Des informations pour votre logement

DE VOUS

MagLE JOURNAL DU LOCATAIRE

Accession sociale à la propriété : opportunités à saisir p. 2

Rencontre avec Jean-Christophe Camborde p. 2

Je quitte mon logement : les bons gestes p. 3

N° 82 AVRIL 2016

« ICI, TOUT LE MONDE SE CONNAÎT, C’EST PLUS CONVIVIAL. »SAMIR, 29 ANS, LOCATAIRE À MONTGISCARD P. 4

2DE VOUS À NOUS

Depuis janvier dernier, Mésolia compte un nouveau gestionnaire de site, Jean-Christophe Camborde. Il vient renforcer l’équipe de proximité de l’agence de Toulouse, composée de deux gestionnaires de sites et de trois gardiens. À 41 ans, Jean-Christophe se dit ravi de son nouveau poste : « Après quinze ans passés chez des bailleurs privés, j’avais envie d’autre chose. Ce poste me correspond totalement. Je participe au développement de Mésolia en Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées, et je suis en autonomie sur un secteur déterminé, auquel je me consacre pleinement. » Un secteur qui compte quatorze résidences, soit près de 250 logements. Réclamations tech-niques, organisation des visites pour les futurs locataires, suivi technique du patrimoine, gestion des conflits de voisinage, états des lieux… « Les journées sont toujours différentes », résume Jean-Christophe.

Accession sociale à la propriété :OPPORTUNITÉS À SAISIR

Mé s o l i a p r o p o s e d e l ’a c c e s s i o n s o c i a l e à la propr iété su r de nombreux territoires de la métropole bordelaise.

En 2016 de nouveaux programmes seront également commercialisés en Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées.

Courant du 1er semestre : 7 villas à Saint-Jory 3 ma i son s et 12 appa r tement s à

Villeneuve-TolosaneCourant du 2e trimestre : 20 logements à Toulouse (ZAC Jean Gilles) 23 appartements à Balma 23 logements à Cornebarrieu 16 logements à Mondonville

Jean-Christophe Camborde, gestionnaire de siteNouvelle recrue

Le PSLA donne l’opportunité d’accéder à la propriété* en toute sécurité et en bénéficiant de nombreux avantages :

Exonération de la taxe foncière durant 15 ans

TVA réduite à 5,5 % Sécurisation de l’acquisition grâce à la

garantie RRR : Rachat-Relogement-Revente Pas de double loyer ni d’appels de fonds

durant la phase locativeContact : Marie Aragon au 05 61 24 77 24 ou par mail à maragon@mesolia.fr.* Sous conditions de plafonds de ressources.

Dernière opportunité Villas T4/T5 à Pechabou à partir de 199 000 €

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Mésolia propose à chaque locataire qui quitte son logement une Visite Conseil. Cette visite permet de vous informer du montant des éventuelles réparations ou remises en état de votre logement. Pour éviter d’avoir à payer une facture trop importante pour les réparations locatives, il est dans votre inté-rêt, avant votre départ, de faire vous-même certains travaux. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre gardien ou du gestionnaire de site pour lui demander avis et conseils sur l’état de votre logement et lors de la visite conseil.

CÔTÉ MÉNAGEVoici la liste des choses à faire :

Sols : balayer ou aspirer, puis laver. Tuyaux, interrupteurs, prises, portes et

poignées de portes, plinthes, radiateurs, tableau électrique, bouches d’aération et de VMC, faïences de cuisine et de salle de bains, meuble sous-évier : dépoussiérer, dégraisser et laver.

Vitres : laver Plafonds, murs, menuiseries et

huisseries intérieures et extérieures : lessiver et dépoussiérer.

Balcon/jardin/terrasse : débarrasser et nettoyer.

QUOI DE NEUF ?

Je quitte mon logement :LES BONS GESTES

Visite conseil : pas de mauvaise surprise !

Un départ, ça se prépare. En rendant un logement propre et en bon état, vous éviterez de payer les indemnités compensatrices qui seraient appliquées si une entreprise devait intervenir. Suivez le guide !

CÔTÉ RÉPARATIONSLes réparations locatives, liées à l’usage du logement, sont à la charge du locataire. Voici les dégradations le plus souvent constatées lors de l’état des lieux de sortie :

Trous dans les portes ou dans les murs Serrures défectueuses ou clés manquantes Poignées de portes et fenêtres cassées ou

manquantes, Flexible de douche, douchette et support détériorés, Conduits d’évacuation ou siphons bouchés, Joint d’étanchéité autour des sanitaires et évier en

mauvais état, Prises et interrupteurs défectueux, manquants, mal

fixés ou peints, Pavés de faïence et plinthes descellés ou à remplacer, Papier peint déchiré et taché, Masticage des vitres dégradé ou absent, Ampoules manquantes ou grillées…

Quelques exemples d’indemnités compensatrices

Ouvrage Montant à l’unité

Remplacement de volet bois ou PVC (vantail) 241,34 €

Trou de cheville ne nécessitant pas la réfection 7,15 €

Dalle PVC 29,05 €

Remplacement abattant WC 49,53 €

Réfection joint d’étanchéité évier 14,32 €

Lessivage placard 45,33 €

Débouchage évacuation baignoire – lavabo – bidet – évier 48,77 €

* Tarifs donnés à titre indicatif.

4DE VOUS À NOUS

Livrée fin 2015 par Mésolia, la résidence Ô Village à Montgiscard accueille progressivement ses premiers occupants. L’opération, guidée par un souci de mixité sociale et d’intégration réussie à la commune, comportera à terme 79 logements :

35 logements en accession à la propriété, 39 logements en locatif social (29 appartements et 10 maisons), ainsi que des terrains à bâtir de 400 m2 (contact 05 34 41 58 66).

La résidence est proche des commerces et services de Montgiscard, commune voisine de l’agglomération toulousaine. Pour vivre en campagne en toute sérénité.

VIVRE À LA CAMPAGNE en logement social

« En 2011, après le décès de mon épouse, je me suis installé à Toulouse mais plutôt à contrecœur : j’ai toujours vécu à la campagne ou en bord de mer… Je suis handicapé à 80 % et au cours de mes sessions dans un centre de rééducation fonctionnelle, j’ai rencontré plusieurs personnes qui habitaient dans le secteur de Montgis-card. Le logement qui m’a été attribué ici par Mésolia, un T2 en rez-de-chaussée, est beaucoup plus adapté et on m’a même mis à disposition un box pour mon véhicule à proximité pour éviter de descendre au sous-sol. C’est vraiment le jour et la nuit com-paré avec mon ancienne résidence… »

« Je suis installé en couple ici depuis le 8 décembre dans un appartement T3, bien orienté et lumineux. J’ai grandi à Montgiscard puis étudié à Paris, mais je préfère la campagne à la ville. Ici, tout le monde se connaît, c’est plus convivial et plus sécurisant. Ce que j’apprécie aussi, dans cette rési-dence, c’est qu’il y a de tout : des retraités, des couples avec ou sans enfants, des jeunes… »

« Je suis originaire de Montgiscard et je démarre une activité d’aide informatique à domicile auprès de professionnels et de particuliers. Je n’avais pas accès au marché locatif

privé et c’est donc avec bonheur que je me suis vu attribuer un logement ici. La résidence de Mésolia est un peu un village dans le village, avec les commerces et services à proximité. Les constructions sont réussies et le cadre est agréable. »

Charles, 70 ans, retraité

Samir, 29 ans, étudiant infirmier

Patrick, 30 ans, auto-entrepreneur