Post on 13-Mar-2020
LES COURS SAINTE-ADÈLE 30-01-2019
COMPLEXE POUR RETRAITÉS
CONSORTIUM
NOTREÉQUIPE
DIRECTION DU CONSORTIUM
R I C H A R D ST E R N ( O LY M B EC )Développement, gestion et investisseur
P H I L I P P E C H A R B O N N EAU ( N O R E XCO )Développement, gestion et investisseur
G U Y G I O N E T ( S O G E PA L )Développement, gestion et investisseur
RO B E RT L I B M A N ( O LY M B EC )Développement, gestion de projets
P I E R R E CO L L I NDéveloppement, démarchage et élaboration de projets,
mise en marché et gestion de projets
B R I G I T T E L A F L E U ROpérations, gestion et développement
SAINTE-ADÈLE
LES COURS SAINTE-ADÈLE
•Complexe autonome et semi-autonome
•Certifiée recevable aux crédits impôts
•153 Unités
•3 Locaux commerciaux (21,500 pieds)
•14,700 pieds d’espaces communs
• Stationnements intérieur
• Stationnements extérieur
•Cours et jardins paysager
SAINTE-ADÈLE
LES COURS SAINTE-ADÈLE
• Salle communautaire
•Atelier artiste
•Piscine
•Gym
•Cinéma
•Golf Virtuel
•Bibliothèque
• Foyer
SAINTE-ADÈLE
LES COURS SAINTE-ADÈLE
• Salle à Manger
• Terrasse BBQ
•Activitées sportives extérieur
• Infirmière
•Préposées
•Casiers
•Chutes à déchets, recyclage et compostage
•Rangements pour Triporteur
SITE EXSISTANT
BÂTIMENT
EXISTANT
5278.8 pi.ca
490.4 m2
DOLLARAMA
12000 pi.ca
BANQUE
3000 pi.ca
PHARMACIE
5000 pi ca.
BÂTIMENT
EXISTANT
7541 pi ca
700.6 m2
BÂTIMENT
EXISTANT
32701 PI CA.
3038 m2
ENTRÉE
206.7
NIV. 1
LOT
LO
T
LOT
LOT
LO
T
LOTLOT
LOT
LOT
LOT
4m marge
4m marge
4m
marg
e
STATIONNEMENTS EXISTANTS
8m marge
8m marge8m marge
8m marge
8m marge
206.25
SITE208.84
SITE211.54
SITE
206.5
SIT
E
206.50
SITE proposé
TALUS
VÉGÉTALISÉ
TALUS VÉGÉTALISÉ
206.30
SITE proposé
202.5
RDC. COMM.
202.5
RDC. COMM.
202.5
RDC. COMM.
QUAI -1
NIVELEUR
QUAI -2
NIVELEUR
BANDE DE
PROTECTION
3M
PRÉVOIR UN
MUR DE SOUTÈNEMENT
VÉGÉTALISÉ
PE
NT
E 1
2%
MA
X
BANDE (TALUS) DE
3M POUR IMPLANTATION DES
ARBRES A TOUS LES 6 M
BANDE VERTE DE
1.5 M POUR
ZONE DES DÉCHETS
TEMPORAIRES
206.50
SITE proposé
205.5
SITE
206.5
SITE
PE
NT
E 1
0%
210.8
SITE
209.5
SITE
208.9
SITE
4m
marg
e
203.5
SITE
203.5
SITE202.3
SITE
201.7
SITE
201.8
SITE
201.5
SITE
202.30
SITE proposé 206.50
SITETALUS
VÉGÉTALISÉ
PRÉVOIR UN
MUR DE
SOUTÈNEMENT
202.3
SITE
202
SITE
201.6
SITE
201.6
SITE
201.6
SITE
202.3
SITE proposé
202.3
SITE proposé
2%
114' - 0"
206.77 m
MARQUISE
ÉCRAN VERT
TÉRRASSES
BOISÉE
N
BOULEVARD SAINTE-ADÈLE
STATIONNEMENTS
EXISTANTS
TÉRRASSE
STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS = ± 416
STATIONNEMENTS INTÉRIEURS = 33
TOTAL = ± 449 (incluant les stationnements existants)
SENSE UNIQUE
SENSE UNIQUE
SENSE U
NIQ
UE
SENSE U
NIQ
UE
ENTRÉE
ENTRÉE
ENTRÉE
ENTRÉE
0 5 10 15 20m
1 étage
2 étages
6 étages
CHEMIN
HYDRO-QUÉBEC
CLSC
221.65
ALTITUDE
AU FAÎTE
227.8
ALTITUDE
AU FAÎTE
202.07
SITE
202.44
SITE
205.17
SITE
212.72
SITE
212.02
SITE
15
BOULEVARD SAIN
TE-ADÈ
LE
D E S S I N
ÉCHELLE 3C L I E N T S E M I S S I O N :
18-22_SAINTE ADÈLE 2019-01-30PRÉSENTATION VILLE
D AT EPROJET
LOCALISATION DU PROJET
N/A
IMPLANTATION
BÂTIMENT
EXISTANT
5278.8 pi.ca
490.4 m2
DOLLARAMA
12000 pi.ca
BANQUE
3000 pi.ca
PHARMACIE
5000 pi ca.
BÂTIMENT
EXISTANT
7541 pi ca
700.6 m2
BÂTIMENT
EXISTANT
32701 PI CA.
3038 m2
ENTRÉE
206.7
NIV. 1
LOT
LO
T
LOT
LOT
LO
T
LOTLOT
LOT
LOT
LOT
4m marge
4m marge
4m
marg
e
STATIONNEMENTS EXISTANTS
8m marge
8m marge8m marge
8m marge
8m marge
206.25
SITE208.84
SITE211.54
SITE
20
6.5
SIT
E
206.50
SITE proposé
TALUS
VÉGÉTALISÉ
TALUS VÉGÉTALISÉ
206.30
SITE proposé
202.5
RDC. COMM.
202.5
RDC. COMM.
202.5
RDC. COMM.
QUAI -1
NIVELEUR
QUAI -2
NIVELEUR
BANDE DE
PROTECTION
3M
PRÉVOIR UN
MUR DE SOUTÈNEMENT
VÉGÉTALISÉ
PE
NT
E 1
2%
MA
X
BANDE (TALUS) DE
3M POUR IMPLANTATION DES
ARBRES A TOUS LES 6 M
BANDE VERTE DE
1.5 M POUR
ZONE DES DÉCHETS
TEMPORAIRES
206.50
SITE proposé
205.5
SITE
206.5
SITE
PE
NT
E 1
0%
210.8
SITE
209.5
SITE
208.9
SITE
4m
marg
e
203.5
SITE
203.5
SITE202.3
SITE
201.7
SITE
201.8
SITE
201.5
SITE
202.30
SITE proposé 206.50
SITETALUS
VÉGÉTALISÉ
PRÉVOIR UN
MUR DE
SOUTÈNEMENT
202.3
SITE
202
SITE
201.6
SITE
201.6
SITE
201.6
SITE
202.3
SITE proposé
202.3
SITE proposé
2%
114' - 0"
206.77 m
MARQUISE
ÉCRAN VERT
TÉRRASSES
BOISÉE
N
BOULEVARD SAINTE-ADÈ
LE
STATIONNEMENTS
EXISTANTS
TÉRRASSE
STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS = ± 416
STATIONNEMENTS INTÉRIEURS = 33
TOTAL = ± 449 (incluant les stationnements existants)
SENSE UNIQUE
SENSE UNIQUE
SENSE U
NIQ
UE
SENSE U
NIQ
UE
ENTRÉE
ENTRÉE
ENTRÉE
ENTRÉE
0 5 10 15 20m
1 étage
2 étages
6 étages
CHEMIN
HYDRO-QUÉBEC
CLSC
221.65
ALTITUDE
AU FAÎTE
227.8
ALTITUDE
AU FAÎTE
202.07
SITE
202.44
SITE
205.17
SITE
212.72
SITE
212.02
SITE
REQ UIS : 435 C ASES
D E S S I N
ÉCHELLE 4C L I E N T S E M I S S I O N :
18-22_SAINTE ADÈLE 2019-01-30PRÉSENTATION VILLE
D AT EPROJET
PLAN D ’ IMPLANTATION
GRAPHIQUE
ÉLÉVATION BÂTIMENT
LIM
ITE
DE
LO
T
11'-0
"
TALUS VÉGÉTALISÉ
PROFIL PROPOSÉDU SITE
13'-0
"10
'-6"
10'-6
"10
'-6"
10'-6
"11
'-0"
206.5 mSITE
206.5 mSITE PROPOSÉ
BANQUE
BUREAUX
11'-0
"13
'-0"
10'-6
"10
'-6"
10'-6
"10
'-6"
11'-0
"
206.7 m
RESIDENCE POUR PERSONNE AGÉE
0 5 10 15 20m
NIVEAU 1114' - 0"
NIVEAU 2 127' - 0"
NIVEAU 3 137' - 6"
NIVEAU SOUS-SOL 103' - 0"
NIVEAU 4 148' - 0"
NIVEAU TOITURE 180' - 0"
NIVEAU 5 158' - 6"
11'-0
"10
'-6"
10'-6
"10
'-6"
10'-6
"13
'-0"
11'-0
"
NIVEAU 6 169' - 0"
RÉSIDENTIEL
BIBLIO CAD BIBLIO CAD BIBLIO CAD
PROFIL EXISTANT DU SITE
RAMPE D'ACCÉSPENTE MAX 12%
NIVEAU HAUTPROJECTION TOITURE CHSLD194' - 0"
230.8 m
226.88 M
NIVEAU RDCCOMMERCE
100' - 0"
NIVEAU 1114' - 0"
202.5 m
NIVEAU 2127' - 0"
LIM
ITE
DE
LO
T
11'-0
"
TALUS VÉGÉTALISÉ
PROFIL PROPOSÉDU SITE
13'-0
"10
'-6"
10'-6
"10
'-6"
10'-6
"11
'-0"
206.5 mSITE
206.5 mSITE PROPOSÉ
203.5 mSITE
BANQUE
BUREAUX
14'-0
"13
'-0"
11'-0
"13
'-0"
10'-6
"10
'-6"
10'-6
"10
'-6"
11'-0
"
206.7 m 206.7 m
RESIDENCE POUR PERSONNE AGÉECOMMERCES + BUREAUX
210.7 m
0 5 10 15 20m
NIVEAU 1114' - 0"
NIVEAU 2 127' - 0"
NIVEAU 3 137' - 6"
NIVEAU SOUS-SOL 103' - 0"
NIVEAU 4 148' - 0"
NIVEAU TOITURE 180' - 0"
NIVEAU 5 158' - 6"
11'-0
"10
'-6"
10'-6
"10
'-6"
10'-6
"13
'-0"
11'-0
"
NIVEAU 6 169' - 0"
RÉSIDENTIEL
BIBLIO CAD BIBLIO CAD BIBLIO CAD
PROFIL EXISTANT DU SITE
RAMPE D'ACCÉSPENTE MAX 12%
NIVEAU HAUTPROJECTION TOITURE CHSLD194' - 0"
230.8 m
202.94 m
207,09m
209,43m
212,73m
216,61m
BOULEVARD DESAINTE-ADÈLE
IMPLANTATION D'ARBRESTOUT LES 6 M
TALUS VÉGÉTALISÉ
BOISÉE
TALUS VÉGÉTALISÉ
226.88 M
CHSLD 230.8 M
CHSLD 227.8 M
CHSLD 221.65 M
NIVEAU RDCCOMMERCE
100' - 0"
NIVEAU 1114' - 0"
202.5 m
NIVEAU 2127' - 0"
206.7 m
210.7 m209,43m
IMPLANTATION D'ARBRESTOUT LES 6 M
CHSLD 230.8 M
CHSLD 227.8 M
CHSLD 221.65 M
D E S S I N
ÉCHELLE 7C L I E N T S E M I S S I O N :
18-22_SAINTE ADÈLE 2019-01-30PRÉSENTATION VILLE
D AT EPROJET
COUPE LONGITUDINALE
GRAPHIQUE
PERSPECTIVE BOUL. SAINTE-ADÈLE
D E S S I N
ÉCHELLE 8C L I E N T S E M I S S I O N :
18-22_SAINTE ADÈLE 2019-01-30PRÉSENTATION VILLE
D AT EPROJET
PERSPECTIVES
N/A
PERSPECTIVE BOUL. SAINTE-ADÈLE
PERSPECTIVE STATIONNEMENT
PERSPECTIVE COMMERCIALE BUREAUX
D E S S I N
ÉCHELLE 12C L I E N T S E M I S S I O N :
18-22_SAINTE ADÈLE 2019-01-30PRÉSENTATION VILLE
D AT EPROJET
PERSPECTIVES
N/A
PERSPECTIVE RÉSIDENTIELLE ÉLÉVATION
PERSPECTIVE RÉSIDENTIELLE ÉLÉVATION
NIVEAU COMMERCIAL ET SOUS-SOL RÉSIDENTIEL
D E S S I N
ÉCHELLE 16C L I E N T S E M I S S I O N :
18-22_SAINTE ADÈLE 2019-01-30PRÉSENTATION VILLE
D AT EPROJET
PLAN NIVEAU RDC COMMERCE
GRAPHIQUE
NIVEAU BUREAU ET REZ-DE-CHAUSSÉE RÉSIDENTIEL
D E S S I N
ÉCHELLE 17C L I E N T S E M I S S I O N :
18-22_SAINTE ADÈLE 2019-01-30PRÉSENTATION VILLE
D AT EPROJET
PLAN NIVEAU 1
GRAPHIQUE
PLAN ÉTAGE TYPE
D E S S I N
ÉCHELLE 18C L I E N T S E M I S S I O N :
18-22_SAINTE ADÈLE 2019-01-30PRÉSENTATION VILLE
D AT EPROJET
PLAN ÉTAGE TYPE
GRAPHIQUE
APPARTEMENTS TYPE
NOSDÉFIS
•Ouvrir le bureaux de location le plus rapidement afin de répondre à toutes les questions
•Exécuter tous les travaux sans nuire aux opérations du site
•Aménager le site en améliorant la qualité des espaces vert
NOS OBJECTIFS
•Mettre en place un milieu de vie agréable pour les citoyens
•En faire une destination prisée par les citoyens de la ville
•Aider à embellir le site avec cette mise à jour des bâtiments
•Devenir une destination pour les activités sociales des retraités
RÉSULTATS
• PROJET D’ENVERGURE
• 31,600,000$
• CRÉATIONS D’EMPLOIS IMPORTANTS
• 32 EMPLOIS PERMANENTS
• RETOMBÉES ÉCONOMIQUES IMPORTANTES POUR LA VILLE
• RETOMBÉES IMPORTANTES POUR LES MARCHANDS DU CENTRE
NOSPRIX
PRIX DE BASE BUDGÉTAIREEXCLUANT LES SERVICES À LA CARTE ET LES CRÉDIT D’IMPÔT
• STUDIO À PARTIR 940$
• 1 CHAMBRE À PARTIR 1080$
• 2 CHAMBRES À PARTIR DE 1320$
RÉALISATION
• CONSTRUCTION PHASE 1 COMMERCIAL• ÉTÉ 2019
• CONSTRUCTION PHASE 2 RÉSIDENTIEL• AUTOMNE 2019
• OUVERTURE DU COMPLEXE• PRINTEMPS 2021
MERCI!
QUESTIONS?
COMMENTAIRES?