Entre Nancy et Metz, une vue imprenable sur la vallée de Pont-à-Mousson ! Construite en 2001 sur les hauteur de Sainte-Genevieve, cette vaste maison contempo-

raine vous offre une vue panoramique à 180° sur la campagne environnante. Idéale-

ment située au centre de la lorraine, vous êtes à quelques minutes seulement de l'A 31,

de la gare TGV de lorraine Louvigny, et de l'aéroport de Metz-Nancy-Lorraine. Les cen-

tres villes de Nancy et Metz sont à 30 kilomètres à peine! Offrant de vastes volumes

avec une pièce à vivre de près de 70 m² largement ouverte sur la terrasse ensoleillée,

vous disposez de 4 chambres dont une avec accès indépendant et salle d'eau dédiée et

une suite parentale avec salle de bains et dressing. Vous aurez également une pièce dis-

ponible pour installer votre bureau si vous travaillez en "home office". Réalisée en 1/2

niveau sur près de 1m80 de vide-sanitaire, les bricoleurs auront encore près de 100 m²

de disponible pour installer atelier et outillages. Sur 1200 m² de terrain, le jardin pourra

accueillir une piscine pour d'agréables baignades en famille ! Nous vous proposons ici

un produit de qualité, bénéficiant d'un environnement calme et préservé, idéalement

implanté à proximité des grands axes de communications européens !

Visite du bien : 154298

Autoroute : 6 km

Localisation : Saint genevieve Ville proche : Pont-à-Mousson

Aéroport : 22 km

Prix de vente : 390 000 Euros

Type de bien : Maison Année de construction : 2001

Surface habitable : 250 m²

Surface du terrain : 1200 m²

Jardin : Oui Terrasse : Oui

Piscine : Possible

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Garage : Oui

Entrée Oui,

Avec penderie

Séjour /

Rez de chaussée

WC 1,

Avec lave main

Chambres 3

Salle de bains 1

Dressing 1

Bureau 1

Garages 2,

Avec portes automatiques

Mezzanine Oui,

Avec vue plongeante sur le séjour

Observations

1 suite parentale avec salle de bains et dressing sur ce niveau

2 chambres avec vue jardin Accès garage et entrée de plain pied

Cuisine /

Cuisine Oui,

Ouverte sur le séjour

/ /

Rez de jardin

Salle à manger Oui,

Avec accès direct terrasse

Salon Oui,

Avec possibilité de cheminée

Cellier 1

Chambre 1,

Avec salle d'eau dédiée

Salle d'eau 1

Buanderie Oui,

Avec accès jardin

Chaufferie Oui

Observations

Une grande pièce a vivre de 60 m² avec accès terrasse

Le "studio" (chambre et salle d'eau) dispose également d'un accès extérieur.

Sous-sol de 80 m² avec 1.80m de hauteur Eclairage intégré en faux-plafond sur le séjour

WC 1

Exposition

Charpente

Sud / Ouest

Architecture traditionnelle

Détails du bien

Structure du bien Fondation de 1200 +radier et vide sanitaire

Construction en agglo béton de 220 + iso. Intérieure BA 13

Traditionnelle

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Central fioul, Au sol sur les 2 niveaux

Tuile terre cuite

Carrelage grés cérame, poli rectifié 40x40 pleine masse

Peinture

Fenêtres & Portes-fenêtres

Observations

chêne oscillo-battant 4/16/4 , Avec volets roulants manuels

Les deux portes automatiques sectionnelles du ga-rage sont neuves

Adoucisseur d'eau installé en 2007 Cuisine équipée schmitt installée en 2007 avec

électroménager De Dietrich Chaudière Wissmann Vitodens Vmc simple flux

Cheminée Conduit inox

Piscine possible

De proximité : 6 km

Supermarché : 8 km Zone commerciale : 8 km Boulangerie : passage

Commerces

Aéroport : 22 km Gare TGV : 16 km Bus/Cars : scolaire 50 m

Autoroute : 6 km

Transports

Sainte-genevieve est rattachée à la communauté des communes de Pont-à-Mousson qui dispose d'un important tissu associatif pour vous permettre de pratiquer toutes les activités culturelles et sportives possi-bles.

Le cadre forestier est adapté à la pratique sportive du VTT ou encore de la randonnée ou la course à pied ou à vélo, chasse, pêche, champignon, etc...

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecins : 6 km Pharmacie : 6 km Dentistes : 6 km Hôpital : 8 km

Services Médicaux

Garderie, crèche : 4 km Maternelle : 4 km (navette) Primaire : 4 km (navette) Collège/Lycée : 4 km / 8 km

Scolarité

Vous êtes à 16 km seulement de la gare TGV...

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Localisation & Carte

Pont-à-Mousson à 8 km Nancy à 32 km

Metz à 36 km Toul à 30 km

Les métropoles européennes voisines

Paris 2h22

Zurich 330 km 3h30

Luxembourg 132 km 1h40

Stuttgart 330 km 3h15

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Vue satellite

Pont-à-Mousson à 13 minutes Nancy à 33 minutes

Metz à 35 minutes Toul à 34 minutes

A 24 minutes de l'Aéroport de Metz-Nancy-Lorraine...

Les métropoles européennes voisines

Lyon 3h17

Genève 475 km 4h30

Milan 590 km 6h05

Munich 550 km 5h15

Une construction contemporaine au style architectural affirmé, Parfaitement intégrée dans l'esprit traditionnel régional !

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L'accès principal s'ouvre sur la mezzanine, Et vous offre une vue plongeante sur le salon-séjour !

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De part et d'autre, deux ½ niveaux de quelques marches, Pour accéder aux chambres des enfants !

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La suite parentale avec son dressing, Et la salle de bains avec douche, baignoire et double vasque!

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De vastes volumes intérieurs baignés de lumière, Largement ouverts sur le jardin, avec éclairages intégrés et chauffage sol !

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Une cuisine contemporaine avec son îlot central, Entièrement équipée avec électroménager De Dietrich !

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Vous disposez d'une 4eme chambre en rez-de-jardin, Avec salle d'eau dédiée et un accès extérieur indépendant !

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Une vue imprenable sur la vallée de Pont-à-Mousson, Vous êtes en pleine nature,

À quelques minutes seulement des grands axes !

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Été comme hiver la magie opère, Vous êtes dans un véritable havre de quiétude et de paix !

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Et pour terminer cette visite, quelques vues plus techniques…

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Chaudière Fuel Viessmann Vitodens de 2001, sous contrat d'entretien

Plus de 80 m² de cave à aménager, avec 1.80m de hauteur sous plafond !

En savoir plus sur Pont-à-Mousson : (cliquez directement sur le lien)

@Site de la Communauté de Communes

@site de la municipalité

@Site Universitaire

@Site de l'office du tourisme

@Site de la Chambre de Commerce – CCI

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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM