Zones d’Aménagement Concerté des Sables et de La Contrie Des nouveaux quartiers en continuité du centre-ville

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Localisation

Nombre d’habitants : 6995 hab. (données INSEE 2009) Superficie : 2882 hectares

LA COURONNE

située à 7 km au Sud Ouest d’Angoulême,

porte d’entrée Sud de l’Agglomération. desservie par la N10 qui relie Angoulême

à Bordeaux et Poitiers. inscrite dans l’ Agglomération du Grand

Angoulême et dans le périmètre du SCOT (en cours de finalisation)

Objectifs de la municipalité Répondre aux besoins de la population en prenant en compte les enjeux du développement

durable Valoriser les potentiels humains, environnementaux et économiques de la commune pour

modifier son image Partager avec l’ensemble des acteurs une vision dynamique et prospective du territoire et les

associer à la conduite des projets

Démarche Agenda 21 initiée en 2009

Des projets de ZAC inscrits dans une démarche globale

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21 actions dont : Création d’instances participatives (comités de quartier, conseil des sages) Redynamisation du centre-ville : création d’une maison de la santé, lutte contre le logement

vacant, réhabilitions de friches industrielles (résidence pour étudiants, logements), aide à la restauration de façade, …

Amélioration de la performance énergétique des bâtiments communaux Gestion différenciée des espaces verts (la charte terre saine) Atlas de la biodiversité communale …

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Des projets de ZAC inscrits dans une démarche globale

Des problématiques en terme d’urbanisation Urbanisation de plus en plus diffuse Certains signes de dévitalisation du centre-ville Foncier disponible classé « à urbaniser » au PLU : risque d’une urbanisation sans cohérence territoriale

Objectifs de la commune Maîtriser le développement urbain de la commune Renforcer la centralité du centre-ville Accueillir de nouveaux habitants en proposant diverses formes d’habitat Adopter une démarche exemplaire en terme de développement durable

Pourquoi les ZAC ?

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Localisation des ZAC

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ZAC

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bles

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ZAC

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bles

Principes d’aménagement Conforter le lien à la vallée de la Boëme par un espace vert

central paysager en continuité du pôle sportif; Connecter la trame viaire aux points d’accès existants; Lier le quartier par un réseau de liaisons douces aux pôles

commerciaux, sportifs, scolaires et naturels; Adapter les densités bâties suivant la pente et ainsi favoriser

l’insertion paysagère au bâti existant de formes urbaines plus denses;

De créer un secteur de lots libres destinés à des projets exemples de constructions;

Adopter une démarche exemplaire d’éco-quartier: qualité du bâti et des espaces publiques, priorité donnée aux déplacements doux, limitation de l’empreinte écologique (énergies, déchets), qualité paysagère.

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ZAC

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bles

Volonté de réaliser un éco-quartier Organisation de la concertation dans le cadre de

l’Approche Environnementale de l’Urbanisme • Définition des enjeux et des objectifs sur la base des éléments issus du dossier de création • Mise en place du comité consultatif (riverains, conseil des sages, comité de quartier, association,

éventuel futur habitant) • Organisation des ateliers par thématique : vivre ensemble, aménagement des espaces de convivialité,

déplacements et constructions • Restitution des propositions du comité consultatif et des élus qui serviront à enrichir la charte

d’aménagement durable de l’éco-quartier

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ZAC

des Sa

bles

Réflexion en cours et hypothèse de programmation Une réserve pour équipements permettant d’accueillir une résidence étudiante Une réserve foncière pour accueillir un projet innovant Entre 200 et 280 logements (Ind., MIG, coll.)

Etapes à venir Signature de la charte de l’Eco-quartier afin d’intégrer le processus de labellisation de l’éco-

quartier (en cours de réflexion) Modification du dossier de création Réalisation d’une charte d’engagement pour la réalisation de la ZAC (qui sera intégrée au

cahier des charges de consultation de l’aménageur et de l’équipe de conception) Consultation des aménageurs Elaboration du dossier de réalisation sur la base de la charte d’engagement

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ie

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ZAC

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Contr

ie Projet de passerelle

Principes d’aménagement Relier par une passerelle piétonne le futur quartier au

centre-ville au niveau de l’entrée du parking relais Créer des liaisons douces Inscrire le bâti dans la pente et le paysage Un programme entre 100 et 130 logements avec la

répartition suivante : - Typologies : 30 à 40% MIG, 60 à 65% maisons individuelles - Financement : 20 à 25% log. Sociaux, 18 à 22% log. prix abordable, env. 60% en accession libre

Une réserve foncière d’env. 12 000 m² à vocation mixte (résidence étudiante et/ou activités tertiaires et/ou logements)

Une réserve dite « pour l’innovation » Une charte d’engagement pour l’aménagement durable du

site de La Contrie

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ZAC

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Contr

ie

Charte d’engagements pour l’aménagement durable du site maîtriser la qualité du projet utiliser les caractéristiques de l’environnement comme atout pour la qualité

du projet Rendre les déplacements piétons et cycles attractifs, simples et prioritaires Intégrer la maîtrise énergétique et environnementale à chaque étape du

projet Favoriser la convivialité et l’appropriation de La Contrie par ses habitants

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ZAC

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Contr

ie

Etudes en cours Élaboration du dossier de réalisation

Etapes à venir Elaboration d’un référentiel d’aménagement Signature de la Charte des Eco-quartiers (en réflexion)

Adaptation du mode de réalisation du projet Régie communale : perspective de déséquilibre peu compatible avec la

recherche d’aménageurs privés

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Une diversité d’acteurs mobilisés sur le projet

Portage foncier Convention avec l’EPF PC (Etablissement Public Foncier du Poitou Charentes) en novembre 2010 pour la ZAC

des Sables et, en Juillet 2011 pour la ZAC de la Contrie Création d’un comité de pilotage Maire, conseillers municipaux, représentants des comités de quartier, Services de l’Etat (ABF, DDT, ADEME,

DREAL), CAUE, Charente Nature, EPF PC, Syndicat Mixte de l’Angoumois en charge du SCOT Recrutement d’une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage Analyse financière et procédurale Approche Environnementale de l’Urbanisme sur la ZAC des Sables Assistance à la consultation des aménageurs Equipe pour l’élaboration du dossier de réalisation

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