5.1 L'habitat collectif Logement - ISEE
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Pour 100 ménages en 2009, combien résident en appartement 1 10 40 60 0 94 Limites communales Logement L'habitat collectif 5.1 Ondémia Païta centre Scheffleras Mont-Mou Katiramona Sud Plaine de Koé Plaine Adam Dumbéa/mer Koutio Auteuil Yahoué La Conception Saint Michel Saint Louis Plum Boulari Robinson Doniambo ZI Ducos Tina Rivière salée Normandie Coeur de ville Baie Maa N'Dé - Naniouni Nondoué - La Couvelée Nakutakoin Katiramona Nord - Savannah Koghis Dzumac La Coulée Pont des Français PK7 Malaoui Vallon Dore Mont Dore Sud PK6 Kaméré Tindu Numbo Logicoop Ducos Montravel PK4 Aérodrome P. de fer M. coupée VdT Ht Mgta Magenta Ouémo VdC F. Blanchot Val Plaisance Nouville Centre ville VdG Q. Latin Artillerie Orphelinat Baie des citrons Anse Vata Rving M. Pool N'Géa Trianon Mouirange Grand Sud Nombre de ménages résidant en appartement 1 852 1 000 500 250 50 MONT DORE DUMBEA NOUMEA PAITA L'habitat collectif majoritaire dans Nouméa La capitale concentre 90% des appartements recensés en Nouvelle-Calédonie. A Nouméa, 55% des ménages habitent dans des immeubles collectifs en 2009 contre 42% en 1996. L’habitat collectif commence peu à peu à s’étendre dans les trois communes périphériques mais l’étalement de l’agglomération se fait essentiellement à partir d’un tissu pavillonnaire. En 2009, seulement 7% des ménages de la périphérie résident en appartement. Les quartiers les plus denses sont aussi ceux où domine l’habitat collectif. Au Centre ville ou au Quartier latin, mais aussi à l’Anse Vata, la Baie des citrons ou Tindu, au moins les trois quarts des logements sont collectifs. Plus on s’éloigne de la tache urbaine et plus la part des immeubles collectifs baisse au profit des maisons individuel- les. 5 km ± Source : Recensement de la Population 2009 INSEE-ISEE
Transcript of 5.1 L'habitat collectif Logement - ISEE
Pour 100 ménages en 2009, combienrésident en appartement
1 10 40 600 94
Limites communales
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t L'habitat collectif5.1Ondémia
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Nombre de ménages résidanten appartement
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L'habitat collectif majoritaire dans Nouméa
La capitale concentre 90% des appartements recensés en Nouvelle-Calédonie. A Nouméa, 55% des ménages habitent dans des immeubles collectifs en 2009 contre 42% en 1996. L’habitat collectif commence peu à peu à s’étendre dans les trois communes périphériques mais l’étalement de l’agglomération se fait essentiellement à partir d’un tissu pavillonnaire. En 2009, seulement 7% des ménages de la périphérie résident en appartement. Les quartiers les plus denses sont aussi ceux où domine l’habitat collectif. Au Centre ville ou au Quartier latin, mais aussi à l’Anse Vata, la Baie des citrons ou Tindu, au moins les trois quarts des logements sont collectifs. Plus on s’éloigne de la tache urbaine et plus la part des immeubles collectifs baisse au pro�t des maisons individuel-les.
5 km±Source : Recensement de la Population 2009 INSEE-ISEE
Pour 100 ménages en 2009, combiensont propriétaires de leur logement
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Limites communales
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Nombre de ménages propriétaires
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MONT DORE
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L'accession à la propriété se ralentit
A Nouméa, 45% des ménages sont propriétaires de leur logement contre 70% dans les 3 autres communes périphériques. Cet écart important synthétise le parcours résidentiel type des ménages de la zone urbaine. L’offre de logements dans la capitale s’adresse plutôt à des petits ménages, par exemple jeunes travailleurs, qui, la famille s’agrandissant, cherchent à accéder à la propriété dans des logements plus grands, souvent moins chers, à l’extérieur de la ville. Dans le Grand Nouméa, hors squats et tribus, 56% des ménages dont le chef est cadre sont propriétaires, devant les professions intermédiaires (51%) et les employés ou ouvriers (40%). L’accès à la propriété s’est ralenti pour les classes moyennes du Grand Nouméa : depuis le recensement de 1996, le taux de propriétaires a progressé de 12 points pour les cadres mais de moins de deux points pour les employés ou les professions intermédiaires et a reculé de 8 points pour les ouvriers. C’est dans les tribus et les quartiers résidentiels tels que Tina, Mont Mou, Saint Michel ou Nakutakoin que la part des propriétaires est la plus importante. Dans les secteurs où le parc locatif est élevé (qu’il soit privé comme au Quartier Latin et au Centre ville ou social comme à Tindu, Aérodrome et Kaméré), la proportion de propriétaires ne dépasse pas le seuil des 30%.
5 km±Source : Recensement de la Population 2009 INSEE-ISEE
Pour 100 ménages en 2009, combienhabitent un logement social
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Limites communales
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t Le logement social5.3Ondémia
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TinaRivièresalée
Normandie
Coeurde ville
Baie Maa
N'Dé - Naniouni
Nondoué - La Couvelée
Nakutakoin
Katiramona Nord - Savannah
Koghis
Dzumac
La Coulée
Pont desFrançais
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Malaoui
Vallon Dore
Mont Dore Sud
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Kaméré
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Numbo LogicoopDucos
MontravelPK4
AérodromeP.de fer
M.coupée
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Nombre de ménages habitantun logement social
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Un quart des ménages de Nouméa est locataire d'un logement social
A Nouméa, l’offre locative sociale (SIC, FSH et Sem Agglo) compte 7 500 logements, soit 23% du parc résidentiel total de la capitale et 28% de la population. Cette intensité est incontestablement un facteur de mixité sociale. Dans les communes périphériques, le parc social locatif ne constitue qu’un logement sur dix. Le secteur social héberge une majorité de natifs du Caillou (64%) et d’ouvriers ou d’employés (58%). Les chefs de ménage sont d’origine Kanak à 37%, Européenne à 29%, Wallisienne à 11% et d’autres communautés à 23%. Les couples avec enfants, les familles monoparentales ainsi que les ménages complexes sont surreprésentés.Dans le parc locatif privé, ce sont les non natifs, les cadres, les professions intermédiaires, les personnes seules et les couples sans enfants qui sont davantage présents. Les quartiers Nord (Tindu, Kaméré, Montravel et Normandie) mais aussi plus centraux (Magenta, Aérodrome, Portes de Fer et N’géa) abritent de 35 à 80% de logements sociaux.
5 km±Source : Recensement de la Population 2009 INSEE-ISEE
Pour 100 ménages en 2009, combienvivent dans une cabane
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Limites communales
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t L'habitat précaire5.4Ondémia
Païtacentre
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Saint Louis
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Boulari
Robinson
Doniambo
ZI Ducos TinaRivièresalée
Normandie
Coeurde ville
Baie Maa
N'Dé - Naniouni
Nondoué - La Couvelée
Nakutakoin
Katiramona Nord - Savannah
Koghis
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La Coulée
Pont desFrançais
PK7
Malaoui
Vallon Dore
Mont Dore Sud
PK6
Kaméré
Tindu
Numbo LogicoopDucos
MontravelPK4
AérodromeP.de fer
M.coupée
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5 300 habitants dans les squats
Une cinquantaine de squats, de plus ou moins grande taille, est répertoriée entre Nouméa, Dumbéa et Mont-Dore. Les plus importants sont situés à Nouville, Cœur de ville, Ducos, Haut-Magenta et PK6. Ces constructions précaires sont implantées principa-lement sur du foncier public et souvent en bord de zone maritime. Un habitant sur dix à Dumbéa vit en squat, un sur quarante à Nouméa. Les programmes de résorption de l’habitat insalubre, menés par exemple à Kaméré ou à N’Géa, ont permis de stabiliser l’habitat spontané. Le recensement évalue à 5 300 le nombre d’habitants permanents en 2009, soit 12% de moins qu’en 2004. La population est presque exclusivement d’origine océanienne, deux tiers appartiennent à la communauté Kanak. Le taux de chômage (25%) est trois fois plus élevé que dans le reste de l’agglomération. Cependant, les trois quarts des chefs de ménage sont actifs, ouvriers le plus souvent.
5 km±Source : Recensement de la Population 2009 INSEE-ISEE
Pour 100 ménages en 2009, combien viventdans un logement construit depuis 2005
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t Logements récents5.5Ondémia
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Nombre de ménages vivantdans un logement récent
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15% de logements neufs
Le développement de l’habitat et la construction de logements neufs est le corollaire du peuplement de la zone urbaine. Près de 8 000 résidences principales ont été construites entre les recensements de 2004 et 2009, soit 15% du parc immobilier de la zone urbaine. Cette proportion est deux fois plus importante qu’en France métropolitaine. A Païta et Dumbéa, plus d’un quart des logements est neuf contre 12% à Nouméa et au Mont-Dore. Les quartiers ayant enregistré le plus de constructions récentes sont situés dans les lotissements périphériques (Dumbéa sur mer, Savannah et Ondémia) mais aussi dans deux quartiers de Nouméa profondément rénovés par la construction de logements sociaux (N’Géa et Kaméré).
5 km±Source : Recensement de la Population 2009 INSEE-ISEE
Super�cie moyenne des logementsen 2009 (en m2)
80 90 100 11049 126
Limites communales
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t Super�cie des logements5.6Ondémia
Païtacentre
Sche�eras Mont-Mou
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Plainede Koé
Plaine Adam
Dumbéa/mer
KoutioAuteuil
Yahoué
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ptio
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SaintMichel
Saint Louis
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Boulari
Robinson
Doniambo
ZI Ducos TinaRivièresalée
Normandie
Coeurde ville
Baie Maa
N'Dé - Naniouni
Nondoué - La Couvelée
Nakutakoin
Katiramona Nord - Savannah
Koghis
Dzumac
La Coulée
Pont desFrançais
PK7
Malaoui
Vallon Dore
Mont Dore Sud
PK6
Kaméré
Tindu
Numbo LogicoopDucos
MontravelPK4
AérodromeP.de fer
M.coupée
VdT HtMgta
Magenta
Ouémo
VdC
F. Blanchot
ValPlaisance
NouvilleCentre
ville VdG
Q. Latin
Artillerie
Orphelinat
Baiedes
citrons
AnseVata
RvingM.
Pool N'Géa
Trianon
MouirangeGrand Sud
Nombre de logements d'unesuper�cie inférieure à 40 m2
551250100
5010
MONT DORE
DUMBEA
NOUMEA
PAITA
Près de 30m2 par personne en moyenne
Parallèlement à la diminution de la taille des ménages, le nombre de pièces d’habitation a augmenté. Le nombre moyen de personnes par pièce a ainsi diminué passant de 1,2 en 1989 à 0,9 en 2009. La surface moyenne des logements dans le Grand Nouméa s’établit à 90m2 environ, soit la même super�cie qu’en métropole. Cependant, la surface moyenne par personne s’élève à 28 m2, contre 40 m2 en métropole. Plus de deux mille foyers, avec une surface moyenne par personne inférieure à 10m2, sont en situation objective de surpeuplement. Les maisons sont nettement plus spacieuses que les appartements, 100 m2 contre 70 m2 en moyenne. Ainsi, les grandes super�cies sont observées dans les lotissements de Tina, Nakutakoin, Savannah et les plus faibles dans l’habitat collectif du Centre ville, Quartier latin et Tindu.
5 km±Source : Recensement de la Population 2009 INSEE-ISEE
