WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 16 JUIN 2014 • NO 727LE PLUS FORT TIRAGE (170 259 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20
536 offres
Offres d’emploi: dès p. 50 • No 638
w w w . t o u t e m p l o i . c h
En vedette
DUILLIER 11 appartementsContact: Tél. 058 810 36 10
• Voir page 27
alerte mail online
version mobileRYTZ & CIE S.A. T. : 058 810 36 10 – [email protected] Alfred Cortot 7 – 1260 NYON
www.rytz.com
NOUVELLE PROMOTION À DUILLIERRésidence Les Esserts
À VENDRE – 11 appartementsDans un environnement calme proche de Nyon.
Appartements de 3.5 et 4.5 pièces + cuisine.
Dès CHF 564’000.– + place de parc
NOUVELLE PROMOTION
PROCHAINE ÉDITION SPÉCIAL FORMATION
30 juin 2014
Rebond sur l’emploi suisse… à l’étranger Page 48 •
• Partir pour se retrouver.
■ Prix cantonal du Développement durable
«La Cigale» va chanter tout l’été Page 4 •
JARDINIERS-PAYSAGISTES SàrlTél. 022 782 77 35 • 079 449 61 08
www.aznar.ch [email protected] de Thonon 61 – 1222 Vésenaz
Gagnez du temps dans la recherche du meilleur
financement lors de votre achat immobilier.Une équipe de professionnels
se tient à votre écoute et s’engage, SANS FRAIS,
à vous obtenir les meilleures conditions du marché.
Appelez-nous:
022 827 19 19
Retrouvez les infos en page 7
SPÉCIAL PROMOTION 23
AB 41 Sàrl Chemin de Pré-Fleury 21 1228 Plan-Les-Ouates
Alidemi Arsim Rue du Comte-Géraud 13 1213 Onex 079 307 56 84
Altun Sarl Avenue Eugène-Lance 80 1212 Grand-Lancy 022 731 39 17
Antonioli Jean-Mario Avenue Cardinal-Mermillod 12 1227 Carouge 022 343 75 17
Argo Robert Route de Saconnex-d’Arve 122 1228 Plan-les-Ouates 022 771 20 14
Atelier 6, Michel Sixt Route de Bellebouche 142 CP 110 1254 Jussy 022 759 18 42
Barcellini & Cie Pallante successeur Avenue de Châtelaine 43 1203 Genève 022 321 06 40
Baticlair SA Rue Viollier 10 1207 Genève 022 345 82 84
Batzli Roger Avenue Théodore-Weber 17 1208 Genève 022 320 11 22
Baumann Heinz, succ. Ed. Vuachet Rue de Bernex 218 1233 Bernex 022 757 62 17
Belloni SA Rue des Moraines 1 1227 Carouge 022 307 97 97
Berchten SA Rue du Clos 1 1211 Genève 6 022 787 50 90
BM Entreprise du bâtiment SA Route du Mandement 17 1217 Meyrin 022 782 49 38
Butikofer Jean-Claude Chemin du Pont-Noir 6 1226 Thônex 079 347 22 47
Butty Alain Menu Succ SA Rue des Vollandes 26 1207 Genève 022 786 66 00
Caneo Sarl Rue du Nant d’Avril 107 1217 Meyrin 022 777 71 36
Caragnano & Cie SA Avenue de la Praille 45 1227 Carouge 022 784 16 77
Chabloz Jean-Michel Rue R.-A. Stierlin 43b 1217 Meyrin 022 782 12 42
Chambaz André, Alberto Climent, successeur Avenue du Lignon 38 1219 Le Lignon 022 796 14 54
Ciccarone Gino Chemin Saladin 2 1224 Chêne-Bougeries 022 349 99 51
CJ Entr. du Bâtiment Sàrl Chemin du Foron 16 1226 Thônex 022 348 03 86
Colorimmo SA Rue des Pâquis 49 1211 Genève 21 022 738 75 90
Cona Michel SA Rue des Pâquis 49 1211 Genève 21 022 738 75 34
Construction Perret SA Route du Bois-de-Bay 38 1242 Satigny 022 306 17 17
Cuttaz Michel Avenue Ernest-Hentsch 5 1207 Genève 022 736 47 48
Della Giacoma & Cie SA Rue de la Printanière 26 1293 Bellevue 022 774 13 41
Demirci Renovation SA Avenue Dumas 11 1206 Genève 022 344 25 05
Dentella SA Rue de Savoie 7A 1207 Genève 022 735 21 50
Diego Lopez Peinture Route du Pont-Butin 70 1213 Petit-Lancy 022 301 40 89
Diteco SA Rue de Veyrot 14 1217 Meyrin 022 785 55 10
EP Peinture, Philippe Eltschinger 1213 Petit-Lancy 1 022 793 20 36
Espace Interieur Sarl Route de Vireloup 9 1293 Bellevue 022 779 25 94
FB Peinture Décoration Chemin de l’Ecu 8bis 1219 Châtelaine 079 203 49 67
Fleury-E. Hollenstein M. SA Route de Vireloup 9 1293 Bellevue 022 959 84 00
Flück Ernest Route des Pars 71 1882 Gryon 024 498 15 27
Francioli J., Francioli R., successeur Avenue Soret 15 1211 Genève 13 022 341 12 22
Frères Casemi Genève Sàrl Rue Masbou 12 1205 Genève 022 301 55 20
GP General Peinture SARue de Montchoisy 36 1207 Genève 022 752 27 75
Gesto Rue du Dauphiné 12 1203 Genève 022 344 82 10
Grillet Jean-Jacques Quai Ernest Ansermet 10 1211 Genève 4 022 757 44 19
Hellé J. SA Boulevard Saint-Georges 6 1205 Genève 022 329 12 36
Henrioud A. SA Chemin Emeraude 8 1214 Vernier 022 342 77 10
Jurr & Cuenat SA Route de Pré-Bois 2 1214 Vernier 022 341 64 40
Lepori - Mandola SA Rue de Zürich 38bis 1201 Genève 022 732 50 26
Matamoros Manuel Route de Saint-Julien 142 1228 Plan-les-Ouates 022 794 94 32
Mazzoli Creastaff Sarl Chemin de la Mousse 135 1226 Thônex 022 348 39 64
Mazzoli Richard SA Chemin de la Mousse 135 1226 Thônex 022 348 39 64
Mazzoni Guido SA Rue Gustave-Revilliod 12 1211 Genève 26 022 342 88 97
Megevet & Cie SA Cité Vieusseux 9 1203 Genève 022 343 51 60
Modulancy SA Route du Pont-Butin 70 1213 Petit-Lancy 022 879 69 24
Mora Frères SA Rue Alfred-Vincent 18 1201 Genève 022 731 55 11
Morzier SA Avenue du Vieux-Bourg 14 1225 Chêne-Bourg 022 348 11 01
Nissim Mordechai Rue de Montchoisy 54 1207 Genève 022 700 41 04
Nobile & Martin SA Chemin de la Milice 15 1228 Plan-les-Ouates 022 721 10 40
Optimal Services Sàrl Avenue Giuseppe-Motta 14 1202 Genève 076 387 27 12
Orth & Fils Sàrl Ch. Philibert de Sauvage 37 1219 Châtelaine 022 347 98 45
Outeirino & Fils Sàrl Rue de la Faucille 5 1201 Genève 022 734 71 33
Papa Marco Chemin des Myosotis 6 1214 Vernier 022 792 42 52
Papa Ottavio & Ramosaj Isni Sàrl Chemin François-Lehmann 10 1218 Le Grand-Saconnex 022 798 69 95
Pelosi SA Rue Eugène-Marziano 33 1227 Acacias 022 342 12 88
Petronin SA Rue des Vollandes 40 1207 Genève 022 735 75 88
Pignolo Peinture SA Rue de la Muse 8 1205 Genève 022 870 06 62
Piretti Paul SA Chemin de la Verseuse 7-9 1219 Aïre 4 022 329 22 22
Prizreni Rénovation Avenue Tronchet 30 1226 Thônex 022 348 53 05
Ramel Sàrl Chemin de Merdisel 35 1242 Satigny 022 753 11 17
Ranieri Matteo Chemin Louis-Hubert 2 1213 Petit-Lancy 022 793 26 03
Richardone Michel Rue Goetz-Monin 8 1205 Genève 022 320 65 20
Righi SA Chemin du Vieux-Vésenaz 3A 1222 Vésenaz 022 300 26 80
Ritter P. SA Rue Louis-Favre 43 1201 Genève 022 733 53 54
Roberto SA Chemin de la Cocuaz 19 1253 Vandœuvres 022 736 93 72
Rossi SA Rte de Pré-Bois 2 1214 Vernier 022 792 42 52
Rovini Nicolas Sàrl Rue de la Maison-Forte 19 1287 Laconnex 022 756 11 07
Seppey E., J.P. Seppey successeur Chemin de Clairejoie 7 1225 Chêne-Bourg 022 349 51 78
Seramondi Gianfranco
Chemin de la Fernasse 22
1290 Versoix
022 755 16 84
Soffiti SA
Chemin
de Champs-Prévost 22
1214 Vernier
022 782 17 12
Spaggiari A.-E. & Cie
Chemin
de la Vieille-Ferme 4
1255 Veyrier
022 784 02 18
Spinelli & Fils
Chemin du Pâquier 9
1231 Conches
022 347 20 22
Staff J & C Sàrl
Chemin
des Châtaigniers 17
1292 Chambésy
022 341 64 40
Steiner René SA
Chemin Louis-Hubert 2
1213 Petit-Lancy
022 792 95 92
Tamega Sarl
Route de Peney 139A
1214 Vernier
022 794 00 19
Tarsi Antonio
Rue du Colombier 11
1202 Genève
022 345 41 46
Tropea
Avenue de la Praille 28
1227 Carouge
022 321 91 38
Vladic Zoran MMD
Avenue François-Besson 14
1217 Meyrin
022 782 25 83
Vugliano R. & Cie
Boulevard Carl-Vogt 51
1205 Genève
022 328 26 08
www.gpg.ch
sait que l’esclavage a encore de beaux jours devant lui dans plu-sieurs pays du Moyen-Orient et
d’Afrique. Mais à Genève, à en croire cette annonce de «GHI» (28.05.14), on peut aussi le rencontrer:
trouve très délicate cette déclara-tion de la starlette TV Alessandra Sublet, et très fin de la part du
«Matin» (27.05.14) de nous en faire profiter:
aime beaucoup ce commentaire de «20 Minutes» (12.06.14):
Citer Lamartine à propos de foot, c’est déjà le signe d’un certain désordre neuronal. Mais parler d’un pied à propos d’un vers, dire que ce pied «sied» (du verbe seoir, qui concerne une autre partie du corps) «comme un gant» au Portugal, il fallait appartenir à Welsch-Ta-gi pour l’oser.
participe à une réunion à l’Hôtel Longemalle. Et découvre plusieurs choses:
Le franglais est couramment parlé à «Long-malle», et on y applique apparemment une TVA de 20%, contre 8% dans le reste de la Suisse.
note dans «GHI» (05.06.14) que l’Etat interdit les écrans TV sur les terrasses pour préserver «la tran-
quillité publique». Et, dans le même numéro, relève ces prévisions:
La populace du Lignon n’a pas besoin de dormir, apparemment.
L e B o us i n g ot Le taux le plus basnégocié la semaine du
9 au 13 juin 2014:
1,79%A 10 ans
Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP.
Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.Directeur-Rédacteur en chef: Thierry OppikoferCoordination: Fiona PerroudPublicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante.Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SARédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch
© Plurality Presse SA, 2014
tout L’iMMoBiLieR • no 727 • 16 juin 2014
INVESTIR À L’ÎLE MAURICE
Genève - Mies - Rolle - Morges - Yverdon - Lausanne - Lutry - Vevey - Montreux - Aigle - Sion - Crans-Montana - Paris - Londres - Moscou - New york - Miami - St Barth
Groupe Gerofi nance-Dunand | Régie de la Couronne
www.barnes-suisse.com
Conférence mercredi 18 juin de 18h à 20h
suivie d’un cocktail chez Barnes Suisse - Gerofi nance-Dunandrue des Bains 35 - 1205 Genève
Inscription gratuite et obligatoire
Pauline Ferraro +41 (0)22 809 06 [email protected]
• Atouts de l’Île Maurice• Marché immobilier et aspects fi scaux• Présentation Anahita Resort
www.toutimmobilier.ch
• r é g i e s g e n e v o i s e s
ToUT L’iMMoBiLier • no 727 • 16 jUin 2014
n Prix cantonal du Développement durable
«La Cigale» va chanter tout l’étéLa Coopérative d’habitation «La Cigale» a reçu vendredi le Prix cantonal genevois du Développement durable, récompensant le plus grand projet suisse de rénovation durable certifié Minergie-P.
Fondée en 1952, la Coo-pérative d’habitation «La Cigale» compte 273 ap-
partements répartis entre deux immeubles situés à Genève, à l’angle des rues de Vermont et du Vidollet. Cinquante-sept ans ans après sa construction, une rénovation complète des fa-çades des deux bâtiments de la Coopérative, ainsi que le rempla-cement de leur chaufferie, avait été envisagée. Dans ce contexte, la régie Brolliet, en charge de la gestion de la Coopérative depuis sa création, ainsi que ses par-tenaires, avaient alors soumis une proposition de rénovation durable aux sociétaires des im-meubles. L’objectif était clair et ambitieux: réduire de près de
70% les besoins en chaleur des bâtiments, grâce à une amélio-ration énergétique et à la dimi-nution de la dépendance aux énergies fossiles, visant ainsi une certification Minergie-P.«Notre volonté était de proposer aux coopérateurs une impor-tante rénovation de ce site éner-givore qui lui donnerait une nou-velle jeunesse, tout en offrant un cadre de vie plus confortable, plus écologique et plus écono-mique», déclare Claude Guillod, membre du Conseil d’adminis-tration de la Coopérative, res-ponsable de portefeuille immo-bilier chez Brolliet SA.Le projet ayant été accepté à l’unanimité par les sociétaires de la Coopérative, la Régie Brol-
liet assuma le rôle de pilote et conseiller privilégié de cette opération et mit en place une structure de professionnels re-groupant le Bureau d’architec-ture François Baud et Thomas Früh, BG Ingénieurs Conseils SA, Signa-terre, SIG, ainsi que l’UBS, chargée du financement et de la recherche de fonds.
De vrais défis
«Ce projet ambitieux présentait des challenges architecturaux et techniques qui m’ont parti-culièrement séduit. Nous avions déterminé des objectifs précis: concevoir une enveloppe de bâtiment de très haute perfor-mance énergétique type Miner-
gie-P, créer des loggias vitrées qui permettent un usage polyva-lent en toutes saisons et diviser considérablement les consom-mations d’énergie», explique François Baud.«Nous souhaitions couvrir 70% des besoins par des énergies renouvelables, que ce soit au niveau du chauffage ou de l’eau chaude sanitaire. La taille du projet et le niveau d’exigence imposaient la mise en place d’un concept énergétique glo-bal, auquel pourraient adhérer l’ensemble des entreprises qui allaient intervenir», note Jan Schneider, directeur de Signa-terre SA.Afin d’atteindre les objectifs énergétiques fixés, La Coopé-
4
• Une reconnaissance officielle appréciée. Tout à droite, le président du Conseil d’etat François Longchamp.
• r é g i e s g e n e v o i s e s
ToUT L’iMMoBiLier • no 727 • 16 jUin 2014
rative a retenu un concept de chauffage tout à fait novateur conçu par la société Energie Solaire SA, où le système de production d’eau chaude et de chauffage combine une pompe à chaleur, un accumulateur de glace et une toiture solaire ther-mique de 1700 m2. Il favorise les apports solaires à basse tempé-rature et arrive ainsi à couvrir, par l’énergie solaire, plus de 80% des besoins en chaleur des immeubles rénovés. Les pompes à chaleur fonctionnent avec l’électricité «Vitale Vert» de SIG, qui permet aux immeubles de «La Cigale» d’être livrés à hau-teur de 97% en énergies renou-velables. Finalement, une petite production de gaz est conser-vée, afin de fournir un appoint de chauffage lors de conditions climatiques exceptionnelles, ga-rantissant ainsi la qualité de vie des locataires.«Les entreprises ont collaboré et réalisé un audit énergétique approfondi des bâtiments, ainsi qu’une analyse du comporte-ment des usagers, qui nous ont amenés à proposer une solution innovante par la combinaison de trois technologies éprouvées: production de chaleur par des
panneaux solaires non vitrés, pompes à chaleur et stockage de glace», précise Pierre Epars, directeur du Domaine bâtiment & énergie de BG Ingénieurs-conseils.«Les moyens mis en place dans ce projet attestent de la volonté de réduire massivement l’utilisa-tion des énergies fossiles et les émissions de CO2. Nous étions heureux de devenir partenaire et d’accompagner la démarche jusqu’au bout en proposant un suivi de la performance éner-gétique de l’ouvrage ainsi que notre gamme Vitale Vert, une électricité à 100% renouvelable», déclare Jean-Marc Zgraggen, responsable de la maîtrise de l’énergie à SIG.
Habitants restés chez euxTout a été mis en œuvre pour que l’important chantier de ré-novation n’engendre que des nuisances réduites, de manière à préserver la qualité de vie des sociétaires de «La Cigale». Dans cette perspective, ceux-ci n’ont duré qu’un an, de 2013 à 2014, et des échafaudages mobiles ont été utilisés et déplacés au fur et
à mesure de la pose d’éléments préfabriqués et de loggias. Le re-cours à cette solution innovante a permis de réaliser tous les tra-vaux de rénovation directement de l’extérieur des bâtiments, permettant ainsi à tous les habi-tants de rester chez eux durant toute la période des travaux.«Pour que les sociétaires s’ap-proprient le projet, l’aspect pé-dagogique a été un élément déterminant. Cela a nécessité quatre assemblées générales ou réunions d’information, une permanence pendant le chantier et un document didactique remis en main propre pour répondre aux nombreuses questions», re-lève Guy Tornare, président du Conseil d’administration de la Coopérative «La Cigale».Par ailleurs, l’effort s’est éga-lement porté sur l’aspect des loyers, qui a constitué un élément important de la réflexion menée autour de ce projet, afin de res-pecter la philosophie de fonction-nement de la Coopérative. Ainsi, un plan financier a été mis en œuvre par la régie Brolliet, pour limiter autant que possible les ré-percussions des travaux réalisés sur les sociétaires et maintenir les loyers au-dessous du mar-
ché, de 50% environ.«Grâce à un bon montage financier et un dialogue permanent avec notre client, ce projet a pu voir le jour», affirme Alexandre Molinari, res-ponsable Développement du-rable de Brolliet.De par sa taille, le projet de ré-novation de «La Cigale» certifié Minergie-P est un cas unique en Suisse. Et les travaux réali-sés ont eu un impact considé-rable, puisqu’ils représentent 98% de la surface Minergie-P des transformations du canton de Genève! Bien qu’une telle rénovation ait un coût, devisé à 18,5 millions de francs, l’obten-tion du label Minergie P sur des volumes si importants fait de ce projet une première en Suisse. Par ailleurs, le partenariat ac-tif entre les différents acteurs en présence et les sociétaires de «La Cigale», l’ensemble des solutions sociales, écologiques, financières mobilisées, font de cette rénovation une expérience pilote tout à fait reproductible. n
François Berset
Un film sur ce projet est disponible sur internet: www.youtube.com/watch?v=TQnobX4jyTs
5
• «La Cigale», des silhouettes connues sur la rive droite.
p u b l i r é d a c t i o n n e l• d é t e n t e
tOUt L’IMMOBILIeR • nO 727 • 16 jUIn 2014
n Piscine et sécurité
Comment écarter tout danger!Source de bien-être, de détente et de loisirs, la piscine rallie tant les adultes que les plus jeunes. Ces derniers sont toutefois davantage exposés à des risques de chute, voire d'accidents plus tragiques. Fort heureusement, les solutions pour éviter ces écueils existent. Le point avec norbert Mori, administrateur de Mori Piscines SA.
– Qu’entendons-nous par sécurité des pis-cines?– lorsque l’on parle de sécuriser les pis-cines, il s’agit d’apporter une sécurité en dehors des plages d’utilisation normale du bassin. en effet, lorsque la piscine est utili-sée, une seule règle: vigilance des adultes et éducation des enfants.
– Quelles solutions existent pour sécuriser efficacement nos piscines?– aujourd’hui, plusieurs types de protec-tion existent. il est tout d’abord possible de poser des barrières de protection et de rendre ainsi inaccessible l’espace de la pis-cine aux très jeunes enfants. on peut aussi avoir recours aux alarmes immergées, qui détectent la chute d’une personne dans un bassin, ou aux alarmes à détection périmé-trique, qui préviennent d’une présence aux abords de la piscine sitôt le franchissement de faisceaux inhérents à ce système. les couvertures de sécurité immergées ou non, avec ou sans mains courantes et équi-pées d’un dispositif d’accrochage, offrent un bon compromis. elles allient l’efficacité et l’esthétique. enfin, on peut également opter pour les abris de piscine, au design bien particulier, qui, de plus, protègeront le bassin des intempéries. Je pense qu’il est néanmoins nécessaire de dire et redire que la sécurité de nos piscines est avant tout
une question d’éducation. de surcroît, au-cun système, aussi perfectionné soit-il, ne peut remplacer la surveillance d’un adulte.
– Quelles actions éducatives doit-on mener auprès de nos enfants?– il est indispensable d’apprendre aux en-fants à nager dès leur plus jeune âge, le plus tôt possible en fait. il est aussi exclu de les laisser, seuls, au bord de l’eau. il convient également de leur apprendre, dès lors qu’ils rentrent dans le périmètre de la piscine, à se mettre des manchons et à accéder au bassin du côté de l’escalier, à reculons, pour ne pas risquer de tomber la tête la première.
– Lorsqu’on reçoit des amis autour d’une piscine, peut-on être totalement insou-ciant?– en règle générale, les enfants dont les parents ont une piscine ont été sensibilisés aux risques de chute et de noyade. en re-vanche, il n’en va pas de même pour les enfants des amis que l’on invite, davantage inconscients des dangers. par précaution, on peut les munir de bracelets électro-niques. certains de ces bracelets fonction-nent sur le principe de la profondeur et du temps d’immersion. ils n’empêchent pas la baignade. les alarmes immergées ne fonc-tionnent que lorsque l’enfant est dans l’eau.
la chute ne peut donc pas être évitée, mais il est au moins possible de réagir à temps.
– Sécuriser sa piscine, est-ce obligatoire en Suisse?– en Suisse, nous ne sommes pas soumis à des réglementations. durant la période 2000-2010, sur 497 noyades, cinq ont eu lieu dans des piscines privées ou familiales, c’est-à-dire 0,5 par année, c’est encore trop et elles sont évitables. Mais les protections sont-elles suffisantes? aux etats-unis, où les réglementations sont très sévères, on s’aperçoit qu’il n’y a pas moins d’accidents, car dès que l’on met une sécurité en place, les adultes ont tendance à se décharger de leurs responsabilités. la vigilance est de mise, même lorsque les piscines sont do-tées d’une protection.
– Existe-t-il des constructions de piscines propices à la sécurité?– disons que l’on peut travailler sur des solutions en tenant en compte de l’environ-nement de la piscine, de son accès et de différents paramètres liés à «l’espace pis-cine». on peut protéger l’accès au bassin et aux plages de la piscine par un chemin particulier, des haies ou encore de la vé-gétation adéquate. Mais encore une fois, l’espace immédiat autour de la piscine doit se trouver sous la surveillance des adultes.
– Sécurité et esthétique, est-ce compatible?– de nos jours, les piscines sont de vrais actes architecturaux, c’est-à-dire totale-ment intégrées à ces lieux de vie que sont nos maisons. le fait de mettre une barrière, par exemple, peut certainement rompre le charme, il est vrai. pour notre part, nous collaborons étroitement avec des archi-tectes et architectes paysagistes et nous avons à cœur de proposer des sécurités intégrées à la construction des piscines. ces sécurités sont si discrètes qu’elles se font tout simplement oublier. n
Esther AckermannMori Piscines SA7, chemin de la Pallanterie, 1252 Meiniertél.: 022 752 51 65www.moripiscines.ch – [email protected]
6
p u b l i r é d a c t i o n n e l • f i n a n c e m e n t i m m o b i l i e r
toUt l’immobilier • no 727 • 16 jUin 2014
n accélérer son financement immobilier
Un atout considérable pour l’acquéreur et le courtier en immobiliertout l’immobilier consacre un suivi rédactionnel (5 articles) à la société de financement aznar & cie pour permettre au lecteur de se familiariser avec le métier de courtier en financement, profession encore méconnue en Suisse, qui rencontre, depuis quelques années, un franc succès en Grande-bretagne.
aznar & cie est une société de cour-tage qui intervient comme un négo-ciateur entre les institutions de prêts
et les futurs acquéreurs d’un bien immobi-lier. elle a pour objectif de proposer l’offre de prêt la plus performante aux clients, en facilitant la transaction, autant au profit du courtier immobilier que de la banque.Jeune entreprise active dans le courtage en financement immobilier, aznar & cie est présente sur le marché immobilier gene-
vois depuis octobre 2010. elle s’est récem-ment installée dans de superbes locaux au 61 de la route de thonon, sur la commune de collonge-bellerive, à Vésenaz. Son fondateur Jean-Marc aznar nous a reçus pour nous expliquer les fondements de son métier. depuis plus de dix ans, une équipe soudée de six personnes, au bénéfice de solides expériences dans les domaines bancaire et des assurances, entoure Jean-Marc. la société rayonne désormais sur le marché romand, avec une succursale à rolle et bientôt à lausanne. le succès est tel que la maison prévoit de recruter. nous consacrons ce premier article à sa solution informatique unique, sorte de plate-forme dédiée à ses partenaires ac-teurs de l’immobilier: courtiers, régisseurs, promoteurs, architectes.«cette plate-forme a nécessité plus de deux ans pour sa mise en place. il s’agit d’un
outil extrêmement perfor-mant, donnant au courtier la possibilité de vérifier quoti-diennement l’avance de ses dossiers», explique Jean-Marc. ce logiciel qui se veut un allié incontournable a été conçu spécifiquement pour les courtiers en immobilier. en effet, il permet un suivi précis et rigoureux du client et des différents acteurs du processus d’acquisition, pour conserver le tout dans un flux tendu. «il est capital de rester en flux tendu pour ne pas perdre le fil du processus», explique Jean-Marc. pour un courtier ou le représentant du vendeur, la perte de temps, les doutes qui s’installent, le manque de précision et de réactivité sont autant de facteurs déstabi-lisant, qui font perdre le fil de l’affaire; en dernier ressort, le client peut renoncer à son acquisition. ce logiciel, sorte de tableau de bord, per-met d’anticiper et de prendre de l’avance sur des facteurs pouvant essouffler le client et la crédibilité du vendeur ou du courtier. «nous travaillons en étroite collabora-tion avec nos partenaires pour permettre aux futurs acquéreurs d’acheter dans des conditions optimales et obtenir un finan-cement dans des délais records», explique Jean-Marc.dès l’instant où le courtier envoie une de-mande à aznar & cie, il est informé auto-matiquement et instantanément de toutes les actions et de la progression du dossier de son potentiel acheteur. en temps réel, le courtier a une vision claire et précise de l’avancement des toutes les démarches entreprises avec le client et l’institut de financement, jusqu’à la signature chez le notaire. en pratique, le courtier soumet une de-mande à aznar & cie, en saisissant sur la
plate-forme informatique les données de base de son client et du bien immobilier, en toute simplicité et rapidité. la demande est traitée immédiatement et un accord de principe peut être confirmé au client dans les 48 heures.cette technique innovante permet une prise de contact avec le client extrêmement ra-pide. «depuis la mise en place de ce sup-port, la réactivité moyenne pour la prise de contact avec le client, ainsi que la concré-tisation de financements, est exemplaire», souligne Jean-Marc.dans le contexte actuel d’un marché hy-pothécaire en constante évolution, tant sur le plan de la législation que sur celui des conditions d’acceptation, la société aznar & cie est une valeur ajoutée indéniable et précieuse pour chaque intervenant. il faut préciser que la société aznar & cie est rémunérée par l’institut financier et qu’il n’y a donc pas d’honoraires pour l’acqué-reur, ni pour le courtier; nous reviendrons sur ce sujet dans notre prochain article, qui paraîtra le 30 juin prochain. n
Laura Maxwellaznar & cieconseils en financement et gestion d’assurances61, rte de thonon – 1222 Vésenaz tél.: 022 827 19 19www.aznar.ch – [email protected]
7
• jean-marc aznar, fondateur, etfrédéric malgioglio, directeur de vente.
• Une plate-forme très performante. le courtier peut vérifier quotidiennement l’avance de ses dossiers.
TOUT L’IMMOBILIER • NO 727 • 16 jUIN 2014
Les règles figurant dans la LHID et la LIFD telles qu’elles ont été révisées
par les Chambres fédérales en-treront en vigueur le 1er janvier 2016 pour les nouveaux arri-vants et le 1er janvier 2021 pour les personnes déjà imposées d’après la dépense en Suisse avant le 1er janvier 2016.
C. Le droit réformé
Les principales modifications sont les suivantes.a) Pour pouvoir être imposés d’après la dépense, les deux membres d’un couple devront avoir la nationalité étrangère. Par conséquent, un Suisse ayant épousé une ressortissante étrangère ne pourra plus être imposé d’après la dépense.b) Afin d’éviter tout problème d’interprétation, la loi stipule ex-pressément que la totalité des dépenses universelles doit être prise en considération pour dé-terminer l’assiette fiscale.c) Alors que selon le droit an-térieur, les cantons étaient libres de fixer le minimum des dépenses imposable soit dans une loi, soit en pratique, l’article 14 LIFD nouveau stipule que l’impôt fédéral direct ne pourra pas être calculé sur un montant de dépenses inférieur à CHF 400 000.-. L’article 6 LHID nou-veau, quant à lui, n’impose pas un montant minimum à tous les cantons, mais les oblige à en fixer un dans leur législation.d) Pour les contribuables loca-taires ou propriétaires de leur logement, le seuil minimum des dépenses ne sera plus respecti-
vement, de cinq fois le loyer an-nuel ou la valeur locative, mais de sept fois.e) Selon l’article 6 nouveau LHID, il appartiendra aux can-tons d’imposer, d’une manière ou d’une autre, la fortune du contribuable imposé d’après la dépense.Au lendemain de la votation sup-primant l’impôt d’après la dé-pense dans le canton de Zurich, j’ai proposé que cette forme d’imposition soit réformée. Par conséquent, j’ai toujours défen-du les modifications de la LHID et de la LIFD proposées par le Conseil fédéral. En effet, autant il est impératif de conserver l’impôt d’après la dépense, au-tant il est important que le mon-tant des dépenses sur lequel le contribuable est imposé ne soit pas trop bas.Le droit, tel qu’il a été réformé, atteint cet objectif, dans la me-sure où le montant d’impôts payé par les personnes impo-sées d’après la dépense aug-mentera fortement pour les rai-sons suivantes.a) Le seuil minimum passera du
quintuple de la valeur locative au septuple. Par exemple, le contri-buable qui loue un appartement CHF 5000.- par mois verra le plancher de ses dépenses pas-ser de CHF 300 000.- (5000 x 12 x 5) à CHF 420 000.- (5000 x 12 x 7).
Diversité cantonale
b) Outre le fait que le montant minimum pour le calcul des dé-penses sera fixé à CHF 400 000.- pour l’impôt fédéral di-rect, il appartiendra aux cantons de fixer également un montant plancher pour le calcul de l’impôt communal et cantonal. Or, dans la très grande majorité des can-tons, ce montant sera soit égal à CHF 400 000.-, soit supérieur. Par exemple, dans les cantons de Thurgovie et de Saint-Gall où les citoyens ont refusé d’abolir l’imposition d’après la dépense, mais ont accepté le contre-projet, le seuil a été fixé à CHF 600 000.-. Il en va de même dans le contre-projet qui a été voté par le Grand Conseil genevois le 10 avril 2014 et qui sera soumis aux citoyens prochainement. Dans les cantons où le seuil cantonal est supérieur à celui prévu par la LIFD, le premier s’appliquera, en pratique, également à l’impôt fédéral direct.c) Les cantons auront l’obliga-tion d’imposer, d’une manière ou d’une autre, la fortune du contri-buable. Dans les cantons de Thurgovie et de Saint-Gall, les contre-projets acceptés par le peuple prévoient que la fortune imposable ne peut pas être infé-rieure à vingt fois le montant de
la base imposable. À Genève, le contre-projet prévoit que, pour tenir compte de l’imposition sur la fortune, le montant de la dé-pense devra être majoré de 10%. Cette différence de traitement se justifie dans la mesure où le taux d’imposition de la fortune est très élevé à Genève.d) Il importe d’avoir à l’esprit que les règles mentionnées ci-des-sus s’appliqueront aussi bien aux nouveaux arrivants que, dans un délai de cinq ans, aux personnes imposées d’après la dépense déjà domiciliées en Suisse. Cela aura comme conséquence d’augmenter, de manière très importante, les impôts des per-sonnes imposées d’après la dé-pense qui sont en Suisse depuis de très nombreuses années et qui peuvent, selon les cantons, bénéficier d’imposition basse.A mon avis, cette réforme ne diminuera pas l’attractivité de la Suisse, mais la limitera aux per-sonnes très fortunées. Or, c’est ces dernières qui dépensent beaucoup d’argent dans notre pays et qui contribuent à y créer le plus d’emplois. Quant aux per-sonnes déjà imposées d’après la dépense en Suisse, certaines décideront, peut-être, de pas-ser au rôle ordinaire; les autres paieront leur impôt d’après la dépense en vertu des nouvelles règles.Il est difficile de chiffrer avec précision quel est le montant exact d’impôts supplémentaires dont bénéficiera la collectivité publique. Ceci dit, il est loisible d’affirmer, sans risque de se tromper, que les recettes fis-cales liées au paiement de l’im-
n Abolition des forfaits fiscaux?
La classe moyenne paierait l’additionNous publions ici le second volet du dossier réalisé par Me Philippe Kenel, docteur en droit, avocat en Suisse et en Belgique, associé au sein du Cabinet Python & Peter à Genève. Le premier volet est paru dans Tout l’Immobilier No 726, du 9 juin 2014. Le spécialiste expose les raisons pour lesquelles l’Initiative «Halte aux privilèges fiscaux des millionnaires (abolition des forfaits fiscaux)», qui devrait être soumise au peuple dans quelques mois, doit être refusée.
• f I S C A L I T é8
• Me Philippe Kenel.
TOUT L’IMMOBILIER • NO 727 • 16 jUIN 2014
pôt d’après la dépense seront supérieures à un milliard de francs lorsque toutes les per-sonnes imposées d’après la dépense paieront leur impôt en vertu des nouvelles règles.
Pourquoi rejeter sans hésiter cette InitiativeLes principaux motifs pour re-jeter l’Initiative «Halte aux privi-lèges fiscaux des millionnaires (abolition des forfaits fiscaux)» sont les suivants.1. Cette Initiative s’inscrit dans une politique générale menée par une partie de la gauche dont l’objectif est de s’attaquer à ce qu’elle appelle «les riches». Parmi d’autres Initiatives ayant le même but figure notamment celle ayant pour objectif d’impo-ser les successions supérieures à CHF 2 millions à un taux uni-forme en Suisse de 20%. Si l’une de ces Initiatives est ac-ceptée, cela donnera des ailes à tous les initiants du même style et d’autres Initiatives seront lan-cées sur des sujets identiques. Par conséquent, même si, parmi les citoyens de droite, certains devaient hésiter, par jalousie peut-être, à se prononcer contre l’impôt d’après la dépense, il est
impératif qu’ils aient à l’esprit que si cet impôt est supprimé, la prochaine cible, ce sera eux! Il est fondamental d’avoir à l’esprit que le rejet de cette Initiative ne se gagnera pas à gauche, mais à droite. Il est impératif que toute la droite se mobilise contre elle, afin, notamment, d’empêcher ce courant d’Initiatives s’attaquant aux personnes aisées vivant en Suisse qui sont les contribuables qui paient le plus d’impôts dans notre pays.2. Comme je l’ai mentionné dans le premier volet de ce dossier, cette Initiative n’a pas comme
objectif principal d’abolir l’im-pôt d’après la dépense. Son but principal, comme d’ailleurs l’in-dique son titre, est d’interdire les privilèges fiscaux pour les per-sonnes physiques. Or, comme je l’ai mentionné également, l’introduction de ce concept flou en droit suisse aurait comme conséquence de déstabiliser le système fiscal suisse.3. Vu l’objet de l’Initiative, il serait totalement erroné de considérer qu’elle concerne uniquement les cantons romands et celui du Tessin, où se trouvent la grande majorité des personnes impo-
sées d’après la dépense. L’intro-duction de la notion de «privilège fiscal» dans le système fiscal suisse serait déstabilisante aussi bien sur le plan fédéral que pour tous les cantons.4. L’impôt d’après la dépense doit être maintenu pour les rai-sons suivantes.a) Le but de la promotion écono-mique de tous les Etats est d’at-tirer les entreprises rentables et les personnes physiques fortu-nées. Introduit dans le canton de Vaud en 1862, dans celui de Genève en 1928 et, de manière générale, en Suisse depuis 1934, l’impôt d’après la dépense est un outil de promotion économique qui, comme je l’expliquerai ci-dessous, tout en n’étant pas in-juste ou inéquitable par rapport à la population helvétique, a fait ses preuves.Il importe de souligner que presque tous les Etats euro-péens essaient d’attirer les per-sonnes fortunées. Les plus fré-quemment cités sont la Belgique, le Grand-Duché de Luxembourg, la Grande-Bretagne et le Portu-gal. Il faut également ajouter à cette liste tous les Etats de l’Europe de l’Est, membres de l’Union européenne également, qui appliquent le système de
• f I s c a L I T é 9
Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée!
SECURELEC garde une parfaite neutralité dans l’expertise des installations électriques car SECURELEC ne réalise pas d’installations électriques
SecurelecVOTRE INSTALLATION éLEcTRIquE NécESSITE uN cONTRôLE ?
Un seul partenaire pour toute la région lémanique. Profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations.
Votre sécurité • Notre priorité
Securelec - Vaud Case postale 297 - 1024 ECUBLENS - Tél. 021 632 80 20 - Fax 021 632 80 25 - [email protected]
Securelec Organisme d’inspection accrédité depuis 2005Case postale 2007 - 1227 CAROUGE - Tél. 022 308 16 20 - Fax 022 308 16 30 - [email protected] SIS112
•
• Il serait totalement erroné de considérer que l’Initiative concerne uniquement les cantons romands et celui du Tessin...
TOUT L’IMMOBILIER • NO 727 • 16 jUIN 2014
• f I s c a L I T é
la flat tax à un taux allant, se-lon les Etats, de 10% à 25%. La Grande-Bretagne connaît depuis de très nombreuses années un système appelé resident non do-miciled qui permet aux ressortis-sants étrangers d’être imposés uniquement sur leurs revenus et leur fortune britanniques. Ils bé-néficient également d’avantages successoraux durant les dix-sept premières années, dans la mesure où s’ils décèdent, seuls les biens se trouvant en Grande-Bretagne sont soumis à l’impôt sur les successions. Quant au Portugal, il a introduit le 1er janvier 2013 un système en vertu duquel seuls les revenus de source portugaise sont impo-sés, et ceci à un taux de 20%. Il faut mettre en exergue que dans ces deux Etats, - contraire-ment aux bénéficiaires de l’impôt d’après la dépense en Suisse - les personnes peuvent bénéfi-cier de cette forme d’imposition même s’ils exercent une activité lucrative sur sol britannique ou portugais.Il faut souligner qu’une personne imposée d’après la dépense en Suisse paiera, en plus du fait qu’elle ne peut pas y exercer d’activité lucrative, un montant beaucoup plus élevé, d’autant plus avec les nouvelles règles, que celui dont elle devrait s’ac-quitter dans l’un des Etats men-tionnés ci-dessus.b) L’imposition d’après la dé-pense est un système qui est conforme aux exigences du fé-déralisme helvétique. En effet, les cantons sont libres de le prévoir ou non dans leur législation. On constate notamment que les can-tons suisses alémaniques, qui ont des taux d’imposition plus faibles, ont moins besoin de l’impôt d’après la dépense pour attirer les personnes fortunées étran-gères. Plutôt que d’essayer de le supprimer sur le plan fédéral, les personnes opposées à cette forme d’imposition devraient agir, comme elles le font dans certains cantons, par des Initiatives can-tonales. Seule cette manière de faire est respectueuse du fédéra-lisme helvétique. c) L’impôt d’après la dépense
génère trois types principaux d’impôts. 1) Les contribuables imposés d’après la dépense - dont le nombre s’élevait à 5634 à fin 2012 - ont payé en 2012 CHF 695 millions d’impôts, dont CHF 192 millions pour la Confédé-ration, CHF 325 millions en fa-veur des cantons et de CHF 178 millions pour les communes. Comme je l’ai mentionné, ce montant dépassera le milliard de francs une fois que le nouveau droit sera entré en vigueur. 2) Lorsqu’une personne impo-sée d’après la dépense décède alors qu’elle est domiciliée en Suisse, ses héritiers y paient l’impôt sur les successions. Or, vu que les contribuables impo-sés d’après la dépense sont par définition fortunés, ces montants peuvent être très élevés. A titre d’exemple, au courant de l’année 2008, quatorze successions de contribuables imposés d’après la dépense ont été ouvertes dans le canton de Genève, ce qui a généré le paiement de CHF 195 millions d’impôts à titre d’impôts sur les successions. 3) Les personnes imposées d’après la dépense paient éga-lement la TVA sur toutes leurs dépenses faites en Suisse. Or, vu qu’elles dépensent beaucoup, ce montant est élevé.
Une manne sous-estiméed) Par ailleurs, les contribuables imposés d’après la dépense… dépensent énormément d’argent en Suisse. Selon l’étude retenue par le Conseil fédéral, la dépense annuelle des contribuables dans des biens de consommation est estimée CHF 1,4 milliard, ce à quoi il faut ajouter CHF 900 mil-lions dans l’immobilier. e) L’impôt d’après la dépense joue également un rôle très important en matière d’emploi. Selon les études, il génère entre 22 000 et 30 000 postes de tra-vail par an. f) La Suisse est un pays où le monde associatif et le monde culturel vivent, non seulement de certains subsides, mais de dons.
Or de nombreux contribuables imposés d’après la dépense ont des Fondations ou font des donations à des institutions so-ciales ou culturelles. g) L’impôt d’après la dépense revêt deux caractéristiques non négligeables et tout à l’intérêt de la Suisse: 1) La taxation des contribuables imposés d’après la dépense est très simple et, par conséquent, ne nécessite pas beaucoup de frais, notamment en matière de personnel. Pour encaisser envi-ron CHF 700 millions d’impôts, il suffit de quelques personnes dans les cantons concernés. 2) Par ailleurs, lorsqu’une personne est imposée au rôle ordinaire sur sa fortune et ses revenus, le montant des impôts dépend en grande partie de la situation financière mondiale et de ses revenus boursiers. Or, à l’inverse, les personnes imposées sur leurs dépenses paient un impôt fixe, quels que soient leurs revenus. Du-rant ces dernières années où la Bourse était plus négative que positive, ces contribuables ont continué à payer le même montant d’impôts. En d’autres termes, les CHF 700 millions encaissés par la Suisse sont des montants fixes sur les-quels aussi bien les cantons et les communes que la Confédé-ration peuvent compter, quelle que soit la conjoncture. h) Comme je l’ai expliqué, les conditions de l’impôt d’après la dépense ont été fortement dur-cies, ce qui correspond à un contre-projet de fait déjà accep-té par les Chambres. i) La suppression de l’impôt d’après la dépense engendrerait le départ de la grande majorité des contribuables imposés selon ce système. Par ailleurs, aucune nouvelle personne ne se rendrait en Suisse pour en bénéficier. Cela aurait comme conséquence une perte très importante d’im-pôt, qui devrait être prise en charge par la classe moyenne. j) La Suisse vit des années dif-ficiles, dans la mesure où plu-sieurs de ses conditions cadres sont remises en cause en raison
de pressions internationales. Je pense notamment au secret bancaire et à l’imposition des entreprises. Or, ce serait une énorme erreur de supprimer l’imposition d’après la dépense, alors qu’il n’existe aucune pres-sion, ni de l’OCDE, ni de l’Union européenne, allant dans ce sens. De nombreux Suisses com-mettent l’erreur de croire que notre pays sera toujours attractif sans nos conditions cadres fa-vorables. Or, tel ne sera pas le cas si nous les supprimons et lorsque la situation économique internationale s’améliorera. À ce moment-là, il sera trop tard pour revenir en arrière. La partie sera perdue. k) Quelque temps après la vo-tation du 9 février 2014 par la-quelle le peuple suisse a accepté l’«Initiative contre l’immigration de masse», Christian Levrat a estimé que l’une des consé-quences de cette votation était qu’il fallait supprimer avec effet immédiat l’impôt d’après la dé-pense. Personnellement, je ne suis pas certain qu’il y ait un lien à faire entre cette votation et l’imposition d’après la dépense. Mais en tout cas, si un lien de-vait être fait, ce n’est pas celui établi par le président du parti socialiste. En effet, au contraire, si les permis de séjour et de tra-vail devaient être contingentés, il serait primordial de privilégier ceux accordés à des ressortis-sants étrangers avec une grande valeur ajoutée. Or tel est le cas des 5500 contribuables qui rap-porteront à terme plus d’un mil-liard de francs à la collectivité publique.
Des arguments fallacieux5. Les principaux arguments des personnes souhaitant supprimer l’impôt d’après la dépense sont les suivants.a) Ils estiment que ce système d’imposition est injuste, car contraire aux principes de l’éga-lité et de la capacité contributive. Ceci est erroné, dans la mesure où la pierre angulaire de l’impo-sition d’après la dépense est que
10
• f i s c a l i t é
tOUt l’iMMOBiliER • NO 727 • 16 jUiN 2014
le contribuable n’a pas le droit d’exercer une activité lucrative en Suisse. Vu cette exigence, la situation d’une personne aisée de nationalité suisse ne peut pas être comparée avec celle d’une personne imposée d’après la dépense, dans la mesure où la première peut travailler sur sol helvétique, contrairement à la seconde. Il n’y a pas de violation du principe de l’égalité, dans la mesure où les conditions pour bénéficier de l’impôt d’après la dépense font que les situations ne sont pas comparables. Pour la même raison, il est erroné d’affirmer que le système de l’imposition d’après la dépense est contraire à la règle selon la-quelle une personne doit payer ses impôts en fonction de sa capacité contributive. En effet, il est normal que la personne qui n’a pas le droit d’exercer d’ac-tivité lucrative en Suisse soit taxée différemment, dans la me-sure où elle se prive de moyens de revenus. Je rencontre fré-quemment des personnes qui s’installent plutôt en Belgique, en Grande-Bretagne ou au Grand-Duché de Luxembourg et non pas en Suisse, car elles souhai-tent travailler pour continuer à gagner de l’argent.
b) Les détracteurs de ce sys-tème prétendent qu’il n’est pas eurocompatible. Cet argument est totalement fallacieux, pour deux raisons. D’une part, contrai-rement à l’imposition des per-sonnes morales, l’Union euro-péenne n’a aucune compétence en matière d’imposition des per-sonnes physiques. Jamais dans nos relations bilatérales avec l’Union européenne, la Commis-sion n’a fait une demande à la Suisse ayant trait à cette forme d’imposition. D’autre part, les Etats européens seraient bien malvenus de critiquer la Suisse, dans la mesure où, comme je l’ai mentionné, la très grande ma-jorité d’entre eux connaissent des systèmes fiscaux ayant pour objectif d’attirer les personnes physiques fortunées. c) Un certain nombre de per-sonnes appartenant à la gauche helvétique soufflent dans les trompettes qui leur sont ten-dues par les socialistes français. Ils considèrent que les exilés fiscaux qui quittent la France sont des traîtres à la patrie. Ces couplets lancinants méritent les remarques suivantes. Tout d’abord, les personnes qui en-tonnent ces refrains considèrent de toute manière que les riches,
qu’ils restent en France ou non, sont des voleurs. En second lieu, il est de pratique constante de considérer que lorsqu’un Etat voit ses ressortissants s’exiler, il accuse les Etats vers lesquels ces personnes se rendent. Or, comme on le sait, le problème ne se trouve pas dans l’Etat où les personnes vont, mais dans celui qu’elles quittent. Si les personnes fortunées françaises quittent la France c’est parce que ce pays est devenu un enfer fiscal et que, par conséquent, la faute appartient au gouverne-ment français et non à la Suisse. d) Certains considèrent que les contribuables imposés d’après la dépense viendraient de toute façon en Suisse, même s’ils de-vaient payer l’impôt ordinaire, et qu’ils rapporteraient beaucoup plus qu’en payant l’impôt d’après la dépense. Cela est totalement erroné, à plusieurs titres. D’une part, la Suisse, en tous cas les cantons romands, n’est absolu-ment pas attractive sans l’impôt d’après la dépense. D’autre part, s’il est vrai que la Suisse a de bonnes infrastructures, s’il est vrai que la Suisse a de beaux paysages, ces critères entrent en considération uniquement si la Suisse conserve son attracti-
vité fiscale en conservant l’impôt d’après la dépense. En pratique, une personne qui souhaite se délocaliser dresse avec son avocat la liste des pays attrac-tifs fiscalement. Une fois cette short list établie, le contribuable compare les pays y figurant en faisant intervenir des critères non fiscaux. Par exemple, la Belgique offre l’avantage d’être à 1 heures 20 de train de Paris et de connaître un marché im-mobilier aux prix très cléments. La Suisse, quant à elle, offre une qualité d’infrastructures et la beauté de certains paysages. Néanmoins, ces critères, tels que la distance entre Bruxelles et Paris et la beauté du lac de Genève, entrent en considéra-tion uniquement pour faire le choix entre les pays offrant une fiscalité attractive. Si un pays ne figure pas sur cette short list, ces critères ne jouent aucun rôle.
Une seule attitude possiblePour toutes les raisons mention-nées ci-dessus, il est impératif de rejeter l’Initiative «Halte aux privilèges fiscaux des million-naires (abolition des forfaits fis-caux)».Il est important que tous les milieux concernés soit par la déstabilisation du système fis-cal helvétique, soit par la perte des impôts et des dépenses effectuées en Suisse par les personnes imposées d’après la dépense se mobilisent. Les partis de gauche doivent éga-lement prendre conscience que les personnes imposées d’après la dépense paient des montants d’impôts importants en Suisse et qu’elles financent, par consé-quent, un certain nombre de projets sociaux. Leur départ au-rait comme simple conséquence d’alourdir la note fiscale pour la classe moyenne. n
Philippe KenelCoordonnées de l’auteur:
Me Philippe Kenel,Python & Peter
E-mail: [email protected]. Tél.: 079.250.63.34.
11
• la suisse vit des années difficiles, dans la mesure où plusieurs de ses conditions cadres sont remises en cause en raison de pressions internationales.
TOUT L’IMMOBILIER • NO 727 • 16 jUIN 2014
Un ressortissant français ou indonésien résidant en Suisse pourra-t-il se voir
notifier une décision fiscale par voie postale directe, avant d’être mis en poursuite par l’Adminis-tration fiscale de son canton? Ce scénario de cauchemar est sur le point de devenir réalité, avec la ratification prochaine par la Suisse de la Convention multi-latérale de l’OCDE et du Conseil de l’Europe sur l’assistance ad-ministrative en matière fiscale. Ce texte représente un saut quantique par rapport au simple échange de renseignements. Désormais, on est dans l’exé-cution en temps réel et sur toute la planète de décisions dont il n’est plus question d’examiner le bien-fondé. Un Etat lointain noti-fie une décision à un destinataire domicilié en Suisse dans une langue qu’il ne comprend parfois même pas et peut ensuite re-quérir l’assistance du fisc suisse pour recouvrer une créance peut-être injustifiée. La conven-tion couvre trois volets, comme le résume Nicolas Buchel, émi-nent fiscaliste genevois: échange
de renseignements, notification et recouvrement de créances fiscales dues à l’un des quelque 60 Etats signataires. Parmi eux, tous ne sont pas des parangons de vertu démocratique...En théorie, la Convention inclut quelques maigres garanties, notamment la fameuse clause «d’ordre public» qui permettrait de faire obstacle à une décision manifestement contraire à la conception suisse des droits de l’homme. Une traduction peut éventuellement être offerte en cas de notification d’une déci-sion dans une langue incompré-
hensible au destinataire. L’Etat requis peut en théorie invoquer sa sécurité si les données de-mandées devaient entraîner la divulgation de secrets militaires.Mais la quasi-automaticité du mécanisme institué par cet ins-trument multilatéral fait qu’il sera difficile de se prévaloir de ces garanties. Obnubilée par l’ob-jectif fiscal, l’OCDE et avec elle le Conseil de l’Europe qu’on a connu mieux inspiré, sont prêts à liquider tout l’acquis du monde occidental en matière de droits de l’homme et de protection de la sphère privée. C’est ainsi que
les données recueillies pourront, dans certains cas, être utilisées à des fins autres que fiscales.
Nouvelle reddition sans conditionAu Conseil fédéral, on s’apprête à obéir de façon quasi bovine aux injonctions du G20 et de l’OCDE, dont la légitimité démocratique est incertaine. Le 9 octobre 2013, la Suisse a été le 58e pays à si-gner une Convention que seuls Israël et la Hongrie n’avaient pas encore approuvée parmi les pays approchés. Dans la documenta-
n Convention multilatérale de l’OCDE
Vers l’Etat fiscal mondial!Il suffit qu’une Convention soit qualifiée de «norme internationale» pour que la Suisse officielle se précipite pour la signer. Berne a été la 58e capitale à parapher, en octobre 2013, le texte de Convention fiscale «proposé» ou plutôt «imposé» par l’OCDE, et le processus de ratification aurait dû commencer en mars. On apprend maintenant que la procédure de consultation est repoussée vers la fin de l’année. A Berne, on parle de «clarifications nécessaires». En fait, les implications inquiétantes de ce texte ne sont apparemment que trop claires, même pour nos Autorités...
• f I S C A L I T é12
Votre porte blindé à partir de Frs. 4000.-, poséePortes et Fenêtres Alu Pvc Bois Bois Alu Neuf et Rénovation
Chez CasArts, un vendeur-conseiller vous est dédié. Dédié à vos idées, à vos envies en termes de systèmes d’ouverture. Connaissant vos attentes spécifiques, il saura étape par étape vous apporter les solutions les plus pertinentes qui correspondent véritablement à vos besoins.
CasArts Sàrl41A, rte des Jeunes – 1227 CarougeTél.: +41 (0)79 716 87 99 – +33 (0)67 264 03 [email protected] – www.casarts.ch
•Berne a été la 58e capitala à avoir paraphé le texte de la Convention.
• F I S C A L I T É
• P R I N T E M P S D E L ’ I M M O B I L I E R
TOUT L’IMMOBILIER • NO 727 • 16 JUIN 2014
tion fournie avec le communi-qué de presse, le Conseil fédéral explique que la Convention est devenue une «norme interna-tionale». Une façon comme une autre de dire que toute résis-tance est inutile.Malgré cela, il est au moins pos-sible d’émettre certaines ré-serves, même s’il n’en était même pas question au moment de la signature. Car on s’est aperçu à Berne des implications probléma-
tiques d’une Convention qui aurait dû être soumise à consultation en mars déjà. Maintenant, on évoque au Secrétariat pour les questions financières internationales une consultation qui démarrerait «d’ici la fin de l’année». Ensuite, ce sera au Parlement de se prononcer, l’idée étant de faire entrer la Convention en vi-gueur dans le courant de 2016: s’il est cohérent avec lui-même, la ratification sera difficile, car la
Convention comporte une clause de rétroactivité pour les délits fiscaux commis avant qu’elle existe. Or, c’est précisément parce qu’elle comporte un effet rétroactif pour les donations ef-fectuées après le 31 décembre 2011 que la validité de l’Initiative sur les successions est remise en question. Dans la même lo-gique, la Convention multila-térale est tout aussi inaccep-table, plus même car elle viole
toute une série de principes juridiques. Mais – après l’expé-rience de FATCA où l’on a vu nos élus de droite comme de gauche se soumettre au diktat américain tout en avouant avoir conscience de faire une erreur - il est vrai-semblable que le Parlement fi-nira par ratifier un texte qui, il y seulement dix ans, aurait relevé de la politique-fiction. ■
Mohammad Farrokh
13
Fenêtres de sécurité et fenêtres anti-feu EgoKiefer – pour la sécurité que vous souhaitez.
A coup sûr un sentiment de sécurité
Protection du climat comprise.
Votre spécialiste:
Ligh
t A
rt b
y G
erry
Hof
stet
ter©
Votre spécialiste:
83, Route des Tournettes1256 TroinexTel. 022 784 47 57www.charpente-forster.ch
Elles ont gagné chacune un vélo électrique...Les gagnantes: Sophie Exchaquet Doms et Magalie Fourtoy, entourées de Donatien Presutti (Tout l’Immobilier), Victor Nguyen (eZee Suisse) et Van Khai Nguyen (eZee Suisse)
Que faire en cas de défaut dans un ouvrage?Je suis propriétaire d’une villa dans laquelle j’ai fait refaire les salles de bains. Les travaux sont terminés depuis à peine une semaine et je découvre que le carrelage a été mal posé sur tout un pan de mur. Que dois-je faire? (Laure M. , Bellevue)
Lorsqu’en tant que proprié-taire d’un bien immobilier, vous mandatez une entre-
prise afin qu’elle effectue les tra-vaux dans votre villa, moyennant un certain prix, vous concluez avec elle un contrat d’entreprise. De fait, l’entrepreneur s’engage alors à vous fournir un résultat: l’ouvrage souhaité. Dans votre cas, de nouvelles salles de bains. L’entrepreneur doit vous livrer un ouvrage sans défaut. La res-ponsabilité de l’entrepreneur est soumise, d’une manière gé-nérale, aux mêmes règles que celles du travailleur dans les rapports de travail. Il doit res-pecter son devoir de diligence. Il est également responsable de la bonne qualité de la matière qu’il fournit. L’entrepreneur, à l’instar du vendeur, assume une garantie pour les défauts. Cette garantie est ouverte si les dé-fauts ne sont pas imputables au maître d’ouvrage, soit au pro-
priétaire qui a commandé les travaux, et que ce dernier ne les a pas acceptés. Est qualifié de défaut l’absence d’une qualité dont l’entrepreneur avait promis l’existence ou à laquelle le maître d’ouvrage pouvait s’attendre, se-lon les règles de la bonne foi. La loi distingue trois types de dé-
fauts: les défauts apparents, les défauts cachés et les défauts dissimulés.
Avis de défaut
Un défaut apparent est un dé-faut qui a été ou aurait pu être vu lors de la vérification régu-
lière et diligente de l’ouvrage (par ex. la pose de carrelage à la place du parquet). Un défaut caché est, quant à lui, un défaut qui n’a pas été et ne pouvait pas être constaté lors de la vérifi-cation régulière et diligente de l’ouvrage. Il est ainsi découvert plus tard (par ex. le toit qui n’est
TOUT L’IMMOBILIER • NO 727 • 16 JUIN 2014
La chronique de cgI conseilsC e t t e s e m a i n e p a r F l o r e n c e E i m a n n , A v o c a t e
• Un défaut, même bien caché, doit toujours être signalé...
• C H R O N I Q U E C G I C O N S E I L S
TOUT L’IMMOBILIER • NO 727 • 16 JUIN 2014
pas étanche, ce qui ne peut être constaté qu’en cas d’intempé-ries). Finalement, le défaut dis-simulé est un défaut qui a été intentionnellement caché par l’entrepreneur et qui ne pou-vait être découvert par le maître d’ouvrage lors de la vérification de la chose.Ainsi, pour pouvoir bénéficier de la garantie pour les défauts, le maître de l’ouvrage doit, en premier lieu, vérifier l’état de l’ouvrage. S’il constate des dé-fauts, il devra ensuite en aviser immédiatement l’entrepreneur. En cas de défauts cachés, il doit en aviser l’entrepreneur dès leur constatation. La loi ne prévoit pas de forme particu-lière pour l’avis de défaut. Il est toutefois conseillé de le faire par courrier recommandé, pour des raisons de preuve. Quel que soit le défaut que le proprié-taire constaterait, ce qui importe pour qu’il puisse faire valoir ses droits est que l’avis de défaut soit établi en temps utile. L’avis devra énumérer clairement les défauts constatés par le maître
de l’ouvrage et indiquer que ces défauts sont le fait de l’entre-preneur.
Délais de prescription
Pour les défauts affectant les constructions immobilières, tels que les travaux de rénova-tions d’une façade, d’une salle de bains, la pose de carrelage, etc., la loi prévoit que l’action du maître de l’ouvrage visant à faire valoir la garantie pour les défauts est prescrite cinq ans après la date de réception de l’ouvrage. Dans le cas de défauts dissimulés, le délai de prescription est de dix ans. Pour une construction dite mobilière, à savoir, par exemple, l’installa-tion d’une machine à laver, l’ac-tion du maître de l’ouvrage se prescrit un an après la date de réception de l’ouvrage.Pour interrompre le délai de prescription, le propriétaire doit intenter une action judiciaire ou entamer une procédure en re-couvrement par la voie d’une poursuite à l’encontre de l’en-
trepreneur. L’avis de défaut ne suffit pas à interrompre la pres-cription. Lorsque l’avis de défaut a été donné à temps et que le délai de prescription n’a pas encore été atteint (ou a été interrompu), le maître de l’ouvrage peut faire va-loir ses droits. Ainsi, si l’ouvrage est inutilisable, il pourra le refu-ser et demander des dommages et intérêts lorsque l’entreprise est en faute. Lorsque les défauts sont de moindre importance, il pourra demander une réduction du prix ou obliger l’entreprise à réparer l’ouvrage à ses frais. Il pourra, également, demander des dommages et intérêts si l’entreprise est en faute. Dans le cas où l’entreprise ne remédie-rait pas aux défauts dans le délai (raisonnable) fixé par le proprié-taire, ce dernier pourra alors exiger que les réparations ou la continuation des travaux soient confiées à une autre entreprise, aux frais et risques de l’entre-preneur. Ainsi, en cas de défaut, vous l’aurez compris, le plus im-portant est de réagir vite. ■
15
L’Arc lémanique en un clic!Le réseau des professionnels de votre région
Contact: [email protected]
Journée de l’économie de la propriétéJournée de l’économie de la propriété
8e JOURNÉE DE L’ÉCONOMIEDE LA PROPRIÉTÉVendredi 5 septembre 2014de 8 h30 à 12 h30
Renseignements et inscriptionsur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires
Conseils juridiques Anne Hiltpold, Florence Eimann et Laure Meyer, titulaires du brevet d’avocat, spécialisées en droit de la construction, en droit du bail, droit foncier et droit de la PPE, vous reçoivent sur rendez-vous pour des conseils personnalisés dans les bureaux de CGI Conseils. Elles sont en mesure de vous conseiller, de vous assister et de vous repré-senter devant les juridictions en matière administrative (construction) et en matière de baux et loyers.
Brè
ves
CGI ConseilsAssociation au service de l'immobilier4, rue de la RôtisserieCase postale 3344 – 1211 Genève 3T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 [email protected] tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.Pour devenir membre: www.cgionline.ch
Les Ateliers de VirginieDécoratrice d’Intérieurs
TapissièreRideauxStores
Tenture muraleLiterieLuminaires
Maison fondée en 1990
1233 Bernex022 757 02 07www.lesateliersdevirginie.ch VG
A s’en lécher les babines…
Rue Jean-Violette 14, 1205 Genève. Tél. 022 320 62 61. www.auchatgourmand-resataurant.ch
Yves jordan vous propose une cuisine créative et gourmande • Burger de canard Teriyaki et Wasabi • brochette à l’Afghane, etc.
p u b l i r é d a c t i o n n e l• s é c u r i t é
tOut L’iMMOBiLiEr • NO 727 • 16 juiN 2014
n Les rayons du soleil en électricité
securelec conseille dans l’énergie solaire photovoltaïque! Devenue partenaire EcO21, l’entreprise securelec continue sa démarche engagée d’être au plus près des préoccupations environnementales! sa dernière action: prendre en main l’étude des installations de panneaux photovoltaïques sur les toitures de villas ou d’immeubles, afin de réaliser des économies d’énergie.
«se tourner vers le solaire pho-tovoltaïque est pour nous une évidence! c’est un investis-
sement responsable et social, qui vise à préserver la vie des générations futures», résume Michel Savary, directeur de Secu-
relec. trois élé-ments sont in-dispensables à un rendement photovoltaïque optimal: des panneaux so-laires avec une référence aux normes, un on-duleur haute per formance , et un compteur. ces éléments permettent de
récupérer l’énergie transmise par le so-leil, de la transformer en électricité, puis de la distribuer à l’ensemble des clients connectés au réseau. «cette énergie est illimitée, renouvelable, locale, elle n’émet ni gaz à effet de serre, ni déchets, puisque les panneaux solaires peuvent être recyclés! de plus, elle est produite au plus près des consommateurs, ce qui permet de limiter les consommations d’énergie liées à l’ap-provisionnement», précise-t-il.
Etude de projet et suivi professionnel pré-dimensionnement de l’installation, orientation de panneaux solaires, étan-chéité, résistance mécanique, choix des matériaux, étude des devis… cette étape de mise à l’étude est indispensable pour juger la viabilité de l’opération sur la base d’élé-ments tangibles et ainsi aborder la phase de réalisation en toute connaissance de cause. le suivi de l’installation permet ensuite à l’organe de contrôle des installations élec-triques de détecter à temps les éventuelles malfaçons et dysfonctionnements dans la conception de la centrale. «c’est une prise
en charge administrative, technique mais aussi esthétique, soignée et sans surprise», affirme Michel Savary.
Une entreprise consciencieuse une fois l’installation achevée, une assis-tance aux opérations de réception permet la levée des réserves, ainsi que le suivi. «nous vous proposons un bilan gratuit, qui établit la faisabilité technique, ainsi qu’une estimation des revenus annuels générés. notre rôle est de vous accompagner tout au long de votre projet et de vous offrir une vraie solution photovoltaïque de qua-lité», conclut Michel Savary. préventive et soucieuse du savoir-faire professionnel des électriciens en Suisse romande, l’entre-prise Securelec propose dès la rentrée des formations adaptées aux nouvelles lois en vigueur. Formation pour électricien d’ex-ploitation oibt, article 13, première partie les 2, 3, 9 et 10 septembre, seconde partie les 23, 24 septembre 2014 (durée 6 jours). Formation pour autorisation de raccorde-
ment oibt, article 15, première partie les 2, 3, 9, et 10 septembre, seconde partie les 30 septembre et 1er octobre 2014 (durée 6 jours). n
Diana FertikhPour plus d’informations:securelec sA 45, av de la praille – cP 2007 – 1227 carougetél.: 022 308 16 20 – Fax: 022 308 16 30Filiale d’Ecublens:securelec Vaud sA – 5, ch. Du suchetcP 297 – 1024 Ecublens,tél.: 021 632 80 20 – Fax: 021 632 80 25
16
La société securelec est un organe de contrôle indépendant selon l’Ordonnance sur les installations électriques à basse tension (OiBt) du 7 novembre 2001. Elle possède le statut d’une société anonyme dont le capital action est détenu à 100% par siG. La nouvelle OiBt ayant voulu faire de la sécurité des installations élec-triques une activité en concurrence à part entière, il n’était dès lors plus possible pour siG de continuer à exercer cette fonction. Afin de conserver et d’assurer la pérennité d’un savoir-faire et de com-pétences qui ne sont plus à prouver, siG a décidé de créer la société securelec sA, indépendante de siG tant sur le plan juridique que sur le plan financier.
Gro
S pl
an
• Michel savary, directeur de securelec.
• securelec prend en main l’étude d’installation de panneaux photovoltaïques.
p u b l i r é d a c t i o n n e l • c l ô t u r e s e t j a r d i n s
tOut l’iMMOBilier • nO 727 • 16 juin 2014
n Pierre Fulliquet sa
le spécialiste de vos extérieurs installée depuis les années 50 sur les terres du Petit-lancy, l’entreprise familiale Pierre Fulliquet trouve des solutions rapides et adaptées pour vos extérieurs: de l’entretien à la remise en état de votre jardin, en passant par la fabrication, la pose d’une clôture, d’un brise-vue, d’un mur anti-bruit ou d’un portail électrique. Qualité, réactivité et flexibilité caractérisent le travail de cette équipe soudée.
c’est à la sortie de la deuxième Guerre mondiale que les établis-sements pierre Fulliquet ont vu le
jour. arnaud Fulliquet, le petit-fils et patron actuel, raconte comment son grand-père pierre a créé l’entreprise familiale sur un pari, celui de sécuriser la zone du moto-cross (à l’époque le centre sportif du bout du Monde à champel), en posant des bar-rières pour protéger les spectateurs. «Sans le savoir, en tenant ce pari, mon grand-père avait trouvé une niche commerciale prospère, explique arnaud. a la sortie de la deuxième Guerre mondiale, les clôtures ne se faisaient que rarement; la demande a sensiblement augmenté durant les années 60-70».
Paysagisme
le travail d’arrache-pied et l’audace de pierre Fulliquet profitent toujours à sa fa-mille et à son sémillant petit-fils arnaud, lequel a de qui tenir en termes de pari. depuis une année, le jeune patron relève le challenge de faire connaître la société - renommée pour ses clôtures - pour ses prestations de jardinage et de paysagisme. «la demande est forte, explique-il. deux jardiniers travaillent déjà sans relâche sur des travaux de jardin: taille de haie, élagage, tontes, pose de dalles».
Clôtures
Vous venez d’installer une piscine. il vous faut une remise en état de la partie du ter-rain abîmée, refaire la terrasse, ériger un muret, poser un brise-vue pour vous pré-server des vis-à-vis. pierre Fulliquet est l’entreprise adéquate. travaux de terrasse-ment, construction de muret, remise en état du terrain, fourniture, pose, modification et réparation de tout type de clôtures (struc-tures sur des grillages souples ou rigides) n’ont plus de mystère pour ces spécialistes des extérieurs. pour des usages et des solutions adap-tées et personnalisées à vos besoins et aux particularités de votre terrain. terrains en pente ou pas, structures atypiques, pierre
Fulliquet se déplace pour un devis gratuit et un conseil personnalisé. «dernièrement, on a posé une clôture, dont une partie était immergée. un véritable casse-tête qui en aurait rebuté plusieurs, mais pas nous!», explique arnaud.
Vente au détail
il vous manque un capuchon sur une clô-ture? n’ayez crainte, l’équipe Fulliquet est à votre disposition de 07h00 à 17h00 avec ses 1000 m2 d’atelier au 23, chemin des pâquerettes, non loin de la route du pont-butin et du bâtiment des pompiers
très reconnaissable à sa spectaculaire fa-çade rouge moirée. Même pour deux po-teaux et un capuchon, les établissements pierre Fulliquet proposent un dépannage hyper rapide et une vente au détail; un serrurier est sur place pour modifier ou adapter toute structure métallique dans l’heure. n
Laura MaxwellPierre Fulliquet sa23, chemin des Pâquerettes1213 Petit-lancytél.: 022 792 59 11pierrefulliquet@hotmail.comwww.pose-cloture-portail-geneve-vaud.com
17
• Fulliquet, l’entreprise adéquate pour tous vos travaux d’aménagements extérieurs.
No 150 • 16 juin 2014 Supplément de Tout l’Immobilier No 727
Le bien-être est entré dans le designLe bonheur à la maison ne tient plus qu'à un fil! Il tient à un art de la sobriété et du minimalisme, il tient à un art du dépouillement et de la légèreté. Autant dire que l'ameublement, désormais, est devenu non seulement un exercice de style à part entière, mais aussi une invitation à un certain art de vivre.
C'est un concours qui dit beaucoup sur notre époque, sur nos aspi-rations, sur nos envies, sur nos
modes de vie. C'est un concours qui parle de la vie telle qu'elle est et telle que nous vou-lons qu'elle soit. Le Prix du design de la Fon-dation Hermès est une sorte de baromètre. Il est à l'écoute de l'air du temps, il incarne les tendances du moment. Douze finalistes, parmi la bagatelle de... 700 candidats, ont pu exposer la semaine dernière à l'Espace Commines, à Paris, leurs idées et leurs pro-
jets autour d'un thème éminemment porteur: «Le temps pour soi».
Les énergies apaisantes de la maisonComment la maison peut-elle devenir véri-tablement ce temple du «temps pour soi»? Comment la maison peut-elle accueillir et favoriser les énergies positives? Comment peut-elle être un lieu de ressourcement? Pour la Fondation Hermès, la maison est
d'abord et avant tout un espace qui brasse, pêle-mêle, des énergies dynamisantes et apaisantes, des énergies bouillonnantes et harmonisantes. L'ameublement, le design, le style s'inscrivent dès lors dans une sorte de perspective plus large et plus sereine. Com-ment faire régner, chez soi, une atmosphère douce et agréable?Présentés dans le cadre du Prix du design de la Fondation Hermès, de nombreux pro-jets tendent à recréer, simplement, un sen-timent élémentaire, et presque existentiel,
C. C. des Champs-Fréchets & 022 782 69 70 – Meyrin
Tram No 14 arrêt Gravière(vers le centre médical)
Pantone Warm red
www.relax-meubles.ch
• Grand choix de salons
• Literies
• Lits relevables• Bibliothèques • Dressing
4, Route des Jeunes – 1227 Les AcaciasTél.: 022 732 13 65
coudrayde vito sapa r q u e t s
Plus de 75 ans d’expérience à votre service. Une équipe de professionnels à votre disposition
www.toutimmobilier.ch
Four�micro-ondes�professionnel
Gigatherm��-��Sharp��-��PanasonicService�officiel�des�marques:
ANTONIOLI SA
Vente��-��Réparation
Le�spécialiste�du�four�micro-ondes�professionnelà�Genève�depuis�plus�de�40�ans
11,�rue�Baulacre�-�1202�GENEVE�-�022�734�45�45
Four�micro-ondes�professionnel
ANTONIOLI SA
de bien-être. A quoi servent les meubles? A quoi servent les couleurs, les lignes, les formes, les jeux avec les espaces et les perspectives? Les designers d'aujourd'hui ne sauraient élaborer dans leur coin, c'est-à-dire hors sol en quelque sorte, le futur vi-sage de la maison. Ils doivent au contraire respirer l'air de leur époque, répondre aux attentes qui travaillent la société. Dans un article récent, le quotidien fran-çais «Le Monde» explique ces nouvelles tendances qui vont inspirer, et continue-ront d'inspirer, les artistes et les designers. Comme l'explique de manière un peu pom-peuse Catherine Tsekenis, la directrice de la Fondation d'entreprise Hermès, il s'agit de «se ménager la possibilité d'une suspen-sion dans un monde rapide, qui se nourrit du continuum ininterrompu des actes, des pensées et des obligations».
Un avenir de légèreté et de zénitudeAutant dire que l'ameublement, à l'avenir, ne devra pas être solennel ni pesant: il devra au contraire être léger, aérien, fin, subtil. Comment imaginer la maison de ses rêves? Comment imaginer le cadre de vie idéal? Comme l'explique l'article du «Monde», les designers n'ont plus vraiment le choix. Ils doivent faire avec l'esprit du temps! Un esprit du temps qui parle de simplicité, de zénitude, d'attention à soi-même et aux autres. Le de-sign, ainsi, devient comme une retombée de l'idéologie du bien-être. Il doit être soft et élégant, il doit avoir des vertus apaisantes et relationnelles. Est-ce trop demander à un architecte d'intérieur? Pour les finalistes du concours Hermès, la maison est un lieu, à la fois, de ressourcement et d'échange. Il faut donc être, à la maison, soi-
même et ouvert aux autres. Il faut être bien dans sa peau et dans ses valeurs, tout en res-tant disponible à la surprise et au changement.Les créations qui ont été soumises, la semaine dernière, au Prix du design de la Fondation Hermès, n'entreront peut-être toutes dans l'histoire. Mais elles ont d'ores et déjà contri-bué à une approche dynamique et positive de l'art. Le design est une forme d'expression
relativement jeune, pétillante, sincère. L'art de l'ameublement est parfois plus sérieux, plus lourd. Les Prix Hermès rappellent que l'art de vivre chez soi correspond strictement à l'art de vivre tout court. L'art de vivre est une aspira-tion au bonheur, il est une aspiration au bien-être et au luxe. n
Jacques Rasmoulado
No 150 • Supplément de Tout l’Immobiler No 727 • 16 juin 2014
• Quand design et bien-être font bon ménage...
O22 3OO 58 58
VenteService après-vente
Toutes marques
Rue Eugène-Marz iano 23 A – 1227 Les Acacias/Genève – Té l . +41 22 3OO 58 58 – in fo@phi l ippemarechal .ch
L'été est bel et bien de retour, et il a même, cette année, un petit air de canicule. Le soleil est dur et puis-
sant, les températures flirtent avec la barre des 30 degrés. Pour la maison, c'est la saison de tous les plaisirs... et de tous les dangers. Comment profiter de cette chaleur bienvenue, lourde et revivifiante, tout en pré-servant un peu de fraîcheur et de légèreté? La maison, en fait, a l'habitude de s'adap-ter tout au long de l'année: elle se replie et se renferme même en hiver, elle s'ouvre et se redéploie en été. Elle se déplace un peu, émigre, modifie ses frontières habituelles. Elle bouge sur elle-même, en fait, abandon-nant quelque peu l'intérieur pour investir son «étranger proche», à savoir balcons, ter-
rasses et jardins. La maison se laisse aller et change de rythme et d'atmosphère. Le charme de l'été, c'est d'abord cette méta-morphose instinctive, cette manière de res-ter chez soi tout en étant ailleurs.
Le jardin, c'est maintenant!
Il y a d'abord la lumière, plus vive, plus forte. Un foisonnement d'énergies venues d'un peu partout, du ciel comme de la terre, qui entrent dans la maison et la font vivre diffé-remment. C'est l'heure des apéros et des dî-ners à l'extérieur, qui ouvrent un nouvel hori-zon pour le regard et instaurent une espèce de convivialité naturelle. On vit sur le balcon ou sur la terrasse, on s'installe dans le jar-
din et on y reste pendant des heures, en re-trouve le contact avec un environnement ou un paysage que l'on connaissait sans doute mais que l'on redécouvre. Comme le dit Erik Pigani, un spécialiste français des philoso-phies orientales, auteur de plusieurs livres sur la quête du bonheur et le bien-être, le lien avec l'espace est le lien premier, le plus profond et le plus vivant.Pour cette maison qui revit à l'extérieur, c'est la nature qui donne le ton et qui crée l'am-biance: il faut des fleurs, des plantes, des arbustes. Il faut des couleurs, des parfums, des sensations qui donnent de la vie. Il faut de la lumière, de l'ombre, un bruit d'eau qui s'écoule, des nuances de toute sorte. «Tandis que le cycle de végétation s'accé-
lère, relevait une spécialiste anglaise, Louise Hampden, nous assistons partout à une explosion de vie féconde et nouvelle. Le jardin est en-vahi de fleurs, les oiseaux et les animaux s'occupent de leurs petits, le soleil brille, il pleut parfois, la sève monte et la végétation croît à toute allure. C'est la période où la végétation change le plus vite, jusqu'au solstice d'été et au jour le plus long».
On dirait le Sud...
Dans cette maison ouverte, c'est le Sud qui s'invite. Un petit air de Provence, d'Es-pagne ou de Sicile! Une petite musique de terre et de soleil, de lourdeur et de charme, de simplicité et de bonheur! L'art de vivre, c'est celui de sentir le temps qui passe désor-mais plus lentement, qui coule autrement et qui se fait plus tendre. Dans cette inversion des valeurs, c'est la douceur qui prime. La maison se fait cigale, elle veut prendre du bon temps... n
Jaques Rasmoulado
La maison joue la carte du SudLe soleil, la lumière, la chaleur, la nature, l'espace... Alors que l'été s'installe, la maison se met elle aussi à l'heure des grandes chaleurs. Elle se déplace sur le balcon ou la terrasse, investit le jardin, ouvre tout grand ses fenêtres, se fait plus douce et prend ses aises... Son idéal, en fait? Vivre quelques semaines de légèreté!
No 150 • Supplément de Tout l’Immobiler No 727 • 16 juin 2014
• La lumière... bénéfique et sensuelle.
«Meisterstücke» de Kaldewei
Les nouvelles baignoires îlots à habillage émaillé se caractérisent par leur sur-face sans joints et par leur langage
formel rectiligne. Kaldewei développe une approche totalement nouvelle lors de la fabri-cation: la qualité exceptionnelle des nouvelles baignoires est garantie par l’association d’une technologie de fabrication moderne pour l’emboutissage de l’acier et d’un travail ma-nuel précis réalisé lors de la liaison des ha-billages continus avec le corps de baignoire.
Les baignoires vedettes en acier émaillé de Kaldewei deviennent de véritables chefs-d’œuvreLes neuf chefs-d’œuvre de la collection «Meisterstücke» de Kaldewei répondent au souhait d’une architecture de salle de bains
généreuse intégrant une baignoire librement positionnée dans la pièce. La collection «Meis-terstücke» propose initialement trois modèles de baignoires très appréciés en coloris blanc alpin: pour le «Meisterstück» Centro Duo Oval, deux dimensions sont proposées: 170 x 75 et 180 x 80 cm. Le «Meisterstück» Conoduo est par ailleurs proposé en dimensions 170 x 75 cm et la baignoire vedette Asymmetric Duo en dimensions 170 x 80 cm.
Des options pour un confort accruToutes les baignoires de la gamme «Meis-terstücke» sont équipées de série de l’effet perlé, la finition de surface facile d’entretien de Kaldewei. Afin de garantir des moments de plaisir encore plus intenses dans le bain, ces modèles peuvent en outre être équipés du
nouveau système audio de bain Sound Wave, qui transforme la baignoire en enceinte musi-cale. Sound Wave permet ainsi de s’immer-ger, au sens propre du terme, non seulement dans l’eau chaude du bain, mais également dans sa musique préférée. Le système balnéo Vivo Vita de Kaldewei garantit également des moments de détente suprême. Autre option: la robinetterie électronique Kaldewei Com-fort Select. Intégralement fabriqués en acier émaillé 3,5 mm de Kaldewei, les «Meisters-tücke» de Kaldewei associent ainsi un confort extrême à une esthétique unique. n
Plus d’informations:Franz Kaldewei AG – 100, RohrerstrasseCH-5000 AarauTél.: 062 205 21 00 – Fax: 062 212 16 [email protected] – www.kaldewei.com
No 150 • Supplément de Tout l’Immobiler No 727 • 16 juin 2014 Publi-rédactionnel
• KMeisterstück Centro Duo Oval.
Prochaine parution
Art de Vivre: 7 juillet 2014
Renseignements: 022 307 02 20
Ouvert tous les jours, terrasse. Poissons du Léman et produits du terroir,
salles et menus pour banquets
Tél. 022 753 12 03 - 19, Crêt-de-Choully - 1242 Choully / Satignywww.auberge-de-choully.com
• b o l d ’ o r
ToUT l’IMMobIlIEr • No 727 • 16 jUIN 2014
n Saison du bol d’or
le Comptoir Immobilier dompte l’ondeTandis que les foules se mobilisent autour d’un ballon rond, il est des Genevois qui savent que la vraie tradition sportive de juin, c’est naturellement et uniquement le bol d’or. occasion idéale, chaque année, pour le Comptoir Immobilier, de rappeler son engagement nautique. le groupe sponsorise pour la saison de voile 2014 le bateau décision 35 «Ylliam-Comptoir Immobilier».
Après le Ventilo M2 et le SL33, le Comptoir Immo-bilier sponsorise pour la
deuxième année l’un des «sei-gneurs» du Lac, le Décision 35 baptisé «Ylliam-Comptoir Immo-bilier».Ce bateau, comptant parmi les plus performants de sa catégo-rie, est piloté par un équipage nouvellement formé par le skip-per Bertrand Demole (Associé de Pictet & Cie) et composé de Mathieu Richard, skipper tacti-cien de renommée internatio-nale (vice-champion du Monde de match racing et champion du Monde ORMA), Arnaud Gavai-ron, Arnaud Vasseur, Alexandre Quiblier et Manuel Chablais.Ils concourent ainsi dans le cadre du «Challenge D35», l’un des plus exigeants du Lac de Genève. Les D35 ont été dé-veloppés par l’architecte naval Sebastien Schmidt. Ce sont des catamarans high tech, rapides mais d’un coût abordable. Les 8 premiers D35 ont été livrés en 2004 par le chantier Décision. La classe s’est régulièrement agrandie et compte désormais une douzaine d’unités. Le mât rotatif et une surface de voile de 160 m2 au portant permettent
aux D35 de naviguer à près de 30 noeuds.Un Championnat annuel «Julius Baer» a été créé en 2004. Il combine les régates classiques du Lac de Genève (Bol d’Or,
Genève-Rolle, etc.) et plusieurs grands prix réservés aux D35. Sous un soleil de plomb, mer-credi soir et à la veille du Bol d’Or, le Comptoir Immobilier réunissait autour du catamaran
sa clientèle, ses partenaires et les membres de l’équipage, afin de célébrer ce partenariat de longue date. n
Vincent Naville
22
Vitesse de croisièreInstallé historiquement à Ge-nève, le Comptoir Immobilier s’est progressivement déve-loppé dans le canton de Vaud en ouvrant successivement des agences à lausanne, Nyon et Montreux, puis en 2011 en Valais, à Sion et à Sierre. Il compte désormais plus de 180 collaborateurs dans ses activi-tés principales et plus de 210 avec les sociétés connexes.
Gro
s pl
an
• look estival pour dirigeants et invités.
LE MEILLEUR N’ATTEND QUE VOUS
WWW.CARDIS.CH Genève Nyon Lausanne Vevey Montreux Fribourg Montagne
PLAN-LES-OUATES - Les Mouettes• 6 pièces dont 3 chambres à coucher• Possibilité de créer une 4e chambre• 250 m² utiles, belle luminosité• Véranda, patio, terrasses, jardin• Livraison premier semestre 2015
CHANTIER OUVERT - 4 1 villa située au coeur d’un environnement très prisé, parfaite pour une famille souhaitant vivre proche du centre de Genève sans en subir les nuisances.
CHF 2’230’000.- / Réf. N° 5497Christine Haussler022 888 18 [email protected]
COLLONGE-BELLERIVE - Vigneslac• Surface utile de 350 m²• Jardins privatifs de 400 à 700 m²• Minergie®, Livraison été 2014• www.vigneslac.ch
8 4 spacieuses villas de 4 à 6 chambres avec un vaste garage souterrain. Situées à 200 mètres du lac, elles offrent un cadre de vie privilégié.
À partir de CHF 2’340’000.-Loïc Fuhrer022 888 18 [email protected]
24 // P R O M O T I O N S F A V E N D R E V DG E
Ax Properties S.A.7 Avenue Krieg CH 1208 - Genève
Tél. +41 22 300 62 [email protected]
Corsier (GE)
Villa jumelle sur plans de 225 m2 utiles sur terrain de 606 m2. Située à Corsier, dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et ensoleillé. Un jardin d’hiver et un abri voiture extérieur complètent ce bien. Finitions de qualité.
Prix : CHF 1'980'000.-
Chens-le-Pont (FRANCE)Promotion de villas jumelées de 136 à 158 m2 habitables à deux pas de la frontière d’Hermance. Réparties sur 2 niveaux comprenant : salon/salle à manger, cuisine équipée, 3 à5 chambres et 2 salles de bains. Un agréable jardin privatif et une belle terrasse agrémentent ces villas. Garage automatisé et place de parking extérieure.
Prix : à partir de 568'000 Euros
RESTE
1 VILL
A
DERNIER
ES
OPPORTUNITE
S
Visite Showroom
022 322 80 60
www.Z44.ch
Développé par
4 & 5 PIÈCES DERNIERS APPARTEMENTS DISPONIBLES !LIVRAISON ÉTÉ 2014
SpacieuxLumineuxA l’orée d’un parc
GLAND – CH. DES TILLEULS 1
PORTES OUVERTESSamedi 21 juin 10 h à 14 h10 5 appartements de 3,5 pièces,
terrasse/jardin ou balcon, places deparc, livraison automne 2015.
021/802 81 [email protected]
058/810 36 [email protected]
NYON - LAUSANNEwww.rytz.com
RYTZ & CIE S.A.
Tél (+41) 022 807 00 80www.immolac.ch Mont-Blanc 14 - 1211 Genève 1
Dernière villa mitoyenne à vendre Elle offre une surface utile de 230 m², 4 chambres à coucher, une grande terrasse de 50 m² au 1er étage et un jardin de 100 m² au rez-de-chaussée.
2’290’000 F (prix forfaitaires clés en main)
Construction en cours. Vente en propriété individuelle.
¼ OnEX Parc Brot
Tél (+41) 022 807 00 80www.immolac.ch Mont-Blanc 14 - 1211 Genève 1
¼ PRESINGENotre promotion en construction dans le cadre idyllique du parc de la Louvière, au centre de Presinge, offre encore en exclusivité :2 appartements de 5 pièces Séjour, cuisine ouverte, 3 chambres, 2 bains, balcon. 1’290’000 F (prix forfaitaire clés en main)
Parking souterrain - Minergie - Ascenseur - Vente en PPE
Téléphone : 021 807 17 65 E-mail : [email protected] Site internet : www.immolac.ch
En plein cœur du village de Lully-sur-Morges, nous proposons 5 villas mitoyennes à vendre sur plans comportant de grandes pièces à vivre, 3 à 4 chambres, un jardin individuel et un garage double. Nombreuses configurations possibles.
à partir de 1’190’000 F
¼ MORGES / LuLLy
www.toutimmo.chContact: T. 022 307 02 34 - [email protected]
P R O M O T I O N S // 25 F 4 A v e n d r e v dG e P R O M O T I O N S // 254 A v e n d r e G e
imag
es d
e sy
nthè
se |
imag
ina.
ch
Dès CHF 2’120’000.–
www.pre-anieres.ch
PORTES OUVERTESVenez découvrir votre nouvelle résidence « Le Pré d’Anières »
Le samedi 21 juin de 10h00 à 12h00Pour tout renseignement : T. 022 839 39 12 ou par mail à [email protected]
8 7 villas contemporaines de standing situées entre vignes et lac
Boulevard des Tranchées 8 - 1206 Genève -Tél. +41 22 807 33 44 - [email protected]
MEYRIN • Reste 1 villa contemporaine contiguë
• Vendue sur plans, d’une surface de 165 m2 utiles
• Répartie sur 2 niveaux + sous-sol
• Construction hautes performances énergétiques
Réf: 36698 CHF 1'280’000.-
GRAND-SACONNEX• Plus que 2 villas jumelles par garage disponibles
• De 178 m2 utiles sur parcelles dès 222 m2
• Sur 2 niveaux + sous-sol
• Dans un quartier calme proche des organisations
internationales
Réf: 36746 CHF 1'325'000.-
VEYRIER• Projet de 6 villas mitoyennes de style Townhouse
• De 190 m2 utiles avec véranda sur 2 niveaux
+ sous-sol
• Dans un cadre ensoleillé calme et verdoyant
proche de Carouge
Réf: 41314 dès CHF 1'435'000
Dernière opportunité
A saisir
Reste 3 villas
26// P R O M O T I O N S 4 A v e n d r e v dG e
Régie Schmid SA, 7, rue de la morâche - 1260 NyoN
Tél. 022 365 17 60confiez-nous la vente de votre bien. Estimation gratuite. discrétion assurée.
r é g i es c h m i dAgence immobilière
E-mail : [email protected] : www.regie-schmid.ch
Les Hauts de NyonArzier - La Caroline
24 appartements sur plans Qualité énergétique supérieure
Vue lac et AlpesDe 4 à 6 pièces, de 107 à 179 m2, parking intérieur, calme,
à 2 pas de la gareLivraison printemps 2014
Dès CHF 680'000.- (dès CHF 4'356.-/m2)Régie Schmid SA, 7, rue de la morâche - 1260 NyoN
Tél. 022 365 17 60confiez-nous la vente de votre bien. Estimation gratuite. discrétion assurée.
r é g i es c h m i dAgence immobilière
E-mail : [email protected] : www.regie-schmid.ch
Les Hauts de NyonArzier - La Caroline
24 appartements sur plans Qualité énergétique supérieure
Vue lac et AlpesDe 4 à 6 pièces, de 107 à 179 m2, parking intérieur, calme,
à 2 pas de la gareLivraison printemps 2014
Dès CHF 680'000.- (dès CHF 4'356.-/m2)
4 24 appartements sur plansQualité énergétique supérieure
Vue lac et AlpesDe 4 à 6 pièces, de 107 à 179m2, parking intérieur, calme,
à 2 pas de la gare
Livraison été 2014Dès CHF 680'000.- (dès CHF 4'356.-/m2)
CHantier
ouvert
Régie Schmid SA, 7, rue de la morâche - 1260 NyoN
Tél. 022 365 17 60confiez-nous la vente de votre bien. Estimation gratuite. discrétion assurée.
r é g i es c h m i dAgence immobilière
E-mail : [email protected] : www.regie-schmid.ch
Les Hauts de NyonArzier - La Caroline
24 appartements sur plans Qualité énergétique supérieure
Vue lac et AlpesDe 4 à 6 pièces, de 107 à 179 m2, parking intérieur, calme,
à 2 pas de la gareLivraison printemps 2014
Dès CHF 680'000.- (dès CHF 4'356.-/m2)
13 24 appartements sur plansFinitions de haut standing. Espace wellness.
Construction Minergie.Vue dégagée. Situés entre le lac et la gare
au calme absolu. De 131 à 360 m2 et 3 à 8 pièces.
Dès CHF 1'270'000.- (dès CHF 8'500.-/m2) Livraison automne 2015
Au cœur de NyonLes Magnolias
CHANTIER OUVERT
Résidence de la Tour
A 5 minutes de Nyon, votre futur logement neuf à prix attractif, jouit d'une situation privilégiée au cœur du village de Crassier Dernières opportunités 14 6 appartements
4.5 pièces dès CHF 895'000.- + parking souterrain
Tél.: 078 675 87 88 - [email protected]
Nemanquezpasleprochainspécialventes et locations
Genève - vaud
N°728 - 23 juin 2014
P R O M O T I O N S // 27G E A V E N D R E
ww
w.b
rolli
et.c
h
Portes ouvertes 17 & 18 juin de 16h00 à 19h00
51 13 appartements contemporainsdu 5 au 6 pièces
Livraison été 2015
+41 (0)22 908 24 00 | [email protected]
www.pre-veyrier.ch
Promotionimmobilière
Accès : Chemin de la salésienne, veyrier
APéritif offe
rt
Naef Immobilier Nyon SARue de Rive 20 - 1260 Nyon 022 994 23 [email protected]
Plus de détails sur: www.leparcdelaserine.ch
•Magnifiquesappartementsenattiquede3.5au5.5pièces•DèsCHF725’000.-
Ce nouveau quartier résidentiel, situé à Vich, bénéficie des charmes du Jura et des agréments du lac Léman. Les habitations seront érigées dans un magnifique cadre de verdure bordé par la rivière de la Serine.
Encore quelques lots disponibles
COLLONGE-BELLERIVE - À VENDRE EN PPEEn cours de construction dans une résidence privatisée au centre du village, 14 4 spacieux et lumineux appartements de 83 m2 à 111 m2. Les derniers lots disponibles sont situés au rez et bénéficient d’un jardin privatif. Hautes performances énergétiques. Parkings en sus.
Livraison septembre 2014
GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE TÉL : +41 22 707 10 50 | FAX : +41 22 707 10 [email protected] | WWW.GRANGE.CH
• 2 appartements de 3 pièces dès Frs 925’000.–• 2 appartements de 4 pièces dès Frs 1’275’000.–
Imag
e no
n co
ntra
ctue
lle
Résidence de Collonge-Nord
alerte mail online
version mobileRYTZ & CIE S.A. T. : 058 810 36 10 – [email protected] Alfred Cortot 7 – 1260 NYON
www.rytz.com
NOUVELLE PROMOTION À DUILLIERRésidence Les Esserts
À VENDRE – 11 appartementsDans un environnement calme proche de Nyon.
Appartements de 3.5 et 4.5 pièces + cuisine.
Dès CHF 564’000.– + place de parc
NOUVELLE PROMOTION
V D
28 // P R O M O T I O N S F A V E N D R E V DG E 28 // P R O M O T I O N S V D A V E N D R E G E
AÏRE Vue imprenable, sur le Rhône6 appartements traversants
ascenseur à voituressurfaces de 135m2 à 160m2
terrasses de 48m2 à 63m2
Dès CHF 1'290'000.-
LANCY 4 appartements traversants
dont 2 attiques surface de 111m2
terrain de 150m2 à 285m2
Dès CHF 1'350'000.-
VEYRIER-VILLAGE CHANTIER OUVERT
1 appartement duplex 4 chambres et 2 salles de bainsgrand séjour et belles finitions
avec 2 places de parc en sous-sol199m2 de surfaceterrasse de 31m2 CHF 1'850'000.-
BERNEX - SIGNAL 10 villas contemporaines
avec parking couvertsurface de 214m2
terrasse sur le toit et jardinDès CHF 1'590'000.-
SORAL Vue sur la campagne
4 appartements au cœur du village
entre 94m2 et 134 m2
de 4 à 6 piècesDès CHF 950'000.-
GRAND – LANCY 1 appartement de 4,5 pièces
123m2 de surface avec jardin CHF 1’090'000.-
1 appartement de 5 pièces149m2 de surface30m2 de terrasse CHF 1'390’000.-
EAUX-VIVES Projet autorisé
(Début des travaux 2014)12 appartements
dès CHF 1’250’000.-
BERNEX PROJET AUTORISÉ
Sur le coteauMagnifique villa individuelle
avec un terrain de 590m2
CHF 2’180'000.-
022.300.28.28Place Bourg-de-Four 5www.bucher-moret.ch
Imm
obili
er
Conseils
Bucher & MoretA vendre sur plans
NYON – « Le Domaine du Cossy »Idéalement située dans un environne-
ment calme, à deux pas de la gare et du centre-ville,
cette nouvelle construction offre des appartements profitant de beaux
volumes et de beaucoup de luminosité.Reste 3 appartements de 4.5 pièces,
dont 1 attique.
Dès Fr. 1'220'000.-
NYON – « Résidence les 7 Clefs »Reste 3 appartements disponibles.
Nouvelle construction Minergie de 7 appartements,
avec spacieuses terrasses ou jardin.De 4.5 pièces, ils offriront de beaux
volumes avec beaucoup de luminosité.Chantier en cours.
Dès Fr. 1'480'000.-
Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland
www.gem-immo.ch - [email protected]
GLANDNouvelle promotion de 24 appartements. Idéalement située à deux pas de la gare,
et des commodités, cette nouvelle construction offrira des appartements
de 2.5 à 4.5 pièces.Ils disposeront d’un balcon ou d’un
jardin privatif avec terrasse.Finitions au gré de l’acquéreur.
Dès Fr. 540'000.-
DULLY – « Le Manège de Dully »Au cœur du village, cette nouvelle
construction de luxueux appartements, de 2.5 à 5.5 pièces,
prendra place dans l’ancien manège transformé en résidence de haut
standing, à l’architecture contemporaine. Normes Minergie,
luminosité optimale et beaux volumes. Finitions au gré de l’acquéreur.
Dès 780'000.-
GIVRINS – centre du villageDans un environnement calme,
cette nouvelle construction de 12 appartements.
proposera des 3.5 et 4.5 pièces, répartis dans deux immeubles contemporains. Appartements avec terrasse ou jardin privatif.Finitions au gré de l’acquéreur.
Dès 870'000.-Tél. 022 354 2000
1, rue du Borgeaud - 1196 Glandwww.gem-immo.ch - [email protected]
EXCLUSIVITÉ
VERSOIXCharmante villa mitoyenne de 6 pièces, d’une surface utile de 165m2, située dans un cadre familial et verdoyant, comportant : 4 chambres, 2 salles d’eau, 1 wc visiteurs, 1 séjour avec cheminée et cuisine équipée.Un garage indépendant et un jardinet complètent ce bien. CHF 1'395'000.-
www.regieimmocasa.ch73C, avenue d’Aïre - 1203 Genève
Tél. 022 309 36 70 - Fax 022 309 36 69 E-mail [email protected]
Cette annoncevous coûterait
Fr. 158.75 TTC
2 colonnes x 35 mm
022 307 02 20
www.tout immobi l ier.ch
Trouvez...
Application iPhone gratuite!
... enfi n votre logement!
• Recherchesmulticritères
• Géolocalisation
• Contact direct avec la régie
• A côté de moi
P R O M O T I O N S // 29G E 4 A v E n d r E
JUSSYRénovation de charme
Dernier appartement disponible en PPE dans une ancienne ferme à rénover. Cet objet dispose de 6 pièces offrant 198 m2 pondérés + balcon. Magnifiques volumes.
Fr. 1’490’000.-Service promotions 022 809 06 77
COLLONGE-BELLERIVE« Les Villas de Bellerive »Plus que 2 villas d’architecture contemporaine, de plain-pied + sous-sol, d’environ 195 m2
utiles. Elles sont lumineuses, dotées d’un patio. Construction Minergie. Livraison été 2015.
Fr. 1’650’000.-Service promotions 022 809 06 77
BERNEX« Résidence de la Colombe »Cette jolie villa jumelle répartie sur 3 niveaux bénéficie d’un cadre de vie lumineux et agréable. Elle offre 177 m2 utiles. Chantier ouvert. Livraison printemps 2015.
Fr. 1’490’000.-Service promotions 022 809 06 77
Genève | Mies | Rolle | Morges | Yverdon | Lausanne | Pully | Lutry | Vevey | Montreux | Aigle | Sion
www.gerofinance-dunand.chwww.regie-couronne.ch
www.gerofinance-dunand.ch | www.regie-couronne.chGenève | Mies | Rolle | Morges | Yverdon | Lausanne | Pully | Lutry | Vevey | Montreux | Aigle | Sion
GENOLIER « Les Cottages de Genolier »4 2 villas de bon standing•Architectureclassiqueetvillageoise
•143m2habitables,4chambres
•Trèsbeauterraincalme
Fr. 1’250’000.-
Agence de Mies 022 950 97 93 Livraison: automne 2015
PORTES OUVERTES
Jeudi 19 juin 16h30 - 19h00
Chemin de Thiéré 6 - 1272 Genolier
Promotion à Bernex - La Distillerie
Située à 7 km de Genève, cette résidence villageoise comprend 3 4 logements en PPE de 5 pièces à 6 pièces entre 119m2 et 160m2 dont 2 duplex, un rez-de-jardin et un 1er étage (vendu).
Chaque logement bénéficie de 2 garages souterrains pour un prix de départ de CHF 1’390’000.- par lot.
Grâce à sa proximité des commerces, écoles, arrêts de tram (700 m) et de l’autoroute, vous disposerez d’un coin de campagne aux portes de la ville.
Livraison début 2016
18 avenue Industrielle • 1227 CarougeP 079 903 13 13 • T 022 344 43 13 • F 022 328 04 [email protected]
v d
30// P R O M O T I O N S F 4 A v e n d r e v dG e30// P R O M O T I O N S 4 A v e n d r e
* Offre réservée aux 5 premières réservations d'appartements, dans la limite des stocks disponibles, réservée aux personnes physiques, hors professionnels et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre valable uniquement en cas de signature jusqu’au 31 juillet 2014 d’un contratde réservation ou d’une promesse de vente portant sur un bien immobilier neuf de la résidence « Le 74 Kara », non cumulables avec toute autre offre PROMOVAL en cours. Cuisine équipée MOBALPA offerte : prestation d’une valeur de 5.550€ TTC (ou remise commerciale de 5.550€ TTC) Conditionsdétaillées en espace de vente. (1) RT2012 : le programme sera conforme à la Réglementation Thermique 2012, confirmée à l’achèvement des travaux. • Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance • Perspective asylum • PUBLICITE TRUCHE 04 72 404 404
(1)
ESPACE DE VENTE26 rue de la MartinièreAMBILLY (FRANCE)
AMBILLY
00334 50 83 90 58www.promoval. fr FL
ASH
EZ L
E C
OD
ED
écou
vrez
la r
ésid
ence
.
RÉSIDENCE DE STANDING AUX PORTES DE GENÈVE
LOGEMENTS D’EXCEPTION À 30 M DE LA DOUANE PIERRE-À-BOCHETOFFRE SPÉCIALE
Promoval vous offrevotre cuisine
AMBILLY (FRANCE)
d’une valeur de 5 550 € ttc chez Mobalpa pour les 5 premières réservations avant le 31 juillet 2014*
204x137_TT IMMO_Promoval Ambilly_16juin14_Mise en page 1 12/06/14 11:52 Page1
46, Avenue Gambetta74 000 AnnecyTél. +33 (0)4 50 23 19 13 + d’infos sur www.priams.fr
“Pour ce qui est de l’avenir, il ne s’agit pas de le prévoir, mais de le rendre possible.“Antoine de St Exupéry
en plusle patrimoineLa qualité de vie,
Résidence d’exception privée
ANNECY-LE-VIEUX
dès 399’000€(1)
Quintessence | Appartements du 3 au 5 pièces
Travaux en cours | Dernières opportunités
Travaux en cours
CHENS-SUR-LÉMAN
dès 177’000€(3)
Le Sequoia | Appartements du 2 au 4 pièces & villa
Un véritable écrin de verdure
Visitez notre appartement décoré
Un privilège à saisir
DIVONNE-LES-BAINS
dès 247’000€(4)
Divonna Lodge | Appartements du 2 au 5 pièces
A proximité immédiate de la Suisse
N° d’admission à la certification NF Logement/ Démarche HQE 378 08 039. Tous les programmes figurant sur la présente sont certifiés NF Logement/ Démarche HQE, à l’exception du Sequoia à Chens-sur-Léman. Nos prix s’entendent hors stationnement, hors frais de notaire et hors TMA, sous réserve des stocks disponibles. (1) Lot a1c02 - (2) Lot D14 - Prix valables sur les grilles de prix TTC au 13/05/2014. Loi Duflot : le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Illustrations à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’artiste. Document non contractuel. Création : Les Alchimistes
204x137-toutl'immo-Avril2014.indd 1 14/05/2014 18:31
F
LANCEMENTCOMMERCIAL
JOURNÉESPORTES OUVERTESLES 20 ET 21 JUIN
APPARTEMENTSDU T1 AU T5
VOTRE CONSEILLER AU
04 37 91 49 37icade-immobilier-neuf.com
* U
n n
ou
veau
sty
le d
e vi
e
Espace de vente 31 avenue de Genève 01630 Saint-Genis-Pouilly
A New Way Of Life*
SAINT-GENIS-POUILLY CENTRE
- 8
274
- 05
-201
4 -
Imag
e n
on
co
ntr
actu
elle
- P
ho
tos :
Mas
terfi
le.
Illu
stra
tio
ns :
Ark
a-St
ud
io. I
cad
e Pr
om
oti
on
– 3
5 ru
e d
e la
Gar
e –
7516
8 Pa
ris
Ced
ex 1
9 –
SASU
au
cap
ital
de
29 6
83 4
56 e
uro
s -
RC
S Pa
ris
784
606
576
- N
° O
rias
130
0303
6 IO
BSP
Man
dat
aire
No
n E
xclu
sif
- C
arte
T N
°123
84, P
réfe
ctu
re d
e p
olic
e d
e Pa
ris.
32 // P R O M O T I O N S F A V E N D R E
côté duplex côté jardincôté duplex côté jardincôté jardinVotre appartement
d’unen Duplex-Jardin®
Devenez propriétaire
3 et 4 pièces
Agence d’AnnecyAgence d’Annecy
04 50 51 60 26c a r r e - h a b i t a t . c o m
Retrouvez toutes nos offres
Rep
rése
ntat
ions
non
con
trac
tuel
les
PORTES
OUVERTES
à Nonglard
du Jeudi 19 au Samedi 21 Juin 2014, de 10h à 19h
au Pavillon témoin, Route de la Lanterne
à Nonglard
PORTES OUVERTES
C
M
J
CM
MJ
CJ
CMJ
N
TOU.FR.1CHE-PRE-4 HD.pdf 1 12/06/14 09:54
Cette annonce
vous coûterait
Fr. 635.05 TTC
2 colonnesx 140 mm
022 307 02 20
ww
w.to
utim
mo.
chan
nonc
es@
tout
imm
o.ch
Profitez de nos offres de lancement E X C E P T I O N N E L L E S
Pack Prestations
OFFERT+
(1)
(2)
(3)
Profitez de nos offres de lancement Profitez de nos offres de lancement Profitez de nos offres de lancement Profitez de nos offres de lancement E X C E P T I O N N E L L E SE X C E P T I O N N E L L E SE X C E P T I O N N E L L E S25% de remise
sur votre cuisine
Réservezavec seulement
1000 €
Pack Prestations
Pack Prestations
Pack Prestations
Pack Prestations
Pack Prestations
Pack Prestations
Pack Pack Pack Pack
Réservezavec seulement
1000 €
Réservezavec seulement
1000 €
Réservezavec seulementRéservez
avec seulementRéservez
avec seulementRéservez
avec seulementRéservez
avec seulement
Prestations Prestations Prestations Prestations Prestations Prestations Prestations Prestations Prestations
PRIXde lancement
privilégiéspendant 2 jours
w w w . i m a p r i m - p r o m o t e u r . c o mw w w . i � c . f r
IFICI M M O B I L I E R
international
Découvrez un nouvel art de vivre aux portes de Genève
GRAND LANCEMENT COMMERCIAL A ORNEXPORTES OUVERTESLES 20 et 21 JUIN 2014
E L I G I B L E L O I
DUFLOT (2)
BENEFICIEZ DU
PTZ+ (3)
RÉGLEMENTATION THERMIQUE
RT2012 (1)
Votre appartementà partir de
189 000 €**lot C12 pour un T2 de 44,68m2 hors annexes
HORAIRES :Vendredi 20 Juin 2014de 10h à 20h NON-STOPSamedi 21 Juin 2014de 10h à 20h NON-STOP
RENDEZ-VOUS AU BUREAUDE VENTE SUR PLACE :1143 route de Gex 01210 ORNEXà 5 minutes du centre de Ferney-Voltaireen direction de Gex - RN5
(1) Conditions valables les 20 et 21 Juin 2014 pour toute réservation d’un logement sur le programme Résidence FIVE Ornex aboutissant à la régularisation d’un acte authentique de vente dans un délai de 1 an à compter de la signature du contrat de réservation en fonction des stocks disponibles. (2) 25% de remise sur l’achat d’une cuisine de marque Perene valables uniquement sur le mobilier de cuisine, salle de bain et rangement hors électroménager et pose. Valable uniquement pour les prospects présents lors du lancement commercial et ayant e�ectué leur réservation sur la résidence FIVE IMAPRIM avant le 7/07/2014. (3) Réservez avec seulement 1000 € de dépôt de garantie à la signature de votre réservation les 21 et 22/06/2014. (4) Pack prestations ima+ o�ert selon conditions chez le promoteur pour toute réservation e�ectuée avant le 7/07/2014. TOUS LES PRIX INDIQUES s’entendent avec TVA à 20% selon grille en vigueur au 20/06/2014. Création ADICTCOM 0450239424 pour SAS IMAPRIM siège social 121 Allée Albert Sylvestre 73 000 CHAMBERY. R.C.S. CHAMBERY Gre�e du Tribunal de Commerce de CHAMBERY 493 917 652
(1)
(2)
(3)
(4)
Commercialisation : Réalisation :
C
M
J
CM
MJ
CJ
CMJ
N
ToutLimmo_Page_Five_PO.pdf 1 03/06/14 13:45
Le numéro 42 de Prestige Immobilier
est en kiosque...
Montreux Jazz Festival un événement cinq-étoiles.
Slobodan Despot «J’ai longtemps porté ce livre en moi».
Katerina Pishchala «J’aime me sentir belle».
En vente en kiosque, Fr. 9.50.
Vin
ce
nt
Ba
illy
Ro
nn
y K
iau
le
hn
Mu
a S
aM
an
tha
Pe
lu
So
ho
Ste
ttl
eR
G E N E V E V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S // 35 A V E N D R E
L’ IMMOBIL IER RESPONSABLE
Ventes Résidentielles
058 219 02 02 - [email protected]
I Genève I Vaud I Valais I www.regierhone.ch
En SIAL, spacieux 2 piècesavec terrasse de 29 m²
• Surface habitable de 57 m²• Situé au 6ème étage• Place de parking intérieure, cave• Parc privatif, 2 piscines
CHF 590’000.– Réf. 22540
GRAND-SACONNEX
Duplex en attique d’env. 200 m2
avec une terrasse sur le toit
• Séjour de 100 m², poutres apparentes• 2 chambres (poss. d’une 3ème)• Cave• Produit rare sur le marché
CHF 2’500’000.– Réf. 22501
NOUVEAUTÉ
GENÈVE CENTRE
Rez-de-jardin en pignon de 152 m²
• Grand séjour/salle à manger ouvert sur le jardin
• 4 chambres, 2 salles d’eau• Jardin d’env. 200 m²• 2 places de parking en sous-sol
CHF 1’290’000.– Réf. 21465
BAISSE D
E PRIX
AVULLY
Beau 4 pièces neuf de 121 m²dans un corps de ferme rénové
• Situé au 2ème et dernier étage• 2 chambres, 2 salles d’eau• Balcon de 11 m²• 3 places de parking
CHF 1’100’000.– Réf. 22493
CONFIGNON
022 787 00 50www.schmidhauser-immo.ch
Charmante villa à Thônex, très soignée, 6,5 pièces, Prix 1'900'000.-.
MEYRIN - VILLA4 chambres, salon, cuisine et salle à manger.
Cave sur toute la surface de la villa, terrain 1200 m2.
Visite et prix sur demande✆ 079 214 37 67
PLAN-LES-OUATES Maison de charme rénovée
de 180 m2 4 ch., jardin de 450 m2
Prix 1'690'000.-076 399 20 86 - www.miltonimmo.ch
www.gerofinance-dunand.chwww.regie-couronne.ch
Genève | Mies | Rolle | Morges | Yverdon | Lausanne | Pully | Lutry | Vevey | Montreux | Aigle | Sion
Maison individuelle130 m2, 3 chambres, lumineuseParcelle de 350 m2, garageFr. 1’590’000.- Réf. 379958
Pierre Bolsterli 022 809 06 71
CHÊNE-BOURG
Appartement de 5 pièces118 m2, 3 chambres, vue dégagéePlace de parking, proche des commoditésFr. 1’200’000.- Réf. 479835
Alessia Papa 022 809 06 78
THÔNEX
Appartement de 6 pièces199 m2, 3 chambres, boxImmeuble de standing, piscine intérieureFr. 2’840’000.- Réf. 468373
Olivia Ducret 022 809 06 49
FLORISSANT
Appartement de 2 pièces42 m2, pour investisseursImmeuble de standing avec piscinesFr. 540’000.- Réf. 512115
Pierre Bolsterli 022 809 06 71
CHÊNE-BOUGERIESAppartement de 4 pièces104 m2, 2 chambres, immeuble ancienAvec cachet, vue sur l’ArveFr. 1’150’000.- Réf. 445609
Pierre Bolsterli 022 809 06 71
GENEVE-CENTRE
Charmante maison familialeEnviron 200 m2, 4 chambres, garageParcelle d’environ 1’300 m2
Fr. 3’650’000.- Réf. 479454
Pierre Bolsterli 022 809 06 71
VESENAZ
Appartement de 6 pièces167 m2, 3 chambres, balcon de 10 m2
Un box, environnement calmeFr. 1’990’000.- Réf. 384983
Olivia Ducret 022 809 06 49
GRAND-SACONNEX
Magnifique appartement168 m2, 3 chambres, place de parkingImmeuble de standingFr. 2’380’000.- Réf. 418267
Alessia Papa 022 809 06 78
CONCHES
36// G e n e v e - v a u d 4 v i l l a s e t a p p a r t e m e n t s 4 a v e n d r e 36// G e n e v e 4 v i l l a s e t a p p a r t e m e n t s 4 a v e n d r e
Vieille VilleAu cœur de la Cité de
Calvin
Grand-Saconnex Vue sur le Mont-Blanc
Appartement de 2 pièces, situé au 1er étage d'un immeuble rénové avec ascenseur.Chambre à coucher avec coin salon, salle de bains, cuisine avec coin à manger.Surface habitable: 36 m2
Actuellement louéRendement brut: 4,20 %
CHF 365'000.-
Immeuble datant de 1970, avec piscine de copropriété.Cuisine ouverte sur salon et salle à manger, accès balcon orienté à l’est.Chambre à coucher, salle de bains.Surface habitable : 78 m2
Cave et garage au sous-sol.Rendement brut : 3.13 % CHF 550'000.- en SI
LANCY
Maison contemporaine Minergie. 228m2 utiles, 4 ch., 3 sdb,
gde réception, vaste sous-sol, garage 2 voitures, jardin, parcelle de 425m2.
Fr. 2'399'000.-
Versoix
RARE Maison à rafraîchir
individuelle, 1000m2 de terrain, 160m2 utiles.
Fr. 1'390'000.-
Maison individuelle1240 m2 de terrain, 4 ch., 2 sdb, grande réception,
piscine extérieure.
Fr. 1'980'000.-
CoNfigNoN mALAgNou
Splendide appartement
étage élevé, 3 ch., 2 sdb, grand salon, cuisine américaine, parking.
Fr. 2'300'000.-
Magnifiques villas modernes proche du lac. 4 ch., 3 sdb,
grandes receptions, cuisine americaine, vaste sous-sol, terrasse, jardin privatif.
Dès Fr. 1’890’000.-
ChêNe-Bougeries
Belle maison de charmeSur 1400m2 de terrain, 380m2 hab.
+ sous-sol, 5 ch., réception, bureau, jardin, piscine, garage 2 voitures.
Fr. 4'550'000.-
RAREAttique new-yorkais
320m2 PPE, 180m2 de terrasse, 4 ch., bureau, grande réception, parking.
fr. 4'500'000.-
geNèVe eAux-ViVes
Beau 5 pièces traversant salon cuisine, cave, parking
Fr. 1'700'000.-
CoLLoNge-BeLLeriVe
Agence Immobilière Gérard PALEY & Fils SA • T + 41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch
www.berthault.ch
VAnDŒuVRESExclusivité - Magnifique villa de 270m2 habitables dans environ-nement calme et résidentiel, 5/6 chambres, parfait état, vue Mont-Blanc.
Fr. 4'950'000.-
VEYRIERSur une parcelle de 400m2, ravissante villa de 105m2 utiles, garage double, parfait état.
Fr. 1'090'000.-
www.berthault.ch
CoRSIERContemporaine construite en 2011 d’une surface de 240m2 ha-bitables, calme, jardin paysagé de 1100m2, beaucoup de lumière.
Fr. 4'380'000.-
PuPLInGERavissant appartement 128 m2 au 1er et dernier étage, séjour avec cheminée, 3 chambres, 2 sdb, balcon 12m2, vue et calme.
Fr. 1'090'000.-
G e n e v e 4 v i l l a s e t a p p a r t e m e n t s // 374 A v e n d r e
Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch
VÉSENAZ CHANCY GRAND-LANCY THÔNEX
LES CARRÉS VERTS
Appartement de 4.5 pièces / 139 m2 PPE + 124 m2 de jardins / Dans un cadre bucolique à 20 minutes de la gare Cornavin en TER / Promotion en haute performance énergétique / Disponible en fin d’année 2015 / Une cave et 2 places de parking sont inclus.
CHF 1’030’000.- (Réf. 20387)
TOWNHOUSE MODERNE
Villa contiguë de 5 pièces / Haut standard énergétique / ~ 130 m2 habitables + jardin de 56 m2 / Balcon de 11 m2 + terrasses de 12 m2 et 195 m2 / Disponible en automne 2015 / 2 places de parking, dont une couverte
CHF 1’370’000.- (Réf. 22561)
CONViViALiTÉ ET PROXiMiTÉ
Villa individuelle, plain-pied / 6 pièces, 282 m2 habitables / 5 chambres, 2 salles d’eau / Véranda de 22 m2 / Chalet de jardin, piscine.
CHF 1’950’000.- (Réf. 22386)
[email protected]él. +41 (0)22 319 88 03
[email protected]él. +41 (0)22 319 88 03
[email protected]él. +41 (0)22 319 88 03
[email protected]él. +41 (0)22 319 88 03
PRÉS SUR LAC
Appartement de 5 pièces / Surface de 127 m2 + 30 m2 de loggia et terrasse / Vue sur le lac / Idéalement situé à 10 minutes du centre-ville / Disponible en fin d’année 2015 / Une cave et un box sont inclus.
CHF 2’060’000.- (Réf. 22341)
Label
Minergie
LuLLy (Bernex) Ancienne maison de village
environ 160m2 habitablesavec terrasses et grand jardin
vue imprenable, tranquillité absolue. CHF 1'980'000.-
Tél: 079 357 15 21
BERNEXDUPLEX 7 PIECES
Calme, ensoleillé, toutes commodités, traver-sant, 4 chambres, 2 sdb, poêle à bois, terrasse,
box, place ext., rafraîchissement à prévoir.
chf 1'150'000.-
Renseignements:
Tél.: 022 727 10 00
CHampeL exceptionnel
3 pièces de 62m2 totalement rénové, lumineux,
vue dégagée, quartier résidentiel et calme à 10 min de la vieille ville, proche commodités, belle cuisine ouverte avec coin repas, séjour, belle salle de bains, wc séparés,
grande chambre, loggia, charges faibles. prix: CHF 850'000.-Tél: 076 303 10 83
CHampeL magnifique attique, 3 chambres, belles terrasses, très belle vue.
prix sur demandeConCHes
maison de charmeprix sur demande vieiLLe viLLe
appartement étage élevé, belle vue, env. 200m2
prix sur demande
079 210 76 72
ww
w.b
rolli
et.c
hCharme et cachet
Eaux-ViVEs
■ Duplex 6 pièces, 155 m²
■ Salon avec cheminée
■ 2 chambres, poss. 3, 2 sdb
Proche des commodités. A quelques pas du lac.
Fr. 1'725'000.-� réf. 19323 ww
w.b
rolli
et.c
h
vente
Charme et authenticité
TroinEx
■ Chalet, env. 150 m² hab., parcelle 1’356 m2
■ 4 chambres, 2 salles d’eau
■ 3 places de parking
Belle pièce avec cheminée ayant accès sur la terrasse orientée sud-ouest.
Fr. 1'950'000.-� réf. 20469 ww
w.b
rolli
et.c
h
vente
Imaginez…
GEnèVE
■ Appartement 4.5 pièces, 138 m2 PPe
■ 2 chambres, 2 salles d’eau
■ Studio au 2ème étage
■ Box et cave
Appartement à rénover dans immeuble de standing.
Fr. 2'100'000.-� réf. 21573
vente
ww
w.b
rolli
et.c
h
vente
Modernité en campagne
saTiGny
■ Duplex en rez, 157 m2 PPe
■ 3 chambres, 2 salles d’eau
■ Place de parking double en sous-sol
A proximité de toutes les commodités et de la gare.
Fr. 1'250'000.-� réf. 21867
+ 41 (0)22 908 24 00 [email protected]
vente
38 // G E N E V E - V A U D V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S A V E N D R E
VANDŒUVRES Villa en viager occupée, 100m² excavée sur parcelle 1000m². Garage 2 voitures. Carnotzet 37m².Très bon état. Chauffage gaz au sol. Droit à construire supplémentaire. Fr. 5'000.-/mois
COLOGNY Villa mitoyenne 1 côté. 210m². Secteur très calme. Vaste séjour baies vitrées sud. Véranda. Cui-sine équipée. 4 chambres. 2 salles bains. Sous-sol aménagé. Chauf-fage sol pompe à chaleur. Garage. Terrain 462m². Fr. 2'145'000.-
HERMANCE Au calme, dans village, beaucoup de charme pour cette maison de 160m² avec jardin 1200m² sans vis-à-vis. 3 chambres, salon, salle à manger, véranda, terrasse. Garage. Fr. 2'400'000.-
PUPLINGE Cadre champêtre pour ce superbe appartement sous toit. 170m² utiles pour des volumes rares. 3 chambres. 2 salles de bains. Cui-sine équipée. Vaste séjour cathé-drale ouvrant sur terrasse sud. Park. Cave. Fr. 1'290'000.-
AGENCE DU BOURG ✆ 022 348 06 00
Rue de Genève 2, 1225 Chêne-Bourg www.imogroup-geneve.ch
Tél.: 022 860 27 37 - www.aeschmid.ch
ANIÈRES
Villa mitoyenne■ 116m2 habitables + sous-sol, 3 chambres ■ Parcelle de 120m2 – En parfait état■ Calme – 2 pl. de parking. Frs 1'220'000.-
CHÂTELAINE
4 3 villas sur plans■ 188m2 utiles, 3 chambres, terrasse■ Parcelle dès 230m2, 2 places dont 1 couverte■ Calme. "Minergie". dès Frs 1'360'000.-
COLLONGE-BELLERIVE
Villa individuelle■ 370m2 habitables + sous-sol, 6 chambres■ Parcelle de 2'400m2 - Prévoir travaux■ Belle vue lac et Jura. Frs 2'950'000.-
CHÊNE-BOUGERIES
Villa individuelle■ 240m2 habitables + sous-sol, 4 chambres■ Parcelle de 1’220m2, garage 2 voitures■ Bien entretenue – Calme. Frs 3'290'000.-
JUSQU’AU 31 AOÛT 2014, FRS 10'000.- OFFERTS
SUR VOS FRAIS DE COURTAGE*...
ExclusivitéExclusivité
ExclusivitéExclusivité
VOUS SOUHAITEZ VENDRE VOTRE BIEN IMMOBILIER ? CHOISISSEZ
UN PARTENAIRE PERFORMANT !!
AVEC NOUS VOUS VENDEZ !!
...EXPERTISE GRATUITE ET SANS ENGAGEMENT !
* Offre valable jusqu’au 31 août 2014, pour tout nouveau mandat de courtage signé dès à présent en exclusivité avec l’agence immobilière A.-E. Schmid SA.
MEINIER A l’abri des nuisances Lumineux triplex de 6 pièces d’angle de 179 m2 PPE avec balcons, situé dans une petite copropriété. Séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine entièrement équipée, 3 chambres, 2 salles d’eau, combles isolés. Cave et box en sous-sol.
CHF 1 400 000.–
022 839 09 47www.mvvi .ch w
ww
.touti
mm
o.c
h0
22
30
7 0
2 2
0
MALAGNOU3 pièces de 67 m2 hab.
Terrasse bien exposée de 49 m2.Immeuble récent, luminosité, calme.
Garage et cave en sous-sol.CHF 1’100’000.–
VEYRIERQuartier résidentiel recherché au
calme. Villa mitoyenne de +100 m2 utiles. Parcelle de 384 m2. 2 chambres
+ sous-sol aménagé, box double.CHF 1’095’000.–
PLAN-LES-OUATESRavissant 4 pièces en attique 118 m2,
terrasse 30 m2. Parfait état, vue imprenable Salève, Jura.
Box, cave, parking.CHF 1’240’000.–
Groupe SPG-RYTZ Groupe SPG-RYTZ Groupe SPG-RYTZGroupe SPG-RYTZ
GENÈVE GENÈVE GENÈVEGENÈVE
BERNExCadre familial et villageois.
Agréable villa individuelle, 205 m2 hab.4 chambres, 2 salles d'eau,
très bon état.CHF 1’850’000.–
NYON Commodités à proximité.
Appartement de 3.5 pièces + cuisine.Surface PPE d’env. 90 m2 avec balcon.
Place de parc intérieure en sus.CHF 790’000.–
Groupe SPG-RYTZ
VAUd
Groupe SPG-RYTZ
VAUd
NYON Magnifique attique, env. 168 m2 hab., terrasse d’env. 125 m2, 3 chambres. Très belles finitions de qualité. Cave, cave à vin, carnotzet, grand garage.
CHF 2’180’000.–
Groupe SPG-RYTZ
VAUd
GILLY Maison vigneronne de 1780
rénovée en 2011, sur 3 niveaux, 10 pièces. Parcelle d’env. 500 m2.
Jardin, terrasse, abri/couvert.CHF 2’950’000.–
BEGNINS Vue sur le lac et dégagement.
Attique duplex 5.5 pièces + cuisine. Surf. 183m2, 2 terrasses de 56 m2
et 34 m2. Box double en sus.CHF 1’330’000
Groupe SPG-RYTZ
VAUd
champelImmeuble de standing Bel appartement de 183m2
+ 16m2 loggias situé au 1er étageCalme, grand living, salle à
manger, 3 chambres à coucher, salle de bains avec dressing
+ 1 douche, wc invités et cave.Prix: Fr. 2'100'000.-
V.h. Dana& 079 200 32 08
Genève centre – Quartier Saint-Jean Bel appartement 6 pièces (4 chambres) de 160 m2 PPEà Saint-Jean/Délice, dans un immeuble de caractère. Pas de travaux à prévoir. Proximité toutes commodités. Cave incluse dans le prix de vente. Prix : CHF 1'750'000 Euros
7, avenue Krieg - 1208 Genè[email protected] & +41 22 300 62 62
www.ax-properties.com
HAUTS-dE-FRONTENEx Dans immeuble de standing,
avec cadre de verdure et calme absolu, appartement traversant de 5 pièces,
122m2, avec deux balcons, sdb, wc/lavabo visiteurs.
WC douche, cave, un box fermé.
CHF 1'600'000.- De particulier à particulier
Tél: 022 735 26 48
QUARTIER déLICES Appartement traversant
4,5 pièces, dernier étage, vue dégagée, situation tranquille.
CHF 975'000.-
Tél. 022 855 01 17
RIVE GAUCHE Villa jumelle confortable, en bon état, séjour avec cheminée, 3-4 chambres,
3 salles d’eau, garages, joli jardin de 600 m2.
CHF 1'860'000.-
Tél. 022 855 01 17
THÔNEXVilla jumelle Breccolini - 220 m2 hab., 350 m2 utiles- Vaste séjour avec cheminée- 4 chambres, bureau et 3 sdb- Lunineux studio indépendant- Parcelle de 900 m2 avec garage doubleFr. 2’280’000.-
TroiNEXBel appartement de 6 pièces- 150 m2 hab. + véranda de 8 m2 - 4 chambres, 2 salles de bains + wc visiteurs - Cuisine équipée ouverte - Balcon de 7 m2 orienté plein sud- 2 caves et 2 parkings au sous-solFr. 1’490’000.-
CorSiErCharmant appartement de 5 pces - Surface habitable de 112 m2
- 2 balcons de 7 m2 chacun- Séjour de 29 m2 + cuisine ouverte- 3 chambres, 2 salle de bains + wc visiteurs- Cave et box au sous-solFr. 1’100’000.-
CoLLoNGE-BELLEriVESuperbe villa contemporaine- 262 m2 hab., 360 m2 utiles y c. s-sol aménagé - Vaste séjour avec baies vitrées et cheminée- 4 chambres, 4 salles de bains + bureau- Piscine, fitness, cave à vin climatisée, etc.- Parcelle de 935 m2 avec garage doubleFr. 4'950'000.-
Au cœur de l’immobilier depuis 1926
T. 022 349 12 49www.stoffelimmo.ch
40 // G E N E V E - V A U D V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S A V E N D R E
VÉSENAZVilla d’architecte
de 10 pièces
- Construction traditionnelle (1968) bon état d’entretien mais d’origine- 300 m2 habitables + combles aménageables- 6 chambres à coucher- Cuisine 18 m2
- Salle à manger 20 m2
- Salon 50 m2 avec cheminée- Vaste sous-sol , cave à vin climatisée, carnotzet- Terrain 1'100 m2 env.- Garage 2 voitures + couvertPoints forts: - Surface des pièces très généreuse- Excellente distribution- Large potentiel pour des aménagements au goût du jour- Accès séparé pour bureau - Personnel de maison– Logement d’étudiant Prix demandé: Fr. 2'650'000.-
079 200 64 [email protected]
EXCLUSIVITÉ
MAISONS VESSY Ref 512073Villa indiv. 220m2 + 5 ch. Quartier calme et rési-dentiel, salle fi tness et sauna. Fr. 3'250’000.-TROINEX Ref 510655Au calme absolu, indiv. 215m2 hab., 5 ch., 4 sdb. Gde parcelle, piscine chauffée. Fr. 2'990'000.-COLLONGE-BELLERIVE Ref 509486Quartier prisé, indiv. de 200m2 + 4 ch. Terrain plat, joliment arboré 1'000m2. Fr. 2'790’000.-VÉSENAZ Ref 513749Villa 2005, quartier résidentiel. 180m2 hab.,3 ch. Jardin, 2 terrasses. Fr. 2’460’000.-COLLONGE-BELLERIVE Ref 513620Proche lac ! Mitoyenne 150m2 + 4 ch. Rénovée avec soin. Terrain de 350m2. Fr. 1’690’000.-BERNEX Ref 480652Lumineuse jumelle 2004, 4 ch. Beaux volumes, sans vis-à-vis, vue dégagée. Fr. 1’640’000.-BERNEX Ref 508067Luminosité, confort ! Mitoy. en pignon de 4 ch., 152m2, terrain plat de 270m2. Fr. 1'390'000.-
APPARTEMENTSEAUX-VIVES Ref 458962Appt. PPE, ent. rénové, 126m2 hab., 3 ch. + balcon. Situation recherchée ! Fr. 1’690’000.-CONFIGNON Ref 512344CASATAX !! Attique duplex de 142m2 + 3 ch. Envi-ronnement calme et ensoleillé !! Fr. 1'190’000.-CHATELAINE Ref 514589Etage élevé, 4 pièces de 73m2 hab., 2 ch., balcons. Proche commerces. CASATAX ! Fr. 870'000.-GRAND-LANCY Ref 472500Centre-ville à 10min! Lumineux, 74.7m2, 2 ch. + balcon. Quartier calme. CASATAX! Fr. 830’000.-GENÈVE-ST-JEAN Ref 423690.4.32Neuf, lumineux 2 pièces, 41.4m2, 4ème étage, proche commodités. CASATAX ! Fr. 427’000.-
www.ci-leman.ch022 300 59 30
Compagnie Immobilière du Léman
VÉSENAZ
Composée de 2 niveaux plus sous-sol. Grandes réceptions, cuisine aménagée, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de jeux. Combles aménageables. Garage et places de parc. Parcelle privative de 382 m2.
Fr. 1’650'000.-
Villa jumelle en pignon 155 m2 hab., 210 m2 utiles
Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier
Contact visiteTél. 022 317 07 84 - 079 596 01 03
www.grpg.ch
GRAND-LANCY
Composée de 3 niveaux plus sous-sol. Grandes réceptions, cuisine aménagée, 4 chambres, 2 salles de bains, 1 salle de jeux. Garage et places de parc. Copropriété de 4670 m2, conviviale et ludique. Parcelle privative de 181 m2.
Fr. 1’650'000.-
Villa contiguë 180 m2 hab., 200 m2 utiles
Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier
Contact visiteTél. 022 317 07 84 - 079 596 01 03
www.grpg.ch
EysinsAppartement sous les combles, récent,
125 m2 PPE, balcon de 11 m2, 2 parkings, cave. CHF 1'100'000.-
ColognyAppartement traversant de 5 pièces,
117 m2 PPE, 2 loggias, 2 parkings et une cave. CHF 1'300'000.-
NyonVilla contiguë en pignon, au calme, 5 chambres,
vaste jardin, magnifi que terrasse, 2 parkings. CHF 1'600'000.-
Collonge-BelleriveVilla individuelle en exclusivité, proche du lac, au calme, 220 m2 utiles, parcelle de 1'300 m2.
CHF 2'650'000.-
6, av. de Frontenex - CP 6014 - 1211 Genève 6Tél. 022 707 08 01 - 078 771 88 90
www.argecil.ch - [email protected]
COLOGNY CHF 6’950’000.-
Belle villa 270m2, 4 ch., piscine, calme, couvert pour 3 voitures.Réf. M131737b
FLORISSANT CHF 2’800’000.-
Appart. 176m2 rénové avec goût, 1er étage, loggia, 4 ch., très lumineux, 2 pkgs.Réf. A13112
FOUNEX CHF 4’850’000.-
Villa de caractère 400m2, 4 ch., terrain 2’000m2, piscine,4 pkgs couverts, pl. ext.Réf. M14055
Rue LamartineAu 4ème étage d’un immeuble des années 40 en bon état,
Appartement traversant de 3,5 pièces à rénover, 76 m2, salon, chambre, cuisine, demi-pièce,
salle de bains, WC séparés2 balcons de 3 et 6 m2, cave.
Fr. 700'000.-
Tél. 022 735 22 35 ou 079 735 22 35
COLLONGE-BELLERIVEProche du Lac
Belle maison mitoyenne, lumineuse, rénovée avec goût. 130m2 habitables (195m2 utiles), séjour avec chemi-née, cuisine équipée, 2/3 chambres à l'étage, sous-sol avec chambre et salle de douche, jardin aménagé. Prix: CHF 1’790’000.-
022 772 14 01 - [email protected]
www.toutimmo.ch T. 022 307 02 20
Cette annonce
vous coûterait
Fr. 399.15 TTC
2 colonnes
x 95 mm
022 307 02 20
Immologic SàrlAvenue Louis-Casaï 86A - 1216 Cointrin GenèveT + 41 (0) 22 823 15 11
Christiane FARINAT +41 79 609 25 75E [email protected]
Pour tout renseignement
Arare - Plan-les-Ouates:Ravissante maison de village de 165m2 située à Plan-les-Ouates. Elle se compose de 6 pièces bien répar-ties sur 3 étages. Grande cuisine luxueusement agencée, salon avec cheminée d'époque, 3 ch. dont une suite parentale.Prix souhaité: CHF 1'690'000.-
Bernex: Très bel appartement en attique de 150m2 PPE avec une terrasse de 100m2. 6 pièces dont 3 chambres à coucher, sauna, hammam ainsi qu'une salle de fitness privative de 20m2, entièrement équipée.2 places de parking en souterrainPrix souhaité: CHF 1'950'000.-
Vieille Ville: Splendide appartement d'env. 100m2 au coeur de la Vieille Ville. Luxueu-sement agencé et meublé. Il se com-pose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, salon avec cheminée et 2 chambres.
Prix souhaité: CHF 2’090’000.-
Champel: Splendide appartement de 200m2. Prestations très raffinées.Cuisine habitable, 3 chambres, cheminée. Belle terrasse, cave et1 box. Ascenseur privatif avec palier privé.
Prix souhaité: CHF 2’580’000.-
Florissant – Attique: Appartement d'env. 150m2 avec belle terrasse de 100m2. 3 chambres, 2 sdb, cuisine, salle à manger. 2 places de parking. Luxueuse rénovation en cours. Vue lac et montagne.
Prix souhaité: CHF 3'700'000.-
Pinchat: (10 mn du rondeau de Carouge) Villa de charme située sur une parcelle magnifiquement arborisée de 1200m2. Surface hab. 220m2. Belles pièces de réception ouvrant sur le jardin. Cuisine équipée, 6 ch., Sous-sol.Prix souhaité: CHF 3'250'000.-
Bellevue: Maison de Maître située dans un quartier résidentiel proche de l'aéro-port. Cette propriété de charme ainsi que sa dépendance offre près de 1200m2 de surface hab. sur une par-celle d'env. 6639m2. Elle se compose de 22 pièces dont 15 chambres.Prix souhaité: CHF 6'700'000.-
Vous pouvez également
nous contacter pour des biens
de prestige que nous proposons
en EXCLUSIVITE
Splendide résidence de 7 appartements de haut standing
Appartement de 5 pièces au 1er étage, 240m2 PPE, terrasse de 68m2 et jardin privatif de115m2. Un véritable havre de paix en centre-ville.Unique et exceptionnel duplex en attique de 346m2 PPE, disposant de 2 terrasses dont une de 101m2 avec vue panoramique sur Genève et le lac.
Livraison fin 2015 - Prix sur demande
www.capimo.ch
Rue de la Gare 111260 Nyon
✆ 022 365 52 00
GENEVE CHF 1'328'700.-
Rénovation à neuf pour ce magnifi que appartement 5,5 pièces au cœur du centre ville. Cuisine haut de gamme. Vaste espace séjour ouvert sur balcon. 3 chambres. 1 salle de bains. Cave. Prestations de standing
VD0058
COMMUGNY CHF 2'050'000.-
Sur une parcelle de 1443m2 cette maison de 208m2, est divisée en 2 parties : une première construite en 1971 et une seconde bâtie en 2000. La maison dispose de 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, un salon avec cheminée, une cuisine équipée, les combles aménagés (60m2 environ), une buanderie, 2 caves, 2 garages, de grandes terrasses, 1 studio indépendant de 50m2 environ. VD0071
TRELEX CHF 1'049'000.-
Cette appartement avec beaucoup de caractère dispose d'un hall d'entrée avec armoires intégrées, salon avec accès sur joli balcon, cuisine ouverte sur coin à manger, 2 chambres, salle de bains, salle de douche. Combles: mezzanine, 1 chambre avec salle de douche attenante plus galetas. 2 places de parcs complètent ce bien dont une couverte.L'appartement offre également un agréable jardin.
VD0072
FOUNEX CHF 2'350'000.-
Sur une parcelle de 1191m2 cette ravissante villa avec piscine offre un grand hall d’entrée, un bureau, une cuisine équipée, véranda, séjour avec cheminée (env. 28 m2), une salle à manger ou chambre, avec son accès direct sur l’arrière du jardin, piscine. Au 1er étage 3 ch. à coucher, une salle de bains, une baignoire, une douche et un wc. 1 studio indépen-dant sur 2 niveaux avec cuisine équipée, une douche wc-lavabo, en plus d’une spacieuse chambre à coucher à l’étage. VD0073
CRANS-PRES-CELIGNY CHF 1'800'000.-
Cadre idyllique pour cette lumineuse et grande maison individuelle. Offrant plus de 200 m2 de surface habitable sur un terrain de 1860 m2 où chaque pièce vous apporte un confort de vie. Ce bien se décompose sur 3 niveaux avec : une cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée, un vaste salon ouvert sur un jardin, 2 terrasses, 5 chambres, un garage, 4 places de parc et un sous-sol avec de nombreux rangements. VD0074
BEGNINS CHF 899'000.-
L'appartement se compose d'un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres, une galerie et 2 salles de d’eau. Il dispose d'un balcon ainsi que d'une pré-installation pour une cheminée. Possibilité de 3 chambres. Proche de toutes les commodités de Begnins. VD0075
EXCLUSIVITE
EXCLUSIVITE
www.capimo.ch
Rue de la Gare 111260 Nyon
✆ 022 365 52 00
GENEVE CHF 1'328'700.-
Rénovation à neuf pour ce magnifi que appartement 5 1/2 pièces au cœur du centre-ville. Cuisine haut de gamme. Vaste espace séjour ouvert sur balcon. 3 chambres. 1 salle de bains. Cave. Prestations de standing
VD0058
COMMUGNY CHF 2'050'000.-
Sur une parcelle de 1443m2 cette maison de 208m2, est divisée en 2 parties : une première construite en 1971 et une seconde bâtie en 2000. La maison dispose de 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, un salon avec cheminée, une cuisine équipée, les combles aménagés (60m2 environ), une buanderie, 2 caves, 2 garages, de grandes terrasses, 1 studio indépendant de 50m2 environ. VD0071
TRELEX CHF 1'049'000.-
Cette appartement avec beaucoup de caractère dispose d'un hall d'entrée avec armoires intégrées, salon avec accès sur joli balcon, cuisine ouverte sur coin à manger, 2 chambres, salle de bains, salle de douche. Combles: mezzanine, 1 chambre avec salle de douche attenante plus galetas. 2 places de parcs complètent ce bien dont une couverte.L'appartement offre également un agréable jardin.
VD0072
FOUNEX CHF 2'350'000.-
Sur une parcelle de 1191m2 cette ravissante villa avec piscine offre un grand hall d’entrée, un bureau, une cuisine équipée, véranda, séjour avec cheminée (env. 28 m2), une salle à manger ou chambre, avec son accès direct sur l’arrière du jardin, piscine. Au 1er étage 3 ch. à coucher, une salle de bains, une baignoire, une douche et un wc. 1 studio indépen-dant sur 2 niveaux avec cuisine équipée, une douche wc-lavabo, en plus d’une spacieuse chambre à coucher à l’étage. VD0073
CRANS-PRES-CELIGNY CHF 1'800'000.-
Cadre idyllique pour cette lumineuse et grande maison individuelle. Offrant plus de 200 m2 de surface habitable sur un terrain de 1860 m2 où chaque pièce vous apporte un confort de vie. Ce bien se décompose sur 3 niveaux avec : une cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée, un vaste salon ouvert sur un jardin, 2 terrasses, 5 chambres, un garage, 4 places de parc et un sous-sol avec de nombreux rangements. VD0074
BEGNINS CHF 899'000.-
L'appartement se compose d'un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres, une galerie et 2 salles de d’eau. Il dispose d'un balcon ainsi que d'une pré-installation pour une cheminée. Possibilité de 3 chambres. Proche de toutes les commodités de Begnins. VD0075
EXCLUSIVITE
EXCLUSIVITE
EXCLUSIVITE
G E N E V E V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S // 43 A V E N D R E
original original original original
B o u l e v a r d G e o r g e s - F a v o n 2 - C H - 1 2 1 1 g e n è v e 1 1 - w w w. p i l e t - r e n a u d . c h - t é l . : 0 2 2 3 2 2 9 2 8 1C O N T A C T :C O N T A C T
Prix: CHF 1'170'000.- Prix: CHF 2'780'000.- Prix: CHF 1'400'000.- Prix: CHF 1'700'000.-
M E I N I E RAppartement en duplex
Vue imprenable sur la cam-pagne, appartement 154.3 m2, séjour avec cheminée ouvert
sur salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres,
deux salles d’eau et un espace mezzanine.
Réf: 22243.
E A U X - V I V E SAppartement de 126 m2
Situé en plein cœur du centre-ville, à deux pas du lac, salon lumineux s'ouvrant sur la salle
à manger, belle cuisine éq., 3 chambres dont une avec
sdb, salle de douche. En annexe, une cave et une place de parking. Réf: 22656.
L A C A P I T ERésidence de standing Appartement à l’abri des
regards, belle vue dégagée. Surface de 110 m2, chambre
avec salle de bains attenante, cuisine éq. et séjour lumineux avec cheminée ouvert sur une
terrasse. 1 cave et 1 box en sous-sol. Réf: 22033.
O N E X - V I L L A G EVilla individuelle
Situation dominante pour cette villa individuelle avec jardin
clôturé et piscine. D’une surface habitable de
250 m2, elle offre 5 chambres à coucher et un bureau.
Garage pour deux voitures.Réf: 19003.
a
VESSYTERRAIN CONSTRUCTIBLE
THÔNEXTERRAIN CONSTRUCTIBLE
GENTHODVILLA À RÉNOVER
ANIÈRESVILLA AVEC VUE LAC
Prix : Fr. 1’300’000.– Prix : Fr. 1’615’000.– Prix : Fr. 2’200’000.– Prix : Fr. 2’350’000.–
Dans un quartier résidentiel et tranquille, beau terrain construc-tible de 1’100m2 en zone villa. Autorisation de construire en force disponible pour une villa indivi-duelle contemporaine de 220m2 habitables et 340m2 utiles. Parcelle libre de mandat d’architecte. Réf. 19593
Jolie parcelle arborée de 1’197m2
située dans un cadre bucolique. Située en zone villa, elle offre la pos-sibilité de construction d’une ou plu-sieurs villas. Il existe actuellement sur la parcelle, une villa individuelle d’environ 144m2 habitables. Celle-ci pourrait être agrandie, rénovée ou démolie. Réf. 22509
Maison des années 30 orientée sud. Cadre verdoyant et résiden-tiel. Env. 130m2 habitables. Salon / salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle de douche, toilettes, cave et buanderie. Garage. Kiosque dans le jardin. Parcelle d’env. 1’880m2. Travaux de rénovation à prévoir. Réf. 22481
Jolie villa mitoyenne d’env. 160m2
habitables sur 3 niveaux. Séjour avec cheminée, salle à manger, cui-sine, 3 chambres, bureau, dressing et 3 salles d’eau. Au sous-sol, salle de jeux, cave à vin et buanderie. Parcelle de 675m2. Grand garage de 79m2 pour plusieurs véhicules.Réf. 22592
VEN
TE -
TER
RA
IN
VEN
TE -
VIL
LA
VEN
TE -
VIL
LA
VEN
TE -
VIL
LA
GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE | TÉL : 022 707 10 50 | [email protected] | WWW.GRANGE.CH
EXCLUSIVITÉ
EXCLUSIVITÉ
EXCLUSIVITÉ
GENÈVE – Petit-Saconnex Très bel appartement de 6 pièces, d’une surface de 170 m2 PPE, idéalement situé. Il comprend 4 chambres, 4 salles d’eau, 1 grand séjour, 1 cuisine équipée et 2 loggias. 2 boxes et 1 cave complètent ce bien. CHF 1'825’000.-
www.regieimmocasa.ch73C, avenue d’Aïre - 1203 Genève
Tél. 022 309 36 70 - Fax 022 309 36 69 E-mail [email protected]
022 787 00 50www.schmidhauser-immo.ch
Exceptionnel, appartement à St-Jean, 8 pièces,Vue à couper le souffle, Prix 2'990'000.-.
Maison à Veyrier 5 chambres, 3 salles de bains, surface
habitable 250 m2, surface du terrain 761 m2
Prix: 1'800'000.-Tél.: 076 716 32 75
RIVOIRE REAL ESTATE
ATELIER 54 LOFT EN TRIPLEX
GRAND-SACONNEX
250 m2, 4 ch., terrasse, patio lumineux
URBAN SPIRIT DESIGN INDUSTRIELLivraison automne 2014
Fr. 2'200'000.- RIVOIRE REAL ESTATE
Tél. 078 624 05 58www.rre-geneva.chw
ww
.touti
mm
o.c
h022 3
07 0
2 2
0
Rosset & CieRue des Charmilles 28Case postale 5181211 Genève 13t. +(41) 22 339 39 39www.rosset.ch
CAMPAGNE GENEVOISELA PLAINE / rive droite
Maison de village mitoyenne de 7.5 pièces avec jardin et garageBelle maison de campagne d’environ 200 m2 s’ouvrant sur un jardin et verger privatif. Cuisine équipée et 2 salles de bains contemporaines, vaste séjour-salle à man-ger avec cheminée, 5 chambres, greniers.
Disponible : De suite
Fr. 3'500.-, plus Frs 300.- de charges
Renseignement et visitesSandra PereiraTél 022 339 39 65 [email protected]
A LO
UER
ONEX-VILLAGEMaison de 260 m2, 7 pièces, 5 chambres, 2 salles de bains + 1 wc, terrasse et jardin
CHF 7'000.-/mois& 079 381 14 90
A louer - 6 pièces
Plein centrecôté Rive gauche
Immeuble ancienAppartement entièrement rénové
Belles finitions
& 022 319 26 60
A louer - 6 pièces
Quartier Florissant
Résidence de standing Belle piscine extérieure
Vastes réceptions
& 022 319 26 60
Genève – vieille ville Dans un immeuble ancien avec beaucoup de cachet,
très bel appartement de 2 pièces, 45m2, composé d’une cuisine
entièrement équipée, salle de douche à l’italienne et spacieuse pièce de vie.
Disponible au 15.06.2014
Loyer : Fr. 2'200.- Renseignements au 022 787 50 03
Centre-ville
Studio meublé, 30m2, cuisine équipée,
belle pièce à vivre, sdb, étage élevé,
emplacement idéal.Fr. 1’320.- + ch.
Terrassière 2 p. 41m2,
cuisine équipée ouverte sur séjour, 1 chambre
à coucher, sdb.Fr. 1’645.- + ch.
Châtelaine Séduisant 4 p., cuisine équipée
habitable, séjour, 2 chambres à coucher,
sdb, balcon.Fr. 1’705.- + ch
& 022 909 25 25www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont
1202 GE
Champel
Charmant 2.5 p., 50m2, côté cour,
cuisine équipée, séjour lumineux, 1 chambre
à coucher, sdd, quartier résidentiel.
Fr. 2'190.- + ch.
Vieille Ville 2 p. avec cachet,
cuisine équipée, magnifique pièce à
vivre, sdb, grand hall d’entrée, emplacement
prisé.Fr. 2’450.- + ch
Vernier 6 p. traversant, cuisine agencée,
séjour/salle à manger, 3 chambres à coucher,
sdb, 2 loggias, dernier étage.
Fr. 2'590.- + ch
Servette Joli 4.5 p. meublé,
cuisine équipée, séjour/salle à manger, 2
chambres à coucher, sdb, grand balcon,
belle situation.Fr. 3'450.- + ch
& 022 909 25 25www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont
1202 GE
L u c P r o k e s c hI n v e s t i s s e m e n t s i m m o b i l i e r s
A VésenazVilla dans la Résidence des Floralies
Cette maison contemporaine, dont la construction s’achève, d’environ 280m2 sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : cuisine équipée, séjour avec cheminée, suivi d’une salle à manger ouverte sur une véranda non chauffée et une terrasse.
1er étage : deux chambres une salle de bains et une chambre parentale avec son dressing et sa salle de bains.
Sous-sol : une cave, une buanderie, une salle de gym et une salle de jeux avec accès indépendant depuis le jardin. Double box et parking extérieur.
Prix de location: CHF 7’000.-
50, ch. de Grange-Canal - 1224 Chêne-BougeriesTél. 022 786 15 15 - e-mail : [email protected] - Internet: www.lpii.ch
CHAMPEL CHF 6’900.- + ch.
Magnifique appart. traversant, 190m2, 4 ch. 3 sdb, beaux parquets, bcp de cachet.Réf. AML32
ANIERES CHF 13’500.- + ch.
Maison contemp. 370m2, parcelle 1’900m2, 5 ch., 5 sdb, belle vue lac, garage 2 voitures.Réf. RE3047
FLORISSANT CHF 7’000.- + ch.
Bel appart. 211m2, terrasse 80m2, 3 ch., entièrement rénové, piscine dans résidence.Réf. ML57
44 // vaud4 villas et apparteMents 4a vendre Geneve4 villas et apparteMents 4a louer
Lundi 23 juin 2014
Prochaine édition
Contact: 022 307 02 20
ww
w.to
utim
mo.
ch
Con
tact
: 02
2 30
7 02
20
anno
nces
@to
utim
mo.
ch
Geneve4 villas et apparteMents 4a louer
www.regies.ch
022 704 19 00
• 155m2 de plain-pied• Salle de conférences équipée d'un écran géant avec bimer et accès TV• A proximité des grands axes routiers• Centre-ville accessible en transports en commun• La tranquillité dans un cadre privilégié• Possibilité de parkingsPrix de location à discuter
Quartier FlorissantBureaux à louer - Rue Le-Corbusier
[email protected] · Tél. 022 319 88 75
Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3www.comptoir-immo.ch
TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENTMagnifi que arcade et locaux commerciaux de 590 m2 Bail récent de 10 ans jusqu'en 2024Rendement brut 5%
Prix de vente : CHF 3'600'000.-
A VENDRE - VIEILLE VILLE
A LOUER ARCADE
ACTUALITÉ
AVANCHETS - GRAND BAY 74 m2
Très bon état / centre commercial des Avanchets / idéale pour cordonnerie, blanchisserie, couture, dépôt de pains ou tabac-presse.
SAINT-GERVAIS – ISAAC MERCIER 140 m2
Immeuble représentatif / bureaux de standing entièrement rénovés / parquet et haut plafond / lumineux / à deux pas de la gare.
PROCHE GARE DE CORNAVIN 206 m2
Immeuble de standing / open space / salle de conférence / grand bureau privatif / climatisés / idéal pour salle de trading.
LIGNON – CHÂTEAU BLOCH 10 280 m2
Bâtiment artisanal avec possibilité de dépôts / accessible par quai de déchargement / grand monte-charge de 1'600 kg.
MONT-BLANC 160 - 295 m2
Immeuble représentatif / surfaces lumineuses entièrement réno-vées et aménagées / open space et bureaux fermés.
NATIONS – LOUIS-DUNANT 456 m2
A deux pas des Nations / idéal pour fi duciaires, ONG et missions diplomatiques/ nombreux dépôts et parkings.
A LOUER BUREAUX
MOILLEBEAU 250 m2
Arcade neuve divisible dès 125 m2 / au cœur d’un quartier en plein développement / idéal pour activité médicale et paramédi-cale et société de services.
Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch
[email protected] · Tél. +41 (0)22 319 88 17
ww
w.to
utim
mo.
chC
onta
ct: T
. 022 3
07 0
2 3
4 -
annonce
s@to
uti
mm
o.c
h
www.toutimmobilier.ch
TrouvezApplicationiPhonegratuite!• Recherches
multicritères• Géolocalisation• Contact direct
avec la régie
enfi n votre logement!
G E N E V E L O C A U X // 45 A V E N D R E E T A L O U E R
Versonnex 7 QUArTIer De rIVe2 beaux bureaux climatisés de 205 et 215 m2, excellente situation centre-ville.Disponible 1er juillet 2014 ou à convenir
� Loyer�CHF�450.-/m2/an�+�charges
MArzIAno 15 QUArTIer ACACIAs Bureaux de 86 m2 au rez-de-chaussée, possibilité de parkings en sus dans l’immeuble.Disponible 1er août 2014
� Loyer�CHF�1'650.-�+�charges
MArzIAno 15 QUArTIer ACACIAs Locaux industriels de 252 m2 pour stockage ou ateliers, possibilité de parkings en sus dans l’immeuble. Disponible de suite ou à convenir
� Loyer�CHF�165.-/m2/an�+�charges
CAnDolle 28 QUArTIer Des BAsTIons Dans un quartier prestigieux de Genève, beaux bureaux de 523 m2 au rez-de-chaussée et 1er étage avec possibilité de louer 1 dépôt au sous-sol en sus. Disponible 1er octobre 2014.� Loyer�CHF�620.-/m2/an�+�charges
Rue de Candolle 28 · Case postale 5341 · 1211 Genève 11 · tél (41) 22 708 12 12 · Fax (41) 22 708 12 99 · www.boRy.Ch
Rosset & Cie
Rue des Charmilles 28
Case postale 518
1211 Genève 13
t. +(41) 22 339 39 39
www.rosset.ch
Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - [email protected]
AÉROPORT�Chemin des Coquelicots 16
Bureaux�Surface�d’env.�640�m2
- Située au 2ème étage- Bâtiment «Air Center»- Immeuble d’excellent standing- A proximité immédiate de l’aéroport- 16 bureaux individuels- Salles de conférence- Cafétéria- 15 places de parc en sous-sol
Disponibilité: de suite��
ACACIAS�Route des Jeunes 19
Bureaux�Surface�d’env.�180�m2
- Située au rez-de-chaussée- Immeuble artisanal soumis à la FTI- Proche de l’autoroute- Réception, bureaux individuels- Entrepôt d’env. 440 m2 au 1er étage- Quai de déchargement- Places de parc extérieures
Disponibilité: dès le 1er novembre 2014
A LO
UER
A LO
UER
A LO
UER
PâquIS�-�MôLe�Rue de Lausanne 60 / Rue Amat 17
Magnifique�arcade�commerciale�Surface�d’env.�608�m2
- Rue commerçante réputée- Proches de toutes commodités- Lumineuse et spacieuse- Avec un accès pour les livraisons- Passage direct au dépôt d’env. 72 m2
- Places de parc en sous-sol
Disponibilité: à convenir
GRAND-SACONNeX�Route de Ferney 211
Bureaux�neufs�2�surfaces�d’env.�325�m2
- Situées au 2ème et 3ème étage- Nouvelle contruction- Immeuble d’excellent standing- A proximité immédiate de l’aéroport- Lumineux avec une belle vue- Aménageables au gré du preneur- Places de parc extérieures
Disponibilité: à convenir
quARTIeR�HôPITAL�Avenue de la Roseraie 72
Cabinet�médical�Surface�d’env.�109�m2
- Située au 1er étage- Bureau avec salle d’examen- Laboratoire spacieux- Salle d’attente- Cuisine et sanitaires- Pièce borgne/local d’archives- Places de parc en sous-sol
Disponibilité: de suite
HYPeRCeNTRe�Rue Neuve-du-Molard 8
Bureaux�Surface�d’env.�332�m2
- Située au 3ème et 4ème étage- Immeuble commercial de standing- Bureaux individuels- Salles de conférence- Escaliers internes- Kitchenettes agencées et équipées- Douche
Disponibilité: de suite��
eAuX-VIVeS�Rue du Parc 4
Bureaux�Surface�d’env.�120�m2
- Située au 3ème étage- Proches de toutes commodités- Parking public à proximité- 3 bureaux individuels- Open space- Kitchenette
Disponibilité: de suite
PLAINPALAIS�Rue des Battoirs 7
Bureaux�2�surfaces�d’env.�571�m2�et�93�m2
- Situées au 3ème étage- Immeuble administratif de standing- Réception- Bureaux individuels- Open space- Salles de conférence- Dépôt en sous-sol
Disponibilité: à convenir
CeNTRe-VILLe�Rue de Rive 8
Bureaux�2�surfaces�d’env.�95�m2�et�120�m2
- Situées au 2ème et 4ème étage- Au cœur du centre-ville- Bel immeuble commercial- Bureaux individuels- Traversants et spacieux- Plafonds hauts- Kitchenette
Disponibilité: de suite
A LO
UER
Rosset & CieRue des Charmilles 28Case postale 5181211 Genève 13t. +(41) 22 339 39 39www.rosset.ch
SATIGNYRoute du Bois-de-Bay 32�Locaux�artisanaux�Surfaces�d’env.�321�à�656�m2
- Immeuble neuf- Soumis à la FTI- Locaux situés au 2ème étage- Hauteur des plafonds de 3.6 m- Monte-charges- Aménageables au gré du preneur- Places de parc extérieures
Descriptif sur demandeDisponibilité : à convenir
Renseignements et visites :Isabelle Theiventhiram - 022 339 39 79 [email protected]
VOuS�CHeRCHez�DeS�BuReAuX�Ou�
DeS�ARCADeS�à�LOueR�?
Nous vous proposons :• Un portefeuille varié• Une connaissance pointue du marché• Un conseil personnalisé• Une gestion efficace de votre dossier
Faites appel à nos conseillers !
Contactez-nous�au�058�810�31�[email protected]
Groupe SPG-RYTZ
Renseignements sans engagement English fluent
VIeILLe�VILLeBelle arcade en parfait état
et bien louée.Rendement brut 5,11%
CHF�2'200'000.-
Tél.�022�855�01�17
F R A N C E V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S // 47 A V E N D R E
CRANVES-SALES Grande villa de 250m² habitables,
comprenant 1 grand séjour de 45m², 2 cheminées, 1 bureau, 4 chambres dont
1 très grande suite parentale, 2 salles de bains (1 balnéo), 1 véranda, terrasse,
sous-sol complet avec sauna et carnotzet, piscine 8x5 sur terrain plat de 2000m².
Au calme, plein sud avec vue panoramique. Prix : 895'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95
T E R R A I N S
Tél. 0033 450 663 433
PROPOSENT A 1 min. du péage et à 15 min. de Genève
MAGNIFIQUES TERRAINS À VILLY-LE-PELLOUX
exposition sud-ouest, vue dégagée, environnement préservé
Rare à la vente ! ANNEMASSE
limite Vetraz Monthoux Dans quartier calme très beau T2 traver-sant de 59m² comprenant 1 cuisine de
11m², 1 grand séjour, 1 SDB, 1 chambre avec balcon, une terrasse de 14m²
donnant sur la cuisine et le séjour, 1 cave, place de parking, possibilité garage.Très lumineux, vue sur Mont Blanc,
4ème étage avec ascenseur.Prix : 170'000 Euros
Tél. 0033 607 00 71 [email protected]
www.multicomimmobilier.com.fr
Recherche terrains constructibles toutes surfaces viabilisés ou non.Maximum 15 min frontière Thonex ou Bardonnex Estimation gratuite
Tél. 0033 607 55 96 [email protected]
www.multicomimmobilier.com.fr
REIGNIER 5 min autorouteTrès beau terrain plat à bâtir
de 1000m², COS 0.18, expo sud ouest, au calme, libre choix constructeur.
Prix : 220'000 EurosTél. 0033 607 55 96 95
ST-JULIEN-EN-GENEVOISRésidence de standing avec
espace vert et piscine, apparte-ment de 126 m2 en parfait état
avec magnifi que terrasse. Prestation de qualité, vue déga-gée, garage en sous-sol. DPE : D
EUROS 680’000.–www.agence-ifa.frFR-74240 Ga i l l a rdT. (0033) 450 87 05 80 E-mail:[email protected]
VEIGY (VIRY) 2,5 km douane Maison de village rénovée.
Salon salle à manger cheminée pierres apparentes, cuisine éq. ouverte, 3 ch., 2 mezzanines/bureau, 2 sdb, caves. Terrasse de charme avec jardinet de
295 m2. Coup de cœur assuré. DPE : CEUROS 530’000.–
www.agence-ifa.frFR-74240 Ga i l l a rdT. (0033) 450 87 05 80 E-mail:[email protected]
GAILLARD à deux pas de la douane de MoillesulazDans immeuble haut standing, espaces verts, bel appartement 2 pièces + cuisine éq. avec ter-rasse 42 m² ensoleillée, arborée.
Cave et parking privé. DPE : DEUROS 257’000.–
www.agence-ifa.frFR-74240 Ga i l l a rdT. (0033) 450 87 05 80 E-mail:[email protected]
EXCLU
SIVITÉ
PARIS 9ème
Appartement de 2 pièces 29 m2
proches des transports 270'000 €Tél: 021 971 12 62
www.ibk-promotion.ch
LE GUIDE FINANCIER DU PROPRIÉTAIRENouveau
2e édition
Fr. 20.-
(au lieu de Fr. 35.- en librairie)
Le best-seller du salon
En vente exclusive à la rédaction de Tout l’Immobilier,
8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge
Au prix exceptionnel de
L’accession à la propriété immobilière pas à pas
T E R R A I N S
Quand Jules César passa le Pont-de-l’Île il y a bien des années, ce n’était
pas en touriste: il s’est joué des Helvètes, qui voulaient troquer le Pays du Léman pour le Golfe du Lion… leur a fait miroiter un ac-cord, puis les a coupés en deux, avant de forcer ce qui bougeait encore à rester au Nord des Alpes pour défendre son empire contre les Boches. Jules César n’est plus dans les parages, un Helvète peut à nouveau mettre le nez hors de chez lui. Quelle route prendre? En tout cas, pour ceux qui en doutaient encore avant le 9 février, notre avenir est loin d’Europe, comme le ré-péta la semaine dernière un pa-nelliste du «séminaire pour les médias» de l’Association suisse des banquiers.
Sept cent mille de moins à nourrirLes chiffres sur les Suisses de l’étranger sont clairs quant au «où», mais muets sur le «quoi». On sait donc où est allée se four-rer cette «Cinquième Suisse»: sur plus de sept cent mille émi-
grés au total, une grosse moi-tié est en Europe, et même un quart en France. Un autre quart se trouve aux Amériques, alors que l’Asie a drainé moins de cinquante mille Suisses, à peine plus que l’Océanie avec trente mille et l’Afrique avec vingt mille. Mais ce qu’ils y font n’est pas le genre de question qu’on se pose à Berne ni à Genève: artiste ou dentiste, banquier ou vacher, sportif ou maçon, reporter ou policier… on s’en moque jusqu’à ce que tombe un Erwin Sperisen. Et pas facile de distinguer les émigrés économiques, les étu-diants et amoureux, les doubles-nationaux. Avant de partir au loin pour en savoir plus, passez donc par Baden: c’est là que l’Organi-sation des Suisses de l’étranger tiendra son congrès annuel à mi-août (aso.ch).
Des mérinos qui fuient PanurgeLe ministre russe du Dévelop-pement économique a indiqué mardi dernier les régions de son pays les plus avides d’étrangers qualifiés: parmi elles, l’une rap-
pelle l’épisode des moutons de Lancy. Au XIXe siècle, une grande famille de Lancy avait convoyé un énorme troupeau de mérinos jusqu’au fin fond de l’Ukraine, en un lieu qui fut nommé Novo-Lancy. On en trouve sans doute des traces dans d’anciens nu-méros de «Tout l’Emploi», qui s’appelait alors «La Bibliothèque universelle». Ces dernières an-nées, c’est bien plus au Nord, dans la région de Kalouga, que des Suisses ont fait de l’élevage laitier, assorti désormais d’hô-tellerie. Selon un récent colloque de la Chambre de commerce de Genève, l’agriculture est aussi un secteur prometteur pour les Suisses en Afrique… même si le projet d’Addax en Sierra-Leone est dénoncé par les puristes. Un salon au Caméroun – à l’am-biance familiale - permet aussi de se faire une bonne idée des perspectives commerciales… sans mégalomanie (en dé-cembre; salonpromote.org, avec le soutien de suiselectra.ch et interprogress.org). En Somalie, si les hommes font la guerre, les poissons ont la paix: ils n’atten-dent que des pêcheurs suisses,
a-t-on appris à une table ronde d’Unosat; basez-vous au Soma-liland plus sûr, et guignez encore plus au Nord sur grc.net, si l’Etat islamique du Levant n’est pas à Dubaï et à Berne avant vous.
Boom ou boum à Bangkok?Mais à quoi bon faire des af-faires, si on a un pied dans la tombe? Pour ma part, je me sentirais plus en sécurité parmi les ours d’Alaska, les crocos d’Australie, ou les pythons du Brésil, que dans les pays au ciel sûr qui va nous tomber sur la tête sans crier gare. D’autant que les ours, les pythons et les crocos ont du plomb dans l’aile, si on peut dire… Bien assez au Nord, Sakhaline – autant île que la Suisse, et même plus - échap-pera sans doute à la prochaine guerre mondiale: plus personne ne sait où c’est, hormis des éga-rés nippons et russes… et même ukrainiens et coréens; presque une zone libre. De même, la Mongolie, qui vient d’obtenir de la Conférence du travail (à l’ONU) un certificat de bonne conduite.
16 juin 2014 – No 638
Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP.
Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA
Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]
© Plurality Presse S.A., 2014
w w w . t o u t e m p l o i . c h
Rebond sur l’emploi suisse… à l’étranger«Si les choses tournent trop mal, oui, nous avons un scénario: les Suisses vont émigrer… comme jadis»: c’est la réponse la plus franche que j’aie reçue à ce jour de nos pouvoirs publics. Cet article est donc plus «constructif» que celui de la semaine dernière: les vacances étant bientôt là, pourquoi ne pas aller prospecter votre prochain pays de résidence?
tout l’emploi & foRmatioN • No 638 • 16 juiN 2014
tout l’emploi & formation • no 638 • 16 juin 2014
• c o n j o n c t u r e 49
Pays qui n’est ni en Russie ni en Chine: c’est donc aussi une île… et quasi déserte; en tout cas, on ne vous en voudra pas d’être là, tant que vous n’êtes pas trop Chinois. Panama est aussi une Suisse, à peu près aussi sûre que Pearl Harbour un tranquille dimanche d’hiver. Le Chili sera donc plus «durable»: ce fut une Suisse sous le Président Frei, ce ne l’est plus, mais ce veut l’être encore une fois. La Namibie et le Lesotho ont aussi un petit rien de «Sonderfall» helvétique. En-fin, le Sahara du côté de Dakhla
est un pays désormais plus sûr que la Thaïlande, sauf pour les Sahraouis. Ailleurs dans le monde, les minorités ne savent jamais si elles doivent prier pour
la démocratie, qui lâche sur elles les majorités… mais un Suisse sait être majoritaire ou minori-taire selon les besoins.
Les têtes vides vont aux sommetsBon, mon pessimisme tous azi-muts m’égare peut-être: le pa-tron de la Fondetec – qui don-nait ses chiffres annuels mardi (fondetec.ch) - ne croit plus à ces voix de Cassandre. Mais la Fondetec – qui finance les «start-ups» - admet que si les
demandes de fonds restent en nombre, les montants sont plus modestes: même le jeune en-trepreneur enthousiaste navi-gue à vue. La dernière enquête de Manpower sur l’emploi prédit aussi des hausses, sauf – hélas! – dans les secteurs productifs: c’est la finance, le commerce et, bien sûr, le «social» qui mas-quent la crise de l’industrie. Si la Suisse ne peut pas faire bande à part en Europe, ce sera surtout vrai pour la chute. n
Boris Engelson
• c a s p r at i q u e
en cas de mobbing, il importe de collecter suffisamment de preuves céline a été engagée dans une jeune entreprise d’informatique pour un salaire payable douze fois par an et fixé à cHf 4500.-. il avait aussi été convenu qu’elle aurait droit à 3% de la part du chiffre d’affaires qui excéderait cHf 540 000.-. après deux ans, l’employeur a résilié le contrat de travail, au motif que l’exploitation de l’entreprise était déficitaire. se plaignant d’avoir subi un harcèlement psychologique, céline a saisi le tribunal et a demandé de condamner l’employeur à une indemnité de réparation morale.
L’art. 328 CO impose à l’employeur de protéger et de respecter la per-sonnalité du travailleur. Le harcèle-
ment ou mobbing est une violation de cette obligation. Il se définit comme un enchaîne-ment de propos ou d’agissements hostiles, répétés fréquemment pendant une période assez longue, par lesquels un ou plusieurs individus cherchent à isoler, à marginaliser, voire à exclure une personne sur son lieu de travail. La victime est souvent placée dans une situation où chaque acte pris individuel-lement peut éventuellement être considéré comme supportable, alors que l’ensemble des agissements constitue une déstabilisa-tion de la personnalité, poussée jusqu’à l’éli-mination professionnelle. Il n’y a toutefois pas de harcèlement psycho-logique du seul fait qu’un conflit existe dans les relations professionnelles, ni d’une mau-vaise ambiance de travail, ni du fait qu’un membre du personnel serait invité - même de façon pressante, répétée, au besoin sous la menace de sanctions disciplinaires ou en-core d’une procédure de licenciement - à se conformer à ses obligations résultant du rapport de travail, ou encore du fait qu’un supérieur hiérarchique n’aurait pas satisfait pleinement et toujours aux devoirs qui lui in-
combent à l’égard de ses collaboratrices et collaborateurs. Comme le harcèlement est généralement difficile à prouver, un faisceau d’indices convergents est dans certains cas suffi-sant. Toutefois, le rôle du juge est de ne pas confondre le vrai harcèlement au sens du droit et celui qui serait imaginaire, ou même allégué abusivement pour tenter de se pro-téger contre des remarques ou mesures pourtant justifiées.
Une affirmation seule ne suffit pasL’employeur, entendu à titre de témoin, a ad-mis que Céline avait pu se sentir rabaissée par certaines de ses remarques, mais il a catégoriquement contesté avoir adopté in-tentionnellement des attitudes vexatoires. Un témoin, employé du bureau voisin, a déclaré que Céline, en dépit de douleurs lombaires, avait souvent dû déplacer seule des cartons et qu’il l’avait vue pleurer et trembler plus d’une fois, notamment après le passage de l’employeur. Céline a quant à elle mentionné qu’elle avait dû subir des leçons d’écriture, où l’employeur se plaçait derrière elle et lui frappait sur l’épaule lorsqu’une faute surve-
nait. Elle a aussi dû, plusieurs fois par jour, nettoyer le lavabo des toilettes, sous la sur-veillance attentive de l’employeur. Céline n’a pourtant pu apporter aucun com-mencement de preuve autre que le témoi-gnage de l’employé du bureau voisin. Elle se limite dès lors à répéter sa propre version des faits, ce que le Tribunal a considéré comme inapte à révéler avec certitude un comportement délibéré et systématique de l’employeur, destiné à déstabiliser Céline. Faute d’indices suffisants, aucune humi-liation assez grave n’a pu être rendue vrai-semblable, selon le Tribunal, pour que l’on puisse accorder une indemnité de réparation morale. n
Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique
au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel
Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse)Case postale 30722001 NeuchâtelTél. 0848 810 910 (membres)Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min.).
• il y a encore une place pour vous devant, et une, derrière.
slat
kin
e
4 f o r m a t i o n4 i m m o b i l i e r
ww
w.b
rolli
et.c
h
Agence immobilière
brollieT SA - ressources HumainesAvenue Cardinal Mermillod 36 - 1227 [email protected]
Vos responsabilités principales :• Commercialiser les biens de notre portefeuille en collaboration avec une courtière,• Prospecter de nouveaux clients/mandats,• Offrir à notre clientèle des prestations novatrices, des conseils à valeur ajoutée,• Conduire les estimations et expertises du service,• Coordonner les actions avec notre département gérance et les différents services commerciaux de l’entreprise.
Votre profil :• Vous bénéficiez d’une expérience confirmée dans l’immobilier dans une fonction similaire, avec de bonnes connaissances du droit du bail,• Vous justifiez d’une connaissance parfaite du marché Suisse romand et d’un réseau confirmé dans ce domaine,• Vous faites preuve d’une attitude commerciale active et savez créer les opportunités,• Vous possédez une expérience en management,• De langue maternelle française, vous vous exprimez couramment en anglais, l’allemand et l’espagnol un atout,• Vous maîtrisez les outils informatiques.
Rejoignez notre équipe dynamique et compétente dans un cadre de travail agréable.
Entrée à convenir.
Si vous vous reconnaissez dans ce profil et êtes de na-tionalité suisse ou au bénéfice d'un permis de travail valable, nous vous invitons à nous faire parvenir vos dossiers de candidature, par email à [email protected]
Afin de préparer la succession de l’actuelle titulaire du poste, nous recherchons
Un responsable des locations prestige
Prochaine édition lundi 23 juin 2014contact: T. 022 307 02 34 [email protected]
www.toutemploi.ch
ww
w.b
rolli
et.c
h
Agence immobilière
Vos responsabilités principales :• Représenter le Maître d’ouvrage,• Initier et assurer l’organisation, la planification, la coordination et la réalisation de projets sur Genève et Vaud,• Assurer le suivi administratif, financier, foncier, technique et juridique,• Rédiger et organiser des appels d’offres des mandataires techniques,• Négocier avec les services cantonaux, communaux et les partenaires privés,• Mettre en place des crédits bancaires et assurer le suivi des paiements,• Préparation de la commercialisation en collaboration avec les services commerciaux.
Votre profil :• Diplôme d’architecture et/ou ingénieur, économiste et/ou juridique, HES ou universitaire,• Expérience d’au moins 5 ans dans les promotions immobilières à Genève,• Bonnes connaissances du droit immobilier (aménagement, droit administratif),• Excellente expression orale et écrite en français,• Maîtrise des outils informatiques (Excel, Word)• Rapide, structuré(e), autonome,• Nationalité suisse ou permis de travail valable.
Entrée immédiate ou à convenir.
Rejoignez notre équipe dynamique et compétente dans un cadre de travail agréable.
Veuillez nous faire parvenir votre dossier complet de candidature, par email à : [email protected]
Afin de renforcer notre service des Promotions, nous recherchons
Un responsable développement de projets
immobiliers
brollieT SA - ressources HumainesAvenue Cardinal Mermillod 36 - 1227 [email protected]
50 // t o u t l ' e m p l o i & f o r m a t i o n 4 1 6 j u i n 2 0 1 4
4 T o u T l ' E m p l o i & F o r m a T i o n 4 1 6 j u i n 2 0 1 4 // 51
4 F o r m a T i o n
Femme américaine donne
Cours d'anglais
individuels ou en petits groupesExcellentes références
Tél.: 0033 950 47 97 14
Lundi30 juin 2014
Informations: T. 022 307 02 [email protected]
Editionspéciale
FormaTion
DEVENEZ
EsthéticienneDermo-hygiéniste
Portes ouvertes le 25 Juin
Prochaine Session le 15 septembre www.esthelite.ch - 022 731 26 26
C E N T R E S U I S S E D E F O R M A T I O N
école d’architecture d’intérieuret de design
49 Rue Rothschild 1202 Genève, Suisse Téléphone: +41 22 344 99 83www.atelier-hermes.ch
CORNAVIN 3, rue de Cornavin Tél. 022 738 83 83
SERVICE APRÈS-VENTE ASSURÉ Tél. 022 786 04 02
Commande par internet:www.famcuisines.ch • [email protected]
CHÊNE-BOURG Centre des Trois Chêne2, rue de Peillonnex (angle 33, rue de Genève)
Tél. 022 349 12 12 / Fax 022 786 04 06
281986-2014
Réfrigérateur CombinéVolume utile total: 309 LitresConsommation Electrique: 227 kWh/AnREFRIGERATEUR : Volume utile 215 LitresCONGELATEUR : Volume utile 94 LitresAutonomie: 23 H Pouvoir Congélation: 7 Kg/24HDimensions: H 186 x L 60 x P 65 cm
LAVE LINGE FRONTAL 1 à 7 kgConsommation Eau Annuelle: 10686 LitresConsommation Electrique Annuelle: 165 kWhVitesse d’essorage: 400 à 1400 t/mnDimensions: H 84.8 x L 59.5 x P 55 cm
LAVE VAISSELLE 60 cm 12 COUVERTSConsommation Eau Annuelle: 3640 LitresConsommation Electrique Annuelle: 295 kWhNiveau sonore: 46 dB Départ différé: 1-24 h - Affi chage du temps restantDimension: H 85 x L 60 x P 60 cm
LAVE LINGE FRONTAL 1 à 9 kgConsommation Eau Annuelle: 12099 LitresConsommation Electrique Annuelle: 188 kWhVitesse d’essorage: 400 à 1400 t/mnDimensions: H 85 x L 60 x P 60.5 cm
Réfrigérateur Combiné NO FROSTVolume utile total: 354 LitresConsommation Electrique: 227 kWh/AnREFRIGERATEUR: Volume utile 268 LitresCONGELATEUR: Volume utile 86 LitresAutonomie: 16 H Pouvoir Congélation: 14 Kg/24HDimensions: H 201 x L 60 x P 65 cm
Réfrigérateur CONGELATEUR - 2 PORTES Volume utile total : 264 LitresConsommation Electrique : 204 kWh/AnREFRIGERATEUR : Volume utile 194 LitresCONGELATEUR : Volume utile 70 LitresAutonomie : 25 H Pouvoir Congélation : 7 Kg/24HDimensions : H 161 x L 60 x P 65 cm
LAVE LINGE TOP 1 à 6.5 kgConsommation Eau Annuelle: 9200 LitresConsommation Electrique Annuelle: 164 kWhVitesse d’essorage: 400 à 1200 t/mnDimensions: H 90 x L 40 x P 60 cm
LAVE LINGE FRONTAL 1 à 7 kgConsommation Eau Annuelle: 10580 LitresConsommation Electrique Annuelle: 179 kWhVitesse d’essorage: 400 à 1400 t/mnDimensions: H 85 x L 59.5 x P 61.5 cm
KG 36VXW30S
WM 14E364
ACTIVE CLEAN
EWF 1497HDW
WOT 24255
KG 39NVW32
KDV 29VW31
W3370
CLIMATISEUR MONOBLOCPour des pièces de 16-18 m2
Débit d’air 320 m3/hCapacité déshumidifi cateur 24L/JourTélécommandeDimensions: H 73 x L 42 x P 31 cm
PLANCHA GAZ 8/10 Personnes6 600 W - Plaque de Cuisson Monobloc en Fonte EmailléeChassis Acier Emaillé2 Bruleurs indépendants - Allumage Piezo ElectriqueRécupérateur de graisse de grande capacitéDimensions : H 27 x L 61 x P 47 cm
IBE 600 EMAIL
485.-au lieu de 1’190.-
549.-au lieu de 1’190.-
SOLDESLAVE LINGE FRONTAL 1 à 7 kgConsommation Eau Annuelle: 10686 LitresConsommation Electrique Annuelle: 165 kWhVitesse d’essorage: 400 à 1400 t/mnDimensions: H 84.8 x L 59.5 x P 55 cm
WM 14E364745.-au lieu de 1’625.-
898.-au lieu de 2’380.-
549.-au lieu de 1’790.-
890.-au lieu de 1’990.-
890.-au lieu de 2’090.-
1’398.-au lieu de 2’690.-
645.-au lieu de 1’890.-
595.-au lieu de 1’650.-
Energie
NoFrost
A++
Energie
A+++
Energie
A+
Energie
A
-40%
-20%
Lavage
ASéchage
AWater
10 LWater
12 L
Essorage
B
Essorage
A
Essorage
C
SelfCleaningCondenser
SensitiveDryingSystem
Energie
NoFrost
A++
Energie
A+++
Energie
A+
Energie
A
-40%
-20%
Lavage
ASéchage
AWater
10 LWater
12 L
Essorage
B
Essorage
A
Essorage
C
SelfCleaningCondenser
SensitiveDryingSystem
Energie
NoFrost
A++
Energie
A+++
Energie
A+
Energie
A
-40%
-20%
Lavage
ASéchage
AWater
10 LWater
12 L
Essorage
B
Essorage
A
Essorage
C
SelfCleaningCondenser
SensitiveDryingSystem
Energie
NoFrost
A++
Energie
A+++
Energie
A+
Energie
A
-40%
-20%
Lavage
ASéchage
AWater
10 LWater
12 L
Essorage
B
Essorage
A
Essorage
C
SelfCleaningCondenser
SensitiveDryingSystem
Energie
NoFrost
A++
Energie
A+++
Energie
A+
Energie
A
-40%
-20%
Lavage
ASéchage
AWater
10 LWater
12 L
Essorage
B
Essorage
A
Essorage
C
SelfCleaningCondenser
SensitiveDryingSystem
Energie
NoFrost
A++
Energie
A+++
Energie
A+
Energie
A
-40%
-20%
Lavage
ASéchage
AWater
10 LWater
12 L
Essorage
B
Essorage
A
Essorage
C
SelfCleaningCondenser
SensitiveDryingSystem
Energie
NoFrost
A++
Energie
A+++
Energie
A+
Energie
A
-40%
-20%
Lavage
ASéchage
AWater
10 LWater
12 L
Essorage
B
Essorage
A
Essorage
C
SelfCleaningCondenser
SensitiveDryingSystem
Energie
NoFrost
A++
Energie
A+++
Energie
A+
Energie
A
-40%
-20%
Lavage
ASéchage
AWater
10 LWater
12 L
Essorage
B
Essorage
A
Essorage
C
SelfCleaningCondenser
SensitiveDryingSystem
Energie
NoFrost
A++
Energie
A+++
Energie
A+
Energie
A
-40%
-20%
Lavage
ASéchage
AWater
10 LWater
12 L
Essorage
B
Essorage
A
Essorage
C
SelfCleaningCondenser
SensitiveDryingSystem
Top Related