LIVRET DU FUTUR HABITANTde l’Oasis des Tisserands

Le nouvel éco-lieu inspirantHABITAT PARTAGÉ · PERMACULTURE · FORMATIONS

à 10 minutes de La Rochelle (Sainte-Soulle)

tisseurs de liens

De nombreux reportages nous montrent les initiatives grandissantes de citoyens et citoyennes agissant pour créer une société plus collaborative et responsable, à l’instar du film Demain de Cyril Dion et Mélanie Laurent.

Fermes urbaines, écoles alternatives, jardins partagés... tous ces beaux projets fleurissent mais semblent pourtant si loin. Nous partageons de plus en plus cette envie d’agir mais souvent, sans trop savoir comment...

Avec l’Oasis des Tisserands, nous vous proposons, à Sainte-Soulle, une solution concrète pour changer de mode de vie, en accord avec vos valeurs et convictions !

Fermez les yeux et imaginez de vivre au sein...

... d’un lieu chaleureux de 7000m2 où se côtoient 9 foyers composés d’enfants, d’actifs, d’artistes, de retraités...

... d’un jardin nourricier en permaculture de 3000m2

... de 5 espaces partagés (piscine, atelier de bricolage, salle de réception...) où l’on respire le partage et la convivialité

... d’un lieu où se dérouleront des conférences et formations inspirantes

... le tout, à moins de 10 minutes de La Rochelle !

Vous êtes conquis ? Rejoignez l’aventure !

Dans ce livret, vous trouverez les 5 étapes pour nous rejoindre :

• Étape 1 : L’Oasis des Tisserands, késako ? - p.3• Étape 2 : Ça m’intéresse, mais l’habitat partagé, c’est quoi exactement ? - p.4• Étape 3 : Waouh, mais ça coûte combien ? - p.5• Étape 4 : Ça me donne envie , mais comment je m’y prends ? - p.6• Étape 5 : Et entre nous, ça se passe comment ? - p.7• Étape 6 : C’est parti ! - p.8

Suivez le guide !

L’équipe de l’Oasis des TisserandsSylvie et Alain Poirier, Ingrid et François Gemgembre, Janine et Joël Guillon

Vous en rêviez ? L’Oasis des Tisserands l’a fait !

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ÉDITO

Étape 1 : L’Oasis des Tisserands, késako ?

« Une oeuvre collective pour tisser ensemble des actions inspirantes pour créer de l’harmonie dans le monde »

L’Oasis des Tisserands est un projet d’éco-lieu, situé sur la commune de Sainte-Soulle à 10 minutes de La Rochelle.

Le projet répond à 3 grands enjeux sociétaux :

Le mieux vivre ensemble

L’autosuffisance alimentaire

La reconnexion à soi et aux autres

• L’habitat partagé, c’est avant tout incarner un nouveau mode de vie où les valeurs de partage, de solidarité et de coopération tiennent une place centrale.

avec L’HABITAT PARTAGÉ

avec UN PÔLE DE FORMATION

• La permaculture permet de tendre vers l’autonomie alimentaire de manière écologique par l’intégration harmonieuse de l’activité agricole à l’environnement.

• L’ouverture au monde est au coeur du projet. Loin de vouloir créer un « entre soi », l’éco-lieu se veut être un lieu de ressourcement, dans une volonté de partage et de transmission.

>> Pour tisser du lien entre les habitants

>> Pour tisser du lien avec la nature

>> Pour tisser du lien avec le meilleur de soi et les autres

avec UN JARDIN EN PERMACULTURE

HABITAT - FORMATIONS - CONFÉRENCES - JARDIN - CO-WORKING

PENSEURS, FORMATEURS, COACHS, ARTISTES ET ARTISANS

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OASIS RESSOURCES

1 - Ecole Montessori2 - Co-working - salle de formation - chambres d’hôtes3 - Cuisine et buanderie partagée 4 - Atelier de bricolage partagé13- serres d’aquaponie

OASIS HABITATOASIS HABITAT

5 - Lot 1 - Logement rénové - 57m²6 - Lot 2- Logement neuf - 80m²7- Atelier d’artiste - 50m²8 - Lot 3 - Logement neuf PLS - 65 m²9 - Lot 4 - Logement rénové - 75 m²10 - Lot 5 - Logement neuf - 85m²11- Lot 6 - Logement neuf PLS - 62 m²11- Lot 6 - Logement neuf PLS - 62 m²12 - Lot 7 - Logement neuf - 80m²

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En quelques mots...

L’habitat partagé est une démarche citoyenne collective et émancipatrice, qui prône un nouveau mode de production (majoritairement écologique) de l’habitat ainsi qu’un nouveau mode de vie. Des particuliers se regroupent afin de concevoir, financer et réaliser ensemble un projet immobilier répondant à leurs besoins individuels et collectifs. Cette solution permet de créer des logements sur-mesure pour ses futurs usagers, et de mutualiser des espaces, favorisant ainsi le lien social et l’intergénérationnel.

L’habitat partagé au sein de l’Oasis des Tisserands

Étape 2 : Ça m’intéresse, mais l’habitat partagé, c’est quoi exactement ?

L’Oasis des Tisserands permettra d’accueillir 8 familles dont 4 seront logées dans les bâtiments existants rénovés et 4 dans des logements construits en ossature bois (démarche de bâtiments passifs).

Chaque famille profitera d’espaces partagés (cuisine d’été, cave, buanderie, atelier de bricolage, salle de réception, piscine), ainsi que d’un espace vert commun de 7000m2,, entièrement clôt, véritable champ de jeux et de liberté pour les petits et grands !

Une gouvernance partagée sera au cœur du dispositif afin d’apprendre à coopérer et à créer de vrais liens (voir page 7).

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© FBG Architecture

OASIS RESSOURCES1- Salle de formation2- Co-working3- Cuisine et buanderie partagé4- Serre d’aquaponie5 & 6- Atelier d’artiste et de bricolage

OASIS HABITAT7- Lot 1 - Logement rénové 240m2

8- Lot 2 - Logement rénové 60m2

9- Lot 3 - Logement rénové 57m2

10- Lot 4 - Logement neuf 90m2

11- Lot 5 - Logement rénové 75m2

12- Lot 6 - Logement neuf 85m2

13- Lot 7 - Logement neuf PLS - 62m2

14- Lot 8 - Logement neuf 100 m2

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OASIS RESSOURCES

1 - Ecole Montessori2 - Co-working - salle de formation - chambres d’hôtes3 - Cuisine et buanderie partagée 4 - Atelier de bricolage partagé13- serres d’aquaponie

OASIS HABITATOASIS HABITAT

5 - Lot 1 - Logement rénové - 57m²6 - Lot 2- Logement neuf - 80m²7- Atelier d’artiste - 50m²8 - Lot 3 - Logement neuf PLS - 65 m²9 - Lot 4 - Logement rénové - 75 m²10 - Lot 5 - Logement neuf - 85m²11- Lot 6 - Logement neuf PLS - 62 m²11- Lot 6 - Logement neuf PLS - 62 m²12 - Lot 7 - Logement neuf - 80m²

Étape 3 : Waouh, mais ça coûte combien ?

Investir au sein de l’Oasis des Tisserands, c’est investir dans 2 structures :

Cette structure est propriétaire des logements, des espaces partagés, du parc, de l’espace permaculture et des stationnements. Chaque foyer apportera son financement de manière individuelle et disposera de parts dans la SCI*, au prorata de son investissement.

Les prix au m2 des logements (frais de notaire et espaces partagés inclus) varient selon le type de logements :- pour le logement rénové dans la maison de maître (lot 9) : 2700€/m2 TTC- pour les 2 logements rénovés dans les bâtiments existants (lot 4 et 8) : 3000€/m2 TTC- pour les 6 logements neufs : 3500 €/m2 TTC

Tous les logements neufs seront exemplaires en matière de matériau écologique et de performance thermique dans un objectif de bâtiments passifs.Exemples :

- Pour un logement rénové de 70 m2, l’investissement sera de 210000€ TTC- Pour un logement neuf de 83 m2, l’investissement sera de 290500€ TTC- Pour un logement situé dans la maison de maître, de 120 m2, l’investissement sera de 324000€ TTC

La seconde structure juridique est propriétaire de la longère et de la véranda, où seront menées des activités de formations, conférences, coworking...

L’Oasis Ressources est financée par un emprunt collectif, c’est-à-dire que c’est la SCI* qui emprunte et non les personnes physiques composant la SCI (habitants et investisseurs). L’emprunt s’élèvera à 215000€ TTC comprenant le foncier, les frais de notaire et quelques frais divers. Les habitants acquéreurs de l’Oasis de Vie ont des parts dans l’Oasis Ressources à hauteur de 3000€ TTC par personne composant le foyer (hors enfant).

Investir au sein de l’Oasis des Tisserands, c’est : • acquérir son logement (de 2700 à 3500€/m2 TTC selon le type de logements), en bénéficiant des espaces

partagés et de 7000m2 de jardin• investir au sein de l’Oasis Ressources, à hauteur de 3000€ TTC/personne/foyer

Exemple : l’investissement pour une famille de 4 personnes (2 adultes-2 enfants), dans un logement neuf de 100m2 s’élèvera à 356000€ TTC

EN RÉSUMÉ

> LA SCI OASIS DE VIE*

> LA SCI OASIS RESSOURCES*

* Société Civile Immobilière p.5

Vivre au sein d’un habitat participatif, c’est avant tout partager une éthique, des valeurs et un mode de vie. Afin de s’assurer que chaque futur habitant partage un même projet commun, nous avons mis en place le processus d’intégration suivant :

Étape 4 : Ça me donne envie, mais comment je m’y prends ?

CERCLE 1

CERCLE 2

CERCLE 3Je découvre le projet et je participe

aux réunions d’informations.

Ingrid et François GEMGEMBRE

• Architectes urbanistes• Formateurs• Futurs investisseurs

Sylvie et Alain POIRIER

• Formateurs• Futurs investisseurs

Janine et Joël GUILLON

• Formateurs• Futurs investisseurs• Futurs habitants

Pour passer dans le cercle 2, je dépose mon dossier de candidature, qui sera validée par le cercle 1.

J’observe pendant 2 à 3 ateliers.

Pour passer dans le cercle 1, je confirme mon intérêt. Mon engagement est validé par le cercle 1.

Je m’engage dans l’éthique et le

financement du projet.

MEMBRES DU CERCLE 1

p.6

Étape 5 : Et entre nous, ça se passe comment ?

p.7

Gouvernance partagée

Les investisseurs sont impliqués dans la gouvernance partagée. Ils sont invités à participer aux Assemblées Générales de la SCIA* et sont adhérents de l’association  « l’Oasis des Tisserands ».

Les locataires seront également adhérents de l’Association « l’Oasis des Tisserands » et signeront la charte du vivre ensemble ainsi que le règlement intérieur. Les locataires sont présentés et agréés par les autres associés de la SCIA avant de signer leur bail avec le propriétaire investisseur de manière à partager les valeurs du projet en amont de l’engagement dans l’association.

* Société Civile Immobilière d’Attribution

Le montage juridique et financier

Une Société Civile Immobilière d’Attribution (SCIA) est constituée pour acheter le bien, jouer le rôle de maître d’ouvrage et gérer par la suite l’ensemble de l’habitat participatif. Dans une SCIA, les parts sociales de chaque associé sont rattachées à chaque lot donnant droit à une attribution en jouissance.

La SCIA procède à des appels de fond durant la phase de réalisation, appels de fond qui seront au prorata des parts sociales de chaque foyer.

Les parts sociales correspondent aux millièmes de chaque lot calculés sur base des surfaces, comme dans une copropriété.

Pourquoi une SCIA ?

  Pour jouer le rôle de maître d’ouvrage dans la phase de réalisation

  Pour être propriétaire de manière collective dans la phase de gestion

  Pour garantir sur le long terme l’esprit du projet (afin de d’assurer qu’un cadre de valeur est partagé, notamment lors de la vente)

Au moment de la revente, le foyer qui achète les parts d’un foyer ou investisseurs sortant doit être agréé par les associés de la SCIA à la majorité des deux tiers. Il n’y a aucune clause anti-spéculative : chacun vend son bien au prix qu’il lui semble adapté.

Étape 6 : C’est parti !

Voici le planning de réalisation du projet :

2019

JANVIER : dépôt du permis de construire

2020

DÉCEMBRE : signature du compromis

1E SEMESTRE : livraison des habitations

JUIN : permis délivré

p.8

2021

PRINTEMPS : début du chantier

tisseurs de liens

CONTACT

INGRID AVOT, Accompagnatrice et coordinatrice

06 63 37 97 70 - oasisdestisserands@gmail.com

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