Couronne et 3% en Grande Couronne, par rapport au 2 ème trimestre 2010. Cependant, les ventes tous logements confondus du 2 ème trimestre 2011 demeurent moins soutenues (-7%) que pendant la période haute constatée de 1999 à 2007. C’est particulièrement vrai pour les appartements anciens dans Paris (-15%). La forte activité du second semestre 2010 est donc terminée. La poussée des prix s’est prolongée mais des signaux de freinage se présentent. Dans Paris, la pression de la demande maintient une hausse des prix particulièrement soutenue. L’indice Notaires-INSEE du 2 ème trimestre 2011 poursuit sa poussée sur un rythme porté à 22,5% en un an pour atteindre 8.150 euros. C’est la plus forte progres- sion constatée dans Paris depuis 20 ans. Heureusement, si l’on isole les 3 derniers mois, la hausse s’est très légèrement modérée. L’indice parisien s’est accru de 4,6% au 2 ème trimestre 2011, alors qu’il augmentait de 5,8% en 3 mois au 1 er trimestre 2011 et de 4,9% en 3 mois au 4 ème trimestre 2010. Les indicateurs avancés sur les avant-contrats disponibles dans la capitale anticipent un indice sur les prix de ventes encore en Volume de ventes des appartements au 2 ° trimestre 2011 variation T2 2011 / T2 2010 Paris +2% -12% ancien neuf (8 500) (110) Petite Couronne (PC) 0% +2% ancien neuf (11 040) (2 450) Grande Couronne (GC) +7% -18% ancien neuf (8 060) (2 020) Ile-de-France (IDF) +3% -8% ancien neuf (27 600) (4 580) Volume de ventes des maisons au 2 ° trimestre 2011 variation T2 2011 / T2 2010 Petite Couronne +4% +23% ancien neuf (3 160) (150) Grande Couronne +3% -35% ancien neuf (8 540) (410) Ile-de-France +3% -26% ancien neuf (11 750) (560) Prix des appartements anciens au 2 ° trimestre 2011 Indices Notaires-INSEE(( Paris : 8 150 €/m² +4,6% +22,5% variation variation trimestrielle annuelle PC : 4 410 €/m² +3,5% +15,1% variation variation trimestrielle annuelle GC : 3 070 €/m² +0,3% +7,2% variation variation trimestrielle annuelle IDF : 5 480 €/m² +3,5% +17,3% variation variation trimestrielle annuelle Prix des maisons anciennes au 2 ° trimestre 2011 ((Indices Notaires-INSEE PC : 350 400 € -0,2% +5,3% variation variation trimestrielle annuelle GC : 284 500 € +1,6% +6,4% variation variation trimestrielle annuelle IDF : 304 700 € +1,1% +6,5% variation variation trimestrielle annuelle La conjoncture immobilière au 2 ème trimestre 2011 : le marché retient son souffle. Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN Notaires Paris - Ile-de-France - 12, avenue Victoria - 75001 Paris Base BIEN C ONJONCTURE I MMOBILIÈRE P ARIS - I LE - DE -F RANCE D OSSIER DE PRESSE - 8 SEPTEMBRE 2011 Les indices Notaires-INSEE ont été labellisés par l'Autorité de la Statistique Publique. Ils figurent en italique dans le document.
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La conjoncture immobilière au 2ème trimestre 2011 :le marché retient son souffle.
Transcript of Conjoncture Immobilière - Dossier de Presse (8 Septembre 2011)
Au 2ème trimestre 2011, nos indicateurs de conjoncture sur les prix et les volumes de ventes faisaient état d’un marché encore très soutenu. Mais de part et d’autre, apparaissaient des premiers signaux plus mitigés au moment même où le contexte économique et fi nancier se durcit.
Nos indicateurs avancés sur les avant-contrats marquent que la hausse des prix à Paris encore très forte au début de l’année va s’interrompre.
Un rythme de ventes encore satisfaisant.
Le 1er semestre 2011 présente une activité assez dynamique, avec un nombre de ventes tous logements confondus légèrement inférieur au 1er semestre 2010 (-2%). Cela est dû en partie aux anticipations de ventes de fi n d’année 2010, liées aux mesures fi scales, qui se sont traduites par un transfert d’activité de 2011 sur 2010.
Au 2ème trimestre 2011, les volumes de ventes en Ile-de-France, tous logements confondus, sont du même niveau (+1%) que celles du 2ème trimestre 2010 malgré des évolutions moins favorables dans le neuf. En effet, le marché a souffert de la modifi cation du régime fi scal bénéfi ciant aux investisseurs et du manque d’offre de logements en vente et en particulier de maisons.
Dans l’ancien, en termes de nombre de ventes, les deuxièmes trimestres 2010 et 2011 se ressemblent. 8.500 appartements ont été vendus dans Paris au 2ème trimestre 2011 (+2% en un an). En Petite Couronne, les ventes d’appartements ont été stables et elles ont progressé de 7% en Grande Couronne. Les ventes de maisons anciennes ont gagné 4% en Petite Couronne et 3% en Grande Couronne, par rapport au 2ème t rimestre 2010.
Cependant, les ventes tous logements confondus du 2ème trimestre 2011 demeurent moins soutenues (-7%) que pendant la période haute constatée de 1999 à 2007. C’est particulièrement vrai pour les appartements anciens dans Paris (-15%). La forte activité du second semestre 2010 est donc terminée.
La poussée des prix s’est prolongée mais des signaux de freinage se présentent.
Dans Paris, la pression de la demande maintient une hausse des prix particulièrement soutenue. L’indice Notaires-INSEE du 2ème
trimestre 2011 poursuit sa poussée sur un rythme porté à 22,5% en un an pour atteindre 8.150 euros. C’est la plus forte progres-sion constatée dans Paris depuis 20 ans.
Heureusement, si l’on isole les 3 derniers mois, la hausse s’est très légèrement modérée. L’indice parisien s’est accru de 4,6% au 2ème trimestre 2011, alors qu’il augmentait de 5,8% en 3 mois au 1er trimestre 2011 et de 4,9% en 3 mois au 4ème trimestre 2010.
Les indicateurs avancés sur les avant-contrats disponibles dans la capitale anticipent un indice sur les prix de ventes encore en
Volume de ventesdes appartements
au 2° trimestre 2011 variation T2 2011 / T2 2010
Paris
+2% -12%ancien neuf(8 500) (110)
Petite Couronne (PC)
0% +2%ancien neuf
(11 040) (2 450)Grande Couronne (GC)
+7% -18%ancien neuf(8 060) (2 020)
Ile-de-France (IDF)
+3% -8%ancien neuf
(27 600) (4 580)
Volume de ventesdes maisons
au 2° trimestre 2011 variation T2 2011 / T2 2010
Petite Couronne
+4% +23%ancien neuf(3 160) (150)Grande Couronne
+3% -35%ancien neuf(8 540) (410)
Ile-de-France
+3% -26%ancien neuf
(11 750) (560)
Prix des appartements anciens
au 2° trimestre 2011 Indices Notaires-INSEE((
Paris : 8 150 €/m²
+4,6% +22,5%variation variation
trimestrielle annuellePC : 4 410 €/m²
+3,5% +15,1%variation variation
trimestrielle annuelleGC : 3 070 €/m²
+0,3% +7,2%variation variation
trimestrielle annuelle
IDF : 5 480 €/m²
+3,5% +17,3%variation variation
trimestrielle annuelle
Prix des maisons anciennes au 2° trimestre 2011
((Indices Notaires-INSEEPC : 350 400 €
-0,2% +5,3%variation variation
trimestrielle annuelle
GC : 284 500 €
+1,6% +6,4%variation variation
trimestrielle annuelle
IDF : 304 700 €
+1,1% +6,5%variation variation
trimestrielle annuelle
La conjoncture immobilière au 2ème trimestre 2011 :le marché retient son souffl e.
Dossier réalisé avec les données de la Base BIENNotaires Paris - Ile-de-France - 12, avenue Victoria - 75001 Paris
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CO N J O N C T U R E IM M O B I L I È R EP A R I S - I L E - D E -F R A N C E
D O S S I E R D E P R E S S E - 8 S E P T E M B R E 2 0 1 1Les indices Notaires-INSEE ont été labellisés par l'Autorité de la Statistique Publique. Ils fi gurent en italique dans le document.
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forte augmentation en juillet, puis une décélération de la hausse des prix qui devrait être constatée sur les indices, en août et septembre.
Il est même anticipé que la hausse des prix de vente s’interrompe à Paris en octobre 2011. Même si les évolutions de prix connaissent des à-coups, ce premier coup de frein est salutaire du fait du niveau actuel des prix atteint dans Paris et de l’accumulation des hausses de prix depuis quelques trimestres.
Pour les appartements, en Petite Couronne, l’augmentation des prix reste généralisée et rapide au 2ème trimestre 2011, que ce soit par rapport au 2ème trimestre 2010 ou au 1er trimestre 2011. Remarquons qu’elle s’avère un peu moins forte en Seine-Saint-Denis, que l’on se réfère à la variation annuelle (+9,1%) ou à la variation trimestrielle (+1,5%).
En Grande Couronne pour les appartements, la tendance haus-sière s'est interrompue dans 3 départements sur 4 au cours des trois derniers mois. L’indice du 2ème trimestre 2011 a cédé 0,7% en Seine-et-Marne, 0,8% dans l’Essonne et 1,3% dans le Val-d’Oise. Ces résultats viennent modérer la hausse annuelle des prix consta-tée au 2ème trimestre 2011. Dans les Yvelines, l’indice a continué de progresser de 1,7% du 1er au 2ème trimestre 2011.
Comme cela a déjà été constaté, les évolutions de prix sont encore plus modestes pour les maisons. L’indice du 2ème trimestre 2011 a diminué de 0,2% en Petite Couronne en 3 mois et il affi che une hausse annuelle de 5,3%. Il s’est accru de 1,6% en 3 mois en Grande Couronne et de 6,4% en un an.
Un marché en repli en seconde partie d’année.
Si le marché immobilier restait globalement dynamique au 1er semestre 2011, l’activité devrait être en fort ralentissement au second semestre.
Les premières tendances sur l’été montrent que les volumes de ventes s’érodent très sensiblement. Cette tendance s’est accentuée depuis le retour des vacances.
Le durcissement du contexte économique et fi nancier constitue naturellement un contexte défavorable à des acquisitions, même si l’immobilier constitue toujours une valeur refuge.
Le projet de réforme des plus-values immobilières suscite de vives inquiétudes et s’est traduit par le retrait de nombreux projets de vente.
Ce faisceau de facteurs laisse donc anticiper un cycle immobilier beaucoup plus incertain au cours des prochains mois.
Variation des indices Notaires-INSEEdes logements
anciens au 2° trimestre 2011
Petite Couronne :
+2,3% +11,8%variation variation
trimestrielle annuelle
Grande Couronne :
+1,1% +6,7%variation variation
trimestrielle annuelle
Ile-de-France :
+2,7% +13,5%variation variation
trimestrielle annuelle
Informations presse
Chambre des Notaires de Paris - Maurice MONGELARD : 01 44 82 24 [email protected] & MEDIA - Patricia CHAPELOTTE : 01 48 24 04 [email protected]
Volume de ventestous logements anciens et neufs
au 2° trimestre 2011 variation T2 2011 / T2 2010
Paris
+2%(8 660)
Petite Couronne
+2%(16 800)
Grande Couronne
+1%(19 030)
Ile-de-France
+1%(44 490)
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I - LES VOLUMES
Les volumes présentés correspondent aux logements vendus libres, de gré à gré et en pleine propriété.
1) Les appartements anciens :
Variation sur 1 an
T2 2011 / T2 2010
Ecart du T2 2011 par rapport à la moyenne
d'un T2 en "période haute" *Paris 2% -15%Petite Couronne 0% -4% Hauts-de-Seine -3% -4%
Seine-Saint-Denis 2% -6%
Val-de-Marne 3% 0%
Grande Couronne 7% 2% Seine-et-Marne 9% 13%
Yvelines 0% -7%
Essonne 1% -4%
Val-d'Oise 23% 13%
Ile-de-France 3% -6%
* la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, défi nie par un nombre élevé de ventes et des prix en hausse annuelle.
Au 2° trimestre 2011, les ventes d'appartements anciens en Ile-de-France (27 600) ont augmenté de 3% par rapport au 2° trimestre 2010 (26 860 ventes). Le Val-d'Oise se distingue par une augmentation annuelle des ventes de 23%. Il n'avait jamais enregistré autant de ventes d'appartements anciens en un trimestre au cours de la période 1996-2011. Dans ce département ainsi qu'en Seine-et-Marne, le volume de ventes est supérieur de 13% au volume moyen d'un 2° trimestre de la période haute*, tandis qu'à Paris il est inférieur de 15%.
Nombre de ventes d'appartements anciens par trimestre
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
T105
T205
T305
T405
T106
T206
T306
T406
T107
T207
T307
T407
T108
T208
T308
T408
T109
T209
T309
T409
T110
T210
T310
T410
T111
T211
Paris Petite Couronne Grande Couronne
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2) Les appartements neufs :
Variation sur 1 an
T2 2011 / T2 2010
Ecart du T2 2011 par rapport à la moyenne
d'un T2 en "période haute" *Petite Couronne 2% 0% Hauts-de-Seine -7% -11%
Seine-Saint-Denis 24% 40%
Val-de-Marne -3% -15%
Grande Couronne -18% 14% Seine-et-Marne -12% -2%
Yvelines -27% -11%
Essonne -36% 35%
Val-d'Oise 14% 47%
Ile-de-France -8% -1%
* la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, défi nie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse annuelle.
Le volume d'appartements neufs enregistré en Ile-de-France au 2° trimestre 2011 est proche du volume moyen d'un 2° trimestre de la périodede référence 1999-2007. Néanmoins on observe de nettes dispari-tés régionales : +47% dans le Val-d'Oise, +40% en Seine-Saint-Denis, -15% dans le Val-de-Marne. Par rapport au 2° trimestre 2010, les ventes régionales sont inférieures de 8% (-18% en Grande Couronne).
Nombre de ventes d'appartements neufs par trimestre
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
T105
T205
T305
T405
T106
T206
T306
T406
T107
T207
T307
T407
T108
T208
T308
T408
T109
T209
T309
T409
T110
T210
T310
T410
T111
T211
Petite Couronne Grande Couronne
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3) Les maisons anciennes :
Variation sur 1 an
T2 2011 / T2 2010
Ecart du T2 2011 par rapport à la moyenne
d'un T2 en "période haute" *Petite Couronne 4% -5% Hauts-de-Seine -9% -13%
Seine-Saint-Denis 9% -3%
Val-de-Marne 9% -2%
Grande Couronne 3% -7% Seine-et-Marne 8% -7%
Yvelines 0% -9%
Essonne 2% -5%
Val-d'Oise -1% -6%
Ile-de-France 3% -6%
* la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, défi nie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse annuelle.
Sur l'ensemble de l'Ile-de-France, le marché de la maison ancienne se porte comme celui des appartements anciens : +3% de ventes par rapport au 2° trimestre 2010, -6% comparé au nombre de ventes moyen de la période haute*. Les disparités régionales sont assez faibles. Seuls les Hauts-de-Seine se distinguent par une baisse annuelle des ventes de 9%.
Nombre de ventes de maisons anciennes par trimestre
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
T105
T205
T305
T405
T106
T206
T306
T406
T107
T207
T307
T407
T108
T208
T308
T408
T109
T209
T309
T409
T110
T210
T310
T410
T111
T211
Petite Couronne Grande Couronne
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4) Les maisons neuves :
Variation sur 1 an
T2 2011 / T2 2010
Ecart du T2 2011 par rapport à la moyenne
d'un T2 en "période haute" *Petite Couronne 23% -29%
Grande Couronne -35% -48%
Ile-de-France -26% -44%
* la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, défi nie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse annuelle.
Le marché francilien des maisons neuves s'est contracté : -26% de ventes par rapport au 2° trimestre 2010 et -44% comparé à un 2° trimestre moyen de la période de référence 1999-2007.
Ces données sont à prendre avec précaution étant donné le faible volume de transactions.
Nombre de ventes de maisons neuves par trimestre
0
200
400
600
800
1 000
1 200
T105
T205
T305
T405
T106
T206
T306
T406
T107
T207
T307
T407
T108
T208
T308
T408
T109
T209
T309
T409
T110
T210
T310
T410
T111
T211
Petite Couronne Grande Couronne
N. B. : ces données représentent le nombre de maisons neuves vendues et n’incluent pas les constructions réalisées après l’acquisition d’un terrain.
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Paris Petite Couronne
Grande Couronne
Ile-de-France
Logements anciens
Nombre de ventes 8 550 14 200 16 590 39 350
Evolution sur 1 an 2% 1% 5% 3%
Ecart / T2 moyen de la période haute* -15% -4% -3% -6%
Logements neufs
Nombre de ventes 110 2 600 2 440 5 140
Evolution sur 1 an -12% 3% -22% -11%
Ecart / T2 moyen de la période haute* -73% -2% -5% -9%
TOTAL logements
Nombre de ventes 8 660 16 800 19 030 44 490
Evolution sur 1 an 2% 2% 1% 1%
Ecart / T2 moyen de la période haute* -17% -4% -3% -7%
Appartements anciens
Nombre de ventes 8 500 11 040 8 060 27 600
Evolution sur 1 an 2% 0% 7% 3%
Ecart / T2 moyen de la période haute* -15% -4% 2% -6%
Appartements neufs
Nombre de ventes 110 2 450 2 020 4 580
Evolution sur 1 an -12% 2% -18% -8%
Ecart / T2 moyen de la période haute* -73% 0% 14% -1%
Total appartements
Nombre de ventes 8 610 13 490 10 080 32 180
Evolution sur 1 an 2% 1% 1% 1%
Ecart / T2 moyen de la période haute* -18% -3% 4% -5%
Maisons anciennes
Nombre de ventes n.s. 3 160 8 540 11 750
Evolution sur 1 an n.s. 4% 3% 3%
Ecart / T2 moyen de la période haute* n.s. -5% -7% -6%
Maisons neuves
Nombre de ventes n.s. 150 410 560
Evolution sur 1 an n.s. 23% -35% -26%
Ecart / T2 moyen de la période haute* n.s. -29% -48% -44%
Total maisons
Nombre de ventes n.s. 3 310 8 950 12 310
Evolution sur 1 an n.s. 5% 0% 1%
Ecart / T2 moyen de la période haute* n.s. -7% -10% -9%
* il s'agit de la variation entre le nombre de ventes du 2° trimestre 2011 et le nombre de ventes d'un 2° trimestre moyen de la période 1999-2007.
BILAN : nombre de ventes au 2° trimestre 2011 par type de logement en Ile-de-France
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II - LES PRIX
1) Les prix des appartements anciens à Paris
ParisT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 223,4 235,7 247,3 261,6 273,7Prix au m² (valorisation indice) 6 650 € 7 020 € 7 360 € 7 790 € 8 150 €Variation annuelle 9,4% 13,5% 18,0% 21,0% 22,5%Variation trimestrielle 3,3% 5,5% 4,9% 5,8% 4,6%
Au 2° trimestre 2011, le prix au m² des appartements anciens (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) atteint à Paris 8 150 €. Les prix s'échelonnent entre 6 350 € le m² dans 19ème arrondissement et 11 690 € dans le 6ème. Désormais, tous les arrondissements se positionnent au dessus des 6 000 € le m² et six arrondisse-ments se situent au dessus de la barre des 10 000 € le m². Les 5ème et 8ème arrondissements viennent s'ajouter aux 6ème,, 7ème, 4ème et 1er arrondissements.
En variation annuelle, les prix ont augmenté de 22,5% du 2° trimestre 2010 au 2° trimestre 2011. Il s'agit de la plus forte augmentation en un an à Paris sur la période 1991-2011. Tous les arrondissements enregistrent une forte hausse annuelle des prix s'étalant de +16,4% dans le 6ème arrondissement à +26,9% dans le 9ème. En variation trimestrielle, les appartements anciens enregistrent une hausse des prix de 4,6% dans Paris. Les 6ème et 7ème arrondissements, les plus chers de Paris, ont enregistré une légère baisse des prix du 1° trimestre au 2° trimestre 2011.
Au sein des quartiers, les prix médians oscillent entre 5 860 €/m² à la Goutte-d'Or dans le 19ème arrondissement et 13 680 €/m² dans le quartier Saint-Thomas-d'Aquin dans le 7ème.
Parmi les quartiers les plus abordables, citons :
Arr. Quartier Prix/m² médian Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans
18 La Goutte-d'Or 5 860 € 13,6% 49,1%19 La Villette 5 890 € 16,2% 37,3%18 La Chapelle 6 200 € 24,0% 42,9%19 Pont de Flandre 6 390 € 35,1% 64,7%20 Belleville 6 550 € 17,6% 40,0%
Parmi les quartiers les plus chers, citons :
Arr. Quartier Prix/m² médian Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans
7 St.-Thomas-d'Aquin 13 680 € 12,6% 50,5%6 Odéon 12 790 € 27,9% 46,8%6 St-Germain-des-Prés 12 490 € 0,4% 43,4%3 Archives 11 830 € n.s. 61,4%7 Les Invalides 11 790 € n.s. n.s.
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Prix au m² au 2° trimestre 2011 des appartements anciens à Paris par arrondissement(déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE)
Evolution sur un an des prix au m² des appartements anciens à Paris par arrondissement(prix au m² déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE)
11e7 690€
1er10 600€
4e11 560€
5e10 710€
20e6 700€
13e7 710€
8e10 130€
6e11 690€
18e7 170€17e
7 890€
10e7 420€
19e6 350€
7e11 570€
14e8 130€
3e9 790€
12e7 690€
9e8 570€
16e9 470€
2e9 180€
15e8 370€
11e7 690€
1er10 600€
4e11 560€
5e10 710€
20e6 700€
13e7 710€
8e10 130€
6e11 690€
18e7 170€17e
7 890€
10e7 420€
19e6 350€
7e11 570€
14e8 130€
3e9 790€
12e7 690€
9e8 570€
16e9 470€
2e9 180€
15e8 370€
> à 10 000 €
de 8 000 à 10 000 €
de 7 000 à 8 000 €
< à 7 000 €
11e+20.3%
1er+24.9%
4e+23.2%
5e+26.4%
20e+22.2%
13e+21.7%
8e+19.5%
6e+16.4%
18e+22.5%
17e+23.4%
10e+23.8%
19e+23.7%
7e+18.1%
14e+20.3%
3e+21.7%
12e+25.1%
9e+26.9%
16e+22.8%
2e+19.8%
15e+24.7%
11e+20.3%
1er+24.9%
4e+23.2%
5e+26.4%
20e+22.2%
13e+21.7%
8e+19.5%
6e+16.4%
18e+22.5%
17e+23.4%
10e+23.8%
19e+23.7%
7e+18.1%
14e+20.3%
3e+21.7%
12e+25.1%
9e+26.9%
16e+22.8%
2e+19.8%
15e+24.7%
de 25% à 30%
de 20% à 25%
de 15% à 20%
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2) Les prix des appartements anciens en Petite Couronne
Au 2° trimestre 2011, le prix des appartements anciens en Petite Couronne atteint 4 410 € le m² (prix sous-jacents aux indices Notaires-INSEE). Dans l'ensemble, les prix ont augmenté de 15,1% sur un an mais la hausse est variable selon les départements : +17,8% dans les Hauts-de-Seine (5 450 €/m²), +13,4% dans le Val-de-Marne (4 240 €/m²) et +9,1% en Seine-Saint-Denis (3 170 €/m²). Sur trois mois, les prix ont augmenté en moyenne de 3,5% en Petite Couronne. On constate une légère accélération de la hausse des prix.
Petite CouronneT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 216,0 224,9 233,9 240,3 248,7Prix au m² (valorisation indice) 3 830 € 3 990 € 4 150 € 4 270 € 4 410 €Variation annuelle 6,9% 10,5% 12,9% 14,4% 15,1%Variation trimestrielle 2,8% 4,1% 4,0% 2,7% 3,5%
Hauts-de-SeineT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 208,8 217,7 229,1 237,0 246,0Prix au m² (valorisation indice) 4 620 € 4 820 € 5 070 € 5 250 € 5 450 €Variation annuelle 7,7% 12,3% 15,5% 17,8% 17,8%Variation trimestrielle 3,8% 4,3% 5,2% 3,4% 3,8%
Seine-Saint-DenisT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 240,1 250,6 253,4 258,2 262,0Prix au m² (valorisation indice) 2 900 € 3 030 € 3 060 € 3 120 € 3 170 €Variation annuelle 5,3% 8,4% 6,8% 9,0% 9,1%Variation trimestrielle 1,3% 4,4% 1,1% 1,9% 1,5%
Val-de-MarneT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 217,8 225,9 233,2 237,5 247,0Prix au m² (valorisation indice) 3 740 € 3 880 € 4 000 € 4 080 € 4 240 €Variation annuelle 6,1% 8,3% 11,5% 11,1% 13,4%Variation trimestrielle 1,9% 3,7% 3,2% 1,9% 4,0%
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Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1992 (valorisation des Indices Notaires-INSEE)
0 €
1 000 €
2 000 €
3 000 €
4 000 €
5 000 €
6 000 €
7 000 €
8 000 €
9 000 €19
92
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne
Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992(base 100 au 4ème trimestre 2000)
50
100
150
200
250
300
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne
Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1993
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne
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Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T2 2011 :
Dép. Commune Prix/m² médian Variation annuelle Variation trimestrielle92 Boulogne-Billancourt 6 980 € 19,0% 5,9%92 Courbevoie 5 790 € 20,5% 5,0%92 Asnières-sur-Seine 5 000 € 18,2% 3,4%92 Neuilly-sur-Seine 8 870 € 22,2% 4,6%92 Colombes 3 970 € 12,5% -0,4%93 Montreuil 4 450 € 20,3% 6,9%93 Saint-Denis 3 140 € 10,9% 11,1%93 Livry-Gargan 2 830 € 4,7% 4,8%93 Noisy-le-Grand 3 360 € 9,1% 0,8%93 Aubervilliers 3 090 € 10,5% -0,6%94 Créteil 3 170 € 10,2% 5,8%94 Saint-Maur-des-Fossés 4 380 € 8,0% 0,2%94 Vincennes 6 580 € 13,0% 4,2%94 Maisons-Alfort 4 500 € 18,4% 4,3%94 Choisy-le-Roi 3 200 € 5,3% 1,7%
Prix au m² médians des appartements anciens par commune et évolution sur un an (T2 2011/T2 2010) :
Montreuil4 450€ /+20.3%
Boulogne-Billancourt6 980€ /+19%
Neuilly-sur-Seine8 870€ /+22.2%
Asnières-sur-Seine5 000€ /+18.2%
Saint-Maur-des-Fossés4 380€ /+8%
Courbevoie5 790€ /+20.5%
Maisons-Alfort4 500€ /+18.4%
Livry-Gargan2 830€ /+4.7%
Vincennes6 580€ /+13%
Aubervilliers3 090€ /+10.5%
Saint-Denis3 140€ /+10.9%
Colombes3 970€ /+12.5%
Créteil3 170€ /+10.2%
Noisy-le-Grand3 360€ /+9.1%
Choisy-le-Roi3 200€ /+5.3%
Montreuil4 450€ /+20.3%
Boulogne-Billancourt6 980€ /+19%
Neuilly-sur-Seine8 870€ /+22.2%
Asnières-sur-Seine5 000€ /+18.2%
Saint-Maur-des-Fossés4 380€ /+8%
Courbevoie5 790€ /+20.5%
Maisons-Alfort4 500€ /+18.4%
Livry-Gargan2 830€ /+4.7%
Vincennes6 580€ /+13%
Aubervilliers3 090€ /+10.5%
Saint-Denis3 140€ /+10.9%
Colombes3 970€ /+12.5%
Créteil3 170€ /+10.2%
Noisy-le-Grand3 360€ /+9.1%
Choisy-le-Roi3 200€ /+5.3%
Prix au m² :non significatif (moins de 30 ventes)
> 5 000 €4 000 € à 5 000 €3 000 € à 4 000 €< à 3 000 €
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3) Les prix des appartements anciens en Grande Couronne
Le prix au m² des appartements anciens en Grande Couronne s'élève à 3 070 € (prix sous-jacents aux indices Notaires-INSEE). Tous les départements connaissent une décélération de la hausse des prix : +7,2% dans l'ensemble en un an (contre +8,5% au 1° trimestre 2011) et +0,3% en 3 mois (+2,9% le trimestre dernier).
Grande CouronneT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 203,7 210,3 211,5 217,7 218,2Prix au m² (valorisation indice) 2 860 € 2 960 € 2 970 € 3 060 € 3 070 €Variation annuelle 5,5% 7,7% 7,6% 8,5% 7,2%Variation trimestrielle 1,5% 3,3% 0,6% 2,9% 0,3%
Seine-et-MarneT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 218,6 223,6 226,4 230,2 228,5Prix au m² (valorisation indice) 2 620 € 2 680 € 2 720 € 2 760 € 2 740 €Variation annuelle 4,5% 6,6% 7,5% 7,5% 4,5%Variation trimestrielle 2,0% 2,3% 1,3% 1,7% -0,7%
YvelinesT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 190,3 197,6 197,9 206,3 209,9Prix au m² (valorisation indice) 3 480 € 3 620 € 3 620 € 3 780 € 3 840 €Variation annuelle 6,8% 9,5% 8,4% 10,6% 10,3%Variation trimestrielle 2,0% 3,8% 0,1% 4,3% 1,7%
EssonneT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 205,1 212,6 213,7 216,3 214,5Prix au m² (valorisation indice) 2 560 € 2 650 € 2 670 € 2 700 € 2 680 €Variation annuelle 3,3% 6,4% 6,4% 5,6% 4,6%Variation trimestrielle 0,2% 3,6% 0,5% 1,2% -0,8%
Val-d'OiseT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 227,2 232,5 235,1 240,9 237,8Prix au m² (valorisation indice) 2 630 € 2 690 € 2 720 € 2 790 € 2 760 €Variation annuelle 5,4% 6,1% 7,2% 7,4% 4,6%Variation trimestrielle 1,3% 2,3% 1,1% 2,5% -1,3%
C O N J O N C T U R E I M M O B I L I È R EPARIS - ILE DE FRANCE 8 S E P T E M B R E 2 0 1 1
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Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France 14
Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1996 (valorisation des Indices Notaires-INSEE)
0 €
500 €
1 000 €
1 500 €
2 000 €
2 500 €
3 000 €
3 500 €
4 000 €
4 500 €
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise
Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1996(base 100 au 4ème trimestre 2000)
50
100
150
200
250
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise
Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1997
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise
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Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France 15
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Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T2 2011 :
Dép. Commune Prix/m² médian Varaiation annuelle Variation trimestrielle77 Melun 2 770 € 7,2% -1,2%77 Torcy 2 830 € 7,2% 0,2%77 Chelles 3 020 € 11,6% 10,3%77 Avon 2 250 € 11,4% -13,9%77 Roissy-en-Brie 2 320 € n.s. n.s.78 Versailles 5 600 € 21,0% 6,4%78 Sartrouville 3 110 € 8,7% -4,5%78 Houilles 3 730 € 15,4% 10,3%78 Élancourt 2 630 € 1,8% 1,0%78 Saint-Germain-en-Laye 5 890 € 16,9% 15,9%91 Chilly-Mazarin 2 500 € 9,2% 3,9%91 Évry 2 030 € 2,0% -6,0%91 Corbeil-Essonnes 2 390 € 0,0% -7,7%91 Massy 3 210 € 12,7% 18,0%91 Palaiseau 3 560 € 17,1% 12,7%95 Franconville 2 680 € 12,3% -3,6%95 Cergy 3 060 € 13,0% 4,0%95 Eaubonne 2 700 € 4,7% 1,2%95 Herblay 3 160 € 0,4% -5,8%95 Sannois 3 100 € 12,5% -0,8%
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Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France 16
4) Les prix des maisons anciennes en Petite Couronne
Le prix des maisons anciennes (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) s'établit à 350 400 €. Comme pour les appartements en Grande Couronne, on constate une décélération de la hausse des prix, dans les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne. Sur l'ensemble de la Petite Couronne, les prix ont augmenté de 5,3% en un an (contre +10,4% le trimestre dernier). La variation trimestrielle des prix diffère selon les département : sur 3 mois les prix ont baissé dans les Hauts-de-Seine, se sont stabilisés dans le Val-de-Marne et ont augmenté en Seine-Saint-Denis.
Petite CouronneT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 188,6 193,3 196,3 198,9 198,6Prix (valorisation indice) 332 800 € 340 900 € 346 200 € 350 900 € 350 400 €Variation annuelle 8,7% 7,3% 11,2% 10,4% 5,3%Variation trimestrielle 4,7% 2,5% 1,5% 1,4% -0,2%
Hauts-de-SeineT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 189,5 191,7 197,1 205,4 200,9Prix (valorisation indice) 533 400 € 539 700 € 554 700 € 578 200 € 565 600 €Variation annuelle 14,0% 7,2% 15,5% 15,1% 6,0%Variation trimestrielle 6,2% 1,2% 2,8% 4,2% -2,2%
Seine-Saint-DenisT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 191,1 198,4 197,6 197,9 201,8Prix (valorisation indice) 252 000 € 261 600 € 260 600 € 260 900 € 266 100 €Variation annuelle 4,9% 6,1% 6,1% 4,5% 5,6%Variation trimestrielle 0,9% 3,8% -0,4% 0,1% 2,0%
Val-de-MarneT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 185,4 189,9 194,2 193,8 193,4Prix (valorisation indice) 343 000 € 351 200 € 359 300 € 358 400 € 357 700 €Variation annuelle 7,7% 8,5% 12,4% 12,1% 4,3%Variation trimestrielle 7,3% 2,4% 2,3% -0,2% -0,2%
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Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France 17
C O N J O N C T U R E I M M O B I L I È R EPARIS - ILE DE FRANCE 8 S E P T E M B R E 2 0 1 1
Historique des prix des maisons anciennes depuis 1992 (valorisation des Indices Notaires-INSEE)
0 €
100 000 €
200 000 €
300 000 €
400 000 €
500 000 €
600 000 €19
92
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne
Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992 (base 100 au 4ème trimestre 2000)
50
75
100
125
150
175
200
225
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne
Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1993
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne
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Prix médians des maisons anciennes parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T2 2011 :
Dép. Commune Prix médian Variation annuelle Variation trimestrielle92 Colombes 490 000 € 7,7% 11,4%92 Rueil-Malmaison 743 700 € 6,4% 7,0%92 Antony 585 000 € 28,6% 22,2%92 Clamart 534 000 € 6,8% 3,7%92 Nanterre 574 200 € 27,6% n.s.
93 Livry-Gargan 265 000 € 9,5% -1,9%93 Gagny 260 000 € 0,0% -1,5%93 Montfermeil 240 000 € -3,4% -0,8%93 Aulnay-sous-Bois 289 500 € 18,2% 11,3%93 Tremblay-en-France 268 000 € 10,3% 13,1%94 Saint-Maur-des-Fossés 580 000 € 16,0% 16,0%94 Sucy-en-Brie 384 300 € 11,4% 3,9%94 Champigny-sur-Marne 340 000 € 11,8% 1,5%94 Villeneuve-le-Roi 245 000 € 2,9% -7,3%94 Vitry-sur-Seine 370 000 € 23,3% -2,6%
Prix médians des maisons anciennes par commune et évolution des prix sur un an (T2 2011/T2 2010) :
Nanterre574 200€ /+27.6%
Rueil-Malmaison743 700€ /+6.4%
Vitry-sur-Seine 370 000€ /+23.3%
Saint-Maur-des-Fossés 580 000€ /+16%
Clamart 534 000€ /+6.8%
Gagny 260 000€ /0%
Livry-Gargan 265 000€ /+9.5%
Champigny-sur-Marne 340 000€ /+11.8%
Sucy-en-Brie 384 300€ /+11.4%
Montfermeil 240 000€ /-3.4%
Colombes 490 000€ /+7.7%
Antony 585 000€ /+28.6%
Aulnay-sous-Bois 289 500€ /+18.2%
Tremblay-en-France 268 000€ /+10.3%
Nanterre574 200€ /+27.6%
Rueil-Malmaison743 700€ /+6.4%
Vitry-sur-Seine 370 000€ /+23.3%
Saint-Maur-des-Fossés 580 000€ /+16%
Clamart 534 000€ /+6.8%
Gagny 260 000€ /0%
Livry-Gargan 265 000€ /+9.5%
Champigny-sur-Marne 340 000€ /+11.8%
Sucy-en-Brie 384 300€ /+11.4%
Montfermeil 240 000€ /-3.4%
Colombes 490 000€ /+7.7%
Antony 585 000€ /+28.6%
Aulnay-sous-Bois 289 500€ /+18.2%
Tremblay-en-France 268 000€ /+10.3%
Prix de ventenon significatif (moins de 30 ventes)
> 500 000 €400 000 € à 500 000 €300 000 € à 400 000 €< à 300 000 €
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5) Les prix des maisons anciennes en Grande Couronne
Le prix de vente des maisons anciennes en Grande Couronne atteint 284 500 € au 2° trimestre 2011 (valori-sation des indices Notaires-INSEE). Il se rapproche du sommet historique survenu au cours de l'été 2007. En moyenne sur l'ensemble de la Grande Couronne, les prix ont augmenté de 1,6% en 3 mois et 6,4% en un an.
Grande CouronneT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 175,0 182,1 181,8 183,3 186,2Prix (valorisation indice) 267 300 € 278 100 € 277 700 € 280 100 € 284 500 €Variation annuelle 4,6% 7,3% 7,6% 6,8% 6,4%Variation trimestrielle 1,9% 4,1% -0,2% 0,9% 1,6%
Seine-et-MarneT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 183,3 188,2 187,9 189,2 191,2Prix (valorisation indice) 231 400 € 237 600 € 237 200 € 238 900 € 241 400 €Variation annuelle 4,7% 6,6% 6,7% 6,0% 4,3%Variation trimestrielle 2,6% 2,7% -0,1% 0,7% 1,1%
YvelinesT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 163,6 174,1 172,2 176,6 179,4Prix (valorisation indice) 344 300 € 366 200 € 362 200 € 371 500 € 377 500 €Variation annuelle 5,0% 8,1% 7,5% 9,3% 9,6%Variation trimestrielle 1,3% 6,4% -1,1% 2,6% 1,6%
EssonneT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 173,0 180,6 180,7 181,2 182,9Prix (valorisation indice) 270 200 € 282 200 € 282 200 € 283 000 € 285 700 €Variation annuelle 4,3% 6,7% 8,7% 5,7% 5,8%Variation trimestrielle 0,9% 4,4% 0,0% 0,3% 1,0%
Val-d'OiseT2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 184,0 188,2 189,8 188,8 193,9Prix (valorisation indice) 262 100 € 268 200 € 270 500 € 268 900 € 276 300 €Variation annuelle 4,1% 7,6% 7,6% 5,3% 5,4%Variation trimestrielle 2,7% 2,3% 0,9% -0,6% 2,7%
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Historique des prix des maisons anciennes depuis 1996 (valorisation des Indices Notaires-INSEE)
0 €
50 000 €
100 000 €
150 000 €
200 000 €
250 000 €
300 000 €
350 000 €
400 000 €
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise
Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1996 (base 100 au 4ème trimestre 2000)
50
75
100
125
150
175
200
225
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise
Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1997
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise
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Prix médians des maisons anciennes parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T2 2011 :
Dép. Commune Prix médian Variation annuelle
Variation trimestrielle
77 Pontault-Combault 300 000 € 7,1% 1,7%77 Roissy-en-Brie 268 000 € 11,7% n.s.77 Cesson 234 000 € 1,7% n.s.77 Chelles 301 000 € 11,5% 11,4%77 Moissy-Cramayel 245 000 € n.s. n.s.78 Confl ans-Sainte-Honorin 320 000 € 5,3% 10,0%78 Sartrouville 354 600 € 7,5% 4,1%78 Élancourt 320 000 € 3,2% n.s.78 Maurepas 303 000 € n.s. n.s.78 La Celle-Saint-Cloud 801 700 € n.s. n.s.91 Savigny-sur-Orge 270 000 € 2,7% -3,6%91 Palaiseau 330 000 € 10,0% n.s.91 Corbeil-Essonnes 258 000 € 22,9% n.s.91 Mennecy 315 000 € 12,1% 14,5%91 Brunoy 321 200 € 10,7% 1,4%95 Herblay 330 000 € 13,8% 17,9%95 Eaubonne 380 000 € 20,6% 12,4%95 Cergy 260 000 € 10,6% 9,9%95 Sannois 325 000 € 12,7% -14,5%95 Franconville 294 000 € n.s. n.s.
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Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France 22
GRAPHIQUES COMPLEMENTAIRES
Structure des ventes : répartition des ventes d'appartements anciens selon le nombre de pièces
Paris : appartements anciens
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2007T1
20073 2008T1
20083 2009T1
20093 2010T1
20103 2011T1
studio 2 pièces 3 p. 4 p. 5 p. et +
Ile-de-France : appartements anciens
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2007T1
20073 2008T1
20083 2009T1
20093 2010T1
20103 2011T1
studio 2 pièces 3 p. 4 p. 5 p. et +
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Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France 23
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ANNEXE METHODOLOGIQUE
La Base BIEN
La Base d'Informations Economiques Notariales est alimentée par les notaires d'Ile-de-France à partir des actes de vente signés dans les études notariales. Elle contient plus de 3 millions de références de transactions immobilières et représente plus de 80% des ventes signées chez les Notaires d'Ile-de-France. Chaque transaction est caractérisée par une centaine de critères : type de bien, prix, localisation du bien, nature de la vente, caractéristiques socio-démographiques des acquéreurs et des vendeurs... Ces données sont disponibles depuis 1991 pour Paris et la Petite Couronne, 1996 pour la Grande Couronne.
Les biens concernés
Les statistiques portent sur les logements à usage d'habitation, vendus de gré à gré en pleine propriété et libres d'occupation. Les chambres de service ne sont pas prises en compte dans les logements. Sont considérées dans le neuf les ventes soumises à TVA, à savoir :- les Ventes en Etat Futur d'Achèvement (VEFA),- les ventes de moins de 5 ans dont c'est la première mutation à titre onéreux.Toutes les ventes ne rentrant pas dans ce périmètre sont considérées comme de l'ancien.
Les volumes de ventes
Les volumes de ventes dans la base BIEN sont redressés afi n de rendre compte du nombre réel de transactions. Les nombres de ventes indiqués ne correspondent donc pas au nombre de transactions contenues dans la base mais à une estimation du nombre réel de transactions. Cette estimation est calculée à partir de "l’enquête permanente" réalisée tous les mois auprès des notaires d’Ile-de-France et dans laquelle les notaires déclarent le nombre réel des ventes signées dans leur offi ce, tous types de biens confondus (taux moyen de réponse à l’enquête en 2010 : 94%).
Les prix
Les prix indiqués correspondent aux prix de ventes hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier.
Les prix par département
Les prix par département, pour Paris, la petite couronne, la grande couronne et l'ensemble de l’Ile-de-France correspondent aux valorisations des indices Notaires – INSEE, calculés de façon trimestrielle en partenariat avec l'INSEE. Ces indices trimestriels ont été labellisés par l’Autorité de la Statistique Publique en juillet 2011. Ils permettent de s'affranchir au mieux des effets de structure qui peuvent porter sur la localisation des biens, leur taille, leur confort... Nous ne présentons pas les séries corrigées des variations saisonnières.
Les prix par arrondissement parisien
Les prix au m² des appartements par arrondissement sont déterminés selon la même méthodologie que les indices Notaires – INSEE.
Les prix par commune et par quartier parisien
A un niveau plus détaillé, les prix par commune et par quartier correspondent à des médianes. Le prix médian est la valeur qui sépare en deux la série des ventes enregistrées telle que la moitié des ventes ont un prix plus élevé que ce prix et l’autre moitié un prix moins élevé. Ces prix médians sont calculés lorsque le nombre de transactions enregistré au cours du trimestre est suffi sant (minimum de 30 ventes redressées pour les communes, 20 ventes redressées pour les quartiers). Ces prix médians ainsi que les évolutions de prix portent parfois sur de faibles volumes et sont tributaires de la qualité des biens vendus (les effets de structure ne sont pas corrigés). Les statistiques peuvent donc être volatiles et sont à prendre avec précaution.
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ANNEXE METHODOLOGIQUE
Les projections de prix issues des avant-contrats
Les projections de prix au m² des appartements à Paris sont déterminées selon la même méthodologie que les indices Notaires – INSEE.
Les indices mensuels
Entre les conférences trimestrielles, des prix sont publiés chaque mois dans un communiqué de presse disponible sur le site http://paris.notaires.fr. Ces prix sont déterminés selon la même méthodologie que les indices Notaires – INSEE.
Les publications
Les statistiques, publiées 2 mois après la fi n de la période analysée, correspondent à des chiffres provisoires. Les chiffres défi nitifs sont diffusés 3 mois après, soit 5 mois après la fi n de la période analysée.
