Post on 25-Sep-2020
GT Segmentation des marchés
Historique et production du groupe
IAE ParisSéminaire LIFTI - Open Data du Foncier
12 septembre 2018
Pauline Lunard (animatrice)
Aout 2013 Cycle
d’études « traitement
de DVF »
Décembre 2014Grille « typologie
des biens »
Mars 2015Appel à
projet PIA
Septembre 2015DVF+ et « modèle EPF NPdC-SCAFR »
Novembre 2015Guide DVF
Décembre 2015Lancement GT
Novembre 2016Expérimentation
DV3F et GT2
Mai 2016GT1
Mars 2017GT3
Octobre 2017GT4
Mai – aout 2017 Sous-groupe restreint
2013 2014 2015 2016 2017 2018 ?
Rappel des objectifs du groupeHistorique Agences d’urbanisme
EPF d’EtatMétropolesFn SAFERCEREMARégions…
Rappel des objectifs du groupePrécautions d’usages
L’objectif de ce travail n’est pas de produire une segmentationautomatique ayant une fiabilité certaine. Des analyses « terrain », desspécificités territoriales et une expertise locale peuvent le compléter etle renforcer.
Elle s’inscrit dans une logique d’accompagnement des techniciens pourl’utilisation des données DVF et d’aide à la décision des structures dansleurs politiques.
Les données DVF et les fichiers fonciers sont avant tout des donnéesfiscales dont la finalité n’est pas de connaitre ou d’observer les territoireset leurs dynamiques.
Ce travail s’appuie sur des faisceaux d’indices permettant de dégagerdes caractéristiques des mutations et d’en déduire des segmentations.
RappelOrientation du GT : vers une matrice en multi dimension (concept)
Segmentation(s) des marchés
Typologie de biens(Quoi)
Usage(Pourquoi)
Devenir du foncier
(Comment)
Acteurs(Qui)
Géo-marché(Où)
ð La segmentation des marchés est rendue possible grâce à une combinaison de plusieurs critères qui contribue à constituer des groupes homogènes de mutations (soit un ensemble de facteurs explicatifs du prix) mais qui ne se réduisent pas aux seuls attributs du bien
ð En d’autres termes pour créer un segment de marché, il est nécessaire de connaitre un certains nombre d’éléments ou de mobiliser un faisceau d’indices (Plus le nombre d’indices mobilisés est important plus le segment sera précis)
Temps
Biens concernés par la mutation
VENTE
Transformation physique
Changement d’usage
Propriétaire 1 Propriétaire 2
Typologie du bien #1 (au moment de la vente)
Usage (probable) #1 (au moment de la vente)
Typologie #2(après la vente)
Usage (probable) #2 (après la vente)
ð Le schéma fait apparaître les différents éléments que l’on cherche à connaître dans l’absolu :
- Nature des biens et attributs (= typologie), - Transformation physique du bien(=devenir)- Propriétaires (= acheteurs/vendeurs)- Usage fonctionnel du bien avant/ après la mutation (= maintien/changement d’usage)- Localisation du bien (= géo marché)
+ Géo marché
RappelOrientation du GT : vers une matrice en multi dimension (concept)
un propriétaire #1 (QUI) détient un bien (QUOI) avec un usage le cède à un propriétaire #2 (A QUI) qui projette d’en faire tel type de bien (QUOI) avec tel usage (POURQUOI), à tel endroit (OÙ), à tel moment (QUAND) = la combinaison de ces différents paramètres participent à la définition d’un prix de transaction
Présentations des productions« Typologie des biens » : le schéma v2 (bâti)
144 - Equipements collectifs
141 – Activités primaires
*En pointillé : segments envisagés en v2** En rouge : segments envisagés sans calendrier
* **
1124 – Immeuble
entier
Présentations des productions« Typologie des biens » : le schéma v2 (non bâti)
2
21X Sous classes non déterminées
** En rouge : segments envisagés sans calendrier
**
ð Présentation Mind Mapping ou arborescence ?
Présentations des productions« Typologie des biens » : le logigramme v2
ð Présente les actions à mener pour créer des classes soit dans l’ordre de priorité et/ou le choix de seuils (de surface notamment) Illustration graphique du script
Présentations des productionsConclusions
Segmentation(s) des marchés
Typologie de biens(Quoi)
Usage(Pourquoi)
Devenir du foncier
(Comment)
Acteurs(Qui)
Géo-marché(Où)
En cours de test par le CEREMA
Consolidé
A construire (notion) et à tester (preuve de concept DVF et DV3F)
A consolider
A compiler ?
Les prochains chantiersQuelle vie pour le groupe en 2018 ?
- Comment organiser la production des dimensions peu traités ou à expertiser ?
- Comment intégrer des futurs usagers (privés en particulier) ?
- Quelle règles communes pour la diffusion des productions du GT ? (licence, règlement,source, logo GnDVF, charte des bonnes pratiques, rôle de porte parole
- Animation ou suivi des expérimentations visant à affiner certains segments, en particulier lesfonciers des TAB , les fonciers économiques et les changements d’usages
- Animation du site GnDVF et compilation des productions
- Comment faire remonter des usages ? Des études ?
- Ecriture ou compilation des scripts de segmentation sur SGBD autres que PostGreSQL(MySQL, Oracle, FME…)
- Articulation GT segmentation / évaluation ?
- Création d’un groupe de travail parallèle sur la sémiologie graphique ? Lesréprésentations (règles de représentation des segments en particulier) ?
Des questions et des réponses ?
CEREMA Christine ALPIN (Dter Méditerranée)
Bertrand LEROUX (Dter Méditerranée)
Magali JOURNET (Dter Nord-Picardie)
Antoine HERMAN (Dter Nord-Picardie)
EPF Bretagne Julien DENIEL
EPF Nord-Pas de Calais Pauline LUNARD
FNSafer Gabrielle BARRAQUE
Robert LEVESQUE
Maël LOUIS
Groupe restreint
Articulation LIFTI / GnDVF ?Quelle organisation ?
- Un animateur / binôme par groupe ou sous-groupe, en charge également de l’animation du portail GnDVFpour la partie le concernant
- Un mandat précisant l’objet, la composition les contours du groupe et ses objectifs de « production »
- Un comité technique réunissant les animateurs des groupes et veillant à la bonne articulation des différentstravaux entre eux
- Des outils communs (charte graphique, compte-rendu et partage des listes)
Comité technique
Structurer la donnée
Le MCD, qualité et
amélioration
Le référentiel territorial et
foncier
Segmenter la donnée
La poursuite des travaux
sur la typologie des biens et des usages du
foncier
Les géomarchés
Utiliser la donnée
La pratique de
l’évaluation
Les nouveaux modèles
économiques
Le retour des GrDVF
Les questions juridiques liées à son utilisation