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ÉNERGIE : FAITES BAISSER LA FACTURE

CRÉDIT IMMOBILIER FAUT-IL LE RENÉGOCIER ?

Le notaireVous pouvez (presque) tout lui demander

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p. 19 p. 29

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80 000 biens à vendre

SÉLECTION D’ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES

Informations et annonces immobilières notariales

Octobre 2016 no 24 IN

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DOSSIERLe notaire : vous pouvez (presque) tout lui demander P. 4

HABITAT

Énergie, faites baisser la facture P. 6Achat sur plan : les pièges à éviter P. 8

PATRIMOINE

Les résidences séniors P. 10Crédit immobilier, faut-il le renégocier ? P. 12

VRAI/FAUX

Les diagnostics immobiliers en questions P. 14

Sommaire

Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - V. AYALA - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme S. ADENIS - C. DUCONGET - S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité A. DUNY - [email protected] Tél. 06 14 59 07 57 Petites annonces M. ROUSSEAU - [email protected] Tél. 05 55 73 80 38 Fax 05 55 73 36 43 Diffusion Sylvie GOLFIER Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia (sauf mention autre) Impression IPS - 27120 PACY Distribution CIBLÉO - EXAPAQ - NOTARIAT SERVICES Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.

LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRESPARTOUT À TOUT MOMENT

Sortie du prochain numéro le 17 octobre 2016

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Indre-et-loire P. 17

Loir-et-cher P. 20

Loiret P. 28

Annonces immobilières

A lors que nos chères petites têtes blondes découvrent leur nouveau maître, les plus grands que nous sommes abordent aussi cette rentrée avec une grande fébrilité !

C’est vrai, l’envie de mener à bien des projets immobiliers, de nous familiariser avec des sujets juridiques ou encore de nous exercer à la gestion de patrimoine ne manque pas de susciter une certaine effervescence dans les rangs des adultes !Mais il nous reste à trouver l’occasion d’échanger avec un partenaire juridique de confiance et d’écou-ter ses conseils avertis. Sans doute que la réponse se trouve chez le notaire, puisqu’il maîtrise de nombreux sujets, que nous appréhendons toujours avec la mêmemotivation… À commencer par le droit de la famille qui permet de baliser notre vie de couple au travers des régimes matrimoniaux. Tout en s’intéressant à l’investissement immobilier, qui procure de grandes satisfactions au plan familial et patrimonial ! Quant à la gestion de patrimoine, elle révèle toujours des techniques intéressantes pour faire les bons arbitrages en matière de fiscalité et au plan financier.

Sans oublier le droit des successions, qui nous rappelle que nous pouvons anticiper et optimiser la transmission des

biens que nous possédons. Petits et grands peuvent abor-der sereinement cette nouvelle

rentrée 2016, et suivre attentive-ment et avec le plus grand intérêt les conseils de leur maître !

CHRISTOPHE RAFFAILLAC

Édito

À chacunson maître…

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Dossier Vie juridique

Notre existence est ponctuée de mo-ments clés où il faut faire les bons choix et saisir les opportunités qui passent. Dans ces moments-là, un conseil avisé est souvent le bienvenu. Votre notaire sera la personne la plus compétente pour répondre à vos interrogations, que vous décidiez de vous marier, de créer votre entreprise, d'acheter un bien immobilier, de préparer votre succession… Qu'il soit des villes ou des champs, le notaire sera votre conseiller, parfois votre confident et toujours un professionnel qui distillera ses conseils au mieux de vos intérêts.<br />


Le notaire exerce ses fonctions dans le respect du secret professionnel et d’une stricte déontologie

Le conseiller privilégié des famillesDepuis toujours, le notaire est le conseiller privilé-gié des familles. Il leur apporte des réponses juri-diques ou fiscales, quelles que soient leurs préoc-cupations. D'ailleurs, il est fréquent qu'un notaire suive une famille de génération en génération et devienne “le notaire de famille” comme il y a un “mé-decin de famille”. Élaboration des conventions de Pacs, contrat de mariage, donation, testament, suc-cessions, divorce, mandat de protection future... le notaire sera à leur écoute. Il n'intervient pas unique-ment pour régler les conséquences liées à un événe-ment tel qu'une succession ou un divorce. Il est éga-lement présent en amont pour conseiller lorsqu'une

décision importante doit être prise. Le recours à un notaire est devenu plus que nécessaire surtout à une époque où la famille et la loi ne cessent d'évo-luer (famille monoparentale, famille recomposée...).

Le spécialiste de l'immobilierLors d'un achat immobilier, l'intervention du notaire est obligatoire pour signer l'acte de vente définitif. Mais au-delà de ce rôle “administratif”, le notaire peut vous rendre bien d'autres services. De la né-gociation de la vente à la préparation et rédaction de l'avant-contrat, le notaire est incontournable en matière de transaction immobilière.De par sa connaissance approfondie du marché immobilier national et local, et des prix pratiqués, il pourra vous conseiller sur l'opportunité de vendre ou acheter, mais aussi réaliser une expertise immo-bilière. Vous connaîtrez ainsi la vraie valeur d'un bien immobilier (terrain, maison, bien rural...). Cela peut être utile lors d'une transaction immobilière, mais aussi si vous envisagez de faire une donation par exemple.Si vous êtes bailleur, il est également possible de recourir à un notaire pour sécuriser votre inves-tissement. Signer un bail notarié, c'est la garantie d'une convention conforme à la loi et protégeant les intérêts du locataire et du propriétaire.Le notaire pourra également vous décharger de tous les “à-côtés” liés à la location (recherche de locataires, organisation des visites, étude de la sol-vabilité des futurs locataires, rédaction du bail, état des lieux, déclarations administratives et fiscales...). L'interlocuteur des entrepreneursLe notaire est également compétent en droit des so-ciétés et en droit fiscal. Ce domaine d'intervention est moins connu. Pourtant, le notaire peut rendre de réels services aux chefs d'entreprises, aux com-

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Notre existence est ponctuée de mo-ments clés où il faut faire les bons choix et saisir les opportunités qui passent. Dans ces moments-là, un conseil avisé est souvent le bienvenu. Votre notaire sera la personne la plus compétente pour répondre à vos interrogations, que vous décidiez de vous marier, de créer votre entreprise, d'acheter un bien immobilier, de préparer votre succession… Qu'il soit des villes ou des champs, le notaire sera votre conseiller, parfois votre confident et toujours un professionnel qui distillera ses conseils au mieux de vos intérêts.<br />



Le conseiller privilégié des famillesDepuis toujours, le notaire est le conseiller privilé-gié des familles. Il leur apporte des réponses juri-diques ou fiscales, quelles que soient leurs préoc-cupations. D'ailleurs, il est fréquent qu'un notaire suive une famille de génération en génération et devienne “le notaire de famille” comme il y a un “mé-decin de famille”. Élaboration des conventions de Pacs, contrat de mariage, donation, testament, suc-cessions, divorce, mandat de protection future... le notaire sera à leur écoute. Il n'intervient pas unique-ment pour régler les conséquences liées à un événe-ment tel qu'une succession ou un divorce. Il est éga-lement présent en amont pour conseiller lorsqu'une

décision importante doit être prise. Le recours à un notaire est devenu plus que nécessaire surtout à une époque où la famille et la loi ne cessent d'évo-luer (famille monoparentale, famille recomposée...).

Le spécialiste de l'immobilierLors d'un achat immobilier, l'intervention du notaire est obligatoire pour signer l'acte de vente définitif. Mais au-delà de ce rôle “administratif”, le notaire peut vous rendre bien d'autres services. De la né-gociation de la vente à la préparation et rédaction de l'avant-contrat, le notaire est incontournable en matière de transaction immobilière.De par sa connaissance approfondie du marché immobilier national et local, et des prix pratiqués, il pourra vous conseiller sur l'opportunité de vendre ou acheter, mais aussi réaliser une expertise immo-bilière. Vous connaîtrez ainsi la vraie valeur d'un bien immobilier (terrain, maison, bien rural...). Cela peut être utile lors d'une transaction immobilière, mais aussi si vous envisagez de faire une donation par exemple.Si vous êtes bailleur, il est également possible de recourir à un notaire pour sécuriser votre inves-tissement. Signer un bail notarié, c'est la garantie d'une convention conforme à la loi et protégeant les intérêts du locataire et du propriétaire.Le notaire pourra également vous décharger de tous les “à-côtés” liés à la location (recherche de locataires, organisation des visites, étude de la sol-vabilité des futurs locataires, rédaction du bail, état des lieux, déclarations administratives et fiscales...). L'interlocuteur des entrepreneursLe notaire est également compétent en droit des so-ciétés et en droit fiscal. Ce domaine d'intervention est moins connu. Pourtant, le notaire peut rendre de réels services aux chefs d'entreprises, aux com-

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merçants et artisans. De la création de l'entreprise (choix de sa forme juridique, rédaction des statuts, achat d'un fonds de commerce ou d'un atelier, ré-daction d'un bail commercial, choix du statut de conjoint associé ou salarié...) à sa transmission, le notaire les suivra tout au long de l'évolution de leur société.Les contrats signés avec des tiers auront également plus de poids s'ils sont notariés. Le notaire pourra également être amené à accomplir certains actes au nom de ses clients pour sauvegarder leurs intérêts comme la constitution d'une hypothèque, l'inscrip-tion d'un privilège... Il veillera aussi à ce qu'il n'y ait pas d'interférences entre le patrimoine de la société et le patrimoine personnel de l'entrepreneur. Pour cela, il lui conseillera généralement d'opter pour le régime de la séparation de biens.

L'INSAISISSABILITÉ DU LOGEMENT DE L'ENTREPRENEURDepuis la loi Macron du 6 août 2015, l'insaisissabilité du loge-ment est de droit pour la résidence principale de l'entrepreneur individuel (commerçant, agriculteur, profession libérale…). Cela signifie qu'il n'a aucune formalité à accomplir pour la protéger des créanciers professionnels en cas de difficultés financières liées à son activité. Une déclaration notariée est cependant en-core nécessaire pour les biens autres que la résidence principale.

Un homme de terrain pour les entreprises agricolesL'entreprise agricole est avant tout une entreprise avec, à sa tête, un exploitant agricole qui doit être conseillé lors de son installation, du choix de la forme juridique à adopter, de la transmission de l'exploita-tion. Le notaire est souvent le référent dans les régions rurales dont il connaît parfaite-ment les pratiques mais aussi les préoccupations. C'est pour cela que l'expression “homme de terrain” lui convient parfaitement.

Un homme de confiance pour gérer votre patrimoineGérer au mieux son patrimoine n'est pas chose facile. Placements en bourse, placements immobi-liers, assurance-vie... difficile de savoir si l'on fait les bons choix et si l'on ne met pas en péril ses petites (ou grosses) économies et plus largement le patri-moine familial.Cela suppose une analyse approfondie de votre si-tuation personnelle en y intégrant tous les impacts juridiques, financiers et fiscaux de votre choix. De par sa formation, le notaire saura établir ce bilan avec vous et trouver des solutions adaptées à votre situation.

MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

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Habitat Économies

Parmi toutes les dépenses liées au coût de fonctionnement de votre logement, celles du coût de l’énergie a tendance à flamber. Électricité, gaz, fuel… comment peut-on limiter la propagation des frais ? Faut-il carburer aux énergies renouvelables ? La chasse aux économies est lancée…

ÉnergieFaites baisser la facture

C omme bien des postes de dépenses, l’éner-gie fait aussi les frais de nos budgets de plus en plus serrés. D’autant que des solutions alternatives permettent d’abaisser la tension en ma-

tière de facturation. Ouverture à la concurrence sur le marché de l’électricité, recours à la géothermie pour se chauffer… constituent autant de solutions pour optimi-ser sa consommation énergétique.

ÉlectricitéJe compare les fournisseursPour les particuliers, le marché de l’électricité s’est ouvert à la concurrence depuis le 1er juillet 2007. Cette disposition, qui vise à établir un marché de l’éner-gie à l’échelle de l’Union européenne, permet donc de librement choisir son fournisseur, tout comme les pro-ducteurs profitent d’une totale liberté d’installation. Totalement gratuit, ce changement de fournisseur nécessite de bien comparer les offres avant de signer. Dans tous les cas, les consommateurs peuvent aisé-ment passer d’un fournisseur à un autre, ou revenir à celui choisi initialement, sans que cela n’engage de frais supplémentaires. Les changements ne sont pas limités et il n’y a pas de période minimum d’engagement.

Notre conseilRendez-vous sur le site www.energie-info.fr pour effectuer une simulation sur votre changement de fournisseur. Pensez à comparer la partie fixe (l’abonnement) et la partie variable (la consommation en «kilowattheures» - kWh), en comparant les montants TTC.

GazJe fais jouer la concurrenceAu même titre que l’électricité, le gaz naturel profite de la libéralisation de son marché, et autorise de choisir son fournisseur. Avantage pour le client, il peut dispo-ser du même fournisseur pour l’électricité ou le gaz. D’une manière générale, en souscrivant une offre glo-bale, électricité et gaz naturel, il est important de bien détailler le prix de chaque énergie et de comparer avec

les offres concurrentes sur le marché.

Notre conseilVérifiez régulièrement les prix du gaz, car depuis le 1er janvier 2013, les tarifs peuvent évoluer tous les mois. Pensez également à consulter le site www.energie-info.fr

FuelJe cherche une alternativeLargement soumis à l’évolution du cours du pétrole, le fuel peut réserver de bonnes surprises comme de moins

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bonnes ! Si ce combustible ne possède pas toutes les vertus environnementales, il peut constituer une bonne alternative pour chauffer une maison ancienne. Une chaudière fuel à condensation offre un bon rendement et les radiateurs à circulation d’eau assureront un bon confort, à défaut de pouvoir installer un plancher chauf-fant. Dans le cas d’une construction neuve, des systèmes de chauffage à énergie renouvelable seront préférés, tels que les pompes à chaleur ou la géothermie…

Notre conseilConsultez le site www.developpement-durable.gouv.fr pour connaître l’évolution du prix du fuel

Eau de pluie, je récupère !Les conditions climatiques actuelles, liées au réchauffement climatique, démontrent tout l’intérêt de récupérer l’eau de pluie. Dans ce contexte, le stockage des précieuses eaux de pluie dans une citerne pour arroser son jardin est une pratique remise à l’honneur. La récupération d’eau de pluie permet aux usagers de faire des économies tout en pré-servant la ressource en eau. La récupération des eaux de pluie présente, par ailleurs, un intérêt en limitant les impacts des rejets d’eau pluviale en milieu urbain, face

notamment à la croissance de l’imperméabi-lisation des sols et aux problèmes d’inonda-tion qui peuvent en découler. L’eau collectée à l’aval de toitures peut être utilisée pour des usages domestiques extérieurs au bâtiment ou à l’intérieur pour le lavage des sols. Les modalités d’utilisation de l’eau de pluie sont explicitées dans l’arrêté du 21 août 2008, publié au JO n°0201 du 29 août 2008.

Veillez au bon entretien des équipements de récupération de l’eau de pluie.GE

STE

ÉCOL

O !

FÊTE DE L’ÉNERGIE DU 6 AU 9 OCTOBREUN ÉVÉNEMENT AU SERVICE DES ÉCONOMIESDu 6 au 9 octobre 2016, près de 500 conseillers info énergie sont mobilisés partout en France pour la fête de l’énergie et organisent des manifestations gratuites : visites de sites, animations pédagogiques, conférences, expositions ou encore improvisations théâtrales, sur le thème des économies d’énergie dans l’habitat. Cette manifestation est l’occasion de bénéficier de conseils gratuits sur la rénovation énergétique des logements, l’isolation, les aides financières, les énergies renouvelables… Rendez-vous sur le site www.renovation-info-service.gouv.fr pour plus d’infos.

CHRISTOPHE RAFFAILLAC

http://www.adil41.org

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Habitat Construction

Vous avez enfin trouvé le programme immobilier qui vous convient ? Certains points sont cependant à vérifier quand on achète en état futur d’achèvement. Voici quelques conseils pour éviter de vous faire piéger.

Achat sur planLes pièges à éviter

Je contrôle le contenude l’acte de venteRien n’oblige le promoteur à préciser la date de livraison dans le contrat de réservation. Elle doit, en revanche, être mentionnée dans l’acte de vente. Malheureuse-ment, la loi admet une marge d’approximation impor-tante. Mieux vaut donc essayer d’obtenir des délais aussi précis que possible ainsi que l’insertion d’une clause prévoyant des indemnités en cas de retard. Attention, le délai de livraison est généralement aug-menté des jours d’intempéries, de grève et des jours de retard dus à des cas de force majeure.Lorsque l’opération de construction est bien avancée et que le promoteur a signé un certain nombre de réser-vations, vous êtes convié chez le notaire pour signer le contrat d’acquisition. Le texte complet du projet d’acte de vente est envoyé par le notaire à l’acquéreur par lettre recommandée avec avis de réception au moins un mois avant la date de signature définitive. Ce délai légal de réflexion vous permet de faire part au notaire de vos remarques éventuelles. À compter de cet envoi, le promoteur ne peut plus modifier le contenu du contrat sans l’accord de l’acquéreur.

J’examine mon logementà la remise des clésLa remise des clés constitue une étape très importante, car elle vise à s’assurer que le logement correspond bien à ce que prévoit le contrat de réservation, tant au niveau de ses caractéristiques, que de la qualité de la réalisation. Profitez de ce moment pour demander au promoteur une copie du procès-verbal de réception des travaux. Dans tous les cas, la livraison suppose que l’ouvrage ainsi que les éléments d’équipements indis-pensables à l’utilisation du logement soient achevés et utilisables.

Je vérifie l’étendue des garantiesde la constructionQue ce soit au plan financier ou technique, l’acquisition d’un bien enVEFA donne lieu à de nombreux avantages protégeant l’acquéreur. Le principal risque financier ré-side dans la faillite du promoteur, qui pourrait conduire à l’arrêt des travaux. Pour éviter cet aléa, les acquéreurs bénéficient de garanties d’achèvement ou de rembour-sement. Au plan technique, plusieurs garanties, liées à la construction de l’immeuble, offrent à l’acquéreur une vraie sérénité quant à l’utilisation de son logement (la garantie des vices apparents, la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale, la “dommages-ouvrage”). STÉPHANIE SWIKLINSKI

Je choisis le programmeChoisir un logement en VEFA suppose l’examen de plusieurs éléments :- l’emplacement. Renseignez-vous sur le quartier où

doit se construire le projet immobilier et rendez-vous sur place pour vous rendre compte, par exemple, du bruit ambiant. Ce sera l’occasion de faire le tour des “équipements” et “commodités” existants ou envisa-gés et de vous rendre à la mairie pour consulter les documents d’urbanisme ;

- le constructeur. Prendre un minimum de renseigne-ments sur le constructeur du programme peut être une sage précaution. Informez-vous notamment sur la “santé” financière de son entreprise et sa solvabilité ;

- la qualité de la future construction en matière d’isola-tion, de confort acoustique et thermique et la qualité des matériaux utilisés.

Je prépare mon plan de financementMême si la VEFA se caractérise par des paiements échelonnés, cela ne vous dispense pas de préparer votre budget et votre plan de financement. Commen-cez par faire la liste de vos ressources régulières en excluant les rentrées d’argent aléatoires. Déduisez ensuite toutes les dépenses qui grèvent votre bud-get tous les mois. Une fois votre budget établi, vous pourrez calculer votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire déterminer la part de budget que vous pourrez consa-crer, chaque mois, au remboursement de votre crédit. L’idéal est de ne pas dépasser 33 % de vos revenus mensuels.

Je vérifie le contrat de réservationUne vente en l’état futur d’achèvement est toujours pré-cédée d’un avant-contrat par lequel le promoteur va réserver à l’acquéreur un lot déterminé du programme de construction, en contrepartie du versement d’un dé-pôt de garantie. Cet avant-contrat est appelé contrat de réservation ou contrat préliminaire. Il doit être établi par écrit et contenir les indications essentielles rela-tives à l’immeuble, à la qualité de la construction, aux délais d’exécution des travaux…

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Habitat Construction

Vous avez enfin trouvé le programme immobilier qui vous convient ? Certains points sont cependant à vérifier quand on achète en état futur d’achèvement. Voici quelques conseils pour éviter de vous faire piéger.

Achat sur planLes pièges à éviter

Je contrôle le contenude l’acte de venteRien n’oblige le promoteur à préciser la date de livraison dans le contrat de réservation. Elle doit, en revanche, être mentionnée dans l’acte de vente. Malheureuse-ment, la loi admet une marge d’approximation impor-tante. Mieux vaut donc essayer d’obtenir des délais aussi précis que possible ainsi que l’insertion d’une clause prévoyant des indemnités en cas de retard. Attention, le délai de livraison est généralement aug-menté des jours d’intempéries, de grève et des jours de retard dus à des cas de force majeure.Lorsque l’opération de construction est bien avancée et que le promoteur a signé un certain nombre de réser-vations, vous êtes convié chez le notaire pour signer le contrat d’acquisition. Le texte complet du projet d’acte de vente est envoyé par le notaire à l’acquéreur par lettre recommandée avec avis de réception au moins un mois avant la date de signature définitive. Ce délai légal de réflexion vous permet de faire part au notaire de vos remarques éventuelles. À compter de cet envoi, le promoteur ne peut plus modifier le contenu du contrat sans l’accord de l’acquéreur.

J’examine mon logementà la remise des clésLa remise des clés constitue une étape très importante, car elle vise à s’assurer que le logement correspond bien à ce que prévoit le contrat de réservation, tant au niveau de ses caractéristiques, que de la qualité de la réalisation. Profitez de ce moment pour demander au promoteur une copie du procès-verbal de réception des travaux. Dans tous les cas, la livraison suppose que l’ouvrage ainsi que les éléments d’équipements indis-pensables à l’utilisation du logement soient achevés et utilisables.

Je vérifie l’étendue des garantiesde la constructionQue ce soit au plan financier ou technique, l’acquisition d’un bien enVEFA donne lieu à de nombreux avantages protégeant l’acquéreur. Le principal risque financier ré-side dans la faillite du promoteur, qui pourrait conduire à l’arrêt des travaux. Pour éviter cet aléa, les acquéreurs bénéficient de garanties d’achèvement ou de rembour-sement. Au plan technique, plusieurs garanties, liées à la construction de l’immeuble, offrent à l’acquéreur une vraie sérénité quant à l’utilisation de son logement (la garantie des vices apparents, la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale, la “dommages-ouvrage”). STÉPHANIE SWIKLINSKI

Je choisis le programmeChoisir un logement en VEFA suppose l’examen de plusieurs éléments :- l’emplacement. Renseignez-vous sur le quartier où

doit se construire le projet immobilier et rendez-vous sur place pour vous rendre compte, par exemple, du bruit ambiant. Ce sera l’occasion de faire le tour des “équipements” et “commodités” existants ou envisa-gés et de vous rendre à la mairie pour consulter les documents d’urbanisme ;

- le constructeur. Prendre un minimum de renseigne-ments sur le constructeur du programme peut être une sage précaution. Informez-vous notamment sur la “santé” financière de son entreprise et sa solvabilité ;

- la qualité de la future construction en matière d’isola-tion, de confort acoustique et thermique et la qualité des matériaux utilisés.

Je prépare mon plan de financementMême si la VEFA se caractérise par des paiements échelonnés, cela ne vous dispense pas de préparer votre budget et votre plan de financement. Commen-cez par faire la liste de vos ressources régulières en excluant les rentrées d’argent aléatoires. Déduisez ensuite toutes les dépenses qui grèvent votre bud-get tous les mois. Une fois votre budget établi, vous pourrez calculer votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire déterminer la part de budget que vous pourrez consa-crer, chaque mois, au remboursement de votre crédit. L’idéal est de ne pas dépasser 33 % de vos revenus mensuels.

Je vérifie le contrat de réservationUne vente en l’état futur d’achèvement est toujours pré-cédée d’un avant-contrat par lequel le promoteur va réserver à l’acquéreur un lot déterminé du programme de construction, en contrepartie du versement d’un dé-pôt de garantie. Cet avant-contrat est appelé contrat de réservation ou contrat préliminaire. Il doit être établi par écrit et contenir les indications essentielles rela-tives à l’immeuble, à la qualité de la construction, aux délais d’exécution des travaux…

http://www.nexity-logement.com

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Patrimoine Vivre ou investir

Les résidences séniors, à l’instardes autres résidences services, sont en plein essor. On estime qu’il faudra construire plus de 200 000 logements du type “résidences seniors” d’ici les 20 prochaines années.Vous envisagez de vous y installer pour votre retraite ou d’investir dans ce secteur, rentableet fiscalement intéressant ? Suivez le guide.

V ieillissement de la population oblige, les résidences services pour séniors sont en pleine expansion. Par choix ou par nécessité, une grande partie de cette population quittera son domicile pour

s’installer dans des établissements plus appropriés tels que les résidences services.

Qu’est-ce qu’une résidence services séniors ?Réservées aux personnes âgées valides et autonomes, les résidences services sont constituées d’apparte-ments ou maisons individuel(le)s. De nombreuses prestations sont offertes aux résidents (selon les ré-sidences) : restaurant, blanchisserie, aide à domicile, espace de remise en forme, bibliothèque, salon de coif-fure, sorties et visites organisées… Pour les séniors, la résidence services est un bon moyen de rompre l’isolement et sera synonyme de confort et

de sécurité (possibilité de visiophones pour surveil-ler les accès à la résidence ou de téléassistance

pour prévenir en cas de chute ou de malaise par exemple…). Tout en conservant leur autonomie et leur indépendance. Généralement, les rési-dences sont construites au cœur des villes, à proximité des commerces et des moyens de transport. Les appartements sont fonctionnels et adaptés, afin de permettre aux séniors de s’y déplacer en toute facilité et sécurité.En tant qu’investisseur, vous y trouverez un

placement rentable (entre 3 et 3,5 % par an, que le logement soit occupé ou pas) et sans souci de

gestion. Cette dernière est, en effet, confiée à un gestionnaire, qui sera seul à s’occuper de l’exploi-

tation de la résidence (choix des locataires, encaissement des loyers qu’il vous rever-

sera ensuite, gestion du personnel…). Vous signerez avec l’exploitant un

bail commercial où le montant des loyers sera préalablement fixé.

Vous aurez donc l’assurance de percevoir des loyers sans risque d’impayés.

Les résidencesséniors

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Faire le bon choix Les structures ne manquent pas et les offres sont toutes plus alléchantes les unes que les autres. Pour faire le bon choix, plusieurs critères devront retenir votre attention, que vous vous placiez du côté résident ou investisseur.Si vous projetez d’y vivre, commencez par identifier vos besoins et souhaits : vivre dans un logement plus adapté, rompre la solitude, vous rapprocher de votre famille, vivre dans une ville plus grande, ou au contraire plus petite, profiter d’un climat plus ensoleillé… S’ensuivront d’autres questions plus “pratico-pra-tiques“ : quel est le coût de la résidence ? Quelle sera la surface de mon logement ? Puis-je garder mon animal de compagnie ? Aurai-je encore droit aux APL ? Que se passera-t-il si j’ai un souci de santé ?

Conseils aux futurs résidents - Rendez-vous sur place, plusieurs visites valant

mieux qu’une.- Évitez les programmes en ZAC, à la périphérie

des villes.- Choisissez une résidence à proximité de vos

enfants et/ou de votre ancien logement pour ne pas rompre avec vos habitudes.

- Faites un séjour temporaire dans la résidence pour tester l’hébergement.

- Évaluez les charges fixes et le coûtdes prestations à la carte.

- Renseignez-vous sur les aides dont vous pouvez éventuellement bénéficier (aide au logement, accès à l’aide sociale…).

En tant qu’investisseur, vos préoccupations seront quelque peu différentes. Vous devrez vous attacher à la qualité du gestionnaire. Il s’occupera de l’établissement en veillant à son “taux de remplissage”, équilibrera les comptes et veillera au confort et à la satisfaction des rési-dents. Si le sérieux du gestionnaire est une des conditions majeures, d’autres critères devront guider votre choix :- la localisation de l’établissement. Selon le gestionnaire,

son approche “personnelle” et son “choix stratégique”, la résidence sera implantée dans les cœurs de ville ou dans des endroits plus calmes (bord de mer, cam-pagne…) ;

- les services et loisirs proposés ;- les conditions du bail (prise en charge des frais

d’entretien et de grosses réparations, indexation des loyers…).

Conseils aux futurs investisseursPensez à vérifier :- L’emplacement. Une résidence séniors mal située

ne se remplira pas. - L’ancienneté de la résidence et la solidité

financière du gestionnaire.- Le taux de remplissage de la résidence.- Attention aussi à la revente qui peut être difficile

et les charges parfois élevées. Vérifiez bien le contrat de bail pour connaître leur répartition.

Une fiscalité intéressanteVous pourrez récupérer la TVA payée sur le prix d’achatdu logement et bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient du bien (plafonnée à 300 000 euros).

MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

12 185 093 séniors au 1er janvier 2015

Patrimoine Vivre ou investir

http://www.samipromotion.com

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Patrimoine Mes finances

Les prêts n’ont jamais été aussi bas. Et si vous en profitiez pour renégocier votre crédit immobilier ? Allez, tous dans les starting-blocks !À vos marques, prêt… ACTION !

Crédit immobilierfaut-il le renégocier ?

C ela ne peut plus durer, vous devez réa-gir ! Alors que les taux n’ont de cesse de dégringoler, vous avez conservé l’ancien taux de votre crédit immobilier, allant ainsi à contre-courant de la tendance. Au fond

de vous, une petite voix vous dit que le moment est venu de faire des économies sur votre crédit ! Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas en 70 ans ! Une aubaine pour les emprunteurs… mais encore faut-il saisir sa chance ! Bref, vous voilà dans les starting-blocks : vous allez tout remettre à plat et repartir sur un nouveau crédit… Mais attention à ne pas brûler les étapes !

LE BON PROFIL Si vous souhaitez renégocier votre prêt, avoir un bon profil d’emprunteur est toujours payant. Soyez vigilant quant à vos dépenses et vos éventuels impayés.

À vos marques…Cela peut paraître étrange, mais, même dans une pé-riode de « taux plancher », on ne gagne pas toujours à renégocier son prêt immobilier. Pour être certain que ce que vous allez trouver sera mieux que ce que vous laissez, vous avez intérêt à dresser une sorte d’état des lieux de votre situation financière. Le premier élément à regarder sera la date de souscription de votre crédit. Il déterminera si vous y trouverez votre compte ou non à renégocier votre prêt. Globalement, plus le crédit est ancien, moins vous y gagnerez. C’est, en effet, pendant les premières années que le crédit coûte le plus cher à cause des « fameux » intérêts ! Si la durée restante du prêt en cours est inférieure à la durée écoulée ou/et si le montant de votre capital restant dû est faible, le jeu n’en vaut pas la chandelle. Mieux vaut ne rien changer… et oublier votre idée de rachat de crédit. Dans le cas contraire, vous pouvez passer à l’étape suivante…

AU MOINS 2 ANSRemboursement anticipé et frais de dossier oblige, gardez en tête qu’il faut au moins 2 ans pour amortir une opération de

rachat ! La baisse des taux d’intérêt ne doit pas occulter qu’il faut rester attentif au coût total de son crédit.

Prêt ?Vous avez fait vos petits calculs, il ne vous reste plus qu’à vous rapprocher de votre banque pour renégocier votre prêt immobilier. Si celle-ci fait la sourde oreille ou ne fait pas suffisamment d’efforts, mettez-la en concur-rence pour lui mettre la pression. Si rien n’y fait, rien n’est perdu ! Vous pouvez envisager le « rachat » de crédit. En revanche, à cause des pénalités de rachat notamment, attendez-vous à ce que l’opération soit un peu plus coûteuse. Faites le tour des organismes finan-ciers et comparez. Passer par la case « courtier » peut également vous faire gagner du temps et… de l’argent. À chaque fois, votre objectif sera d’obtenir le meilleur taux « possible ». Pour repère, les « pro » estiment qu’une opération devient intéressante à partir du moment où il y a au moins 1 point d’écart entre l’ancien crédit et le nouveau, un objectif largement atteint rien qu’entre décembre 2013 et avril 2016 ! Avec la baisse de votre taux d’intérêt, vous aurez alors le choix entre deux écoles : la première consiste à alléger ses mensualités (mais à conserver la même durée de crédit) ; la seconde vise à réduire la durée du prêt en ne changeant rien au montant des remboursements. D’une façon générale, sachez que plus votre crédit sera long, plus il vous coûtera cher.

RECOURIR À UN COURTIERSelon un sondage immonot (février 2016), un Français sur deux envisage de recourir à un courtier pour obtenir le taux le plus bas. Ses atouts : une parfaite maîtrise de la politique commer-ciale des banques et un accompagnement complet jusqu’à ce que votre dossier soit ficelé !

ACTION !!!Vous avez trouvé, seul ou avec l’aide d’un courtier, une offre de prêt qui vous satisfait. Bravo ! Toutefois, rené-gocier un prêt immobilier génère souvent des frais de dossier. Un rachat de crédit peut en plus conduire au paiement d’indemnités de remboursement anticipé. Elles s’élèvent, en principe, à l’équivalent de six mois d’intérêts sur la somme remboursée. Elles sont plafon-nées à 3 % du capital restant dû. Surtout n’hésitez pas à les négocier ! À cette somme s’ajoutent d’éventuels frais de dossier. Il ne faut pas non plus oublier les diverses assurances inhérentes à tout crédit immobilier. Avant de vous engager sur un nouveau prêt, profitez-en pour faire le point sur votre assurance emprunteur et faire

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le tour des assureurs. En effet, les lois Lagarde de 2010 et Hamon de 2014 autorisent l’emprunteur à s’affran-chir de l’assurance proposée par la banque qui octroie le crédit et à en choisir une autre. Concrètement, la démarche peut s’avérer payante et diminuer sensible-ment le coût du crédit ! Au moment de signer, mieux vaut toutefois bien vérifier le niveau de prise en charge, les garanties et exclusions… Parfois, on ne gagne pas à vouloir payer moins cher ! Pour aider l’emprunteur à comparer, les banques ont défini des critères pour évaluer les caractéristiques d’une « bonne assurance emprunteur ». Pour souscrire la formule idéale, ce sont pas moins de 15 points de comparaison qui ont été aus-cultés. Depuis octobre 2015, une fiche d’information est jointe dès la première simulation adressée à l’emprun-teur. Elle mentionne :• les caractéristiques des garanties minimales qu’exige

le prêteur pour l’octroi du prêt immobilier ;• les types de garanties que l’emprunteur envisage de

choisir et la part du capital emprunté à couvrir ;• une estimation personnalisée qui estime le coût de

l’assurance envisagée ;• les types de garanties que prévoit cette assurance ;• la possibilité qu’a l’emprunteur de souscrire une assu-

rance auprès de l’organisme de son choix.L’emprunteur peut résilier son contrat dans les 12 mois qui suivent la signature.

En bref…• LA PROPORTION DES PROPRIÉTAIRES EST STABLE58 % des ménages sont propriétaires de leur résidence princi-pale. Cette proportion est stable depuis 2010. 38 % sont débar-rassés de leur crédit immobilier (ils étaient 32 % en 1996). En revanche, seulement 20 % des propriétaires sont restés fidèles à leur banque (contre 24 % au milieu des années 1980).

• LE LOGEMENT, 1ER POSTE DE DÉPENSE !À l’échelle de chaque ménage, le logement arrive en tête des postes de dépense (près d’un cinquième des revenus). Il a même augmenté au fil des ans en raison de la hausse des prix de l’immobilier, plus forte que celle des revenus. En 2012, la dépense courante pour un propriétaire occupant s’élevait, en moyenne, à 11 800 euros par an. Cela représentait 37 % de plus qu’un locataire du secteur libre (source : insee 2015).

• C’EST PLUS CHER POUR LES FEMMESHommes et femmes ne sont pas logés à la même enseigne lorsqu’il s’agit d’acquérir, en solo, un bien immobilier. Les femmes payent généralement plus cher leur crédit immobilier. Le fait de gagner moins les pénalise : automatiquement, leur capacité de remboursement mensuel est plus faible (100 euros de moins que les hommes), ce qui a des incidences sur le coût du crédit. (source : Empruntis.com).

VALÉRIE AYALA

Patrimoine Mes finances

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Jean-ClaudeTESTEAUX

Prise en chargede 100 € sur les frais de dossier

bancaires pour un dossierdéposé avant le

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Profi tez des taux exceptionnellement bas !Vous avez emprunté voilà quelques années, c’est le moment d’étudier le rachat aux conditions actuelles. Je me charge d’effectuer avec vous l’étude de la meilleure solution. Je constitue le dossier jusqu’à l’aboutissement de celui-ci avec l’organisme bancaire concerné.

Je négocie pour les meilleures conditions concernant le taux de votre prêt, les fraisde dossier et de cotisation d’assurance.

Je me charge de la constitution de votre dossier et vous accompagne jusqu’àla mise en place de celui-ci.(signature chez le notaire)

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Aucun versement de quelque nature que ce soit n’est exigible d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.

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LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS NE SONT EXIGÉS QU’À LA SIGNATURE DE L’ACTE DE VENTE

LE DPE RESTE UNE INFORMATION FACULTATIVE

LES BAILLEURS NE DOIVENT PAS FOURNIR DE DIAGNOSTICS

LES DIAGNOSTICS PEUVENT COMPROMETTRE UNE VENTE

faux Avec la loi Alur de 2014, l’information des loca-

taires évolue et le bailleur doit présenter certains diagnostics. Cela concerne le Diagnostic de performance énergé-tique (DPE), le Constat de risque d’exposition au plomb (Crep), une copie de l’état d’amiante, et l’état des risques naturels, miniers et technologiques. Ces documents doivent être annexés au bail lors de sa signature ou de son renouvellement.

faux Le DPE (diagnostic de perfor-mance énergétique) doit être commu-

niqué dès la mise en vente du bien et son résultat doit par conséquent figurer

sur l’annonce immobilière. Il convient de mentionner l’échelle de performance énergétique du logement (A à G) et d’afficher

l’étiquette “énergie” s’il s’agit d’une publicité sur internet. Précisons que le DPE mesure la quantité d’énergie et de gaz

à effet de serre consommée ou dégagée par un logement.

vrai S’il s’avère qu’un dia-gnostic fait défaut ou qu’il est erroné, et que l’acquéreur

découvre que le logement est situé dans une zone à risques, il peut saisir le tribu-nal d’instance pour demander la diminu-tion du prix de vente voire l’annulation de la vente. Cela vaut pour le diagnostic sur l’état des risques naturels, miniers et technologiques par exemple.

vrai Ces documents, réunis dans le Dossier de diagnostics

techniques, comptent parmi les pièces qui doivent être annexées à l’acte de vente. Dans les faits, le vendeur gagne à les faire réaliser le

plus tôt possible, car l’acquéreur peut demander à les consulter

pour l’aider à prendre sa déci-

sion d’acheter ou non. Géné-

ralement, le notaire s’assure

que tous ces contrôles figurent bien parmi les pièces à fournir à la signature de l’avant-contrat (com-

promis de vente).aVrai, les diagnostics immobiliers sécurisent les transactions immobilières. Faux, ils ne constituent pas une sanction immuable quant à la qualité d’un bien. Ce test vous permettra de démêler le vrai du faux en matière de diagnostics immobiliers.

BIENTÔT UN NOUVEAU DIAGNOSTIC ? Les diagnostics à effectuer avant une vente immobilière ou une mise en location concernent l’amiante, plomb, termites, installation électrique et gaz, risques naturels, DPE et assainissement. La loi de transition énergétique pourrait bien compléter cette liste, en élargissant le champ d’investigation au risque d’exposition au radon courant 2017. À suivre…

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Habitat Diagnostics immobiliers

LES DIAGNOSTICS NE MESURENT PAS LES RISQUES NATURELS

LE VENDEUR CONSULTE LE DIAGNOSTIQUEUR DE SON CHOIX

LE CONTRÔLE DU DISPOSITIF D’ASSAINISSEMENT EST OBLIGATOIRE

faux L’État des risques naturels et techno-logiques (ERNT) concerne tout bâtiment situé dans une zone à risques naturels (inondations,

glissements de terrain...) et technologiques (industries...), définie par arrêté préfectoral. Ce constat doit établir la liste

des risques auxquels le bâtiment est exposé.

vrai Le client est libre de faire appel au professionnel de son choix pour réaliser les diagnos-

tics. Les prix ne sont pas réglementés et les tarifs peuvent donc varier, mais il faut dans tous les cas s’adresser à des experts certifiés, dont les coordonnées sont consultables sur le site internet du minis-tère en charge de l’environnement.

vrai Depuis le 1er janvier 2011, le ven-deur d’un logement doté d’un système d’assainissement non collectif a l’obliga-

tion de justifier de l’état de son installation. Il doit fournir un document daté de moins de 3 ans au moment de la vente, et établi à l’issue d’un contrôle réalisé par le Service public d’assainissement non collectif de la commune (SPANC).

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Amiante - Plomb - DPE - Gaz

Électricité - Loi Carrez - Loi Boutin

ERNMT - Mise en copropriété

État des lieux

État descriptif de division

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LES NOTAIRES ANNONCEURSDANS CE MAGAZINE

Retrouvez l'annuaire des notaires sur

INDRE-ET-LOIRE

AZAY LE RIDEAU (37190)

SCP Michel BERRAUD et Amandine HAMELIN10 rue Gustave Eiffel - BP 19

Tél. 02 47 45 40 32 - Fax 02 47 45 24 05

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BALLAN MIRE (37510)

Mes Jean-Renaud BRUGEROLLE et Vincent CÔME11E bd Léo Lagrange

Tél. 02 47 53 41 41 - Fax 02 47 53 57 88

[email protected]

BLERE (37150)

Mes Nicole NURET-DESCLE et Rodolphe COLAS9 place du Moulin

Tél. 02 47 57 86 40 - Fax 02 47 57 83 57

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CHATEAU RENAULT (37110)

Mes Jean-Luc ROCHE et Eric PELLETIER11 place Jean Jaurès

Tél. 02 47 29 88 55 - Fax 02 47 29 88 56

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CHINON (37500)

Me Stéphane SOURDAIS3 place Mirabeau

Tél. 02 47 93 32 01 - Fax 02 47 98 31 90

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FRANCUEIL (37150)

Me Hugues de THORAN19 bis rue du Château d'Eau - BP 69

Tél. 02 47 23 91 21 - Fax 02 47 23 81 43

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LANGEAIS (37130)

Mes Christian MORENO et Estelle POUPIN10 place du 14 Juillet - BP 67

Tél. 02 47 96 22 00 - Fax 02 47 96 22 09

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PREUILLY SUR CLAISE (37290)

SELARL Valérie ROBLIN-LAUBERTIE4 route du Grand Pressigny

Tél. 02 47 94 57 67 - Fax 02 47 94 41 07

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SAVIGNE SUR LATHAN (37340)

Me Nelly MAINGAULT4 rue du Noyer Vert - BP 8

Tél. 02 47 24 60 03 - Fax 02 47 24 69 05

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ST PATERNE RACAN (37370)

Me Patrick BIET16 bis rue Racan

Tél. 02 47 29 75 75 - Fax 02 47 29 75 76

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TOURS (37000)

Mes Franck DIGUET, Bénédicte LORSERY-DIGUET et Guillaume LEPRAT7 boulevard Beranger - BP 81905

Tél. 02 47 31 40 40 - Fax 02 47 64 88 66

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VERNOU SUR BRENNE (37210)

Me Martine MOUNIER-VIVIER44 rue Marcel Loyau

Tél. 02 47 52 10 08 - Fax 02 47 52 05 49

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LOIR-ET-CHER

BLOIS (41000)

Mes Emmanuelle BRUNEL, David HALLIER et Cédric ASSELIN1 rue de la Creusille

Tél. 02 54 55 37 70 - Fax 02 54 74 63 42

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Mes Bertrand MICHEL et Eve CHAMPION12 place Jean Jaurès - BP 72

Tél. 02 54 56 27 27 - Fax 02 54 56 27 28

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LES MONTILS (41120)

Mes Florence LESCURE-MOSSERON et Aurélien LACOUR20 bis route de Blois - BP 1

Tél. 02 54 44 01 77 - Fax 02 54 44 14 98

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MER (41500)

Mes Cyril MUNIER et Pierre-Alexandre DIOT10 avenue Maréchal Maunoury - BP 24

Tél. 02 54 81 00 34 - Fax 02 54 81 33 23

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MONTOIRE SUR LE LOIR (41800)

Me Gilles RACAULT6 place Clémenceau - BP 18

Tél. 02 54 85 08 44 - Fax 02 54 72 61 01

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MONTRICHARD VAL DE CHER (41400)

Mes Nicolas TIERCELIN et Philippe BRUNET9 rue du Pont - BP 30085

Tél. 02 54 75 75 00 - Fax 02 54 71 30 30

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ROMORANTIN LANTHENAY (41200)

Me Magali MONCHAUSSE5 rue du Four à Chaux - BP 120

Tél. 02 54 95 71 75 - Fax 02 54 88 69 75

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SALBRIS (41300)

Me Gérard PAVY9 rue Souvenir Français - BP 55

Tél. 02 54 97 00 28 - Fax 02 54 88 42 70

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ST AIGNAN (41110)

Me Séverine TAPHINAUD57 rue Constant Ragot - BP 34

Tél. 02 54 71 16 16 - Fax 02 54 32 20 87

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VENDOME (41100)

Me Marc AUBERT2 rue du Gal de Gaulle - BP 121

Tél. 02 54 77 17 52 - Fax 02 54 77 14 38

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SELARL Valérie FORTIN-JOLY et Carole ROBERT10-12 place St Martin - BP 70071

Tél. 02 54 77 19 53 - Fax 02 54 77 00 74

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Mes Stéphane GAYOUT, David LECOMPTE et Cédric ROCHEREAU15 rue Geoffroy Martel

Tél. 02 54 77 44 23 - Fax 02 54 77 19 21

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LOIRET

ARTENAY (45410)

Me Jean-François MALON4 rue d'Orléans - BP 14

Tél. 02 38 80 00 19 - Fax 02 38 80 41 19

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BEAUGENCY (45190)

Mes Benoit MALON et Linda CHERRIER-TOUCHAIN11 et 13 rue de Change - BP 32

Tél. 02 38 44 67 20 - Fax 02 38 44 10 40

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INGRE (45140)

Mes Yves AUBERGER, Jean VASSELIN, Béatrice AUBERGER-MARTIN, Nathalie BARTHABURU-DEGAND et Astrid MILLET-LEGRIS151 bis Route Nationale - BP 10

Tél. 02 38 74 82 82 - Fax 02 38 74 74 66

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JARGEAU (45150)

Mes Thierry BRUNET, Thierry DEBON et Georges RABBE28 boulevard Jeanne d'Arc - BP 5

Tél. 02 38 59 70 09 - Fax 02 38 59 95 17

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LOURY (45470)

Me Véronique LEMOINE-BRAULT318 avenue du Lion D'Or - BP 3

Tél. 02 38 65 60 06 - Fax 02 38 65 92 65

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MONTARGIS (45200)

Mes Luc BUCHETON, François CROISON et Elisabeth MUROT202 rue Emile Mengin - BP 20

Tél. 02 38 98 00 35 - Fax 02 38 98 45 57

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Me Emmanuel COLLET47 rue Gambetta - BP 117

Tél. 02 38 85 01 23 - Fax 02 38 85 00 70

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ORLEANS (45000)

Mes Alain BOITELLE et Stéphanie BRILL54 rue Alsace Lorraine - BP 1102

Tél. 02 38 53 30 29 - Fax 02 38 62 30 62

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Me Séverine SANCHEZ-EBERHARDT4 rue Albert 1er - BP 2337

Tél. 02 38 53 22 90 - Fax 02 38 62 41 19

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NOTAIRES HORS DÉPARTEMENT

BAUGE EN ANJOU (49150)

Mes Emmanuelle GOURET-DUCHENE et François GOURET53 bis rue Clémenceau - BP 11

Tél. 02 41 84 11 84 - Fax 02 41 84 11 85

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AZAY LE RIDEAU214 500 € Maison d'habitation, rdc: salon-séj avec insert, cuisine équipée et aménagée, chambre, salle de bains et wc. Au 1er étage: mezzanine, 4 chambres donc une avec grand dressing, salle d'eau, wc. Terrain arboré de 4.606m2. Classe énergie en cours. www.berraud-hamelin-notaires.fr Réf 054/2438Mes M. BERRAUD et A. HAMELIN06 77 56 61 06 ou 02 47 45 40 [email protected]

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CHATEAU RENAULT109 500 € Maison ancienne jumelée 68,17m2 hab compr rdc: cuisine, séjour, ch, couloir desservant wc, escalier, dégagement, salle d'eau wc. Etage: pt palier, chambre, sde, petite partie grenier. Chauf. élect. Cave buanderie. Cour et jardin de 266m2. Classe énergie : F. Réf 027/751Mes ROCHE et PELLETIER02 47 29 88 [email protected]

CHEILLE285 600 € 3mn centre Azay le Rideau. Maison comp: salon-séj, cuis, 2 ch, sdb, sde et 2 wc, chaufferie. 1er étage: 3 ch, lingerie, wc. 2 dépendances (salle de réception, bar, barbecue, ch, garage, atelier). Piscine sur ter-rain de 4.222m2. Classe énergie : E. www.berraud-hamelin-notaires.fr Réf 054/2431Mes M. BERRAUD et A. HAMELIN06 77 56 61 06 ou 02 47 45 40 [email protected]

JOUE LES TOURS212 700 € Maison d'habitation, au rdc: salon-séjour avec chem, cuisine amé-nagée, wc, placards. Entre-sol: couloir desservant 2 chambres. Au 2ème étage: 2 chambres, 2 sde et wc. Sous-sol avec garage. Terrain de 500m2 arboré et clôturé. Classe énergie : E. www.berraud-hamelin-notaires.fr Réf 054/2423Mes M. BERRAUD et A. HAMELIN06 77 56 61 06 ou 02 47 45 40 [email protected]

LA FERRIERE238 270 € Maison 172,40m2 hab compr rdc: séjour salon, ch, cuisine, couloir desservant sdb wc. Etage: palier, 3 ch, sdb wc. Chauf. fioul. Attenante ancienne bergerie. Terrain de 4300m2 avec puits sur lequel existe une grange ouverte et dépendance attenante, soues à porcs. Classe énergie : DPE vierge. Réf 027/750Mes ROCHE et PELLETIER02 47 29 88 [email protected]

CHINON99 640 € soit 94 000 € + négo 5 640 €ST JACQUES - Ensemble immobilier composé de maison d'habitation com-prenant au rez de chaussée: entrée, salon/séjour avec cheminée, cuisine ouvrant sur jardinet, débarras, wc. Au 1er étage: palier, salle de bains, 3 chambres, dressing. Au 2ème étage: grenier à aménager. Atelier attenant avec accès cave. Classe énergie en cours. Réf 1961Me S. SOURDAIS02 47 93 04 [email protected]

CHOUZE SUR LOIRE343 500 € soit 330 000 € + négo 13 500 €Tranquille. Maison d'habitation d'environ 200m2 composée de: entrée, vestiaire, salon avec insert, bureau, 4 chambres dont 1 au rdc avec salle d'eau privative, les autres avec terrasses, wc avec lavabo, cuisine avec coin repas, séjour, salle de bains complète avec wc, salle d'eau, dressing. Vaste garage attenant carrelé avec coin buanderie, et cellier. Bassin. Dépendances. Le tout sur un parc arboré de 10162m2. Classe énergie : D. Réf 1957Me S. SOURDAIS02 47 93 04 [email protected]

FRANCUEIL227 972 € soit 220 000 € + négo 7 972 €Longère composée de: entrée, cui-sine, arrière-cuisine, sàm, salon, wc, sdb. Etage: palier, 3 ch, sdb, wc, pièce à finir. Garage, bûcher, loge de vigne sur 1325m2. Classe énergie en cours. Réf 022/838Me H. de THORAN02 47 23 91 [email protected]

LES HERMITES74 500 € Maison compr rdc: pce ppale avec coin cuis et cheminée insert ouvrant sur cour, sdb, wc. Etage: palier, 3 ch mansardées. Chauf. élect. Cour. Non attenant, garage. Classe éner-gie: F. Réf 027/670Mes ROCHE et PELLETIER02 47 29 88 [email protected]

NEUILLE PONT PIERRE166 400 € Maison d'habitation de 1975 compr séjour avec cheminée, cuisine, 3 chbres, sdb, wc, véranda. Sous-sol complet. Chauff centr. Jardin de 576m2. Réf 042/993Me P. BIET02 47 29 75 [email protected]

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du 7/11/2016au 8/11/2016 à 17 h

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NOYANT 49Situé dans le triangle entre Angers, Tours et Le Mans, Hôtel particulier du XVIIIe d'env. 500 m2 en pierres de tuff eau, mêle confort d’aujourd’hui et authenticité d’époque, sur un parc planté clos de murs. 12 pièces, 7 chambres, séjour de 81 m². Cave voûtée avec cave à vins, garage, portail en fer forgé. En aparté, mais mitoyen à la demeure, un logis annexe avec salon, cuisine, sdb et 2 chambres. Une ancienne maisonnette peut encore être rénovée et réhabilitée. Possibilité chambres d’hôtes et gîte.

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RIVARENNES248 830 € 5mn Azay le Rideau. Maison comp au rdc: salon-séjour avec chem, cui-sine A/E, chambre, sdb avec douche et bain, wc. Au 1er étage: mezza-nine, 2 chambres, salle d'eau et wc. Ssol de 126 m2 environ. Terrain de 7.133m2. Classe énergie : DPE vierge. www.berraud-hamelin-notaires.fr Réf 054/2432Mes M. BERRAUD et A. HAMELIN06 77 56 61 06 ou 02 47 45 40 [email protected]

NEUVILLE SUR BRENNE186 770 € Maison de 101m2 hab compr rdc: cuis am, séj salon avec cheminée insert, sdb, wc. Etage: palier, 2 ch. Chauf. élect. S/sol: 2 pces dont une avec lavabo, lingerie, atelier. Terrain clos et arboré avec abri de jardin. Petites dépendances. Garage. Le tout sur 1.730m2. Classe énergie: D. Réf 027/740Mes ROCHE et PELLETIER02 47 29 88 [email protected]

NEUVILLE SUR BRENNE197 020 € Pavillon compr rdc: une pce ppale ouverte sur cuis aménagée, couloir, 3 ch, sdb, wc. Etage: mezzanine, 2 ch, sde, wc. Chaucf. élect. et poele à bois. Garage attenant. Terrain clos de 819m2. Classe énergie: D. Réf 027/744Mes ROCHE et PELLETIER02 47 29 88 [email protected]

PONT DE RUAN110 000 € Maison de bourg composée d'une entrée par la véranda, couloir desservant le salon-séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, sde et wc. Au ssol: garage pour 2 voitures, chambre et cuisine d'été. Terrain clôturé de 1.000m2 environ. Classe énergie : G. www.berraud-hamelin-notaires.fr Réf 054/2428Mes M. BERRAUD et A. HAMELIN06 77 56 61 06 ou 02 47 45 40 [email protected]

PONT DE RUAN247 500 € Maison contemporaine construite en 2013 de 136m2 hab: cuisine A/E ouverte sur un salon-séjour, 2 chambres, salle de bains et wc. Au premier étage: 2 chambres et bureau, salle d'eau avec wc. Garage et cave. Terrain de 483m2. Classe énergie : C. www.berraud-hamelin-notaires.fr Réf 054/2429Mes M. BERRAUD et A. HAMELIN06 77 56 61 06 ou 02 47 45 40 [email protected]

PREUILLY SUR CLAISE82 425 € soit 78 500 € + négo 3 925 €Maison de village: entrée, salle d'eau/wc, séjour, sàm, cuisine. A l'étage: bains/wc, 2 chbres. Au sous-sol: pièce à usage de buan-derie et cellier. Jardin d'environ 1400m2. Garage, ancien chais avec cave et grenier. Classe énergie : G. Réf 091/94SELARL V. ROBLIN-LAUBERTIE02 47 94 57 [email protected]

ST PIERRE DES CORPS229 500 € soit 220 000 € + négo 9 500 €Au calme. Maison d'habitation en parfait état, au rdc: entrée sur séjour/cuisine ouvrant sur véranda/terrasse, 2 chambres, salle de bains, wc. Au rez de jardin: dégagement/bureau, 2 chambres, salle d'eau avec wc, chaufferie/buanderie. Petit grenier. Le tout sur 325m2 clos et arborés. Classe énergie : D. Réf 1958Me S. SOURDAIS02 47 93 04 [email protected]

ST CHRISTOPHE SUR LE NAIS208 000 € Maison d'habitation exc état compr au rdc: entrée, salon, sàm, cuis am et équ, cellier, ch avec sa sde et dressing, terrasse, garage en appentis. Au 1er ét: mezzanine, 3 chbres, sdb, wc. Ssol complet. Terrain arboré de 1.665m2. Classe énergie : D. Réf 042/985Me P. BIET02 47 29 75 [email protected]

ST EPAIN465 000 € Propriété d'exception 2005 ds parc clos et arboré: salon, sàm, cuis A/E, ch avec sde, wc. Et.: 3 ch, sdb, wc, suite parentale. Ssol: 2 ateliers, cuis d'été, cave, garage 3V. Poss de transformer l'atelier en maison d'amis ou ch. Classe énergie : C. www.berraud-hamelin-notaires.fr Réf 054/2178Mes M. BERRAUD et A. HAMELIN06 77 56 61 06 ou 02 47 45 40 [email protected]

ST PATERNE RACAN116 600 € Maison en pierre de plain pied compr séjour avec chem, cuisine, 2 chbres, sdb, wc, grenier amé-nageable. Cave voûtée, garages. Jardin clos de 1 200m2. Réf 042/996Me P. BIET02 47 29 75 [email protected]

ST PATERNE RACAN213 200 € Maison d'habitation édifiée en 2000 TBE compr séjour avec chem insert, cuis am, terrasse au sud, chbre, sdb, wc, buanderie, garage, appentis. Au 1er ét: 4 ch, sdb, wc. Dépend, piscine hors sol, terrain de plus de 4000m2. Classe énergie : C. Réf 042/992Me P. BIET02 47 29 75 [email protected]

VERNOU SUR BRENNE222 850 € soit 215 000 € + négo 7 850 €Maison à rénover: salon, cuisine, cellier, 3 chbs, sdb, wc. Au 1er étage: 3 chbs, sde, wc, greniers. Sous-sol complet. Jardin à l'avant et cour à l'arrière. Cave. Classe éner-gie : D. Réf 047/465Me M. MOUNIER-VIVIER02 47 52 10 [email protected]

[email protected]ément n° 2002-090 - Commissaire-Priseur habilité : F. Odent

20 rue Michel-Colombe - 37000 TOURS - Tél. 02 47 66 63 64 - Fax 02 47 66 45 00

François ODENTCommissaire-Priseur

VENTES AUX ENCHÈRES PUBLIQUES

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LUNDI 17 OCTOBRECARTES POSTALES, DOCUMENTS ANCIENS ET TIMBRES-POSTE

LUNDI 14 NOVEMBRE Monnaies - Bijoux - Argenterie

LUNDI 21 NOVEMBREBelle vente mobilière : tableaux anciens et modernes,

objets d’art et d’ameublement, mobilier - lustres - tapis

VENTES EN PRÉPARATIONVINS - JOUETS ANCIENS - LIVRES ANCIENS ET MODERNESmédailles - Collection de cannes - objets de vitrine - vitraux

Catalogues de ces ventes en préparationPour inclure des objets dans ces ventes, merci de contacter l’étude

VENTES JUDICIAIRES Jeudi 15 septembre : véhicules - maçonnerie - motos - scooters

remorque - bureaux - plomberie et divers

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BALLAN MIRE127 864 € soit 122 000 € + négo 5 864 €Terrain à bâtir. Dans un secteur agréable. Terrain clôturé non viabi-lisé. Proche de l'accès voie rapide et fil bleu. Façade 22m, emprise au sol 50 %. Zone UC du PLU. Réf 096/514Mes J-R. BRUGEROLLE et V. CÔME02 47 78 46 [email protected]

CHANNAY SUR LATHAN294 922 € soit 285 000 € + négo 9 922 €Maison de caractère et grande dépendance avec 8,5ha comprenant: cellier, cuisine, séjour, salle de bains, 2 chambres, bureau et une pièce. A l'étage: chambre et 85m2 à aménager. Cave sous la maison. 1er bâti-ment: grande grange composée de cave, grenier, atelier, écurie +bâtiment attenant avec 3 stabulations. 2ème bâtiment: anciennes soues à cochons, garage et hangar. Jardin d'agrément + pré attenant et clos. Classe éner-gie : D.Me N. MAINGAULT02 47 24 08 [email protected]

CONTINVOIR367 022 € soit 355 000 € + négo 12 022 €Propriété comprenant: entrée, cuisine, pièce, bureau, wc, salon-séjour et véranda. 1er étage: chbre avec sdb et wc, 2nde ch avec salle d'eau et wc et une pièce. 2ème étage: ch avec salle d'eau et wc. Attenant une remise et une cave. Au dessus de la remise: 2 ch d'hôte avec salle d'eau et wc. Garage et terrain attenant, arboré et clos de 9015m2. Classe énergie : D. Réf 37097-50Me N. MAINGAULT02 47 24 08 [email protected]

LA CHAUSSEE ST VICTOR91 260 € soit 85 000 € + négo 6 260 €Résidence l'Hermitage. Appartement au 2ème étage com-prenant: entrée, cuisine, séjour-salon, 2 chambres, salle de bain, wc. Chauffage collectif 14° + appoint électrique. Cave. Parking en souter-rain. Réf 001/1709Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

MER52 900 € dont 2 900 € d'honoraires de négoAppartement en rez de jardin offrant: entrée avec placard, coin cuisine, séjour, chambre, salle de bain avec wc. Terrasse. Jardin de 18m2. Cave. Place de parking sécu-risée. Charges mensuelles 110 E. (communs, edf, syndic, entretien des communs). Classe énergie : E. Réf 41022/661Mes MUNIER et DIOT06 17 14 05 96 ou 02 54 81 00 [email protected]

MONTRICHARD VAL DE CHERCENTRE VILLE - 24 appartements du T2 au T4 avec parking dans une résidence neuve de standing à haute performance énergétique. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Renseignements à l'étude. Réf 12101/575Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 [email protected]

VENDOME155 500 € dont 5 500 € d'honoraires de négoRésid centre ville, 1er ét av ascen-seur, appart T4 100m2: entrée, cuis amén/équip, cellier, séj-salon, dégagt avec placards et dressing, 3 ch dt 1 avec sd'eau priv, sdb, wc. Parking. Classe énergie : D. Réf 050/2133Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

VENDOME235 000 € dont 8 000 € d'honoraires de négoCENTRE VILLE - Appartement rénové 110m2 comprenant: grde entrée, salon-sàm, cuis. ouverte amén/équipée, couloir avec pla-cards, 3 ch dont une avec pt d'eau et placard, sdb, cellier, wc. Jardin pri-vatif. Garage., 2 parkings ext. Classe énergie en cours. Réf 050/2785Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

BLOIS68 000 € soit 63 000 € + négo 5 000 €Appartement F3 au 1er étage comprenant: entrée, placard/dres-sing, cuisine aménagée, loggia/buanderie, séjour-salon (balcon couvert), 2 chambres, salle d'eau, wc. Chauffage collectif. Cave. Réf 001/1700Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

BLOIS96 440 € soit 90 000 € + négo 6 440 €Vue Loire. Appartement à rafraîchir au 3ème étage comprenant: entrée, cuisine aménagée, séjour-salon, chambre, salle d'eau/wc. Accès intérieur au grenier sous combles: possibilité duplex. Chauffage élec-trique. Cave. Garage 1 véhicule. Classe énergie : E. Réf 001/1710Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

BLOIS96 440 € soit 90 000 € + négo 6 440 €Rue des Gallières. Appartement F3 au 1er étage comprenant: entrée, cuisine aménagée, séjour-salon, 3 chambres, salle d'eau, wc. Chauffage collectif. Cave. Classe énergie : D. Réf 001/1701Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

BLOIS163 082 € soit 157 000 € + négo 6 082 €Résidence sécurisée pour cet appartement de type 3 vue sur Loire, tout confort avec balcon lumineux, parking, cave offrant séjour salon, cuisine A/E, 2 chbres, s.d'eau, wc, nx placards. Belles pres-tations. Gardien. Classe énergie : C. Réf 015/335Mes LESCURE-MOSSERON et LACOUR06 32 30 28 16 ou 02 54 44 01 [email protected]

AZE171 300 € dont 6 300 € d'honoraires de négo10mn gare TGV. Maison de plain-pied 110m2: entrée sur salle de séj., cuis. amén/équipée, chamb avec penderie-dressing, bureau, 2 chamb., s. des bains (baignoire et cabine de douche). Garage séparé avec porte automa-tisée. Grande terrasse avec cave aménagée dessous. Jardin paysager clos. Classe énergie : D. Réf 050/2571Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

BLOIS260 000 € soit 250 000 € + négo 10 000 €Quartier hôpital. Maison sur 660m2, au rdc: entrée, cuis A/E, séj, salon, véranda, wc/lave-mains. Au 1er: 4 chbres, salle d'eau, wc, salle de bain, wc. Au 2ème: gde pièce à finir d'aménager. Garage 2/3 véhicules. Cave. Chauff. central gaz. Classe énergie : DPE vierge. Réf 001/1714Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

BLOIS435 000 € soit 420 000 € + négo 15 000 €Sur les bords de Loire. Maison de maître sur 800m2. Rdc: entrée, séjour, salle à manger, salon, cui-sine, wc. Au 1er: chbre, salle de bain, wc, dressing, chbre, chbre, bureau. Grenier aménageable. Rez-de-jardin: 4 pièces, cave, chaufferie. Garage. Réf 001/1719Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

BLOIS495 772 € soit 480 000 € + négo 15 772 €Belle maison sur 3.600m2. Rdc: entrée, cuisine A/E, séjour-salon (insert), wc, ch, sd'eau, lingerie (ou ch). Au 1er: coin salon, ch (sd'eau/wc), 2 ch, sdbain, wc. Garage (65m2). Cave. Piscine chauffée (12x5m)/douche et wc, cuisine d'été. Réf 001/1636Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

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CHEVERNY254 400 € soit 240 000 € + négo 14 400 €EN CAMPAGNE - 20mn BLOIS, cadre agréable non isolé, longère restaurée sur 2635m2 de terrain dont partie constructible, 150m2 habitables, compr vestibule d'entrée, cuisine aménagée (cheminée), living poutré 33m2 (che-minée) avec baies vitrées, dégagement, chambre, salle de bains, wc, lave-rie. A l'étage parqueté: mezzanine, 2 chambres. Garage. Terrasse. Piscine hors sol. Chauffage fuel. Classe énergie : C. Réf 5Me S. TAPHINAUD02 54 71 16 16 ou 06 08 84 93 [email protected]

CELLE145 700 € soit 140 000 € + négo 5 700 €Grand pavillon sur sous-sol enterré compr rez-de-chaussée: couloir d'entrée, séj-salon avec cheminée insert, cuis, buand-ling, 2 chambres, salle de bains, wc. Etage: 3 chambres mansardées, salle d'eau avec wc. Au sous-sol: pièce, garage double, atelier, cave. Terrain avec cabanon. Classe énergie : E. Réf 59901Me G. RACAULT02 54 85 08 [email protected]

CHATEAUVIEUX58 300 € soit 55 000 € + négo 3 300 €EN CAMPAGNE - Dans hameau. Maison rurale 57m2 habitables, de plain-pied: cuis, séj, chambre, sd'eau, wc, chaufferie (fuel). Greniers. Appentis à usage garage, débarras. Autre dépend en moëllons, couver-ture tuiles, avec 2 celliers, écurie. Grenier. Terrain autour: 1.432m2. Classe énergie : DPE vierge. Réf 11Me S. TAPHINAUD02 54 71 16 16 ou 06 08 84 93 [email protected]

CHISSAY EN TOURAINE151 800 € soit 144 000 € + négo 7 800 €Pavillon entièrement rénové, com-prenant: cuisine aménagée et équi-pée, séjour-salon, 2 chambres, salle d'eau, wc. Au 1er étage: palier, 2 petites chambres, wc. Sous-sol com-plet avec garage, atelier, une pièce. Cabanon de jardin. Terrain clos et arboré de 641m2. Réf 12101/581Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 [email protected]

COUR CHEVERNY179 320 € soit 170 000 € + négo 9 320 €Dans le bourg. Maison d'habita-tion de plain-pied sur terrain de 1000m2. Entrée, cuisine A/E, séjour-salon, 3 chambres, salle d'eau, wc. Chauffage électrique. Garage 1 véhicule/grenier. Diags en cours. Réf 001/1702Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

DANZE130 000 € dont 5 000 € d'honoraires de négoFermette: entrée sur s. de séj. avec cuis. ouv. amén/équip, coin repas, cellier à l'arrière, cave, 2 chamb, dressing et s. d'eau. Grange avec accès à un grenier amén. de 90m2, Ptte dépendance. Terrain 3844m2 mare. Classe énergie : E. Réf 050/2765Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

DANZE135 200 € dont 5 200 € d'honoraires de négoMaison 120m2, rdc: entrée, s. à m.-salon, cuis. amén., 2 chamb., s. de b., wc. A l'étage: palier, 2 chamb., bureau, wc avec lavabo, débarras. Garage accolé avec grenier au-des-sus. Cave. Jardin. Classe énergie : D. Réf 050/2784Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

DROUE161 000 € soit 154 979 € + négo 6 021 €Maison individuelle: entrée, couloir, bureau, grand séjour avec che-minée insert et salon avec cheminée, cuisine, buanderie et chambre. A l'étage: palier desservant d'un coté 2 chambres et cabinet de toilettes et dans l'autre coté du couloir grande chambre avec cabinet de toilettes et wc séparé et une autre grande chambre avec salle d'eau avec wc. Au 2ème étage: grenier et 2 chambres mansardées. Classe énergie en cours. Réf 050/2776Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 73 37 [email protected]

CHOUZY SUR CISSE243 422 € soit 235 000 € + négo 8 422 €Proche du bourg. Maison d'habi-tation sur 3000m2. Rdc: entrée, cuis A, séj, salon (cheminée), ch (cheminée), salle de bain, wc. 1er: chambre, ch, ch (dress et chemi-née), salle d'eau/wc. Chauffage fioul. Caves. Puits. Garage. Classe énergie : D. Réf 001/1686Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

CONTRES45 000 € soit 40 000 € + négo 5 000 €Dans le bourg. Maison à finir de restaurer. Rdc: pièce à vivre (chemi-née), wc. 1er étage: palier, chambre, d'eau, wc. Au 2ème sous combles: grenier aménageable. Chauff. cen-tral gaz. Jardin non attenant 150m2 à 30m. Dépendance 25m2. Classe énergie : DPE vierge. Réf 001/1716Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

CORMERAY126 480 € soit 120 000 € + négo 6 480 €Maison de bourg offrant séjour cui-sine, 2 chambres, s.d'eau, wc, petit logement avec pièce principale, chambre, s.d'eau/wc. L'ensemble sur un terrain de 444m2. Classe énergie : DPE vierge. Réf 015/348Mes LESCURE-MOSSERON et LACOUR06 32 30 28 16 ou 02 54 44 01 [email protected]

CORMERAY408 222 € soit 395 000 € + négo 13 222 €Aux portes de Cheverny. Corps de ferme sur 6.000m2. Entrée/bureau/séjour-salon-cheminée, cuisine A/E, ch/sdb/wc, lingerie. Chambres d'hôtes (3 ch avec sde/wc, salle de réception/cuisine AE, wc). Chauf au sol. Garage, auvent. Verger et pota-ger. Réf 001/1640Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

COULOMMIERS LA TOUR145 500 € dont 5 500 € d'honoraires de négoPavillon 85m2, rdc: entrée sur cou-loir, salon-s. à m. cheminée-insert, cuis., pt débarras, 3 chamb., s. de b. S-sol total, garage 2 voit., débarras-buanderie, cave. Terrasse, jardin 1001m2. Classe énergie : E. Réf 050/2791Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

FAVEROLLES SUR CHER137 150 € soit 130 000 € + négo 7 150 €Au calme. Grand pavillon de plain-pied à finir de rénover, comprenant: cuisine a/e, séjour-salon avec chemi-née (40m2), 2 chambres, sdb, wc. Au 1er étage: 3 chambres, sdb et wc, salle de jeux. Garage attenant et atelier. Terrain arboré de 2466m2. Classe énergie : E. Réf 12101/579Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 [email protected]

FAYE104 000 € 100m2 hab environ pour cette fer-mette compr rdc: séjour avec poële, cuis avec coin repas, wc. A l'étage: mezz, 2 ch, sdb avec wc. A la suite: ancienne écurie. Cave sous partie. Jardin arboré et clos avec puits. Le tout sur 1088m2 de terrain. Classe énergie en cours. Réf 072/1259SELARL V. FORTIN-JOLY et C. ROBERT02 54 77 19 53 ou 02 54 77 40 [email protected]

FRETEVAL94 200 € 100m2 habitables pour ce pavillon comprenant S/sol avec garage, atelier, buanderie, chaufferie. Rdc: loggia, entrée, cuisine aménagée, séjour avec cheminée, salle de bains, wc, chambre. A l'étage: grand palier, 2 chambres dont une avec wc et point d'eau, grenier. Le tout sur 969m2 de jardin. Classe énergie : F. Réf 072/1045SELARL V. FORTIN-JOLY et C. ROBERT02 54 77 19 53 ou 02 54 77 40 [email protected]

HOUSSAY197 600 € Restauration de charme et de qualité pour cette maison de bourg compr rdc: vaste cuis, séj, ch, sdb (baignoire, douche et double vasque), wc, cel-lier. A l'étage: mezz, 2 ch. A la suite: chaufferie, pièce avec chem. Préau, gge avec grenier au-dessus. Cour. Classe énergie en cours. Réf 072/1260SELARL V. FORTIN-JOLY et C. ROBERT02 54 77 19 53 ou 02 54 77 40 [email protected]

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HUISSEAU SUR COSSON52 872 € soit 50 000 € + négo 2 872 €Dans le bourg. Maison de ville à res-taurer. Rdc: 1 pièce, ancienne cui-sine, salle d'eau/wc. Au 1er (accès indépendant possible): palier, 3 pièces, wc. Garage. Pas d'espace extérieur privatif. Diags en cours. Réf 001/1687Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

HUISSEAU SUR COSSON127 500 € soit 120 000 € + négo 7 500 €Dans le bourg. Maison d'habita-tion sur terrain de 964m2. Cuisine, séjour-salon, chambre, salle d'eau, wc, petite pièce, débarras, cave. A l'étage: chambre, grenier (possibi-lité 1 chambre). Chauffage central gaz. Garage ouvert et appentis. Classe énergie : E. Réf 001/1718Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

HUISSEAU SUR COSSON137 880 € soit 130 000 € + négo 7 880 €Maison d'habitation sur terrain clos de 700m2. Entrée, cuisine A/E, séjour-salon (cheminée insert), 2 chambres, salle d'eau, wc. Au sous-sol: cuisine d'été/buanderie, chambre, chaufferie, garage 2 véhi-cules. Chauffage central au fioul. Diagnostics en cours. Réf 001/1707Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

HUISSEAU SUR COSSON158 600 € soit 150 000 € + négo 8 600 €Maison d'habitation sur terrain de 3000m2. Entrée, cuisine, séjour-salon, 2 chambres, salle de bain, wc. Au sous-sol semi-enterré: garage, chaufferie, cave, chambre, wc. Chauffage central fioul. Réf 001/1717Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

LA CHAUSSEE ST VICTOR186 472 € soit 180 000 € + négo 6 472 €Proximité bourg. Maison d'habi-tation (2004) compr au rdc: entrée avec placard, séjour salon, cuisine aménagée et équipée, buande-rie, garage attenant. A l'étage: palier, chambre avec dressing, 2 chambres, sdb, wc. Terrain clos et arboré 461m2. Classe énergie: D. Réf 002/1168Mes MICHEL et CHAMPION02 54 56 27 [email protected]

LE GAULT PERCHE217 700 € soit 210 027 € + négo 7 673 €Maison individuelle de plain pied comprenant entrée, séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée, 4 chambres, salle de jeux ou bureau, salle de bains et douche, 2 wc, cel-lier et garage 2 voitures. Terrain clos et arboré. Classe énergie en cours. Réf 050/2739Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 73 37 [email protected]

LES ROCHES L'EVEQUE91 110 € soit 87 000 € + négo 4 110 €Maison ancienne rénovée avec superbe vue comprenant au rdc entrée avec placard, grand salon-bureau, séj avec cuisine aménagée et grand balcon, wc, buand. Etage: palier-biblio, dress, sd'eau, 2 ch. Grenier. Cave et garage avec chemi-née non attenant. Cour et terrain clos. Classe énergie : G. Réf 59615Me G. RACAULT02 54 85 08 [email protected]

LA CHAUSSEE ST VICTOR293 280 € soit 280 000 € + négo 13 280 €Belle maison d'habitation sur 600m2. Rdc: entrée, wc, séjour-salon (50m2), cuisine A/E (20m2), chbre, sd'eau/wc. Au 1er: mezzanine (23,50m2), 3 chbres, sde bain, wc. Sous-sol enterré: garage 2 véhi-cules, chauff/buand, atelier, pièce. Chauff. central gaz. Réf 001/1713Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

LA FONTENELLE83 800 € soit 80 027 € + négo 3 773 €Maison d'habitation: cuisine, séjour, salon, salle de bains et wc, pièce et garage. A l'étage: palier desservant 2 ch, bureau et cabinet toilette avec wc et surplus de grenier. Remise en appentis. Courette devant et en côté, jardin clos et arboré. Classe énergie en cours. Réf 050/2779Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 73 37 [email protected]

LA MAROLLE EN SOLOGNE82 000 € dont 4 000 € d'honoraires de négoMaison ancienne à restaurer. Ancien bar-restaurant compr au rdc: gde salle de restauration (nombr poss. d'aménagement), placards, wc, cuisine. A l'étage: s d'eau, petite ch, s de b, wc, 4 ch dont 2 gdes. Dépendances avec accès par une cour: 2 garages dont 1 gd, remise, ancien garage à usage de gde remise. L'ens. à réhabiliter entièrement. Gros oeuvre en bon état. Beau potentiel. Idéalement placé ds le bourg. Classe énergie : DPE vierge. Réf 091/1056Mes MALON et CHERRIER-TOUCHAIN02 38 44 35 [email protected]

LE GAULT PERCHE125 200 € dont 5 128 € d'honoraires de négoMaison individuelle, au rez de chaussée: cuisine, salle de séjour avec cheminée, chambre, salle d'eau avec wc. A l'étage: palier, 2 chambres et salle de bains. Terrain clos et arboré avec grange-garage et remise. Classe énergie : E. Réf 050/2798Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 73 37 [email protected]

LA VILLE AUX CLERCS238 000 € dont 8 000 € d'honoraires de négoMaison ancienne restaurée 165m2 centre bourg, rdc: couloir d'entrée, chamb, cuis. ouv. amén/équipée, accès cave (25m2), s. de séj-salon chemin. accès terrasse, s. d'eau avec wc, lingerie, débarras à l'arrière. A l'étage: palier, 3 chambres, dressing, bureau, sdb, wc. Grenier aménageable (76m2) au-dessus. Cour intérieure, 2 garages avec grenier, dt l'un aménageable en studio, atelier. Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis 2015m2. Classe éner-gie : C. Réf 050/2652Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

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NOYANT 49Maison Angevine en pierres de tuff eau, rénovée en 1997, TBE : entrée, salon-sàm, bureau, cuisine équipée, buanderie ,wc. À l'étage, 4 chambres d'env. 15 m2 dont une avec espace douche. sdb et un wc séparé. Grenier aménageable d'env. 70 m². Caves. Dépendances dont un garage et un atelier. Jardin clos, planté et terrasse agréable. Double vitrage, portail électrique, puits, tout à l'égout.

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LUNAY238 500 € dont 8 500 € d'honoraires de négoMaison 230m2, rdc: entrée sur grde pièce à vivre à usage de salon-s. à m., cuis. ouv. amén/équip., bureau, accès véranda, chamb., grde bibliothèque, suite parentale (chamb., dressing, s. d'eau, wc), débarras, wc avec lave-m., espace de 45m2 anciennement à usage de prof. lib.: salle d'attente, wc handicapé, 2 pièces dont une actuellmnt à usage de chamb. avec point d'eau et accès indépendant. A l'étage, d'un côté: chamb., s. d'eau avec wc, lingerie, grenier. De l'autre: 2 chamb., wc, grenier sur partie. Terrasse, jardin 2091m2. Classe énergie : D. Réf 050/2777Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

LES MONTILS137 020 € soit 130 000 € + négo 7 020 €Maison d'habitation: véranda, cui-sine a/e, séjour, débarras, dégage-ment, wc, cellier, local chaudière. A l'étage: palier, 3 chambres, salle de bains avec wc. Grenier amé-nageable. 2 petites dépendances, garage, courette. Classe éner-gie : DPE vierge. Réf 015/340Mes LESCURE-MOSSERON et LACOUR06 32 30 28 16 ou 02 54 44 01 [email protected]

LES MONTILS166 172 € soit 160 000 € + négo 6 172 €Maison d'habitation de plain-pied offrant entrée, séjour salon, 3 chambres, 2 s.de bains, 2 wc, arrière cuisine, chaufferie, double garage. L'ensemble sur un terrain de 1564m2 entièrement clos. Portail automatisé. Classe énergie : F. Réf 015/318Mes LESCURE-MOSSERON et LACOUR06 32 30 28 16 ou 02 54 44 01 [email protected]

LUNAY162 000 € dont 6 000 € d'honoraires de négoMaison d'habitation comp. rdc: séjour-s. manger-cuisine, pièce, ar.cuisine, buanderie, chamb, sdb, wc. Garage. Et.: chamb, 2 greniers, sdb, wc. Terrain 2000m2. Classe énergie : E. Réf 048/762Me M. AUBERT02 54 77 17 [email protected]

MONTOIRE SUR LE LOIR99 350 € soit 95 000 € + négo 4 350 €Maison ancienne avec possibilité d'agrandissement compr: entrée-office, salle d'eau, wc, séj-coin cuis, salon, grande chambre. Cellier et garage. Grenier aménageable. En équerre: ancienne écurie, grande grange, ancienne étable, toit à porcs. Cour de 2 cotés avec hangar. Classe énergie en cours. Réf 59140Me G. RACAULT02 54 85 08 [email protected]

MONTOIRE SUR LE LOIR104 500 € soit 100 000 € + négo 4 500 €Maison en partie troglodytique compr rdc: séj-salon av chem, couloir-chauf-ferie, wc av lavabos, ch semi troglo-dytique, sàm troglodytique av arr cuis et cave. Cave à usage gge av puits et autre cave. 1er étage: ch, sdb, wc, pièce indép av accès extérieur. Grenier en sous pente. Cour et parcelle bois au-dessus. En face: parcelle en bord de loir. Classe énergie : DPE vierge. Réf 59121Me G. RACAULT02 54 85 08 [email protected]

MONTOIRE SUR LE LOIR199 260 € soit 192 000 € + négo 7 260 €SAINT QUENTIN LES TROO - Beau pavillon sur sous-sol surélevé très bien exposé comprenant au rez-de-chaussée: cuisine aménagée et équipée Schmidt, grand séjour-salon avec bibliothèque murale, chambre, wc, salle d'eau avec double vasque. Etage: palier, bureau, wc avec rangement, 3 chambres dont 2 avec placards, salle de bains. Au sous-sol: garage double, une pièce, buanderie-chaufferie, wc. Cave à vin. Autre garage double avec fosse à vidange. Terrasse devant avec auvent et barbecue. Cour et jardin avec partie verger. Classe énergie : C. Réf 59116Me G. RACAULT02 54 85 08 [email protected]

MONTRICHARD VAL DE CHER66 000 € soit 62 330 € + négo 3 670 €CENTRE VILLE - Charmante maison ancienne à rénover, composée de 4 pièces d'environ 60m2. Cave dans le roc avec garage devant et une grange (85m2). Terrain de 371m2. Classe énergie : DPE exempté. Réf 12101/580Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 [email protected]

LUNAY176 600 € soit 170 000 € + négo 6 600 €Beau pavillon comprenant au rdc: entrée, cuis, grand séj-salon, buan-derie, sdb, wc, 3 chambres dont 2 avec placards. 1er étage: grande mezzanine, pièce à aménager en salle de bains. Garage double avec cuisine d'été et grenier au-dessus. Terrain avec terrasse. Classe éner-gie : C. Réf 59769Me G. RACAULT02 54 85 08 [email protected]

MAVES99 500 € dont 6 000 € d'honoraires de négoSERMAISES - Corps de ferme avec dépendances. Corps de ferme offrant un gros potentiel actuel-lement 77m2 habitables avec 2 chambres. Cave. Grange. Grenier aménageable. Hangar agricole cou-verture et charpente en bon état. Le tout sur une surface de 2020m2 env. Réf 4102/395Mes MUNIER et DIOT06 17 14 05 96 ou 02 54 81 00 [email protected]

MER109 600 € dont 4 600 € d'honoraires de négoEnsemble immobilier proche gare. Rdc: cuis A/E, salon/séjour, chambre avec sde privative, wc. Etage: 2 chbres, sdb. T1 avec accès indépen-dant composé d'une cuisine, chbre, sdb et wc. Caves. Garage séparé et cour. Le tout sur un terrain de 227m2. Autre petit jardin de 94m2. Classe énergie : E. Réf 41022/479Mes MUNIER et DIOT06 17 14 05 96 ou 02 54 81 00 [email protected]

MEUSNES84 800 € soit 80 000 € + négo 4 800 €Maison restaurée (pierre de tuf-feau), compr petite véranda, grande cuis (20m2). Rdc surélevé: grande ch (19m2), autre pièce sans chauffage. 1er étage: ch mansardée. En ssol: sdb, dégagt (placards), wc. Cellier. A la suite: gge, hangar grange et petite cave à vin. Terrain sur env 1.325m2. Classe énergie : G. Réf 157CL 30Me S. TAPHINAUD02 54 71 16 16 ou 06 08 84 93 [email protected]

MONTHOU SUR CHER158 100 € soit 150 000 € + négo 8 100 €Grand pavillon comprenant: entrée-couloir, cuisine a/e, séjour-salon avec cheminée (30m2), 2 chambres, salle d'eau, sdb et wc. Au 1er: palier, 2 chambres, cabinet de toilette avec wc. Sous-sol avec garage, cave, buanderie et chauffe-rie. Terrain de 3127m2. Classe éner-gie : E. Réf 12101/582Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 [email protected]

MONTRICHARD VAL DE CHER158 100 € soit 150 000 € + négo 8 100 €Pavillon de plain-pied situé non loin du centre en bon état, com-prenant: cuisine aménagée et équi-pée ouverte sur séjour-salon avec cheminée, buanderie, couloir, 3 chambres, salle d'eau et wc, chauf-ferie. Garage. Terrain arboré et clos de 1223m2. Classe énergie : D. Réf 12101/535Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 [email protected]

MONTRICHARD VAL DE CHER183 700 € soit 177 000 € + négo 6 700 €Pavillon de plain-pied en parfait état: entrée-couloir, cuisine a/e, séjour-salon avec cheminée-insert, 3 chambres dont une avec salle d'eau et wc, autre salle d'eau, wc. Véranda. Combles aménageables. Sous-sol enterré avec garage, cave et buanderie. Terrain 966m2. Classe énergie : E. Réf 12101/515Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 [email protected]

MONTRICHARD VAL DE CHER212 520 € soit 205 000 € + négo 7 520 €CENTRE VILLE - Maison rénovée avec ascenseur: cuisine a/e, séjour-salon avec cheminée, salle d'eau et wc. 3 chambres, 2 salles d'eau, 3 wc. Cave. Local commercial (30m2) libre au 31/08/2016. Courette. Dépendance avec pièce à vivre avec kitchenette. Garage. Classe éner-gie : E. Réf 12101/522Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 [email protected]

MONTRICHARD VAL DE CHER237 700 € soit 227 000 € + négo 10 700 €A proximité du centre ville, maison comprenant entrée, cuisine a/e, séjour-salon, wc, véranda. Au 1er étage: palier, 3 chambres, salle de bains. Dépendances: garage, 2 ate-liers, hangar, cave. Piscine hors-sol chauffée avec une pompe à chaleur. Terrain 609m2. Classe énergie : F. Réf 12101/543Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 [email protected]

MONTRICHARD VAL DE CHER255 000 € soit 243 800 € + négo 11 200 €Centre ville. Maison ancienne de caractère, comprenant: entrée, cuisine, grand séjour-salon (47m2), bureau, chambre, sdb et douche, wc. Garage. Au 1er: chambre, 3 bureaux, buanderie. Au 2ème: chambre avec salle d'eau. Cave. Terrain de 648m2 + 1164m2. Classe énergie : C. Réf 12101/539Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 [email protected]

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MOREE94 200 € 108m2 hab pour ce pavillon années 60 comp ssol: gge, atelier, cave, buand, pièce. Au rdc surélevé: entrée, cuis aménagée, séj sur petite véranda, 2 ch, sdb, wc. Combles amé-nagées: couloir, 2 ch mansardées, cab toi avec wc et lavabo, grenier. Cour et petit terrain. Jardin indép. Classe énergie : E. Réf 072/1072SELARL V. FORTIN-JOLY et C. ROBERT02 54 77 19 53 ou 02 54 77 40 [email protected]

NAVEIL94 500 € dont 4 500 € d'honoraires de négoMaison d'habitation compr rdc: pièce, douche, chaufferie, garage. 1er ét: sàm-salon, 2 chambres, cui-sine, sdb, wc. 2e ét: 3 chambres, wc. Terrain 1405m2. Classe énergie : D. Réf 048/743Me M. AUBERT02 54 77 17 [email protected]

NOYERS SUR CHER106 000 € soit 100 000 € + négo 6 000 €PROCHE GARE SNCF - Belle construction élevée sur ssol, sou-bassement moêllons, compr. rdc: entrée, cuis, salon, séj, ch, sdb, wc. Véranda. 1er étage: palier, bureau, 2 ch, grenier. Ssol: gge, atelier, coin douche, wc, débarras, chaufferie (fioul). Jardin autour 475m2 envi-ron. Classe énergie : E. Réf 87 CL38Me S. TAPHINAUD02 54 71 16 16 ou 06 08 84 93 [email protected]

OUZOUER LE MARCHE135 000 € dont 5 000 € d'honoraires de négoBEAUCE-LA-ROMAINE - Maison comprenant: entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée, 2 chambres, cellier, wc et salle d'eau. A l'étage: palier, chambre et 2 greniers. En face, de l'autre côté de la rue, grange avec courette et garage. Jardin de 153m2 non atte-nant. Classe énergie : DPE vierge.Me A. MILLET-LEGRIS02 38 80 80 [email protected]

PEZOU130 000 € dont 5 000 € d'honoraires de négoMaison 100m2, rdc: entrée, cuisine aménagée, séjour avec balcon, wc, sd'eau, chambre. A l'étage: palier, 2 chambres, cabinet de toilette, grenier. Sous-sol: garage 2 voitures, cave, chaufferie. Jardin. Classe énergie : D. Réf 050/2408Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

ROMORANTIN LANTHENAY104 300 € soit 100 000 € + négo 4 300 €Maison sur ssol, compr ssol: pièce à vivre avec chem, cuis d'été/ling, pièce avec wc et chaudière, pièce avec douche, 1 ch. Sur sous-sol: entrée dans couloir, sdb, 2 ch, wc, séj/salon, cuis aménagée. chauffage gaz et électrique. grenier. Gge. Hangar avec cellier. Le tt sur 2135m2 de terrain. Classe énergie : E.Me M. MONCHAUSSE02 54 95 71 [email protected]

ROMORANTIN LANTHENAY104 600 € soit 100 000 € + négo 4 600 €Maison comprenant sous-sol: garage, buanderie, chaufferie, pièce. Sur sous-sol: cuis aménagée, séjour salon avec chem insert, 3 ch, salle de bains, wc avec lave-mains. Balcon. Grenier. Chauff fuel. Le tout sur 1974m2 de terrain. Classe éner-gie : E.Me M. MONCHAUSSE02 54 95 71 [email protected]

ROMORANTIN LANTHENAY366 800 € soit 350 000 € + négo 16 800 €Au Sud de ROMORANTIN LANTHENAY, à 5mn A85, secteur résidentiel non isolé, dans un écrin de verdure sur environ 3000m2 de terrain clos, magnifique demeure contemporaine de 215m2 en plain-pied total, 8 pièces principales, dont vaste living de 78m2 (chem/insert), 2 cuisines A/E, 3 chambres, bureau, 2 salles de bains, belle véranda. Terrasse, double garage avec isolation, cave à vin. Autre garage séparé. Chauffage élec-trique par le sol (excellente isolation). Aspiration centrale par les murs. Belles prestations. Classe énergie : D. Réf 40Me S. TAPHINAUD02 54 71 16 16 ou 06 08 84 93 [email protected]

RUAN SUR EGVONNE75 700 € dont 3 643 € d'honoraires de négoMaison d'habitation: sas d'entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, dégagt desser-vant chambre, sd'eau et wc séparé, escalier donnant accès à l'étage à 2 ch, wc et lave mains. Au sous-sol: cellier-buanderie, cave et garage. Classe énergie : F. Réf 050/2797Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 73 37 [email protected]

PEZOU140 400 € dont 5 400 € d'honoraires de négoMaison 135m2, r-de-ch: entrée sur s.à m.-salon avec cuis. ouv. amén/équip., bureau, chamb., s. de b. et wc. A l'étage: palier, 2 chamb., cabi-net de toil. Garage séparé (27m2), appentis, cave, débarras. Jardin clos. Classe énergie : C. Réf 050/2616Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

ROMILLY84 000 € dont 3 892 € d'honoraires de négoMaison d'habitation: petite véranda d'entrée, cuisine, salle de séjour avec cheminée, 2 chambres, salle de bains avec wc. A l'étage: 2 petites chambres mansardées. Dépendances comprenant cave, grange et chaufferie. Classe éner-gie en cours. Réf 050/2692Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 73 37 [email protected]

ROMILLY176 700 € dont 6 673 € d'honoraires de négoFermette restaurée comprenant séjour-salon avec cheminée insert avec espace repas ouvert sur cuisine aménagée et équipée, cellier, chambre avec salle d'eau et wc séparé, salle de bains et cave. A l'étage: palier avec bureau ouvert et 3 chambres. Maison d'amis de 30m2 comprenant une pièce avec cheminée et mezzanine, cabinet de toilette avec wc et petite pièce. Garage 2 voitures. Grange avec préau, atelier et grenier. Grand ter-rain arboré avec puits et piscine. Classe énergie : F. Réf 050/2636Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 73 37 [email protected]

ROMORANTIN LANTHENAY70 200 € Maison de plain-pied comprenant: entrée dans cuis, salle à manger avec chem, 2 ch, salle d'eau avec wc. Garage. Celliers. Greniers. Abri de jardin. Chauffage gaz de ville. Tout à l'égout. Le tout sur environ 870m2 de terrain. Classe énergie : F.Me M. MONCHAUSSE02 54 95 71 [email protected]

SAVIGNY SUR BRAYE196 170 € soit 189 000 € + négo 7 170 €CENTRE VILLAGE - Maison très lumineuse comprenant au rez-de-chaussée: ancien cabinet médical composé: salle d'attente avec cheminée, entrée avec wc, cabinet médical avec lavabo et verrière. Au 1er étage: palier, cuisine avec aménagement, grande salle à manger avec cheminée, salon avec cheminée, buanderie-lingerie-salle d'eau, wc. 2ème étage: palier, 3 chambres, bureau, grande salle de bains, wc. Grand garage avec chaufferie et fosse à vidange et cave dessous. Patio entre bâtiments. Dépendances comprenant pièce-cuisine d'été avec accès sur ruelle, pièce, atelier. Préau avec jardin paysager par der-rière avec accès sur ruelle. Classe énergie : D. Réf 59414Me G. RACAULT02 54 85 08 [email protected]

SEIGY90 100 € soit 85 000 € + négo 5 100 €En situation dominante. Pavillon sur sous-sol de 1976, excellent état, compr. au rdc surélevé: cuisine ouverte, séjour-salon (29m2) chem. ouvrant sur balcon en terrasse, dgt (placard), 2 chambres (placards), salle d'eau, wc. Combles perdus avec isolation. S/sol: chambre, salle d'eau/wc. Garage, autre pièce. Cabanon de jardin. Terrain arboré autour sur 2.975m2. Chauffage électrique. Classe énergie : E. Réf 185 CL 76Me S. TAPHINAUD02 54 71 16 16 ou 06 08 84 93 [email protected]

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SOUDAY125 200 € dont 5 128 € d'honoraires de négoMaison individuelle: entrée, séjour-salon, cuisine aménagée ouverte, couloir desservant deux chambres, salle de bains et wc. Garage. Grenier aménageable. Classe éner-gie : D. Réf 050/2722Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 73 37 [email protected]

SEIGY95 400 € soit 90 000 € + négo 5 400 €Maison type chalet idéal, habitable, sur terrain de 2.070m2, compr. au rdc surélevé: véranda vitrée, couloir central, cuisine aménagée, séjour-salon (23m2), 2 chambres, salle d'eau, wc (tout à l'égout). S/sol complet avec garage, coin buanderie, cellier, chaufferie, cagibis. Autre garage séparé. Jardin autour. Chauffage électrique, huisseries pvc. Classe énergie : E. Réf 199Me S. TAPHINAUD02 54 71 16 16 ou 06 08 84 93 [email protected]

SELOMMES119 600 € 92m2 habitables pour cette maison de bourg comprenant: entrée, séjour, chambre, une pièce, cui-sine, salle d'eau, wc. A l'étage: 2 chambres, grenier. Cave. Classe énergie : E. Réf 072/1258SELARL V. FORTIN-JOLY et C. ROBERT02 54 77 19 53 ou 02 54 77 40 [email protected]

SEUR207 372 € soit 200 000 € + négo 7 372 €Maison traditionnelle offrant de beaux volumes: entrée, cuisine A/E, séj salon donnant sur terrasses, 5 ch dont 2 au rdc, 2 sde, 2 wc. Garage, cellier, buanderie. Autre garage indép. L'ensemble sur un terrain entièrement clos de 1.395m2. Classe énergie : D. Réf 015/342Mes LESCURE-MOSSERON et LACOUR06 32 30 28 16 ou 02 54 44 01 [email protected]

ST AIGNAN132 500 € soit 125 000 € + négo 7 500 €CENTRE-VILLE - Maison bourgeoise, 133m2 habitables, compr. au rdc: grand hall d'entrée, cuisine aménagée, salle à manger (chem.), salon ouvrant sur véranda, bureau, chaufferie. 1er étage: palier, 2 grandes chambres, salle bains, autre cabinet de toilettes, wc. Grenier avec man-sarde. Chauffage central gaz de ville. Jardin suspendu avec appentis et hangar, cave. Le tout sur 339m2. Classe énergie en cours. Réf 68 CL 69Me S. TAPHINAUD02 54 71 16 16 ou 06 08 84 93 [email protected]

ST DENIS SUR LOIRE305 000 € Maison 2005 compr rdc: séjour-salon poêle, terrasse, cuis amé-nagée, bureau, sdd, wc, cellier. A l'étage: 4 ch, sdb, wc, s. de jeux. Garage. Terrasse. Piscine 9 x 4. Local technique. Chauf élect. Le tout sur terrain en partie clos de murs, arboré, paysager. Classe éner-gie : D. Réf 41002/1144Mes MICHEL et CHAMPION02 54 56 27 [email protected]

ST GEORGES SUR CHER119 822 € soit 115 000 € + négo 4 822 €Longère composée de entrée, cui-sine, sàm, 2 ch, sde, wc. Chaufferie, grange, écurie, cellier, greniers, 2 pièces, cabanons. Terrain 7006m2+3307m2. Classe énergie en cours. Réf 022/842Me H. de THORAN02 47 23 91 [email protected]

ST GEORGES SUR CHER222 800 € soit 215 000 € + négo 7 800 €Pavillon de plain-pied: entrée, cui-sine a/e, séjour-salon cheminée-insert, chambre avec salle d'eau et wc privatifs, dégagement, wc. Au 1er: grande mezzanine, chambre, salle d'eau, wc. Au s/s enterré: garage, cave, atelier, buanderie et cuisine d'été. Terrain 4606m2. Classe énergie : F. Réf 12101/514Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 [email protected]

SOUGE83 900 € soit 80 000 € + négo 3 900 €Maison de plain pied comprenant: séjour-salon avec coin-cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc, buande-rie-chaufferie. Grenier au-dessus. Garage. Hangar avec garage en tole. Cour et grand jardin. Classe énergie : DPE vierge. Réf 59614Me G. RACAULT02 54 85 08 [email protected]

ST AIGNAN95 400 € soit 90 000 € + négo 5 400 €PROCHE SUPERMARCHÉ - Maison trad (68m2 au sol), en TBE compr. au rdc surélevé: entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, salle bains, wc. S/sol com-plet: pièce, buanderie, garage. Jardin clos avec cabanon, sur 510m2. Chauf. centr. fuel. Classe énergie : E.Me S. TAPHINAUD02 54 71 16 16 ou 06 08 84 93 [email protected]

ST AIGNAN127 200 € soit 120 000 € + négo 7 200 €PROCHE SUPER U - Au calme. Maison d'habitation compr au rdc: entrée, cuisine, salon-séjour (25m2) chem., bureau, chambre, salle d'eau, wc. A l'étage: pièce palière, cabinet de toilettes, 2 chambres. S/sol avec garage, coin chaufferie (gaz de ville), buanderie, cave. Jardin clos autour sur 624m2. Classe énergie en cours. Réf 204 CL 8Me S. TAPHINAUD02 54 71 16 16 ou 06 08 84 93 [email protected]

ST OUEN145 600 € dont 5 600 € d'honoraires de négoMaison d'habitation compr véranda, cuisine, séjour-salon sdb, 2 chambres, wc, débarras. Cave. Grenier. Garage indépendant. Terrain 726m2. Classe énergie : E. Réf 048/766Me M. AUBERT02 54 77 17 [email protected]

ST ROMAIN SUR CHER127 200 € soit 120 000 € + négo 7 200 €EN CAMPAGNE - Cadre bucolique avec vue. Jolie maison de pays restau-rée, 108m2 habitables, rdc: cuisine aménagée, pièce à vivre 35m2 chem/insert, buanderie, cabinet toilettes/wc, coin douche, chaufferie (fioul). Etage: 3 chambres, salle bains, wc. Dépendances dans le roc. Hangar. Four à pain. Puits. Terrain avec partie boisée 6900m2. Classe énergie en cours. Réf 11 CL 11Me S. TAPHINAUD02 54 71 16 16 ou 06 08 84 93 [email protected]

THENAY259 000 € soit 247 000 € + négo 12 000 €Ancien corps de ferme sur 1.5 hectares. 1re habitat: cuisine, séjour (chem), ch, sdbain, sd'eau, wc. 2e habitat: cuisine, séjour-salon (chem), 2 chbres. Greniers. Chauff. électrique. Dépend: hangar (260m2), cave, hangar, atelier, 2 garages, écurie, grange. Classe énergie : D. Réf 001/1693Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

THESEE95 170 € soit 90 000 € + négo 5 170 €Maison de pays comprenant: cui-sine, salle à manger, salle d'eau, wc. Au 1er étage: 4 chambres. Grange attenante, hangar, petite serre. Cave en roc, autre petite cave avec un puits, 2 écuries, ancienne bou-langerie. Terrain de 4205m2. Classe énergie : E. Réf 12101/557Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 [email protected]

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VENDOME115 000 € dont 5 000 € d'honoraires de négoMaison d'habitation comp. rdc: salon-séjour, cuisine. 1er ét.: chambre, pièce avec sdb. 2ème ét.: 2 chambres mansardées. Petit grenier. Cour avec remise et cave. Terrain 127m2. Classe énergie : DPE vierge. Réf 048/765Me M. AUBERT02 54 77 17 [email protected]

VENDOME145 600 € dont 5 600 € d'honoraires de négoMaison d'habitation: véranda, séjour, 3 chambres (dont 1 avec une petite pièce), wc, salle d'eau, cui-sine. Atelier avec cellier. 2 garages. Terrain 583m2. Classe énergie : E. Réf 048/767Me M. AUBERT02 54 77 17 [email protected]

VENDOME159 000 € dont 6 000 € d'honoraires de négoMaison d'habitation avec ssol: chambre, cuis d'été, wc, ascenseur. Rdc: cuis amén, s.manger, sdb, wc, 3 chambres. Grenier perdu. Terrain 672m2. Classe énergie : E. Réf 048/768Me M. AUBERT02 54 77 17 [email protected]

VENDOME238 200 € dont 8 200 € d'honoraires de négoMaison 95m2 avec 2 caves troglodytes comprenant au r-de-ch: entrée sur cuis. amén/équip, s. à m. salon, grde réserve troglodyte à l'arrière, accès direct garage, s. d'eau avec wc. A l'étage accessible par escalier ou ascen-seur: palier, dégagement à usage de pièce de rangement, 2 chamb. dt une avec s. d'eau priv. et wc. 2 grds garages (38m2 et 24m2). 3 caves troglo. 40m2 amén.: pièces de récep. cheminées, bar, wc, eau, élec. Grand parking, bûcher. Jardin. Classe énergie : D. Réf 050/2790Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

VILLECHAUVE109 500 € Maison de 78m2 hab compr rdc: entrées, cuis, séj, ch avec placard, pte ch, wc, sde. Etage: 2 pces et partie grenier aménageable. Cave. Grange attenante avec grenier. Pt atelier. Cour et jardin bordant la rivière avec puits et abri de jardin de 1.200m2. Classe énergie : DPE vierge. Réf 027/738Mes ROCHE et PELLETIER02 47 29 88 [email protected]

VILLEFRANCOEUR96 440 € soit 90 000 € + négo 6 440 €Ancien corps de ferme à restaurer sur terrain de 837m2. Rdc: cuisine, 3 ch, sd'eau, wc. Dans prolon-gement: grange, petite grange, écurie. Petite grange avec cave voûtée. Chauff. bois et électrique. + Possibilité terrain attenant 1360m2. Réf 001/1692Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

VILLERBON126 500 € dont 6 500 € d'honoraires de négoMaison sur sous sol semi enterré offrant 80m2 hab + des combles aménageables 45m2 env. Rdc: cui-sine a, salon/séjour, sdb, wc séparé, 2 chambres. Au sous sol: garage, buanderie, cave, chaufferie. Le tout sur un terrain clos de 525m2. Classe énergie : F. Réf 41022/643Mes MUNIER et DIOT06 17 14 05 96 ou 02 54 81 00 [email protected]

VINEUIL272 000 € soit 260 000 € + négo 12 000 €Maison d'habitation sur 1900m2: entrée, séjour salon (cheminée insert), cuisine A/E coin repas, chbre, wc, salle de bain (douche/baignoire). Au 1er: palier, 3 chbres, bureau. Sous sol: cuisine d'été, garage, cave. Chauff. cen-tral gaz. Bûcher. Diags en cours. Réf 001/1706Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

VINEUIL334 720 € soit 320 000 € + négo 14 720 €Proche commerces, maison d'habi-tation sur 1 515m2. Rdc: entrée, cui-sine A/E, séjour-salon (cheminée), chbre, sd'eau, wc. Au 1er: 3 chbres, sde bain/wc. Chauff. électrique. Garage, coin cuisine, grenier. Panneaux photovoltaïques (2013). Jardin paysager. Classe énergie : D. Réf 001/1694Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

VENDOME446 000 € dont 14 000 € d'honoraires de négoMaison 400m2 très belles prest. proche centre-ville compr partie profession-nelle sur 50m2 avec stationnement privé: salle d'attente, bureau, sd'eau avec wc Partie habitation, rdc: pièce de vie (70m2) avec cheminée-insert, cuis ouverte amén/équip, 2d insert, placard-penderie, chaufferie-lingerie, s. de b, wc. A l'étage: 5 grandes ch avec placard-penderie, d'eau (grande douche à l'italienne), dressing, wc. Véranda, terrasse. Dépendances: studio avec pièce principale, s. d'eau, wc. Petit bâtiment: pièce avec cheminée, combles. Grand préau (50m2). Cave aménagée (21m2). Jardin paysager entièrement clos de murs. Classe énergie : D. Réf 050/2565Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

VILLEBAROU245 000 € soit 235 000 € + négo 10 000 €Maison d'habitation sur 1600m2. Entrée, cuisine A/E, séjour-salon (cheminée), 2 chbres, sde bain, wc/lave-mains. Au 1er: chbre, sd'eau/wc, gde chbre (poss. 2 chbres), débarras. Sous-sol: cuisine d'été, chbre, douche/wc, cave, garage. Chauffage central gaz. Classe éner-gie : D. Réf 001/1712Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

VILLEBAROU292 000 € soit 280 000 € + négo 12 000 €Maison d'habitation sur 1300m2. Rdc: entrée, cuisine A/E, buand., salle à manger, salon (cheminée), wc. Au 1er: chbre, sdbain, sd'eau/wc, chbre (sdbain et dressing), chbre, pièce. Au 2ème: 2 chbres, wc. Chauff. central gaz. Dép.: 2 granges, pièce, cave. Classe éner-gie : D. Réf 001/1704Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

VILLECHAUVE94 060 € Maison ancienne sans confort compr cuisine, séj, ch, dégagement, 2 ch. Grenier aménageable. Cour. Grange. Ptes dépendances. Maison ancienne de 2 pces avec grange attenante. Terrain de 1ha 46a 41ca. Classe énergie : DPE vierge. Réf 027/754Mes ROCHE et PELLETIER02 47 29 88 [email protected]

THOURY293 280 € soit 280 000 € + négo 13 280 €Ancien corps de ferme au coeur de la forêt de Sologne sur 4,3 hectares. Rdc: cusine, séjour, salon (insert), chambre, salle de bain, wc. A l'étage: 3 chambres et coin bureau. Dépendances: grange ouverte, ancienne étable, atelier, chai. Puits, mare. Bois, champs. Réf 001/1715Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

BLOIS272 560 € soit 260 000 € + négo 12 560 €Sur les hauts de Blois-Ouest. Terrain à bâtir d'une surface de 8.000m2. Non viabilisé. Assainissement indivi-duel. Réf 001/1690Mes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN02 54 55 37 [email protected]

CRUCHERAY45 000 € dont 3 000 € d'honoraires de négoTerrain à batir 1571m2 dont 600m2 contruc. possibilité surface sup. Réf 050/2796Mes GAYOUT, LECOMPTE et ROCHEREAU02 54 77 49 [email protected]

MUIDES SUR LOIRE48 500 € dont 3 500 € d'honoraires de négoTerrain à bâtir hors lotissement en zone ub libre choix du constructeur. Façade 16m. Sur un terrain entière-ment clos d'une surface de 1037m2 avec portail et portillon sur la façade. Partiellement viabilisé (eau et tout à l'égout). Réf 41022/651Mes MUNIER et DIOT06 17 14 05 96 ou 02 54 81 00 [email protected]

MONTRICHARD VAL DE CHER126 670 € soit 120 000 € + négo 6 670 €CENTRE VILLE - Immeuble de rap-port, compr 1er appart: séjour avec kitchenette, chambre, salle d'eau et wc. Duplex: cuisine, séjour, salon avec au-dessus palier, salle d'eau, chambre, wc. Les 2 logements sont occupés et le revenu locatif men-suel est de 850E. Classe énergie : E. Réf 12101/571Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET02 54 75 75 [email protected]

PROPRIÉTÉS TERRAINS À BÂTIR DIVERS

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MONTARGIS88 920 € soit 85 000 € + négo 3 920 €Au 1er étage. Appartement T4 comprenant: entrée avec placard, cuisine, séjour, salle de bains, wc, couloir avec rangements, 3 chambres dont 2 donnant sur balcon. Cave au sous-sol. Classe énergie : E. Réf 050/398Mes L. BUCHETON, F. CROISON et E. MUROT02 38 98 66 [email protected]

FLEURY LES AUBRAIS109 980 € soit 105 000 € + négo 4 980 €Place JP Rameau. Appt 61m2: entrée, séjour, cuisine équip, 2 chbr et sdb. Chf gaz indiv, balcon, grd box en s/s. Prox commerces. Classe énergie : C. Réf 45009-239437Me S. SANCHEZ-EBERHARDT02 38 53 35 [email protected]

MONTARGIS85 200 € soit 80 000 € + négo 5 200 €Bel appartement situé au 3ème étage avec ascenseur comprenant: entrée, salle de séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc, pen-derie. Balcon. Cave. Garage. Classe énergie : D. Réf 12309/174Me E. COLLET02 38 85 05 [email protected]

MONTARGIS85 200 € soit 80 000 € + négo 5 200 €CENTRE VILLE - Appartement de 51,77m2 situé au rez-de-chaussée comprenant entrée, salle de bains, séjour, cuisine, chambre, wc. Cave. Classe énergie : F. Réf 12309/156Me E. COLLET02 38 85 05 [email protected]

SARAN124 000 € dont 5 000 € d'honoraires de négoAppartement refait à neuf et très lumineux, dans copropriété avec gar-dien. 3e étage avec asc aux normes, ravalement récent. Séj-salon avec cuis ouverte et aménagée (32m2) avec loggia fermée 4m2, salle neuve avec douche, 2 ch dont l'une avec placard. En sus, possibilité garage fermé en ssol. Classe énergie : D.Me A. MILLET-LEGRIS02 38 80 80 [email protected]

ARTENAY74 200 € Maison d'habitation comprenant: salon, salle à manger, cuisine, chambre, salle d'eau, grenier, véranda. Cour. Grange. Jardin. Réf 015/124Me J.F. MALON02 38 80 00 [email protected]

ARTENAY125 000 € soit 120 000 € + négo 5 000 €Maison d'habitation comprenant rdc: séjour, cuisine, salle de bains, wc, 3 chambres. Sous-sol avec garage. Jardin. Classe énergie : F. Réf 015/123Me J.F. MALON02 38 80 00 [email protected]

BEAUGENCY517 000 € dont 19 000 € d'honoraires de négoBelle maison de ville compr: cour pavée, végétalisée, donnant sur 2 bâti-ments en L. Maison princ: entrée ds salon avec belle cheminée, cuis amé-nagée. A l'étage: 2 ch, s de b, s d'eau, dressing ou bureau. 2ème étage: 2 ch, s d'eau avec wc. Ds la cour, préau avec accès à une gde cave voûtée (av chaudière gaz à condensation), et communication av un 2ème bâtiment compr: cellier, atelier avec wc. A l'étage: gde pièce (séjour ou salle TV ou bureau ou ch d'amis), bibliothèque. Belle rénovation, prestations de qua-lité, ds un emplacement privilégié, proche de tout et au calme. Bien rare! Classe énergie : E. Réf 091/1054Mes MALON et CHERRIER-TOUCHAIN02 38 44 35 [email protected]

OLIVET140 000 € soit 135 000 € + négo 5 000 €CAPUCINES - Appartement au 3ème étage: entrée, cuisine aménagée et équipée avec coin repas, salle a manger, salon, 2 chambres, salle de bains et wc. Place de parking. Classe énergie : D. Réf 12295/99Mes BOITELLE et BRILL02 38 53 30 29 ou 02 38 53 30 [email protected]

ORLEANS92 000 € soit 88 000 € + négo 4 000 €BOURGOGNE - 12 Rue Charles Peguy. Appartement à rafraîchir au 4e étage entrée B comprenant entrée, séjour-salon, chambre, salle de bains, wc, loggia. Cave. Un emplacement de parking en sous sol. Classe énergie : C. Réf 12295/102Mes BOITELLE et BRILL02 38 53 30 29 ou 02 38 53 30 [email protected]

ORLEANS114 672 € soit 110 000 € + négo 4 672 €FBG BANNIER - Appartement au 7ème étage comprenant: entrée, séjour, salon, cuisine aménagée, couloir avec placards, 2 chambres, salle d'eau, wc, débarras. Garage et cave. Classe énergie : D. Réf 12295/72Mes BOITELLE et BRILL02 38 53 30 29 ou 02 38 53 30 [email protected]

ORLEANS145 600 € soit 140 000 € + négo 5 600 €BOURGOGNE - Appart T4 au 4ème étage avec ascenseur: entrée, séjour salon, cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc. Cave. Classe énergie : D. Réf 092/763Mes AUBERGER, VASSELIN, AUBERGER-MARTIN, BARTHA-BURU-DEGAND et MILLET-LEGRIS02 38 74 54 [email protected]

ORLEANS181 500 € soit 175 000 € + négo 6 500 €GAMBETTA - Dans petite copro-priété, rue Chappon. Appartement comprenant: entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, 2 chambres, cave, salle de bains avec wc. Cour intérieure exposée sud. Réf 12295/109Mes BOITELLE et BRILL02 38 53 30 29 ou 02 38 53 30 [email protected]

ASCHERES LE MARCHE106 400 € Maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée: couloir, cuisine, salle à manger, pièce, sd'eau avec wc. A l'étage: palier, 2 chambres, autre pièce. Grenier. Cave. Cour. Garage séparé de la maison. Jardin séparé. Classe énergie : C. Réf 015/122Me J.F. MALON02 38 80 00 [email protected]

BOU249 600 € soit 240 000 € + négo 9 600 €Plein centre. Maison de ville de caractère avec nombreuses dépendances (300m2) comprenant: entrée, salle à manger, grande cuisine, salon avec cheminée et toilettes, chaufferie/buanderie avec douche et toilettes. A l'étage: palier, 2 chambres (20 et 14) dont une avec grenier, salle de bains. Grange attenante avec grenier, cave vigneronne. Dépendances à usage de double garage, local de rangement (25m2). Bâtiment éclairé à usage de salle (120m2). Jardin clos, le tout sur un terrain de 1559m2. Classe éner-gie : C. Réf 025/1259Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

COULMIERS207 000 € soit 200 000 € + négo 7 000 €BONNEVILLE - Maison d'habita-tion: salle à manger avec poêle à bois, séjour salon, 3 chambres, cui-sine aménagée équipée, salle de bains, wc, chaufferie fuel, cellier, cave. Grenier. Classe énergie : E. Réf 092/760Mes AUBERGER, VASSELIN, AU-BERGER-MARTIN, BARTHABURU-DEGAND et MILLET-LEGRIS02 38 74 54 [email protected]

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DARVOY243 500 € dont 8 500 € d'honoraires de négoMaison d'habitation louée comprenant: entrée avec placard, séjour-salon cheminée, cuisine aménagée, chambre avec salle d'eau et placard, wc, cellier. A l'étage: 3 chambres dont 2 avec placard, salle de bains amé-nagée, wc, dressing. Garage avec grenier. Habitation louée 890 E/mois depuis le 13/06/2014. Le tout sur un terrain de 1069m2. Classe énergie : D. Réf 025/190Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

EPIEDS EN BEAUCE37 100 € soit 35 000 € + négo 2 100 €VILLEMARS - Maison ancienne à restaurer: cuisine, chambre, étable, cave. Grenier. Garage. Classe éner-gie en cours. Réf 092/766Mes AUBERGER, VASSELIN, AU-BERGER-MARTIN, BARTHABURU-DEGAND et MILLET-LEGRIS02 38 74 54 [email protected]

FEROLLES279 500 € soit 270 000 € + négo 9 500 €Plein centre. Maison ancienne de caractère comprenant: entrée, salle à manger avec accès à cave, cuisine aménagée ouverte, petit salon avec che-minée, grand dégagement, salon avec cheminée, chambre, salle d'eau, toilettes. A l'étage: palier desservant 2 chambres, chambre parentale, dressing ou bureau, salle de bains, toilettes. Garage, salle de jeux, chauf-ferie. Terrasse, cour et jardin arboré. Le tout sur 689m2 de terrain. Classe énergie : D. Réf 025/1220Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

JARGEAU145 600 € soit 140 000 € + négo 5 600 €CENTRE - Maison de ville à rénover sur 3 niveaux avec jardinet/cour, chauffage gaz de ville, menuise-rie récente sur une partie du rdc, à pied des commerces et école. Le tout sur 186m2 de terrain. Classe énergie : E. Réf 025/1246Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

JARGEAU150 800 € soit 145 000 € + négo 5 800 €Plein centre. Pavillon de plain pied comprenant: entrée avec placard, cuisine, séjour-salon, 2 chambres, salle d'eau, toilettes. Garage atte-nant et cave, abri de jardin. Le tout sur un terrain de 333m2. Classe énergie : F. Réf 025/1261Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

JARGEAU150 800 € soit 145 000 € + négo 5 800 €A pied du centre. Exclusivité. Pavillon élevé sur sous-sol compre-nant entrée, cuisine, séjour-salon cheminée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes. Sous-sol complet, ter-rasse, jardin. Le tout sur un terrain clos de 1134m2. Classe énergie : G. Réf 025/1279Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

JARGEAU197 100 € soit 190 000 € + négo 7 100 €Route de la Ferté. Pavillon sur sous-sol comprenant entrée, séjour-salon, cuisine, couloir avec placard, salle de bains, toilettes, 3 chambres. Sous-sol complet. Bâtiment indépendant en fond de jardin. Jardin clos, le tout sur un ter-rain de 1778m2. Classe énergie : E. Réf 025/1248Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

JARGEAU228 800 € soit 220 000 € + négo 8 800 €Maison construction traditionnelle comprenant entrée sur séjour-salon cheminée, cuisine aménagée, déga-gement, salle d'eau, chambre, toi-lettes. Au 1er: palier, 2 chambres, salle de bains avec toilettes. Sous-sol complet, terrasse. Garage, jardin clos. Le tout sur terrain 1359m2. Classe énergie : E. Réf 025/1268Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

FLEURY LES AUBRAIS225 000 € soit 217 500 € + négo 7 500 €Maison comprenant: entrée, wc avec lave main, séjour avec che-minée, salon, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains, dégage-ment, lingerie, une grande pièce avec cheminée donnant sur jardin. Garage. Piscine couverte. Classe énergie : E. Réf 12295/95Mes BOITELLE et BRILL02 38 53 30 29 ou 02 38 53 30 [email protected]

INGRE248 500 € soit 240 000 € + négo 8 500 €Maison d'habitation au rdc: séj salon chem, cuis aménagée équipée ouverte, grande ch, salle, sdb, rangts, dress. Etage: mezz, 3 ch, sd'eau. Terrasse. Terrain clos sans vis à vis. S/sol complet. Terrain sur 443m2. Classe énergie : E. Réf 092/764Mes AUBERGER, VASSELIN, AU-BERGER-MARTIN, BARTHABURU-DEGAND et MILLET-LEGRIS02 38 74 54 [email protected]

ISDES119 800 € soit 115 000 € + négo 4 800 €Maison solognote entretenue, mitoyenne d'un côté, compre-nant: salon avec cheminée, salle à manger, cuisine avec véranda, dégagement, salle d'eau, toilettes. A l'étage: palier, 2 chambres, pièce en attente (grenier éclairé). Garage. Jardin clos. Le tout sur 2059m2. Réf 025/1190Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

JARGEAU46 600 € soit 41 000 € + négo 5 600 €Viager occupé. Pavillon mitoyen d'un côté comprenant entrée avec pla-card et toilettes, séjour-salon avec cheminée, cuisine aménagée. A l'étage: palier, 2 chambres, salle d'eau, toilettes. Dépendance à usage d'atelier et de bûcher. Garage jardin clos et entretenu. Le tout sur 334m2 de terrain. Valeur libre 140.000 E, couple 81 et 78 ans. Bouquet 41.000 E + rente men-suelle de 244 E. Classe énergie : F. Réf 025/1260Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

LA CHAPELLE ST MESMIN176 400 € soit 170 000 € + négo 6 400 €Maison d'habitation, résidence Les Montaux: entrée, séjour salon avec véranda, cuis aménagée équipée, wc, cellier, garage. Chauffage gaz. Etage: mezz, 4 ch, sdb, salle d'eau avec wc. Jardin clos sans vis à vis. Classe énergie : D. Réf 092/748Mes AUBERGER, VASSELIN, AU-BERGER-MARTIN, BARTHABURU-DEGAND et MILLET-LEGRIS02 38 74 54 [email protected]

LA SELLE SUR LE BIED387 600 € soit 375 000 € + négo 12 600 €Villa 400m2, rdc: séjour, salon insert, cuisine A+E, sàm, 2 sdb, 2 wc, 4 ch, dress, bur. Et: 5 ch. S/sol: garage, chauf., atelier. Salon, cuisine, ch, sàm. Cave clim. Terrasse. Garage indép. Terrain 5.135m2. Classe éner-gie : D. Réf 050/303Mes L. BUCHETON, F. CROISON et E. MUROT02 38 98 66 [email protected]

LOURY104 400 € soit 100 000 € + négo 4 400 €Maison d'environ 114m2 habitables + sous-sol + garage double et dépen-dances sur un terrain de 669m2. Rdc: entrée avec placards, séjour lumi-neux, grande cuisine, wc, chaufferie-buanderie. A l'étage: 3 chambres, salle d'eau-wc. Chauf central au bois possibilité gaz ou fioul. Prévoir tra-vaux. Classe énergie : F.Me V. LEMOINE-BRAULT06 76 24 80 [email protected]

LOURY176 500 € soit 170 000 € + négo 6 500 €Calme et résidentiel. Maison d'habitation de plain pied d'envi-ron 81m2 habitables + garage et dépendances sur environ 940m2 de terrain. Entrée desservant séjour, cuisine, salle d'eau, wc, 3 chambres. Huisseries récentes double vitrage. Me V. LEMOINE-BRAULT06 76 24 80 [email protected]

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ORLEANS602 550 € soit 585 000 € + négo 17 550 €Hyper-centre. Maison compre-nant: grand hall, bureau, atelier, 4 chambres, 3 sde, salon, sàm, bibliothèque, cuisine sur patio. Grande terrasse sans vis à vis. 3 wc. Garage et cave. Classe énergie : D. Réf 45009-251972Me S. SANCHEZ-EBERHARDT02 38 53 35 [email protected]

OLIVET332 800 € soit 320 000 € + négo 12 800 €A pied du centre, des collèges, écoles, piscines et bus. Maison lumineuse au calme et confortable comprenant séjour-salon, cuis aménagée ouverte (équipée plaques vitro et hotte), dégagement, bureau, salle d'eau, toi-lettes. Au 1er: grand palier avec accès grenier, trois chambres (19, 16 et 11 m2 environ), buanderie, salle de bains, toilettes. Abri de jardin, ter-rasse bois sur séjour et cuisine. Jardin clos, exposition Est/Ouest. Parquet dans toutes les pièces, carrelage dans les pièces d'eau. Fenêtres et porte-fenêtres sont oscillo-battantes. Le tout sur 346m2 de terrain. Classe éner-gie : D. Réf 025/1278Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

ORLEANS179 500 € soit 173 000 € + négo 6 500 €ORLÉANS SUD - Sans vis à vis, proche CHRO, maison d'angle, rdc: entrée, séj salon, cuisine aménagée équi-pée, wc cellier, garage. A l'étage: 3 ch, 2 salles d'eau, wc, dressing. Chauffage gaz. Terrain sur 340m2. Classe énergie : E. Réf 092/753Mes AUBERGER, VASSELIN, AU-BERGER-MARTIN, BARTHABURU-DEGAND et MILLET-LEGRIS02 38 74 54 [email protected]

ORLEANS331 000 € soit 320 027 € + négo 10 973 €Au coeur du Parc de l'Ecole Normale. Maison T5 de 2011, normes handicapées 4 chbrs, 3 sde, cuisine équipée. Jardin clos, garage et 2 pking. Pas de travaux. Classe énergie : D. Réf 45009-228926Me S. SANCHEZ-EBERHARDT02 38 53 35 [email protected]

ST DENIS DE L'HOTEL279 500 € soit 270 000 € + négo 9 500 €Bords de Loire. Maison de ville de caractère restaurée comprenant: entrée, séjour-salon avec cheminée, grande cuisine, cellier, salle d'eau avec toilettes. A l'étage: palier, chambre avec placards et salle de bains avec toilettes, 2 chambres communicantes dont une avec salle d'eau et toilettes. Au 2nd: grenier isolé et éclairé. Terrasse/courette directe sur la Loire, le tout sur un terrain de 113m2. Classe énergie : E. Réf 025/1204Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

ST HILAIRE LES ANDRESIS305 200 € soit 295 000 € + négo 10 200 €Sur 4000m2 de terrain clos et paysa-ger. Belle longère restaurée 180m2 habitables. 9 pièces dont 6 ch. Cave, grange, garage 3 vhs avec atelier, appentis, et grenier. Piscine enter-rée avec terrasse. Classe énergie : D. Réf 050/350Mes L. BUCHETON, F. CROISON et E. MUROT02 38 98 66 [email protected]

ST JEAN DE LA RUELLE176 400 € soit 170 000 € + négo 6 400 €Maison d'habitation au rez de chaussée: chambre, kitchenette, salle d'eau, wc. Etage: grand palier, séjour salon, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc. Garage. Jardin. Classe énergie : D. Réf 092/745Mes AUBERGER, VASSELIN, AUBERGER-MARTIN, BARTHA-BURU-DEGAND et MILLET-LEGRIS02 38 74 54 [email protected]

TIGY145 600 € soit 140 000 € + négo 5 600 €Pavillon comprenant séjour-salon, cuisine avec coin repas, salle de bains avec toilettes, dégagement avec placard, 2 chambres. Grenier éclairé réparti en 3 pièces. Cave, puits, garage. Le tout sur un ter-rain de 635m2. Classe énergie : F. Réf 025/1258Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

ORMES197 000 € soit 190 000 € + négo 7 000 €Maison d'habitation sur sous sol complet: entrée, dégagement, cuisine, séjour, 3 chambres, salle d'eau, wc. Chauffage central au gaz. Terrain sur 1148m2 dont ter-rain constructible de 554m2 inclus. Classe énergie : F. Réf 092/765Mes AUBERGER, VASSELIN, AU-BERGER-MARTIN, BARTHABURU-DEGAND et MILLET-LEGRIS02 38 74 54 [email protected]

PATAY210 000 € dont 7 500 € d'honoraires de négoPavillon comp: entrée avec pende-rie, grand séj avec cuisine ouverte, chaufferie-cellier, dégagt, salle de bains avec baignoire et douche, wc et 3 chambres. A l'étage: palier-bureau et 2 chambres, salle de douche avec wc. Garage avec gre-nier. Terrain clos et arboré. Classe énergie : C. Réf P-6292Me A. MILLET-LEGRIS02 38 80 80 [email protected]

ST AY202 222 € soit 195 000 € + négo 7 222 €Maison sur sous sol complet comprenant entrée, couloir, cuisine, séjour salon avec cheminée, 2 chambres avec placard, salle de bains et wc. Etage: palier, chambre avec une partie grenier, autre chambre, pièce (possibilité salle d'eau), grenier. Sous sol complet: garage 2 voitures, atelier, cave, buanderie. Classe énergie : F. Réf 12295/55Mes BOITELLE et BRILL02 38 53 30 29 ou 02 38 53 30 [email protected]

ST DENIS DE L'HOTEL187 200 € soit 180 000 € + négo 7 200 €Pavillon élevé sur sous-sol compre-nant entrée avec toilettes, séjour-salon cheminée, cuisine aménagée, 3 chambres, placard, salle d'eau. Sous-sol, jardin, le tout sur un ter-rain de 505m2. Classe énergie : E. Réf 025/1271Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

TIGY260 000 € soit 250 000 € + négo 10 000 €Maison traditionnelle compr entrée placard, séj-salon chem, cuis amé-nagée, sd'eau, toilettes, 2 ch. Au 1er: palier, sdb, grand dégagement ou bureau, 4 ch. Sous-sol complet. Terrasse, forage, remises, jardin clos. Le tout sur terrain 1960m2. Classe énergie : E. Réf 025/1281Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

VANNES SUR COSSON197 100 € soit 190 000 € + négo 7 100 €CENTRE - Maison solognote avec dépendances comprenant: entrée, salon avec cheminée, salle à manger avec poêle, cuisine aménagée, 2 chambres, placards. A l'étage: palier desservant 2 chambres mansardées, salle de bains avec toilettes. Buanderie, terrasse, préau avec barbecue, atelier, cave, divers appentis. Une dépendance à usage de maison d'amis (30m2 environ): salon, cuisine, salle d'eau toilettes. A l'étage: une chambre. Cour, jardin, le tout sur un terrain de 1280m2. Classe énergie : D. Réf 025/1240Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

COMBLEUX197 600 € soit 190 000 € + négo 7 600 €Terrain à bâtir de 1260m2, à via-biliser, périmètre ABF. 40% d'em-prise au sol (500m2). CU ok. 30m de façade. Libre constructeur. Réf 025/1254Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

NEUVY EN SULLIAS46 800 € soit 45 000 € + négo 1 800 €Terrain à bâtir de 653m2. Réf 025/1275Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

TERRAINS À BÂTIR

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ST DENIS DE L'HOTEL70 400 € soit 67 000 € + négo 3 400 €Proche centre. Terrain à bâtir lot 3 de 500m2 viabilisé eau, edf, tél, assainissement collectif, emprise au sol 250m2. Libre constructeur. Réf 025/1266Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

TIGY46 800 € soit 45 000 € + négo 1 800 €Exclusivité. Rue de Champfleury. Terrain à bâtir. Lot 2 de 632m2, 1er rang, à viabiliser. Façade de 18m. Libre constructeur. Réf 025/1256Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

MONTARGISLoyer 400 € + charges 100 € + frais de bail 400 €GARE - Bel appartement dans résidence très calme entièrement rénové au 3ème étage sans ascenseur comprenant: entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, salle de bains, chambre. Surface 40m2. Balcon. Box en sous-sol (possibilité 2ème box + 50E.). Chauffage gaz individuel. Loyer 400 E. + 100 E. de charges (les charges comprennent notamment l'eau). Classe énergie : E. Réf 12309/165Me E. COLLET02 38 85 05 [email protected]

JARGEAU331 000 € soit 320 000 € + négo 11 000 €Exclusivité, au coeur de Jargeau. Immeuble de rapport de 6 loge-ments loués. Au rdc: 2 T2 loués 450 à 480 E dont un avec cour. Au 1er: 2 T2 loués 430 E. Au 2ème: 1 T2 loué 430 E et 1 T3 loué 490 E. Chauffage individuel électrique. Cave. Le tout sur un terrain de 180m2. Classe énergie : E. Réf 025/1221Mes BRUNET, DEBON et RABBE02 38 59 57 33 ou 06 74 78 63 [email protected]

VILLENTROIS159 000 € soit 150 000 € + négo 9 000 €EN CAMPAGNE - A 10mn Zoo de Beauval, dans un cadre reposant 1/ MAISON de charme, 115m2 habita. compr. : cuisine (insert), vaste pièce à vivre (52m2) (cheminée, poutres) vestibule avec four à pain, wc. A l'étage: 2 grandes chambres avec dressing, salle de bains complète, wc. 2/ GITE en face comprenant: cuisine à l'américaine, chambre, coin douche, cabi-net toilettes/wc. Coin barbecue. Grange, cellier, cave. Jardin clos autour: 1.225m2. Classe énergie : DPE vierge. Réf 49Me S. TAPHINAUD02 54 71 16 16 ou 06 08 84 93 [email protected]

NOYANT148 600 € soit 140 000 € + négo 8 600 €Maison angevine de 1906, 50mn de Tours et Angers, à - de 3h de Paris. Golf de Baugé. En pierres de tuffeau, maison rénovée 150m2 TBE: salon-sàm, bureau, cuisine équipée, buanderie, 4 chambres + sdb + sde + 2 wc. Grenier aménageable 70m2. Cave. Garage. Atelier, jardin clos. Terrasse. Puits. Faites vos offres à partir de 148.600E. Classe énergie : E. Réf GOURET 01Mes GOURET-DUCHENE et GOURET06 68 75 16 [email protected]

LOURY423 700 € soit 410 000 € + négo 13 700 €Entièrement rénové récemment. Immeuble de rapport avec jardin et stationnements composé de 4 loge-ments (2 T2 duplex et 2 T3 duplex) dont un actuellement occupé en bureau avec une bonne visibilité publicitaire. Valeur locative men-suelle hors charges: 2.280 E. soit une rentabilité brute de 6,50%. Me V. LEMOINE-BRAULT06 76 24 80 [email protected]

SARAN600 880 € soit 580 000 € + négo 20 880 €Immeuble à usage mixte (habitat et pro) comprenant: 6 logts 3 stu-dios et 3 T2, une boutique avec zone de stockage d'une surface utile d'environ 439m2, donnant sur 3 rues. Possibilité de diviser. Rent 8 %. Réf 45009-246212Me S. SANCHEZ-EBERHARDT02 38 53 35 [email protected]

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OIZON230 000 € Charmante propriété solognote d'environ 5000m2 à Aubigny-sur-Nère comprenant un pavillon de 4 chambres, 2 sdb, cuisine ouvrte sur un salon avec insert. Dépendances, piscine, étang et un jardin arboré. Classe énergie : D. Réf 45009-233139Me S. SANCHEZ-EBERHARDT02 38 53 35 [email protected]

MARTIZAY89 250 € soit 85 000 € + négo 4 250 €Parc national de la Brenne. Maison de bourg: cuisine, séjour, salle d'eau/wc. A l'étage: 3 chbres et wc. En retour dépendances: 2 celliers, écurie, atelier et garage derrière. Jardin de 4900m2 env. Classe éner-gie : C. Réf 091/92SELARL V. ROBLIN-LAUBERTIE02 47 94 57 [email protected]

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