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SOMMAIRE | 3

4 Reportage

7 Publireportage

4 | REPORTAGE

IMMOBILIER LAUSANNOIS: UN MARCHE EN DEMANDE DE TERRAIN

Trèsdynamique,larégionlausannoisevoitsapopulationaugmenter

graduellement.Conséquence:unefortedemandequiprivilégielespropriétaires.

Maisoùtrouverduterrain?

En raison des taux d’intérêt toujours bas, la demande reste actuellement très soutenue dans toute la région lausannoise. 2011 s’annonce donc comme une très bonne année et la va-leur actuelle du franc permet à l’immobilier suisse de demeu-rer très attractif.

Pour Bruno Mori, membre de la direction de GeFIswiss spé-cialisée en gestion de fonds immobiliers, aucun doute: il y a de l’argent à investir dans le domaine immobilier. «Aujourd’hui, vu la forte demande pour l’immobilier soutenue par des taux hypothécaires très favorables, le marché est particulièrement propice aux propriétaires qui souhaitent investir.» Le problème principal? Trouver du terrain. «Pour bâtir à Lausanne, il faut modifier des zones industrielles en zone de logement. L’inté-rêt est néanmoins très présent. Le développement intelligent des transports en commun réalisés et planifiés par les servi-ces de la ville attirera clairement les acheteurs.»

Particulièrement dynamique, la région lausannoise accueille 10’000 nouveaux résidents par an et 2 milliards de francs vont être investis au niveau des infrastructures. La densification du sol apparaît dès lors comme la conséquence logique du man-que de terrain et de la croissance de la population. «Sauf rares exceptions, ajoute encore Bruno Mori, la tendance des com-munes consiste désormais à construire des habitats groupés plutôt que de l’individuel.»

DensificationUne tendance que confirme Charles-André Bruttin, adjoint à la commission immobilière de la Ville de Lausanne. «On ne construit quasiment plus de villas en ville. Depuis le plan gé-néral d’affectation de 2006, la volonté consiste à augmenter la densification, en ajoutant un étage, voire un étage avec attique à certains immeubles. Cette densification se répercute sur le prix du terrain. Pour un bâtiment standard à 1500 francs le mètre carré, en ajoutant deux étages de plus, on passe à 2000 francs.»

Le manque de logement actuel a bien évidemment impliqué une hausse importante des prix depuis début 2010. Pour Em-manuel Ventura, architecte du bureau M+V, Merlini & Ventura

ESPLANADE:Leportiquedel’EsplanadedesSportscommemémoireduStade.(Image:RaphaëlGogniat)

REPORTAGE | 5

tant que Lausanne n’aura pas atteint le seuil de 1,5% - 2% de logements vacants, actuellement situé à 0,17 %, les prix ne devraient pas baisser. «Ils sont actuellement fixés selon la demande. Nous partons d’un prix de base de 4000 francs le mètre carré que le promoteur rachète à 6000-8000 francs. Cinq ou six clients se battent ensuite pour l’achat, mais l’objet finira par être vendu 10’000 francs. Ce même phénomène se retrouve partout, que ce soit au nord de Lausanne ou au bord du lac.» A Pully, pour un appartement neuf ou en très bon état situé au bord du lac dans une zone sans nuisance, le prix peut même atteindre 20’000 francs le mètre carré.

Pour Emmanuel Ventura, hormis la question des déplace-ments entre lieux d’habitation et de travail, il n’y a pas d’avan-tages spécifiques à investir à Lausanne plutôt que sur la Côte ou sur la Riviera. La situation se répète partout. Quant au sec-teur à développer prioritairement, les avis sont unanimes: le logement. Pour Emmanuel Ventura, l’impulsion doit venir des autorités.

Lausanne en métamorphoseLa Ville de Lausanne a justement initié un projet baptisé Méta-morphose qui apparaît comme un élément phare du dévelop-pement urbain de la ville pour ces 30 prochaines années. Pour lutter contre la pénurie de logements, la Ville avait déjà lancé le projet «3000 logements durables» en 2005, avec livraison de premiers logements en 2009. Métamorphose va encore plus loin du point de vue du développement durable avec la créa-tion d’un écoquartier. Le projet comprend également de nom-breux équipements sportifs au nord et au sud de la ville, ainsi que la réalisation d’un axe fort de transports publics.

L’écoquartier, véritable pierre angulaire du projet Métamor-phose, sera situé le long de la route des Plaines-du-Loup sur une friche sportive dont les infrastructures seront déplacées. Ce vaste terrain d’environ 30 hectares accueillera près de 2500 logements, des bureaux et des équipements collectifs. C’est le

©YvesTennevin

FOSSE_RU:Desfosséspermettentunegestiondurabledel’eauetfavorisentlabiodiversité.(Image:RaphaëlGogniat) POTAGERS:Lesruespeuventaccueillirdesjardinspotagersfavorisantlarencontredeshabitants.(Image:RaphaelGogniat)

6 | REPORTAGE

bureau d’architecture Tribu’ qui a remporté le concours d’urba-nisme lancé en mars dernier. Le projet lau-réat, intitulé «Zip», se présente comme une structure urbaine en fermeture éclair qui imbrique de nouvel-les rues, des espaces verts et des esplana-des dans la continuité des quartiers existants.

«L’objectif de Métamorphose consiste à réaliser non pas un quartier résidentiel mais un morceau de ville, explique Chris-tophe Gnaegi, architecte-associé de Tribu’ architecture. Avec un total d’environ 10’000 habitants, répartis entre 65% de ré-sidents et 35 % d’employés, il s’agit de créer une mixité forte entre zones d’habitation et lieux de travail. Il en découle un mélange des niveaux sociaux et des activités, mais aussi une plus grande rentabilité pour les commerces.» En effet, les restaurants situés dans les quartiers d’affaires sont souvent pleins à midi mais doivent fermer le soir. Au niveau de la sé-curité, une telle mixité permet également d’éviter des lieux désertés dès la fin de journée et la détérioration des espaces publics.

Les chantiers devraient débuter courant 2014 pour l’écoquar-tier des Plaines-du-Loup.A Lausanne priorité donc au logement. Le cabinet d’architec-ture Tribu’ a d’ailleurs également remporté cette année un autre concours pour des logements à loyers modérés au che-min de Bonne-Espérance.

Importance de l’emplacementPour les architectes de Tribu’, construire au centre ville té-moigne également d’une volonté écologique, point que sou-lève également Bruno Mori. Tribu’ a d’ailleurs édité un aide-mémoire «Habiter écologique» où il démontre que la mobilité entre l’habitat et le lieu de travail constitue l’une des deux principales dépenses énergétiques relatives au logement. En effet, résider dans la maison la plus écologique possible ne sert à rien si celle-ci est située loin du lieu de travail.

Outre préserver de l’environnement, s’installer en ville pré-sente également des avantages indéniables au niveau de l’ac-cès à des services que n’offrent pas les villages. Enfin, si dans les années 1980 Lausanne avait la réputation de posséder un taux d’imposition élevé, ceci n’est plus le cas depuis l’harmo-nisation des taux entre les différentes communes. Depuis, les villes sont donc moins pénalisées et attirent à nouveau les hauts revenus.

Cynthia Khattar

©tribu-architecture:Metamorphose

POTAGERS:Lesruespeuventaccueillirdesjardinspotagersfavorisantlarencontredeshabitants.(Image:RaphaelGogniat)

PATINOIRE>Leskate-parcs’étendsurl’espacepublicetanimelarueduvélodrome.(Image:RaphaelGogniat)

BLOG | 7

EPARGNE-LOGEMENT:BIENTôTUNERÉALITÉ?LaCommissiondel’économieetdesredevancesduConseildesEtats(CER-CE)amisenconsultationuncontre-projetàdeuxinitiativespopulairesvisantàinstaurerun système d’épargne-logement. Ce contre-projet crée un dispositif facilitantl’accessionà lapropriétéetrépondainsiàunobjectifancrédans laConstitutionfédérale. Ilne fait cependantpas l’unanimitéet les fronts restentfigésàproposde l’épargne-logement, lagauche, les locataireset lesdirecteurs cantonauxdesfinances considérant le texte commeuncadeaufiscal à ceuxqui aurait de toutemanièrelesmoyensd’accéderàlapropriété.

On se souvient qu’en 2008 et 2009, deux initiatives populai-res demandant l’introduction d’un système d’épargne-loge-ment ont été déposées. La première, intitulée «initiative sur l’épargne-logement», émane de la Chambre économique de Bâle-Campagne et réclame le droit pour les cantons de défiscaliser, à hauteur de 15’000 francs par an et par contri-buable, durant dix ans, les montants épargnés pour l’achat d’un logement ou de défiscaliser, à hauteur de 5’000 francs par an et par contribuable, pendant cinq ans, les montants épargnés pour la transformation d’un logement dans un but d’économie d’énergie ou de protection de l’environnement. Cette initiative présente l’avantage de laisser aux cantons la possibilité d’introduire ou non ce mécanisme, respectant ainsi l’autonomie fiscale des cantons. Par contre, elle présente le désavantage de ne pas s’appliquer à l’impôt fédéral direct (IFD). La seconde initiative, «accéder à la propriété grâce à l’épargne-logement», qui émane de l’association des proprié-taires alémaniques (HEV), demande l’exonération de l’impôt sur l’épargne visant à acquérir un premier logement à usage personnel en Suisse, jusqu’à un montant de 10’000 francs par an et par contribuable, pendant un maximum de dix ans. Par-tant, n’entre pas dans le calcul du revenu imposable le mon-tant maximal de 10’000 francs par an (ou 20’000 francs par an pour un couple), sur une période maximale de 10 ans, soit des montants exonérés pouvant aller au maximum de 100’000 francs pour un contribuable seul à 200’000 francs pour un couple. Cette dernière initiative concerne l’IFD, mais prévoit une obligation légale faite aux cantons d’introduire cette épar-gne-logement.

Lors de la procédure d’examen des deux initiatives, la com-mission compétente du Conseil des Etats a élaboré un contre-projet qui prévoit de modifier la loi sur l’impôt fédéral direct et celle sur l’harmonisation des impôts directs des cantons et des communes. Il obligerait les cantons et la Confédéra-tion à introduire la possibilité de déduire du revenu imposable, pendant dix ans au maximum, l’épargne-logement constituée

pour l’acquisition d’un premier logement à usage personnel en Suisse (maximum 10’000 francs par an, le double pour les couples).

Afin de permettre au plus grand nombre d’accéder à la pro-priété, il semble naturel de soutenir ce contre-projet, qui présente également l’avantage d’ancrer l’épargne-logement dans une loi plutôt que dans la Constitution fédérale comme l’exige le système de l’initiative populaire, ce qui est somme toute plus logique. A ce sujet, on notera qu’il existe déjà une norme constitutionnelle qui confie expressément la tâche à la Confédération de favoriser l’accession à la propriété de son logement. Pourtant, il n’existe aujourd’hui aucun instrument juridique ou financier spécifique permettant de mettre en œu-vre cet objectif. Certes, les avoirs de la prévoyance profession-nelle peuvent être retirés, à certaines conditions, en vue de l’acquisition d’un logement. Mais un tel retrait est fiscalisé, ce qui en limite le caractère incitatif. Il en résulte que le taux de propriétaires en Suisse, de 38% environ, est de loin le plus fai-ble de tous les pays européens. A titre d’exemple, l’Allemagne compte 43% de propriétaires, la France 55%, la Grande-Bre-tagne plus de 68% et l’Espagne plus de 80%.

Alors voie royale pour une introduction rapide de l’épargne-logement dans les lois fiscales? Rien n’est moins sûr, car le contre-projet sera combattu par les partis de gauche et les associations de locataires, qui estiment qu’au lieu d’aider les ménages à faibles revenus, le texte est de nature à favoriser fiscalement ceux qui pourraient de toute façon acquérir un lo-gement. Les directeurs cantonaux des finances sont eux aussi opposés au projet, qui n’est pas apte, selon eux, à pallier les difficultés rencontrées par les jeunes familles pour acquérir un logement. On se rappellera toutefois de l’exemple du can-ton de Bâle-Campagne, le seul à avoir pour l’instant introduit un système d’épargne-logement, où de jeunes familles aux revenus moyens ont bel et bien pu acquérir un logement. Af-faire à suivre donc…

Olivier RauSecrétaire général de l’Union suissedes professionnels de l’immobilier( U SPI Suisse )Route du Lac 2, 1094 Paudex.Tél.: 021 796 33 00.Web : www.uspi-suisse.ch

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Gumefens CHF 450'000.–Maison villageoise de 2 appartements de 2.5-3 pièces, avec possibilité de les réunir. Idéale pour des bricoleurs. L’ancienne grange, ainsi que le rural construit en 1995 sont sur une belle parcelle en zone agricole de plus de 4’400 m². Elle bénéficie d’une très bonne exposition !

Posieux CHF 460'000.–Appartement récent de 4.5 pièces (121 m²) avec accès direct au grand jardin dans une petite PPE. Bénéficiant d’une jolie luminosité, sa grande terrasse vous ravira. Situation idéale, proche de l’arrêt de bus et de toutes les commodités.

Lentigny Lieffrens CHF 348'000.– CHF 2'300'000.–Au 1er étage d’une petite PPE dans un quartier calme et agréable à vivre, voici un appartement de 4.5 pièces (103 m²), avec de grands volumes et très lumineux. Idéal pour une famille. A 15-20 minutes de Fribourg, Bulle et Romont.

Résidence d’exception aménagée dans une ferme du 18ème siècle, à 20 minutes de Bulle et 15 minutes de Romont. La partie habitation a entièrement été rénovée avec goût en 2002. Sa grande salle de bain aménagée dans l’ancien fumoir, ainsi que sa piscine chauffée vous séduiront.

Botterens Dès CHF 105'600.–Situées à l’entrée du village, ces 2 parcelles, de 880 m² et 971 m², sont en pente et permettent de construire chacune une villa de minimum 210 m². Une très belle vue s’offre à vous sur le Moléson ainsi qu’une échappée sur le lac de Gruyère. A proximité de la H189!

Le Groupe MK, dont le siège est à Lausanne, est présent dans différentes régions et cantons de Suisse romande et actif dans les métiers de l’immobilier. Il réunit les sociétés Domicim (Bulle, Lausanne, Morges, Nyon, Yverdon, Montreux, Vevey, Monthey, Le Bouveret), Immvestis, Elitim, Batiline et Projectim.

Active depuis plus de 10 ans dans les différents secteurs de l’immobilier, Madame Anouk Pasquier, Directrice de Domicim Bulle, Gérante d’immeubles avec brevet fédéral et Régisseuse et courtière en immeubles Diplômée connaît le marché et les attentes des clients et partenaires locaux.

L’Agence de Bulle se compose également de Madame Marie-Aline Savioz, courtière et Madame Aurélie Gomez, assistante. La centralisation des services généraux à Lausanne optimise la gestion de certaines tâches administratives.

L’Agence de Bulle située à la Grand-rue 51, assure un service efficace, personnalisé et de proximité.Elle réalise les prestations dans les domaines suivants :

Courtage résidentiel - Promotions - Estimations immobilièresGérance - Administration de PPE - Pilotage de projets

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LentignyAppartement, 4 ½ pces, 120 m2, 2 balcons, 2 pl. de parc privatives, lumineux et fonction-nel, très bon état, 14 min / Fribourg.

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PosieuxAgréable appartement, 4 ½ pces, 104 m2, ter-rasse, pelouse, garage box et pl. parc priva-tive, état neuf, 7 min / Fribourg.

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©Boasgroupe

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T359 - HAUTE-NENDAZChalet à construire, sur une parcelle de 750 m2 de terrain, dans un quartier calme et ensoleiller à Nendaz, domaine skiable des 4 vallées. Possibilité de visiter un chalet voisin déjà construit. Plan sur demande.

CHF 751’250.–

S181 - APROZDans un petit immeuble de 8 appartements, un spacieux 4.5 pièces, entièrement rénové, lumineux, traversant, avec balcon. Grand salon avec cuisine ouverte 3 chambres 1 salle d’eau + WC, avec baignoire, 1 cave. Place de parc Intérieur : CHF 25’000.–. Place de parc extérieur : CHF 6’000.– CHF 330’000.–

T360 - BOTYREMagnifique terrain constructible, à Botyre sur la commune d’Ayent, à proximité des écoles. Ce terrain est entièrement équipé. L’exposition est plein sud, l’ensoleillement maximum. Accès aisé. Vendu en-dessous du prix du marché ! A saisir. CHF 147’700.–

S182 - ANZÈREMagnifique chalet, avec vue sur les alpes, orientation plein sud. Grand living-room, magnifique cuisine ouverte, accès terrasse, 4 chambres à coucher, balcon. Accès aisé. Ensoleillement maximun. Endroit calme, proche des remontées mécaniques. Possibilité de vente au étrangers. Matériaux de qualités. CHF 998’000.–

T358 - NAX1 appartement dans chalet en PPE, à proximité des remontées mécaniques, commerces et restaurant. Cuisine ouverte, 3 chambres sur deux niveau + sous sol, deux salles d’eau, et 1 garage de 45 m2, + 1 local à l’étage. CHF 368’000.–

Q416 - EVOLÈNE Dans un petit immeuble en construction situé dans le village d’Evolène, 9 appartements de 3.5 à 5.5 pièces. Cette promotion sera terminée pour décembre 2011. Les appartements sont modulables. Soit le 3,5 pièces en 4.5 pièces, soit le 4.5 pièces en 5.5 pièces. Les finitions sont au gré du preneur. CHF 418’000.–

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SAILLON DÈS FR. 595’0003 villas individuelles neuves déjà construites avec finitions au gré du preneur. 4.5 pièces de 144 m2 habitables sur deux niveaux Chauffage par pompe à chaleur. Garage double et parcelles d’environ 500 m2.

Réf : 58587 Tél. 027 458 58 00

MURAZ ( COLLOMBEY ) FR. 630’000Belle maison de village de 2 apparte-ments de 3.5 pièces d’environ 93.5 m2 chacun,sur une jolie parcelle de 790 m2. De plus, son orientation lui fait profiter d’un bon ensoleillement.

Réf : 59061 Tél. 021 799 58 00

FULLY FR. 840’000Récente villa de construction moderne dans un quartier résidentiel calme. 5.5. pièces de 165 m2 habitables. Elle bénéficie d’unensoleillement optimal. Proche de toutescommodités.

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VOUVRY FR. 425’000Bel appartement de 4.5 pièces de 125 m2 habitables avec balcon de 12 m2. Situation au centre de Vouvry. Piscine publique dans l’immeuble accessible aux copropriétaires.

Réf : 58196 Tél. 021 799 58 00

SAILLON FR. 995’000Magnifique villa avec piscine et pergola. Ré-partie sur 2 niveaux, elle a une surface de 240 m2 habitables et bénéficie d’un jardin de 300 m2. Situation calme avec un parfaitensoleillement.

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Monthey CHF 530’000.– (Réf. 11526 - T373)Appartement de 4,5 pièces au rez avec terrasse de 40 m2 et jardin. Il se compose de la manière suivante : hall d’entrée, séjour avec cuisine ouverte et accès à la terrasse. 3 chambres à coucher dont 1 avec salle d’eau. 1 salle de douches avec toilette. 2 places de parc complètent le bien.

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ChoexCHF 1'640 '000.– (Réf. 10576 - T374)Splendide villa contemporaine de 6.5 pces de 266 m2. Située à Choëx sur un replat de terrain avec vue panoramique, le quartier est calme, ensoleillé et agréable à vivre. Les aménagements extérieurs sont arborisés et fleuris. Un sauna et un espace repos complètent le bien.

MontheyCHF 1'190'0000.– (Réf. 8768 - T377)Villa d’architecte, composée de 2 appts dont un loft et un appt de7,5 pces , 5 chambres à coucher salon avec cheminée, living, cuisine ouverte, 3 salles d’eau. 2 Terrasses, jacuzzi extérieur, 2 cabanes de jardin, couvert pour 2 voitures et 11 places de parcs. Ensoleillement et calme.

Bouveret CHF 785’000.– (Réf. 11012 - T375)Bel attique de standing de 4.5 pces dans une résidence située à proximité du lac de la Petite Camargue dans un environnement calme, verdoyant et ensoleillée. Il possède également un jardin privatif avec terrasse et potager. Un garage et des places de parking complètent le bien.

Haute-Nendaz CHF 1'090’000.– (Réf. 8479 - T378)Cette maison de 235 m2 sise sur une parcelle de 989 m2 est composée de 2 appartements, 1 et 2.5 pièces au rez de 50 m2 et un de 5.5 pièces en duplex au rez supérieur de 185 m2.Elle est située à Monthey, chef lieu du district, est la plus Importante cité du chablais.

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ChermignonCafé-restaurant-auberge avec cachet, en-tièrement rénové, possibilité d’acquérir 2 luxueux appart.-lofts, 5 min/Crans-Montana.

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SionNouvelle promotion à quelques minutes à pieds de la Place du Midi. Appartements 2 ½, 3 ½, 4 ½, 5 ½ pces.

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GrangesVilla, 5 ½ pces, 130 m2, terrain 575 m2, 3 pl. parc extérieures, style provençal, construc-tion 2008, 10 min / Sion / Sierre.

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BramoisVilla mitoyenne, 6 pces, 153 m2, terrain 324 m2, garage, 3 places parc ext., idéale pour une famille, quartier calme, 2 min/Sion.

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VionnazVilla, 7 ½ pces, 196 m2, terrain 700 m2, ter-rasse, pelouse, garage, places parc extérieu-res, parfait état, 15 min / Montreux.

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Réf. 10104644 CHF 295’000.-

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