L’IMMOBILIER EN FLORIDE:DE L’INVESTISSEMENT À L’IMMIGRATION

Par KIJNER & SONS INTERNATIONAL REALTY

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SUR LA FLORIDEDANIEL KIJNER

Broker Associate avec Re/Max Platinum RealtySarasota, FL

MARC H. KIJNERRealtor® avec Fortune International Realty

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NOS MÉTIERS

Transaction Immobilière - Résidentielle/Commerciale

- Achat/Vente/Location

Gestion locative

Gestion de Patrimoine

Promotion et Développement- Construction- Rénovation

Conseil International- Investissement & Immigration- Opportunités d’affaires- Conciergerie Elements- Due Diligences & Assistance- Mise en relation avec nos partenaires et

experts habilités selon vos besoins et les spécialités requises

POURQUOI INVESTIR EN FLORIDE?

Une parité euro/dollar en faveur de l’acquéreur (€1 = $1.31)*

Un marché immobilier des plus abordables comparé au notre. Le prix moyen du m2 en région parisienne est d’environ € 6 000 et d’environ €8 600 dans Paris intra-muros, ce qui ne permet pas un accès facile à la propriété, surtout à un primo accédant

Investir aux États-Unis et transférer légalement une partie ou l’intégralité de son patrimoine à l’étranger permet de faire face aux réelles incertitudes politiques et économiques que connaissent actuellement l’Europe et notre pays

L’immobilier est perçu comme une valeur « sûre » et généralement plus rentable. En effet, les marchés boursiers sont volatils et il y a une véritable incertitude quant aux obligations et autres matières premières

=> Le foncier une valeur refuge et tangible*en date du 12 mars 2012

Les taux d’intérêts des banques américaines sont actuellement plus bas que les nôtres. Même si l’accès à l’emprunt est restreint pour les étrangers, un refinancement est possible après quelques temps de détention pour constituer un historique

Le marché immobilier de Floride est l’un des plus attractifs d’Amérique du Nord avec plus de 260 jours d’ensoleillement, un climat chaud subtropical et des températures en moyenne de 26°C

Il n’y a pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques et les taxes sur les sociétés sont faibles en Floride

La Floride est un hub international grâce à des villes dynamiques mais surtout des industries (tourisme, agriculture, aéronautique...) et des infrastructures de pointe telles que de nombreux aéroports internationaux desservant l’Amérique Centrale et du Sud, l’Europe et le reste de l’Amérique du Nord

Miami est la 1ere ville de Floride pour les investissements étrangers

Investir dans l’immobilier floridien est un choix logique grâce:

A la grande disponibilité de biens immobiliers de qualité

Aux coûts d’acquisition plus faibles qu’en France

A une gestion et une revente du bien facilité

A la possibilité d’un véritable retour sur investissement à moyen et long terme, à la création de cash flow et d’amortissements immobiliers inexistants en France

BIEN À REVENUS MULTIPLES - PRIX SPÉCIAL SALON!MIAMI, FLORIDE

$ 178 500

Terrain de 372 m2 (4 000 sq.ft) avec une surface habitable de 214 m2 (2 300 sq.ft)

Zone commerciale et résidentielleAnnée de construction: 1952Bâtiment de 2 unités: Une unité de 2 chambres à coucher et 1 salle de bain et une unité de 3 chambres à coucher et 1 salle de bain Taxes annuelles: $ 2 352 (mensuelles: $196) - €1 800 environ (€150/mois)Revenu mensuel brut: $2 100 / $ 25, 200 l’an - €19 385/an environ (€1 605/mois)Assurance annuelle: $ 3 850 - €2 961/an environ (€246/mois)Frais de gestion locative: 15% à 20 % du revenu variable selon gestion hebdomadaire, mensuelle, annuelle

Retour (net): 15% - Dépréciation: 3,39 % par anLes montants et pourcentages dépendent du taux de change, de la gestion, de la durée et de l’utilisation du bien

Les «Title Companies » américaines garantissent le titre de propriété du bien et votre statut de propriétaire reconnu, légal et unique

La propriété est illimitée et perpétuelle en Floride

Vous avez la liberté totale et illimitée d’acheter, de gérer, de posséder, de vendre et de transmettre votre bien. Vous et votre bien êtes protégés par une série des lois et de régulations qui sont justes et applicables à tous (américains et étrangers inclus)

Assurabilité: vous pouvez vous protéger de nombreux risques et catastrophes naturelles grâce à un vaste choix d’assurances offert aux propriétaires résidents floridiens ou non, occupants et non occupants dont les coûts sont proches de ceux pratiqués en Europe

Les Etats-Unis restent la 1ere puissance mondiale, un pays politiquement et économiquement stable même en temps de crise

La Floride est l’un des états les plus riches des Etats-Unis et probablement l’un des plus multiculturels et accueillants : les Européens et Français y sont bienvenus et s’y plaisent

LES SAISIES HYPOTHÉCAIRESSHORT SALE & FORECLOSURE

SHORT SALE ET FORECLOSURE, QUELLE DIFFERENCE ?

Dans une short sale et une foreclosure, le prix de vente est en dessous du montant de l’hypothèque. Le bien a donc une valeur moindre que la somme principale - voir intérêts et assurance - due à la banque. Ainsi le prix de vente ne couvre probablement pas les impayés (taxes foncières, coûts d’achat et de closing, etc...), les charges, l’entretien…

La principale différence entre une short sale et une foreclosure est qu’un bien de type short sale est vendu directement par le propriétaire avec l’approbation de la banque, alors que pour une foreclosure, le bien est vendu directement par la banque qui s’est « titrée »

Dans une foreclosure, un juge transfère le titre de propriété à la banque. Le bien devient donc possession de la banque et est communément appelé un bien R.E.O. (Real Estate Owned ou Bank Owned, même pour le compte de tiers investisseurs, voir étrangers, dont elle est alors le mandant)

EXEMPLES DE SHORT SALE & FORECLOSUREMIAMI, FLORIDE

$64 900 - € 50 000FORECLOSURE

Revenu mensuel: $1,700=> € 1 308

A 15 minutes de la plageDuplex de 2 appartements

Total de 2 chambres à coucher et de 2 salles de bain

$54 900 - € 42 500SHORT SALE

“AVEC LOCATAIRES EN PLACE”

Revenu mensuel: $1 600=> € 1 231

Maison avec piscine4 chambres à coucher

2 salles de bain

$50 000 - € 38 500SHORT SALE

“LIBRE”

Revenu mensuel: $1 300=> € 1 000

Maison3 chambres à coucher

2 salles de bain

LAISSEZ LES EXPERTS VOUS ASSISTERET VOUS ÉVITER LES DÉCONVENUES

FACILE:

Selon le prix de vente et l’endroit – particulièrement à Miami – les biens vont du cabanon à la copropriété donnant sur l’océan, à la jolie maison individuelle sur un cours de golf au domaine privé de luxe pour une somme « modique » si l’achat est parfaitement structuré et que vous êtes assistés par les bons professionnels

DIFFICILE:

Est-ce que le bien est une vente « normale », une short sale ou une foreclosure? La banque se charge-elle de la transaction et du closing pour une personne locale ou pour un non-résident ? Est-ce une vente « As Is » (telle quelle)? 95 % du temps, l’achat est non négociable, sous conditions particulières et avec de possibles restrictions imposées aux investisseurs étrangers! Les raisons derrières une vente sont souvent méconnues et il y a de nombreuses irrationalités car l’agence de recouvrement ne connaît pas les spécificités et l’environnement propres au bien

COMPLIQUÉ:

Lorsque l’investisseur est un institutionnel ou un organisme financier étranger qui ne comprend pas les réalités du marché local, s’il est le préteur saisissant ou agissant pour un ensemble d’autres investisseurs privés, hors USA

Le temps de réponse est généralement très long dans le cas d’opportunités HAMP et HASFA! Comptez sur une moyenne de 30 jours (pour les chanceux) à 6 mois pour obtenir un OUI ou un NON. Si votre dossier n’est pas parfaitement structuré, vous n’obtiendrez jamais de réponse!

Y a t-il des liens ou des privilèges - nantissements sur le titre de propriétés (taxes impayées, avocat, mécaniques, jugement en cours, « équitable »...)?

Ne faites jamais plusieurs offres sur différents biens! Vous seriez légalement obligés d’honorer vos offres si elles étaient acceptées!

DEVENEZ RÉSIDENT PERMANENTET CITOYEN AMÉRICAIN

LE PROGRAMME EB-5INVESTIR POUR IMMIGRER AUX USA

http://www.kijner.com/LEB5

Qu’est ce que le programme d’investissement «EB-5»?

Il permet d’obtenir une résidence permanente aux Etats-Unis et une carte verte pour les étrangers investissant $500 000 dans un «Centre Régional» sans les contraintes et l’obligation de devoir à gérer une entreprise

Cette option de statut d’immigration permet de vivre dans n’importe quel état des Etats-Unis, de s’impliquer ou non dans une activité commerciale, et permet d’être salarié ou simplement d’être retraité

Qu’est-ce qu’un Centre Régional?

Une entité juridique, association ou organisation, approuvée par les services d’immigration CIS (Citizenship and Immigration Services) qui permet aux ressortissants étrangers d’être approuvés pour la résidence permanente suite à leur investissement de $500 000 dans un Centre Régional

Les Centres Régionaux concentrent leurs efforts particulièrement sur des régions aux Etats-Unis qui cherchent à promouvoir la croissance économique à l’export, et/ou à améliorer la productivité locale, la création de nouveaux emplois, le développement des investissements locaux et la rénovation du tissu économique et structurel d’une région sinistrée

Comment Fonctionne un Centre Régional?

Un Centre Régional offre un partenariat à l’investisseur au sein de sa propre activité et gère l’entité en tant que gérant approuvé par les autorités fédérales, même si restant soumis à contrôle permanent

Les investisseurs étrangers désireux d’obtenir la carte verte, ont l’opportunité d’investir et de devenir partenaire à concurrence et à partir de $500 000 dans le projet

En tant que partenaire, l’investisseur n’est pas tenu de s’impliquer activement dans le projet et ou de vivre à proximité de l’entité commerciale

Quelles sont les obligations d’un Centre Régional?

Le Centre Régional doit créer directement ou indirectement un minimum de 10 emplois par investisseur dans le cadre de l’activité nouvellement générée

Quelles sont les obligations de l’investisseur?

L’investisseur doit apporter la preuve de l’origine légitime des fonds: revenus salariés, détention de parts, investissement, héritage ou dons

L’USCIS dépendant du « Homeland Security Department » avec le « State Department » demandent à l’investisseur de fournir les 5 dernières années de déclarations d’imposition fiscale du pays d’habitation, de résidence usuelle ou de naissance et d’origine actuelle de l’investisseur et d’expliquer clairement comment le montant de l’investissement a été obtenu. Tout est vérifié! D’où la durée du processus entre 9 à 12 mois si tout est prêt et fourni à l’avocat

Préservez votre famille et votre patrimoine!

Réalisez votre rêve en devenant citoyen américain

POUR PLUS D’INFORMATIONSVISITER NOTRE STAND D38 A

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GESTIONNAIRES DE PATRIMOINE SUR RENDEZ-VOUS INDIVIDUEL À PARIS

DU 02 AU 09 AVRIL 2012 DISPONIBILITÉ LIMITÉE SELON PRIORITÉ D’INSCRIPTION

MERCI PARIS!

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