Rapport - Nicolas G. Leblanc · Notre-Dame-De-L'Iles-Perrot,!!2013-08-28!!!!! Nom!!Client!...

Notre-Dame-De-L'Iles-Perrot, 2013-08-28 Nom Client 20 chemin de l'acheteur, Ville de l'acheteur, (QC) CA

Tel que demandé, nous vous remettons le rapport d'inspection pour la propriété dont vous nous avez confié le mandat d'inspection. Vous y trouverez plusieurs informations concernant les conditions de l'inspection, les observations faites par notre inspecteur ainsi qu’un certain nombre de recommandations et de notes relatives à ladite propriété. De plus, la portée de notre inspection visuelle et les limites de notre responsabilité y sont définies. Nous espérons que le tout sera à votre entière satisfaction. Nous vous prions de nous aviser immédiatement si vous notez des divergences entre le contenu de ce rapport et les informations que nous vous avons transmises avant ou après l'inspection. Nous profitons de l'occasion pour vous remercier de nous avoir choisi. Si vous avez besoin d'informations complémentaires, n'hésitez surtout pas à communiquer avec nous. Nos meilleures salutations. _________________________________ Enzo Solution

No de dossier: SD1796

Rapport d'inspection

15-17 chemin Ste-Catherine, St-Policarpe QC

Enzo Solution

EnzoSolution.ca 25 rue Alfred-Grefford, Notre-Dame-De-L'Iles-Perrot QC J7V 9L8

Réalisé le 2013-08-28 © 2010 Enzosolution.ca Tous droits réservés

Rapport d'inspection 15-17 chemin Ste-Catherine, St-Policarpe

Localisation géographique

Rapport confidentiel préparé pour l'usage exclusif de Nom Client Inspecté par Enzo Solution 2013-08-28 /41


SOMMAIRE Client: Nom Client Date et heure: 2013-08-28 13:00 Durée de l'inspection: 3h00 Condition météo: ensoleillé, 27 celcius Inspecteur: Enzo Solution Personnes présentes: Enzosolution.ca Propriétaire(s) présent(s): oui Propriété inspectée : Adresse: 15-17 chemin Ste-Catherine,

St-Policarpe QC

Type de propriété: Autre No fiche MLS: Ex:1234 Agent d'immeuble: Nom Agent

Nom Agence

Description sommaire de la propriété: Propriété de type semi-commerciale composée d'un immeuble à revenu de 6 logements et d'une rallonge à utilisation commerciale non occupée au moment de l'inspection.



Avis aux lecteurs Cette inspection est effectuée selon les normes nationales reconnues et a pour but de détecter et de divulguer les

défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l'inspection et qui pourraient influencer votre décision d'acheter (selon le cas). Même si des défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement tous. Il est très important que vous sachiez ce que votre inspecteur professionnel peut faire pour vous et quelles sont ses limites du point de vue inspection et analyse. L'inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et se limite à ce qui peut être observé visuellement. L'inspecteur ne doit pas déplacer de meuble, ni soulever de moquette, ni enlever des panneaux ou démonter des morceaux ou pièces d'équipement. Le but d'une inspection est d'aider à évaluer la condition générale d'un bâtiment. Le rapport est basé sur l'observation de la condition visible et apparente du bâtiment et de ses composantes visitées au moment de l'inspection. Les résultats de cette inspection ne doivent pas être utilisés pour commenter les défauts cachés ou non apparents qui peuvent exister . De plus, aucune garantie n'est exprimée ou supposée. S'entend de défauts cachés ou non apparents tout défaut qu'un examen visuel non approfondi des principales composantes d'un immeuble sans déplacement de meubles, d'objets ou tout autre obstacle ne permet pas de détecter ou de soupçonner. À titre d'exemple, un défaut qui ne saurait être découvert à la suite de l'exécution de tests de nature destructive ou requérant l'exploration, le prélèvement ou le calcul des composantes de l'immeuble est un défaut non apparent. Également tout défaut découvert à la suite d'un dégât ultérieur à l'inspection ou suite au déplacement, à l'enlèvement de meubles, d'objets, de neige ou tout autre obstacle est aussi un défaut non apparent. Certains indices ne révèlent pas toujours l'étendu et la gravité des lacunes ou des déficiences non visibles. Tous les bâtiments auront des défauts qui ne sont pas identifiés dans le rapport d'inspection. Si un tel défaut survient et que vous croyez que votre inspecteur ne vous a pas suffisamment prévenu, appelez-le. Un appel téléphonique peut vous aider à décider quelles mesures prendre pour corriger ce défaut et votre inspecteur pourra vous conseiller dans l'évaluation des corrections ou moyens proposés par les entrepreneurs. Le rapport d'inspection ne constitue pas une garantie ou une police d'assurance de quelque nature que ce soit. Le rapport d'inspection reflète une observation de certains items énumérés de la propriété à la date et à l'heure de l'inspection et n'est pas une énumération exhaustive des réparations à faire. Le rapport d'inspection n'a pas pour objectif de fournir un guide à la renégociation du prix de la propriété et ne doit pas être interprété comme une opinion de la valeur marchande de celle-ci. Le propriétaire peut vouloir ou ne pas vouloir procéder aux correctifs des déficiences notées dans ce rapport. L'inspecteur n'a pas à vérifier ni à contre-vérifier les informations données et indiquées, par toute personne, lors de l'inspection. L'inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information. Rapport confidentiel préparé pour l'usage exclusif de Nom Client Inspecté par Enzo Solution 2013-08-28 /41


Table des matières

Lettre de courtoisie 1 Page couverture 2 Carte google 3 Sommaire 4 Avis aux lecteurs 5 Propriété 7 Entrée d'auto, aire de stationnement, garage et trottoirs 8 Revêtements extérieur 8 Gouttières et descentes pluviales 11 Fondations 11 Structure générale du bâtiment 13 Toiture 13 Solins 14 Les soffites et bordures de toit (Fascia) 15 Accès extérieur 15 Branchement du consommateur 16 Les portes et fenêtres 18 Ventilation mécanique 20 Vide sanitaire 21 Électricité / Éclairage 21 Plomberie 23 Évent de plomberie 29 Système de Chauffage / Climatisation 29 Ventilation intérieure 30 Escaliers, barreaux, rampe, main courante 30 Entre-toit 31 L'intérieur - aperçu général: plafonds, murs, planchers, escaliers, etc. 33 Généralités 33 Insectes 33 Contamination 34 Problèmes récurrents 36 Conclusion 37 Certificat 39 Limitation de l'inspection et du rapport 40 Facture 41 Rapport confidentiel préparé pour l'usage exclusif de Nom Client Inspecté par Enzo Solution 2013-08-28 /41


PROPRIÉTÉ Type de bâtiment à inspecter

Bâtiment: Autre:

Caractéristiques

Source d'eau: Service de la municipalité Boîte de service (ou « bonhomme à eau »): Non localisé

La boîte de service, communément appelée vanne d'entrée d'eau, est une valve plate en métal que l'on retrouve habituellement à la surface de votre terrain, près de la rue. Sa fonction est d'ouvrir ou de fermer l'alimentation d'eau potable de l'immeuble à partir de la ville. Il est important de connaître son emplacement afin de faciliter la manipulation de celle-ci en cas d'urgence. Si vous ne trouvez pas la valve, faites appel à la ville pour la localiser. Les égouts:

Service municipale

Obligations / Recommandations: Que vous soyez approvisionné en eau potable par votre municipalité ou que vous soyez propriétaire d'un puits, l'analyse

régulière de l'eau fait partie de l'ensemble des actions que vous et votre municipalité devez effectuer.

Pente du terrain

Défaut à corriger

Les pentes de terrains: Négative Nous avons constaté à certains endroits et/ou en totalité que les pentes du terrain sont inadéquates et permettent à l'eau de s'accumuler près de la fondation. Cette situation sollicite le drainage de celle-ci et favorise un taux d'humidité élevé au sous-sol et a une incidence déterminante sur la longévité des composantes du bâtiment. Il est primordial de maintenir la teneur en eau à un niveau stable près des murs de fondations de la maison et sous celle-ci afin de réduire les risques de mouvement et/ou de fissure ou tout autre dommage. Remblayer et niveler le terrain de manière à aménager une pente qui éloigne l'eau de la maison dans le premier 1,8 m (6 pi) en considérant un dégagement minimum de 6 à 8 pouces entre le niveau du sol versus tout revêtement extérieur et fenêtre.

TROTTOIRS

Type: Asphalte

Observation: Aucun défaut prononcé



ENTRÉE D'AUTO, AIRE DE STATIONNEMENT, GARAGE ET TROTTOIRS Entrée d'auto

Type: Asphalte

REVÊTEMENT EXTÉRIEUR Revêtement extérieur

Défauts à corriger immédiatement

Type: Pierre Stucco / Agrégat

Observation: Drainage suffisant

Observation: Maçonnerie endommagée / fissurée Mortier friable / fissuré Revêtement trop près du sol Désolidarisation du mur de maçonnerie Allège en briques abîmé


Rapport d'inspection 15-17 chemin Ste-Catherine, St-Policarpe Lors de notre inspection, nous avons noté que le revêtement extérieur etait endommagé / fissuré à quelques endroits. Cette situation représente des risques d'infiltration d'eau pouvant endommager les composantes ainsi que la structure derrière le revêtement et entraîner de la moisissure nuisible pour la santé des usagés. Réparez et/ou colmater immédiatement ces défauts vous évitera par la même occasion, que l'eau s'infiltre et endommage davantage ce dernier lors des cycles de gel et de dégel. Étant donné que cette inspection est visuelle, et bien qu'aucun indice de désordre visible ne nous permette de certifier la présence d'infiltration d'eau active ou antérieure à cet endroit, nous ne pouvons négliger, ni affirmer la possibilité que des composantes non visibles, soient affectées par ce vice ou qu'elles ne le seront pas d'ici la prise de possession. S'il y a lieu, retirer et remplacer tous les matériaux endommagés. Nous avons constaté que les joints de mortier sont friables et/ou endommagés à certains endroits. Ce liant se doit d'être résistant et de créer une barrière hydrofuge afin de résister aux intempéries et d’assurer l'intégrité du/des murs de maçonnerie. Une infiltration d'eau par ceux-ci pourrait affecter les murs, la structure et autres composantes. Ses fonctions étant altérées, il est impératif d'apporter les correctifs nécessaires immédiatement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons connaitre l'état des composantes derrière le bardage. Remplacer et retirer tous les matériaux endommagés s'il y a lieu. Le dégagement sous le/les revêtements extérieur est inadéquat. Cette situation a une incidence déterminante sur la durée de vie de ceux-ci et représente des risques élevés d'humidité et/ou d’infiltration d'eau pouvant affecter sérieusement le bardage ainsi que toutes les autres composantes derrière. Il est impératif d'avoir un dégagement entre le niveau définitif du sol et le début du revêtement extérieur de finition (normalement l'arase des fondations), une distance minimale de 6 pouces pour la maçonnerie et le bardage métallique, et une distance minimale de 8 pouces pour le bardage en bois, en contreplaqué, en panneau de fibres dures et le stucco. Vous réduirez ainsi les dommages que la neige fondante et/ou les éclaboussures de pluie peuvent engendrer. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement et assurez vous d'avoir une pente de terrain favorisant l'écoulement des eaux (pente de 10% recommandée). Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, causent, ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirez et remplacez tous les matériaux endommagés s'il y a lieu. Nous avons noté qu'une parti du revêtement de maçonnerie est désolidarisée du mur principal. Cette détérioration pourrait laisser présager des dommages plus importants aux composantes derrière le revêtement et représente un risque pour la sécurité. Faire appel à un entrepreneur général qualifié immédiatement afin d'en déterminer la/les causes effectives, connaitre l'ampleur des travaux à effectuer, les coûts reliés et d'apporter les travaux de réfection requis. Nous vous recommandons fortement d'effectuer ces démarches avant la signature complète des contrats de ventes. Nous avons noté que les tablettes, sous les fenêtres et/ou portes, en maçonnerie de briques sont abîmées. Les joints de mortier placés à la vertical sont davantage exposés aux intempéries et se désagrègent rapidement. Les allèges constituées de matériaux poreux absorbent l'eau et lui permettent de s'infiltrer plus facilement dans le mur, sous les portes et/ou fenêtres, ce qui peut entraîner des dommages aux revêtements et/ou aux composantes sous celui-ci. L'état de ce type d'allège se retrouve souvent précaire et les risques de complications accentués. Envisager la possibilité d'installer une tôle (considérant un larmier - rejet d'eau), ou un imperméabilisant, sur les allèges afin d'assurer l'intégrité des composantes du bâtiment. Apporter les correctifs nécessaires ou remplacer immédiatement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons connaitre l'état des composantes derrière le bardage. Remplacer et retirer tous les matériaux endommagés s'il y a lieu. Revêtement Type ( suite ): Observation:



Revêtement de papier brique:

Non visible sous le revêtement

Limitation visuelle du revêtement et du solage

Information

**Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations d'eau ont, ou auraient pues, causer des dommages aux composantes derrière les revêtements. S’ il y a lieu, retirer et remplacer tous les matériaux endommagés. Toutes les parties du bâtiment, cachées par les plates-bandes, les plates-formes, les patios et autres, qui n'ont pu être inspectées, devront être vérifiées dès que possible afin d'en déterminer l'état et d’apporter les correctifs nécessaires si besoin.



GOUTTIÈRES ET DESCENTES PLUVIALES Gouttières et descentes pluviales

Défauts à corriger

Conditions / Interventions requises: Évacuation des descentes pluviales trop près du bâtiment

Les descentes pluviales déversent l'eau près des murs de fondation. Cette situation sollicite le drainage de ceux-ci, favorise un taux d'humidité élevé au sous-sol et a une incidence déterminante sur la longévité des composantes du bâtiment. Il est primordial de maintenir la teneur en eau à un niveau stable près des murs de fondation de la maison et sous celle-ci afin de réduire les risques de mouvements, de fissures et de tous les autres dommages. Installer des déversoirs aux descentes pluviales immédiatement afin d'évacuer les eaux de pluie à une distance d'au moins 1,8 m (6 pi) des murs de fondation afin d'éviter tous les risques reliés. En outre, faites en sorte que l'eau ne se dirige pas vers les murs de fondation des voisins. Elle doit s'éloigner de votre maison en direction de la rue, de votre cour arrière ou de la ruelle arrière.

FONDATIONS Types de fondation

Type de fondation: Béton

Crépis

Crépis: Lâche / dégradé / fissuré

Crépi endommagé et/ou fissuré à certains endroits. Bien qu'il ait une fonction esthétique, il protège également les barres d'attachements de la fondation. Lorsque ceux -ci sont exposés à l'eau, ils peuvent suinter et couler, causant des dommages aux composantes internes. De plus, l'eau qui s'infiltre par les fissures peut faire pourrir l'ossature murale. Si l'eau gèle, des grandes plaques se détacheront. L'enduit lâche peut être détecté par les sons creux qu'on entend quand on frappe le mur. Ces plaques doivent être enlevées et remplacées. Il est impératif de colmater les fissures et/ou ouvertures immédiatement. Faire appel à un entrepreneur qualifié. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette/ces défectuosité(s) cause(ent) ou aurai(en)t déjà causée(s) des dommages aux composantes non visibles. Retirez et remplacez tous les matériaux endommagés, s'il y a lieu.



Fissures

Expertise recommandée

Nombre de fissures: 10 fissures et plus

Type de fissure: Fissure(s) 1mm et plus Fissure(s) apparente(s) Infiltration d'eau

Nous avons noté la présence de fissure(s) majeure(s) à la fondation. La présence de ce type de fissure requiert l'intervention immédiate d'un expert en fondation afin de déterminer si elles peuvent trahir un problème de stabilité et évaluer la nature ainsi que l'étendue des correctifs requis. De plus, ces fissures doivent être colmatées immédiatement , car elles représentent un risque important d'infiltration d'eau au sous-sol. Pour les réparations, nous vous recommandons fortement de consulter un spécialiste offrant une garantie sur les travaux à effectuer. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette/ces défectuosité(s), cause(ent), ou aurai(en)t déjà causée(s) des dommages à des composantes non visibles. Retirer et remplacer tous les matériaux endommagés s'il y a lieu. Nous avons noté la présence de fissure(s) sur le/les murs de fondation. Vérifier régulièrement et noter tout agrandissement des fissures. Si une fissure s'agrandit, une expertise par un spécialiste doit être réalisée. Réparer les fissures apparentes pour éviter que l'eau n'y pénètre et n'aggrave leur état lors des cycles de gel et de dégel. Une fissure non réparée représente un risque d'infiltration d'eau. Vous pouvez colmater la partie au-dessus du sol d'une fissure à l'aide d'un bouche-fissure composé d'uréthane et de sable ayant l'apparence d'un crépi de ciment gris pâle (ou à l'aide d'un scellant à béton, à base de polyuréthanne, recouvert de poudre de crépi). Pour la partie dans le sol, nous vous conseillons de consulter un spécialiste (si des infiltrations d'eau sont notées à l'intérieur). Nous avons pu observer des infiltrations d'eau causées par une ou plusieurs fissures, communiquer immédiatement avec un expert afin de colmater celle-ci pour éviter des dommages à la structure.



STRUCTURE GÉNÉRALE DU BÂTIMENT Observation


Fléchissement Lors de notre inspection, nous avons pu observer des indices de désordre laissant présager un fléchissement de la structure pouvant compromettre l'intégrité du bâtiment. Il est impératif de faire appel à un spécialiste en structure qualifié afin de déterminer son état exact, la/les causes effectives, connaitre l'ampleur des travaux à effectuer et les coûts reliés, avant la signature complète des contrats de vente.

TOITURE Toiture en pente

Nombre de Versants: Multi Versant

Type de Revêtement: Bardeaux d'asphalte

Bardeaux d'asphalte:

Remplacer immédiatement INFORMATION: Dans des conditions adéquates d'isolation et de ventilation des bardeaux de bonnes qualité durent de

15 à 18 ans en moyenne. ( SCHL ) NOUS AVONS NOTÉ QUE LE REVÊTEMENT DE TOITURE EST EN TRÈS MAUVAIS ÉTAT. PROCÉDER AUX REMPLACEMENT DE LA TOITURE IMMÉDIATEMENT. Nous avons noté que le revêtement de toiture est en très mauvaise état. Procéder aux remplacement de la toiture immédiatement. Structure intérieure du toit

Inspection limitée

Chevron: Usiné

Matériaux de support de toit: Contre plaqué

Attache métallique en H ou fourrure: Présent

Observation: Aucun défaut prononcé

(là ou visible)



NOUS AVONS PU NOTER DES TÂCHES NOIRES (MOISISSURE) SUR LE REVÊTEMENT INTÉRIEUR DE LA TOITURE, CE QUI LAISSE PRÉSAGER UN TAUX D'HUMIDITÉ EXCESSIF ANTÉRIEUR. CONSULTER UN EXPERT POUR APPORTER LES CORRECTIFS NÉCESSAIRES S'IL Y A LIEU.

Limitation système de toiture

Information

***Selon les normes et pratiques, l'inspecteur n'est pas tenu de marcher sur les toitures. Inspection de la toiture par: À partir du sol

Inspection de la toiture limitée/empêchée par: Accès non sécuritaire

Limitation / Information: ***Notre inspection de la toiture vise à identifier les parties manquantes et/ou détériorées pouvant permettre l'infiltration d'eau et ne constitue pas une garantie d'étanchéité ni une certification du toit. Les couches inférieures et structurales ne sont pas visibles et ne peuvent être évaluées par l'inspecteur. ***La durée de vie utile d'un revêtement de toit varie selon de nombreux facteurs. L'évaluation de l'état du revêtement n'exclut pas la possibilité que le toit coule à un certain moment. Un toit peu couler en tout temps et son étanchéité peut varier selon l'intensité de la pluie, la direction du vent, la formation de glace, la pente, le genre de recouvrement, la chute d'objets, etc. Le nombre de plis d'une membrane multicouche ne peut être déterminée que par une simple observation visuelle et aura une incidence prépondérante sur l'espérance de vie de celle-ci.

SOLINS Solins

Information

Obligation / recommandation: Les solins de la cheminée doivent être vérifiés et scellés annuellement Le solin du mat électrique doit être vérifiés et scellés annuellement. Les solins des évents de plomberie doivent être vérifiés et scellés annuellement. Les solins des puits de lumière doivent être vérifiés et scellés annuellement. Les solins des ventilateurs d'entre-toit doivent être vérifiés et scellés annuellement.



LES SOFFITES ET LES BORDURES DE TOIT (FASCIA) Les soffites

Défaut à corriger

Observation: Non ventilés

Nous avons noté que les soffites ne sont pas ventilés. Cette situation engendre ou pourrait engendrer une ventilation déficiente de l'entre-toit. Une bonne ventilation est primordiale afin d'éviter un taux d'humidité élevé dans l'entre-toit, de la condensation, une réduction de l'efficacité de l'isolant, des barrières de glace, le vieillissement prématuré du revêtement de la toiture etc. Une bonne ventilation de l'entre-toit consiste à permettre à l'air extérieur de pénétrer en partie inférieure pour ensuite être évacué en partie supérieure, par un ventilateur de toit adéquat, et ainsi créer un mouvement d'air dans l'ensemble de celui-ci. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement.

Fascia ( Bordures de toit )

Type: Aluminium

ACCÈS EXTÉRIEUR Balcons / galeries / terrasses

Défauts à corriger immédiatement

Emplacement: Avant Arrière

Observation: Généralement satisfaisant

Observation: Dalle / panneau fissurée Marches non sécuritaires Balustrade non sécuritaire

TOUS LES ESCALIERS EXTÉRIEURS QUI DESSERVENT UN LOGEMENT, COMPRENANT DEUX MARCHES ( TROIS CONTREMARCHES ) OU PLUS, DOIVENT ÊTRE MUNIES DE MAINS COURANTES FIXES DE 36'' DE HAUTEUR; LES PALIERS, BALCONS, TERRASSES, GALERIES À PLUS DE 24'' DU SOL, DOIVENT ÊTRE MUNIES DE GARDE-CORPS FIXES D'AU MOINS 36'' DE HAUTEUR SI L'AIRE PIÉTONNIÈRE PROTÉGÉE EST SITUÉE À AU PLUS 70" AU-DESSUS DU SOL FINI ET 42" DE HAUTEUR SI L'AIRE PIÉTONNIÈRE PROTÉGÉE EST SITUÉE À PLUS DE 70" AU-DESSUS DU SOL FINI, DES BARREAUX À LA VERTICALE AYANT UN MAXIMUM DE 3.75'' ENTRE CHACUN DOIVENT ÊTRE FIXES ET PRÉSENTS. APPORTEZ LES CORRECTIFS NÉCESSAIRES IMMÉDIATEMENT POUR LA SÉCURITÉ DES UTILISATEURS. Nous avons constaté que les marches du balcon ne sont pas sécuritaires. Les marches devraient être fixées solidement et la hauteur des contremarches devrait être constante, soit un écart maximum toléré de 1/4''. Apportez les correctifs nécessaires, pour la sécurité des utilisateurs.



BRANCHEMENT DU CONSOMMATEUR Caractéristiques

Avertissement

Câble de branchement de l'entrée électrique:

Type de mise à la terre: Non-visible

Type de fils:

Aérien IL EST IMPÉRATIF DE SAVOIR SI LA MISE À LA TERRE DE L'ENTRÉE ÉLECTRIQUE EST SITUÉE SUR L'ENTRÉE D'EAU DU BÂTIMENT OU S'IL S'AGIT D'UNE MISE À LA TERRE SOUTERRAINE AINSI QUE D' EN CONNAITRE L'ÉTAT AVANT LA SIGNATURE COMPLÈTE DES CONTRATS DE VENTE. Recommandation / Condition:

Panneau électrique principal

Informations

Emplacement: Autre

Accés: Accessible

Protection: Disjoncteur Fusible

Vérifiez auprès de votre assureur l'assurabilité du panneau à fusibles avant la signature complète des contrats. Disjoncteur principal:

Présent Disjoncteur principal ampérage: 400 ampères

Genre de filage visible: Cuivre

CHACUN DES 6 LOGEMENTS POSSÈDE UNE ENTRÉE ÉLECTRIQUE DE 100 AMPÈRES DONT LE DISJONCTEUR PRINCIPAL SE SITUE PRÈS DE L'ENTRÉE ÉLECTRIQUE AU 2E ÉTAGES DE L'IMMEUBLE LOCATIF.



Panneau auxiliaire, panneau de génératrice

Information

Capacité ampère: 200 ampères Partie commerciale

Protection: Disjoncteur

Genre de filage visible: Cuivre

Mat de service (Hydro)

Type: Plastique

Garniture de type LB: Brides (Quantité visible): 4

Brides de fixation: Aucun défaut prononcé

Ferrures:

Ferrures au mur Poop d'égouttement: Présent

Solin: Recommandation solin:


Rapport d'inspection 15-17 chemin Ste-Catherine, St-Policarpe Tête de branchement: Présente

Pemba (lecture Hydro)

Sceau de sécurité:

Observation: Présent

Limitation électrique

Informations

Limitations: Blocs à fusibles non enlevés Composantes électriques cachées non inspectées Panneau de l'entrée principale non enlevé Selon votre fournisseur en électricité, ( hydro ) toutes les composantes électriques de votre propriété doivent ou devraient

être inspectées par un maître électricien.

LES PORTES ET LES FENÊTRES Les fenêtres

Défaut à corriger

Type:

Vinyle Observation:

Utilisables Scellant manquant et/ou endommagé

Un bon calfeutrage contribue à réduire considérablement les pertes de chaleur et les infiltrations d'air , d'eau et de saletés, vous faisant ainsi économiser en évitant la dégradation prématurée de votre résidence. Calfeutrer immédiatement le contour extérieur de toutes les fenêtres du bâtiment. Avant de procéder, assurez-vous qu'aucune infiltration d'eau antérieure n'ait atteint la structure. Retirez et remplacez tous les matériaux endommagés s'il y a lieu.



Les portes

Défaut à corriger

Observation: Mal ajustée Coupe froid manquant ou endommagé

Lors de notre inspection, nous avons pu observer que les portes nécessitent des ajustements. Apportez les correctifs

nécessaires immédiatement.

Fenêtres de sous-sol

Défaut à corriger

Type:

Vinyle Observation:

Endommagées Scellant manquant et/ou endommagé Dégagement insuffisant ( extérieur ) Durée de vie utile atteinte


Rapport d'inspection 15-17 chemin Ste-Catherine, St-Policarpe UN BON CALFEUTRAGE CONTRIBUE À RÉDUIRE CONSIDÉRABLEMENT LES PERTES DE CHALEURS ET LES INFILTRATIONS D'AIR, D'EAU ET DE SALETÉS, VOUS FAISANT AINSI ÉCONOMISER ET ÉVITANT LA DÉGRADATION PRÉMATURÉE DE VOTRE RÉSIDENCE, CALFEUTRER IMMÉDIATEMENT LE CONTOUR EXTÉRIEUR DE TOUTES LES FENÊTRES DU BÂTIMENT. AVANT DE PROCÉDER, S'ASSURER QU'AUCUNE INFILTRATION D'EAU ANTÉRIEURE N'AI ATTEINT LA STRUCTURE. RETIRER ET REMPLACER TOUT MATÉRIAU ENDOMMAGÉ S'IL Y A LIEU. Un bon calfeutrage contribue à réduire considérablement les pertes de chaleurs et les infiltrations d'air , d'eau et de saletés vous faisant ainsi économiser et évitant la dégradation prématurée de votre résidence. C alfeutrez immédiatement le contour extérieur de toutes les fenêtres du bâtiment. Avant de procéder, assurez-‐vous qu'aucune infiltration d'eau antérieure n'ait atteint la structure. Retirez et remplacez tous les matériaux endommagés s'il y a lieu. Nous avons noté que le dégagement sous les fenêtres du sous-sol n'atteint pas les 6-8'' nécessaire. Cette situation engendre ou peut engendrer des infiltrations d'eau et/ou la détérioration prématurée des fenêtres et des composantes environnantes. Évaluez la possibilité d'abaisser le terrassement en considérant des pentes positives (permettre à l'eau de s'écouler loin du bâtiment) ou d'installer des margelles sous les fenêtres, drainer adéquatement selon la règle de l'art...... Apportez les correctifs nécessaires immédiatement afin d'éviter toutes les complications.

LORS DE NOTRE INSPECTION, NOUS AVONS NOTÉ QUE les FENÊTRES en bois du sous sol DU BÂTIMENT ÉTAIENT D'ORIGINE ET L'ÉTANCHÉITÉ EN EST COMPROMISE. AFIN D'ÉVITER LES INFILTRATION D'EAU, D'AIR, DE SALETÉ ET POUR UNE ÉCONOMIE D'ÉNERGIE CONSIDÉRABLE, dès la prise de possession prévoir un budget de remplacement.

VENTILATION MÉCANIQUE Sorties mécanique

Défaut à corriger

Sortie hotte de poêle: Aucune sortie extérieure

Nous avons noté que la hotte de la cuisinière rejette son air vicié à l'intérieur du bâtiment. Cette situation peut être nuisible pour la santé des occupants. Il est impératif que la hotte évacue son air vicié vers l'extérieur. Les correctifs doivent être effectués selon les règles de l'art. Faites appel à un professionnel au besoin. Sortie échangeur d'air: Sortie sécheuse:

Ventilation notée

Sortie de ventilation salle de bain ou autre:



VIDE SANITAIRE Vide sanitaire


Accès par:

Observation: Trappe de plancher Espace trop restreint pour accéder au vide sanitaire pour effectuer une inspection complète de cette espace. Obtenir du vendeur la documentation disponible sur les travaux effectués et l'état du vide sanitaire. Nous avons pu observer des infiltrations d'eau sur les murs de fondation dans la sous-vide. Cette situation peut causer ou avoir causé des dommages à la structure. S'il y a lieu, réparez, retirez et remplacez tous les matériaux endommagés. Au moment de l'inspection, le bois de la jupe extérieur est en contact avec la terre, cette situation entraîne une dégradation / pourriture prématurée du bois. Si rien n'est fait des dommages supplémentaires à la jupe du bâtiment pourraient survenir. Corrigez immédiatement afin de préserver son intégrité. Vide sanitaire : Un pare-vapeur doit être installé sur le sol pour couper l’humidité et l’odeur émanant du sol. Réduisez et maintenez le taux d'humidité entre 30% et 50% pour éliminer la condensation, la pourriture et la prolifération de moisissures. Maintenez une ventilation et un chauffage adéquat. Au moment de l'inspection , seule la partie commerciale a pu être partiellement inspectée. L'accès au sous-vide de l'immeuble locatif est située sous le plancher flottant d'un logement. Une inspection de ce dernier doit être faite avant la signature des contrats de vente pour en déterminer l'état.

ÉLECTRICITÉ / ÉCLAIRAGE Lumières extérieures

Information

Scellant manquant et/ou endommagé

Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtement extérieur (briques, vinyle, agrégat , etc.), toutes les ouvertures pratiquées dans les revêtements extérieurs, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et de la saleté qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement, vérifiez et entretenez régulièrement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité causent ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirez et remplacez tous les matériaux endommagés s'il y a lieu.



Prises électriques

Défaut à corriger immédiatement

Celles qui ont été vérifiées étaient: Mise à la terre Pas de mise à la terre Combinaison des deux Prise DDFT recommandé

Nous avons noté que les prises électriques n'étaient pas connectées à une mise-à-la-terre. Cette situation peut engendrer des problématiques aux appareils électroniques ou autres. Pour une protection adéquate, toutes les prises électriques doivent être branchées à une mise-à-la-terre. Faites appel à un électricien certifié afin de corriger cette situation. Nous avons noté qu'une ou que plusieurs prises électriques n'étai(en)t pas branchées à une mise-à-la-terre. Cette situation peut engendrer des problématiques aux appareils électroniques ou autres. Pour une protection adéquate, toutes les prises électriques doivent être connectées à une mise-à-la-terre. Faites appel à un électricien certifié afin de corriger cette situation. LES prises à DISJONCTEURS Détecteur de FUITE À LA TERRE (DDFT) comportent un disjoncteur intégré qui se déclenche en présence de fuite et coupe le courant électrique localement de manière à éviter les blessures graves. Ces types de prises sont obligatoires dans les salles de bains ainsi qu'à l'extérieur des bâtiments. Faites appel à un maître électricien IMMÉDIATEMENT afin d'installer les prises adéquates aux endroits appropriés. (DANGER IMMÉDIAT POUR LES UTILISATEURS)

Nous avons constaté qu’une ou que plusieurs prises sont défectueuses. Il est impératif de faire vérifier et de faire remplacer toutes les prises défectueuses de la résidence. Danger immédiat, problème à remédier immédiatement. Faites appel a un électricien certifié pour remédier à la situation immédiatement.



Problèmes électriques remarqués


Filage mal installé: Oui Filage sous tension exposé: Non

Branchement sans boîte: Oui Surcharges: Non

Filage endommagé: Non Signes de sur chauffage: Non

Circuits additionnels requis: Non Polarité inversée: Non

Faites appel à un maître électricien pour tous les travaux et/ou corrections d'anomalie sur le système électrique et ses composantes. Obtenez d'un électricien certifié un estimé du coût de remise à niveau du système électrique de l'immeuble locatif avant la signature des contrats de vente. Au moment de l'inspection , les composantes électriques de la partie commercial n'ont pu être vérifiées, car les disjoncteurs étaient en position fermées. Une inspection des composantes doit être faite avant la signature des contrats de vente pour en connaître l'état. Obligations / Recommandations:

Tous les appareils doivent être branchés à des prises mise à la terre.

PLOMBERIE Système d'entrée d'eau

Inspection limitée

Valve d'entrée d'eau: Valve d'entrée d'eau non testée

Localisation valve d'entrée Entrée d'eau: Pression d'eau: d'eau: Au moment de l'inspection , aucune composante de plomberie n'a pu être inspectée du coté commercial , l'eau était coupée. Toutes les composantes de plomberie doivent être inspectées avant la signature des contrats de vente. Recommandation:

On recommande le remplacement lorsque la pression diminue. (La plupart des maisons bâties avant 1960 ont des tuyaux galvanisés)

Matériel (plomberie intérieure)

Cuivre



Système d'évacuation des eaux usées

Avertissement

Type: Plastique ABS

Assurez-vous qu'il y a un ou des clapets (pluvial et égout) anti-retour conformes et fonctionnels sur l'immeuble. Vérifiez si votre assureur ont des exigences et restrictions particulière au niveau des clapets. Notez que les risques de refoulement sont au niveaux de touts les renvoies d'appareils de plomberie au sous-sol incluant la lessiveuse, drain de plancher, toilette, égout pluvial etc... Faites appel à un plombier certifié immédiatement pour les vérifications et corrections nécessaires.

Clapet anti-retour ( Limitation / obligation )

Le clapet anti-retour : une allée simple pour les eaux usées. La pluie tombe à boire debout. Fort heureusement, vous savez la toiture de la maison à toute épreuve, le revêtement des murs extérieurs aussi. Et si le malheur arrivait par le bas, par un refoulement d'égout, par exemple? Êtes-vous, là aussi, à l'abri de tout sinistre? Vous pouvez répondre par l'affirmative si votre résidence est dotée d'un système anti-refoulement fonctionnel . Il constitue de la meilleure protection à cet égard. Installé sur le collecteur principal ou les branchements de la tuyauterie d’évacuation, un clapet anti-retour empêche, lors de pluies abondantes, les eaux usées d'un égout municipal surchargé de refouler dans les sous-sols par les appareils sanitaires ou les avaloirs de sol (drains de plancher) situés plus bas. Ce type d'inondation cause habituellement des dommages importants et, inévitablement, des coûts du même ordre. Des exemples? Isolants et revêtements de murs et de planchers à remplacer, à structures, à dégarnir ou à démolir en plus des biens souillés, tout juste bons pour le dépotoir. Dans le meilleur des cas, la municipalité ou l'assureur paiera la note. Restera néanmoins tout le désagrément associé à ce malheur. Ras-le-bol des dédommagements Or, depuis 2006, les municipalités ont la possibilité de se soustraire à toute responsabilité pour des dommages occasionnés à un immeuble ou à son contenu lors d'un refoulement d'égout. Comment? En rendant obligatoire l'installation de clapets anti-retour par voie de règlements. Le propriétaire d’un immeuble dispose, alors d'un délai minimal d'un an pour rendre son bâtiment conforme. Quant aux assureurs, certains exigeront d'un client qu'il installe un système anti-refoulement conforme sur son bâtiment pour continuer à lui offrir une couverture à ce chapitre après l'avoir dédommagé une première fois pour un tel sinistre. Ceci dit, les trombes d'eau qui semblent en voie de devenir des épisodes chroniques de la météo estivale appellent à elles seules à la prévention. Zoom sur les clapets... Retenez d'abord qu'il existe différentes sortes de clapets anti-retour. Les plus communs sont de type « normalement fermé ». Ils sont munis d'une porte à bascule (clapet) qui se soulève pour permettre l'écoulement des eaux usées provenant de la maison. Leur clapet se referme ensuite afin d'empêcher un éventuel



refoulement d'égout dans la maison. Certains sont conçus pour ne protéger qu'un seul appareil, par exemple une laveuse; tandis que d'autres assureront la protection de plusieurs appareils sanitaires raccordés à un même branchement d'évacuation sur un même étage, par exemple au sous-sol. Pour ne pas empêcher la circulation d'air nécessaire à la ventilation du réseau, il est cependant interdit d'installer ce type de clapet sur la conduite principale d'évacuation des eaux usées d'une habitation; un clapet de type « normalement ouvert » qui ne se refermera qu'en cas de refoulement peut convenir à certains types d'habitation. Conforme, fonctionnel et accessible Pour s'assurer que le clapet est conforme et bien installé, le travail devrait être confié à un entrepreneur en plomberie. Tout clapet anti-retour doit être placé de manière à être accessible. Une porte d'accès ou un panneau amovible doit être aménagé lorsqu'il se trouve à l'intérieur d'un mur, d'un plafond ou sous un faux plancher. Au moins une fois l'an, un entretien régulier doit être effectué pour s'assurer qu'aucun débris ne s'est logé dans la porte à bascule (clapet) ou à sa charnière, entravant ainsi le bon fonctionnement ou l'étanchéité du dispositif. La Corporation des maîtres mécaniciens en tuyauterie du Québec conseille de procéder à cette vérification en début de période estivale.

Chauffe-eau

Réparation urgente

Année: 2000

Type: Électrique

Capacité (Gallons):

Fils électriques: Conforme

Observation: Fonctionnait lors

40 gallons

La durée de vie utile du chauffe eau est atteinte, remplacez immédiatement.

de l'inspection Vieux (doit être

remplacé)


Rapport d'inspection 15-17 chemin Ste-Catherine, St-Policarpe Limitation du chauffe-eau:

Chauffe-eau: durée de vie utile dans un condo:10 ans, les résidence: 15 ans. (schl) Certaines polices d'assurance ont une clause limitative de protection de dégât d'eau en lien avec les chauffe-eau de plus de 12 ans. Vérifiez auprès de votre assureur. Résidence multi-logements: 6 des 7 chauffe-eau dates de l'an 2000 , 1 des 7 date de 2010

Limitation plomberie

Informations

Non inspectés ou non testés: Plomberie cachée non inspectée Équipement de traitement de l'eau non inspecté Pompe d'eau domestique non testée Bain tourbillon thérapeutique, sauna, spa non testés Pompe à déchets solides non testée Valve de sectionnement, soupape de sécurité et valve d'arrêt principal non testées

Lessive


Laveuse:

Robinets présents Renvoi OK

Sécheuse: Ventilation notée



Note: Tous les tuyaux de sorti d'air doivent être isolés sur une longueur de 4 pieds minimum à partir du mur extérieur. De plus tous les tuyaux de sécheuse installés dans les murs et/ou plancher doivent être en métal rigide. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement.

Cuisine

Évier: Simple cuve

La ou les salles de bains

Défaut à corriger

Robinetterie: Mono

Bain:

Robinetterie utilisable Moisissure

Lavabo: Robinetterie utilisable

Douche/porte: Cuve de toilette: Mal fixé (instable) Joint d'étanchéité

recommandé (Silicone)

Il est impératif de maintenir un joint d'étanchéité en bonne condition au pourtour des bains, des douches, des lavabos, des robinetteries et des toilettes afin d'éviter l'infiltration d'eau pouvant causer des dommages aux composantes du bâtiment. Apportez les correctifs nécessaires là où besoin et assurez vous qu'il n'y ait aucune infiltration d'eau antérieure. Advenant le cas, retirez et remplacez tous les matériaux endommagés.



Il est impératif de maintenir un joint d'étanchéité en bonne condition au pourtour des bains, des douches, des lavabos, des robinetteries et des toilettes afin d'éviter l'infiltration d'eau pouvant causer des dommages aux composantes du bâtiment. Apportez les correctifs nécessaires là où il y a un besoin et assurez-vous qu'il n'y ait aucune infiltration d'eau antérieure. Advenant le cas, retirez et remplacez tous les matériaux endommagés.

Nous avons pu observer une/des fuites au pourtour de la douche ce qui cause de la moisissure. Réparez, retirez et remplacez tous les matériaux endommagés.

Observation des murs et planchers: Besoin de réparation immédiate Coulis à réparer Moisissure

Sorties d'eau extérieures

Information

Sortie d'eau extérieur: Antigel Intérieur

À l'automne, fermez le robinet d'arrêt ( intérieur ) raccordé aux robinets extérieurs et vidangez les tuyaux correspondants, afin d'éviter que le tuyau ne gèle et cause des dommages fâcheux.



ÉVENT DE PLOMBERIE Event de plomberie

Nombre: 2

Solin: Observation: Généralement satisfaisant

SYSTÈME DE CHAUFFAGE / CLIMATISATION Chauffage principal

Avertissement

Type: Filtre à air: Cheminée: Rendement:

Plinthes électriques

Dans certains appartements, nous avons pu observer des thermostats sans chauffage. Faites vérifier tous les systèmes de chauffage par un maître électricien avant la signature complète des contrats pour en connaitre les coûts de réparation.

Ce type d'installation est douteux. Faire vérifier par maître électricien immédiatement.

Limitation

Information

Radiateur / soupape de zone non testés Dispositifs de sécurité non testés Pompe de circulation non testé. Cheminée non inspecté Porte de ramonage non ouvert

Obligation / Recommandation

Tous les systèmes à combustion nécessitent un entretient annuel.: Tous les systèmes de chauffage à combustion ainsi que les systèmes à eau chaude (bouilloire) doivent être vérifiés

annuellement et certifiés par un professionnel avant la signature complète des contrats. Obtenir la preuve d'entretien des systèmes de chauffage à combustion.



VENTILATION INTÉRIEURE Ventilation salle de bain

Observation: Recommandations:

Hotte de cuisinière

Défaut à corriger

Observation:

Fonctionnel Recommandations:

Installer une hotte à la sortie extérieure

Nous vous recommandons fortement qu'une sortie extérieure soit installée pour les hottes de cuisinière. Les hottes de cuisinière à recirculation font appel à des filtres pour capter une partie des odeurs et de la graisse. Il s'agit généralement de filtres à charbon qui doivent être remplacés fréquemment, car la graisse finit par recouvrir le charbon et par nuire à son efficacité. Dans le cas des ventilateurs à recirculation, l'humidité et les odeurs de cuisson demeurent habituellement dans la maison ; ce qui peut s'avérer néfaste pour les composantes du bâtiment et les utilisateurs. SCHL ESCALIERS, BARREAUX, RAMPES, MAIN COURANTE Escaliers, barreaux, rampes, mains courantes

Sous-sol: Étage: Sécuritaire

Autres:



Pour la sécurité des occupants: Tout balcon ou escalier intérieur ou extérieur d'une hauteur de 21 pouces et plus doivent être munis de balustrade, de

rampe et/ou de main courante pour la sécurité des utilisateurs. La distance maximum entre les marches ne doit pas dépasser l'écart de (3/8 de pouces), s’il y a lieu, remédier

immédiatement à la situation. ( Danger immédiat pour les utilisateurs ) L'échappée d'un escalier doit être d'au moins 6 pi 6 po (1,95 m) afin de permettre à la majorité des personnes de circuler

librement, sans risque de se heurter la tête contre le plafond.

ENTRE-TOIT Entre-toit

Défaut à corriger

Type:

Isolant en natte Isolation 'R': Pare-vapeur: Observation:

Isolation non suffisante -Trappe d'accès à l'entre

toit : S'assurer que la trappe d'accès à l'entre-toit est bien hermétique et isolée pour éviter des pertes de chaleur et un excès d'humidité à l'entre-toit.

Nous avons observé un manque d'isolation dans l'entre-toit. Pour une meilleure préservation des composantes et une économie d'énergie considérable, augmentez la quantité d'isolant dans l'entre-toit et de la trappe d'accès, pour un minimum de facteur isolant de R-31. Isolation autre:



Condensation et moisissures, retirez et remplacez tous les matériaux endommagés. Attention utilisez les services d'une firme spécialisée afin d'en connaitre la cause exacte et de prendre toutes les précautions requises pour la manipulation des matériaux contaminés.

Ventilation

Défaut à corriger

Aérateur de toit:

Observation: Maximum

Dès la prise de possession l'isolant dans l'entre-toit doit être replacé de façon à dégager le soffite et à permettre une circulation d'air adéquate dans celui-ci. Si rien n'est fait une détérioration prématurée du revêtement de toiture AINSI QUE DES COMPOSANTES DANS L'ENTRE-TOIT pourrait en découler. Retirez et remplacez tous les matériaux endommagés.



L'INTÉRIEUR - APERÇU GÉNÉRAL: PLAFONDS, MURS, PLANCHERS, ESCALIERS, ETC.


Aperçu général: De nombreuses fissures ont été observées dans le plâtre ou le gypse des plafonds et des murs devraient être réparé. Beaucoup de mouvements, d’inclinaisons des planchers, des fissures aux murs et des plafonds ont été notés. Nous

recommandons donc une investigation plus poussée par un entrepreneur qualifié. Des taches d'eau ou dommages ont été notées aux::

Plafonds Planchers

Lors de notre inspection, nous avons observé des traces et des cernes d’eau antérieur ou présentes aux plafonds du deuxième. Une analyse plus approfondie des traces ou des cernes d’eau doit être faite immédiatement par un entrepreneur spécialisé afin de confirmer l’état et afin d'évaluer les coûts reliés pour sa remise en état, la ou les causes effectives, connaître l'ampleur des travaux à effectuer et les coûts reliés, avant la levée de la clause d’inspection et avant la signature complète des contrats de

vente.

Étant donné que cette inspection est visuelle et non exhaustive, nous ne pouvons savoir si des infiltrations d’eau ont, ou auraient pu, causer des dommages à la structure derrière le revêtement. Tous les matériaux endommagés devront être retirés

et remplacés.

GÉNÉRALITÉS Couvre plancher

Information

Abîmé par endroit

INSECTES Espèce


Autre



Les coquerelles peuvent être porteuses de bactéries et de virus dangereux pouvant causer des maladies humaines. Toutefois,

les coquerelles ne transmettent pas ces maladies directement aux humains. Elles peuvent déclencher des crises d’asthme provoquées par des irritants provenant de leurs membres et de leurs excréments. Une expertise plus approfondie à l’aide d'un

exterminateur doit être faite avant la signature complète des contrats.

Limitation / obligation: IMPORTANT: ne jamais tolérer la présence d'insectes ou de vermine à l'intérieur. Approuvée par le milieu scientifique, le gouvernement et le secteur de la lutte antiparasitaire, la méthode de LAI en cinq étapes repose principalement sur des moyens non chimiques (comme le contrôle de l'ambiance, des sources de nourriture et des points d'entrée dans l'immeuble) de prévention et de gestion des infestations de parasites (schl). Consultez un exterminateur au besoin.

CONTAMINATION Contaminants


Type: Moisissure Odeur


Rapport d'inspection 15-17 chemin Ste-Catherine, St-Policarpe Présence d'eau, possibilité d'infiltration et/ou de condensation. Une expertise plus approfondie doit être effectuée pour en déterminer la cause avant la signature des contrats. Réparez, retirez et remplacez tous les matériaux endommagés ou contaminés immédiatement. Présence d'eau et de moisissure, d’ infiltrations d'eau, d'air, pare vapeur inadéquat surplus d'humidité, de ventilation déficiente. Assurez-vous de corriger les déficiences reliées au surplus d'humidité et de contrôler le taux d'humidité immédiatement. Faites retirer et éliminer toutes les traces et les objets/matériaux contaminés par la moisissure immédiatement. Il est fortement recommandé de faire appel à des experts pour ces travaux et de prendre toutes les précautions nécessaires relatives à ces types de contaminants et de travaux. MOISISSURES: Lors de notre inspection, nous avons observé la présence d'humidité excessive et de moisissure sur des composantes internes du bâtiment. Une recherche systématique et approfondie plus poussée est requise pour déterminer la cause avant la signature des contrats. Nous vous recommandons de faire appel à un spécialiste pour obtenir une évaluation des coûts et de l'ampleur des travaux à effectuer. Un test sur la qualité de l'air de l'immeuble doit être effectué par un spécialiste pour déceler la présence et les types de moisissure. Procédez avec ces expertises avant la levée de la clause d'inspection et la signature complète des contrats de vente. Étant donné que cette inspection est visuelle et non exhaustive, nous ne pouvons savoir s'il y a des dommages à la structure derrière le revêtement. Tous les matériaux endommagés devront être retirés et remplacés. Les moisissures sont des champignons microscopiques présents dans la nature et transportés dans les maisons par les courants d'air, les humains ou les animaux domestiques. Une fois à l'intérieur, les moisissures peuvent se développer si elles sont en présence d'eau ou d'humidité en quantité suffisante et de matières nutritives comme le bois, le carton ou le placoplâtre. On les retrouve souvent aux endroits humides, par exemple autour de la baignoire ou des fenêtres. Lorsqu'elles sont en petite quantité et qu'elles sont éliminées régulièrement, les moisissures ne représentent généralement pas de problème sérieux. Par contre, lorsqu'elles se développent de façon importante, les moisissures dispersent dans l'air ambiant des particules respirables qui peuvent, dans certains cas, entraîner des problèmes de santé. Santé Canada recommande d'éliminer toute forme de moisissure et de régler rapidement les problèmes importants d'eau et d'humidité afin de prévenir les problèmes de santé potentiels. À l'occasion, les moisissures sont dissimulées. Une odeur d'humidité, de terre, de moisi et/ou de renfermé à l'intérieur de la maison trahira toutefois leur présence. Un test de contamination de l'air est donc recommandé avant la signature finale des contrats de vente. Parfois, les moisissures sont cachées ou invisibles. Leur présence se manifeste souvent par une odeur de moisi ou de terre, mais rappelez-vous qu'elles ne dégagent pas toutes des odeurs. Même s'il n'y a pas d'odeur, des tâches d'eau, une surface moite ou des signes de fuite d'eau témoignent des problèmes d'humidité qui favorisent l'apparition de moisissures. (SCHL)



PROBLÈMES RÉCURRENTS Problèmes récurrents


Vermiculite - observation: Non, aucun indice de désordre.

Pyrite - zone à risque: Aucun indice de désordre ne laisse suspecter la présence de pyrite.

Ocre ferreux - Zone à risque: Non, aucun indice de désordre remarqué pouvant laisser croire à une problématique lors de l'inspection.

Drain français - observation: Un test plus approfondi du drain français doit être fait par un expert pour déterminer s'il y a un drain et son état de

fonctionnement avant la signature complète des contrats. Maison âgée/ancestrale, absence de drain. L'utilisation de drain français est venue bien des années après la construction de cette immeuble. Assurez-vous de bien contrôler l'eau autour des fondation, pentes de terrains positives, rallonge aux gouttières, etc... ou prévoir du budget pour installer un drain français, noté que ces travaux peuvent s'avérer onéreux. Pyrrhotite:

Aucun indice de désordre remarqué pouvant laisser croire une problématique.

Radon - Zone à risque: Bien qu'un inspecteur ne peut faire l'analyse du taux de concentration de radon dans votre demeure, vous pouvez obtenir

plus d'information sur ce type de gaz au www.msss.gouv.qc.ca MIUF (mousse isolante d'urée de formaldéhyde):

Aucun indice de désordre laissant croire à une problématique.



CONCLUSION Commentaires

Avertissement

Tel que discuté lors de l'inspection, il faut comprendre les particularités et les risques possibles que comporte l'achat d'une maison de cet âge, structure artisanal hors normes ou inappropriée, multiples propriétaires, MOISISSURES, rénovations douteuses piètres mises en oeuvre, matériaux désuets et/ou hors normes, isolation déficientes, dommages causé par un mauvais entretient et/ou modification inadéquates, solage perméable, absence ou mauvais fonctionnement du drain français, ventilation inexistant ou déficiente pour ne nommer que celles là. Prévoir un budget substantiel pour les rénovations/réfections. Étant donné que cette inspection est visuelle et étant donné l’âge du bâtiment, nous ne pouvons savoir si de la moisissure/pourriture est existante derrière les revêtements extérieur et intérieur, pour une investigation plus poussée vous pouvez consulter un expert en thermographie et/ou test de qualité de l'air pour en connaitre l'état exact, avant la signature complète des contrats. - Note : Il est recommandé d’obtenir tout les documents disponibles liés à la propriété, exemple : certificats de conformité, test de sol, garanties d’appareils, contrat d’entretient, manuels d'utilisateurs, rénovations majeures, si disponible, etc. Il faut installer des détecteurs de fumée qui avertiront les usagers en cas d’incendie. Non seulement faut-il en installer un près des endroits où l’on dort, mais il faut aussi en installer un à chaque étage, y compris au sous-sol. L’avertisseur doit être certifié (ULC). Le logo (CSA) indique que l'avertisseur a été fabriqué selon les normes et dûment vérifié. Il est recommandé de s’assurer du bon fonctionnement de l'avertisseur une fois par mois. Le signal se fera entendre après que l’on ait appuyé sur le bouton d’essai. À noter que les détecteurs de fumée sont conçus pour détecter seulement la fumée. Ils ne se déclencheront pas, même en présence de fortes concentrations de monoxyde de carbone. (CAA) Les conclusions de ce rapport d'inspection sont exprimées sous réserve des hypothèses et conditions limitatives suivantes, ainsi que selon toute autre condition qui pourrait être mentionnée dans le rapport. Nous n'avons effectué aucune vérification des titres de la propriété concernée ni des charges qui la grève. Aucune étude légale, aucun rapport d'ingénieur, aucune analyse du sol, aucune étude géologique ou inspection pour déchets toxiques ou termites n'ont été effectués ou demandés en rapport avec cette inspection. Par conséquent, nous n'assumons aucune responsabilité concernant ces sujets, ni concernant les techniques d'ingénierie qui pourraient être exigées afin de découvrir n'importe quel vice inhérent ou caché de la propriété à l'étude. L'inspection ne constitue aucunement une garantie quant à la conformité de l'immeuble en cause aux différents règlements municipaux et/ou provinciaux, ni aucune garantie sur la condition générale de l'immeuble visé. Nous n'assumons aucune responsabilité concernant la définition de ce qui constitue une perte partielle ou perte totale dans l'éventualité d'un sinistre. Il est recommandé d'obtenir tous les documents disponibles liés à la propriété exemple : certificat de conformité, certificat de pierre DB, test de sol, garanties d'appareils, contrat d'entretient, contrats de rénovations majeures, garantie maison neuve APCHQ, etc. Il faut installer des détecteurs de fumée qui avertiront les usagers en cas d'incendie. Non seulement faut-il en installer un près des endroits où l'on dort, mais il faut aussi en installer un à chaque étage, y compris au sous-sol. L'avertisseur doit être certifié (ULC). Le logo (CSA) indique que l'avertisseur a été fabriqué selon les normes et dûment vérifié. Il est recommandé de s'assurer du bon fonctionnement de l'avertisseur une fois par mois. Le signal se fera entendre après que l'on ait appuyé sur le bouton d'essai. À noter que les détecteurs de fumée sont conçus pour détecter seulement la fumée. Ils ne se déclencheront pas même en présence de fortes concentrations de monoxyde de carbone. (CAA) Il est maintenant obligatoire d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone dans les habitations neuves disposant d'un appareil à combustion ou d'un garage intérieur. Le monoxyde de carbone est un gaz produit par la combustion de produits tels



que le bois, l'essence, le mazout, le gaz naturel, le gaz propane, le kérosène et le naphte. Plusieurs personnes ignorent les dangers de ce gaz mortel qui, contrairement à la fumée, est inodore et n'irrite ni les yeux ni la gorge. À noter que les détecteurs de fumée sont conçus pour détecter seulement la fumée. Ils ne se déclencheront pas, même en présence de fortes concentrations de monoxyde de carbone. Les détecteurs de monoxyde de carbone doivent respecter la norme ULC-2034 nouvellement adoptée, qui est beaucoup plus sévère que la norme précédente. Une certification à cet effet doit apparaître sur l'emballage et il doit y être mentionné que l'appareil se déclenchera si une concentration de 150 particules par million (150 ppm) est présente pendant 50 minutes. Enfin, si vous possédez un système de chauffage d'appoint, il est fortement recommandé d'employer un avertisseur fonctionnant aussi à piles en cas de panne électrique. (CAA) Tel que discuté et convenu avant la signature de l'entente de service pour l'inspection de l'immeuble visé par ce rapport. L'inspection effectué est visuel et non exhaustive. L'INSPECTION NE CONSTITUE AUCUNEMENT UNE GARANTIE QUANT À LA CONFORMITÉ DE L'IMMEUBLE EN CAUSE AUX DIFFÉRENTS RÈGLEMENTS MUNICIPAUX ET/OU PROVINCIAUX, INCENDIE ET/OU CODE/RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION. L’ÉVIDENCE DE DOMMAGES AUX ÉLÉMENTS DE FINITION INTÉRIEURE ET EXTÉRIEURE SUGGÈRE QUE DES TRAVAUX IMPORTANTS SERONT REQUIS PAR DIVERS CORPS DE MÉTIER ET DE SPÉCIALISTES, POUR RÉPARER LES GRANDES QUANTITÉS DE DOMMAGES. NOUS VOUS SUGGÉRONS DE BUDGÉTER POUR CES RÉPARATIONS. Faire appel aux experts qualifier afin d'en déterminer les causes effectives, connaître l'ampleur des travaux à effectuer, les coûts reliés et d'apporter les travaux de réfection requis. Nous vous recommandons fortement d'effectuer ces démarches avant la levée de la clause d’inspection et avant la signature complète des contrats de vente.


CERTIFICAT

ADRESSE CIVIQUE DE LA PROPRIÉTÉ

15-17 chemin Ste-Catherine,

St-Policarpe, QC,

L'inspecteur soussigné certifie: -N'avoir aucun intérêt présent ou futur dans ladite propriété; -Que les observations ont été formulés sans aucune influence extérieure; -N'avoir omis ou négligé volontairement aucun fait important se rapportant à la présente inspection; Vous êtes avisé(es) de ne prendre aucune décision que si vous avez clairement compris les observations de ce rapport.

Enzo Solution



Limitations de l'inspection et du rapport

Généralités Ce rapport est basé sur une inspection visuelle des items majeurs visibles. Les structures cachées, le filage, la tuyauterie, les voies d'évacuation et de drainage sous terraines, etc. ne peuvent pas être inspectées. Le recouvrement du conduit de cheminée, l'échangeur d'air de la fournaise, le réservoir d'huile et les jacuzzis ne peuvent pas être inspectés. Nos inspections rencontrent ou dépassent les normes pratiques établies par l'Association Canadienne des Inspections résidentielles. Notre inspection et le rapport n'incluent pas et n'ont pas l'intention de couvrir la présence de la M.I.U.F. (formaldéhyde), les infestations d'insectes, les appareils ménagers, alarmes, piscines, court de tennis, PUITS, FOSSES SEPTIQUES, système d'aspirateur central, arbres et équipement de terrain de jeu. Nous ne désassemblons pas de l'équipement, des murs, des planchers, des plafonds, ne déménageons pas les meubles, ni les boîtes, n'enlevons pas les tapis, les matières isolantes, ni n'ouvrons les recouvrements des murs. Advenant une contestation ou une erreur concernant le rapport d'inspection, vous consentez (si nécessaire) de nous permettre de réinspecter et/ou évaluer le problème avant que les réparations ne soient effectuées, à défaut de quoi nous ne serons pas responsables. Notre rapport n'est pas de nature exhaustive et n'implique aucunement que chacun des composants ait été inspectés ou que tout défaut possible ait été découvert. Par exemple. Lorsque la propriété contient plusieurs articles de même nature (tels que fenêtres et prises électriques), un échantillon représentatif de chacun a été inspecté. Une légère inclinaison des planchers est normale en autant que le soutien de structure soit solide. Inspection durant l'hiver Lorsqu'il y a présence de glace ou de neige, les surfaces du toit, le solin, la cheminée, le drainage du toit, les fondations, le nivelage de surface et les structures auxiliaires sont difficiles ou impossibles à inspecter. Les opinions peuvent être incomplètes dépendant des conditions existantes au moment de l'inspection. Les items incomplets sur votre rapport peuvent nécessiter un suivi au printemps. Comme cela nécessite une seconde visite, et par conséquent des frais additionnels, le travail ne serait fait que sur votre demande spécifique. Travail additionnel Nos honoraires sont basés sur une seule visite à la propriété. Si des visites additionnelles sont nécessaires pour une raison ou l'autre, des frais additionnels pourront être chargés. Les coûts estimatifs, si donnés, sont de nature budgétaire seulement et nous recommandons fortement que vous obteniez des estimations écrites des contacteurs avant d'entreprendre des travaux. Notre taux pour comparaître en cour comme témoin expert est de 150,00$ l'heure, payable à l'avance. Entente Je comprends et suis d'accord que ceci est une inspection limitée basée sur un temps d'inspection raisonnable et dont le but est de couvrir les principaux composants de la maison, étant donné que nous ne sommes pas des spécialistes dans chacun des domaines et qu'une inspection en profondeur n'a pas été faite. S'il y a une différence entre les rapports verbal et écrit, le rapport écrit aura préséance. Ce rapport ne garantit pas que l'édifice rencontre les lois de zonage, municipales ou provinciales et le code du bâtiment. Bien que l'inspection visuelle soit complète, vous devriez budgéter 3% du prix de la maison pour réparations apparentes qui n'ont pas été notées durant l'inspection. J'ai lu et compris les exclusions et limitations de l'inspection et du rapport. Je comprends que toute inspection ou rapport fait par EnzoSolution.ca ne comporte pas de garantie implicite ou explicite. Des photos ont été prises par l'inspecteur à titre personnel et seront conservées au dossier. Une copie pourrait vous être remise sur demande écrite.

Signature de l'inspecteur : Rapport confidentiel préparé pour l'usage exclusif de Nom Client Inspecté par Enzo Solution 2013-08-28 /41


FACTURE

2014-09-17 Numéro de facture : SD1796 Nom Client 20 chemin de l'acheteur, Ville de l'acheteur, QC, Inspection bâtiment 15-17 chemin Ste-Catherine, St-Policarpe, QC, Inspection

Coût : TPS 5% :

TVQ 9.5% :

500.00 $ 25.00 $ 49.88 $

Total : 574.88 $

EnzoSolution.ca

25 rue Alfred-Grefford, Notre-Dame-De-L'Iles-Perrot, QC, J7V 9L8

No TPS : No TVQ :


Rapport - Nicolas G. Leblanc · Notre-Dame-De-L'Iles-Perrot,!!2013-08-28!!!!! Nom!!Client!...

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