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SOMMAIRE
SURFACE PRIVÉE BY VAR-MATIN est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3.Directeur de la PublicationJean-Marc Pastorino. Directeur de la RédactionDenis Carreaux. Directeur Général EurosudCommunication Stéphane Spineu. Contact Commercial Fabrice Tardy / ftardy@nicematin.fr / 04 94 51 86 03Coordination Karine Skudlapski / karines@nicematin.fr / 04 93 18 70 11. Studio Graphique Graphie 4. Date de diffusion : 08 juin 2016. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179 - 25124 Brescia- Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Var-Matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© photo couverture : iStock, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution
USIVITÉP11 IMMOBILIER
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P6 DESIGN / DECO P8 ACTUALITÉ
IMMOBILIERP11 FRÉJUS - SAINT RAPHAËL - ROQUEBRUNE/ARGENSP15 SAINTE MAXIME - SAINT TROPEZP18 DRAGUIGNAN - PAYS DE FAYENCE
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ACTUALITE
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En France, c’est en 1913 que le conceptd’aide fiscale liée à l’immobilier a été lancé,avec la loi Monument historique. Mais c’esten 1996, avec la loi Périssol, que lesdispositifs d’incitation à l’investissementlocatif ont vu le jour. Depuis, les mesures sesuivent, avec plus ou moins de succès.Aujourd’hui, les plus attrayantes et les plusfaciles à mettre en œuvre sont le dispositifPinel (reconduit au moins jusqu’au 31décembre 2017) et le Censi-Bouvard.
Dispositif Pinel :l’investissement locatif gagnantPour être éligible, le logement doitrespecter certaines conditions. Sauf dans lecas du Pinel ancien (qui nécessite unerénovation à hauteur de 25 % del’investissement total), il doit être neuf,acquis en VEFA et loué vide dans les douzemois suivant sa livraison, pour une durée de6, 9 ou 12 ans. De cette durée dépendra ladéduction d’impôts. Pour six ans, l’avantagefiscal s’élève à 12% du prix du logement,dans la limite des plafonds de 5 500 eurosle mètre carré et 300 000 euros au total.Il s’élève ensuite à 18 % pour une durée delocation de 9 ans, et 21 % pour 12 ans.Attention : le montant du loyer est plafonnéen fonction de la situation géographique dubien et des revenus du locataire. En zone A(Côte d’Azur notamment), le loyer nedépassera pas 12,49 €/m2, et les ressourcesdu locataire seront inférieures à 55 287 €nets par an, pour un couple. Le bien peutmalgré tout être loué à un ascendant ou undescendant.
Censi-Bouvard :le boom des résidences servicesCe dispositif permet une réduction d’impôtde 11 % du montant total de l’achat (dans lalimite de 300 000 euros investis) sur neufans, auquel s’ajoute la récupération de laTVA à 20 %. Pour en bénéficier, le bien doitêtre acquis neuf (ou réhabilité depuis aumoins 15 ans), dans une résidence deservices : de tourisme, étudiante ou senior.Le logement est loué meublé et le bailcommercial confié à l’exploitant de larésidence pour une durée minimum de 9 ans. Les recettes locatives sont imposéescomme des BIC (Bénéfices industriels etcommerciaux) et non des revenus fonciers.Il n’existe ni plafond de ressources, niplafond de loyer.
Aurelia Lasorsa / Sopress
Réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier :c’est ce que proposent les dispositifs de défiscalisation. Explications
INVESTIR POUR DÉFISCALISER
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NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
NOMBREDE
PIÈCES PRIX LIVRAISON CONTACTS
Patio Verde107 route de Saint Jean
55 19 Studio3 p.
134 000 €389 000 €
1er trim.2018
06.13.04.34.67www.sagec.fr
Résidence Clos Joli8 chemin du Tanit
16 4 2 p.3 p.
220 000 €290 000 €
4e trim.2016
04.93.74.73.36www.mediterranne-
realisation.comcontact@mediterranee-
realisation.com
L'Oliveraie de St Jean 61 49 2 p.4 p.
220 000 €490 000 €
1er trim.2018
07.78.92.29.00www.oliveraie-st-jean-an-
tibes.frcontact@sagec.fr
Le Quai Mirabeau12 avenue Mirabeau
11 6 2 p.4 p.
à partir de250 000 €
3e trim.2017
04.93.18.59.07www.riviera-
realisation.comvente@riviera-
realisation.com
Les Jardins de l'Altana910 chemin des Terriers
13 3 2 p.4 p.
210 000 €550 000 €
2e trim.2017
Agence du Parc04.93.61.44.44
maximiliengoglio@parcimmo.com
Villa Lucia874 Chemin des Combes
36 11 2 p.4 p.
226 000 €438 000 €
3e trim.2017
04.93.95.84.03www.promogim.fr
Blue Line689 chemin des Ames du Purgatoire
37 20 Studio4 p.
169 000 €459 000 €
2e trim.2018
06.32.54.86.61www.sagec.fr
ANTIBES
NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
NOMBREDE
PIÈCES PRIX LIVRAISON CONTACTS
Inside Antibes6-8 rue du Gouverneur Chavannes
32 7 Studio3 p.
134 000 €327 000 €
4e trim.2017
06.13.04.34.67www.sagec.frinfo@sagec.fr
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34 11 2 p.4 p.
540 000 €550 000 €
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rivaprim@marketing-lab.com
Rivièra40 Bld de la République
31 10 2 p.4 p.
334 000 €896 000 €
2e trim.2017
04.92.09.56.94www.promogim.fr
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36 12 3 p.5 p.
430 000 €630 000 €
1er trim.2017
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Villa Jardin23 chemin de la Campanette
33 2 2 p.4 p.
189 000 €505 000 €
2e trim.2017
04.93.89.00.09www.promogim.fr
L'Intemporel17 avenue de Grasse
60 13 2 p.4 p.
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Carré d'Or13 avenue Renoir
38 5 2 p.3 p.
249 000 €395 000 €
2e trim.2016
06.77.61.02.94www.sagec.fr
ANTIBES
PROGRAMMES NEUFS EN COURS
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NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
NOMBREDE
PIÈCES PRIX LIVRAISON CONTACTS
Cannes Maria1 Av Isola Bella
119 16 3 p.4 p.
420 000 €1 450 000 €
3e trim.2016
AMS Immobilier04.93.38.58.08
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Secret GardenPointe Croisette
69 18 Studio4 p.
169 000 €690 000 €
2e trim.2017
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cannes.frcannes@sagec.fr
CAVALAIRE SUR MER
Le DomaineAngle Av Maréchal Lyautey et Che-
min des Canissons
56 49 2 p.4 p.
197 000 €312 000 €
3e trim.2018
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DRAGUIGNAN
Un Patio en villeBld Commanderie Allée Azémar
51 14 2 p.3 p.
110 000 €170 000 €
2e trim.2018
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La Baie des ArtsAvenue de la Marne
25 5 2 p.3 p.
295 000 €335 000 €
3e trim.2017
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Domaine des Cigales737 rue Combattants d'Afrique du
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à partir de169 000 €
3e trim.2017
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CANNES
NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
NOMBREDE
PIÈCES PRIX LIVRAISON CONTACTS
Le Bay Side83 avenue de Nice
35 2 Studio 135 000 €200 000 €
Livraisonimmédiate
04.93.84.14.53www.orimnice.fr
bayside06@gmail.com
Le Bel AirVisite sur RDV
21 2 3 p.4 p.
328 000 €509 000 €
2e trim.2016
06.83.43.28.94www.promogim.fr
Villa Eugénie23 chemin de la Campanette
34 nc Appartement Nous consulter 2e trim.2016
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Les Terrasses du Soleil40 Chemin Ste Colombe
20 7
Appartement2 p.
Villa s/toit4 p.
255 000 €599 000 €
2e trim.2016
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Le BellagioPlace Ste Luce
57 7 2 p.4 p.
188 000 €647 000 €
4e trim.2016
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CANNES
Villa Eva13 rue Louis Nouveau
10 3 3 p.4 p.
à partir de390 000 €
2e trim.2017
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Eden Parc22 av. Francios Tuby
49 21 2 p.3 p.
204 000 €278 000 €
3e trim.2016
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CAGNES SUR MER
PROGRAMMES NEUFS EN COURS
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NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
NOMBREDE
PIÈCES PRIX LIVRAISON CONTACTS
Villa AugustaAvenue de la Victoire(à côté de la Mairie)
48 35 2 p.4 p.
240 000 €480 000 €
4e trim.2018
04.93.83.53.93www.promogim.fr
LE CANNET
Le Carré des ArtsChemin du Périer
30 15 2 p.3 p.
192 000 €259 000 €
2e trim.2017
04.93.45.28.25www.promogim.fr
L'OlivetVisite sur RDV
6 5 Villa 4 p.5 p.
580 000 €605 000 €
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88 RUE DE CANNES88 rue de Cannes
26 1 2 p. 209 000 € Livraisonimmédiate
0.800.716.816
Clos Eden5 passage Napoléon
48 12 Studio4 p.
159 000 €386 000 €
1er trim.2017
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Dolce Riviera5 avenue Dolce Farniente
26 23 2 p.4 p.
178 000 €410 000 €
3e trim.2018
04.93.30.06.04www.promogim.fr
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Le Patio 20 5 2 p.3 p.
à partir de223 000 €
Décembre2016
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LA TURBIE
NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
NOMBREDE
PIÈCES PRIX LIVRAISON CONTACTS
Le NewportRue Roger Louis Port Fréjus II
63 9 4 p.5 p.
à partir de390 000 €
Livraisonimmédiate
BV01.41.72.73.74
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Villa Costebelle149 Chemin de la Grotte des Fées
36 10 2 p.3 p.
185 000 €241 000 €
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Cap Sud1365 chemn des Eucalyptus
14 7 3 p. à partir de329 000 €
2e trim.2017
04.92.93.97.71www.promogim.fr
Bay Side27 bld C. Guillaumont (parking ré-
servé à la clientèle)
52 22 Studio4 p.
180 000 €942 000 €
2e trim.2017
04.92.95.42.73www.promogim.fr
27 TanitVisite sur RDV
24 4 3 p. à partir de393 000 €
4e trim.2017
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Villa Oriana69 avenue G. Clemenceau
26 2Appartement
4 p.à partir de380 000 €
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LA CROIX VALMER
Le ParcRue Frédéric Mistral
36 15 2 p.4 p.
196 000 €366 000 €
4e trim.2017
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FREJUS
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NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
NOMBREDE
PIÈCES PRIX LIVRAISON CONTACTS
Les Terrasses de Gairaut10 avenue de Gairaut
15 3 2 p.3 p.
190 000 €275 000 €
2e trim.2016
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Villa Adriana1 bis av Cap de Croix
24 19 2 p.3 p.
229 000 €329 000 €
3e trim.2018
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GARE DU SUDrue Binet / Rue Gare du sud
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Appartement5 p.
à partir de193 000 €
3e trim.2018
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Perspectives282 route de St Antoine
35 18 Studio4 p.
130 000 €475 000 €
4e trim.2017
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Résidence Ambroisine24 rue Thaon de Revel
16 14 Studio2 p.
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140 000 €377 000 €
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24 11 Studio4 p.
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NICE
NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
NOMBREDE
PIÈCES PRIX LIVRAISON CONTACTS
Le Clos du Parc18 avenue Gabriel Barbaroux
66 45 2 p.4 p.
119 000 €173 000 €
4e trim.2017
0.800.716.816www.rivaprim.fr
rivaprim@marketing-lab.com
LE MUY
BastidesBoulevard des Ferrières
40 13 3 p.4 p.
171 000 €225 000 €
2e trim.2017
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Les Maisons du Rivet 12 6 4 p. 236 182 €291 579 €
3e trim.2016
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Domaine de l'Argibois 19 8 Maison 3 p.4 p.
à partir de250 000 €
4e trim.2016
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MENTON
Le Clos Saint Joseph23 avenue de Prades
10 5 Studio4 p.
à partir de185 000 €
4e trim.2017
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Eden Riviera55 / 57 Av Cernuschi
42 10 Studio4 p.
178 000 €590 000 €
2e trim.2018
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Domaine St BasileAv de la Valmasque St Basile
52 20 2 p.4 p.
Nous consulter 4e trim.2017
Brigitte Velluz0.805.405.485
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LE LUC
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NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
NOMBREDE
PIÈCES PRIX LIVRAISON CONTACTS
Coeur Laurentin198 avenue des Pignatières
44 13 2 p.3 p.
172 000 €342 000 €
4e trim.2017
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Beau Rivage228 avenue St Hubert
33 20 2 p.4 p.
Nous consulter 4e trim.2017
Karine Grangetas0.805.405.485
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Cap Marine Résidence220 avenue des Glycines
38 12 Studio4 p.
164 000 €690 000 €
4e trim.2017
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Le Mont d'Azur42 29 Studio
4 p.Nous consulter 2e trim.
2018
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ST PAUL DE VENCE
Les Coteaux de Saint PaulBV : Cagnes sur Mer92 avenue des Alpes
10 5 Maison 4 p. à partir de390 000 €
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ST RAPHAËL
Villa Laura115 Bld Jean Dorat
24 16 2 p.4 p.
190 000 €286 000 €
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Jardins de Capri574 avenue de Valescure
27 18 2 p.3 p.
à partir de193 000 €
4e trim.2017
04.93.18.59.09www.riviera-
realisation.comvente@riviera-
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ST LAURENT DU VAR
NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
NOMBREDE
PIÈCES PRIX LIVRAISON CONTACTS
So Garibaldi7-9 rue J. Pierre Papon
38 3 2 p. à partir de255 000 €
4e trim.2016
0.810.410.810www.icade-
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Côté JardinBd Maurice Slama
46 2
Appartement3 p.
Appartement4 p.
à partir de286 000 €
2e trim.2017
0.811.444.058www.icade-
immobilier.com
OPIO
Les Jardins d'Elaia5 route de Cannes
39 24 2 p.5 p.
Nous consulter 3e trim.2017
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PUGET SUR ARGENS
Carré d'ArgensAngle Avenue du Gal Leclerc Bld
Félix Destelle
45 19 2 p.3 p.
116 000 €184 000 € Mai 2018
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ROQUEFORT LES PINS
L'Orée des PinsRD 2085 Quartier du Sinodon
41 5 Villa 4 p. à partir de350 000 €
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Cap Azur479 chemin des Plateaux Fleuris
25 20 2 p.5 p.
à partir de170 000 €
4e trim.2017
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NICE
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Décembre2016
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97 000 €299 000 €
Juillet2017
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L'ArgenteraAvenue St Bernard
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