NANTES – LE PATIO SERENA

Présentation Commerciale

1 - LE SITE

2 - LE PROGRAMME

3 - LES PRIX

4 - PLANNING

5 - SYNTHESE : LES POINTS FORTS

1 - LE SITE

- Située face à un arrêt de tramway qui permet de relier la gare en 10 mn- Quartier en renouveau complet (Romanet / Croix-Bonneau), auquel les habitants sont attachés

1 - LE SITE

CONNEXIONS:- Centre ville à 7 mn- Périphérique à 5 min- Gare à 10 mn

VIE QUOTIDIENNE:- Place de la Croix-Bonneau dotée de nouveaux

commerces (coiffeur, pharmacie…)- Intermarché à 300 mètres- CHU à 10 mn

LOISIRS:- Marchés, parc à proximité

2 - LE PROGRAMME - Permis obtenu le 16/03/2013

- Architecte : ARCHIMAT Création (M. PATILLON)

- 86 appartements T1 / T2 dans le bâtiment A

- 2nde tranche dans le bâtiment B (env. 27 lots)

- Stationnements en sous-sol (non vendus = Parties communes)

Plan de masse

2 - LE PROGRAMME- Hall d’entrée configuré et charté ESPACE ET VIE- 650 m² de services au RdC- 2 Ascenseurs

2 - LE PROGRAMME

- Cœur d’îlot paysagé – Un havre de sérénité- Belle terrasse commune avec jardin arboré et dégagé

- Chauffage électrique- Sol PVC / toile de verre sur mur ou peinture- Douche italienne dans sdb- Kitchenette aménagée

2 – LE PROGRAMME

Type T1 T2

Nb de logements 37 49

Répartition 40 % 60 %

SHAB moy 29 39

- Répartition type Résidence Services Seniors ESPACE & VIE

3 – LES PRIX / LE BAIL

T1 T2

Prix moyen HT(hors mobilier)

112 000 € 150 000 €

Loyer annuel garanti

4 872 € 6 552 €

Rentabilité nette,

(cis mobilier)4,25 % HT / HT

- Bail « classique » LMNP ESPACE & VIE :- 11 ans- Loyers garantis par LAMOTTE- Remboursement TVA

4 - PLANNING

- Lancement commercial : Septembre- Actes authentiques : 2ème trimestre 2014- Démarrage travaux : 2ème trimestre 2014 - Livraison : 2ème trimestre 2016

5 – POINTS FORTS

- Résidence Services Seniors- 1ère à NANTES !- Quartier en renouveau assurant un remplissage rapide

SD