L’«Eco-PTZ», pensez-y !

Février 2010 n° 1

la

14, rue Lord Byron • 75384 Paris cedex 08

Les objectifs fixés par le Grenelle de l’environnement sonttrès ambitieux, puisqu’ils visent à limiter la consommationénergétique annuelle des logements anciens à 50 kWhd’ici à 2050 (pour 270 kWh en moyenne aujourd’hui).Pour vous aider à maîtriser vos charges énergétiques et

tendre vers ces nouvelles exigences, l’éco-prêt à taux zéro,encore appelé « Eco-PTZ », a été créé. Il est accordé sans conditions deressources aux propriétaires qui entreprennent des travaux visant à amé-liorer la performance énergétique d’un logement achevé avant le 1er janvier1990 et servant de résidence principale.

Quels travaux financer avec l ’« Eco-PTZ » ?• La réalisation d’au moins 2 des 6 travaux suivants : isolation thermique dutoit, isolation thermique des murs extérieurs, isolation thermique des porteset des fenêtres donnant sur l’extérieur, installation ou remplacement d’unsystème de chauffage ou de production d’eau chaude performants, instal-lation d’un chauffage utilisant une énergie renouvelable, installation d’uneproduction d’eau chaude sanitaire utilisant une énergie renouvelable ;• Les travaux permettant au logement d’atteindre une performance énergé-tique globale minimale (fixé par un arrêté du 30 mars 2009).

Comment obtenir le prêt ?Après avoir identifié les travaux à réaliser avec l’entreprise ou l’artisanchoisi, adressez vous à l’une des banques partenaires muni d’un devisdétaillé des travaux envisagés et du formulaire type « devis » (disponiblesur www.developpement-durable.gouv.fr).Attention : un seul «Eco-PTZ» sera accordé par logement.Quel montant ? Jusqu’à 30 000 €. L’«Eco-PTZ» est cumulable avecles aides de l’agence nationale de l’habitat (www.anah.fr).Quelle durée ? 10 ans, voire 15 sur proposition de la banque. Il estpossible de la réduire jusqu’à un minimum de 3 ans.

Pour plus de précision, n’hésitez pas à contacter votre coopérative ! Elle sefera un plaisir de vous accompagner dans vos démarches.

Votre coopérative d'Hlm, à vos côtés

Je recycle, tu recycles, nous recyclons …

5 millions des tonnes de déchets pro-duits chaque année sont des déchetsd’emballages ménagers. Seulement63 % d’entre eux sont triés et recyclés(soit 3 millions de tonnes). Notre objec-tif à tous est d’atteindre 75% d’ici 2012(Grenelle de l’environnement). Voussavez ce qu’il nous reste à faire !

A votre avis :

Combien de bouteilles en plastique recyclées sontnécessaires à la fabrication d’un pull polaire ?• 15 • 25 • 35

Quelle quantité de bois peut-on économiser en recyclant1 tonne de carton d’emballage ?• 1 tonne • 2,5 tonnes • 5 tonnes

Pourquoi entretenir ma chaudière ?

L’entretien de votre chaudière par un professionnel estobligatoire au moins une fois par an, ne serait ce quepour qu’elle fonctionne de façonoptimale. Pour un coût moyen de100 €, la visite comprend :• la vérification des dispositifs derégulation et de sécurité,

• le réglage du brûleur,

• le contrôle de la combustion et duconduit d’évacuation des fuméesbrûlées.

Entretenir, c’est économiser !

Un entretien régulier vous permettra de maintenir dans letemps les performances de votre chaudière. Selonl’ADEME, une chaudière bien entretenue, représenteune économie de 8 à 12 % de consommation de com-bustible, une durée de vie allongée et des risques depanne divisés par cinq…

Sans compter que, baisser la tempé-rature d’1°C, c’est peut être mettre unpull en plus…mais c’est aussi -7 % dumontant de votre facture d’énergie !

Printemps 2010 n° 1

Le saviez-vous ?

coopérativeÇa vous regarde Les gestes coop

Réponse:seulement15bouteillessuffisent!

Réponse:2,5tonnes.

Vous avez entre les mains le premier numéro de « La solution coopérative ». Chaque trimestre, cette lettre vous informera sur l’actualitéimmobilière et vous donnera des conseils pratiques pour entretenir et améliorer votre logement au quotidien.

Imprimé sur papier 100% recyclé

Kézako une coopérative ?

Depuis plus d’un siècle, les coopératives d’Hlm s’atta-chent à promouvoir un accès au logement sûr et aujuste prix pour les personnes à ressources modestes.Leur champ d’activité est encadré par le code de laconstruction et de l'habitation. Leurs principaux métierssont :• la construction de logements en accession sociale àla propriété, en vente en l’état futur d’achèvement(VEFA), en location-accession, sous contrat deconstruction de maisons individuelles (CCMI),

• la construction et la gestion de logements locatifssociaux pour son compte ou celui d’autres interve-nants (Hlm, SEM, communes...),

• l’aménagement pour son propre compte, ou pour lecompte de tiers (collectivités locales…), de zones àurbaniser,

• la réalisation de lotissements,• la gestion de copropriétés construites.

La réglementation encadre les conditions dans lesquel-les les coopératives d’Hlm conçoivent et proposentleurs logements en accession : ceux-ci sont destinés

majoritairement à des ménages achetant leur résidenceprincipale et dont les revenus ne dépassent pas desplafonds de ressources fixés. Au-delà d’un prix respec-tant des plafonds de prix, les acquéreurs bénéficientégalement d’un accompagnement dans la durée autravers de la sécurisation Hlm (assurance-reventecontre la décote pendant 10 ans, garanties de rachat etde relogement pendant 15 ans) qui les protège contreles aléas de la vie.Par ailleurs, les coopératives présentent des spécifici-tés de fonctionnement et de valeurs auxquelles ellessont très attachées. Ainsi, les accédants et locatairesd’une coopérative détiennent une partie du capital de lacoopérative. En tant qu’associés coopérateurs, ils sontinvités à participer à la vie de la coopérative et notam-ment à assister aux assemblées générales.Enfin, leur lucrativité limitée, le statut bénévole desmembres du conseil d’administration et la large prise encompte de la qualité environnementale dans leurproduction finissent d’ancrer les coopératives d’Hlmdans l’économie sociale et solidaire de leur territoire.

Pour en savoir plus, rendez vous sur le sitewww.habitat.coop

Les coopérativesd’habitantsD’inspiration étrangère, lescoopératives d’habitantssont issues d’une volontéd’habiter autrement.Expérimentant une troisiè-

me voie entre location et propriété, chacun étant àla fois locataire mais aussi collectivement proprié-taire, elles se veulent une réponse aux problèmesde logement, d’environnement et de mixité.

Un habitat durable et solidaire, construitpar les habitants, pour les habitantsLes habitants participent collectivement à laconception de leur habitat, intégrant les objectifs dedéveloppement durable, et à la gestion de la coopé-rative. La démocratie s’applique à travers le princi-pe égalitaire « un habitant = une voix » qui permetde prendre les décisions de manière transparente,d’impliquer et de responsabiliser chaque habitantdans le vivre ensemble.

Un art de vivre différentAu-delà du simple habitat, la coopérative d’habi-tants propose un lieu de solidarité, d’échanges etde convivialité, grâce à la mutualisation d’espaces,de moyens et de services (salle commune, biblio-thèque…). Elle instaure un nouveau rapport à lapropriété, une réelle mixité sociale et génération-nelle qui enrichit la vie de voisinage.Aujourd’hui, les coopératives d’Hlm sont partiesprenantes de projets expérimentaux. Reste à adap-ter le cadre légal et réglementaire français afin quele statut des coopératives d’habitants soit reconnuet qu’elles puissent se développer largement.

Etant locataire,je peux changerma déco ?

Pratique

La peinture ne vous plaît plus, la cuisi-ne n’est pas fonctionnelle et vous pré-férez du parquet ? Faire des travauxpour améliorer votre confort ou mettrevotre logement à votre goût, c’est pos-sible. Mais attention, vous n’avez pascarte blanche !Dès lors qu’ils ne «constituent pas unetransformation de la chose louée »,vous pouvez effectuer de petits tra-vaux de décoration, comme repeindre

les murs du salon, changer le papierpeint ou installer de nouvelles étagè-res…sans nécessairement demanderl’accord de votre bailleur.En revanche, il vous faudra obligatoi-rement obtenir son autorisation écritesi vous souhaitez abattre une cloison,créer une ouverture et changer leséquipements de la salle de bains…puisque ces travaux «d’aménage-ment» modifient la structure et la confi-guration du logement (articles 6d et 7fde la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989).Dans le doute, et pour éviter d’avoir àremettre le logement en état à votredépart, n’hésitez pas à contacter votrebailleur qui vous précisera jusqu’oùvotre créativité peut s’exprimer.

Il y a toujours une coopérative …Vous souhaitez acheter ou louer un logement ? Vousrecherchez un syndic ? Un réseau dynamique de 165coopératives d’Hlm en France est à votre dispositionpour répondre à tous vos besoins. Trouvez la vôtre sur www.habitat.coopBientôt un tarif social pour l’internet haut débit ?D’ici 6 mois, les foyers bénéficiaires des minima sociaux pourraient se voir pro-poser une offre aux alentours de 20 euros, financée par un fonds de solidaritéalimenté par les opérateurs volontaires.Détecteurs de fumée obligatoiresLe 13 janvier, le Parlement a adopté une mesure obligeant l’occupant du loge-ment à installer, d’ici 5 ans, un détecteur de fumée (coût moyen 15 €). Les assu-reurs pourront minorer leur prime d’assurance si l’assuré s’est conformé à cetteobligation.

Zoom sur

Ma coopérative

En bref