Acheter ou vendreen premier ?

Telle est la question !

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Plus de 35 ans de carrière en immobilier nous apprennent qu’il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse à cette question.

Seulement di�érents avantages et inconvénients pour chaque situation.

Désolés !

Chaque situation est unique, chaque propriétaire est di�érent. Le plus important, c’est de dé�nir la meilleure solution pour vous.

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Faites le test !

Si vos réponses sont majoritairement à droite, vous avez le pro�l pour acheter en premier. Si vos réponses sont plus à gauche, vous avez le pro�l pour vendre en premier.

Quel type de vendeur êtes-vous ?

Prompt« Je veux conclure la ventele plus rapidement possible. »

Patient« Je cherche à obtenir

le prix de vente optimal. »

Émotif« Je cherche lapropriété de mes rêves. »

Rationnel« Je cherche un

investissement pro�table. »

Quel type d’acheteur êtes-vous ?

Êtes-vous en mesure de maintenir financièrement deux propriétés ?

OuiNon

Est-ce que votre banque est ouverte à �nancer votre nouvel achat même si vous avez encore une hypothèque sur votre propriété ?

Avez-vous du temps ?

OuiNon

Avez-vous plusieurs mois pour conclure votre projet immobilier ?

Quelles sont les conditions de marchéde votre secteur ?

Marché actifMarché au ralenti

Est-ce que les propriétés se vendent rapidement dans votre quartier ?

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Acheter en premierAcheter pour mieux.

+ -• Temps limité pour vendre• Stress et pression de vendre rapidement (ouverture à une négociation à la baisse)• Possibilité de maintenir deux propriétés pour une durée indéterminée ($$$)

• Luxe de choisir • Quiétude d’esprit (éviter l'achat d’une propriété quelconque ne correspondant pas à son idéal)• Contrôle sur la date de transaction et la date de prise de possession (déménagement)

Vendre en premierVendre pour plus.

+ -• Temps limité pour acheter et date de prise de possession �xe• Stress de ne pas trouver de propriété correspondant à ses besoins• Risque de dépenses imprévues (location temporaire, entreposage, multiples déménagements)

• Luxe de vendre au prix optimal• Connaissance du montant disponible pour �nancer la prochaine acquisition• Meilleur pouvoir de négociation à l’achat

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Approche mixte

Mener de front l’achat et la vente est un choix avantageux pour les propriétaires qui béné�cient de plusieurs mois pour mener

à terme leur projet.

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Décision de vendre

Objectif de déménagement

Rencontre avec un courtierimmobilier du Groupe

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Processus d’achat

Processus de vente

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Mener de front l’achat et la vente est un choix avantageux pour les propriétaires qui béné�cient de plusieurs mois pour mener

à terme leur projet.

Trucs et conseils

1 Budget d’imprévus

Peu importe votre décision de vendre ou d’acheter en premier, nous vous recommandons de prévoir un budget équivalent à quelques mois de mensualités hypothécaires. Ce budget vous permettra de pourvoir aux dépenses imprévues liées à une vente ou à un achat tardif et d’attendre de vendre au bon prix, plutôt que de sauter sur la première o�re ou d’acheter sur un coup de tête par peur de vous retrouver à la rue.

Vente tardive • Hypothèque et maintien de deux propriétés• Frais d’intérêts additionnels

Achat tardif• Location d’un logement• Entreposage• Multiples déménagements

2 Prise de possession

Dans le cas où vous décidez de vendre en premier, nous vous suggérons de �xer la date de transaction le plus loin possible pour béné�cier de trois à quatre mois entre le moment où l’o�re est acceptée et le moment où vous devez quitter les lieux.

3 Évaluation et

Nous vous recommandons de faire évaluer votre propriété par un courtier immobilier a�n de dé�nir le prix optimal de vente et de connaître les conditions immobilières de votre quartier. De plus, procéder à quelques améliorations de type « home staging » vous permettra d’accroître la valeur perçue de votre propriété et de vendre plus vite.

home staging

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La promesse d’achat conditionnelle à la vente,est-ce une option avantageuse ? Si oui… pour qui ?

EN MODE ACHETEUR

Malgré le fait qu’une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre propriété peut limiter votre pouvoir de négociation, c’est une option d’achat intéressante qui vous permet de vous retirer de la transaction si vous ne réussissez pas à conclure votre projet de vente dans les délais prévus. De plus, la clause de 72 heures vous octroie le premier droit de refus si un autre acheteur fait une promesse d’achat sur ladite propriété. Vous pouvez à ce moment décider d’acheter la propriété même si vous n’avez toujours pas vendu la vôtre ou décider de vous retirer de la transaction.

EN MODE VENDEUR

Malgré le fait qu’une promesse d’achat conditionnelle à la vente peut se traduire en occasions perdues, elle permet toutefois au vendeur de continuer à o�rir sa propriété aux autres acheteurs tout en béné�ciant d’un engagement conditionnel.

Dans le cas où le marché est au ralenti, il est avantageux pour le vendeur de considérer une telle o�re. Toutefois, dans un marché très actif, il est plus avantageux pour le vendeur de considérer une o�re avec les conditions usuelles d’inspection et de �nancement pour simpli�er et accélérer le processus.

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Un courtier, c’est payant !Achetez mieux. Vendez mieux.

Experts en immobilier, nos courtiers sont vos meilleurs alliéspour vous aider à prendre une décision éclairée.

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