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Vallet Loire-Atlantique

Plan Local d’Urbanisme

Règlement

Dossier d’approbation

Dossier de révision simplifiée n°1 - 25 juin 2015

Dossier de modification n°2 - 25 juin 2015

Mise en compatibilité par arrêté préfectoral - 7 juin 2016

Dossier de modification n°4 - 21 septembre 2017

Dossier de révision simplifiée n°5 – 28 mars 2019

Dossier de modification n°6 – 28 mars 2019

Dossier de modification n°7 - 9 septembre 2020

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Sommaire

Note l iminaire .............................................................................................................................................5

Lexique .........................................................................................................................................................6

Dispositions Générales .............................................................................................................................10

Dispositions applicables à la zone UA ........................................................................................................16

Dispositions applicables à la zone UB ........................................................................................................29

Dispositions applicables à la zone Ud ........................................................................................................44

Dispositions applicables à la zone UE ........................................................................................................53

Dispositions applicables à la zone UF ........................................................................................................65

Dispositions applicables à la zone Ux ..........................................................................................................76

Dispositions applicables à la zone 1AUb ....................................................................................................84

Dispositions applicables à la zone 1AUBz ...................................................................................................91

Dispositions applicables à la zone 1AUEz ................................................................................................ 100

Dispositions applicables à la zone 1AUF .................................................................................................. 110

Dispositions applicables à la zone 1AUtf .................................................................................................. 122

Dispositions applicables à la zone 1AUx ................................................................................................... 127

Dispositions applicables à la zone 2AUb ................................................................................................... 131

Dispositions applicables à la zone 2AUe ................................................................................................... 138

Dispositions applicables à la zone 2AUEp ............................................................................................... 144

Dispositions applicables à la zone 2AUtf .................................................................................................. 148

Dispositions applicables à la zone 2AUx ................................................................................................... 153

Dispositions applicables à la zone A ......................................................................................................... 157

Dispositions applicables à la zone Ah1 ..................................................................................................... 171

Dispositions applicables à la zone Ah2 ..................................................................................................... 186

Dispositions applicables à la zone An ....................................................................................................... 201

Dispositions applicables à la zone Av ........................................................................................................ 210

Dispositions applicables à la zone N ........................................................................................................ 221

Dispositions applicables à la zone Ncb ..................................................................................................... 234

Dispositions applicables à la zone Nep .................................................................................................... 241

Dispositions applicables à la zone Nh1 .................................................................................................... 249

Dispositions applicables à la zone Nh2 ..................................................................................................... 263

Dispositions applicables à la zone NL ...................................................................................................... 277

Dispositions applicables à la zone NP ...................................................................................................... 290

Dispositions applicables à la zone Ntf ...................................................................................................... 303

Dispositions applicables à la zone Nv ....................................................................................................... 314

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Note liminaire

Chaque zone est soumise à un règlement construit sur le modèle ci-après. Chaque zone est définie au regard du diagnostic (site, formes bâties, occupations du sol, protection des sites…), des équipements et des choix arrêtés par le groupe de travail du PLU.

SECTION 1 – NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL Cette section définit ce qui est autorisé et interdit pour chaque zone.

Article 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Article 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

SECTION 2 – CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL Cette section définit les règles auxquelles doivent répondre les terrains constructibles et l’implantation des constructions.

Article 3 - Accès et voirie

Article 4 - Desserte par les réseaux

Article 5 - Caractéristiques des terrains

Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Article 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Article 9 - Emprise au sol

Article 10 - Hauteur des constructions

Article 11 - Aspect extérieur des constructions

Article 12 - Stationnement

Article 13 - Espaces libres et plantations

SECTION 3 – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL Cette section définit le cas échéant les densités maximales admises.

Article 14 - Coefficient d’occupation du sol

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Lexique

Alignement : l’alignement correspond à la limite entre le domaine public et la propriété privée.

Annexes : sont considérées comme annexes les constructions secondaires non accolées constituant des dépendances, telles que réserves, remises, garages, ainsi que les piscines.

Abri de jardin : sont considérées comme abris de jardins, les annexes non accolées de petite taille, dont l’emprise au sol est définie au présent règlement. Un abri de jardin est une petite construction destinée à protéger des intempéries le matériel de jardinage, outils, machines, mobilier de jardin, bicyclette. En tout état de cause une dépendance dotée de pièces à vivre ne peut pas être considérée comme un abri de jardin.

Abri pour animaux d’agrément : petite construction de surface et de hauteur limitées, destinée à accueillir un ou plusieurs animaux d’agrément (ex : âne, chevaux, moutons, etc). Elle est dépourvue de dalle de plancher en béton. Elle doit être réalisée en bois naturel ou en bac acier de couleur neutre et sombre assurant sa bonne intégration dans son environnement naturel.

Arbres de haute tige : arbre dont le tronc est débarrassé de ses branches sur 2 à 5 mètres de hauteur pour permettre le passage de piétons ou de véhicules sous la couronne (on distingue des arbres de 1ère, 2ème et 3ème grandeur).

Changement de destination : consiste à donner à un bâtiment existant une destination différente de celle qu'il avait jusqu'alors.

Clôture : c’est une “barrière”, construite ou végétale, qui délimite une parcelle vis-à-vis d’une propriété mitoyenne ou de l’espace public, lorsque leur séparation n’est pas assurée par un bâtiment. Elle peut être constituée d’un mur, d’une haie, d’un portail…

Coefficient d’Occupation des Sols (COS) : détermine la surface de plancher constructible par mètre carré de terrain. Emprise au sol : c’est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Emprises publiques : cette notion recouvre tous les espaces publics qui ne peuvent être qualifiés de voies publiques mais qui donnent accès directement aux terrains riverains

Extension mesurée : elle doit s’apprécier par rapport à la construction existante à la date d’approbation du présent PLU, en fonction de l’importance de l’extension et de sa nature.

L'extension mesurée, pouvant se traduire par une augmentation de l'emprise au sol définie au présent règlement, de la surface de plancher, du volume de la construction, ne doit pas entraîner une profonde modification de l'existant susceptible d'être assimilée à une nouvelle construction.

L’extension doit rester subsidiaire par rapport à l’existant.

L’extension mesurée " à répétition " entraînant une profonde modification de l'existant devra être refusée.

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Faîtage : Intersection horizontale au sommet de pentes de toiture : c'est la ligne de partage des eaux, déterminée par l'intersection supérieure de deux versants (pans) alternés de couverture.

Gardiennage (construction à usage exclusif de) : il peut s’agir soit d’un local pour du personnel de gardiennage, soit d’un logement de fonction que l’activité de l’entreprise rend nécessaire.

Hauteur de façade : La hauteur de façade d’une construction est mesurée à partir du sol naturel avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet, jusqu’à l’égout du toit dans le cas d’un toit en pente, ou de l’acrotère dans le cas d’une toiture terrasse.

Hauteur au faîtage : la hauteur au faîtage, ou plafond, mesure la différence d’altitude entre le sol naturel et le point le plus élevé du bâtiment, non compris les ouvrages techniques de faibles emprises tels que souches de cheminée, machineries…

Installations classées : les installations classées sont soumises aux articles L.511 et suivants du code de l’environnement. Elles sont soumises à autorisation ou à déclaration selon une nomenclature approuvée par décret. Elles se caractérisent par les dangers et inconvénients qu’elles peuvent présenter, justifiant leur interdiction ou l’encadrement de leur implantation au sein des différentes zones du PLU.

Lambrequin : plaque destinée à dissimiler un store.

Limites séparatives : les limites autres que l’alignement par rapport aux voies et emprises publiques constituent les limites séparatives avec d’autres propriétés publiques ou privées. Elles se classent en deux catégories :

- les limites latérales aboutissant à une voie ou à une emprise publique : il s’agit des limites latérales du terrain ayant un contact en un point avec la limite riveraine d’une voie ou d’une emprise publique. Elles sont mitoyennes avec une autre propriété publique ou privée.

- les limites de fond : ce sont les limites d’un terrain qui n’ont aucun contact avec une voie ou une emprise publique. Leur tracé caractérise les cœurs d’îlot.

Marge de recul : la marge de recul est le retrait imposé à une construction à édifier en bordure d’une voie publique ou privée et résultant soit d’une indication au plan, soit d’une prescription du règlement. Sa largeur se mesure soit depuis l’axe des voies, soit depuis l’alignement actuel ou futur si un élargissement de la voie est prévu au plan et jusqu’au mur de façade.

Opération d'ensemble : ce terme englobe les opérations d'aménagement d'ensemble de 5 lots minimum, soumises à des contraintes d'organisation de l'espace et à une programmation des équipements : les zones d'aménagement concerté, les restaurations immobilières, les secteurs sauvegardés, les lotissements et les permis groupés.

Reconstruction à l'identique :

Article L111-3 du Code de l'Urbanisme en date du 23/04/2013 : La reconstruction à l'identique d'un "bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans est autorisée nonobstant toute

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disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement, dès lors qu'il a été régulièrement édifié.

Peut également être autorisée, sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L. 421-5, la restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment."

Reconstruction d’un bâtiment : Sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L. 421-5, la restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment, peut également être autorisée. (Code de l’urbanisme - article L111-3-2ème alinéa) Retrait : le retrait est l’espace situé entre une construction et la limite séparative. Sa largeur (L) est constituée par la mesure de l’horizontale au nu de la façade du bâtiment considéré (saillies exclues) jusqu’à sa rencontre avec la limite de propriété. Ce retrait est calculé depuis les saillies lorsque celles-ci présentent une largeur au moins égale au quart de la façade. Serre d’agrément : installation légère d’agrément ayant l’ensemble de ses parois ainsi que sa toiture en matériaux translucides (démontables), destinée à l’exploitation et/ou au stockage des végétaux. La dalle de plancher en béton est interdite.

Surface de plancher : La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades (Code de l’urbanisme - article R112-2)

Terrain desservi : Lorsque, compte tenu de la destination de la construction projetée, des travaux portant sur les réseaux publics de distribution d'eau, d'assainissement ou de distribution d'électricité sont nécessaires pour assurer la desserte de ladite construction, le permis de construire ne peut être accordé si l'autorité qui le délivre n'est pas en mesure d'indiquer dans quel délai et par quelle collectivité publique ou par quel concessionnaire de service public lesdits travaux doivent être exécutés. (Code de l’urbanisme - article L421-5) Terrain familial : c'est un terrain bâti ou non bâti aménagé afin de permettre l'installation de caravanes constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs. Il se distingue des aires d'accueils collectives réalisées par ou pour le compte d'une collectivité publique pour l'accueil des gens du voyage itinérants.

Terrain naturel : le point de référence est constitué par le sol naturel existant avant les travaux de terrassement et d’exhaussement nécessaires pour la réalisation du projet. Dans le cas de terrains en pente, il convient de déterminer des sections de façade cohérentes, insérant le projet dans la topographie du lieu et permettant une harmonie des volumes, et de prendre leur point médian pour calculer la hauteur.

Unité foncière : L’unité foncière est constituée de l’ensemble des parcelles cadastrales contiguës qui appartiennent au même propriétaire ou à la même indivision.

Voie : la notion de voie s’apprécie au regard des critères suivants :

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- la voie doit desservir plusieurs propriétés et en ce sens, permettra la circulation des personnes et des véhicules, même si cette voie est une impasse,

- la voie doit comporter les aménagements nécessaires à la circulation des personnes et des véhicules

- la forme et les revêtements des voies doivent être adaptés aux usages qu'elles supportent : structure des bandes de roulement et des espaces piétons, durabilité dans le temps des revêtements, traitement des écoulements d'eaux pluviales de surface (voie double pente, voie monopente, caniveau(x) latéral(aux) ou central(aux)...)...

Zone d’assainissement collectif : zone où la collectivité, qui a compétence en matière d’assainissement, est tenue d’assurer la collecte des eaux usées domestiques et le stockage, l’épuration et le rejet ou la réutilisation de l’ensemble eaux collectées.

Zone d’assainissement non collectif : zone où la collectivité, qui a compétence en matière d’assainissement non collectif, est seulement tenue, afin de protéger la salubrité publique, d’assurer le contrôle des dispositifs d’assainissement autonome et, si elle le désire, leur entretien.

Zone non-aedificandi : zone où tous types de constructions, y compris les extensions, sont interdits. Dans les zones non aedificandi définies pour des raisons de risques (mouvements de terrain, etc.), les changements de destination des constructions existantes sont également interdits.

P.L.U de Vallet – Règlement Dispositions générales

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Dispositions Générales


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Article 1 Champ d’application territorial du plan Le présent règlement s'applique à la totalité du territoire de la commune de Vallet.

Article 2 Portée respective du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation du sol 1- Sont et demeurent applicables au territoire communal, les articles législatifs du Code de l'Urbanisme, et notamment les articles :

- L.111-9 et L.421-4 relatifs aux périmètres de déclaration d'utilité publique, - L.111-10 relatif aux périmètres de travaux publics : - L.421-5 relatif à la réalisation des réseaux : - L.111-1.4 relatif aux routes à grande circulation et voies express.

2- Les dispositions du présent règlement se substituent à celles des articles R.111-1 à R.111-24 du Code de l'Urbanisme à l'exception des dispositions des articles :

- R.111-2 : salubrité et sécurité publique « Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité du fait de sa situation… »

- R.111-4 : conservation et mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques - R.111-5 : desserte (sécurité des usagers) - accès – stationnement - R.111-14-2 : respect des préoccupations d'environnement R.111-15 : respect de l'action

d'aménagement du territoire R.111-21 : respect du patrimoine urbain, naturel et historique

3- Les Servitudes d'Utilité Publique annexées au plan, en application de l’article L.126-1 du code de l’urbanisme.

4- Les articles du Code de l'Urbanisme ou d'autres législations relatifs :

- aux périmètres sensibles, - au droit de préemption urbain, - aux zones d'aménagement différé, - aux Zones d'Aménagement Concerté (Z.A.C.).

5- Lotissements déjà approuvés

Pour tout projet situé à l'intérieur de ces derniers, le règlement applicable est celui du lotissement. En cas d'absence de règlement, ou si la date de l'arrêté d'opposabilité est supérieure à 10 ans, ou si le lotissement n'a pas conservé ses propres règles, c'est celui de la zone qui s'applique.


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Liste des lotissements disposant de leur propre règlement

Nom du lotissement ou du demandeur

N° de dossier Date de l’arrêté

Nombre de lots

Superficie (m²)

La Clé des Champs BRAUD LT 03 V 3001 20/03/2003 5 4962 Mariot LT 03 V 3000 03/04/2003 1 1300

Jardin de la Gobinière (Gautier)

LT 03 V 3002 16/06/2003 2 2070

Bretagne Morinière Claude LT 03 V 3004 17/07/2003 16 14919 Le Clos du Gardonnet

(AUBRON M.) LT 06 V 3003 05/04/2007 20 16609

HOUSSET Marie Paul LT 06 V 3002 09/11/2006 2 1666 Le Hameau de la Fécunière PA 09 A 3001 16/02/2010 37 22014

Lotissement Communal Val de Logne

Demande de maintien des règles propres déposée en

mairie le 26/12/1987 26/07/1974 12

Lotissement privé Saint-Christophe

Demande de maintien des règles propres déposée en

mairie le 19/03/1994 26/11/1984 7

6- Titre III de la Loi du 27 septembre 1941

Les dossiers d’urbanisme concernant les opérations soumises à l’autorisation du permis d’aménager, au permis de construire, au permis de démolir ou à l’autorisation des installations et travaux divers quand ces opérations peuvent, en raison de leur localisation ou de leur nature, compromettre la conservation ou la mise en valeur des vestiges ou d’un site archéologique, doivent être transmis pour avis au Service Régional de l’Archéologie.

Lorsque par suite de travaux ou d’un fait quelconque, des monuments, ruines, […], ou plus généralement des objets pouvant intéresser la préhistoire, l’histoire, l’art, l’archéologie ou la numismatique sont mis au jour, l’inventeur de ces vestiges ou objets et le propriétaire de l’immeuble où ils ont été découverts sont tenus d’en faire la déclaration immédiate au maire de la commune, lequel prévient la Direction Régionales des Affaires Culturelles concernée.

7- Avant toute construction et aménagement, les propriétaires vérifieront que les caractéristiques des terrains permettent la réalisation de l’opération envisagée. Ils effectueront une évaluation des risques d’éboulement de coteau, d’effondrement de caves ou d’inondation ; le cas échéant, ils mettront en œuvre les mesures indispensables à la prise en compte des risques.

8- Dans le périmètre de protection des monuments historiques, toutes les occupations et utilisations du sol sont transmises pour avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Dans le champ de visibilité des monuments historiques, toutes les occupations et utilisations du sol sont soumises à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.


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Article 3 Division du territoire en zones Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en :

Zones urbaines dites « zones U » Les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation y ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Les zones urbaines, auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre II du présent règlement, sont :

UA : Zone centrale ancienne UAp : Zone centrale ancienne correspondant à la présence d'un patrimoine à préserver UB : Zone urbaine d'extension récente UBp : Zone urbaine d'extension récente correspondant à la présence d'un patrimoine préserver UEc : Zone d’activités commerciales et de services UEca : Zone d’activités commerciales et de services, dont l’évolution est limitée UEp : Zone d’équipements public ou collectif UEp1 : Zone réservée aux équipements et installations de traitement des eaux usées UEpp : Zone d’équipements public ou collectif, de sensibilité patrimoniale Ud : Zone réservée aux activités de valorisation de déchets organiques

UF : Zone d'activités économiques UFa : Zone d'activités économiques dont l'évolution est limitée Ux : Zone de carrières Uxe : Zone de carrières de sensibilité environnementale

Zones à urbaniser, dites « zones AU », Ce sont les espaces à caractère naturel, destinés à être ouverts à l’urbanisation. Les zones à urbaniser, auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre III du présent règlement, sont :

1AUb : Zone d'urbanisation future à "court terme" réservée prioritairement à l'habitat 1AUEz : Zone d'urbanisation future à "court terme" relatif à la ZAC du Brochet 1AUF : Zone d'urbanisation future à "court terme" réservée à l'accueil d'activités économiques 1AUFa : Zone d'urbanisation future à "court terme" réservée à l'accueil d'activités artisanales 1AUtf : Zone d'urbanisation future à "court terme" destinée à l’aménagement de terrains familiaux 1AUx : Zone d'urbanisation future à "court terme" réservée aux carrières 1AUxe : Zone d'urbanisation future à "court terme" réservée aux carrières de sensibilité 2AUb : Zone d'urbanisation future à "long terme" réservée prioritairement à l'habitat 2AUe : Zone d'urbanisation future à "long terme" réservée aux activités économiques 2AUEp : Zone d'urbanisation future à "long terme" destinée à l'accueil des équipements scolaires, sportifs, culturels et de loisirs 2AUtf : Zone d'urbanisation future à "long terme" destinée à l’aménagement de terrains familiaux 2AUx : Zone d'urbanisation future à "long terme" réservée aux carrières

Zones agricoles dite « zones A » Ce sont les espaces destinés à l'exploitation agricole du sol. Les zones agricoles auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre IV du présent règlement sont :

A : Zone agricole Ah1 : Zone agricole admettant quelques constructions sous condition, et l’évolution du bâti existant


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Ah1p : Zone agricole de sensibilité patrimoniale particulière, admettant quelques constructions sous condition, et l’évolution du bâti existant Ah2 : Zone agricole de constructibilité limitée, admettant l’évolution du bâti existant

Ah2p : Zone agricole de constructibilité limitée, admettant l’évolution du bâti existant, de sensibilité patrimoniale particulière Ae : Zone agricole réservée aux équipements liés aux infrastructures routières An : Zone agricole protégée du fait de sa sensibilité environnementale et paysagère Ap : Zone agricole patrimoniale Av : Zone de protection de la valeur agronomique des terres pour la viticulture

Zones naturelles et forestières Ce sont des espaces protégés. Les zones naturelles auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre V du présent règlement sont :

N : Zone naturelle protégée du fait de sa sensibilité environnementale et paysagère Ncb : Zone réservée aux décharges Nep : Zone naturelle réservée aux équipements et installations de traitement des eaux usées Nh1 : Zone naturelle admettant quelques constructions sous condition, et l’évolution du bâti existant Nh1p : Zone naturelle de sensibilité patrimoniale particulière, admettant quelques constructions sous condition, et l’évolution du bâti existant Nh2 : Zone naturelle de constructibilité limitée, admettant l’évolution du bâti existant Nh2p : Zone naturelle de constructibilité limitée, admettant l’évolution du bâti existant, de sensibilité patrimoniale particulière NL : Zone naturelle réservée aux activités de loisirs et sportives Np : Zone naturelle de sensibilité patrimoniale Ntf : Zone destinée à l’aménagement de terrains familiaux Nv : Zone réservée à l’accueil des gens du voyage

Autres éléments

Les documents graphiques comportent également :

- Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général et aux espaces verts. Bien que situés dans des zones urbaines ou des zones naturelles, ils ne peuvent être construits ou recevoir une autre destination que celle prévue au plan du P.L.U. (article R.123-32 du Code de l'Urbanisme). Le document graphique fait apparaître l'emplacement réservé tandis que sa destination et son bénéficiaire sont consignés dans la liste des emplacements réservés annexée au Plan local d'urbanisme. Le propriétaire du terrain concerné par un emplacement réservé peut demander à bénéficier des dispositions de l'article L.123-17 du Code de l'Urbanisme.

- Les espaces boisés classés, à conserver ou à créer, auxquels s’appliquent les dispositions des articles L.130-1à 6 et R.130-1 à 6, et s’il y a lieu, des dispositions spéciales figurant aux articles 13 des règlements des zones, figurent au plan de zonage.

- Les éléments remarquables du paysage, auxquels s’appliquent les dispositions de l’article L. 123-1-5 du code de l’urbanisme et disposant d’un contenu règlementaire précisé dans le présent document en référence aux éléments repérés dans le zonage.


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Article 4 Adaptations mineures Les dispositions des articles 3 à 13 des règlements de chacune des zones ne peuvent faire l'objet que "d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles, ou le caractère des constructions avoisinantes" (article L.123-1 du Code de l'Urbanisme).

Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de cet immeuble avec les dites règles, ou qui sont sans effet à leur égard.

Article 5 Rappels

Toute construction est soumise à autorisation sous réserve de l’Article L 422-1 du CU.

Les travaux exécutés sur des constructions existantes et ayant pour effet d’en changer la destination, d’en modifier l’aspect extérieur ou le volume, ou d’y créer des niveaux supplémentaires, sont soumis à permis de construire ou à déclaration.

Clôtures

L’édification des clôtures est soumise à déclaration, à l’exception des clôtures nécessaires à l’activité agricole ou forestière.

Défrichement

Les demandes d’autorisation ou de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés (art. L 130-1 et suivants du CU).

Le défrichement des bois, non identifiés comme « espaces boisés classés », est soumis à autorisation préalable en application des articles L 311-1 et suivants du Code forestier (bois de plus de 4 hectares ou issu d’un ensemble de plus de 4 hectares, parcs ou jardins clos d’une superficie de plus de 10 hectares attenants à une habitation principale…).

Zone de nuisances sonores

A l’intérieur des zones de nuisances sonores figurant aux documents graphiques, les constructions nouvelles autorisées doivent bénéficier d'un isolement acoustique conforme aux dispositions des textes en vigueur ou être isolées de cette route par un dispositif anti-bruit (mur, talus...) à la charge du pétitionnaire.

Protection du patrimoine archéologique

Toute découverte archéologique (poterie, monnaie, ossements, objets divers…) doit être immédiatement déclarée au Maire de la Commune ou au Service Régional de l’Archéologie » (Loi validée du 27 septembre 1941 relative à l’archéologie préventive) décret N° 2002-89 du 16 janvier 2002 : « les opérations d’aménagement, de construction d’ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d’affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entreprises qu’après accomplissement des mesures de détection et, le cas échéant, de conservation ou de sauvegarde par l’étude scientifique définies par la loi du 17 janvier 2001 susvisée ».

Article R. 111-4 du Code de l’urbanisme : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques ».

Permis de démolir

Le permis de démolir est institué pour toute zone d'intérêt patrimonial indicé "p".

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P.L.U de Vallet – Règlement Dispositions applicables à la zone UA

Dispositions applicables à la zone UA

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La zone UA est la zone agglomérée dense ancienne correspondant au centre historique et traditionnel de l’agglomération de Vallet.

La pluralité des fonctions rencontrées justifie la destination diversifiée de la zone, sur la base d’une dominante résidentielle. On y trouve également des activités commerciales, artisanales, de services, d’équipements, compatibles avec la proximité d'habitations.

Toute opération à vocation principale d’habitat de plus de 5 logements devra comporter un minimum de 20% de logement social

(arrondi à l’inferieur).

Toute opération comportant du logement social pourra bénéficier d’un bonus de constructibilité, au choix entre :

20% d’augmentation de la hauteur maximale à l’égout du toit

Ou

10% d’augmentation de l’emprise au sol

Cette majoration, fixée pour chaque secteur, ne peut excéder 50% et pour chaque opération, elle ne peut être supéreiure au

rapport entre le nombre de logements locatifs sociaux et le nombre total de logements de l’opération. »

Elle comprend un secteur :

- UAp de sensibilité patrimoniale, pour lequel des mesures de protection particulière sont prévues.

SECTION 1– NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Article UA1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdits :

1- La création d’établissements – installations classées ou non pour la protection de l’environnement – ou utilisations du sol qui par leur destination, leur nature, leur importance ou leur aspect, sont incompatibles avec la salubrité, la sécurité, la tranquillité publique de la zone, ou la bonne tenue d’un quartier d’habitations.

2- Les installations classées soumises à autorisation.

3- Les constructions et installations à usage agricole,

4- Les constructions et installations d’activités industrielles et d’entrepôts commerciaux non liés à une activité de vente existante.

5- Les constructions à usage viticole.

6- Les carrières.

7- Les dépôts de véhicules hors d’usage.

8- Les aires de stockage ou de dépôts de matériaux de démolition visibles des voies.

9- Les aires de stockage de déchets

10- Les terrains aménagés permanents ou saisonniers pour l’accueil des campeurs et des caravanes, et les aires naturelles de camping, ainsi que les terrains relevant de la simple déclaration.

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11- Les habitations légères de loisirs et les parcs résidentiels de loisirs.

12- Les installations précaires établies pour plus de trois mois susceptibles de servir d’abri pour l’habitation.

13- Le stationnement d’une caravane, quelle que soit la durée, en dehors du terrain où est implantée la résidence de l’utilisateur.

14- Le stationnement de caravanes, fourgons mobil-homes ou tout autre véhicule à usage commercial, quelle que soit la durée, sur le domaine privé.

15- Les affouillements et exhaussements du sol autres que ceux mentionnées à l’article UA2, qui n’ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie, de construction, de fouilles archéologiques ou avec l’aménagement paysager des terrains et espaces libres.

16- Tout changement de destination autre que pour des activités commerciales, de services et de bureaux, surfaces de vente liées à l’agriculture ou l’artisanat, pour les constructions situées en rez-de-chaussée et à l’alignement et identifiées au règlement graphique comme « façades commerciales à préserver ».

Article UA2 Occupations et utilisations du sol soumises à

des conditions particulières

1) Dispositions générales

A condition de ne pas porter atteinte à la salubrité et à la sécurité du milieu environnant ainsi qu’à la tranquillité publique de la zone, ou la bonne tenue d’un quartier d’habitations, et à condition d’être compatibles avec le caractère de la zone, sont admis :

1- Les affouillements et exhaussements du sol qui ont un rapport direct avec les travaux de voirie, de construction autorisée, de fouilles archéologiques ou avec l’aménagement paysager des terrains et espaces libres, s’ils sont indispensables et si la topographie l’exige.

2- Les installations, travaux, ouvrages, infrastructures et équipements techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou des établissements d’intérêt public (assainissement, eau potable, électricité, télécommunication, gaz…).

3- La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans, sauf en cas d’atteinte grave à la sécurité publique ou à celle des occupants.

4- Les installations classées soumises à déclaration, à condition :

• que leur activité ne présente pas de risques de pollution ou de nuisances pour la zone ou pour le voisinage

• que leur activité ne porte pas atteinte à la salubrité et à la sécurité du milieu environnant

• que l’aspect des bâtiments et équipements soit compatible avec le milieu

5- L’agrandissement ou la transformation des établissements artisanaux et les dépôts existants, dont la création est interdite à l’article UA1, s’il en résulte une amélioration pour l’environnement et une diminution des gênes et nuisances pour les habitants de la zone.

6- Les abris de jardins d’une surface maximum de 9 m², limités à une construction par construction principale.

7- La serre d’agrément en tant qu’installation légère d’une surface maximum de 15 m², limitée à une construction par unité d’habitation et à condition d’en être située à une distance maximale de 20m. Elle doit respecter un recul de 7m depuis l’alignement des routes départementales.

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2) Dispositions supplémentaires applicables aux secteurs Uap

1- Les démolitions sont admises, sous réserve de l'obtention du permis de démolir.

2- L’aménagement, l’extension ou la restauration par reconstruction partielle si nécessaire des bâtiments existants à la date d’opposabilité du présent document, à condition de prendre en compte les dispositions édictées dans le « cahier de recommandations architecturales » joint en annexe du présent PLU et de démontrer que le projet ne porte pas atteinte à sa préservation.

3) Éléments de paysages naturels à préserver

La préservation et la mise en valeur des éléments de paysages naturels identifiés aux documents graphiques au titre de l’article L.123-1-5 7ème du code de l’urbanisme doivent être assurées dans les conditions mentionnées ci-après :

Arbres isolés et d’alignements remarquables :

1- Les arbres et alignements d’arbres remarquables repérés au titre de l’article L.123-1-5 7° du Code de l’urbanisme doivent être conservés, sauf nécessité absolue motivée d’abattage (sécurité publique, état sanitaire).

2- Leur abattage est soumis à déclaration préalable.

SECTION 2 – CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

Article UA3 Accès et voirie

1) Accès

Tout accès direct sur la RN 249 et les RD 116 et 763 est interdit.

Tout nouvel accès sur la rue st Christophe, la route de Clisson, la rue du Progrès, le Boulevard Dejoie, la route de la

Loire, la rue Emile Gaborit est interdit.

Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire.

L'accès doit être aménagé de façon à ne pas entraîner de risques pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces accès.

Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte, notamment de lutte contre l’incendie.

Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent être autorisées sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

2) Voirie

Pour être constructible, les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées, carrossables en bon état d’entretien dans les conditions répondant à l’importance et à la destination des constructions qui doivent y être édifiées, notamment en ce qui concerne la commodité de la circulation, des accès et des moyens d’approche permettant une lutte efficace contre l’incendie.

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Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.

Les voies doivent être adaptées à la lutte contre l'incendie.

Les voies nouvelles doivent avoir une largeur minimale de 3.5 m en tout point pour les voies à sens unique et 5.50 m en tout point pour les voies à double sens. Une largeur inférieure peut être admise sous réserve de la’ccord du service départemental d’incendie et de secours sans toutefois qu’elle soit inférieure à 3 mètres.

Article UA4 Desserte par les réseaux

1) Eau potable

Toute construction ou installation qui le requiert doit être raccordée au réseau public d'eau potable.

2) Eaux usées

Toute construction ou installation qui le requiert doit être raccordée au réseau collectif d'assainissement, en respectant ses caractéristiques.

L'évacuation des eaux ménagères et des effluents non traités dans les fossés, cours d'eau ou égouts pluviaux est interdite.

Le déversement des eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d'assainissement doit faire l'objet d'une autorisation préalable et peut être subordonnée à la mise en place d’un pré-traitement.

3) Eaux pluviales

Pour l’ensemble des projets d’urbanisation, les pétitionnaires seront tenus de respecter au minimum les coefficients d’espaces libres (ou espaces non imperméabilisés) définis à l’article UA13. Seules des dérogations limitées peuvent être autorisées, et seulement après décision motivée du Conseil Municipal. Le pétitionnaire se verra alors dans l’obligation de mettre en place des mesures compensatoires à titre privé sous forme de « régulation à la parcelle » pour se conformer aux exigences retenues dans le cadre du schéma directeur d’assainissement pluvial (cf. annexe 1 du rapport de zonage pluvial).

Tout aménagement réalisé sur un terrain ne doit pas faire obstacle à l’écoulement des eaux pluviales.

Tout rejet au réseau public (fossé, busage, canalisation,...) autre que celui des eaux de pluie est soumis à autorisation et peut être subordonné à un prétraitement approprié, conformément à la réglementation en vigueur.

En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, des dispositifs appropriés et proportionnés permettant l'évacuation directe et sans stagnation des eaux pluviales vers un déversoir désigné à cet effet doivent être réalisés sur le terrain d’assiette de l’opération. Ces aménagements ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux de ruissellement.

La récupération et l’utilisation des eaux pluviales de toiture sont autorisées, conformément à la réglementation en vigueur.

4) Électricité, gaz, téléphone, télédistribution

Toute construction ou installation qui le requiert doit être raccordée au réseau public d'électricité.

Les réseaux doivent obligatoirement être souterrains à l'intérieur de lotissements et d'opérations groupées,

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sauf impossibilité technique avérée.

Article UA5 Caractéristiques des terrains Non règlementé.

Article UA6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques


Les constructions doivent être implantées à l'alignement des voies et emprises publiques ou à la limite qui s'y substitue.

2) Exceptions

L'implantation en retrait de 1 mètre minimum est autorisée, dans les cas suivants (non cumulatifs) :

• Lorsque le projet concerne des constructions et installations d’intérêt collectif.

• Lorsque le projet permet une meilleure continuité de volumes avec des bâtiments contigus existants, non frappés d'alignement.

• Lorsque le projet assure une continuité visuelle sur rue est assurée au ras de l'alignement, d'une limite latérale à l'autre. Cette continuité visuelle peut être constituée par un ensemble d'éléments tels que portail, mur de clôture conformément à l’article UA11, porche, bâtiment annexe, etc. (Cf. schéma ci-après)

Mur de clôture portail annexe

• Lorsque le projet jouxte plusieurs voies ou emprises publiques.

• Lorsqu’un recul est nécessaire pour améliorer la visibilité et la sécurité routière.

• Dans le cadre d’une étude d’ensemble d’habitations ou lorsque le projet intéresse la totalité d’un îlot.

• Pour la réfection, la transformation et l’extension des constructions existantes à la date d’opposabilité du PLU, à condition de ne pas aggraver la situation.

• En cas d’installation de dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables ou à l’isolation par l’extérieur des constructions.

Les piscines doivent être implantées en retrait minimum de 3 mètres par rapport aux voies et emprises publiques.

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Article UA7 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives


Les constructions doivent être édifiées en ordre continu d'une limite latérale à l'autre.

2) Exceptions

Lorsque les constructions et installations ont une hauteur à l’égout du toit supérieur à 6 mètres, elles doivent respecter un recul au moins égal à la moitié de la hauteur totale de la construction.

L'implantation en retrait de 1 mètre minimum d'au moins une limite séparative est autorisée, dans les cas suivants (non cumulatifs) :

• Lorsque le projet concerne des constructions et installations d’intérêt collectif.

• Lorsque le projet concerne des abris de jardin.

• Lorsque le projet jouxte une construction existante de valeur ou en bon état; à condition de présenter une unité architecturale avec celle-ci.

• Lorsque la largeur de façade sur voie est supérieure ou égale à 15m. Lorsque la continuité sur voie est assurée conformément à l’article UA6.

• Dans le cadre d’une étude d’ensemble d’habitations ou lorsque le projet intéresse la totalité d’un îlot.

• Pour la réfection, la transformation et l’extension des constructions existantes à la date d’opposabilité du PLU ne respectant pas la règle, à condition de ne pas aggraver la situation.

• En cas d’installation de dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables ou à l’isolation par l’extérieur des constructions, sous réserve d’une bonne intégration dans le paysage naturel et/ou urbain dans lequel ils sont mis en œuvre et du respect du droit des tiers et des règlementations en vigueur.

L'implantation en retrait de 2 mètres minimum d'au moins une limite séparative est autorisée pour les annexes et les piscines.

Article UA8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Non règlementé.

Article UA9 Emprise au sol

L’emprise au sol est limitée a 50%.

Lorsque l’unité foncière batie à la date d’approbation du PLU, l’emprise au sol supplémenatire autorisée est inférieure à

30m², il sera malgré tout autorisé une augmentation de l’emprise au sol jusqu’à 30m² maximum pour permrettre

l’extension d’une construction principale et/ou la création d’annexe. Cette possibilité est utilisable une seule fois à partir

de la date d’approbation du PLU.

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Article UA10 Hauteur des constructions


Lla hauteur des constructions ne doit pas excéder 7.5 m 9 mètres à l’égout du toit soit 3 niveaux et 10.5 m au point le plus haut ,y compris le rez de chaussée, les combles pouvant être aménageables sur 1 niveau.

Pour les constructions annexes, la hauteur ne doit pas excéder 3 mètres à l’égout du toit.

Les sous-sols sont admis, à condition :

• D’être enterrés, le rez-de-chaussée ne faisant pas saillie de plus de 0,30 mètre par rapport au terrain naturel, lorsque celui-ci est horizontal ou de faible pente.

• Si le terrain naturel présente une pente plus accentuée, le sous-sol sera enterré en totalité sur au moins l’un de ses côtés.

• Que des dispositifs de collecte des eaux pluviales suffisamment dimensionnés par rapport aux surfaces imperméabilisées concernées, soient prévus.

• Que les écoulements des eaux de ruissellement, y compris des rampes d’accès au sous-sol, s’effectuent gravitairement vers les réseaux collecteurs ou les fossés

2) Exceptions :

Les règles de hauteur ne s’appliquent pas :

• aux constructions et installations d’intérêt collectif, tels que équipements publics, d’infrastructures,

médicaux et para-médicaux d’hébergement, scolaires…

• le long des axes : rue des Forges, Place Charles de Gaulle et Boulevard Dejoie Une hauteur de 9 mètres à l’égout de la toiture pour un projet avec attique ou 12 mètres au point le plus haut 3 étages est autorisée sur les unités foncières ayant une facade sur emprise publiques de ces axes

• lorsque le projet jouxte une construction existante de valeur ou en bon état, à condition de présenter une unité architecturale avec celle-ci,

• pour la réfection, la transformation et l’extension des constructions existantes à la date d’opposabilité du PLU ne respectant pas la règle, à condition de ne pas aggraver la situation.

• aux installations techniques de grande hauteur (antennes, châteaux d’eau, cheminées…), ni aux édifices de grand élancement (édifices du culte, châteaux...).

Article UA11 Aspect extérieur des constructions

L'aspect extérieur des constructions, les aménagements de leurs abords et les clôtures éventuelles, ne doivent pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. L’esthétique et la tenue des matériaux utilisés doivent être garanties dans le temps.

Des exceptions aux articles suivants peuvent être admises pour répondre à la mise en place de techniques constructives, formes architecturales, matériels et matériaux visant une optimisation énergétique des constructions ainsi qu’une meilleure gestion des eaux pluviales, sous réserve :

• d’une bonne intégration dans le paysage naturel et/ou urbain dans lequel ils sont mis en œuvre,

• du respect du droit des tiers et des règlementations en vigueur.

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Pour tout projet de construction et de rénovation, il est demandé de prendre en compte les dispositions du cahier de recommandations architecturales figurant en annexe du présent PLU.

Les locaux et équipements techniques seront traités avec le même soin que la construction principale. Lorsqu'ils sont accolés, les locaux techniques et équipements techniques seront traités dans la même unité que les façades de la construction principale.

Les boitiers, coffrets techniques, compteurs, peuvent être mutualisés. Dans tous les cas, ils devront être le moins visible possible depuis l'espace public. Ils peuvent être :

• soit intégrés à la façade de la construction, sans débord,

• soit intégrés dans un coffrage de type bois, muret ou gabion de pierres sèches,

• soit masqués masqué par des plantations, soit intégrés dans la clôture.

1) Volumes et terrassements

Les constructions nouvelles, les aménagements et les extensions de bâtiments existants doivent présenter une simplicité de volumes s'intégrant dans l'environnement et être adaptés au relief du terrain.

Lorsque la nature du sous-sol le permet, les citernes de gaz comprimé (ou contenant d'autres combustibles à usage domestique) doivent être enterrées.

2) Toitures

Les dispositions relatives aux pentes et à la nature de la toiture ne s’imposent pas à une construction nouvelle inférieure à 20 m² (type véranda, abri de jardin…)

a- Pentes de toitures :

Les pentes des toitures des volumes principaux des constructions à usage d’habitation doivent respecter une pente inférieure à 25° par rapport à l’horizontale ou s’harmoniser avec celles des constructions à laquelle elles s’adossent.

Au-delà d’une largeur de 4 mètres mesurée perpendiculairement au faîtage, la toiture des constructions annexes devra être à double pente.

Les toitures de type terrasse sont autorisées dans le cas d’un projet architectural, sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement.

b- Couverture des toitures :

Les couvertures des constructions à usage d'habitation, à l’exception des vérandas et des toitures terrasses, doivent être réalisées en tuiles demi-ronde (ou « tige de botte ») ou tout autre matériau présentant la forme, l’aspect et la couleur de la tuile. Les faîtages seront également en tuile ronde (et non à emboîtement). L’utilisation de la tuile mécanique ou de l’ardoise est autorisée dans le cas :

• de l’extension d’une toiture initialement en tuile mécanique ou en ardoise ;

• de reconstruction d’un bâtiment s’il était initialement couvert par de la tuile mécanique ou de l’ardoise.

Les toitures réalisées avec d’autres matériaux (zinc, bac acier, …) sont autorisées dans le cas d’un projet architectural, sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement.

Les couvertures des autres constructions peuvent être réalisées en matériaux de teintes neutres, non brillantes, sous réserve d’une bonne intégration paysagère.

Les toitures terrasses ou végétalisées sont autorisées ainsi que les matériaux ou matériels visant une optimisation de la consommation énergétique du bâtiment (panneaux solaires…) et de la gestion des eaux pluviales sous réserve :

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• d’une bonne intégration dans le paysage naturel et/ou urbain dans lequel ils sont mis en œuvre,

• du respect du droit des tiers et des règlementations en vigueur.

Sont interdits :

• l’ardoise en pose dite « losangée » (posée sur la diagonale) sur les bâtiments principaux à usage d’habitation, comme illustré ci- contre

• les tuiles ardoisées,

• les tôles ondulées et l’aluminium, les fibro-ciment,

Les fenêtres de toit devront être encastrées et intégrées à la toiture.

Pour les établissements collectifs ou destinés à accueillir une activité, des couvertures de conception nouvelle tant par les matériaux utilisés que par la forme peuvent être autorisées. Les matériaux et les teintes choisis devront permettre l’intégration du bâtiment dans son environnement.

Dispositions complémentaires dans le secteur UAp :

Les dispositifs d’éclairage naturel créés dans un comble (lucarnes, châssis, verrières, …) doivent être en nombre restreint et avoir des dimensions en cohérence avec la composition des façades, en particulier pour ce qui concernent les façades donnant sur les espaces publics ou voies.

La prise en compte de l’environnement et de la sensibilité du site justifie une ouverture architecturale, des installations et l’utilisation de matériaux liés aux énergies renouvelables et à la gestion maîtrisée des ressources naturelles (énergie solaire, géothermie, gestion des eaux pluviales, etc.), sous réserve d’une intégration paysagère satisfaisante (exemple : les panneaux solaires seront encastrés, …).

3) Façades

a - Aspect

Il doit être recherché un traitement harmonieux de toutes les façades y compris de celles des annexes du bâtiment principal. Les couleurs des façades doivent s'adapter avec le bâti environnant. Les couleurs brillantes ainsi que le blanc pur sont interdits.

L’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être enduits (briques, parpaings, etc. ...) est interdit, ainsi que les matières plastiques (hors matériaux d’isolation par l’extérieur), les bardages en tôle ou en fibrociment.

Les modénatures et encadrements existants (corniches, moulures, etc.), représentatifs du bâti traditionnel doivent être conservés en cas de travaux de rénovation.

Pour les commerces et équipements d’intérêt collectif, l’utilisation d’autres matériaux (zinc, bac acier, …) sont autorisées dans le cas d’un projet architectural, sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement.

b - Ouvertures

Les ouvertures doivent être en harmonie avec l'aspect général de la façade du bâtiment et des constructions environnantes.

Les mécanismes des volets roulants devront être soit posés à l'intérieur, soit dissimulés par un coffrage, soit par un lambrequin (plaque dissimulant le tout).

Les menuiseries et huisseries existantes devront être conservées autant que possible. Le bois sera privilégié. L’usage du PVC est à éviter autant que possible.

Les couleurs des menuiseries et des huisseries seront de teinte neutre.

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4) Clôtures - aménagement des abords

Conformément à l’article 31 du règlement de la voirie départementale et afin de ne pas dégrader les conditions de visibilité, notamment des accès existants, toute réalisation de clôture ou de haie en bordure de route départementale pourra être limitée en hauteur et l’utilisation de certains matériaux ou végétaux interdits.

Les clôtures doivent présenter une simplicité d'aspect respectant l'environnement et le bâtiment, et être en harmonie avec l’existant.

Les clôtures ne doivent pas occasionner une gêne pour la sécurité routière (visibilité, insertion dans le trafic,…). Des modalités particulières pourront être imposées (interdiction de mur plein, pan coupé, …).

Les enceintes composées de murs en pierre naturelle devront être préservées. Seules des raisons techniques peuvent justifier d’y porter atteinte.

Les clôtures ne pourront excéder 2 mètres. Cependant, il peut être admis une hauteur supérieure à 2 mètres pour des raisons techniques de soutènement ou en cas de restauration ou d’extension d’un mur en pierre naturelle d’une hauteur supérieure à 2 mètres. Dans ce dernier cas, sa hauteur n’excédera pas la hauteur du mur existant.

Les clôtures en façade sur voies ouvertes à la circulation, en limite séparative et le long des espaces communs non ouverts à la circulation seront constituées par :

• soit un mur plein traditionnel constitué de pierres appareillées ou de matériau revêtu d’un enduit,

• soit un mur bahut d’une hauteur maximale de 0,60 m, surmonté ou non d’une grille/ grillage de couleur sombre de lisse, panneaux ou barraudage

• soit d’une palissade, ou d’une lisse ou d’un barraudage ou d’une grille ou d’un grillage de couleur neutre, d’une haie vive d’essences locales

L’utilisation de plaques préfabriquées présentant l’aspect du béton brut est interdit ainsi que l’emploi à nu de

matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtres, briques creuses, parpaings, etc.)

5) Exceptions

Les règles mentionnées ci-avant ne s’appliquent pas aux constructions et installations d’intérêt collectif, tels que équipements publics, d’infrastructures, médicaux et para-médicaux d’hébergement, scolaires…

Un mur peut s’aligner à la hauteur d’un mur déjà existant, à condition de respecter une continuité dans les matériaux utilisés : enduit, briquettes, pierres apparentes, etc.

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Article UA12 Stationnement


Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Pour les établissements recevant du public, et les opérations d’ensemble, des places de stationnement pour les deux roues et les personnes à mobilité réduite, adaptés aux besoins, doivent être aménagées.

2) Règles de stationnement

Il est exigé au minimum :

Construction à usage d’habitation, hors hébergement collectif : Une place de stationnement par tranche de 60m² de surface de plancher créé ou aménagé, garage compris. En cas d’opération d’au moins 5 logements créés ou aménagées, il est demandé une place supplémentaire en parking commun pour 3 logements. Pour toute création d’un nouveau logement, 2 places de stationnement devront être créée en extérieur, non closes.

Construction à destination d’hébergement hôtelier et de structures d’hébergement collectif :

Une place de stationnement par chambre.

Construction à usage de bureaux, services :

Une place de stationnement par tranche de 40 m² de surface de plancher.

Construction et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif :

Il n’est pas imposé de place de stationnement.

En cas de changement d'affectation, la norme applicable est celle de la future utilisation.

Pour les autres activités, le nombre de places sera fonction du besoin estimé.

3) Exceptions

En cas d’impossibilité technique ou architecturale d’aménager sur le terrain de l’opération le nombre d’emplacements nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain situé à moins de 300 mètres de l’opération, les surfaces de stationnement qui lui font défaut, à condition qu’il apporte la preuve qu’il réalise ou fait réaliser lesdites places.

Il peut également dans ce cas, sous réserve d’accord de la collectivité et de la fixation du montant de la participation par délibération du Conseil Municipal, verser une participation, dans les conditions fixées par le Code de l’Urbanisme.

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Article UA13 Espaces libres et plantations Les arbres existants doivent être conservés sauf nécessité motivée d’abattage (sécurité publique, état sanitaire) ou remplacés par des plantations de haute tige en nombre au moins équivalent.

Les nouvelles plantations doivent être choisies dans une optique d’adaptation aux aléas climatiques, notamment forte amplitude thermique et période de sècheresse.

Les espaces libres devront privilégier les surfaces perméables.

Pour toutes les zones urbaines et à urbaniser, l’augmentation de l’imperméabilisation doit être maîtrisée. C’est pourquoi un coefficient d’espaces libres (ou espaces non imperméabilisés) maximal est préconisé pour chaque zone du PLU. Les espaces libres seront aménagés et plantées de végétaux adaptés à l'environnement, de façon à garantir le bon aspect des lieux, à concurrence d’au moins :

• 5% de la surface parcellaire en zone UAp1, définies au plan de zonage pluvial,

• 25% de la surface parcellaire en zone UA4, définie au plan de zonage pluvial,

• 40% de la surface parcellaire en zone UA, autre qu’en zones UA4 et UAp1, définies au plan de zonage pluvial.

Dans le cas où les espaces de circulation et de stationnement privatifs assurent la perméabilité des sols par l’utilisation de matériaux appropriés, par exemple : gazon renforcé (gazon sur mélange terre/pierre), dalle extérieure drainante, pavage à joints de sable, etc…, ceux-ci pourront être considérés comme espace libres.

Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les aires de stationnement doivent être paysagées.

Dans les opérations groupées ou ensembles de constructions, des espaces libres communs doivent être aménagés.

Si elles ne peuvent pas être enterrées, les citernes de gaz comprimé (ou contenant d'autres combustibles à usage domestique), visibles des voies, cheminements et espaces libres, doivent être entourés d'une haie d'arbustes à feuillage persistant formant écran.

Les dépôts éventuels doivent être masqués par un écran de végétation épaisse et non caduque ou par un dispositif opaque, tel que mur, palissade, à l’exclusion des matériaux de récupération.

SECTION 3 – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

Article UA14 Coefficient d’occupation du sol Il n'est pas fixé de coefficient d'occupation du sol.

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P.L.U de Vallet – Règlement Dispositions applicables à la Zone UB

Dispositions applicables à la zone UB

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P.L.U de Vallet – Règlement Dispositions applicables à la zone UB

La zone UB est la zone d’extension urbaine récente de l’agglomération.

La pluralité des fonctions rencontrées justifie la destination diversifiée de la zone, sur la base d’une dominante résidentielle. Elle peut intégrer également des activités commerciales, artisanales, de services publics, d’équipements compatibles avec la proximité d’habitat, et des espaces publics ouverts. Toute opération a vocation principale d’habitat de plus de 5 logements devra comporter un minimum de 20% de logement social (arrondi à l’inferieur). Toute opération comportant du logement social pourra bénéficier d’un bonus de constructibilité, au choix entre :

• 20% d’augmentation de la hauteur maximale à l’égout du toit

Ou

• 10% d’augmentation de l’emprise au sol Cette majoration, fixée pour chaque secteur, ne peut excéder 50% et pour chaque opération, elle ne peut être supéreiure au rapport entre le nombre de logements locatifs sociaux et le nombre total de logements de l’opération. Des éléments remarquables sont identifiés au titre de l’article L.123-1-5 7ème du Code de l’urbanisme concernant les arbres remarquables. Ils sont concernés par une réglementation spécifique.

Elle comprend un secteur UBp de sensibilité patrimoniale, pour lequel des mesures de protection particulière sont prévues.

La zone est concernée par un emplacement en vue de la réalisation, dans le respect des objectifs de mixité sociale, de programmes de logements qu'il définit (L-123-2 b) du CU).

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SECTION 1– NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Article UB1 Occupations et utilisations du sol interdites


Sont interdits :

1- La création d’établissements – installations classées ou non pour la protection de l’environnement – ou utilisations du sol qui par leur destination, leur nature, leur importance ou leur aspect, sont incompatibles avec la salubrité, la sécurité, la tranquillité publique de la zone, ou la bonne tenue d’un quartier d’habitations.

2- Les installations classées soumises à autorisation.

3- Les constructions et installations à usage agricole,

4- Les constructions et installations d’activités industrielles et d’entrepôts commerciaux non liés à une activité de vente existante.

5- Les constructions à usage viticole.

6- Les carrières.

7- Les dépôts de véhicules hors d’usage.

8- Les aires de stockage ou de dépôts de matériaux de démolition visibles des voies.

9- Les aires de stockage ou de dépôts de déchets.

10- Les terrains aménagés permanents ou saisonniers pour l’accueil des campeurs et des caravanes, et les aires naturelles de camping, ainsi que les terrains relevant de la simple déclaration.

11- Les habitations légères de loisirs et les parcs résidentiels de loisirs.

12- Les installations précaires établies pour plus de trois mois susceptibles de servir d’abri pour l’habitation.

13- Le stationnement d’une caravane, quelle que soit la durée, en dehors du terrain où est implantée la résidence de l’utilisateur.

14- Le stationnement de caravanes, fourgons mobil-homes ou tout autre véhicule à usage commercial, quelle que soit la durée, sur le domaine privé.

15- Les affouillements et exhaussements du sol qui n’ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie, de construction, de fouilles archéologiques ou avec l’aménagement paysager des terrains et espaces libres.

16- La création de commerces alimentaires.

2) Dispositions particulières dans les zones humides

Les zones humides inventoriées sont repérées avec une trame spécifique sur les documents graphiques. Celles-ci sont décrites dans l’inventaire des zones humides et des cours d’eau annexé au PLU.

Dans les zones humides repérées avec une trame spécifique sur les documents graphiques, sont interdits:

1- Toutes constructions, installations, y compris l’extension des constructions existantes.

2- Tous travaux publics ou privés susceptibles de porter atteinte à l’intégrité de la zone humide, et notamment :

• Les affouillements et exhaussements de sol, les remblaiements et dépôts divers,

• La création de plans d’eau,

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• L’agrandissement des zones humides, sauf si ces travaux sont destinés et nécessaires à la restauration des milieux humides,

• Les travaux de drainage et d’une façon générale toute opération de nature à modifier le régime hydraulique des terrains,

• La suppression totale de la végétation spécifique des milieux humides et de ceinture de la zone humide, les travaux d’entretien normal étant autorisés.

Article UB2 Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières


A condition de ne pas porter atteinte à la salubrité et à la sécurité du milieu environnant ainsi qu’à la tranquillité publique de la zone, ou la bonne tenue d’un quartier d’habitations, de respecter pour toute construction nouvelle ou extension une distance minimale de 10m par rapport à toute limite de zone Av environnante, et à condition d’être compatibles avec le caractère de la zone, sont admis :

1- Les affouillements et exhaussements du sol qui ont un rapport direct avec les travaux de voirie, de construction, de fouilles archéologiques ou avec l’aménagement paysager des terrains et espaces libres, s’ils sont indispensables et si la topographie l’exige.

2- Les installations, travaux, ouvrages, infrastructures et équipements techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou des établissements d’intérêt public (assainissement, eau potable, électricité, télécommunication, gaz…).

3- La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans sauf en cas d’atteinte grave à la sécurité publique ou à celle des occupants.

4- Les installations classées soumises à déclaration, à condition :

• que leur activité ne présente pas de risques de pollution ou de nuisances pour la zone ou pour le voisinage

• que leur activité ne porte pas atteinte à la salubrité et à la sécurité du milieu environnant que l’aspect des bâtiments et équipements soit compatible avec le milieu

5- L’agrandissement ou la transformation des établissements artisanaux et les dépôts existants, dont la création est interdite à l’article UB1, s’il en résulte une amélioration pour l’environnement et une diminution des gênes et nuisances pour les habitants de la zone.

6- Les abris de jardins d’une surface maximum de 9 m², limités à une construction par construction principale.

7- la serre d’agrément en tant qu’installation légère d’une surface maximum de 15 m², limitée à une construction par unité d’habitation et à condition d’en être située à une distance maximale de 20m. Elle doit respecter un recul de 7m depuis l’alignement des routes départementales.

Le secteur identifié comme "emplacement en vue de la réalisation de programmes de logements dans le respect des objectifs de mixité sociale (Article L-123-2 b du Code de l’Urbanisme)." est réservé à la réalisation de logements sociaux.

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2) Dispositions supplémentaires applicables aux secteurs UBp

1- Les démolitions sont admises, sous réserve de l'obtention du permis de démolir.

2- L’aménagement, l’extension ou la restauration par reconstruction partielle si nécessaire des bâtiments existants à la date d’opposabilité du présent document, à condition de prendre en compte les dispositions édictées dans le « cahier de recommandations architecturales » joint en annexe du présent PLU et de démontrer que le projet ne porte pas atteinte à sa préservation.

3) Dispositions particulières dans les zones humides

Les zones humides inventoriées sont repérées avec une trame spécifique sur les documents graphiques. Celles-ci sont décrites dans l’inventaire des zones humides et des cours annexé au PLU.

Dans les zones humides repérées avec une trame spécifique sur les documents graphiques, par exception, peuvent être autorisés :

1- les installations et ouvrages nécessaires à la défense nationale et à la sécurité civile,

2- les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux, aux voies et équipements d’intérêt collectif, sous réserve d’une justification technique qu’ils ne peuvent être réalisés ailleurs,

3- les mises aux normes environnementales, lorsque la localisation répond à une nécessité technique impérative,

4- les mesures de conservation, de protection et de gestion de ces milieux humides,

5- les cheminements piétonniers et cyclables et des sentiers équestres ni cimentés, ni butimés, des mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, des postes d’observation de la faune, à condition que leur localisation et leur aspect ne portent pas atteinte à la préservation des zones humides et lorsqu’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture du public.

6- Le cas échéant, la destruction d’une zone humide sera compensée par la création d’une zone humide de fonctionnalité équivalente ou la restauration de zones humides dégradées, sur le même bassin versant et sur une surface correspondant au double de celle détruite.

4) Éléments de paysages naturels à préserver

La préservation et la mise en valeur des éléments de paysages naturels identifiés aux documents graphiques au titre de l’article L.123-1-5 7ème du code de l’urbanisme doivent être assurées dans les conditions mentionnées ci-après :

Haies à protéger :

Les haies repérées au titre de l’article L.123-1-5 7° du Code de l’urbanisme doivent être préservées. En cas d’arasement de talus ou d’arrachage de ces haies, il sera exigé en compensation la constitution, à l’aide d’essences locales, d’une haie d’intérêt environnemental équivalent (talus s’il y a lieu, sens de la pente, connexion biologique…).

L’entretien raisonné des strates arbustives et arborées est autorisé (élagage, coupe et émondage avec récupération du bois de chauffe…).

Exceptionnellement, il peut être admis une ouverture ponctuelle dans le linéaire identifié, s’il est indispensable à l’accès et à l’exploitation agricole des terres qui le bordent.

Toute destruction de haies est soumise à déclaration préalable.

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Arbres isolés et d’alignements remarquables :

1- Les arbres et alignements d’arbres remarquables repérés au titre de l’article L.123-1-5 7° du Code de l’urbanisme doivent être conservés, sauf nécessité absolue motivée d’abattage (sécurité publique, état sanitaire). Dans ce cas, ils doivent être remplacés par un arbre d’essence identique.

2- Leur abattage est soumis à déclaration préalable. Parcs et boisements d’intérêt remarquable :

1- Les constructions, extensions et aménagements autorisés dans la zone doivent respecter la composition du parc et le patrimoine arboré impliquant le minimum de déboisement.

2- Les murs d’enceinte et de clôture en pierre naturelle doivent être préservés et entretenus au mieux dans leurs matériaux d’origine. Les percements doivent être limités au maximum et ne sont possibles qu’en cas d’aménagement des parcelles – passage des réseaux, accès, extension des constructions

3- Les abattages sont autorisés pour des raisons sanitaires, ou de sécurité ou de besoin technique (réseaux, voirie, etc…) ; dans ce cas, un arbre de même essence doit être replanté pour retrouver la composition des masses végétales.

4- Toute modification du parc doit faire l’objet d’une déclaration préalable.

SECTION 2 – CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

Article UB3 Accès et voirie

1) Accès

Tout accès direct sur la RN 249 et les RD 116 et 763 est interdit. Tout nouvel accès sur la rue st Christophe, la route de Clisson, la rue du Progrès, le Boulevard Dejoie, la route de la Loire, la rue Emile Gaborit est interdit. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire.

L'accès doit être aménagé de façon à ne pas entraîner de risques pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces accès.

Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte, notamment de lutte contre l’incendie.

Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent être autorisées sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

2) Voirie

Pour être constructible, les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées, carrossables en bon état d’entretien dans les conditions répondant à l’importance et à la destination des constructions qui doivent y être édifiées, notamment en ce qui concerne la commodité de la circulation, des accès et des moyens d’approche permettant une lutte efficace contre l’incendie.

Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.

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Les voies doivent être adaptées à la lutte contre l'incendie.

Les voies nouvelles doivent avoir une largeur minimale de 3.5 m en tout point pour les voies à sens unique et 5.50 m en tout point pour les voies à double sens. Une largeur inférieure peut être admise sous réserve de la’ccord du service départemental d’incendie et de secours sans toutefois qu’elle soit inférieure à 3 mètres.

Article UB4 Desserte par les réseaux

1) Eau potable

Toute construction ou installation qui le requiert doit être raccordée au réseau public d'eau potable.

2) Eaux usées

Toute construction ou installation qui le requiert doit être raccordée au réseau collectif d'assainissement, en respectant ses caractéristiques.

L'évacuation des eaux ménagères et des effluents non traités dans les fossés, cours d'eau ou égouts pluviaux est interdite.

Le déversement des eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d'assainissement doit faire l'objet d'une autorisation préalable et peut être subordonnée à la mise en place d’un pré-traitement.

3) Eaux pluviales

Pour l’ensemble des projets d’urbanisation, les pétitionnaires seront tenus de respecter au minimum les coefficients d’espaces libres (ou espaces non imperméabilisés) définis à l’article UB13. Seules des dérogations limitées peuvent être autorisées, et seulement après décision motivée du Conseil Municipal. Le pétitionnaire se verra alors dans l’obligation de mettre en place des mesures compensatoires à titre privé sous forme de « régulation à la parcelle » pour se conformer aux exigences retenues dans le cadre du schéma directeur d’assainissement pluvial (cf. annexe 1 du rapport de zonage pluvial).

Tout aménagement réalisé sur un terrain ne doit pas faire obstacle à l’écoulement des eaux pluviales.

Tout rejet au réseau public (fossé, busage, canalisation,...) autre que celui des eaux de pluie est soumis à autorisation et peut être subordonné à un prétraitement approprié, conformément à la réglementation en vigueur.

En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, des dispositifs appropriés et proportionnés permettant l'évacuation directe et sans stagnation des eaux pluviales vers un déversoir désigné à cet effet doivent être réalisés sur le terrain d’assiette de l’opération. Ces aménagements ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux de ruissellement.

La récupération et l’utilisation des eaux pluviales de toiture sont autorisées, conformément à la réglementation en vigueur.

4) Électricité, gaz, téléphone, télédistribution

Toute construction ou installation qui le requiert doit être raccordée au réseau public d'électricité.

Les réseaux doivent obligatoirement être souterrains à l'intérieur de lotissements et d'opérations groupées, sauf impossibilité technique avérée.

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5) Collecte des ordures ménagères

Pour toute construction nouvelle, un espace destiné au stockage des déchets en attente de collecte doit être aménagé sur le terrain d’assiette de la construction, sauf avis contraire du service compétent.

Les conteneurs en attente de la collecte doivent pouvoir être facilement accessibles depuis le domaine public, sans empiéter sur celui-ci, et devront être disposés en limite de parcelle.

Article UB5 Caractéristiques des terrains

Non règlementé.

Article UB6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques


Les constructions doivent être implantées soit à l'alignement des voies et emprises publiques ou à la limite qui s'y substitue, soit avec un recul au moins égal à 5 mètres.

Au droit de tout garage, l’implantation se fera avec un recul au moins égal à 5 mètres par rapport à l’alignement.

Les piscines doivent être implantées avec un recul au moins égal à 5 mètres.

2) Exceptions

Des implantations autres peuvent être admises dans les cas suivants, sauf au droit de tous garages, pour lesquels le recul de 5 mètres reste applicable :

• Les constructions et installations d’une hauteur à l’égout du toit supérieur à 6 mètres, doivent respecter un recul au moins égal à la moitié de la hauteur totale de la construction.

• Pour les vérandas et extensions des constructions existantes, en respectant toutefois un recul au moins égal à 3 mètres.

• Lorsque le projet concerne des constructions et installations d’intérêt collectif

• Lorsque le projet permet une meilleure continuité de volumes avec des bâtiments contigus existants, non frappés d'alignement.

• Lorsque le projet jouxte plusieurs voies ou emprises publiques

• Dans le cadre d’une étude d’ensemble d’habitations ou lorsque le projet intéresse la totalité d’un îlot

• Pour la réfection, la transformation et l’extension des constructions existantes à la date d’opposabilité du PLU ne respectant pas la règle, à condition de ne pas aggraver la situation

• En cas

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