Le Quartier Durable, Desimpel

Source d’information pour construire durable: De la théorie à la pratique

LeQuartier Durable Le summum

de l’habitation écologique et économique.

“Le Quartier Durable a été conçu en se souciant des aspects de durabilité écologique, sociale et économique, et en se basant sur les mérites de la tradition belge de la construction.”

www.lequartier-durable.be

Le Quartier DurableLe summum de l’habitation écologique et économique

Le projet pilote ‘Le Quartier Durable’ de Wienerberger s’inscrit dans une vision d’avenir pour la construction durable au sens large. Jusqu’à nos jours, l’accent était toujours fortement mis sur l’énergie via la législation PEB et la Plate-forme Maison Passive. En 2013, la VEA (Agence flamande de l’Energie) a encore lancé le label BEN pour les bâtiments Nearly Zero Energy (NZEB). Et en Région wallonne, l’étude COZEB consiste à vérifier que les exigences actuelles ou projetées en Wallonie en matière de PEB ne sont pas inférieures de plus de 15% au résultat de calcul de l’optimalité en fonction des coûts.

A l’avenir, construire et vivre durable portera sur davantage que le seul aspect énergétique. Nous voyons déjà apparaître des référentiels de durabilité étoffés comme BREEAM et le Référentiel B. L’accent durable se déplace de la construction écoénergétique et l’énergie renouvelable vers une approche durable globale tenant compte d’aspects beaucoup plus nombreux.

Avec Le Quartier Durable, Wienerberger a élaboré la solution pour construire durable avec la méthode de construction traditionnelle, des matériaux connus et

les partenaires de construction familiers, et ce sans porter atteinte à la qualité de l’intérieur. Préserver le confort de vie contemporain et l’esthétique constituait effectivement une exigence importante.

Ce projet place la construction durable dans une perspective plus large. Le concept du ‘Quartier Durable’ repose sur huit piliers du développement durable:

1. Implantation réfléchie2. Mobilité durable3. Souci de la biodiversité4. Utilisation responsable de l’eau5. Matériaux low-impact6. Confort de vie durable7. Construction écoénergétique8. Optimisation des coûts

Ces piliers sont basés sur l’approche People – Planet – Profit. Outre l’énergie, ils portent notamment sur la gestion de l’eau sur le site et dans les bâti-ments, les matériaux à utiliser, le confort thermique et acoustique, la gestion des espaces verts, etc., en tenant toujours compte de l’abordabilité et du délai d’amortissement des solutions choisies.

Le caractère durable des solutions choisies à travers tout le processus de conception et construction sera évalué et validé au moyen du référentiel de durabilité britannique BREEAM.

Le Quartier Durable a été conçu en se souciant des aspects de durabilité écologique, sociale et économique, et en se basant sur les mérites de la tradition belge de la construction. Cette approche élargie conserve les avantages des habitations indi-viduelles. Les efforts au niveau de la durabilité et de l’abordabilité sont répartis sur un cluster d’habitations individuelles.

Découvrez les 8 piliers en pages suivantes

Le Quartier Durable =

- Préservation de la qualité de vie

- Partenaires de construction connus

- Méthodologie de construction connue

- Matériaux connus

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Le Quartier Durable : En collaboration avec ces partenaires.

ERIBO BOUW & IMMO

Entrepreneur et maître de l’ouvrage, ERIBO BOUW & IMMO est une entreprise de construction familiale (classe 6 cat. D1) forte d’une cinquantaine de collaborateurs et spécialisée en construction résidentielle (villas et projets constitués de plusieurs habitations) ainsi qu’en construction d’immeubles à appartements (10 à 40 appartements) dans la région de Gand-Waregem-Courtrai. ERIBO travaille avec ses propres ouvriers et fait appel à des sous-traitants fixes. L’entreprise effectue les travaux tant en gestion propre que pour des tiers. ERIBO dispose également de courtiers immobiliers agréés qui se chargent de la location des habitations et appartements achetés. ERIBO garantit un encadrement poussé de la clientèle et aspire à des réalisations durables et écoénergétiques, avec une attention particulière pour le confort de vie du client.

WIELFAERT ARCHITECTEN

Le cabinet Wielfaert Architecten peut s’appuyer sur 46 années d’expérience en architecture. Ces dernières années, son équipe a réalisé des projets en Belgique, aux Pays-Bas et en France, dans le secteur tant privé que public. Ses missions comprennent la conception d’habitations, appartements, intérieurs, bureaux, bâtiments utilitaires et bâtiments publics sans oublier le développement urbain. Wielfaert Architecten aspire chaque fois à une architecture innovante et durable.

Souci de labiodiversité

Implantation réfléchie

Utilisation responsablede l’eau

Matériaux low-impact

Confort de vie durable

Mobilité durable

Construction écoénergétique

Optimisation des coûts

5

Les huit piliers du développement durable

3E

3E est un bureau de consultance spécialisé dans la problématique de l’énergie durable. Il couvre toute la chaîne de l’énergie durable, depuis l’optimisation de la demande d’énergie jusqu’à la production d’énergie renouvelable. La communication intelligente de la demande et de l’offre via toutes sortes d’applications smart grid fait également partie des services de 3E. Outre la consultance, 3E propose également une plate-forme logicielle pour le monitoring des projets d’énergie renouvelable éoliens et photovoltaïques.



Le concept 1. 7 habitations avec 4 chambres et toiture en pente2. terrasses et jardins privés3. jardin commun4. range-vélos pour les occupants5. range-vélos pour les visiteurs6. carport7. emplacements de parking pour les visiteurs8. local à poubelles9. zone résidentielle accessible au public

7

2

3

4

8

6

Ebauche du concept du Quartier Durable à Waregem. Dans ce projet d’insertion, les efforts réalisés au niveau de la durabilité et de l’abordabilité seront répartis sur un cluster de 7 habitations individuelles.

1

9

5

Le Quartier Durable:le projet pilote de Waregem

Avec le projet de Waregem, Wienerberger veut démontrer deux hypothèses.

Il est aujourd’hui possible de réaliser sur base des 8 piliers un projet résidentiel durable à un prix de revient optimisé. On tient compte ici non seulement du coût d’investissement initial, mais aussi des coûts d’entretien et des économies réalisées à long terme par rapport à une habitation E60.

Les méthodes de construction traditionnelles, avec les matériaux bien connus de Wienerberger et les partenaires de construction familiers, conviennent parfaitement pour réaliser des projets résidentiels abordables et dotés d’une longue durée de vie sur base des 8 piliers du développement durable. Et ce sans porter atteinte à la qualité de vie ni à l’esthétique.

Sur base des 8 piliers du développement durable,

il est aujourd’hui possible de réaliser un projet résidentiel

à un prix de revient optimisé.

Le Quartier Durable accorde de l’attention:

- au coût d’investissement initial- aux coûts d’entretien à long terme- aux méthodes de construction

traditionnelles

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Plans et coupe des habitations

Les maisons sont compactes, et dotées d’un intérieur spacieux, notamment par l’application d’une toiture en pente.

Le rez-de-chaussée abrite le living et la cuisine ouverte. Via les grandes baies vitrées dans la façade arrière, le coin salon donne sur le jardin privé.

L’étage comprend une salle de bains confortable, une toilette distincte, trois chambres et un bureau séparé pouvant éventuellement être aménagé en quatrième chambre. Le grenier sous la toiture en pente est aujourd’hui utilisé partiellement comme local technique. Le reste de l’espace pourra ultérieurement être simplement parachevé en une chambre ou un espace de loisirs à part entière.

Répartition de la parcelle

Habitation

7

6

5

4

3

2

1

Surface habitable Terrasse Jardin privé

194 m2 25 m2 56 m2

188 m2 14 m2 33 m2

184 m2 14 m2 33 m2

188 m2 14 m2 33 m2

184 m2 14 m2 33 m2

188 m2 14 m2 33 m2

194 m2 25 m2 115 m2

Zone résidentielle accessible au public: ± 350 m2

Jardin commun: ± 1.500 m2



Les habitations sont compactes, et spacieuses à l’intérieur.

9

Snede AB

592

A

B

592

A

B

A

B

100

Plan gelijkvloers

1350

1350

592

1250

Plan verdieping Plan zolder

Coupe transversale

Plan du rez-de-chaussée Plan de l’étage Plan du grenier

Structure

Toiture en pente (U=0,13 W/m2K)- Ardoise céramique Koramic Bellus ardoisé- Lattage en bois- Ecran de sous-toiture Koramic Fleece Plus- 2x 180 mm de chevrons- 360 mm d’isolant thermique (laine minérale entre les chevrons)

- Pare-vapeur

Mur extérieur (U=0,13 W/m2K)- Brique de parement Terca Eco-brick

Linnaeus Etouffé collée- Creux fortement ventilé- 240 mm de panneaux isolants semi-rigides (laine minérale)

- 138 mm de blocs pour murs intérieurs Porotherm PLS 500 collés

- 10 mm de plafonnage intérieur

Mur extérieur avec revêtement en panneaux légers (U=0,12 W/m2K)- Revêtement en panneaux bois sur structure en bois- 240 mm de panneaux isolants semi-rigides (laine minérale)

- 138 mm de blocs pour murs intérieurs Porotherm PLS 500 collés

- 10 mm de plafonnage intérieur

Mur extérieur de la lucarne de toit (U=0,13 W/m2K)- Tuile en terre cuite Koramic Facatile ardoisé- Lattage en bois- Ecran pare-vent Koramic Fleece Plus- 2x 180 mm de chevrons- 360 mm d’isolant thermique (laine minérale)

- Pare-vapeur- 9,5 mm de plaque de plâtre- 10 mm de plafonnage intérieur Menuiseries- Menuiseries en bois, intégrées de façon étanche à l’air- Triple vitrage (Uw=0,78 W/m2K)- Lucarne (Uw=1,01 W/m2K)

Murs intérieurs- 10 mm de plafonnage intérieur- 138 mm de blocs pour murs intérieurs

Porotherm PLS 500 collés- 10 mm de plafonnage intérieur

Mur mitoyen (U=0,31 W/m2K)- 10 mm de plafonnage intérieur- 138 mm de blocs pour murs intérieurs

Porotherm PLS 500 collés- 60 mm d’isolant acoustique- 138 mm de blocs pour murs intérieurs

Porotherm PLS 500 collés- 10 mm de plafonnage intérieur

Dalle de sol sur terre-plein (U=0,12 W/m2K)- Revêtement de sol- 90 mm de chape flottante liée au ciment et armée- Film PE- 2x 5 mm d’isolant acoustique- 190 mm d’isolant projeté (PUR)- 200 mm de dalle de sol sur terre-plein- Film PE

Dalle de sol au-dessus du rez-de-chaussée- Revêtement de sol- 60 mm de chape flottante liée au ciment et armée- Film PE- 2x 5 mm d’isolant acoustique- 80 mm de couche de remplissage en sable stabilisé- 50 mm de couche de compression- 150 mm de hourdis en béton précontraint- 10 mm de plafonnage intérieur

Dalle de sol au-dessus du 1er étage- 50 mm de couche de compression- 150 mm de hourdis en béton précontraint- 10 mm de plafonnage intérieur

Toiture légère de la lucarne (U=0,17 W/m2K)- Couche d’étanchéité en roofing- 150 mm d’isolant thermique (PIR)- Pare-vapeur- Panneaux OSB- Solivage en bois de pin imprégné- 9,5 mm de plaque de plâtre- 10 mm de plafonnage intérieur

Toiture lourde de la lucarne (U=0,17 W/m2K)- Couche d’étanchéité en roofing- 150 mm d’isolant thermique (PIR)- Pare-vapeur - Béton de pente- 50 mm de couche de compression- 150 mm de hourdis- 10 mm de plafonnage intérieur

Revêtement extérieur- Pavés en terre cuite perméables à l’eau Wienerberger- Fondations conformes aux prescriptions du CRR



Performances énergétiques des habitations

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Description Symbole [unité]Référence E60

FlandreNZEB:

Basse Energie+ et PV

NZEB: Basse Energie+ et sys-tème participatif

Remarques

Compacité C [m] - 1,75 1,75

Niveau K K [-] 40 17 17 -58%

Niveau E E [-] 60 9 33

-85% Basse Energie+et PV

-45% Basse Energie+et système participatif

Emissions de CO2 [kg CO2/an]2587 -477 1653

Basse Energie+ etPV: neutre en CO2 (1)

59 2046 (2)Demande d’énergie primaire pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la consommation électrique d’appoint

[kWhprim/an]16241 7436 7436 - 54% (1)

10473 10473 (2)

Demande d’énergie nette pour le chauf-fage de l’espace

[kWh/an] 9901 1273 1273 -87% (1)

[kWh/m²]70 9 9 -87% (1)

11 11 (2)Demande d’énergie nette pour l’eau chaude sanitaire

[kWh/an] 3332 3332 3332

Demande d’énergie nette pour la consommation électrique ménagère

[kWh/an] 2700 2700 2700 (3)

Demande d’énergie nette pour la consommation électrique d’appoint

[kWh/an] 1095 1095 1095 (1)1289 1289 (2)

Production photovoltaïque [kWh/an] 1305 3306 -

Description Symbole [unité]Référence E60

FlandreNZEB:

Basse Energie+ et PV

NZEB: Basse Energie+ et sys-tème participatif

Remarques

Compacité C [m] - 2,29 2,29

Niveau K K [-] 25 14 14 -44%

Niveau E E [-] 58 4 32

-93% Basse Energie+et PV

-45% Basse Energie+et système participatif

Emissions de CO2 [kg CO2/an] 2176 -555 1575

Basse Energie+ etPV: neutre en CO2 (1)

-220 1767 (2)Demande d’énergie primaire pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la consommation électrique d’appoint

[kWhprim/an]14202 7051 7051 -50% (1)

8736 8736 (2)

Demande d’énergie nette pour le chauf-fage de l’espace

[kWh/an] 7906 895 895 -89% (1)

[kWh/m²]53 6 6 -89% (1)

6 6 (2)Demande d’énergie nette pour l’eau chaude sanitaire

[kWh/an] 3332 3332 3332

Demande d’énergie nette pour la consommation électrique ménagère [kWh/an] 2700 2700 2700 (3)

Demande d’énergie nette pour la consommation électrique d’appoint [kWh/an]

1095 1095 1095 (1)1243 1243 (2)

Production photovoltaïque [kWh/an] 1305 3306 -

Les choix effectués pour Le Quartier Durable au niveau énergétique seront expliqués à partir de la page 38. Nous nous y pencherons de façon plus approfondie sur les choix de conception intelligents et sur la notion de maison Basse Energie+. Nous approfondirons aussi l’étude en matière d’énergie renouvelable.

Habitation 3 façades

Habitation mitoyenne

(1) Simulation dynamique du préconcept(2) Déclaration PEB initiale(3) Moyenne flamande (Source: VREG) moyen-

nant réduction suite à l’utilisation d’appareils efficients en énergie

Architecture

En tant que concept global, le quartier présentera une solide allure grâce à la toiture en pente conti-nue associée à la rythmique des pans de façade. La palette de couleurs subtile, dominée par des teintes de gris, des matériaux en céramique pour la toiture et la façade confèrera au quartier une identité indéniable, en harmonie avec l’environnement. Bref, un concept présent, mais discret.

Les briques de parement céramiques et les tuiles en terre cuite garantiront un confort intérieur durable et conserveront leurs propriétés pendant toutes la durée de vie de l’habitation. De par leur couleur, leur texture et leurs variations, elles confèreront une valeur ajoutée architecturale au concept.

L’Eco-brick est une brique de parement présentant une largeur de seulement 6,5 cm au lieu des 9 ou 10 cm habituels. Ce qui permet de prévoir jusqu’à 3,5 mm d’isolant en plus pour une même épaisseur de mur.

13



SouciMobilité durable

• A proximité des transports publics

• Infrastructures pour télétravail• Vaste range-vélos

• Situation existante: 84 espèces• Nouvelle situation: 142 espèces• 67% d’espace vert sur le site

• Conservation de la zone verte

SN

• Confort intérieur moderne et esthétique• Confort thermique: massif, donc

inertie thermique• Architecture: la rythmique des pans

de façade et des auvents limite le risque de surchauffe

• Confort acoustique accru entre les habitations à prix abordable

• Air intérieur sain grâce à l’enveloppe respirante

• Accessible à tous• Habitat pour la vie

durableConfort de vie

• Conception intelligente- Compacte- Etanche à l’air: n50 max 1,5 vol/h- Enveloppe extérieure Basse Energie+- Faible niveau K- Faible niveau E- Mur creux massif avec isolation

poussée• Utilisation à 100% d’énergie

renouvelable pour le chauffage de l’espace, l’eau chaude sanitaire et l’énergie d’appoint- Panneaux photovoltaïques KoraSun- 3,8 kWp (21 panneaux/habitation)

- Production annuelle estimée pour une habitation 3 façades: 3.306 kWh/an

• Techniques:- Chaudière gaz à condensation

12kW- Ventilation de type D avec récu-

pération de la chaleur - η = 85%- Chauffage par le sol dans le

living et la cuisine- Sèche-serviette avec thermostat

dans la salle de bains

Construction écoénergétique

de la biodiversité

+70%

Avant: 84 espèces

Après: 142 espèces

• Projet d’insertion • A proximité des infrastructures utiles

• Surface revêtue limitée:- Superficie totale du terrain:

2.940 m² - Superficie revêtue initiale 29%

contre 33% maintenant

• Jardins orientés au sud


Avant: 29% de superficie revêtue

Après: 33% de superficie revêtue

15 min

5 min

1 min

Le Quartier Durable

EcoleArrêt

Parc

Banque

CrècheCrèche

BoulangerBoucher

Magasin

Magasin

Marché

Gare

PostEglise

Aire de jeux

600

m

SILVER

13

Utilisation responsable de l’eau

• Neutre en eau de pluie- Toiture en pente permettant de

récolter jusqu’à 95% de l’eau- Citerne d’eau de pluie de 5.000 l

par habitation avec trop-plein vers une nouvelle tranchée drainante

- Pavés en terre cuite perméables à l’eau

• Limitation de la consommation d’eau potable- Appareils économiseurs d’eau: -38%- Récupération supplémentaire de

l’eau de pluie: -73%- Economies estimées pour un ména-

ge de 4 personnes: 400 € par an

• Structure massive à longue durée de vie

• Matériaux nécessitant un entretien limité

• Transport minimal• Matériaux titulaires d’écolabels

Matériauxlow-impact

• Construire durable, c’est construire avec des surcoûts limités par rapport à une maison E60:- Basse Energie+- Grande compacité avec toiture en

pente- Maisons couplées

• Coûts opérationnels moins élevés:- Construction massive avec

matériaux céramiques à longue durée de vie

- Enveloppe bien isolée- Entretien minimal de l’espace

extérieur commun

- Limitation de la consommation d’eau potable

- Utilisation optimale en termes de coûts des énergies renouvelables

• Limitation de la part de terrain par habitation

• Coûts de construction hors TVA:- Habitation 3 façades:

1.209 euros/m2

- Habitation mitoyenne: 1.090 euros/m2

Optimisationdes coûts

15

Bloc pour murs intérieurs Porotherm PLS 500

Brique de parementTerca Eco-brickLinnaeus Etouffé

Tuile en terre cuiteKoramic Bellus ardoise céramique

Pavé en terre cuiteWienerberger




Le Quartier Durable est un projet d’insertion intra-urbaine au centre de Waregem

Principes pour un projet d’insertion durable

Chaque projet d’insertion durable repose sur deux principes clefs: la densification d’une part et une attention accrue pour la qualité de l’espace public ou commun et son ressenti d’autre part.

Un plus grand nombre d’habitations sur une même superficie réduit tant la part de terrain par habitation que les coûts d’infrastructure. Ce qui cadre parfaitement dans l’optimisation des coûts, le 8ème pilier de la construction durable. Construire sous forme de clusters constitue en outre une solution énergétique intéressante tandis que des densités plus élevées offrent aussi souvent des opportunités supplémentaires en termes de contacts sociaux.

Des densités responsables doivent cependant continuer de s’accompagner d’une qualité intérieure vivable et d’une certaine esthétique. Atteindre un bon équilibre entre l’espace ouvert et l’espace bâti, la cohésion spatiale avec le tissu existant, une construction de qualité et l’aménagement de l’espace public forment des points d’attention importants.

Un espace extérieur privé bien orienté, un environnement vert, un espace extérieur semi-public comme lieu de rencontre entre voisins et comme espace de loisir pour les enfants et les jeunes, la proximité d’infrastructures, etc., sont autant de conditions essentielles pour un quartier réussi.

Le Quartier Durable: une implantation réfléchie

Pour le projet à Waregem, cela signifie concrètement que la construction s’effectue dans une zone résidentielle existante. On n’exercera ainsi pas de pression supplémentaire sur les rares terrains libres en-dehors du tissu urbain. L’ancienne villa et son grand jardin vont désormais faire place à 7 habitations mitoyennes possédant chacune son propre jardin privé et bénéficiant d’un grand jardin collectif. Les arbres de valeur sur le site seront conservés.

Chaque occupant pourra ainsi profiter d’environ 15 ares d’espaces verts sur un terrain d’à peine 29 ares! Bref, un grand jardin pour tous, mais avec une plus petite part de terrain par habitation. D’où une part du terrain réduite dans le prix de revient total par habitation.

Limiter les surfaces imperméabilisées par une conception intelligente

Malgré la densification intra-urbaine, la superficie imperméabilisée totale sur le site restera quasiment inchangée. Auparavant sur le site, 10,6% du terrain était occupé par des bâtiments et 18,4% par des allées. Sur le nouveau site, ces valeurs seront de respectivement 17,1% et 16,2%. La limitation des superficies imperméabilisées s’explique par une conception intelligente avec une construction clustérisée et une implantation réfléchie des habitations, des carports et des espaces verts. On a accordé une attention particulière à la minimisation de la superficie imperméabilisée au strict nécessaire. On a ainsi créé un espace de jeu sans voitures tout en conservant la verdure précieuse.

Tenir compte de l’orientation

Afin de pouvoir profiter de façon optimale des gains solaires en hiver et pour accroître la valeur ressentie des jardins, l’orientation au sud des bâtiments et des jardins constitue un choix intelligent. Cette orientation sera obtenue en implantant les habitations perpendiculairement à la rue.

A cet effet, Le Quartier Durable s’est vu octroyer une dérogation aux prescriptions urbanistiques.

A proximité des infrastructures utiles

Le quartier est situé à proximité d’une crèche, d’une école primaire, de magasins et des transports publics. L’arrêt de bus se trouve devant la porte. D’autres infrastructures utiles telles que supermarché, boucherie, boulangerie, bureau de poste, etc., sont situées dans un rayon accessible à pied ou à vélo. La voiture restera ainsi plus souvent à la maison et non dans les embouteillages. Le grand auvent pour vélos viendra ici à point nommé. Une bonne chose pour l’environnement mais aussi pour le portefeuille.

Le Quartier Durable sera un endroit où les enfants pourront jouer en toute liberté et sécurité, mais où la proximité de toutes sortes d’infrastructures utiles, des transports publics ainsi que le désenclavement offriront aussi la liberté adaptée aux parents.

AprèsAvant

SN


- à l’insertion intra-urbaine- à la proximité des infrastructures utiles- à une superficie imperméabilisée limitée- à l’orientation: jardins orientés au sud

Adresse du ‘Quartier Durable’

Zultseweg 7

8790 Waregem

17

29% de surface imperméabilisée

33% de surface imperméabilisée

Le Quartier Durable

EcoleArrêt

Parc600

m

Banque

CrècheCrèche

Boulanger

Boucher

Magasin

Magasin

Marché

Gare

PostEglise

Aire de jeux



La proximité des infrastructures utiles offre suffisamment d’alternatives à la voiture

Mobilité durable

L’implantation de la parcelle joue un rôle capital!

L’implantation du site est déterminante au niveau de la mobilité durable.

Pour tout nouveau projet de construction, il convient, déjà lors de la recherche du terrain approprié, de tenir compte de la proximité d’infrastructures utiles telles qu’une crèche, une école primaire, des magasins, un coiffeur et les transports publics.

Grâce à une bonne situation, la voiture restera plus souvent à la maison, et pas dans les embouteillages.

Suffisamment d’alternatives à la voiture

Le Quartier Durable dans le centre-ville de Waregem est situé à une distance raisonnable à pied et en vélo de la gare et à moins d’une minute à pied de l’arrêt de bus qui, grâce à des fréquences suffisantes, garantit une liaison directe avec le centre-ville et les communes voisines.

La possibilité de procéder à du télétravail et, ce faisant, de réduire l’usage de la voiture sera stimulée en prévoyant dans le concept de la plus petite chambre l’équipement né-cessaire: prises électriques en nombre suffisant, connexion Internet et suffisamment de lumière du jour pour pouvoir aménager cet espace en bureau à domicile.

Stimuler l’usage du vélo

Dans la lignée de l’habitation dans laquelle ils vivront, les occupants du Quartier Durable seront également incités à se comporter de façon durable. Le projet leur fournira dès lors les infrastructures nécessaires à cet effet.

Des range-vélos couverts, antivol et facilement acces-sibles stimuleront les occupants à prendre plus vite leur vélo.

Espace limité pour les voitures sur le site

L’accès et l’espace pour les voitures sur le site seront limités le plus possible.

Côté façade avant des habitations, c’est-à-dire côté nord de la parcelle, est prévue une zone résidentielle accessible au public. On y trouvera un emplacement de parking par habitation sous un carport commun.Perpendiculairement à la rue sont également prévus 4 emplacements de parking pour les visiteurs, dont un destiné aux personnes à mobilité réduite.Les voitures des visiteurs n’auront pas accès au terrain.

C’est également de ce côté que se trouveront les range-vélos, tant pour les occupants que pour les visiteurs.

Le jardin commun côté sud de la parcelle sera uniquement accessible aux occupants. On prévoira ici le plus d’espace de jeu possible, afin que les enfants puissent y jouer en toute sécurité.


- à des transports publics accessibles à pied et à vélo

- à stimuler l’usage du vélo- à l’espace de jeu pour les enfants

MAX MIN

UN MAXIMUM D’ESPACE DE JEU

GRAND RANGE-VÉLOS = UN MAX DE

SN

Range-vélos couverts

Carports couverts

Parking visiteurs

Préconcept de l’espace extérieur du Quartier Durable

19

Jardin commun d’environ 15 ares

15 min

5 min

1 min



Une situation écologique win-win pour les occupants et la nature

Souci de labiodiversité

A côté de cela, on complètera le nombre actuel d’espèces inventoriées et le nombre d’espèces escomptées dans la nouvelle situation. Sur base de ces données, le tableau calculera lui-même un pourcentage d’amélioration ou de baisse du degré de biodiversité du site.Le référentiel BREEAM récompense les projets qui amé-liorent la valeur écologique des sites. L’amélioration écolo-gique du site sera ici de +3,57, ce qui équivaut à un score BREEAM de 4 points.

Biodiversité

Le développement du Quartier Durable aspirait à accroître la biodiversité. Avec davantage de nature et davantage d’espèces naturelles.

Cela offre deux avantages: l’environnement sera encore plus vert et plus agréable, et l’infiltration de l’eau pourra être associée à la biodiversité accrue. Bref, une situation écologique win-win.

Pour inventorier et accroître la biodiversité, on a réalisé une étude écologique et un inventaire du site par biotope. On a recensé 84 variétés de plantes florissantes.

En suivant les recommandations de cette étude, le concept actuel pour les abords entraînera une amélioration de la biodiversité sur le site d’environ 70%. Après dévelop-pement, Le Quartier Durable comptera possiblement 142 variétés de plantes.

Comment cette amélioration sera-t-elle réalisée?

Les mesures suivantes doivent accroître la biodiversité sur le site:• élimination des plantes exotiques: les plantes indi-

gènes auront davantage de chances et d’espace pour se développer.

• choix délibéré d’une prairie naturelle au lieu d’une pe-louse pour le jardin commun. Outre une grande diversité de plantes et de fleurs, cette prairie nécessitera seulement un entretien très limité. Il suffira de la tondre deux fois par an. Soit des économies sur les coûts d’entretien.

• respect d’un plan d’entretien adapté pour les 5 pro-chaines années. Lors de la réception, ce plan d’entretien sera repris dans le règlement interne.

• protection des arbres de valeur durant le chantier.• aménagement d’une toiture verte sur les carports, les

range-vélos et le local à poubelles commun.

Amélioration de la valeur écologique du site

L’amélioration de la valeur écologique du site se calcule à l’aide du calculateur LE4 du référentiel BREEAM. Il faut ici encoder les différents biotopes sur le site avec leur nombre de mètres carrés actuels et futurs respectifs.

Nombre de points attribués au site en fonction de l’amélioration de la valeur écologique.


- à une prairie au lieu d’une pelouse- à éliminer les plantes exogènes- à un plan d’entretien pour 5 ans- à protéger les zones de valeur

pendant le chantier

Nombre de points

(BREEAM)

Amélioration de la valeur écologique du

site (x)

2 -9 ≤ x ≤ 0

3 0 ≤ x ≤ 3

4 3 ≤ x ≤ 6

5 x ≥ 5

AUGMENTATION DE LA BIODIVERSITÉ

+ 70%

Avant = 84 espèces Après = 142 espèces

��

Les différents biotopes sur le site

Haies et plants régionauxRevêtements Dalles de gazonBâtiments avec toitures traditionnellesBâtiments avec toitures vertesJardin (jardin ornemental, potager)Herbe (gazon, champ de fleurs)Bois

Avant Après

21



Neutre en eau de pluie et limitation de la consommation d’eau potable

Utilisation responsablede l’eau

Joints perméables à l’eauToutes les surfaces revêtues seront réalisées en pavés de terre cuite antidérapants à joints perméables à l’eau. Minimum 10% de la surface revêtue sera perméable à l’eau par les joints.

Limitation de la consommation d’eau potable

Appareils et robinets économiseurs d’eauUne première mesure pour limiter la consommation d’eau potable consiste à appliquer des appareils sanitaires et des robinets à débits limités.

Le tableau ci-dessous représente les différents appareils économiseurs d’eau appliqués dans Le Quartier Durable, avec mention des débits, par rapport aux appareils standard généralement utilisés.

Tous les robinets pour les appareils sanitaires ne consom-meront pas plus de 6 l/min et seront équipés d’une tête moussante qui, même avec un débit limité, offrira une gran-de sensation de confort.

5000 L

5000 L

5000 L

TRANCHEE DRAINANTE

Revêtement en pavés de terre cuite perméables à l’eau

Aperçu des appareils économiseurs d’eau dans Le Quartier Durable

AppareilDébit standard

DébitQuartier Durable Remarques

Toilette 7,5 [l/min] 4,5 [l/min] Dual flush (3 l/min – 4,5 l/min)

Douche 20 [l/min] 9 [l/min]

Lave-vaisselle 12 à 45 l/ lavage 7 l/lavage

Label A+++ ; compris dans les travaux

Lave-linge 11 l/jour/ personne 11 l/jour/personne

Label A ou mieux, à prévoir par l’occupant

L’utilisation rationnelle de l’eau implique qu’un projet durable entraînera une sollicitation minimale du réseau d’égouttage ou, en d’autres termes, aspirera à être neutre en eau de pluie, mais aussi que la consommation d’eau potable sera limitée le plus possible.

Neutre en eau de pluie

Selon le principe de base général de la réglementation en matière d’eau de pluie en vigueur depuis le 01/01/2014, l’eau de pluie doit en premier lieu être utilisée le plus pos-sible. En second lieu, la quantité restante d’eau de pluie s’infiltrera ou sera stockée afin qu’en dernier recours seule une quantité limitée soit lentement évacuée.

Récupération de l’eau de pluieDans le cadre du Quartier Durable, l’eau de pluie sera éva-cuée à l’égout seulement en cas exceptionnel. Pour ce faire, chaque habitation sera équipée d’une citerne d’eau de pluie de 5.000 litres à laquelle seront reliés les toilettes ainsi qu’un double robinet de service pour le nettoyage et le lave-linge. Ces 7 citernes d’eau de pluie individuelles seront à leur tour raccordées à un conduit de trop-plein commun qui débou-chera dans une nouvelle tranchée drainante. Cette tranchée sera relié via un trop-plein et un clapet anti-retour au réseau d’égouttage public. A côté de cela, la toiture du carport et du range-vélos sera aménagée en toiture verte, permettant ainsi le stockage et l’évaporation nécessaires. Une évacua-tion d’eau de pluie secondaire sera prévue vers la tranchée adjacent.

Limiter la consommation d’eau potable

1

2

2

2 2 1

Wc

• diminution de 38% de la consommation d’eau potable• 209 € d’économies par an

• diminution de 73% de la consommation d’eau potable• 400 € d’économies par an

Con

som

mat

ion

d’ea

u (l/

an/fa

mill

e) 60.000

45.000

30.000

15.000

0

Appareils sanitaires

Réutilisation maximale de l’eau de pluie

Nettoyage Lave-linge Douche Vaisselle Boissons & alimentation

11


- à la récupération maximale de l’eau de pluie

- à la forme de la toiture: toiture en pente

- à l’infiltration de l’eau de pluie excédentaire sur place

- à des appareils économiseurs d’eau

23

Une toiture en pente revêtue de tuiles en terre cuite offre encore d’autres avantages. Les tuiles en terre cuite sont chimiquement stables et n’acidifient pas l’eau de pluie.

Pour un ménage de 4 personnes et en tenant compte d’un taux de citerne à eau de pluie vide de 10%, cela entraînera une économie totale de 73% sur la consommation d’eau potable. Ce qui équivaudra à une économie annuelle sur la facture d’eau potable estimée à 400 euros.

Par l’application d’appareils économiseurs d’eau, un ménage de 4 personnes au Quartier Durable consommera 38% d’eau potable en moins, soit une économie annuelle estimée à 209 euros.

Réutilisation maximale de l’eau de pluieLa consommation d’eau potable sera encore davantage limitée par l’utilisation d’eau de pluie pour le rinçage des deux toilettes, pour le lave-linge et pour le nettoyage.Le choix de la forme du toit déterminera la quantité d’eau de pluie pouvant effectivement être collectée et réutilisée. Avec une toiture en pente, pas moins de 95% de l’eau de pluie qui tombe sur le toit finira sa course dans la citer-ne à eau de pluie. Avec les toitures plates, cette quantité sera considérablement inférieure.

La toiture en pente permet de récolter un maximum d’eau de pluie 5000

L

95%jusqu'à jusqu’à 95% de récupération de l’eau



Les avantages d’une construction massive en un clin d’œil

Une habitation durable?

Deux facteurs déterminent la durabilité d’une habitation:

- La durée de vie tant des matériaux de construction que de l’habitation.

- L’impact environnemental initial pour produire et transpor-ter les matériaux de construction ainsi que pour construire l’habitation.


D U R A B I L I T E

Durée de v ie Impact in i t ia l

+ -

1

2

3

4

5

6

Résistance à l’humiditéAucun matériau de construction ne résiste

mieux à notre climat que la brique. Les matériaux de construction céramiques

assurent un climat intérieur sain.

Etanchéité à l’airPour les constructions massives, il est simple d’atteindre un haut degré d’étanchéité à l’air.

Pour Le Quartier Durable a été préconisé le degré d’étanchéité à l’air d’une maison Basse

Energie+, afin d’optimiser les coûts.

Résistance au feuAvec les matériaux céramiques, il est facile de

réaliser des constructions antifeu.

Confort acoustiqueLes murs séparateurs constitués de deux

couches de brique séparées par un isolant souple font qu’aucun bruit ou presque ne filtre

chez les voisins.

Confort thermiqueLes murs en brique emmagasinent la

chaleur en journée avant de la diffuser progressivement la nuit. En hiver comme en

été, vous profiterez ainsi d’un climat agréable.

Jusqu’à 6 étagesLes matériaux céramiques sont extrêmement

stables et résistants à la compression. Ils permettent même de construire des immeubles à appartements atteignant

6 étages.

Une habitation durable affiche une longue durée de vie et un faible impact environnemental initial. Une longue durée de vie répartit en effet l’impact environnemental initial sur une plus longue période.

Les avantages de la construction massive en un clin d’œil

Réaliser un projet durable commence par choisir correcte-ment la méthode de construction. L’analyse du cycle de vie de la brique dans le bâtiment, réalisée en 2009 par l’ASRO (le département Architecture, Urbanisme et Aménagement du territoire de la KUL), a démontré qu’opter pour une construction massive avec des matériaux de construction céramiques constitue un choix durable.

Absence de fissures ou d’éclatsUne multitude de matériaux de construction se dilatent ou se rétractent sous l’effet de la température, de l’humidité de l’air ou du séchage du gros œuvre. Ce qui peut entraîner la formation de fissures ou d’éclats. Un problème que ne connaît pas la brique.

Prix de revientLes maisons massives sont généralement moins chères que les maisons construites en matériaux plus légers. Que ce soit en termes de prix de revient initial ou de frais d’entretien et de rénovation. Ce dernier point s’explique par la longue durée de vie du matériau (150 ans pour la brique par rapport à 30 ans en général).

Durabilité par le recyclageLors de la démolition d’une maison, les débris céramiques peuvent être broyés finement pour être réutilisés dans la fabrication de nouveaux matériaux de construction.

Matière première de chez nousL’argile est une matière première naturelle présente en abondance dans notre sous-sol. Grâce à une extraction et à un transport local, les rejets de CO2 dans l’atmosphère sont réduits.

Energie renouvelableEn choisissant la pente et l’orientation au sud, les toitures en pente revêtues de tuiles en terre cuite forment le support idéal pour des panneaux photovoltaïques.

Fidèle à la tradition belge de la constructionLes architectes et entrepreneurs belges maîtrisent à merveille la conception et la construction de structures céramiques isolées.

Points d’attention pour le choix des matériaux destinés au Quartier Durable

Outre le choix de la méthode de construction (massive au lieu de légère), le choix des matériaux détermine aussi le caractère durable du projet résidentiel.

Les matériaux doivent afficher une longue durée de vie. Cela réduira l’entretien et les coûts de remplacement pendant la durée de vie des habitations.

Il faut stimuler l’usage de matériaux renfermant moins de matières premières brutes.

A côté de cela, trouver des matériaux produits à proximité du chantier ou des fournisseurs qui transportent leurs produits par voie fluviale constitue une attitude importante dans la dé-termination du choix des matériaux. Plus les transports seront limités, mieux ce sera pour l’environnement et la société.

Les produits céramiques de Wienerberger collent parfai-tement avec le concept du Quartier Durable. Comme le confirme l’écolabel natureplus des blocs pour murs intérieurs Porotherm PLS 500 et des ardoises céramiques Koramic Bellus. Pour la brique de parement, le choix s’est porté sur le modèle Terca Eco-brick Linnaeus Etouffé, d’une largeur de 6,5 cm. Tandis que le pavé en terre cuite de Wienerberger constitue un choix durable pour l’aménagement extérieur.


- à la durée de vie- à l’entretien limité- à la construction massive- à un minimum de transports- à des matériaux titulaires

d’un écolabel

25

MIN



Bloc pour murs intérieurs Porotherm PLS 500

100% recyclable

Résistance au feu

Confort acoustique

Gestion de l’humidité = climat intérieur sain

Résistance à la compression

des blocs pour murs intérieurs, portance de la

maçonnerieIndéformable = longue durée de vie et étanchéité à l’air durable

Inertie thermique = confort thermique été

comme hiver

Ergonomie: formats et poids pratiques

Brique de parementTerca Eco-brick Linnaeus Etouffé

Résistance au feu

Longue durée de vie

Réemploi après démolition

Adaptée à notre climat: résiste au gel et régule l’humidité

Formes d’expression

infinies, créativité

Peu d’entretien, jolie patine

Innovation signée Wienerberger:

format Eco-brick

Transport plus écoénergétique: plus de m² de mur pour un même transport

Moins de rejets de CO2 lors du transport

Distance du site de production (Kortemark) au chantier < 50 km

Indéformable

Distance du site de production

(Zonnebeke) au chantier < 50 km

Rendement supérieur, et donc optimisation des coûts

Consommation d’eau réduite: 1.000 litres d’eau de construction en moins par habitation par rapport à la maçonnerie traditionnelle

Délais de construction plus courts grâce à la disponibilité d’un mortier-colle basse température: peut être collé à partir de 0°C

Moins de déchets de construction

Meilleure isolation thermique

SILVER

Jusque 3,5 cm plus étroite

que les briques de parement

traditionnelles

Plus d’isolation pour une même épaisseur de mur

Plus d’espace pour un même degré d’isolation

Plus légère et donc plus

ergonomique

Produits durables pour Le Quartier Durable


Brique de parementTerca Eco-brick Linnaeus Etouffé

Distance du site de production (Aalbeke) au chantier < 50 km

Tuile en terre cuiteArdoise céramique Koramic Bellus

Esthétique durable

Légère: 46kg/m2

Réemploi et recyclage

Résistance au feu

Résistance au gel


Indéformable

Facile à entretenir

Couleurs inaltérablesChimiquement stable: l’eau de pluie reste claire et propre

Perméable à l’eau


Adapté à notre climat: résiste au gel et régule l’humidité

Peu d’entretien, jolie patine

Pavé en terre cuiteWienerberger

Indéformable

(Prototype)(Prototype)

27

Résistance au feu

Antidérapant

Réemploi après démolition

Formes d’expression

infinies, créativité



Produits durables pour Le Quartier Durable

Natureplus- écolabel international de type I (°2002)- d’application sur les matériaux et produits issus

de matières premières cultivables ou minérales (minimum 85%)

- basé sur une analyse du cycle de vie (ACV) du berceau à la tombe

- octroyé sur base de critères en matière d’environnement, de santé et de qualité du produit

- les critères ont été élaborés de manière à ce que 20% des produits sur le marché par catégorie puissent y satisfaire

- décerné par le VIBE, l’Institut flamand pour une construction et un habitat bioécologiques

Wienerberger a obtenu le label natureplus pour:- tous ses blocs céramiques pour murs intérieurs- une large gamme de tuiles en terre cuite Koramic

DUBOkeur- agrément néerlandais pour la construction durable,

également reconnu et utilisé en Belgique (°2004)- d’application sur les produits principaux, mais

à côté de cela aussi sur les matières premières, l’installation et le niveau du bâtiment

- basé sur une analyse ACV du berceau à la tombe- octroyé sur base de critères en matière

d’environnement et de santé- seuls les produits qui obtiennent les meilleurs

scores technico-environnementaux (classes environnementales NIBE 1 ou 2) peuvent obtenir le certificat DUBOkeur

- décerné par le NIBE, l’Institut néerlandais pour la biologie et l’écologie de la construction

Wienerberger a obtenu le certificat DUBOkeur pour:- plusieurs blocs céramiques pour murs intérieurs

Porotherm - plusieurs tuiles en terre cuite- plusieurs briques de parement- plusieurs pavés en terre cuite

Cradle to Cradle - écolabel international de type I (°2005)- d’application sur les produits et le modèle

économique- pose des exigences élevées au processus de

production ainsi qu’à la fin de vie des produits: après usage, les produits Cradle to Cradle peuvent être réutilisés ou recyclés en toute sécurité

- octroyé sur base de critères en matière d’environnement et de santé

- cinq niveaux: de bronze à platine- décerné par C2CPII, le Cradle to Cradle Products

Innovation Institute

Wienerberger a obtenu le label Cradle to Cradle CertifiedCM niveau Argent pour:- ses blocs céramiques pour murs intérieurs

produits à Beerse, Rumst et Zonnebeke

EPD (Déclaration Environnementale de Produit)- écolabel international de type III- d’application sur les matériaux- basé sur une analyse ACV du berceau à la tombe,

extension possible après la fin de la durée de vie- octroyé sur base de critères en matière

d’environnement- les EPD permettent de calculer et optimiser

simplement le profil de durabilité d’un bâtiment

Wienerberger dispose d’EPD pour:- ses blocs céramiques pour murs intérieurs - ses tuiles en terre cuite- ses briques de parement- ses pavés en terre cuite

SILVER


29



Un habitat sain, confortable et abordable pour tous


Le confort est une notion très vaste. Qui fait référence au fait de se sentir bien dans l’habitation, d’avoir suffisamment chaud en hiver et d’y être agréablement au frais en été. De profiter pleinement de son ‘chez soi’ en toute quiétude et sans être dérangé par les voisins. Non seulement aujourd’hui, mais aussi demain lorsque l’on sera moins mobile ou lorsque la situation familiale changera.

Confort thermique

Mesures robustes

Les initiateurs du projet du Quartier Durable recherchaient des solutions indépendantes de l’utilisateur, abordables et fiables. C’est pourquoi le choix s’est porté sur une isolation très per-formante de l’enveloppe extérieure. Les murs extérieurs ont été conçus comme des murs creux traditionnels fortement isolés. Les habitations sont des constructions massives présentant une grande inertie thermique. Le choix d’une construction massive associée à une isolation poussée per-met d’éviter l’installation de techniques coûteuses, telles que protections solaires externes, système de climatisation, etc.

Le concept architectural prévoit plusieurs mesures intelli-gentes, par exemple pour lutter contre la surchauffe. Côté sud, on trouve ainsi de grandes fenêtres sous un auvent intégré dans le concept. Ensemble, ils créent un bon équilibre entre pénétration de la lumière du jour et gains solaires utiles.

Lors de la conception des habitations, on s’est appuyé sur des simulations dynamiques pour optimiser leur confort thermique, avec comme résultat un concept intelligent et robuste pour une habitation abordable et confortable dotée d’une longue durée de vie.

Ces simulations ont aussi clairement montré l’impact positif de la construction massive sur un bon confort thermique dans les habitations. Grâce, principalement, à la grande inertie thermique de la construction massive.

Inertie thermique

Les murs extérieurs des habitations du Quartier Durable ont été conçus comme des murs creux isolés traditionnels érigés avec des blocs pour murs intérieurs Porotherm PLS 500.

Ceux-ci possèdent les atouts suivants en matière d’inertie thermique:- une excellente capacité thermique. De telle sorte que le

mur emmagasinera de la chaleur pour la libérer à nou-veau à l’intérieur par après lorsque baisse la température extérieure. La solution idéale lorsqu’on aspire à un climat intérieur constant, comme dans une habitation.

- une résistance thermique suffisamment élevée en cas de fluctuation des températures extérieures, grâce à l’isolation du creux, de telle sorte que les fluctuations de températures de courte durée et limitées à l’extérieur ne seront pas ressenties à l’intérieur du bâtiment.

- une atténuation importante de l’amplitude thermique, et donc un affaiblissement des pics de température.

- un déphasage sensible.

Le projet Tetra BEP2020 de la Haute Ecole provinciale du Limbourg en collaboration avec l’Université Catholique de Louvain (KUL) démontre que le type de construction constitue un paramètre important pour éviter la surchauffe en été. (le rapport final peut être téléchargé via http://bep2020.pxl.be)

Etude de la lumière du jour: pénétration de la lumière par la fenêtre dans le living

Ce projet avait pour objectif de préconiser des choix de conception pour parvenir à un bâtiment énergétiquement performant au prix de revient le plus bas. Les solutions proposées sont à la fois robustes et indépendantes de l’uti-lisateur. L’étude a été réalisée par le monitoring d’un grand nombre de nouvelles constructions résidentielles récentes et en construction ainsi que par des simulations pour plusieurs types d’habitation représentatives du parc de nouvelles constructions résidentielles en Flandre.

Pour une même habitation, de très nombreux paramètres ont été passés en revue dans un modèle théorique: la mé-thode de construction (massive ou ossature bois), le type de ventilation, le vitrage, l’étanchéité à l’air, etc.

Les résultats de ces simulations dynamiques montrent que le choix d’une construction massive constitue une des conditions pour parvenir à une solution robuste pour une habitation présentant un climat intérieur confortable ainsi

qu’un besoin énergétique net minimal pour le chauffage, et ce pour un coût totalement actualisé minimal.Les habitations du Quartier Durable, avec leurs murs creux fortement isolés érigés en blocs pour murs intérieurs Poro-therm, forment par conséquent une solution robuste et indé-pendante de l’utilisateur pour la construction d’habitations écoénergétiques et confortables.


- à la construction massive- à une isolation très poussée- à une conception intelligente- à l’élaboration architecturale

31



Pour garantir le confort acoustique entre les habitations seront prises des mesures au niveau de l’isolation des bruits aériens et des bruits d’impact. A côté de cela, on prendra également des mesures pour assurer le confort acoustique au sein de l’habitation. Pour obtenir des conseils au niveau des détails acoustiques, on a fait appel lors de la phase de conception à Daidalos Peutz, un bureau d’études acous-tiques.

Isolation des bruits aériens: confort acoustique accru

Tous les murs mitoyens ont été conçus comme des murs creux sans ancrages en blocs pour murs intérieurs Porotherm PLS 500 d’une épaisseur de 14 cm. Ceux-ci affichent une densité de 850 kg/m3 de telle sorte qu’avec une couche d’enduit de 1 cm chaque paroi du mur creux présente une masse surfacique d’environ 130 kg/m2. Les deux parois du mur creux sont séparées par 6 cm de laine minérale.

La dalle de sol sur le terre-plein est une dalle de béton armé d’une épaisseur de 20 cm et affiche par conséquent une masse surfacique d’au moins 500 kg/m2. Les dalles de sol sont interrompues à hauteur des murs mitoyens, mais reposent par contre sur une même semelle de fondation continue. Les dalles et la semelle sont séparées par une membrane EPDM d’une épaisseur de 3 mm.

De cette manière, les murs mitoyens sont conformes à la so-lution acoustique de Wienerberger pour un confort acous-tique accru conformément à la norme NBN S01-400-1.

Ce système acoustique performant relativement léger est simple à réaliser et est basé sur le principe masse-ressort-masse. Les sols à l’étage entre les différentes habitations ont été totalement désolidarisés.Les tuiles en terre cuite et la sous-toiture se prolongent à hauteur des limites de parcelle entre les habitations. Par-dessus les murs mitoyens sera appliquée de la laine minérale. Il n’y aura donc aucun contact entre la structure de toit des maisons attenantes.

A hauteur des limites de parcelle entre les habitations, la brique de parement sera désolidarisée au moyen d’un joint vertical rejointoyé avec un produit élastique.

Afin de ne pas mettre en péril les performances acous-tiques élevées de cette solution, il conviendra, tant lors de la conception que de l’exécution, d’accorder une attention spécifique aux points suivants:• Aucune installation technique bruyante ne peut être intégrée

dans le mur mitoyen: pas de conduits d’évacuation d’eau, pas de chasses de toilettes, etc. Tout affaiblissement de l’épaisseur du mur doit être évité.

• Une exception pourra être faite pour les conduits élec-triques rainurés sur une épaisseur limitée puis rebouchés totalement avec de l’enduit.

• Dans le mur mitoyen ne peuvent être encastrées des prises électriques parce que cela entraîne un risque d’affaiblisse-ment du mur et de ponts de contact entre les deux parois du mur creux sans ancrages.

• Si l’on doit tout de même exceptionnellement encastrer une prise électrique dans le mur mitoyen, on utilisera alors des blochets étanches à l’air et acoustiques spéciaux. On ne pourra jamais encastrer deux prises électriques au même

Confort acoustique

Principe détaillé pour un mur mitoyen: base du mur

Habitation 1

Flottant Flottant

Membrane EPDM

6 cm de laine minérale

125 kg/m2 125 kg/m2 Habitation 2

62 dB

Raccordement au toit d’un mur mitoyen: principe détaillé



endroit de part et d’autre du mur creux sans ancrages; il conviendra de respecter un écart suffisant entre les deux prises.

Isolation des bruits d’impact: confort acoustique accru

En prévoyant des sols flottants, également au rez-de-chaussée, les habitations du Quartier Durable satisfont aux exigences en matière de confort acoustique accru au niveau de l’isolation des bruits d’impact conformément à la norme NBN S01-400-1.

Afin de ne pas mettre en péril les performances acous-tiques élevées de cette solution, il conviendra, tant lors de la conception que de l’exécution, d’accorder une attention spécifique aux points suivants:• Les installations ne peuvent pas entraîner de contact entre

le sol flottant et le support. Pour cette raison, les installa-tions qui traversent le sol flottant doivent toujours être en-robées d’une couche d’isolant contre les bruits d’impact.

• Les installations telles que toilettes, douches, etc., ne peuvent pas reposer sur le support, mais bien sur le sol flottant.

• Les escaliers doivent reposer sur le sol flottant.

Le confort acoustique à l’intérieur de l’habitation assuré par un concept intelligent

Il convient d’accorder une attention particulière au confort acoustique des chambres à l’intérieur de l’habitation. Tous les murs intérieurs des chambres seront réalisés en blocs pour murs intérieurs Porotherm PLS 500 plafonnés d’une épaisseur de 14 cm. Egalement les murs non-porteurs.

On ne trouvera nulle part une porte de chambre donnant sur un living ou une cuisine. Ce qui permettra d’éviter de devoir recourir à des portes acoustiques coûteuses.

Une construction massive associée à un concept intelli-gent garantira un confort acoustique à prix abordable et agréable au sein de l’habitation.

Limitation des bruits extérieurs gênants jusque dans l’habitation

La construction massive sera très fortement isolée avec 24 cm de laine minérale. Les habitations seront équipées de menuiseries extérieures thermiquement très perfor-mantes avec du triple vitrage. Ces menuiseries seront en outre intégrées de façon étanche à l’air. Cette enveloppe ther-miquement optimisée et étanche à l’air garantira une isolation acoustique suffisante au niveau des bruits extérieurs. Pour estimer correctement les bruits environnants, des mesures du bruit environnant actuel ont été effectuées sur le site.

Limitation des bruits des installations dans les habitations

Les diamètres des conduits des installations sanitaires et du système de ventilation seront calculés de manière à limiter les bruits des installations dans les habitations. Un plus gros dia-mètre signifie un débit plus lent dans les conduits et les gaines, et donc moins de bruits gênants dus aux installations.

Le groupe de ventilation au grenier sera posé sur des amor-tisseurs de vibrations. Les gaines de ventilation seront équi-pées d’amortisseurs acoustiques là où ce sera nécessaire.

La pompe à eau de pluie sera installée dans la citerne à eau de pluie afin de ne pas pouvoir observer des bruits gênants dans l’habitation.

33

NON OUI


- à la construction massive- à un concept intelligent- à des murs creux sans ancrages

selon le principe masse-ressort-masse

- à des murs intérieurs non-porteurs de 14 cm d’épaisseur pour les chambres

- à la limitation des bruits des installations

Encastrement de prises électriques dans un mur mitoyen



Un air intérieur sain

Outre le confort thermique et acoustique, la qualité de l’air intérieur revêt également de l’importance, surtout lorsqu’il s’agit d’habitations étanches à l’air.

L’enveloppe extérieure des habitations du Quartier Durable sera non seulement massive, fortement isolée et étanche à l’aire, mais aussi respirante grâce à l’utilisation de blocs pour murs intérieurs Porotherm PLS 500.

Afin de garantir un apport d’air extérieur frais suffisant, le choix s’est porté sur le système de ventilation de type D avec récupération de la chaleur.

Avec un système de ventilation de type D, tant l’apport d’air que l’extraction s’effectuent totalement de façon mécanique et donc totalement contrôlée. L’apport d’air frais s’effectue via des bouches réglables dans le living et les chambres, tandis que l’air vicié est évacué depuis la cuisine, la salle de bains et les toilettes. Dans une habitation étanche à l’air équipée d’un système de ventilation de type D, on évitera les déperditions de chaleur par des flux d’air incontrôlés vers l’extérieur. La récupération de la chaleur fonctionne comme suit: un échangeur thermique prélève la chaleur de l’air utilisé et rend celle-ci à l’air frais. Réduisant ainsi consi-dérablement la demande énergétique pour le chauffage.

Un système de ventilation de type D avec récupération de la chaleur profite au confort. Cela permet d’éviter les flux d’air froid tandis que tout apport d’air est filtré en permanence. Les bruits extérieurs gênants ne peuvent s’infiltrer dans l’habitation via les aérateurs.

Un réglage simple à l’aide de différentes positions permettra aux occupants d’adapter les débits de la ventilation à leurs besoins.

Les occupants du Quartier Durable recevront les directives d’entretien du système de ventilation lors de sa mise en ser-vice. En entretenant correctement et régulièrement les filtres et l’installation, le système de ventilation de type D permet d’obtenir l’air de la meilleure qualité.

Une bonne qualité de l’air dépendra aussi des matériaux de parachèvement choisis. Le dossier de post-interven-tion pour les occupants comportera dès lors des conseils concernant des matériaux de parachèvement pauvres en COV ou “Composés Organiques Volatils” (ou “Volatile Organic Compounds” en anglais).

Qualité de l’air


- à une enveloppe respirante- au système de ventilation de

type D avec récupération de la chaleur et commande simplifiée

- à la formation des occupants- à des matériaux de parachève-

ment pauvres en COV



3135



Accès pour tous et habitat pour la vie

D’un point de vue social et économique, la construction du-rable équivaut surtout également à construire en se souciant de l’avenir. Une maison accessible qui soit adaptable dans le temps fait partie d’un concept durable.

Les habitations du Quartier Durable sont érigées à l’aide de matériaux dotés d’une longue durée de vie. Nous voulons construire pour la vie et pour les générations suivantes. Construire adaptable signifie concevoir une habitation de manière à ce qu’elle puisse évoluer avec les souhaits et les besoins de ses occupants. Le concepteur du Quartier Durable a ainsi prévu la possibilité d’adapter les habitations à l’évolution des besoins des oc-cupants sans modifications structurelles importantes et à un coût minimal. En matière d’accessibilité et d’adaptabilité, le CSTC a été consulté pour l’élaboration du préconcept.Les dimensionnements pour la construction adaptable découlent des espaces utiles pour les usagers en fauteuil roulant. Ils seront confortables pour tout le monde. Les habitations du Quartier Durable garantiront accessibilité et convivialité pour tous les occupants, des enfants aux grands-parents.

Les exigences en matière d’accessibilité et de construction adaptable se situent au niveau tant de l’habitation indivi-duelle que de l’aménagement des abords. Nous aborderons en premier lieu les mesures à l’intérieur de l’habitation. Enfin, nous expliquerons l’impact de l’aménagement des abords.

Au niveau des habitations

Les plans ci-dessous illustrent l’adaptabilité des habitations du Quartier Durable:• Chaque habitation sera facilement accessible aux

personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée. On a tenu compte dans le living et la cuisine du rayon de giration des fauteuils roulants. Toutes les portes seront installées de façon standard dans une baie de 95 cm, offrant ainsi 85 cm de largeur de passage libre. Tous les seuils d’accès, tant à l’avant qu’à l’arrière de l’habitation, seront limités à 1,5 cm.

• La forme de l’escalier permettra ultérieurement d’installer facilement un monte-escalier. Une prise électrique à cet effet est déjà prévue au pied de l’escalier. La toilette ac-cessible aux personnes en fauteuil roulant est prévue dans la salle de bains à l’emplacement normal de la baignoire.

Accessibilité

592592 592

1350

1350

1350

Plan gelijkvloers Plan verdieping Plan zolderPlan du rez-de-chaussée Plan de l’étage Plan du grenier

Configuration des plans pour une construction adaptable dans Le Quartier Durable.



• Une baignoire, une douche individuelle et une toilette séparée telles que prévues de façon standard dans Le Quartier Durable s’avèrent très faciles pour les jeunes ménages. Pour les personnes nécessitant une assistance, il sera cependant préférable d’opter pour une toilette dans la salle de bains. Les dispositions nécessaires à cet effet ont déjà été prises. En retirant la baignoire, on bénéficiera de suffisamment d’espace disponible pour les soins à apporter aux personnes invalides.

• Vu que les murs intérieurs de la salle de bains et des toilettes seront érigés en blocs pour murs intérieurs Porotherm PLS 500, ils seront appropriés pour fixer des poignées et autres accessoires.

• La porte d’accès à la salle de bains s’ouvrira vers l’extérieur.

• La chambre accessible en fauteuil roulant sera située à côté de la salle de bains.

• La porte d’entrée de chaque habitation sera surmontée d’un auvent et éclairée. Elle sera équipée d’une serrure pour seniors.

• Chaque porte au rez-de-chaussée présentera un espace de dégagement de 30 cm côté poignée. Seule la porte entre le hall d’entrée et le living ne se conformera pas à cette exigence. Le cas échéant, il faudra retirer le vantail de porte.

• Les poignées, fonctionnant selon le principe du levier, seront en forme de U. Elles seront situées à une hauteur entre 80 et 120 cm par rapport au niveau du sol.

• Les fenêtres dans le living se prolongeront jusqu’au niveau du sol, de telle sorte que les personnes en fauteuil roulant pourront également entretenir un bon contact avec le jardin.

• Tous les interrupteurs ainsi que les prises électriques, le tableau électrique, la commande du système de ventilation, le thermostat, le raccordement du vidéophone, etc., seront situés dans une zone située à une hauteur entre 45 et 120 cm au-dessus du niveau du sol.

• Les interrupteurs seront des interrupteurs à bascule. Un raccordement pour un vidéophone a été prévu.

Au niveau de l’aménagement des abords

• L’aménagement des abords sera pratiquement plat et sera réalisé en pavés de terre cuite perméables à l’eau et antidérapants.

• Pour les occupants sont prévus 4 emplacements de parking d’une largeur de 330 cm sous le carport.Un emplacement de parking visiteurs sera également approprié pour les usagers en fauteuil roulant.

• Les sentiers seront suffisamment larges pour pouvoir y passer facilement en fauteuil roulant, rentrer ses courses ou pour permettre à deux personnes de se croiser.

• Un éclairage extérieur sera installé conformément aux normes du référentiel BREEAM à hauteur du carport, du range-vélos, du local à poubelles et des surfaces imperméabilisées.

Serrure pour seniors

37

Espace suffisant pour les rayons de giration

Seuils ≤ 1,5 cm Largeur de passage des portes = 85 cm Installation ultérieure d’un monte-escalier:- forme appropriée de l’escalier- prise électrique au pied de l’escalier

Prises électriques et interrupteurs > 45 cm< 120 cmSerrure pour seniors

pour la porte avant


- à l’accessibilité pour les per-sonnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée

- à la construction adaptable- à l’aménagement des abords

en se souciant des usagers en fauteuil roulant



Choix de conception intelligents pour une construction écoénergétique

écoénergétiqueConstruction

Avec le concept du Quartier Durable, Wienerberger souhaite satisfaire au niveau énergétique au moins à l’objectif 2020 de l’UE selon lequel dès 2021 toutes les nouvelles constructions résidentielles devront être des Nearly Zero Energy Buildings (NZEB) ou constructions à consommation d’énergie quasi nulle.

Des études, réalisées en collaboration avec le bureau de consultance en énergie 3E, ont également montré que quelques choix intelligents permettent de construire de façon écoénergétique à un prix de revient optimal: une construction massive fortement isolée, un niveau d’étanchéité à l’air accessible en pratique, des solutions robustes au lieu de technologies coûteuses. Bref, la construction écoénergétique commence par un concept intelligent.

Le cadre légal concernant les maisons NZEB en vigueur lors du démarrage du projet de Waregem a obligé Wienerberger à poser des choix sûrs au niveau de la part d’énergie renouvelable à produire et de la manière dont celle-ci sera produite.

Nous commencerons ici par ébaucher le cadre légal. Puis nous expliquerons les choix posés pour le projet de Waregem. Ensuite, nous nous pencherons de façon plus approfondie sur les choix de conception intelligents et sur le concept Basse Energie+. Enfin, nous approfondirons l’étude réalisée concernant les énergies renouvelables.

Choix posés en fonction du cadre légal

La refonte de la directive PEB définit la maison à consommation d’énergie quasi nulle ou Nearly Zero Energy Building (NZEB) comme suit:

“Bâtiment à consommation d’énergie quasi nulle: bâtiment dont la consommation d’énergie est quasi nulle, bâtiment qui présente des performances énergétiques très élevées déterminées conformément à l’annexe I. La quantité quasi nulle ou très basse d’énergie requise doit être couverte dans une très large mesure par de l’énergie produite à partir de

sources renouvelables, notamment l’énergie produite à partir de sources renouvelables sur place ou à proximité.”

Lorsqu’a démarré le projet de Waregem, la Belgique ne disposait pas encore de définition chiffrée pour les différentes Régions. C’est pourquoi il a été décidé de suivre dans le projet la description de l’Europe de la façon la plus stricte possible. “... des performances énergétiques très élevées...” a ainsi été traduit par Basse Energie+et “...couverte dans une très large mesure par de l’énergie produite à partir de sources renouvelables…” a été traduit par une couverture de la consommation d’énergie des bâtiments NZEB (c’est-à-dire l’énergie nécessaire pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la consommation électrique d’appoint) assurée à 100% par de l’énergie renouvelable.

Entre-temps, les Régions ont déposé sur la table une première proposition de contenu détaillé de la définition.Divers calculs et notes laissent présager que le contenu par Région évoluera vers:

En Flandre:• Terminologie: Bijna Energie Neutrale woning (maison BEN)• Niveau E: 30• 10 kWh/m2 d’énergie renouvelable.

En Wallonie:• Terminologie: Cost Optimum-Zero Energy Building

(COZEB)• Degré d’isolation et besoins énergétiques nets

comparables à ceux d’une maison passive• Etanchéité à l’air v50 max. 2 m3/(h.m2)• 50% de la couverture des besoins énergétiques par de

l’énergie renouvelable

A Bruxelles:• Degré d’isolation, exigence en matière d’étanchéité à l’air

et besoins énergétiques nets comparables à ceux d’une maison passive

• Encore aucun pourcentage connu pour la couverture des besoins énergétiques par de l’énergie renouvelable

39

Cela montre que Le Quartier Durable à Waregem va plus loin que toutes les réglementations actuelles, mais que le contenu exact peut encore fortement changer entre aujourd’hui et 2021 vu qu’aucun cadre légal n’a encore été établi. C’est pourquoi, pour ce projet, nous avons tout de même choisi de nous limiter au contenu le plus strict. Celui-ci nous permettra déjà de construire aujourd’hui une maison qui, en 2021, sera encore assurément conforme aux exigences posées pour une maison NZEB.

Evolution pas à pas vers la maison NZEB

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

E60 K40 + ER

Flandre

Bruxelles

Wallonie

E70-75 K40-45

Ew60-75 K35 Espec 100

“Standard passif”

Passif + min 50% ER

BXL “PASSIF”

BXL “PASSIF” +% ER

E50 + ER E40 + ER E35

+ ERE30

+ ER

Evolution pas à pas vers la maison NZEB ER = Energie Renouvelable


- à la définition de la maison NZEB- au contenu de la définition

régionale et à son évolution- à l’importance de poser des

choix sûrs



Peu de gens savent qu'une habitation cubique avec une toiture à deux versants est plus compacte qu'une habitation cubique avec une toiture plate. L'exemple ci-dessous montre qu'une habitation cubique avec une toiture à deux versants est 8,5% plus compacte qu'une habitation cubique avec une toiture plate! En outre, compact ne veut pas dire petit. Que du contraire, grâce à la toiture à deux versants, le volume intérieur dans l'exemple ci-joint sera 25% plus élevé. Une toiture en pente permet donc de réaliser des constructions plus compactes et plus grandes, par rapport à la même habitation surmontée d'une toiture plate. Lorsqu'une habitation à toiture plate présente une forme différente d'un cube – ce qui sera souvent le cas dans la réalité –, la différence de compacité par rapport à la même habitation avec une toiture en pente sera souvent encore plus grande.

Volume protégé (V)

Surface de déperdition (A,)

Compacité (c = V/A,)

Habitation cubique avec toiture plate

1.000 m3 1.250m3

600 m2 691,42 m2

1,667 1,808

Habitation cubique avec toiture à deux versants (45°) et couvrant la même surface au sol

25% plus d'espace intérieur

8,5% compact

Comme mesures robustes dans un concept énergétique intelligent, on peut citer: la construction compacte, la construction massive, l’orientation optimale du bâtiment ainsi qu’une enveloppe isolée de façon poussée et suffisamment étanche à l’air (Basse Energie+).

Construction compacte“Construire compact” ne signifie pas “construire petit”. Construire compact signifie que le volume intérieur sera maximisé tout en minimisant la surface par laquelle peuvent se produire des déperditions thermiques. On favorisera la compacité en accouplant des bâtiments. Dans le cas de maisons mitoyennes, les murs mitoyens ne font pas partie de la surface de déperdition thermique.

Les toitures en pente du Quartier Durable améliorent la compacité des habitations.

Construction compacte (clusterisation)

Orientation optimale

Mesures intelligentes- Auvent côté sud- Attention accordée à la taille et au positionnement des fenêtres- Ruptures thermiques non-nécessaires

Construction massive(inertie thermique)+ isolation poussée

Mesures robustes dans un concept énergétique intelligent

Les choix de conception intelligents pour Le Quartier Durable

L’énergie la plus durable est l’énergie qui n’est pas consommée. C’est pourquoi il importe d’isoler l’enveloppe de l’habitation de façon optimale et de rendre celle-ci suffisamment étanche à l’air. De nos jours, on attribue aux maisons une durée de vie d’environ 90 ans. En optant pour les matériaux durables de Wienerberger, on pourra dès lors attribuer une durée de vie identique à l’enveloppe.

Les techniques affichent une durée de vie beaucoup plus courte et évoluent rapidement. Lorsque des techniques nouvelles et/ou plus économiques font leur apparition sur le marché, il importe de toujours pouvoir se baser sur une enveloppe optimisée.

Dans Le Quartier Durable, la demande énergétique baissera de façon simple et bon marché grâce à quelques choix de conception intelligents. Ces choix concernent notamment des mesures robustes. On entend par là des solutions indépendantes de l’utilisateur, abordables et fiables.



41


- à la construction compacte avec une toiture en pente

- à la construction massive- à l’orientation

Construction massiveEn utilisant les matériaux céramiques massifs de Wienerberger, vous pourrez profiter de l’inertie thermique de ces matériaux, avec tous les avantages que cela peut entraîner au niveau du confort thermique. Ce point a été largement détaillé dans cette brochure dans le cadre du 6ème pilier.

Orientation optimale du bâtimentUne bonne orientation, associée à un choix judicieux des fenêtres, s’avère importante pour les gains solaires et la pénétration de la lumière du jour. Des auvents structurels côté sud empêcheront la surchauffe de l’habitation lorsque le soleil sera haut en été, mais laisseront par contre pénétrer la chaleur solaire en hiver, ce qui aura un impact très favorable sur la demande de chauffage. Une pénétration suffisante de la lumière du jour augmentera le confort, mais contribuera aussi à un habitat écoénergétique, vu que l’utilisation de lumière artificielle sera réduite à un minimum.

La toiture en pente du Quartier Durable a été totalement orientée nord-sud. Dans le versant nord ont été prévues des fenêtres de toit, tandis que le versant sud pourra être totalement mis à profit pour poser des techniques utilisant l’énergie solaire.



Coûts supplémentaires pour l’enveloppe par rapport à une maison E60Les coûts supplémentaires pour l’enveloppe pour une maison passive par rapport à une maison E60 se chiffrent à 14.200 euros. Pour une maison Basse Energie+, ceux-ci s’élèvent seulement à 10.000 euros, sans que les besoins énergétiques ne dépassent 15 kWh/m2/an.

En remplaçant le triple vitrage par du double et en réduisant l’exigence en matière d’étanchéité à l’air de 2 à 2,5 vol/h, les coûts supplémentaires par rapport à une maison E60 pourront même baisser jusqu’à 3.700 euros. Dans ce cas, les besoins énergétiques pour le chauffage de l’espace augmenteront et passeront à 20 kWh/m2/an. Ce qui entraînera une augmentation du niveau E et de la facture d’énergie.

Sans tenir compte de l’énergie renouvelable, grâce au concept Basse Energie+, les habitations atteindront un niveau E de respectivement 32 pour les habitations mitoyennes et 33 pour les habitations 3 façades.En abandonnant les fenêtres de toit dans la toiture en pente, en raccourcissant les conduits pour l’eau chaude sanitaire et en prévoyant une ventilation commandée à la demande, le niveau E de ces habitations pourra baisser jusque maximum E30. Dans ce cas, les habitations du Quartier Durable seront conformes aux exigences des maisons à consommation d’énergie quasi nulle en Flandre (maisons BEN) qui seront d’application à partir de 2021. Evidemment, la part d’énergie renouvelable devra encore être ajoutée à la législation qui sera alors en vigueur. Pour les projets inspirés du Quartier Durable, il faudra au moment de l’étude examiner comment la part d’énergie renouvelable sera produite suivant le modèle d’optimisation des coûts d’application à ce moment.

Basse Energie+

Avec Le Quartier Durable, Wienerberger lance le concept “Basse Energie+”. Ce qui signifie que l’enveloppe extérieure de l’habitation sera isolée comme une maison passive. Une attention particulière sera accordée à la construction compacte: les habitations formeront un cluster, seront coiffées d’une toiture en pente et atteindront dès lors un haut degré de compacité.A côté de cela, on optera pour une construction étanche à l’air, sans toutefois atteindre la norme passive. L’objectif pour les habitations du Quartier Durable est d’atteindre une étanchéité à l’air n50 de 1,5 vol/h. Pour les Régions où valent d’autres normes en matière d’étanchéité à l’air, le cadre législatif déterminera les mesures à prendre. Dans ce cas, cela entraînera des coûts supplémentaires inévitables.

Une analyse de divers nœuds constructifs a également permis de conclure que l’installation de rupture thermique au niveau des fondations et des rives de toit était superflue au Quartier Durable.Résultat? Les habitations du Quartier Durable présenteront une demande énergétique nette pour le chauffage de l’espace de maximum 11 kWh/m2.

D’où l’introduction de la notion “Basse Energie+”: grâce à une enveloppe extérieure isolée de façon optimale ainsi qu’à une étanchéité à l’air réalisable dans la pratique et abordable, les habitations du Quartier Durable seront des maisons très basse énergie conformes aux exigences des maisons passives au niveau de la demande énergétique nette pour le chauffage de l’espace et la climatisation.

Étanchéité à l'air0,6vol/h > 1,5 vol/h1,5vol/h > 2-2,5 vol/h

-2.000€-800€

-5.500€Double vitrage au lieu de triple vitrage

-2.200€Rupture thermique non-nécessaire

> 60% de coûts supplémentaires en fenêtres & étanchéité à l'air

15.000

10.000

5.000

0

Investissement supplémentaire pour l'enveloppe par rapport à E60 [euro, TVA incl]

Norme passive PMP > 15kWh/m2/aBasse Énergie+ > 15kWh/m2/aBasse Énergie > 20kWh/m2/a

Investissement supplémentaire pour l’enveloppe par rapport à E60



Economies réalisées avec une maison Basse Energie+ par rapport à une maison basse énergie


- à une enveloppe extérieure isolée de façon optimale

- à une étanchéité à l’air réalisable et abordable

- à des besoins énergétiques équivalant à maximum 15 kWh/m²

Niveaux E pour le projet de WaregemPour le projet de Waregem, le maître de l’ouvrage a décidé de réceptionner les habitations avec un niveau E de respectivement 32 pour les habitations mitoyennes et 33 pour les habitations 3 façades si l’on ne tient pas compte de la part d’énergie renouvelable.

La couverture des besoins énergétiques à 100% par de l’énergie renouvelable dans le projet de Waregem sera assurée grâce à des panneaux photovoltaïques. Au début des travaux, il s’agit du choix le plus optimal en termes de coûts si on le considère sur une période de 30 ans. Le niveau E des habitations baissera ainsi respectivement à 4 pour les habitations mitoyennes et 9 pour les habitations 3 façades.

En combien de temps les coûts supplémentaires d’une maison Basse Energie+ par rapport à une maison basse énergie ordinaire seront-ils amortis?L’illustration suivante représente les économies annuelles ainsi que les économies totales après 30 ans réalisés par une maison Basse Energie+ par rapport à une maison basse énergie ordinaire, en tenant compte des coûts d’investissement actuels plus élevés.

L’investissement supplémentaire initial pour une maison Basse Energie+ par rapport à une maison basse énergie ordinaire se chiffre à environ 6.300 euros. Cette différence sera amortie par une baisse de la facture énergétique d’environ 80 euros/an.Après 30 ans, les coûts supplémentaires ne seront pas encore amortis.

43

-

11.800

15.500

555 475

-10.000

Basse ÉnergieBasse Énergie +

supplémentaireInvestissement Économies sur

facture annuelleÉconomies sur

-10.000

-5.000

5.000

10.000

15.000

-3.700

Diff

éren

ce c

ompa

rée

au n

ivea

u E6

0 [e

uro,

TVA

incl

.]

Investissement supplémentaire de -6.300

30 ans

Pour les prochaines années, on s’attend à ce que le délai d’amortissement de la maison Basse Energie+ par rapport à une maison basse énergie ordinaire raccourcisse. En raison de la demande croissante, le prix du triple vitrage va effectivement baisser.

A côté de cela est prévue pour les prochaines années une augmentation des prix de l’énergie, de telle sorte que l’effet d’amortissement sera plus grand.



Si les scénarios représentés dans l’illustration sont généralement éloquents, les notions de “modèle participatif” et de “systèmes collectifs” nécessitent encore quelques explications supplémentaires.

Modèle participatifDans la législation relative à la part d’énergie renouvelable obligatoire en vigueur depuis le 1er janvier 2014, il est possible de satisfaire à cette obligation en investissant dans un projet d’énergie renouvelable dans la même province que celle où est situé le projet de construction résidentielle. Il n’est donc pas nécessaire de produire l’énergie renouvelable dans l’habitation ou sur le site proprement dit. Jusqu’à ce jour, le modèle participatif constitue plutôt une option théorique. On s’attend à ce que les possibilités relatives à ce système participatif continuent de se développer à l’avenir, de telle sorte que ce modèle puisse également être appliqué dans la pratique. L’étude a en effet montré que le modèle participatif constituerait un bon choix dans le concept du Quartier Durable. Le modèle participatif offre l’avantage qu’il peut être mis à profit pour chaque projet parce qu’il n’a pas d’impact sur le projet lui-même et qu’il permet de produire

Energies renouvelables: que choisir?

Comment apporter la part d’énergie renouvelable d’une manière abordable? Afin de pouvoir répondre de façon étayée et nuancée à cette question complexe a été réalisée une étude approfondie.

Cette étude a examiné les différentes technologies et combinaisons de ces technologies pour le chauffage et l’électricité, tant pour l’habitation individuelle que collectivement pour les sept habitations ensemble. A côté de cela, elle s’est penchée sur l’impact en termes d’abordabilité d’une couverture respectivement à 100% et à 50% par de l’énergie renouvelable des besoins énergétiques pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la consommation électrique d’appoint.Ci-après seront uniquement abordés les résultats pour une couverture des besoins énergétiques assurée à 100% par de l’énergie renouvelable. On a chaque fois étudié uniquement ce qui était réalisable dans la pratique pour ce projet spécifique à Waregem. Les résultats de cette étude pourront servir de source d’inspiration pour d’autres projets selon le concept du Quartier Durable.

Chaudière à pellets Modèle participatifPassif

Basse Energie+Chaudière gaz

PVCollectif

Chaleur solaire

Pompe à chaleur

Chauffage électrique

Individuel

50% NZEB

100% NZEB

Scénarios étudiés



45

de l’énergie renouvelable à une plus grande échelle et donc d’une façon plus efficiente.

Le modèle participatif permet de désolidariser la manière de produire de l’énergie renouvelable de l’habitation proprement dite. L’investissement proprement dit sera ainsi dissocié du coût d’investissement proprement dit de l’habitation et pourra ainsi être étalé dans le temps.

Systèmes collectifsLes systèmes collectifs offrent l’avantage que le financement pour l’aménagement et l’exploitation de la chaufferie et de l’installation avec laquelle l’énergie renouvelable sera produite pourra être supporté par un tiers. Ce qui ouvrira ainsi de nouvelles opportunités pour les Energy Service Companies (ESCO) qui misent sur une telle approche par district à petite échelle. Cela n’a pas encore été appliqué pour le projet de Waregem.

ScénariosTous les scénarios différents ont été étudiés en tenant compte des paramètres tant économiques qu’énergétiques, mais aussi en matière de confort. Ils ont été testés sur base de la référence en vigueur en Flandre en 2014, à savoir la maison E60 avec une part obligatoire minimale d’énergie renouvelable.Dans le cas du projet de Waregem a été choisie comme référence une habitation équipée d’une chaudière gaz à condensation pour l’eau chaude sanitaire et le chauffage et, comme énergie renouvelable, une installation photovoltaïque limitée produisant 7 kWh/m2 de surface utile au sol.

L’étude s’est toujours basée sur la définition européenne de la maison NZEB, et non sur sa déclinaison régionale telle qu’ébauchée ci-avant dans le ‘cadre législatif’.

Ci-dessous, nous dévoilerons d’abord les conclusions relatives au coût d’investissement initial pour produire la part d’énergie renouvelable. Nous nous pencherons ensuite sur la différence de coût actuel total après 30 ans par rapport à une maison E60 et nous aborderons les économies annuelles de plusieurs scénarios par rapport à la maison E60. Comme dernier paramètre, nous représenterons les émissions de CO2 pour plusieurs scénarios.

Les coûts supplémentaires pour une maison E60 avec une part minimale d’énergie renouvelable par rapport à une maison E70 sans part obligatoire d’énergie renouvelable se chiffrent à environ 4.000 euros. Les coûts supplémentaires pour une couverture à 100% des besoins énergétiques pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la consommation électrique d’appoint par de l’énergie renouvelable, avec une enveloppe optimisée pour la réalisation d’une maison NZEB, varient fortement en fonction de la technologie ou du scénario choisi. La différence entre le scénario le meilleur marché et le scénario le plus cher est de 22.000 euros.

Une pompe à chaleur individuelle reliée au sol constitue selon cette étude l’option la plus coûteuse et entraînera un surcoût de 36.500 euros, tandis que le modèle participatif s’avèrera seulement 14.500 euros plus cher.Il est donc particulièrement important d’examiner par projet quelle technologie ou quel scénario sera optimal(e) au niveau du coût d’investissement initial.

Coût d’investissement initial pour l’énergie renouvelable par rapport à une maison E60

- - - -

E70 E60 NZEB

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000+4.000€

Écart: 22.000€

MIN 14.500€Participation +chaudière à gaz

MAX 36.500€Pompe à chaleurindividuelle

Coû

t d'in

vest

isse

men

t ini

tial

[eur

o, T

VA in

cl.]



L’illustration ci-dessous montre pour les meilleurs scénarios la différence de coût d’investissement initial par rapport à une maison E60.

De cette illustration peuvent être tirés les enseignements suivants:1. Un investissement supplémentaire de 10.000 euros par

habitation est nécessaire au niveau de l’enveloppe (Basse Energie+).

2. Le modèle participatif constitue le scénario le plus intéressant en termes de coût d’investissement. Comme pour la référence sera installée ici une chaudière gaz à condensation pour l’eau chaude sanitaire et le chauffage. A côté de cela, environ 4.000 euros seront investis dans un projet d’énergie renouvelable dans la province. Dans la pratique, il s’est avéré au moment de construire le projet de Waregem que ce système ne constituait pas encore une option parce que la législation en la matière n’était pas encore au point.

3. Un scénario avec une chaudière à pellets collective pour les 7 habitations ensemble s’avère aussi très intéressante en termes d’abordabilité. Cela aura cependant un impact considérable sur l’espace (chaufferie commune, stockage des pellets et accès pour les livraisons) et rendra aussi la copropriété du projet un peu plus complexe. C’est pourquoi cette piste n’a pas été retenue pour le projet de Waregem.

4. Le scénario prévoyant la combinaison d’une chaudière gaz à condensation classique et d’une installation photovoltaïque maximale sur le toit de l’habitation

entraîne le troisième meilleur coût d’investissement. C’est le scénario qui a été retenu pour la réalisation du projet de Waregem. Une chaudière gaz à condensation d’une puissance de 12kW suffira pour chauffer l’habitation. Un chauffage actif sera uniquement nécessaire dans la cuisine et la salle de bains.

Coût actuel total après 30 ans: la différence par rapport à une maison E60L’étude a montré que l’impact du coût d’investissement initial sur le coût actuel total après 30 ans est tellement

important que les scénarios les plus intéressants au niveau du coût d’investissement initial obtiennent également les meilleurs scores au niveau du coût actuel total après 30 ans.

On tiendra compte des éléments suivants:• Le coût d’investissement initial• Les primes et avantages fiscaux• Les coûts d’entretien annuels• La facture d’énergie annuelle• Les investissements supplémentaires nécessaires au

cours de ces 30 ans, par exemple pour le remplacement de la chaudière gaz.

• La dégradation du rendement de l’installation photovoltaïque

• ...

- - - - - - -

-4.000

+4%

maison selon exigences 2020,sans production ER

Inve

stis

sem

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uppl

émen

taire

pou

r l'e

nvel

oppe

pa

r rap

port

à E

60 [

euro

, TVA

incl

.]

+2%

+6% +6%+8%

-

10.000

14.500 14.400

19.000

E70 E60 BasseÉnergie +

NZEBbiomasse

NZEBpart & gaz

NZEBPV

& gaz

-10.000

-5.000

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

- - - - - - -

-1.500

-

-11.800

-7.100 -7.300

-11.000

E70 E60 BasseÉnergie +

NZEBbiomasse

NZEBpart & gaz

NZEBPV

& gaz

- 6.000

- 8.000

- 10.000

- 12.000

- 14.000

- 4.000

- 2.000

Diff

éren

ce e

n co

ût g

loba

l apr

ès 3

0 an

s pa

r rap

port

à E

60 [e

uro,

TVA

incl

.]

ÉCONOMIESSUR 30 ANS



47

Dans le cas du modèle participatif, on n’a pas tenu compte des éventuels dividendes et autres rendements financiers, ni de la valeur de revente des parts. Le scénario comprenant l’installation photovoltaïque tient cependant compte du système actuel du ‘compteur qui tourne à l’envers’. Les chiffres ont été actualisés sur le long terme.

Le graphique montre qu’investir dans la construction Basse Energie+ s’avère payant, surtout après 30 ans. Après 30 ans, les habitations du Quartier Durable s’avèreront 11.800 euros plus avantageuses que des habitations E60 comparables, rien qu’en tenant compte de l’enveloppe optimisée. Vu qu’on a opté dans le projet de Waregem pour le scénario sûr d’une couverture à 100% des besoins énergétiques par de l’énergie renouvelable sous forme de panneaux photovoltaïques, cette différence baisse pour atteindre 11.000 euros. Tant avec une chaudière à pellets collective qu’avec le modèle participatif, on gagnera sur un délai de 30 ans environ 7.000 euros par rapport à une maison E60.

Economies annuelles de plusieurs scénarios par rapport à la maison E60

Pour évaluer le graphique, il convient de prendre en compte trois remarques préalables.

• Le graphique représente la différence de cash-flow opérationnel cumulé dans le temps par rapport à la maison E60. Le cash-flow ne tient cependant pas compte des coûts d’entretien, de la durée de vie et des réinvestissements.

• Les primes et avantages fiscaux auront une influence

40.000

45.000

50.000

35.000

30.000

25.000

20.000

15.000

10.000

5.000

1 an 5 ans 10 ans-

15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

Délai d'amortissement"Basse Énergie +"

Délai d'amortissement“NZEB avec PV”

Basse Énergie + NZEB avec PV et gaz

Délai d'amortissement“NZEB avec participation”

Écon

omie

s pa

r rap

port

à E

60

[eur

o, T

VA in

cl.]



favorable supplémentaire au cours des cinq premières années en plus des économies d’énergie annuelles. Après cinq ans, il ne restera plus que les économies d’énergie annuelles.

• Les résultats pour la maison Basse Energie+ et le modèle participatif seront exactement identiques, étant donné qu’aucune énergie renouvelable ne sera produite au niveau de l’habitation.

Les coûts supplémentaires pour l’enveloppe optimisée de la maison Basse Energie+ seront amortis après 10 ans sans tenir compte des rendements d’une installation photovoltaïque permettant une couverture à 100% des besoins énergétiques par de l’énergie renouvelable. En cas de couverture à 100% grâce au modèle participatif, le délai d’amortissement de la maison NZEB par rapport à la maison E60 sera d’environ 15 ans, ce qui est acceptable pour une habitation privée. Ces économies annuelles seront réalisées exclusivement par le concept Basse Energie+ de l’enveloppe.

Dans le cas de la maison NZEB équipée d’une chaudière gaz associée à une installation photovoltaïque, comme dans Le Quartier Durable à Waregem, le délai d’amortissement s’abaissera à 10 ans. Et ce en raison du solide impact de l’installation photovoltaïque sur la facture d’énergie grâce au principe du compteur qui tourne à l’envers. Cet avantage ne pourra pas être garanti à long terme vu l’évolution rapide des subsides pour les installations photovoltaïques.

Emissions de CO2 pour plusieurs scénarios par rapport à la maison E60

En optant pour le concept Basse Energie+ avec une enveloppe isolée optimisée ainsi qu’une étanchéité à l’air performante et abordable, les habitations du Quartier Durable à Waregem rejetteront pratiquement 36% de CO2 en moins qu’une maison E60 comparable.

Une chaudière à pellets collective permettrait même de réduire les émissions de CO2 de 86%.

A Waregem, le choix s’est porté sur une chaudière gaz à condensation associée à une installation photovoltaïque. De telle sorte que les habitations seront neutres en CO2.

Pour le scénario avec modèle participatif, la réduction des émissions de CO2 ne peut aujourd’hui pas encore être prise en compte, parce qu’on ne sait pas dans quel type de projet on investira. Il pourra s’agir d’un parc éolien, mais aussi d’une centrale à biomasse qui entraîne des rejets de CO2 totalement différents. C’est pourquoi ce point n’a pas été pris en compte ci-avant.

4.5003.948

neutre en CO2

153%

100%

64%

14%

E70 E60 "Basse Énergie +" NZEBbiomasse

NZEBpart

& gaz NZEBPV & gaz

2.578

1.653

369

1.653

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4.000

3.500

3.0002.500

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- aux scénarios possibles pour produire de l’énergie renou-velable pour le chauffage et l’électricité

- au modèle participatif et aux systèmes collectifs

- au coût d’investissement initial- au coût actuel total après

30 ans

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Seule une habitation abordable est socialement durable

des coûtsOptimisation

Réaliser des économies sur la facture d’eau grâce à des appareils économiseurs d’eau et à la récupération de l’eau de pluie.

On ne s’en rend pas toujours compte, mais l’eau devient une denrée rare.C’est pourquoi seront installés dans Le Quartier Durable uniquement des appareils sanitaires et robinets économiseurs d’eau. A côté de cela, on accordera beaucoup d’attention à la réutilisation de l’eau de pluie, récoltée via les toitures en pente. Ce qui fera baisser la consommation d’eau de distribution. Des économies qui ne feront que gagner en importance à l’avenir.

Une habitation durable est confortable, dure longtemps et nécessite peu d’entretien

Le choix de la méthode de construction et des matériaux est très important.

Pour Le Quartier Durable, le choix s’est porté sur une construction massive traditionnelle, bien connue des en-trepreneurs belges, ce qui profitera ainsi au prix. Associée au confort, à une longue durée de vie et à de faibles coûts d’entretien, la construction massive traditionnelle s’avère la meilleure solution pour Le Quartier Durable au niveau du prix de revient.

Plus les matériaux ont une longue durée de vie, moins ils exigent d’entretien et de réparations, plus le prix de revient des habitations sera intéressant à terme. Dans Le Quartier Du-rable, on a choisi des matériaux céramiques de Wienerberger dotés d’une longue durée de vie et nécessitant un minimum d’entretien.

Un concept intelligent rend superflues les techniques et interventions coûteuses, et entraîne une baisse de la facture d’énergie

Des choix intelligents lors de la phase de conception entraîneront un monde de différences a posteriori.Depuis le processus de conception, on a accordé l’attention nécessaire à l’accouplement des habitations. Les toitures en pente contribuent à un degré de compacité optimal et créent un volume intérieur maximal pour un coût de construction minimal.Une habitation doit bénéficier de suffisamment de lumière du jour. Il sera ainsi moins nécessaire de recourir à l’éclairage et les occupants pourront économiser sur leur consommation d’électricité.

L’abordabilité forme une composante essentielle de la construction durable. Si une habitation n’est pas abordable, elle ne sera également pas socialement durable.

Dans Le Quartier Durable, ce thème bénéficie dès lors de l’at-tention nécessaire. L’abordabilité constitue un point d’attention à chaque phase du processus de conception et de construc-tion. Chaque décision aura un impact sur le prix de revient. Cela commencera par le choix et l’emplacement du terrain à bâtir, l’implantation des habitations sur le terrain, la méthode de construction, le choix des matériaux et des techniques.

Dans cette optique, faire le choix d’une construction mas-sive abordable avec des matériaux céramiques signés Wienerberger dotés d’une longue durée de vie constituera un choix optimal en terme de coûts mais aussi durable.

Les terrains à bâtir sont rares et donc précieux

Pour Le Quartier Durable, on a choisi d’insérer des habitations couplées au sein d’un contexte urbain, sans faire de conces-sions en matière d’intimité, de verdure et d’espace.Les prix des terrains dans les villes sont élevés. En limitant la part de terrain par habitation, en association avec un jardin commun de qualité et des infrastructures à proximité, l’impact du prix de revient du terrain sur le prix de vente total restera acceptable.

La proximité d’infrastructures permettra d’économiser de coûteux kilomètres

Le Quartier Durable est situé à deux pas de toute une série d’infrastructures et d’arrêts pour les transports publics. Ce qui réduira fortement le nombre de déplacements nécessaires en voiture. Les ménages pourront ainsi épargner sur l’achat ou l’utilisation d’une voiture.

Un jardin commun aux coûts d’entretien limités

Dans Le Quartier Durable, la végétation du grand jardin com-mun a été étudiée de manière à se développer le plus naturel-lement possible et ainsi exiger le moins d’entretien possible. Autre avantage bienvenu: ce choix favorisera également la biodiversité. Ou comment écologie et économie peuvent aller main dans la main.

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Celui-ci fait une distinction entre le prix de vente effectif de l’habitation, le carport et les aménagements extérieurs, la part de terrain et le montant des droits d’enregistrements ainsi que la TVA.Ce prix de revient total est comparé au prix de revient d’une maison E60 analogue.Il faut ici faire remarquer que le promoteur a réussi à conser-ver des coûts de construction optimaux pour ce projet pilote.Elément plus important que les chiffres absolus, qui sont évidemment liés au projet, on constate que les coûts sup-plémentaires pour l’habitation 3 façades selon le concept du Quartier Durable s’élèvent à environ 6% par rapport à une maison E60 comparable. Et ce pour une habitation qui, en 2020, sera encore conforme à la définition d’une maison Nearly Zero Energy Building placée dans le concept plus large de la construction durable.

Comparaison du prix de vente d’une habitation 3 façades avec une maison E60.

L’usage judicieux d’une construction massive bien isolée permettra d’éviter des fluctuations de température impor-tantes. L’implantation réfléchie des habitations garanti-ra un maximum de gains solaires en hiver. Les auvents élaborés de façon architecturale empêcheront en outre le soleil de pénétrer à l’intérieur en été, pour ainsi éviter toute surchauffe. Rendant dès lors superflu tout système de climatisation coûteux.

Au Quartier Durable, on a délibérément opté pour des solu-tions robustes exigeant peu d’entretien. Le concept “Basse Energie+” se base sur une enveloppe extérieure à isolation poussée, associée à une étanchéité à l’air abor-dable et performante. Différents scénarios pour produire de l’énergie renouvelable ont été étudiés. Nous vous renvoyons ici au septième pilier (construction écoénergétique).Un choix optimal en termes de coûts des installations techniques ainsi que de la manière de produire de l’énergie renouvelable réduira tant les coûts d’investis-sement que les coûts d’entretien et la facture d’énergie annuelle.

Une maison écoénergétique et durable conserve sa valeur, également après de nombreuses années

D’ici quelques années, tout le monde devra construire des maisons NZEB (Nearly Zero Energy Buildings). A côté de cela, la construc-tion durable gagne du terrain. Construire aujourd’hui selon les huit piliers du Quartier Durable, c’est construire pour l’avenir.En 2020, les habitations du Quartier Durable seront encore conformes aux normes NZEB les plus strictes.C’est là une garantie que ces habitations conserveront leur valeur.

Le projet de Waregem: le prix de vente par rapport à une maison E60

Les coûts de construction proprement dits (hors TVA) pour les habitations (carport, aménagements extérieurs et terrain non-compris) s’élèveront pour le projet de Waregem à 1.209 euros/m2 pour une habitation 3 façades et 1.090 euros/m2 pour une habitation mitoyenne.Le graphique ci-après représente la répartition du prix de revient total d’une habitation 3 façades du Quartier Durable.

€ 450.000

€ 400.000

€ 350.000

€ 300.000

€ 250.000

€ 200.000

€ 150.000

€ 100.000

€ 50.000

Droits d’enregistrement et TVAPart de la parcelleCarport Coût de la construction

€E60 Projet Waregem

+6%



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• A l’implantation et à la mobilité

• A limiter la part de terrain par habitation

• A des coûts opérationnels réduits:- Entretien minimal de l’espace extérieur commun- Limitation de la consommation d’eau potable- Construction massive avec des matériaux céramiques dotés d’une

longue durée de vie- Enveloppe bien isolée- Optimisation des les coûts de l’utilisation d’énergie renouvelable

• A des coûts supplémentaires limités par rapport à une maison E60 - Conception intelligente- Basse Energie+- Compacité élevée avec toiture en pente- Habitations couplées

• Aux huit piliers du Quartier Durable



Saviez-vous que la toiture en pente constitue la solution la plus optimale en termes de coût pour Le Quartier Durable? Pour Le Quartier Durable a été calculé le prix de revient de 1 m2 de surface de toit, projetée à l’horizontale. On a comparé une toiture en pente et une toiture plate lourde. Pour calculer le prix de revient, on a tenu compte de 36 cm de laine minérale pour la toiture en pente et 20 cm de PIR pour la toiture plate, afin que les deux situations soient équi-valentes d’un point de vue thermique. Dans les deux cas, on a pris en compte un parachèvement prêt à peindre: des plaques de plâtre pour la toiture en pente, du plafonnage pour la toiture plate. La toiture en pente a été revêtue d’une tuile en terre cuite Koramic tandis que la toiture plate a été revêtue d’une membrane EPDM surmontée du type de ballast le plus simple.

L’étude Pareto réalisée par les autorités flamandes se base sur une durée de vie de l’enveloppe du bâtiment de 90 ans. Le tableau reflète pour Le Quartier Durable le coût d’investissement initial ainsi que la valeur actuelle nette pour toute la durée de vie de l’habitation. La valeur actuelle nette s’exprime en coûts. Donc, plus la valeur absolue sera faible, mieux ce sera.

Sur toute la durée de vie du bâtiment, la toiture en pente s’avère toujours la solution la plus optimale en termes de coût. Plus la pente du toit est faible, plus la différence sera grande à l’avantage de la toiture en pente.

Toiture plate Toiture en pente

60 ans 1m2 1m2

27°1m2

45°

Coût actuel net -295 -235 -296 €,

TVACCoût d’investis-sement initial

-268 -243 -306

350

250

200

150

100

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5 10

Coû

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et,

proj

ectio

n ho

rizon

tale

90

ans

(€/m

2 )

Inclinaison de la toiture en pente (°)Toiture en penteToiture plate

15 20 25 30 35 40 45 50

300

Toiture plate Toiture en pente

90 ans 1m2 1m2

27°1m2

45°

Coût actuel net -321 -243 -306 €,

TVACCoût d’investis-sement initial

-268 -243 -306

350

250

200

150

100

50

5 10Coû

t act

uel n

et,

proj

ectio

n ho

rizon

tale

60

ans

(€/m

2 )

Inclinaison de la toiture en pente (°)Toiture en penteToiture plate

15 20 25 30 35 40 45 50

300

Calcul du prix de revient à 60 ans

Calcul du prix de revient à 90 ans



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Le Quartier Durable: en collaboration avec les partenaires suivant:

ERIBO BOUW & IMMO – entrepreneur et maître de l’ouvrageWielfaert Architecten – architecte 3E – conseiller technique, consultant en énergies renouvelables et assesseur BREEAM

et avec le soutien de:

Casquo – rapport PEB et coordination de la sécuritéDaidalos Peutz – cabinet d’ingénieurs spécialisé en physique de constructionFris in het Landschap – aménagement du paysage en fonction de la collectivitéJan Feryn – consultant environnementalCSTC – Centre Scientifique et Technique de la Construction




“Le Quartier Durable a été conçu en se souciant des aspects de durabilité écologique, sociale et économique, et en se basant sur les mérites de la tradition belge de la construction.”




Wienerberger saKapel ter Bede 121, B-8500 KortrijkT +32 56 24 96 16, F +32 56 22 87 [email protected], www.wienerberger.be 07

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Le Quartier Durable, Desimpel

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