MONTLIVAULT – NOYERS GOUJON

MONTLIVAULT – NOYERS GOUJON

Communauté de communes de Grand Chambord - Plan Local d'Urbanisme Intercommunal 57

Présentation du site de l’OAP

Le site de l’OAP se situe au sud du bourg deMontlivault, au sein d’un espace accueillant à la foisdes espaces résidentiels au nord du périmètre del’OAP et un espace industriel au sud.

L’OAP est desservie par le rue de Huisseau, à l’ouestet la rue du Château d’Eau à l’est.

Surface du site de l’OAP 1,5 ha

Echéancier AucunVue aérienne du secteur OAP

ORIENTATION DE DÉVELOPPEMENT ETD’ORGANISATION DES ESPACES URBAINS

Le secteur du futur quartier de Noyer Goujonconstitue un site où la dimension paysagère estprincipalement pavillonnaire et agricole.

Afin de développer et valoriser les atouts paysagersdu site tout en répondant à la nécessité dedévelopper l’offre en bâtiments industriels sur lacommune de Montlivault, l’opération aura pour butde mettre en œuvre une gestion économe del’espace dédié aux constructions tout en conservantun équilibre végétal/bâti identitaire du site.

ACCESSIBILITÉ, DESSERTE, STATIONNEMENT

Le réseau viaire de ce secteur sera conçu pour seraccorder aux rues du château d’eau et de Huisseau.Un raccordement sera prévu aux points d’intersectionreprésentés sur le schéma d’OAP. Desaménagements permettant de sécuriser les entrées etles sorties des automobilistes et des usagers (piétons,cyclistes…) seront à organiser.

La largeur des voies sera dimensionnée afin d’assurerla sécurité, le confort et la convivialité à tous lesusagers (automobilistes, piétons, personnes àmobilité réduite…).

L’aménagement du site devra créer un espace destationnement mutualisé afin de contribuer à uneminimisation des surfaces dédiées aux véhicules et àune optimisation foncière par une densification dubâti.

Les parcs de stationnement, les voies d’accès et lesdessertes répondront à des objectifs de qualitépaysagère et environnementale : recherche d’uneperméabilité à l’eau de pluie, bordures végétales lelong des voies d’accès, etc.

ORIENTATIONS PAYSAGÈRES

La gestion de l’eau sera intégrée dès la conceptiondu plan d’aménagement par la mise en place dedispositifs adaptés : noues, bassins de rétention,bandes roulantes, revêtements perméables, toituresvégétalisées, récupérateurs d’eau…

Le paysagement du site fera l'objet d'un traitement etd'une composition favorable à la biodiversiténotamment par la plantation d'espèces végétales enport libre et présentant un couvre sol fonctionnel surle plan biologique.

L’intimité des secteurs résidentiels existants auxabords du secteur OAP sera à maintenir et àrenforcer, notamment par l’aménagement d’une zonetransition paysagère au Nord du site.

COMPOSITION URBAINE ARCHITECTURALE,QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE

L’aménagement doit veiller à développer un dialoguearchitectural et urbain avec les tissus bâtisenvironnants.

Une attention particulière devra être portée à la priseen compte du bruit. Les bâtiments et équipementsbruyants du site seront orientés de façon à limiter lesnuisances vis-à-vis des zones sensibles au bruit(habitat, équipements, etc). Une implantation desconstructions permettant de faire « tampon » est àrechercher et les bâtiments sources de nuisancessonores feront l’objet d’une isolation acoustiqueadaptée.

Les projets seront ouverts aux formes d'architecturescontemporaines, en particulier si les choix (deprocédés constructifs, de volumétries et notamment

en toiture, de matériaux...) sont motivés par larecherche d'une performance énergétique etenvironnementale (recours aux énergiesrenouvelables, végétalisation/récupération d'eauxpluviales en toiture...).

D'une manière générale, les plans de compositionvaloriseront l'orientation des façades (maximisationdes apports solaires) et les préconisationsarchitecturales encourageront la mise en œuvre dedispositifs de production d’énergie renouvelable(solaire, photovoltaïque, géothermie).

ORIENTATIONS PROGRAMMATIQUES

La destination du secteur sera à dominante artisanale,économique, industrielle et économique agricole (cf.les dispositions indiquées dans le règlement de lazone font foi). L’urbanisation de la zone participera àl’augmentation de l’offre économique de lacommune. L’urbanisation de la zone ne comporte niéchéance ni phase.

L’ouverture à l’urbanisation ne pourra se faire quedans le cadre d’une ou plusieurs opérationsd’aménagement d’ensemble, à condition quel’aménagement ne compromette pas la réalisation del’ensemble tant pour les orientations d’aménagementque pour la programmation économique.



SAINT-CLAUDE-DE-DIRAY – LES SENTES II



Le site des Sentes II se situe au sud du bourg deSaint-Claude-de-Diray.

Le périmètre de l’OAP est bordé au nord par la ruedes acacias et au-delà par une opération d’habitatindividuel et individuel groupé, les Sentes I.

Au sud-est et ouest, le site de l’opération est bordépar un tissu d’habitats pavillonnaires du quartier desGuyonnières.


Nombre de logements +/- 20

Echéancier Aucun

Vue aérienne du secteur OAP


Le secteur du futur quartier les Sentes II constitue unsite où la dimension paysagère est principalementpavillonnaire et agricole.

Afin de développer et valoriser les atouts paysagersdu site tout en répondant à la nécessité dedévelopper l’offre en logements sur la commune deSaint-Claude-de-Diray, l’opération aura pour but demettre en œuvre une gestion économe de l’espacedédié aux constructions tout en conservant unéquilibre végétal/bâti identitaire du site.


Le réseau viaire de ce secteur sera conçu pour seraccorder à la rue des Acacias. Un raccordement seraprévu au point d’intersection représenté sur leschéma d’OAP. Des aménagements permettant desécuriser les entrées et les sorties des automobilisteset des usagers (piétons, cyclistes…) sont à prévoir.

La largeur des voies sera dimensionnée afin d’assurerla sécurité, le confort et la convivialité de tous lesusagers (automobilistes, piétons, personnes àmobilité réduite…).



L’opération doit comprendre des aménagements de

réseau de circulation douce favorable aux modesactifs : l’un dans la continuité de l’axe douxpréexistant au nord de l’opération et se raccordant ausud à la rue de la république et l’autre longeant lenord du secteur OAP en direction de l’intersectiondes rues Charles Depezay et des Acacias.



Le paysagement du site Le paysagement du site feral'objet d'un traitement et d'une compositionfavorable à la biodiversité notamment par laplantation d'espèces végétales en port libre etprésentant un couvre sol fonctionnel sur le planbiologique.

L’intimité des secteurs résidentiels existants auxabords du secteur OAP sera à maintenir et àrenforcer en aménageant une interface composée dejardins privatifs.

Les clôtures de fond de parcelle et en limites latéralesdonnant sur la rue des Acacias seront discrètes etdevront se fondre dans le paysage.


L’aménagement doit veiller à développer un dialoguearchitectural et urbain avec les tissus bâtis résidentielsenvironnants.

La composition urbaine se présentera sous forme demaisons individuelles et/ou de maisons groupées,

maisons de ville.

Les projets seront ouverts aux formes d'architecturescontemporaines, en particulier si les choix (deprocédés constructifs, de volumétries et notammenten toiture, de matériaux...) sont motivés par larecherche d'une performance énergétique etenvironnementale (recours aux énergiesrenouvelables, végétalisation/récupération d'eauxpluviales en toiture...).

D'une manière générale, les plans de compositionvaloriseront l'orientation des façades (maximisationdes apports solaires, apport de lumière naturelle dansles pièces de vie) et les préconisations architecturalesencourageront la mise en œuvre de dispositifs deproduction d’énergie renouvelable (solaire,photovoltaïque, géothermie).


La destination du secteur sera à dominanterésidentielle (cf. les dispositions indiquées dans lerèglement de la zone font foi). L’urbanisation de lazone participera à la diversification de l’offre enlogements sur la commune. Le programme delogements comprendra environ 20 logements etcontribuera à satisfaire les besoins des catégories deménages en demande d'accession ou de location,libre ou aidée.

L’ouverture à l’urbanisation ne pourra se faire quedans le cadre d’une ou plusieurs opérationsd’aménagement d’ensemble, à condition quel’aménagement ne compromette pas la réalisation del’ensemble tant pour les orientations d’aménagementque pour la programmation en logements.



SAINT-CLAUDE-DE-DIRAY – BOURG-NEUF



Le site du Bourg Neuf se situe au sein de la communede Saint-Claude-de-Diray au nord du cœur de bourg.

Le périmètre de l’OAP est encerclé par desalignements de pavillons.

La zone OAP est encadrée au nord par la rue de laMairie, à l’est par la route du Tir, au sud par la rue duBourg Neuf et à l’ouest par la rue de la République.



Echéancier Aucun



Le secteur du futur quartier Bourg-Neuf constitue unsite où la dimension paysagère est principalementpavillonnaire.

Afin de développer et valoriser les atouts paysagersdu site tout en répondant à la nécessité dedévelopper l’offre en logements sur la commune deSaint-Claude-de-Diray, l’opération aura pour but demettre en œuvre une gestion économe de l’espacedédié aux constructions tout en conservant unéquilibre végétal/bâti identitaire du site.


Le réseau viaire de ce secteur sera conçu pour seraccorder vers la route du Tir et la rue de laRépublique. Des raccordements seront prévus auxpoints d’intersection représentés sur le schémad’OAP. Ces raccordements avec la voirie existante setraduiront par des aménagements permettant desécuriser les entrées et les sorties des automobilisteset des usagers (piétons, cyclistes…).




L’opération doit comprendre des aménagements deréseau de circulation douce favorable aux modesactifs : un axe le long du périmètre sud de l’OAP (quirelie la route du Tir et la rue de la République), etdeux axes perpendiculaires à celui-ci.





Les clôtures situées à l’est et à l’ouest du périmètrede l’OAP seront discrètes et devront se fondre dansle paysage.



La composition urbaine se présentera sous forme demaisons individuelles et/ou de maisons groupées,maisons de ville.




La destination du secteur sera à dominanterésidentielle (cf. les dispositions indiquées dans lerèglement de la zone font foi). L’urbanisation de lazone participera à la diversification de l’offre enlogements sur la commune. Le programme delogements comprendra environ 15 logements etcontribuera à satisfaire les besoins résidentiels pourles aînés.




SAINT-CLAUDE-DE-DIRAY – LES TABARDIERES



Le site de l’OAP se situe à l’est de la commune deSaint-Claude-de-Diray.

Le périmètre de l’OAP est bordé, à l’est par une zoneartisanale, à l’ouest par un alignement de pavillons etau nord et au sud par des espaces agricoles, fermésau sud par un espace boisé.

La zone OAP est encadrée par de nombreuses voiessecondaires comme la rue des Tabardières, la routede Montlivault ou encore la route du Tir.


Echéancier Aucun



Le secteur du futur quartier les Tabardières constitueun site où la dimension paysagère est principalementpavillonnaire et forestière.

Afin de développer et valoriser les atouts paysagersdu site tout en répondant à la nécessité dedévelopper l’offre en bâtiments industriels sur lacommune de Saint-Claude-de-Diray, l’opération aurapour but de mettre en œuvre une gestion économede l’espace dédié aux constructions tout enconservant un équilibre végétal/bâti identitaire dusite.


Le réseau viaire de ce secteur sera conçu pour seraccorder aux rues du Tir, des Tabardières, la routede Montlivault. Un raccordement sera prévu au pointd’intersection représenté sur le schéma d’OAP. Ceraccordement avec la voirie existante se traduira pardes aménagements permettant de sécuriser lesentrées et les sorties des automobilistes et desusagers (piétons, cyclistes…).



Les parcs de stationnement, les voies d’accès et lesdessertes répondront à des objectifs de qualité

paysagère et environnementale : recherche d’uneperméabilité à l’eau de pluie, bordures végétales lelong des voies d’accès, etc.




L’intimité des secteurs résidentiels existants auxabords du secteur OAP sera à maintenir et àrenforcer.

Les clôtures, à l’ouest du périmètre de l’OAP serontdiscrètes et devront se fondre dans le paysage.


L’aménagement doit veiller à développer un dialoguearchitectural et urbain avec les tissus bâtisenvironnants.

Une attention particulière devra être portée à la priseen compte du bruit. Les bâtiments et équipementsbruyants du site seront orientés de façon à limiter lesnuisances vis-à-vis des zones sensibles au bruit

(habitat, équipements, etc). Une implantation desconstructions permettant de faire « tampon » est àrechercher et les bâtiments sources de nuisancessonores feront l’objet d’une isolation acoustiqueadaptée.


D'une manière générale, les plans de compositionvaloriseront l'orientation des façades (maximisationdes apports solaires) et les préconisationsarchitecturales encourageront la mise en œuvre dedispositifs de production d’énergie renouvelable(solaire, photovoltaïque, géothermie).


La destination du secteur sera à dominante artisanale,économique et industrielle (cf. les dispositionsindiquées dans le règlement de la zone font foi).L’urbanisation de la zone participera à l’augmentationde l’offre économique de la commune. L’urbanisationde la zone ne comporte ni échéance ni phase.

L’ouverture à l’urbanisation ne pourra se faire quedans le cadre d’une ou plusieurs opérationsd’aménagement d’ensemble, à condition quel’aménagement ne compromette pas la réalisation del’ensemble tant pour les orientations d’aménagementque pour la programmation économique.



SAINT-DYE-SUR-LOIRE – ZAC



Le site de l’OAP se situe au sud de la commune deSaint-Dye-sur-Loire.

Le périmètre de l’OAP est enclavé par de nombreuxespaces pavillonnaires.

La zone OAP est encadrée par de nombreuses voiessecondaires comme la rue 19 mars 1962, le chemindu Tramway et la route de Chambord (D112A)permettant de rejoindre Maslives et Chambord.



Echéancier Aucun



Le site du futur quartier de la ZAC de Saint-Dye-Sur-Loire constitue un site où la dimension paysagère estprincipalement pavillonnaire et agricole.

Afin de développer et de valoriser les atoutspaysagers du site tout en répondant au besoin derenforcement de l’offre résidentielle dans lacommune, l’opération aura pour but de mettre enœuvre une gestion économe de l’espace dédié auxconstructions tout en conservant un équilibrevégétal/bâti identitaire du site.


Le réseau viaire de ce secteur sera conçu pour seraccorder aux rues du 19 mars 1962, le chemin desGates et la route de Chambord (D112A). Unraccordement sera prévu aux points d’intersectionsreprésentés sur le schéma d’OAP. Ce raccordementavec la voirie existante se traduira par desaménagements permettant de sécuriser les entrées etles sorties des automobilistes et des usagers (piétons,cyclistes…).



Les parcs de stationnement, les voies d’accès et lesdessertes répondront à des objectifs de qualité

paysagère et environnementale : recherche d’uneperméabilité à l’eau de pluie, bordures végétales lelong des voies d’accès, etc.

L’opération doit comprendre des aménagements deréseau de circulation douce favorable aux modesactifs.





Les clôtures de fond de parcelle seront discrètes etdevront se fondre dans le paysage.



La composition urbaine se présentera sous forme demaisons individuelles et/ou de maisons groupées.





L’ouverture à l’urbanisation ne pourra se faire quedans le cadre d’une ou plusieurs opérationsd’aménagement d’ensemble, à condition quel’aménagement ne compromette pas la réalisation del’ensemble tant pour les orientations d’aménagementque pour la programmation en logements



LES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DE PROJET

Secteur Sud


BAUZY – ENTREE DE BOURG



Le site de l’OAP se situe au sud du bourg de lacommune de Bauzy.

Le périmètre de l’OAP est bordé par des pavillons aunord, par un terrain agricole et par le cimetière de lacommune à l’est. L’OAP est bordée par des lisières àl’ouest et au sud.

La zone OAP est desservie par la route de Vernou(D60) à l’est, reliant ainsi la commune à Bracieux.

Surface du site de l’OAP 1 ha


Echéancier Aucun



Le secteur du futur quartier de l’entrée de bourgconstitue un site où la dimension paysagère estprincipalement forestière et agricole.

Afin de développer et valoriser les atouts paysagersdu site tout en répondant à la nécessité dedévelopper l’offre en logements sur la commune deBauzy, l’opération aura pour but de mettre en œuvreune gestion économe de l’espace dédié auxconstructions tout en conservant un équilibrevégétal/bâti identitaire du site.


Le réseau viaire de ce secteur sera conçu pour seraccorder à la route de Vernou (D60). Unraccordement sera prévu au point d’intersectionreprésenté sur le schéma d’OAP. Ce raccordementavec la voirie existante se traduira par desaménagements permettant de sécuriser les entrées etles sorties des automobilistes et des usagers (piétons,cyclistes…).

La largeur de la voie sera dimensionnée afin d’assurerla sécurité, le confort et la convivialité de tous lesusagers (automobilistes, piétons, personnes àmobilité réduite…).

Une attention particulière sur l’implantation desconstructions sera portée afin de permettre destationner les véhicules individuellement à l’intérieurdes lots. Les espaces devront permettre l’infiltrationdes eaux de pluie. Un espace de stationnementpublic mutualisé devra être créé.

Les parcs de stationnement, les voies d’accès et lesdessertes répondront à des objectifs de qualitépaysagère et environnementale : recherche d’une

perméabilité à l’eau de pluie, bordures végétales lelong des voies d’accès, etc.






Les clôtures de fond de parcelle et en limites latéralesdonnant au nord seront discrètes et devront sefondre dans le paysage.


L’aménagement doit veiller à développer un dialoguearchitectural et urbain avec les tissus bâtis résidentielsenvironnants. La composition urbaine se présentera

sous forme de maisons individuelles et/ou de maisonsgroupées.








BRACIEUX – RUE DE CANDY



Le site de l’OAP « rue de Candy » se situe au nord-est de la commune de Bracieux.

Le périmètre de l’OAP est bordé par des espacespavillonnaires et de nombreuses trames végétaliséesqui permettent de maintenir l’intimité deshabitations.

La zone OAP est encadrée par la D60 au sud, reliantainsi la commune à Bauzy et la D923 permettant dese rendre à Neuvy.



Echéancier Aucun



Le secteur du futur quartier de la rue de Candyconstitue un site comprenant une dimensionpaysagère importante par la présence d’une tramevégétale dense ainsi qu’un espace pavillonnaire.

Afin de valoriser les atouts paysagers du site tout enrépondant à la nécessité de développer l’offre enlogement sur la commune de la Bracieux, l’opérationaura pour but de mettre en œuvre une gestionéconome de l’espace dédié aux constructions tout enconservant un équilibre végétal/bâti identitaire dusite.


Le réseau viaire de ce secteur sera conçu pour seraccorder à la rue de Candy (D60). Un raccordementsera prévu au point d’intersection représenté sur leschéma d’OAP. Ce raccordement avec la voirieexistante se traduira des aménagements permettantde sécuriser les entrées et les sorties desautomobilistes et des usagers (piétons, cyclistes…).




L’opération doit comprendre des aménagements deréseau de circulation douce favorable aux modesactifs : un axe longeant le périmètre de l’OAP à l’estet un axe associé à la trame verte, au nord dupérimètre de l’OAP permettent ainsi de rejoindrel’avenue de la Sablière et la rue de Sully (D923).



Le paysagement du site fera l'objet d'un traitement etd'une composition favorable à la biodiversiténotamment par la plantation d'espèces végétales enport libre et présentant un couvre sol fonctionnel surle plan biologique. L’aménagement du site chercheraà préserver au maximum les arbres existants,notamment les sujets les plus matures.


Les clôtures de fond de parcelle et en limites latéralesdonnant sur la rue de Candy et sur la limite dupérimètre est de l’OAP seront discrètes et devront sefondre dans le paysage.











BRACIEUX – BELLEVUE



Le site de l’OAP « Bellevue » se situe au sud-ouest dela commune de Bracieux.

Le périmètre de l’OAP est bordé par des pavillonsassociés à de nombreuses trames végétales et unespace boisé.

La zone OAP est desservie par la D102 rejoignantTour-en-Sologne, de la D120 permettant de serendre à Fontaines-en-Sologne et de la rue deBellevue.

Un cours d’eau, le Petit Mardereau se trouve à l’ouestdu périmètre de l’OAP.



Echéancier Aucun



Le secteur du futur quartier Bellevue constitue un sitecomprenant une dimension paysagère importantegrâce à la présence d’une trame végétale dense.

Afin de valoriser les atouts paysagers du site tout enrépondant à la nécessité de développer l’offre enlogement sur la commune de la Bracieux, l’opérationaura pour but de mettre en œuvre une gestionéconome de l’espace dédié aux constructions tout enconservant un équilibre végétal/bâti identitaire dusite.


Le réseau viaire de ce secteur sera conçu pour seraccorder à la rue de Bellevue. Un raccordement seraprévu au point d’intersection représenté sur leschéma d’OAP. Ce raccordement avec la voirieexistante se traduira par des aménagementspermettant de sécuriser les entrées et les sorties desautomobilistes et des usagers (piétons, cyclistes…).






Le paysagement du site fera l'objet d'un traitement etd'une composition favorable à la biodiversiténotamment par la plantation d'espèces végétales enport libre et présentant un couvre sol fonctionnel surle plan biologique. L’aménagement du site chercheraà préserver au maximum les arbres existants,notamment les sujets les plus matures.


Les clôtures de fond de parcelle seront discrètes etdevront se fondre dans le paysage.




Les projets seront ouverts aux formes d'architecturescontemporaines, en particulier si les choix (deprocédés constructifs, de volumétries et notammenten toiture, de matériaux...) sont motivés par larecherche d'une performance énergétique et

environnementale (recours aux énergiesrenouvelables, végétalisation/récupération d'eauxpluviales en toiture...).







BRACIEUX – BREMAILLES



Le site de l’OAP « Bremailles » se situe au sud de lacommune.

Le périmètre de l’OAP est bordé par des zonespavillonnaires et un espace boisé à l’est.

La zone OAP est desservie par la D102 rejoignantTour-en-Sologne et Bauzy ainsi que la rue duChâteau d’Eau reliant Fontaines-en-Sologne.



Echéancier Aucun



Le secteur du futur quartier Bremailles constitue un sitecomprenant une dimension paysagère importante grâceà la présence d’un couvert forestier dense au sud.

Afin de valoriser les atouts paysagers du site tout enrépondant à la nécessité de développer l’offre enlogement sur la commune de Bracieux, l’opération aurapour but de mettre en œuvre une gestion économe del’espace dédié aux constructions tout en conservant unéquilibre végétal/bâti identitaire du site.


Le réseau viaire de ce secteur sera conçu pour seraccorder à la rue du Château d’eau. Un raccordementsera prévu aux points d’intersection représentés sur leschéma d’OAP. Ce raccordement avec la voirie existantese traduira par des aménagements permettant desécuriser les entrées et les sorties des automobilistes etdes usagers (piétons, cyclistes…).

La largeur des voies sera dimensionnée afin d’assurer lasécurité, le confort et la convivialité de tous les usagers(automobilistes, piétons, personnes à mobilitéréduite…).

Les parcs de stationnement, les voies d’accès et lesdessertes répondront à des objectifs de qualitépaysagère et environnementale : recherche d’uneperméabilité à l’eau de pluie, bordures végétales le longdes voies d’accès, etc.

L’opération doit comprendre des aménagements deréseau de circulation douce favorable aux modes actifs.


La gestion de l’eau sera intégrée dès la conception du

plan d’aménagement par la mise en place de dispositifsadaptés : noues, bassins de rétention, bandes roulantes,revêtements perméables, toitures végétalisées,récupérateurs d’eau…

Le paysagement du site fera l'objet d'un traitement etd'une composition favorable à la biodiversiténotamment par la plantation d'espèces végétales enport libre et présentant un couvre sol fonctionnel sur leplan biologique. L’aménagement du site cherchera àpréserver au maximum les arbres existants, notammentles sujets les plus matures.

A l’est et au nord du site, l’articulation entre le secteur del’OAP, la zone boisée et le périmètre de protection decaptage des eaux sera assurée par l’aménagement d’unezone tampon de transition paysagère.

L’intimité des secteurs résidentiels existants aux abordsdu secteur OAP sera à maintenir et à renforcer enaménageant une interface composée de jardins privatifs.

Les clôtures de fond de parcelle et en limites latéralessont présentes de par le boisement actuel.




Les projets seront ouverts aux formes d'architecturescontemporaines, en particulier si les choix (de procédésconstructifs, de volumétries et notamment en toiture, dematériaux...) sont motivés par la recherche d'une

performance énergétique et environnementale (recoursaux énergies renouvelables, végétalisation/récupérationd'eaux pluviales en toiture...).

D'une manière générale, les plans de compositionvaloriseront l'orientation des façades (maximisation desapports solaires, apport de lumière naturelle dans lespièces de vie) et les préconisations architecturalesencourageront la mise en œuvre de dispositifs deproduction d’énergie renouvelable (solaire,photovoltaïque, géothermie).


La destination du secteur sera à dominante résidentielle(cf. les dispositions indiquées dans le règlement de lazone font foi). L’urbanisation de la zone participera à ladiversification de l’offre en logements sur la commune.Le programme de logements comprendra environ 11logements et contribuera à satisfaire les besoins descatégories de ménages en demande d'accession ou delocation, libre ou aidée.

L’ouverture à l’urbanisation ne pourra se faire que dansle cadre d’une ou plusieurs opérations d’aménagementd’ensemble, à condition que l’aménagement necompromette pas la réalisation de l’ensemble tant pourles orientations d’aménagement que pour laprogrammation en logements.



BRACIEUX – ZONES DES CHATEAUX



Le site de l’OAP « Zones des châteaux » se situe aunord-ouest de la commune de Bracieux.

Le périmètre de l’OAP est bordé principalement dusud-ouest au nord par une zone forestière et à l’estpar un espace pavillonnaire et de service.

Le site de l’OAP est desservi principalement par laD923 rejoignant la commune à Mont-prés-Chambordet à Neuvy.


Surface du site des Zones des Châteaux I 1,9 ha

Surface du site des Zones des Châteaux II 5,9 ha

Surface du site des Zones des Châteaux III 0,9 ha

Echéancier Aucun


ZonesdesChâteauxII

ZonesdesChâteauxI

ZonesdesChâteauxIII

BRACIEUX – ZONE DES CHATEAUX



Le secteur du futur quartier de la zone des Châteauxconstitue un site comprenant une dimension paysagèreimportante grâce à la présence d’un couvert forestier etagricole dense.

Afin de valoriser les atouts paysagers du site tout enrépondant à la nécessité de développer l’offre en bâtimentsindustriels et touristiques sur la commune de Bracieux,l’opération aura pour but de mettre en œuvre une gestionéconome de l’espace dédié aux constructions tout enconservant un équilibre végétal/bâti identitaire du site.


Le réseau viaire de ce secteur sera conçu pour se raccorderà la rue principale R923 et le chemin situé à l’ouest de lazone OAP. Un raccordement sera prévu aux pointsd’intersection représentés sur le schéma d’OAP. Ceraccordement avec la voirie existante se traduira par desaménagements permettant de sécuriser les entrées et lessorties des automobilistes et des usagers (piétons,cyclistes…).

La largeur des voies sera dimensionnée afin d’assurer lasécurité, le confort et la convivialité de tous les usagers(automobilistes, piétons, personnes à mobilité réduite…).

L’aménagement du site devra créer un espace destationnement mutualisé afin de contribuer à uneminimisation des surfaces dédiées aux véhicules et à uneoptimisation foncière par une densification du bâti.

Les parcs de stationnement, les voies d’accès et lesdessertes répondront à des objectifs de qualité paysagèreet environnementale : recherche d’une perméabilité à l’eaude pluie, bordures végétales le long des voies d’accès, etc.

L’opération doit comprendre des aménagements de réseaude circulation douce favorable aux modes actifs : l’untraversant le périmètre de l’OAP dans la longueurpermettant de rejoindre la RD912 au chemin situé à l’ouestde la zone OAP préexistant au nord de l’opération et se

raccordant au bord de la zone pavillonnaire située à l’est dupérimètre OAP.


La gestion de l’eau sera intégrée dès la conception du pland’aménagement par la mise en place de dispositifs adaptés: noues, bassins de rétention, bandes roulantes,revêtements perméables, toitures végétalisées,récupérateurs d’eau…

Le paysagement du site fera l'objet d'un traitement etd'une composition favorable à la biodiversité notammentpar la plantation d'espèces végétales en port libre etprésentant un couvre sol fonctionnel sur le plan biologique.L’aménagement du site cherchera à préserver au maximumles arbres existants, notamment les sujets les plus matures.

Le traitement de la frange nord du site devra êtreconstituée de haies basses (strates arbustives et herbacées).

L’intimité des secteurs résidentiels existants aux abords dusecteur OAP sera à maintenir et à renforcer.

Les clôtures de fond de parcelle, au nord, seront discrèteset devront se fondre dans le paysage.

COMPOSITION URBAINE ARCHITECTURALE, QUALITÉENVIRONNEMENTALE


Il s’agira de favoriser une intégration architecturale discrètedes nouvelles constructions en lien avec l’environnementnaturel et boisé. En cas d’utilisation de bardages sur lesconstructions, les matériaux d’aspects peu lumineux etmats tels que le bois seront privilégiés.

Pour les espaces à vocation dominante d’activitéséconomiques : une attention particulière devra être portéeà la prise en compte du bruit. Les bâtiments etéquipements bruyants du site seront orientés de façon àlimiter les nuisances vis-à-vis des zones sensibles au bruit(habitat, équipements, etc). Une implantation desconstructions permettant de faire « tampon » est àrechercher et les bâtiments sources de nuisances sonoresferont l’objet d’une isolation acoustique adaptée.

Les projets seront ouverts aux formes d'architecturescontemporaines, en particulier si les choix (de procédésconstructifs, de volumétries et notamment en toiture, dematériaux...) sont motivés par la recherche d'uneperformance énergétique et environnementale (recours auxénergies renouvelables, végétalisation/récupération d'eauxpluviales en toiture...).

D'une manière générale, les plans de compositionvaloriseront l'orientation des façades (maximisation desapports solaires, apport de lumière naturelle dans lespièces de vie) et les préconisations architecturalesencourageront la mise en œuvre de dispositifs deproduction d’énergie renouvelable (solaire, photovoltaïque,géothermie).


La destination du secteur sera à dominante artisanale,économique, industrielle, touristique et hôtelière (cf. lesdispositions indiquées dans le règlement de la zone fontfoi). L’urbanisation de la zone participera à l’augmentationde l’offre économique et touristique de la commune.L’urbanisation de la zone ne comporte ni échéance niphase.

L’ouverture à l’urbanisation ne pourra se faire que dans lecadre d’une ou plusieurs opérations d’aménagementd’ensemble, à condition que l’aménagement necompromette pas la réalisation de l’ensemble tant pour lesorientations d’aménagement que pour la programmationéconomique.

BRACIEUX – ZONE DES CHATEAUX


BRACIEUX – LE CHENE



Le site de l’OAP « Le Chêne » se situe au niveau del’entrée est de la commune de Bracieux.

Le périmètre de l’OAP est bordé du nord à l’est parun espace forestier, à l’ouest par une zonepavillonnaire et au sud par une zone industrielle.

La zone de l’OAP est traversée par la D60 reliant lacommune à Bauzy et à Tour-en-Sologne.


Surface du site Le Chêne I 0,8 ha

Surface du site Le Chêne II 0,8 ha

Echéancier Aucun


LeChêneI

LeChêneII


Le secteur du futur quartier le Chêne constitue un sitecomprenant une dimension paysagère importante grâceà la présence d’un couvert forestier et urbain dense.

Afin de valoriser les atouts paysagers du site tout enrépondant à la nécessité de développer l’offre enbâtiments industriels sur la commune de Bracieux,l’opération aura pour but de mettre en œuvre unegestion économe de l’espace dédié aux constructionstout en conservant un équilibre végétal/bâti identitairedu site.


Le réseau viaire de ce secteur sera conçu pour seraccorder aux rues des Genêts et du Chêne. Unraccordement sera prévu au point d’intersectionreprésenté sur le schéma d’OAP. Ce raccordement avecla voirie existante se traduira par des aménagementspermettant de sécuriser les entrées et les sorties desautomobilistes et des usagers (piétons, cyclistes…).


L’aménagement du site devra créer un espace destationnement mutualisé afin de contribuer à uneminimisation des surfaces dédiées aux véhicules et à uneoptimisation foncière par une densification du bâti.


L’opération doit comprendre des aménagements de

réseau de circulation douce favorable aux modes actifs :l’un le long de l’espace tampon et permettant derejoindre la rue des Genêts, l’autre le long de l’espacetampon et donnant accès à la rue du Chêne.


La gestion de l’eau sera intégrée dès la conception duplan d’aménagement par la mise en place de dispositifsadaptés : noues, bassins de rétention, bandes roulantes,revêtements perméables, toitures végétalisées,récupérateurs d’eau…

Le paysagement du site fera l'objet d'un traitement etd'une composition favorable à la biodiversiténotamment par la plantation d'espèces végétales enport libre et présentant un couvre sol fonctionnel sur leplan biologique.

L’intimité des secteurs résidentiels existants aux abordsdu secteur OAP sera à maintenir et à renforcer.

Les clôtures de fond de parcelle et en limites latéralesdonnant sur la rue de Candy seront discrètes et devrontse fondre dans le paysage.



Une attention particulière devra être portée à la prise encompte du bruit. Les bâtiments et équipements bruyantsdu site seront orientés de façon à limiter les nuisancesvis-à-vis des zones sensibles au bruit (habitat,équipements, etc). Une implantation des constructions

permettant de faire « tampon » est à rechercher et lesbâtiments sources de nuisances sonores feront l’objetd’une isolation acoustique adaptée.

Les projets seront ouverts aux formes d'architecturescontemporaines, en particulier si les choix (de procédésconstructifs, de volumétries et notamment en toiture, dematériaux...) sont motivés par la recherche d'uneperformance énergétique et environnementale (recoursaux énergies renouvelables, végétalisation/récupérationd'eaux pluviales en toiture...).



La destination du secteur sera à dominante artisanale,économique et industrielle (cf. les dispositions indiquéesdans le règlement de la zone font foi). L’urbanisation dela zone participera à l’augmentation de l’offreéconomique de la commune. L’urbanisation de la zonene comporte ni échéance ni phase.

L’ouverture à l’urbanisation ne pourra se faire que dansle cadre d’une ou plusieurs opérations d’aménagementd’ensemble, à condition que l’aménagement necompromette pas la réalisation de l’ensemble tant pourles orientations d’aménagement que pour laprogrammation économique.



MONT-PRES-CHAMBORD – CHAMPS DE MONT



Le site de l’OAP « Les Champs de Mont » se situedans le bourg historique de « Mont-Près-Chambord »qui regroupe la mairie, l’école et le plateau sportif.

Le périmètre de l’OAP est bordé au nord, ouest etest par un alignement d’habitations et au sud par uneouverture sur l’espace agricole et végétal.

Le périmètre est encadré par la D923 rejoignantBracieux au nord, les rues du Gué et de l’Omeau àl’est et à l’ouest et au sud par le chemin des Près dela Fontaine.



Echéancier Aucun


MONT-PRES-CHAMBORD – CHAMPS DE MONT



Le secteur du futur quartier les Champs de Montconstitue un site dense de par la présence d’undéveloppement agricole et urbain important.

Afin de valoriser les atouts paysagers du site tout enrépondant à la nécessité de développer l’offre enlogements sur la commune de la Mont-près-Chambord,l’opération aura pour but de mettre en œuvre unegestion économe de l’espace dédié aux constructionstout en conservant un équilibre végétal/bâti identitairedu site.


L’interface entre l’espace urbanisé et les espacesagricoles et naturels au sud de la commune constitue unsupport de développement de cheminements doux(circulations piétonnes et cycles). L’OAP prévoit ainsi laréalisation d’une liaison douce principale, du chemin desChamps de Mont jusqu’à la route nationale, constituantune alternative à celle-ci permettant d’ouvrir le site del’OAP en direction de la plaine agricole.

L’OAP prévoit, par ailleurs, une organisation hiérarchiséedu maillage viaire au sein du secteur :

- Un maillage viaire principal permettant de relier la ruela rue de l’Ormeau et la rue du Gué à la rue Nationale.

- Un maillage secondaire reprenant une partie dutracés du chemin des Champs de Mont permettant unetraversée est-ouest du site.



Le paysagement du site fera l'objet d'un traitement etd'une composition favorable à la biodiversiténotamment par la plantation d'espèces végétales enport libre et présentant un couvre sol fonctionnel sur leplan biologique.

En frange sud, il convient d’améliorer le traitement de lalisière urbaine par la végétalisation de la liaison douceprévue le long des espaces agricoles. La plantationd’une haie champêtre participerait à la trame verteurbaine, protégerait les riverains des nuisances agricoleset produirait des aménités pour les agriculteurs (accueild’une faune auxiliaire, brise vent…).

L’intimité des secteurs résidentiels existants aux abordsdu secteur OAP sera à maintenir et à renforcer enaménageant une interface composée de jardins privatifs.


L’OAP affirme la nécessité d’assurer la qualité desperspectives vers l’église et vers la plaine agricole. Lesnouvelles constructions devront préserver la percée verscelles-ci et être réalisées dans le cadre d’une insertionpaysagère forte intégrant les plantations etmorphologies bâties adaptées. Une attention particulièredevra être portée aux pans et matériaux de toits.


La composition urbaine se présentera sous forme demaisons individuelles et/ou maisons groupées.

Les projets seront ouverts aux formes d'architecturescontemporaines, en particulier si les choix (de procédésconstructifs, de volumétries et notamment en toiture, dematériaux...) sont motivés par la recherche d'uneperformance énergétique et environnementale (recoursaux énergies renouvelables, végétalisation/récupérationd'eaux pluviales en toiture...).



La destination du secteur sera à dominante résidentielleet pourra permettre d’accueillir une structure d’accueilpour les personnes âgées (cf. les dispositions indiquéesdans le règlement de la zone font foi). L’urbanisation dela zone participera à la diversification de l’offre enlogements sur la commune. Le programme delogements comprendra environ 59 logements etcontribuera à satisfaire les besoins des catégories deménages en demande d'accession ou de location, libreou aidée.


MONT-PRES-CHAMBORD – LES CHAMPS DE MONT


MONT-PRES-CHAMBORD – VILLAUGON



Le site de l’OAP « Villaugon » se situe à Mont-Près-Chambord, à proximité de nombreux services etactivités : pôle commercial de l’école, église, Mairie,etc.

De plus, ce site est entouré de logements et d’unespace boisé à l’est.

Le site de projet est desservi par la D923 reliant ainsila commune à Bracieux et à Blois.

Le site de l’OAP se situe également proche des zonesindustrielles de la commune.



Echéancier Aucun





Le secteur du futur quartier du Villaugon s’insère dansun site où la dimension paysagère estparticulièrement importante par la présence d’uncouvert forestier et agricole important.

Afin de valoriser les atouts paysagers du site tout enrépondant à la nécessité de développer l’offre enlogement sur la commune de Mont-près-Chambord,l’opération aura pour but de mettre en œuvre unegestion économe de l’espace dédié aux constructionstout en conservant un équilibre végétal/bâtiidentitaire du site.


Le secteur sera associé à un axe majeur reliant laroute D923 vers Bracieux et Blois. Plusieurs axessecondaires s’associeront à cet axe central pours’accrocher au système viaire communal défini sur leplan présenté ci-avant.

Ces points de raccordement avec la voirie existanteprévoiront des aménagements permettant desécuriser les entrées et les sorties des automobilisteset des usagers (piétons, cyclistes…).


Un réseau de liaisons douces viendra égalementdesservir le site en sa partie est, afin de créer desconnexions avec les quartiers résidentielspréexistants.

L’aménagement du site devra prévoir unemutualisation des espaces de stationnements afin de

contribuer à une minimisation des surfaces dédiéesaux véhicules et à une optimisation foncière par unedensification du bâti.




Afin de conserver et renforcer l’interface paysagèreentre les espaces forestiers, agricoles et urbains,l’OAP définit une continuité naturelle à l’ouest del’opération (composée d’une succession deboisements) et au nord et au sud, des haies inséréesentre l’opération et les espaces déjà urbanisés.

Outre remplir une fonction d’espace tampon assurantl’intégration au sein du site les espaces végétalisésdoivent être aménagés de sorte à servir d’espace decheminement en direction des équipements de loisirset sportifs au sud de l’opération.


Le secteur pourra accueillir des constructions auxformes d'architectures contemporaines, en particulier

si les choix (de procédés constructifs, de volumétrieset notamment en toiture, de matériaux...) sontmotivés par la recherche d'une performanceénergétique et environnementale (recours auxénergies renouvelables, végétalisation/récupérationd'eaux pluviales en toiture...).

Le plan d’aménagement futur devra être établi dansune recherche de :

- Gestion économe de l’espace

- Favorisation du lien social par le recours à desformes urbaines conviviales

- Incitation à la mitoyenneté favorisant leséconomies d’énergies


La destination du secteur sera principalementrésidentielle (cf. les dispositions indiquées dans lerèglement de la zone font foi). L’urbanisation de lazone participera à la diversification de l’offre enlogements sur la commune. Le programme delogements comprendra environ 29 logements etcontribuera à satisfaire les besoins des catégories deménages en demande d'accession ou de location,libre ou aidée.


MONT-PRES-CHAMBORD – « LA CAVE »



Le site de l’OAP « La Cave » se situe au sud-est de lacommune de Mont-Près-Chambord.

Le périmètre de l’OAP est bordé principalement parun espace boisé au sud, par un alignementd’habitations à l’est et à l’ouest et du cimetière aunord.

Le site de l’OAP est desservi principalement par lesrues de la Petite Rue.


Echéancier Aucun





Le secteur du futur quartier « La Cave » s’insère dans unsite où la dimension paysagère est particulièrementimportante par la présence d’un couvert forestier etagricole important.

Afin de valoriser les atouts paysagers du site tout enrépondant à la nécessité de développer l’offre enlogements et en bâtiments industriels sur la commune deMont-près-Chambord, l’opération aura pour but de mettreen œuvre une gestion économe de l’espace dédié auxconstructions tout en conservant un équilibre végétal/bâtiidentitaire du site.


Le réseau viaire de ce secteur sera conçu pour se raccorderà la voirie existante. Des raccordements seront prévus auxpoints d’intersections représentés sur le schéma d’OAP.Ces raccordements avec la voirie existante se traduiront pardes aménagements permettant de sécuriser les entrées etles sorties des automobilistes et des usagers (piétons,cyclistes…).

La largeur des voies sera dimensionnée afin d’assurer lasécurité, le confort et la convivialité de tous les usagers(automobilistes, piétons, personnes à mobilité réduite…).

L’aménagement du site devra prévoir une mutualisationdes espaces de stationnements afin de contribuer à uneminimisation des surfaces dédiées aux véhicules et à uneoptimisation foncière par une densification du bâti.

Les parcs de stationnement, les voies d’accès et lesdessertes répondront à des objectifs de qualité paysagèreet environnementale : recherche d’une perméabilité à l’eaude pluie, bordures végétales le long des voies d’accès, etc.


La gestion de l’eau sera intégrée dès la conception du pland’aménagement par la mise en place de dispositifs adaptés: noues, bassins de rétention, bandes roulantes,

revêtements perméables, toitures végétalisées,récupérateurs d’eau…

Le paysagement du site fera l'objet d'un traitement etd'une composition favorable à la biodiversité notammentpar la plantation d'espèces végétales en port libre etprésentant un couvre sol fonctionnel sur le plan biologique.L’aménagement du site cherchera à préserver au maximumles arbres existants, notamment les sujets les plus matures.

Afin de conserver et renforcer l’interface paysagère entreles espaces forestiers, agricoles et urbains, l’OAP définitune continuité naturelle à l’ouest et au sud de l’opération(composée d’une succession de boisements) et des haiesinsérées entre l’opération et les espaces déjà urbaniséssitués au nord, à l’est et à l’ouest.

Outre remplir une fonction d’espace tampon assurantl’intégration au sein du site, les espaces végétalisés doiventêtre aménagés de sorte à servir d’espace de cheminementen direction des équipements de loisirs et sportifs au sudde l’opération.

L’intimité des secteurs résidentiels existants aux abords dusecteur OAP sera à maintenir et à renforcer en aménageantune interface composée de jardins privatifs.

COMPOSITION URBAINE ARCHITECTURALE, QUALITÉENVIRONNEMENTALE

L’aménagement doit veiller à développer un dialoguearchitectural et urbain avec les tissus bâtis résidentiels etindustriels environnants.

Une attention particulière devra être portée à la prise encompte du bruit. Les bâtiments et équipements bruyantsdu site seront orientés de façon à limiter les nuisances vis-à-vis des zones sensibles au bruit (habitat, équipements, etc).Une implantation des constructions permettant de faire« tampon » est à rechercher et les bâtiments sources denuisances sonores feront l’objet d’une isolation acoustiqueadaptée.

Les projets seront ouverts aux formes d'architecturescontemporaines, en particulier si les choix (de procédésconstructifs, de volumétries et notamment en toiture, dematériaux...) sont motivés par la recherche d'uneperformance énergétique et environnementale (recours auxénergies renouvelables, végétalisation/récupération d'eauxpluviales en toiture...).

D'une manière générale, les plans de compositionvaloriseront l'orientation des façades (maximisation desapports solaires, apport de lumière naturelle dans lespièces de vie) et les préconisations architecturalesencourageront la mise en œuvre de dispositifs deproduction d’énergie renouvelable (solaire, photovoltaïque,géothermie).


La destination du secteur sera à dominance artisanale,économique et industrielle (cf. les dispositions indiquéesdans le règlement de la zone font foi).

L’urbanisation de la zone participera à l’augmentation del’offre économique de la commune. L’urbanisation de lazone ne comporte ni échéance ni phase.

L’ouverture à l’urbanisation ne pourra se faire que dans lecadre d’une ou plusieurs opérations d’aménagementd’ensemble, à condition que l’aménagement necompromette pas la réalisation de l’ensemble tant pour lesorientations d’aménagement que pour la programmationéconomique.

MONT-PRES-CHAMBORD – LA PETITE RUE



Le site de l’OAP « La Petite Rue » se situe au sud-ouest de la commune de Mont-Près-Chambord.

Le périmètre de l’OAP est accessible par deux voiesqui la bordent.

La parcelle est bordée du nord au sud par un espaceboisé et par quelques pavillons au nord et à l’est.


Echéancier Aucun





Le secteur de la future structure d’accueil médico-social s’insère dans un site où la dimension paysagèreest particulièrement importante par la présence d’uncouvert forestier très dense.

Afin de valoriser les atouts paysagers du site tout enrépondant à la nécessité de développer l’offre enéquipement sur la commune de Mont-près-Chambord, l’opération aura pour but de mettre enœuvre une gestion économe de l’espace dédié auxconstructions tout en conservant un équilibrevégétal/bâti identitaire du site.


Le réseau viaire de ce secteur sera conçu pour seraccorder à la rue la Petite Rue. Un raccordementsera prévu aux points d’intersection représentés sur leschéma de l’OAP.

Ces points de raccordement avec la voirie existanteprévoiront des aménagements permettant desécuriser les entrées et les sorties des automobilisteset des usagers (piétons, cyclistes…).


Un réseau de liaisons douces viendra égalementdesservir le site en sa partie est, afin de créer desconnexions avec les quartiers résidentielspréexistants.

L’aménagement du site devra prévoir unemutualisation des espaces de stationnements afin de

contribuer à une minimisation des surfaces dédiéesaux véhicules et à une optimisation foncière par unedensification du bâti.




Afin de conserver et renforcer l’interface paysagèreentre les espaces forestiers, agricoles et urbains,l’OAP définit une continuité naturelle à l’ouest del’opération (composée d’une succession deboisements).

Outre remplir une fonction d’espace tampon assurantl’intégration au sein du site, les espaces végétalisésdoivent être aménagés de sorte à servir d’espace decheminement en direction de la structure d’accueilmédico-sociale.


Le secteur pourra accueillir des constructions auxformes d'architectures contemporaines, en particuliersi les choix (de procédés constructifs, de volumétries

et notamment en toiture, de matériaux...) sontmotivés par la recherche d'une performanceénergétique et environnementale (recours auxénergies renouvelables, végétalisation/récupérationd'eaux pluviales en toiture...).

Le plan d’aménagement futur, qui devra conserver lagrange existante sur le site, sera établi dans unerecherche de :


- Favorisation du lien social par le recours à desformes urbaines conviviales

- Incitation à la mitoyenneté favorisant leséconomies d’énergies


La destination du secteur sera principalementmédico-sociale (cf. les dispositions indiquées dans lerèglement de la zone font foi). L’urbanisation de lazone participera à l’augmentation d’une réponse auxbesoins de services pour les habitants. L’urbanisationde la zone ne comporte ni échéance ni phase.


NEUVY – LE MARAIS



Le site de l’OAP « Le Marais » se situe en partie nord-ouest du bourg de Neuvy et proche de son centre.

Majoritairement occupé par un couvert forestier, lesecteur est connecté au réseau viaire communal àl’est via la route de Thoury et au sud grâce à un pointd’accès à la route de la Suissière.

Le périmètre de l’OAP est bordé d’espaces boisés,agricoles et un alignement d’habitations.



Echéancier Aucun


NEUVY – LE MARAIS


NEUVY – LE MARAIS



Le secteur du futur quartier du Marais constitue un siteoù la dimension paysagère est particulièrementimportante par la présence d’un couvert forestierimportant et de qualité.

Afin de valoriser les atouts paysagers du site tout enrépondant à la nécessité de développer l’offre enlogement sur la commune de Neuvy, l’opération aurapour but de mettre en œuvre une gestion économe del’espace dédié aux constructions tout en conservant unéquilibre végétal/bâti identitaire du site.


Le secteur sera parcouru par un axe majeur centralreliant la route de Thoury à la route de la Suissière.Plusieurs axes secondaires s’appuieront sur cet axecentral pour s’accrocher au système viaire communaldéfini sur le plan présenté ci-avant.

Ces points de raccordement avec la voirie existanteprévoiront des aménagements permettant de sécuriserles entrées et les sorties des automobilistes et desusagers (piétons, cyclistes…).


Un réseau de liaisons douces viendra égalementdesservir le site en sa partie est, afin de créer desconnexions avec les quartiers résidentiels préexistants.

L’aménagement du site devra prévoir une mutualisationdes espaces de stationnements afin de contribuer à uneminimisation des surfaces dédiées aux véhicules et à uneoptimisation foncière par une densification du bâti.




Afin de conserver et renforcer l’interface paysagèreentre les espaces forestiers et le futur secteurl’Orientation d’Aménagement et de Programmationdéfinit une continuité naturelle au nord et à l’est del’opération composée d’une succession de boisementset de haies insérée entre l’opération et les espaces déjàurbanisés.

Outre remplir une fonction d’espace tampon assurantl’intégration au sein du site celle-ci doit être aménagéede sorte à servir d’espace de cheminement en directiondes équipements de loisirs et sportifs au sud del’opération.


Le secteur pourra accueillir des constructions aux formesd'architectures contemporaines, en particulier si leschoix (de procédés constructifs, de volumétries etnotamment en toiture, de matériaux...) sont motivés parla recherche d'une performance énergétique etenvironnementale (recours aux énergies renouvelables,

végétalisation/récupération d'eaux pluviales entoiture...).

Le plan d’aménagement futur devra être établi dans unerecherche de :


- Favorisation du lien social par le recours à des formesurbaines conviviales

- Incitation à la mitoyenneté favorisant les économiesd’énergies


La destination du secteur sera principalementrésidentielle (cf. les dispositions indiquées dans lerèglement de la zone font foi). L’urbanisation de la zoneparticipera à la diversification de l’offre en logements surla commune. Le programme de logements comprendraenviron 27 logements et contribuera à satisfaire lesbesoins des catégories de ménages en demanded'accession ou de location, libre ou aidée.


MONTLIVAULT – NOYERS GOUJON

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