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ZAC SAINTE GENEVIÈVE

ECOLE NATIONALE SUPÉRIEURE D’ARCHITECTUR

RÉUNIFICATION URBAINE À

PROJET DE FIN D’ETUDES 2011

XAVIER DUPLANTIER

PFE DIRIGÉ PAR M.PERIN & M. FRANCA

NOTE DE PRÉSENTATION

RE DE PARIS‐LA VILLETTE

À NANTERRE

04/07/2011

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Réunification Urbaine ‐ Nanterre

PFE 2011 – Xavier DUPLANTIER page 2

Sommaire

LE CONTEXTE ............................................................................................................3 LA PLACE DE LA BOULE .................................................................................................................. 3 LA ZAC SAINTE GENEVIEVE ............................................................................................................ 4

LE PROGRAMME ........................................................................................................5

LA PROBLEMATIQUE ...................................................................................................7 LA PROBLEMATIQUE DU CENTRE ANCIEN DE NANTERRE ....................................................................... 7 LE POSITIONNEMENT DE LA BOULE PAR RAPPORT AU CENTRE ANCIEN ..................................................... 8

L’INTENTION ARCHITECTURALE ................................................................................... 10

TYPOLOGIES DES BATIMENTS ..................................................................................... 14 LES HABITATIONS ....................................................................................................................... 14 LES COMMERCES ....................................................................................................................... 15 LA RESIDENCE SERVICES ETUDIANTS ET SENIORS ................................................................................ 15 LE CENTRE CULTUREL .................................................................................................................. 15 LE CENTRE SPORTIF .................................................................................................................... 16 LE TRAITEMENT DES ESPACES EXTERIEURS ....................................................................................... 16

CONCLUSION ......................................................................................................... 16

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LE CONTEXTE

LA PLACE DE LA BOULE

Le site de la Place de la Boule représente l’un des sites emblématiques de la Ville de Nanterre. Déstructuré par les évolutions de l’histoire et les grandes infrastructures qui le traversent, il est porteur aujourd’hui de fortes potentialités de projet, grâce à la diversité des fonctions qu’il offre et à cette situation particulière à la jonction de plusieurs quartiers (Centre, Vieux Pont, Mont Valérien).

Le site élargi du carrefour et des îlots qui l’entourent fait l’objet depuis 2002 d’études pour définir les grands principes de l’évolution du tissu urbain environnant.

Nanterre et ses environs

La ville de Nanterre a engagé plusieurs opérations d’Aménagement sur ce périmètre élargi pour la mise en œuvre de projets sur des îlots appelés à muter. Ces aménagements s’effectuent îlot par îlot sans une grande cohérence globale liée aux axes routiers qui se rejoignent à la place de la Boule. Ainsi, une première opération de logements – la rue des Ombraies ‐ a déjà été réalisée; l’îlot Joffre / rue des Suisses est en cours de réalisation ; tandis que 2 autres îlots sont à l’étude : l’îlot des Suisses, et l’îlot Sainte Geneviève. C’est sur ce dernier îlot que se situe le périmètre de la présente étude.

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Le quartier de la Boule et ses îlots

LA ZAC SAINTE GENEVIEVE

Le secteur de la ZAC Centre ‐ Sainte Geneviève est délimité par l’avenue Lénine (N190) au Nord, l’avenue du Maréchal Joffre (N13) au Sud, la Place de la Boule à l’Est et la rue Sainte Geneviève à l’Ouest. Cet îlot couvre une superficie d’environ 5 hectares.

Il a pour caractéristique d’être bordé au Nord par le centre historique de Nanterre, dont le développement est bloqué au Sud, par la Nationale 190 (Avenue Lénine).

Sur cette ZAC se développera à terme un quartier de logements avec la réalisation d’un équipement scolaire. Aujourd’hui deux opérations sont en cours de réalisation pour un total de 200 logements ; une troisième de 120 logements est en prévision. A terme ce nouveau quartier accueillera environ 1 500 nouveaux habitants. Il ne comportera aucun équipement commercial du fait de la proximité du centre ancien, dont la population est estimée à 5 000 habitants.

Vue sur la RN190 depuis la Zac Sainte Geneviève

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LE PROGRAMME

Le projet se propose, en tenant compte des opérations déjà engagées, d’apporter une réflexion sur la façon dont ce nouveau quartier pourrait être relié au centre historique pour en devenir à la fois son extension naturelle et une zone d’agrément et de vie centrale du Nanterre de demain.

La réflexion porte également à la fois sur la manière de passer de façon douce d’une échelle de bâtiments plutôt bas (centre historique et zone pavillonnaire au Sud) vers une échelle de projets de six niveaux correspondant aux opérations en construction.

Plan de situation du périmètre d’étude

Le programme proposé en sus des 200 logements déjà en construction, et d’un collège consiste en :

L’enfouissement sur une longueur de 450 m de la Nationale 190 entre le futur quartier et le centre ville ;

La création d’un jardin public de 2 hectares, répondant au déficit d’espaces verts publics dans cette partie de Nanterre ;

300 logements avec 2 500m² de commerces de proximité en rez‐de‐chaussée (24 000m² SHON);

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Une résidence services mixte étudiants et séniors de 70 logements pouvant accueillir environ 100 personnes (3 000m² SHON) ;

Un petit immeuble de bureaux (1 000 m2 SHON) ;

Un centre sportif de proximité permettant d’accueillir des activités type fitness et gymnastique, et de nouvelles activités collectives type urban foot extérieur ou intérieur (1 000 m² SHON)

Un centre culturel de proximité comportant, une médiathèque, une salle d’exposition ou événementiel, et un restaurant cafétéria. (600 m² SHON)

Ainsi à terme ce nouveau quartier, extension naturelle du centre historique permettra d’accueillir environ 2 000 résidents.

Esquisse du centre sportif

Perspective sur jardin public

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LA PROBLEMATIQUE

LA PROBLEMATIQUE DU CENTRE ANCIEN DE NANTERRE

Le centre ancien constitue une référence particulière pour les habitants de Nanterre, en terme de patrimoine et de centralité, mais n’a pas l’échelle nécessaire à l’affirmation d’un véritable centre pour cette ville de 90 000 habitants.

Formé du noyau historique et de ses développements ultérieurs le long de petits boulevards de ceinture, le centre ancien présente l’aspect d’un tissu urbain stabilisé, et d’un patrimoine bâti et végétal de qualité. En effet, les villas bourgeoises, au milieu de leurs jardins, les petits immeubles mitoyens du centre ou ceux de la période haussmannienne lui confèrent un caractère singulier en rupture avec le reste du tissu urbain.

La forme urbaine du centre a été préservée du passage rapproché des grandes infrastructures, qui ne sont jamais loin et qui la bordent : voie ferrée au Nord, avenues Joliot‐Curie et Lénine au Sud. Ces dernières rendent le centre historique peu visible et empêchent son développement ce qui présente un inconvénient pour l’appareil commercial.

Le centre ville de Nanterre

En effet, le centre ancien constitue aussi un centre commercial conséquent avec 300 commerces et services disposés le long des rues et en particulier de la rue Maurice Thorez. L’offre proposée est considérée comme de bon niveau mais avec toutefois plusieurs fragilités liées à l’enclavement du centre historique. De fait, la position de cet appareil commercial hésite entre un « centre de quartier » pour lequel il est trop grand et un « centre ville » pour lequel il est trop petit.

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Le marché (présent 3 jours par semaine) constitue, dans cet ensemble, une importante locomotive et bénéficie d’un rayonnement large, dépassant les limites de Nanterre.

Toutefois, les commerces comme le marché et l’ensemble du centre pâtissent de difficultés d’accessibilité et surtout d’un manque de connexion avec les quartiers environnants, les avenues Lenine et Henri Martin créant de véritables « barrières » urbaines.

Implantations commerciales du cœur de ville

LE POSITIONNEMENT DE LA BOULE PAR RAPPORT AU CENTRE ANCIEN

A l’articulation de plusieurs quartiers, la place de La Boule, lieu de passage de l’ancienne route royale partage avec le centre, le bénéfice d’une image de lieu historique fortement symbolique.

La réalité du fonctionnement urbain d’aujourd’hui oblige toutefois à constater ce qui les sépare : une distance objective de quelques 400 mètres, les paysages, les ambiances et les fonctions, ouvertes et routières pour la Boule, plus resserrées et conviviales pour le centre et surtout l’absence d’un linéaire évident d’animation commerciale et piétonne qui les relie.

En même temps, le secteur de la Boule participe au fonctionnement du centre, en terme d’accès par l’avenue Gambetta, l’avenue Lénine, et plus loin la place Foch. Ce secteur marque aussi les lisières du centre, il en forme l’une des façades, ce qui fait dire qu’il pourrait en constituer une « porte d’entrée ».

La question posée aux projets à proximité du carrefour de la de la Boule et de manière induite au secteur de l’étude Ste Geneviève, est donc celle de l’articulation fonctionnelle et spatiale avec le Centre, et notamment la rue Maurice Thorez, axe principal du Centre Ville.

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Equipements et zone commerciale

Trames urbaines

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L’INTENTION ARCHITECTURALE

Située dans un tissu urbain à majorité pavillonnaire au Sud, et en limite du centre historique de Nanterre, le site d’études est né du démantèlement d’un ancien site industriel. Il s’agit du point de vue de l’aménagement urbain d’un site stratégique pour la ville de Nanterre pouvant offrir l’écriture d’une architecture contemporaine.

Ce quartier en développement comporte plusieurs enjeux, il doit avant tout organiser et maîtriser le développement futur en:

Traitant le franchissement de l’avenue Lénine (RN190), frontière entre le centre ancien et le périmètre de l’étude.

Trouvant des relations entre les différentes échelles d’habitation.

Créant un réseau de voirie afin de rendre le quartier accessible.

Créant des espaces publics de qualité et des espaces verts de grande dimension.

Créant des habitations de qualité et respectueuses de l’environnement.

Cette notion d’intégration urbaine est un des aspects principaux de la proposition.

Plan masse du projet proposé

Ainsi, autant que la construction des logements, la création d’un grand espace vert après l’enfouissement de la RN190, sur une longueur de 450m, et l’organisation de jardins en cœur d’îlot font partie de la démarche proposée.

Le projet tente de poursuivre le tissu urbain d’origine du centre ville historique en gommant la coupure artificielle créée par la construction de la RN190. Et ainsi, de retrouver un lien

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naturel entre le centre et les quartiers pavillonnaires au Sud. Le projet intègre également le quartier de logements en construction, qui aura une forte présence par son gabarit dans l’environnement urbain. C’est pourquoi l’ensemble de la composition urbaine, ainsi que celle du parc, s’appuient fortement sur le parcellaire d’origine.

Traitement parcellaire avant / après l’intervention proposée

La présence d’un jardin public de 2 ha en surplomb de la RN190 permet de mettre de la distance entre le gabarit R+1 à R+3 du centre ville et le R+6 du nouveau quartier.

Cette stratégie permet d’implanter au Sud de ce jardin une nouvelle voie, prolongement naturel des rues commerçantes existantes en cœur de ville. Prenant naissance sur la place du Maréchal Foch, cette nouvelle voie crée à cet endroit une esplanade qui, à la fois, marque l’entrée du futur jardin public et constitue une extension naturelle de la place du marché de Nanterre.

Cette rue, reliée, côté RN13 à la composition urbaine des logements actuellement en construction, irrigue l’ensemble du futur quartier.

Vue aérienne du projet

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La composition, en équerre encadrant le jardin public permet à la fois de raccrocher les bâtiments déjà réalisés dans la composition globale, et également, d’une façon simple, de développer un maximum de façades en vue directe sur le jardin. Ainsi, sur le projet proposé, l’ensemble des futurs logements disposeront simultanément d’une vue sur rue et d’une vue sur parc ou jardins privés.

Par la réalisation d’une place au Sud de l’équerre, face au futur équipement scolaire en construction, la composition en équerre est rompue et offre ainsi des vues et accès différenciés pour les piétons et les habitants. Cette place termine l’implantation commerciale en rez de chaussée.

La conception des bâtiments en une suite d’objets de même épaisseur de 14m mais de différentes longueurs, allant du plot à des bâtiments de 60m, crée des volumes à vocabulaires architecturaux différenciés et ainsi des identifications particulières pour chaque bâtiment.

Perspective intérieure du site

La construction de ces volumes autonomes de forme simple optimise l’organisation des logements : les typologies développées sont systématiquement en double orientation ou traversantes, valorisant les expositions au soleil, les vues différenciées, mais aussi facilitant une bonne ventilation naturelle des bâtiments.

Les façades des bâtiments répondent à leur utilisation fonctionnelle. Ceux‐ci pourront être identifiés simplement par leur aspect architectural.

La répartition compacte du projet préserve au maximum les surfaces de pleine terre propice au développement de végétation abondante et de grande taille. Les espaces extérieurs sont très variés : jardins privatifs en pied de bâtiment, jardins communs, et cheminements piétons à travers l’îlot, parc public.

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Plan masse du projet

Plan des sous‐sols

Plan de rez‐de‐chaussée

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TYPOLOGIES DES BATIMENTS

Les implantations des infrastructures, sous l’emprise des superstructures, créent une assise foncière identifiable simplement pour chaque bâtiment. Ainsi, les limites du domaine public et du domaine privé seront parfaitement délimitées.

Logements Résidence Etudiants

LES HABITATIONS

Les typologies des logements développés (T1, T2, T3, T4, T5) sont dans tous les cas, d'angles ou traversants et bénéficient tous d’espaces extérieurs (logias, balcons, jardins) individualisés.

Les noyaux de circulation desservent selon les bâtiments, au maximum, 3 appartements par niveau.

La surface moyenne des logements, en particulier ceux donnant sur le parc, se veut généreuse, avec des organisations diversifiées permettant ainsi de pouvoir capter une mixité sociale des habitants.

Perspectives depuis le marché et le jardin

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LES COMMERCES

Positionnés en RDC des bâtiments de logement, et traversants, les commerces bénéficient d’une vitrine sur rue et d’une possibilité d’espaces privatifs extérieurs sur la façade opposée. Des espaces logistiques (20% de la surface) peuvent être développés latéralement aux liaisons verticales des bâtiments.

LA RESIDENCE SERVICES ETUDIANTS ET SENIORS

Les typologies développées sont des T1 et T2, avec pour les T2 une double orientation systématique avec vue sur parc.

Le concept propose une mixité des générations permettant de lutter contre l’isolement social des personnes. Il est ainsi prévu un large dimensionnement des espaces de rencontre et croisement (cafétéria, restaurant, salles de jeux…) à RDC et au dernier niveau.

LE CENTRE CULTUREL

Le centre culturel, positionné à l’entrée du parc, sur 3 niveaux, comporte :

En RDC, un restaurant cafétéria ;

En R+1, une médiathèque ;

En R+2, un espace d’exposition et de réception.

Son implantation permet de le faire fonctionner en dehors des horaires d’ouverture du parc tout en bénéficiant d’un espace extérieur important sur sa façade nord.

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LE CENTRE SPORTIF

Le centre sportif implanté sur la couverture de la RN190, dans l’axe de la place Foch, et de l’entrée du parc, permet de répondre à une forte demande sur Nanterre de lieux d’animations sportives et de rencontre.

Il se développe sur 3 niveaux et est conçu comme un surplomb du tunnel avec à son arrière des terrains de jeux extérieurs.

LE TRAITEMENT DES ESPACES EXTERIEURS

La répartition compacte du programme permet de préserver au maximum les surfaces au sol afin de créer de grands espaces verts. Le développement du parking sur un niveau (et exceptionnellement deux) sous les bâtiments permet de bénéficier de grandes surfaces de pleine terre propices au développement de végétation abondante. Les espaces extérieurs sont très variés : jardin privatif en pied de bâtiment, deux jardins communs, ainsi que des cheminements à travers l’îlot.

Croquis du centre culturel

CONCLUSION

La proposition cherche à exploiter toutes les potentialités du terrain afin d’offrir aux futurs habitants du site des conditions de vie et de confort de la meilleure qualité possible.

Le positionnement et l’organisation des logements permettent aux habitations de profiter au maximum des vues et de la lumière.

La suppression de la rupture urbaine (RN190) redimensionnera le centre historique de Nanterre à un niveau plus à l’échelle de l’agglomération.

Coupe de principe des gabarits Centre / Projet

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RÉUNIFICATION URBAINE À

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PROJET DE FIN D’ETUDES 2011

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PANNEAUX A0

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REUNIFICATION

CONTEXTE LA BARRIERE URBAINE

PERIMETRE

ANALYSE ET STRATEGIE PROGRAMME URBAIN

- Enfouissement RN190 sur 4S0m de long - Création d'un jardin public de 2 Ha - 300 logements - 22 OOOm' SHON - Commerces - 2 500m2 SHON - Résidence services étudiants / séniors

70 logements - 3 OOOm' SHON - Centre sportif - 1 OOOm' SHON - Médiathéque - 600m' SHON

-- Axes routiers •••• Liaison urbaines existantes - Zone commerciale existante --- Prolongement zone commerciale •••• Nouvelles connexions

PROJET PLAN MASSE e.: 1/1000

COUPE URBAINE e.: 1/500

URBAINE A NANTERRE / ZAC SAINTE GENEVIEVE X.Duplantier 1.

LES GRANDES AVENUES ET LEURS ABORDS OCCUPATION ACTUELLE DE L'ESPACE -

CIRCULATION

- Vers le centre ville - Depuis le centre ville

Le tissu anCÎen • le tissu mixte • les secteurs d'habitai individuels

homogènes tissu mixte • les grands ensembles d'habitat colleçtif • les zones d'emplois • les grands éqUipements

Les grandes emprises qui constituent des coupures dans le tissu urbain

... Souterrain 4 voies vers la boule - Paris ••• Souterrain 4 voies vers Rueil

1 ES EOlllpEMENIS

• Enseignement • Equipement culturel • Centre de loisirs • Crèche • Equipement sDortif • Administration iii Parking

Equipement de santé • Accueil 3ème âge • Marché __ Voie ferrée

__ Axes routiers, ... "" ~ .... " _ Zone commerciale

existante

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PLAN DE REZ DE CHAUSSEE e., 1/500

X.Duplantier 2.

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REUNIFICATION URBAINE A NANTERRE / ZAC SAINTE GENEVIEVE CENTRE SPORTIF 6.:1/200

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FACADE OUEST

MEDIATHEQUE 6.:1/200

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FACADE SUD FACADE EST

FACADE SUD-EST FACADE NORD-EST

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COUPE URBAINE e.' 1/500

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REUNIFICATION URBAINE A NANTERRE / ZAC SAINTE GENEVIEVE RESIDENCE MIXTE: ETUDIANTS ET SENIORS - 70 LOGEMENTS 8.:1/200

TYPE STUDID 8.:1/50

TYPE 2P

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LOGEMENTS PLOT e.:l/200

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FACADE RUE F ACADE LATERALE

X.Duplantier 4.

RDC

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R+4

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RDC

ETAGE COURANT

FACADE PARC FACADE LATERALE R+4

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REUNIFICATION URBAINE A NANTERRE / ZAC SAINTE GENEVIEVE X.Duplantier 5.

LOGEMENTS 8.:11200

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