Organiser l’espace

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Organiser l’espace Les massifs forestiers Les rivières et ruisseaux Le patrimoine architectural L’espace agricole : polyculture et élevage Les activités artisanales, commerciales et industrielles L’habitat

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Organiser l’espace. Les massifs forestiers Les rivières et ruisseaux Le patrimoine architectural L’espace agricole : polyculture et élevage Les activités artisanales, commerciales et industrielles L’habitat. Réseaux et services apportés aux habitants. Réseaux. - PowerPoint PPT Presentation

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Page 1: Organiser l’espace

Organiser l’espace

Les massifs forestiers

Les rivières et ruisseaux

Le patrimoine architectural

L’espace agricole : polyculture et élevage

Les activités artisanales, commerciales et industrielles

L’habitat

Page 2: Organiser l’espace

Réseaux et services

apportés

aux habitants

Page 3: Organiser l’espace

Réseaux

Voirie et ses dépendances

Eau potable et assainissement collectif

Électricité et éclairage public

Téléphone fixe et A.D.S.L.

T.N.T.

Page 4: Organiser l’espace

Services

collecte de tous les déchets ménagers

(sacs noirs, sacs jaunes) et encombrants

transport scolaire (pour les plus éloignés)

distribution de l’information municipale

Page 5: Organiser l’espace

Type d’habitat

- Habitat vertical

- Habitat pavillonnaire

Page 6: Organiser l’espace

Exemples d’urbanisation

avec une logique d’optimisation

économique poussée à l’extrême

Photos Yann Arthus Bertrand

Page 7: Organiser l’espace

Banlieuede Miami - Floride

Page 8: Organiser l’espace

Banlieuede Copenhague - Danemark

Parcelles de 400 m²

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Résidence

à Hong-Kong

______

600 000 habitants

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La logique de la loi

Page 11: Organiser l’espace

Le

Plan Local d’Urbanisme

- PLU -

Page 12: Organiser l’espace

SOMMAIRE

- Qu’est-ce qu’un PLU ?

- Les grandes étapes de la démarche

- Le contenu du P.L.U.

- Évolution du zonage

- Les zones du règlement

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Qu’est-ce qu’un plan local d’urbanisme ?

La loi du 13 décembre 2000 relative à la loi Solidarité et Renouvellements Urbains (S.R.U.), modifiée par la loi Urbanisme et Habitat du 2 juillet 2003, a modifié les documents d'urbanisme.

Le Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) remplace le Plan d'Occupation des Sols (P.O.S.).

Le Plan Local d'Urbanisme est un document stratégique et opérationnel élaboré à l'initiative et sous la responsabilité du Conseil Municipal.

Élaboré à partir d'un diagnostic, il exprime et met en oeuvre un projet global d'aménagement de la commune.

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Les grandes étapes de la démarche Délibération prescrivant la révision du PLU

Consultation des bureaux d’étude

Choix du bureau d’études SOGREAH

Réunion de démarrage de la réflexion2

Diagnostic du territoire

Programme d’aménagement

Traduction règlementaire

Concertation – réunions publiques Mise en forme du P.L.U. Arrêt du PLU et bilan de la Concertation Consultation des personnes publiques Procédure d’enquête publique Délibération du Conseil Municipal approuvant le PLU

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Le contenu du PLU

Justification du projetRAPPORT DE PRESENTATION

RAPPORT DE PRESENTATION

P.A.D.D.P.A.D.D.

Définition des orientations générales d’aménagement et d’urbanisme

ANNEXESANNEXES Information sur les outils et les contraintes

Traduction réglementaire et graphique

REGLEMENTPLAN DE ZONAGE

REGLEMENTPLAN DE ZONAGE

ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT

ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT

Définition des actions et opérations d’aménagement

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Du POS au PLU : évolution du zonagePOS PLU

Zone U: Zone urbaine équipée Zone U: Inchangée

Zone NA : Zone d’urbanisation future

Zone AU : Zone d’urbanisation future selon les orientations d’aménagement

Zone ND: Zone de protection des espaces naturels, des paysages et des risques

Zone N: Zone naturelle à protéger ou à valoriser

Zone NC: Zone agricoleZone A : Zone agricole de protection stricte

Zone NB: Zone naturelle constructible peu équipée ; équipements à la charge du pétitionnaire

Supprimée

Page 17: Organiser l’espace

Présentation

du

Projet d’ Aménagement

et de Développement Durable

P.A.D.D.

Page 18: Organiser l’espace

Les axes du projet d’aménagement et de

développement durable

Axe n°1Axe n°1 : Structurer le développement urbain

Axe n°2Axe n°2 : Préserver le cadre de vie de la commune

Axe n°3Axe n°3 : Développer les activités touristiques

Page 19: Organiser l’espace

Supprimer l’urbanisation dans les secteurs

inondables

Secteurs d’urbanisation secondaire

Secteurs privilégiés d’extension de l’urbanisation autour du centre aggloméré

Axe n°1 : Structurer le développement urbain

Limiter l’extension des hameaux autour de

l’existant et faciliter la reconversion

du bâti existant

Structurer l’urbanisation

issue des zones NB sur le Breuil, les Léonardoux

Combler les espaces non-bâtis des principaux secteurs urbanisés

Page 20: Organiser l’espace

Protéger les rives de l’Isle et du Vern et les

écosystèmes associés

Préserver les terres à forte valeur agricole et les possibilités

d’extension des exploitations

Préserver la qualité paysagère des principaux

vallons

Protéger les boisements des plateaux

Axe n°2 : Préserver le cadre de vie de la commune

Limiter l’urbanisation sur les coteaux et les lignes de

crêtes

Valoriser les berges du Vern et les petits

boisements qui bordent le centre ville

pour créer des espaces de loisirs de

proximité

Maintenir des ouvertures visuelles

sur l’Isle Conforter les fonctions du centre bourg de Neuvic

Page 21: Organiser l’espace

Axe n°3 : Développer les activités touristiques Valoriser les éléments du patrimoine architectural,

protégés ou non : Château de Neuvic,

de Fratteau, le patrimoine traditionnel

local , Planèze

Préserver la qualité paysagère des principaux

vallons

Agrandir et réorganiser le camping et la base de

loisirs

Mettre en place le long de l’Isle des équipements et structures complétant les projets extra-communaux

(réouverture à la navigabilité)

Faciliter la reconversion du bâti ancien et le

développement d’activités associées à l’agriculture (création de gîtes ruraux,

vente de produits)

Zone d’activité complémentaire de la ZAE de Ganfard

Page 22: Organiser l’espace

Les zones U (urbaines)

Ces zones concernent

1 – les secteurs de la communes qui sont déjà urbanisées, quel que soit leur niveau

2 – les secteurs de la commune dont l’urbanisation est admise et où les équipements publics existants permettent d’autoriser immédiatement les constructions

Page 23: Organiser l’espace

Les zones AU (à urbaniser)

Ces zones concernent des secteurs naturels peu ou non bâtis, destinés à recevoir une extension urbaine :

- Lorsque la desserte en équipements à la périphérie immédiate de la zone existe et est de capacité suffisante,Ces zones doivent être classées « AU constructibles » sous certaines conditions

- Lorsque la desserte en équipements à la périphérie immédiate de la zone n’existe pas, ces zones sont classées « AU inconstructibles » (jusqu’à ce que la commune décide de réaliser les équipements nécessaires)

Page 24: Organiser l’espace

Les zones A (agricoles)

Dans les zones A, seules sont autorisées les constructions et installations nécessaires à l’activité agricole :

- à caractère fonctionnel nécessaires aux exploitations- destinées au logement des personnes travaillant sur l’exploitation- des bâtiments complémentaires à l’activité agricole (gîtes ruraux, locaux pour la vente de produits locaux …)

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Les zones N (naturelles et forestières)

Ce sont :

- Les zones à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages

- - les zones à protéger en raison de l’existence d’une exploitation forestière

- - les zones naturelles banales mais où l’urbanisation n’est pas en principe autorisée pour des raison d’équilibre entre secteurs constructibles et non constructibles

Exception : secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées