À VENDRE 3854 DE LA CONCORDE E, SAINT-VINCENT-DE-PAUL … · Courtier responsable REMARQUES : Prix...

À VENDRE

Mtl : 514 360-3603 | Qc : 418 476-0186 [email protected]

www.pmml.ca

Courtier responsable

REMARQUES :

Prix demandé

3854 DE LA CONCORDE E,SAINT-VINCENT-DE-PAUL24 logements

2 345 000 $

24 log. situés à Saint-Vincent-de-Paul : 14x4.5 + 9x3.5 + 1x2.5. Construiten 1974, structure en bois et brique. Chauffage payé par le locataire etsystème central pour l'eau chaude payé par le propriétaire. Panneauxélectriques à disjoncteurs. Planchers en parqueterie et bois flottant.Quelques cuisines et salles de bains ont été rénovées. 25 places destationnement. Buanderie sur place.

Thierry SamlalCourtier Immobilier Agréé

T: 514-248-4166C: [email protected]

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3854 DE LA CONCORDE E, SAINT-VINCENT-DE-PAUL24 logements

CARTOGRAPHIE

Numéro de cadastre

Superficie du terrainÉvaluation municipale - Terrain

Évaluation municipale - Total

Nombre de logements

Nombre de stationnements

Responsabilité du chauffage

Responsabilité de l'eau chaude

Responsabilité des électros

Entrée laveuse/sécheuse

Buanderie

Autres informations

Système pour le chauffage Condition du toit

Système pour l'eau chaude Revêtement extérieur

Panneaux électriques Condition des balcons

Plomberie Condition des portes

Condition des cuisines Condition des fenêtres

Condition des salles de bains Type de stationnement

Recouvrement des planchers Intercom et sonnette

Étude environnementale Système d'incendie

Entente conciergerie

Année de construction

Type de bâtiment

Type de construction

Nombre d’étages

Autres informations

INFORMATIONS GÉNÉRALES

TYPE D’IMMEUBLE

CARACTÉRISTIQUES

AUTRES INFORMATIONS

CONSTRUCTION

DÉPENSES EN CAPITAL IMPORTANTES DEPUIS 10 ANS

DESCRIPTIF DE L’IMMEUBLE

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.


Évaluation municipale - Bâtiment


Lors de sa vérification diligente, l'acheteur devra prendre connaissance de la déclaration du vendeur concernant le zonage.

Conversion du chauffage du propriétaire au locataire en 2014.

Remplacer 3 réversoirs d'eau chaude en 2016.

Nouvelle sécurité et lumières de corridor.

1626557

1746.60 m2

1 706 700 $

1974

Isolé

Bois et brique

3

14x4.5 + 9x3.5 + 1x2.5

25 places

Locataire

Propriétaire

Locataire

Oui dans 90% des log.

Oui

Approx. 15 rangements

Plinthes électriques

Système central (3 réservoirs)

Disjoncteurs

Cuivre et ABS

Quelques-unes refaites

Quelques-unes refaites

Parquetrie et bois flottant

Oui, Phase 1

Contract verbal sur location

Bon état

Brique et aluminium

Fibre de verre

Bonne condition

Bonne condition

Extérieur

Intercom

Oui et connecté

Mtl: (514) 360-3603 | Qc: 418 476-0186 | [email protected] | www.pmml.ca

Coût par logement (CPL)

Multiplicateur de revenu brut (MRB)

Multiplicateur de revenu net (MRN)

Taux global d'actualisation (TGA)

Vacances/Créances

Administration

Taxes municipales

Taxes scolaires

Assurances

Électricité

Chauffage

Déneigement

Ascenseurs

Location équipement

Réserve entretien

Salaire/concierge

Réserve mobilier

DÉPENSES TOTALES

REVENU NET

FINANCEMENT

Montant du prêt maximum

TGA de financement

Ratio de couverture de dette

Taux d'intérêt

Amortissement

Terme

FLUX DE TRÉSORERIERevenu net

Paiement hypothécaire annuel

Liquidité après hypothèque

INFORMATIONFINANCIÈRE

RENDEMENT SUR MISE DE FONDSMise de fond nécessaire

Rendement sur liquidité

Rendement sur liquidité + capitalisation

TRI avec plus-value de 2 %

RATIOS FINANCIERS DÉPENSES

Total Résidentiel

Commercial

Stationnement

Buanderie

Rangement

REVENUS BRUTS TOTAUX

REVENUS

% / RB Annuel RPL(m)

Option de prêtconventionnel

Montant annuel SCHL/Actuel % sur RB CPL annuel

Option de prêt SCHL

Option assumation hypothèque actuelle


98 000 $

12.4

21.5

4.6 %

188 160 $ 100.0 % 653 $

900 $ 3 $

189 060 $

7 562 $ SCHL 4.0 % 315 $

7 562 $ SCHL 4.0 % 315 $

24 412 $ Actuel 12.9 % 1 017 $

3 838 $ Actuel 2.0 % 160 $

6 487 $ Actuel 3.4 % 270 $

9 414 $ Actuel 5.0 % 392 $

Actuel

1 700 $ Actuel 0.9 % 71 $

Actuel

Actuel

12 000 $ SCHL 6.3 % 500 $

7 200 $ SCHL 3.8 % 300 $

Actuel

80 175 $ 42.4 % 3 341 $

108 885 $ 4 537 $

1 422 000 $

5.74

1.25

3.75

5

25

108 885 $

87 463 $

21 422 $

923 000 $

2.3 %

6.1 %

11.2 %

1 565 000 $

5.91

1.30

3.5

5

30

108 885 $

88 059 $

20 826 $

780 000 $

2.7 %

6.7 %

12.7 %

PHOTOS



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