LYON 8ème

SERENAUne vie de village au cœur de la ville

LYON 8UNE ENTRÉE DE VILLE REDYNAMISÉE

À seulement 7 stations de métro de la place Bellecour en lisière du grand parc de Parilly, le 8ème arrondissement de Lyon poursuit sa discrète mais non moins spectaculaire métamorphose urbaine.

Bus TCL au pied de la résidence. Métro D, tramways T4 et T6 (en 2019*) à 9 minutes* à pied... croquez la ville à pleines dents !

L’accès à l’autoroute A43 et au périphérique Laurent Bonnevay se fait en 8 minutes*... toute la métropole est à votre portée !

Boulangerie, épicerie, kiosque à journaux, pharmacie… une vraie vie de quartier vous attend !

L’Institut Lumière, la Maison de la Danse, l’Université Lyon 3… cultivez- vous simplement !

* Source : Google Maps, dans des conditions normales de trafi c et de météo.

La Maison de la Danse

JOUEZ VOTRE PLUS BELLE CARTE…CELLE D’UN VILLAGE EN VILLE

En regard de la place Général André, appréciée pour son marché hebdomadaire, la résidence SERENA s’inscrit dans un environnement résidentiel à deux pas des groupes scolaires Jean Giono et Jean Macé, du collège Henri Longchambon, du jardin Marie Ducher et de l’école de musique Guy Candeloro.

Vivre au coin de la très commerçante avenue Paul Santy, c’est adopter une agréable vie de quartier, où quelques minutes de marches suffi sent pour trouver tout ce dont vous avez besoin. C’est le cas notamment de l’arrêt de bus « Général André » desservi par la ligne 25 toutes les 10 minutes* ou le tram T4 à deux pas

de la résidence. Comptez autant de temps en voiture pour rejoindre le centre commercial Porte des Alpes.

À 700 mètres des stades Vuillermet, Pierre Bavozet et du Matmut Stadium, à vous la vie sportive et dynamique que vous espériez !

Place Ambroise Courtois

Le marché de Lyon 8e Lyon 8e et ses nombreux commerces

LYON 8ème

SERENA8, rue Jules Valensaut

69008 LYON

Au numéro 8 de la rue Jules Valensaut, le style contemporain de la résidence SERENA a fi ère allure. Depuis la coquette place, elle attire les regards et offre de discrètes ouvertures sur son cœur d’îlot, tout de vert vêtu.

Approchez-vous, franchissez le porche d’entrée et appréciez le calme des 2 cours paysagères, reliées entre elles par un système de porches couverts imitant les traboules de la Croix-Rousse. Imaginée par un architecte paysagiste, la palette de couleurs

s’exprime hiver comme été. Le mobilier en bois, au milieu des iris et des plantes grimpantes, invite à la détente et à la contemplation.

Ici, la plupart des appartement du studio au 5 pièces profi tent d’un espace extérieur. Votre cœur bascule entre un jardin privatif au RDC et un agréable balcon en étage ? Attendez de voir les terrasses exclusives dont dispose SERENA qui baigneront vos intérieurs de lumière naturelle… à vous le bien-être !

SERENAFONCTIONNELLE ET INTIME

DU STUDIO AU 5 PIÈCES

LA RÉSIDENCE • Décoration des halls et des paliers

par l’architecte • Jardin paysager clos et aménagé • Local vélo au rez-de-chaussée

et sous-sol

• Parkings et garages en sous-sol

LES APPARTEMENTS • Carrelage grande dimension

• Volets roulants sur toutes les ouvertures

• Chaudière murale individuelle gaz à condensation*

• Equipement confort thermique

• Salle de bains : faïence toute hauteur autour des douches et baignoires, meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux, radiateur sêche-serviettes

• Peinture lisse dans toutes les pièces* Sauf pour le lot C001

LA SÉCURITÉ • Propriété entièrement close

• Eclairage des spots par détecteurs de présence

• Contrôle d’accès par vidéophone

• Porte palière avec serrure de sécurité 3 points

DES PRESTATIONS SOIGNÉES POUR VOTRE CONFORT & VOTRE SÉCURITÉ

RT2012

États-Unis - VivianiT 4

Grange Rouge SantyT 6

Mermoz-PinelM D

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Rue Professeur Tavernier

Rue Wakatsuki

Rue Edouard Branly

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Rue Philippe Fabia

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Boulevard Irene Joliot Curie

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R. Professeur Marcel Dargent

Chemin des Balmes

Boulevard Laurent Bonnevay

Avenue Général Frère

Boulevard Pinel

Avenue Jean Mermoz

Rue du Professeur Beau

Visage

Avenue Viviani

Avenue Paul SantyCollègeH. Longchambon

Groupe scolaireJ. Giono

Matmutstadium

Stade P. Bavozet

PlaceGénéral André

MaternellePrimaireJean Macé

Boisdes

Essarts

Parcde Parilly

Villaged’entreprises Groupe

scolaireL. Pasteur

LycéeprofessionnelTony Garnier

ColllègeVictor

Grignard

Piscine

Grandessurfaces

StadeVuillermet

Centreaéré

BoulangeriePresseSupermarché

Boulangerie

Poste

Épicerie

Pharmacie

Salon decoiffure

Boucherie

LYON CENTREPERRACHE TGVJEAN MACÉ TER

C.C ET GAREPART-DIEU TGV

LYON CENTREPERRACHE TGVJEAN MACÉ TER

C.C ET GAREPART-DIEU TGV

GROUPEMENTHOSPITALIER

EST

GROUPEMENTHOSPITALIER

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UNIVERSITÉLYON 1

C.C. PORTE DES ALPESEUREXPO

PARC TECHNOLOGIQUE

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C.C. PORTE DES ALPESEUREXPO

PARC TECHNOLOGIQUE

B

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26

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PlaceGénéral AndréGénéral André

coiffurecoiffure

Tous les jours de 8h30 à à 20h

VOTRE CONSEILLER AU

01 41 72 73 74www.icade-immobilier.com

* Temps de trajets donnés à titre indicatif, dans des conditions normales de trafi c et de météo. Sources Mappy, SNCF, RATP et Google Maps. Icade Promotion - Le Millénaire 1 - 35, rue de la Gare - 75168 Paris Cedex 19 - SASU au capital de 29 683 456 euros - RCS Paris 784 606 576 N° Orias 13003036 - IOBSP Mandataire Non Exclusif - Carte T CPI 7501 2016 000 016 385 délivrée par la CCI de Paris - Concernant les prestations et les labels, seuls les documents contractuels signés à la réservation prévaudront - Illustrations : J. Y. Brosse - Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance - Crédits photos : Fotolia @ Wikimedia Commons. Réalisation : cardamone - 03/2017

L’IMMOBILIER NEUF CONFIANCE COMPRISEIcade est une société immobilière cotée, fi liale de la Caisse des Dépôts. Acteur de référence, Icade conjugue avec rigueur sélection des emplacements, esthétique des architectures et qualitédes réalisations, conditions essentielles pour un investissement serein !

Depuis 60 ans, nous avons accompagné plus de 116 000 clients dans la réussite de leur projet immobilier. C’est à leurs côtés et en écoutant leurs attentes que s’est bâtie notre expérience. Aujourd’hui avec Icade, vous allez devenir PROPRIÉTAIRE, confi ance comprise.

ESPACE DE VENTE86, cours Emile Zola

69100 VILLEURBANNE

LYON 8ème

SERENA8, rue Jules Valensaut

69008 LYON

ACCÈS ET TRANSPORTS

Commerces Enseignement TransportsSport et loisirs

EN TRAM• Tramway T4, arrêt « États-

Unis Viviani » à 9 minutes* à pied, vers Part-Dieu TGV en 13 minutes* ou Université Lyon 1 « La Doua » en 23 minutes*

• Tramway T6 à l’horizon 2019, arrêt « Grange Rouge Santy » à 600 m

EN MÉTRO• Ligne D Gare de Vaise /

Gare de Vénissieux, arrêt « Mermoz-Pinel » à 15 minutes* à pied

EN VOITURE• Par l’autoroute A43, sortie

« Porte de Parilly »

• Par le boulevard périphérique « Laurent Bonnevay », sortie « Lyon Monplaisir » à 2 minutes*

EN BUS• Ligne C25 Gare Part-Dieu

Vivier Merle / Saint-Priest, arrêt « Général André » au pied de la résidence

EN BLUELY• Station « États-Unis » à

1 kilomètre

EN VÉLO’V• Station « Place Général

André » à 50 m

• Station « Stade Vuillermet » à 500 m

• Station « États-Unis Viviani » à 600 m

AÉROPORTS• Aéroport de Lyon-Bron

à 15 minutes* en voiture

• Aéroport de Lyon-Saint-Exupéry à 24 minutes* en voiture