TÉRÉO Magazine Le magazine des locataires de Terre & Baie Habitat

N°13 - AVRIL 2013

02 96 62 20 90 17 rue Parmentier BP 405 22 004 Saint-Brieuc Cédex 1 Fax 02 96 61 77 46

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Sommaire éditorial

Téréo magazine est édité par Terre eT Baie HaBiTaT17 rue Parmentier - BP 40522 004 SAINT BRIEUC Cedex 1Standard : 02 96 62 20 80Centre d’appels : 02 96 62 20 90www.terreetbaie-habitat.fr

> Directeur de la Publication : François BILLIEMAZ, Directeur Général> Rédaction, Coordination : Caroline BOUDER, Chargée de Communication> Crédits Photo : Terre eT Baie HaBiTaT> Conception et réalisation : Caroline BOUDER> Impression : imprimerie reVerenD

AVRIL 2013.Magazine trimestriel gratuit. Tirage à 5700 exemplaires.

P3_Vie des quartiers• L’adieu aux tours et le nouveau visage du quartier de la Croix Saint-Lambert

P4-5_Projets et chantiers en cours• 110 logements neufs mis en location d’ici fin 2013• En savoir plus sur les logements passifs

P6-7_Actualités• Devenez propriétaire avec Terre et Baie Habitat• 1 an après...retour sur la réhabilitation• A vos agendas : le 31 mai c’est la Fête des Voisins !

P4-5_Infos pratiques• Zoom sur le calcul et la régularisation des charges• La mauvaise utilisation du réseau d’eau usée coûte cher• Un peu de détente avec un Sudoku

Une activité printanière toujours aussi intense !Nouveaux chantiers, nouveaux projets, nouveaux défis…, le printemps s’annonce animé pour Terre et Baie Habitat.

Programme intense pour ce 2nd trimestre 2013 et forte mobilisation des équipes. Une activité toujours aussi dense avec un projet ANRU qui continue avec la démolition de la dernière tour de la Croix Saint-Lambert et la mise en location de nos premiers loge-ments passifs rue Cuverville à Saint-Brieuc.Autre fait marquant de ce début d’année, la livraison de 3 pavillons BBC dans une collectivité extérieure à l’agglomération briochine à Andel.

Terre et Baie Habitat comme toute organisation ré-solument orientée vers la satisfaction de ses clients engage en permanence des projets internes pour améliorer la qualité de ses services. Renforcer notre dispositif de proximité sur le terrain et améliorer notre accueil physique et téléphonique sont deux projets que nous initions au cours du 2ème trimestre.

Terre et Baie Habitat accompagne également ses locataires dans l’appropriation de leurs logements neufs ou réhabilités en partenariat avec l’ABIEG et l’ALE. L’objectif est de les aider à maîtriser leurs consommations d’énergie et à réduire le coût des factures.

Toujours plus proches de nos locataires et parte-naires, avec un service amélioré, telle est la dyna-mique qui anime les équipes de Terre et Baie Habitat au quotidien.

Bonne lecture et à bientôt.

La PrésidenteMaryse RAOULT

Ilot G - 24 logements THPE

Vie des quartiersZoom sur la Croix St-Lambert

Avril 2013 TéréO, le magazine des locataires de Terre eT Baie HaBiTaT 3

L’adieu aux toursde la Croix Saint-Lambert

Bienvenue aux locataires des nouveaux logements

Les premiers locataires des logements neufs ont déposé leurs valises en décembre 2012 dans les logements de l’îlot G,

puis en février pour les îlots B et H1. Au total 57 logements sont déjà occupés

et 35 autres seront mis en location en octobre prochain.

Ilot B- 15 logements THPE

Ilot H1- 18 logements THPE

C’est fait ! La démolition des emblématiques tours de la Croix Saint-Lambert est bel et bien terminée !Une opération d’envergure qui aura été bouleversée par de nombreuses péripéties : amiante, vandalisme, surcoûts imprévus...de quoi tenir en haleine les brio-chins qui auront pu vivre en direct la démolition de ces 5 tours en moins d’un an.Aujourd’hui, elles vont laisser la place à un quartier nouveau, plus aéré. Au fil des mois vont surgir de nou-velles constructions plus esthétiques, plus agréables à vivre et beaucoup plus économes en énergie.

Terre et Baie Habitat livre 14 nouveaux programmes d’ici la fin 2013

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110 logements neufs dont 11 passifsmis en location avant la fin de l’année

Plédran

La Croix Pinaud(8 PLH - BBC)

4ème trimestre 2013Architecte : TERRAOUEST

3

Le Sépulcre(3 ANRU - PASSIF)

4ème trimestre 2013Architecte : ATELIER DU PORT

5

Le Clos Bréhat- Rue Barbusse(2 ANRU - BBC)

2ème trimestre 2013Architecte : TRECOBAT

Un logement passif est une construction « sans chauffage », une construction très basse consom-mation (15 kWh/m2 an pour le chauffage) basée sur la récupération et l’utilisation de la chaleur du soleil (énergie gratuite). Un logement passif consomme 90 % d’énergie de chauffage en moins qu’une construction classique et ne coûte qu’entre 10 et 25 € par mois en chauffage.

Les principales caractéristiques d’un logement passif :

• une très forte isolation des murs et des fenêtres,• l’absence de pont thermique,• une étanchéité à l’air extrêmement performante,• un contrôle poussé de la ventilation.

Le logement passifen quelques mots

Terre et Baie Habitat livre 14 nouveaux programmes d’ici la fin 2013

Avril 2013 TéréO, le magazine des locataires de Terre eT Baie HaBiTaT 5

La Croisée(1 PLH + 4 ANRU - BBC)2ème trimestre 2013Architecte : Tommy MARTIN

Rue du Colombier(10 ANRU - THPE)4ème trimestre 2013Architecte : MXG

Plédran

ProgrammeLégenDe : (nombre de logements ANRU/PLH - Performance énergétique) Date prévisionnelle de livraison Nom de l’architecte

1

2

Rue Romain Gary(35 ANRU - 31 THPE et 4 BBC)4ème trimestre 2013

Îlot C - Architecte : LE POURVEER

Îlot H2 - Architecte : COQUARD COLLEU CHARRIER

Le Clos d’Auray(3 PLH - BBC)2ème trimestre 2013Architecte : TRECOBAT

4

Les Terres Olives(4 PLH - THPE)2ème trimestre 2013Architecte : TRECOBAT Rue Alsdorf

(11 ANRU - THPE)4ème trimestre 2013Architecte : CANEDI

Rue Curie(20 ANRU - BBC)4ème trimestre 2013Architecte : NUNC

Rue Cuverville(8 ANRU - PASSIF)4ème trimestre 2013Architecte : ATELIER DU PORT

résidence océane(1 ANRU - RT 2005)2ème trimestre 2013Architecte : AAI PROMOTION

Typologie : T5Surface de la maison : 89 m2

Surface du terrain : 80 m2

Année de construction : 1984Adresse : 3 rue Olympe de Gouges

ActualitésPetites annonces, témoignages de locataires et agenda

Devenir propriétaire avec Terre et Baie Habitat c’est possible !

Typologie : T2Surface de la maison : 56 m2

Surface du terrain : 52 m2

Année de construction : 1984Adresse : 5 allée Flora Tristan

Typologie : T1Surface de la maison : 33 m2

Surface du terrain : 14 m2

Année de construction : 1984Adresse : 10 allée Flora Tristan

Typologie : T1Surface de la maison : 35 m2

Surface du terrain : 13 m2

Année de construction : 1984Adresse : 7 allée Flora Tristan

Typologie : T1Surface de la maison : 33 m2

Surface du terrain : 15 m2

Année de construction : 1984Adresse : 3 allée Flora Tristan

Si vous êtes intéressés par un de

ces logements, merci de contacter notre

Service Juridique au 02 96 62 20 80

Acheter une maison est un engagement important. Terre et Baie Habitat vous offre la possibilité de concrétiser votre projet et propose à la vente 5 pavillons au Sud de Saint-Brieuc, près de l’hôpital Yves Le Foll.Lumineuses, ces 5 maisons possèdent toutes un jardinet et un garage privatif. Elles se situent au calme dans un quartier résidentiel desservi par les transports en commun et à proximité des grands axes, écoles et zones commerciales.

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ActualitésPetites annonces, témoignages de locataires et agenda

Avril 2013 TéréO, le magazine des locataires de Terre eT Baie HaBiTaT 7

Vous voulez participer à la Fête des voisinsle 31 mai prochain ?

Ce rendez-vous festif est l’occasion de rencontrer ses voisins et d’échanger en toute convivialité autour d’un apéritif ou d’un repas. Alors, réservez dès maintenant votre soirée du vendredi 31 mai, pour rencontrer, échanger et partager en bas de chez vous un bon moment avec vos voisins !

Terre et Baie Habitat peut vous accompagner dans l’organisation logistique et appor-ter sa contribution au buffet... + d’infos au 02 96 62 20 80

Cela fait déjà un an que les 786 logements des quar-tiers de l’Europe et de la Croix Saint-Lambert ont été réhabilités dans le cadre de l’ANRU.

Une réhabilitation lourde qui a nécessité un budget très important (47 000 € par logement pour le quar-tier de l’Europe) pour rénover l’ensemble des pièces humides (cuisines, WC et salles de bains), refaire l’intégralité de la plomberie et de l’électricité (chau-dières, radiateurs, prises...) et revoir l’isolation de la façade des bâtiments.

Pour connaître le ressenti des locataires ,1 an après la fin des travaux, nous sommes allés à leur rencontre.

Florilège des avis des locataires...entre anthousiame et petites râleries...

Des travaux globalement appréciés des locataires qui ont enfin eu «le sentiment d’exister», «ça fait du bien d’être pris en considération, de ne pas être laissés à l’abandon». Aujourd’hui, «on vit dans un quartier plus propre, plus calme, plus aéré» et «nos logements sont plus confortables, plus modernes».

Quant aux économies d’énergie, les avis divergent entre les convaincus qui «payent moins cher cette année que l’hiver dernier» et les sceptiques pour qui il est encore difficile de mesurer le bénéficie finan-cier des travaux : «même si les consommations dimi-nuent, entre la contribution aux économies d’éner-gie* et l’augmentation du gaz et de l’électricité, le montant à payer reste sensiblement le même...».

Réhabilitation - 1 an après...Ce qu’en pensent les locataires

La réhabiLitation...en queLques chiffres> Nombre de logements réhabilités : 786> Coût des travaux : 26 millions d’euros> Financement : TBH (48 %), ANRU (19 %), Région Bretagne (11,5 %), FEDER (8%), St-Brieuc Agglomération (8 %), Conseil Général (5%), Ville de St-Brieuc (0,5 %).

* La moitié des économies de charges, dont bénéficient les lo-cataires après la réalisation de travaux d’économie d’énergie, est répercutée à hauteur de 50% sur la quittance des locataires concernés sur une durée de 15 ans.

Europe

TERRE ET BAIE HABITAT réhabilite 394 logements

Pro

jet

de r

énov

atio

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bain

e

Maîtrise d'ouvrage Bureau de contôleTERRE ET BAIE HABITATO.P.H. de Saint Brieuc Agglomération17, rue Parmentier - BP 405 22004 Saint-Brieuc cedex 1Tél. : 02 96 62 20 80

Maîtrise d’œuvre BETEREM INGENIERIE4 rue Jean Lemaistre35000 RENNES02 99 14 59 60

DESALEUX SOARESArchitectes16, rue Bachelet 75018 PARISTél. : 01 45 82 91 51

APAVE24 rue Alain Colas22950 TrégueuxTél. : 02 96 52 29 29

SécuritéCOORDINATEUR SPSSBC2 rue Jean Rostand22440 PLOUFRAGAN02 96 76 63 50

Coût et financement

15 969 845, 66 €

Vie du chantier

28 %

6 %1 %1 %

4 %7 %

53 %

Début : septembre 2010 Fin : septembre 2012

Pour toutes informations sur le déroulement du chantier, vous pouvez contacter :

TERRE ET BAIE HABITAT17, rue Parmentier

22004 Saint-Brieuc

Tél. : 02 96 62 20 80

à l’échelle de l’agglomération&humain

urbainPro

jet

Chantier interdit au public, port du casque obligatoire

Entreprises Adresses

Gros Œuvre Menuiserie extérieureMenuiserie intérieureMétallerie

Electricité

Plomberie

Sols souplesPeintures intérieuresRavalementEtancheité

QUILLE CONSTRUCTION 4 rue du Bignon CS 44407 - 35044 Rennes - Tel. : 02 99 22 76 22

Gervais - 15 rue Nicéphore Niepce - 29200 Brest - Tel. : 02 98 01 29 00

CSO - 22 rue Baron Lacrosse - 29804 Brest cedex 9 - Tel. : 02 98 41 42 42

QUILLE CONSTRUCTION 4 rue du Bignon CS 44407 - 35044 Rennes - Tel. : 02 99 22 76 22

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TeRRe eT BAIe HABITAT17 rue Parmentier - BP 40522 004 SAINT-BRIEUC Cedex 1Tél. 02 96 62 20 90 (centre d’appels)Tél. 02 96 62 20 80 (accueil)Fax. 02 96 61 77 46www.terreetbaie-habitat.fraccueil@terreetbaie-habitat.fr

Infos pratiquespour mieux vivre au quotidien

Une remarque, suggestion, question ?

Contacter Caroline BOUDeR Chargée de Communication

au 02 96 62 20 94 ou par mail :cbouder@terreetbaie-habitat.fr

Ce qu’il faut savoir sur le calculet la régularisation des charges Les charges locatives ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur et rem-boursables par le locataire. Elles concernent :• les dépenses de maintenance et d’usage de votre logement et de votre l’immeuble : consommation d’eau et d’énergie, ascenseurs, chauffage collectif..., • les taxes locatives liées à l’enlèvement des orduresménagères par exemple,• les charges d’entretien courant et les menues ré-parations dans les parties communes de votre im-meuble (espaces verts, eau nécessaire aux parties communes...).

La provision sur chargesIl y a provision sur charges lorsque le locataire paye en plus du loyer une avance au titre des charges ré-cupérables.Le montant réel des charges peut donc être supé-rieur ou inférieur à celui provisionné.

La régularisation des chargesSi le coût total des charges excède le montant des provisions, le bailleur doit réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire sera remboursé du trop perçu.Précisons que le bailleur peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années. Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.

en pratiqueDès réception de votre relevé individuel de régulari-sation des charges et de la facture récapitulative cor-respondante, vous disposez d’un délai d’un mois :• pour vérifier le montant des sommes inscrites• et faire part à l’Office de vos observations et récla-mations éventuelles.> Si le montant total est précédé du signe ( - ), cette somme vous sera remboursée par l’Office.> Sinon vous êtes redevable du montant indiqué. Cette somme ne sera pas prélevée. Elle est à régler par tout autre moyen à votre convenance.

Un peu de détente !ne confondez pas vos toilettes avec votre poubelle ! De nombreux objets sont jetés dans la cuvette des toilettes au lieu d’être jetés à la poubelle :lingettes, serviettes hygiéniques, préservatifs... sans oublier la présence d’autres d’objets nuisibles tels que les jouets de vos enfants… Il existe aussi une pollution «invisible» qui résulte du déversement de produits toxiques pour l’environnement (huile de vidange, peinture, white spirit…) et de résidus médicamenteux. Résultat : une station d’épuration qui souffre, des pompes qui tombent en panne, des systèmes de fil-tration qu’il faut remplacer... et un impact IMPOR-TANT sur l’environnement aquatique... Sans oublier le coût élevé de ces dégâts en partie financés par les contribuables que vous êtes.