Post on 14-Nov-2020
Agence Nationale d’Appui à la Performance
des établissements de santé et médico-sociaux
Organiser la maintenance immobilière
et le gros entretien renouvellement
Horizons Maintenance : démarche et outils
HOPITECH – 6 octobre 2016Jean-Noël Niort
Philippe Crépin
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Organiser la maintenance immobilière et le gros entretien renouvellement
Exemples de
risques liés à la non
maintenance
Publication
Organiser la maintenance
et le GERVeille réglementaire
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Impacts sur le Système d’information
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Vigilance des batteries 48 V pour le Normal / Secours
5
Caniveaux sorties chaufferie : vigilance des périmètres des contrats
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Caniveaux sorties chaufferie : vigilance des périmètres des contrats
7
Vétusté et maillage réseau public
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Importance des sectionnements et vannes de séparations
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Réhabilitation réseau AEP
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Toiture terrasse
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Organiser la maintenance immobilière et le gros entretien renouvellement
Conclusions
• La maintenance immobilière participe à la sécurité des biens et des personnes
• Une maintenance défaillante peut engendrer des risques de dégradation de l’environnement de
soins, d’hébergement, de travail, et avoir un impact sur le système d’information.
• Les coûts indirects sont souvent importants / coûts de réparation, conséquences difficilement
chiffrables
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Organiser la maintenance immobilière et le gros entretien renouvellement
Publication en novembre 2015
• Un guide méthodologique (versions papier + pdf)
• Un kit d’outils Etablissements de santé
• Un kit d’outils Etablissements sociaux et médico-sociaux
Diffusé sur le site de l’Anap :
http://www.anap.fr/publications-et-outils/publications/detail/actualites/organiser-la-maintenance-
immobiliere-et-le-gros-entretien-renouvellement-horizons-maintenance-demarche-et-outils/
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Organiser la maintenance immobilière et le gros entretien renouvellement
Démarche projet : intégration de la maintenance en phase construction et site existant
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CONSTRUCTION D’UN NOUVEAU BATIMENT
SITE EXISTANT
1. Principaux textes de référence
1. Principaux textes de référence
2. Gammes de maintenance préventive
2. Gammes de maintenance préventive
4. Evaluation des coûts de maintenance préventive et corrective
3. Aide à la rédaction d’un cahier des charges
5. Outil méthodologique d’élaboration d’un plan de maintenance courante et de GER
3. Aide à la rédaction d’un cahier des charges
5. Outil méthodologique d’élaboration d’un plan de maintenance courante et de GER
7. Outil de pilotage technique du patrimoine hospitalier
6. Outil d’autoévaluation de la maturité de l’organisation de la maintenance
2. Gammes de maintenance préventive
3. Aide à la rédaction d’un cahier des charges
5. Outil méthodologique d’élaboration d’un plan de maintenance courante et de GER
1. Principaux textes de référence
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Outil 1: Principaux textes de référence relatifs à la maintenance des
installations techniques
Actualisation du guide de 2009 des principaux textes de référence relatifs à la maintenance
des installations techniques
Pour les domaines techniques suivants :
• CVC
• Eau / Plomberie sanitaire
• Gaz médicaux
• Electricité – Courants forts et faibles – SSI
• Transports automatisés
• Appareils élévateurs
• Réseaux divers et espaces verts
Avec un lien vers les gammes de maintenance préventive
En collaboration avec l’association H360
Organiser la maintenance immobilière et le gros entretien renouvellement
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Organiser la maintenance immobilière et le gros entretien renouvellement
Maintenance courante et Gros Entretien Renouvellement (GER) immobilier
2 catégories de dépenses
Dépenses de maintenance courante : récurrentes
Dépenses de GER : ponctuelles et de technicité importante
Classification des niveaux de maintenance : source AFNOR
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Organiser la maintenance et le gros entretien renouvellement
Outil 5 : Plan méthodologique de maintenance courante et de GER
• Objectifs: aider les établissements à réaliser, et à mettre à jour, un plan de dépenses
prévisionnelles pluriannuelles de maintenance courante et de gros entretien et de renouvellement
de leur patrimoine immobilier.
• Quand l’utiliser? :
• Projet neuf : avant la réception des travaux
• Patrimoine existant : élaboration et mise à jour annuelle à biannuelle
• Format :
• Outil : Excel
• Guide d’utilisation : pdf
• Versions ES et ESMS
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Organiser la maintenance et le gros entretien renouvellement
Outil 5 : Plan méthodologique de maintenance courante et de GER
• prévision des dépenses pluriannuelles de gros entretien et de renouvellement
De natures hétérogènes, dépendantes de la vétusté estimée des composants
Anticipation sur le moyen et long terme
• Méthodologie
• Décomposer le bâtiment en composants
• Identifier ce qui relève du GER
Composants du bâtiment
Durées de vie
Coût composant
• Estimer les durées de vie restantes
• Estimer le coût de remplacement
Dépenses pluriannuelles
• Etablir un plan de dépenses
• Intégrer les autres travaux d’investissement
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Organiser la maintenance immobilière et le gros entretien renouvellement
Appel à candidature
Objectifs: partager les retours d’expérience et faire évoluer l’outil
Retour des utilisateurs
• Difficultés rencontrées
• Fiabilité des hypothèses et résultats
Fiabiliser et améliorer l’outil
• Format tableau Excel à outil logiciel
• Intégration / interaction avec autres outils ANAP
Déploiement de l’outil
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Veille réglementaire