La sélection immostreet n°137

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Romandie Echallens Château-d’Oex Clarens Val d’Illiez RETROUVEZ PLUS DE 400’000 ANNONCES SUR www.immostreet.ch N°137 | DU 11 JUILLET AU 8 AOÛT 2012 EN MONTAGNE, L’IMMOBILIER PEUT VOIR PLUS HAUT P. 4

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Magazine Suisse Romand

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Romandie

Echallens Château-d’Oex Clarens Val d’Illiez

RETROUVEZ PLUS DE 400’000 ANNONCES SUR www.immostreet.ch N°137 | du 11 JuILLET Au 8 AOÛT 2012

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NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

UnepublicationdugroupeImmoStreetCréditphotodelacouverture:©skouatroulio-Fotolia.comTIRAGE 62’000exemplaires-Tirage“Confirmé REMP/FRP“ 58’371 exemplaires

DIRECTIONGÉNÉRALE

Romain Thalmann

DIRECTEURCOMMERCIAL

Christophe Ravel

TEAMLEADER

Nicolas Nouguier

CONSEILLERMÉDIAIMMOBILIER

Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo

RESPONSABLEDISTRIBUTIONNATIONAL

Olivier Guenot

ADMINISTRATION

Brigitte Bopp

MONTAGE

Studio Dilsen

IMPRESSION

Swissprinters Lausanne SA - Renens

REDAKTIONDEUTSCHSCHWEIZ

La Sélection ImmoStreet GmbH

Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil

Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45

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www.immostreet.ch

SOMMAIRE | 3

4 Reportage

8 Finance

REPORTAGE | 54 | REPORTAGE

Les fondamentaux de La pierre demeurent robustes en montagne

La variété, c’est le maître mot en terme d’offre immobilière dans les stations alpestres de suisse romande. Chacun y trouve son compte, en fonction de ses moyens et de ses désirs. dans les stations valaisannes prestigieuses, comme Verbier et Crans-montana, le luxe occupe une place importante dans les transactions et la demande pour ce type de biens demeure soutenue. « a Verbier, il est plus facile de vendre un chalet à dix millions qu’un studio à 300 000 francs, » constate-t-on à la régie guinnard immobilier&tourisme sa, une agence immobilière familiale fondée en 1965.

observateur privilégié du marché immobilier à Verbier, daniel guinnard, décrit bien cette clientèle qui « n’a pas forcément besoin d’un banquier pour un chalet. » entre 30 et 45 ans, dynamique et sportive, elle dispose d’un permis b ou C et elle vient essentiellement pour profiter de l’offre hivernale et du domaine skiable. « La demande pour de grands appartements est toujours très marquée, note encore daniel guinnard. Les clients souhaitent toujours de plus grands appartements et ont les moyens

de s’offrir de grands espaces pour leurs vacances à la montagne. »

et même si les suisses restent les premiers acheteurs à Verbier, il est à relever que de plus en plus d’étrangers, en particulier des ressortissants de l’union européenne, souhaitent s’établir à Verbier; ces nouveaux « bagnards », selon les termes de daniel guinnard, cherchent plus d’espace pour ce qui devient leur résidence principale. sans surprise, les anglais sont les plus friands de la station phare de bagnes. signe des temps, des grecs fortunés cherchent à investir dans la pierre à Verbier. dans cette commune, le prix au mètre carré avoisine les 15’600 francs pour un appartement en propriété de moyen standing. mais pour des objets de haut de gamme, il dépasse les 30’000 francs.

après une augmentation continue et une année 2011 record, Verbier constate une légère baisse du nombre de transaction. mais daniel guinnard, directeur de l’agence éponyme, fait remarquer que, pour l’instant, ce fléchissement est largement compensé par la hausse générale des prix de vente. Cette tendance devrait toutefois diminuer à court terme. mais l’année 2012 affichera sans doute un volume de transactions important. a terme, et eu égard à la nouvelle législation (Lex Weber) et à d’autres mesures en passe d’être prises (Loi sur l’aménagement du territoire, Lat), il est évident que la revente et la construction l’emporteront sur la vente globale d’objets neufs, en baisse. La demande reste cependant soutenue, assurant une stabilité des prix à moyen terme.

du côté de montana, toutes les gammes de prix sont disponibles. Le prix du mètre carré brut y démarre à 4000 francs pour grimper jusqu’à 25’000 francs. « actuellement, notre clientèle cherche des deux ou trois pièces et des studios, qui marchent aussi très bien,» indique audrey rapp, de l’agence discovery immobilier. Les petits appartements à 600’000 francs sont les plus courus.

a Crans-montana, où toute une réflexion sur l’avenir hôtelier de la station a commencé, de grands projets en cours de réalisation vont rajeunir le visage de la

station. Les aménagements routiers, en particulier, devraient embellir le paysage urbain, avec la disparition de nombreuses places de parc en surface et l’avènement d’une zone semi-piétonne et de balade.

sous la future patinoire d’Ycoor, cent nouvelles places seront créées pour le Casino. Le parking du stéphani devrait en compter 150 nouvelles. autre réservoir de places de parc, celles de Coop, sur randogne, avec 200 à 250 nouvelles unités.

de manière générale, le niveau des transactions immobilières dans les stations témoigne de la solidité du marché. petit tour des principales communes alpines, selon la base de données des transactions de Wüest & partner: au 1er trimestre 2012, un appartement en ppe à bagnes s’achète en moyenne 1’308’000 francs. pour un chalet, il faut compter 1’424’000 francs. dans le haut de gamme, l’appartement est à près de 3 millions de francs, tandis que le chalet se situe juste au dessous des 3 millions.

a montana, les prix sont moins élevés qu’à Verbier. dans le segment haut de gamme, il faut débourser 1’966’000 francs pour un appartement et 2’271’000 francs pour un chalet.

a titre de comparaison, et comme quoi les prix varient en fonction des stations, les prix sont inférieurs dans le val d’anniviers, en particulier dans le moyen de gamme: 636’000 francs pour un appartement en ppe et 1 million pour un chalet. dans le haut de gamme, les appartements se négocient à près d’1,5 millions de francs et les chalets à un tout petit peu plus de 2 millions.

et sur Vaud ? a Leysin, le prix d’achat d’un appartement en ppe est en moyenne à 606’000 francs, tandis que le chalet est à 926’000 francs. dans la catégorie luxe, l’appartement est à près d’1,4 millions de francs et le chalet flirte avec les 2 millions.

L’offre immobilière à la montagne est marquée par la présence du luxe, un secteur

qui confirme ses promesses. De manière générale, la baisse prévisible de la vente

des objets neufs, après 2012, est compensée par une propension à la revente. Avec

une demande soutenue à la clé, la stabilité, voire une hausse des prix est à prévoir.

© Crans-montana tourisme/olivier maire

© Crans-montana tourisme/denisemery

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4 | REPORTAGE

Les fondamentaux de La pierre demeurent robustes en montagne

La variété, c’est le maître mot en terme d’offre immobilière dans les stations alpestres de suisse romande. Chacun y trouve son compte, en fonction de ses moyens et de ses désirs. dans les stations valaisannes prestigieuses, comme Verbier et Crans-montana, le luxe occupe une place importante dans les transactions et la demande pour ce type de biens demeure soutenue. « a Verbier, il est plus facile de vendre un chalet à dix millions qu’un studio à 300 000 francs, » constate-t-on à la régie guinnard immobilier&tourisme sa, une agence immobilière familiale fondée en 1965.

observateur privilégié du marché immobilier à Verbier, daniel guinnard, décrit bien cette clientèle qui « n’a pas forcément besoin d’un banquier pour un chalet. » entre 30 et 45 ans, dynamique et sportive, elle dispose d’un permis b ou C et elle vient essentiellement pour profiter de l’offre hivernale et du domaine skiable. « La demande pour de grands appartements est toujours très marquée, note encore daniel guinnard. Les clients souhaitent toujours de plus grands appartements et ont les moyens

L’offreimmobilièreàlamontagneestmarquéeparlaprésenceduluxe,unsecteur

quiconfirmesespromesses.Demanièregénérale,labaisseprévisibledelavente

desobjetsneufs,après2012,estcompenséeparunepropensionàlarevente.Avec

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© Crans-montana tourisme/olivier maire

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REPORTAGE | 5

de s’offrir de grands espaces pour leurs vacances à la montagne. »

et même si les suisses restent les premiers acheteurs à Verbier, il est à relever que de plus en plus d’étrangers, en particulier des ressortissants de l’union européenne, souhaitent s’établir à Verbier; ces nouveaux « bagnards », selon les termes de daniel guinnard, cherchent plus d’espace pour ce qui devient leur résidence principale. sans surprise, les anglais sont les plus friands de la station phare de bagnes. signe des temps, des grecs fortunés cherchent à investir dans la pierre à Verbier. dans cette commune, le prix au mètre carré avoisine les 15’600 francs pour un appartement en propriété de moyen standing. mais pour des objets de haut de gamme, il dépasse les 30’000 francs.

après une augmentation continue et une année 2011 record, Verbier constate une légère baisse du nombre de transaction. mais daniel guinnard, directeur de l’agence éponyme, fait remarquer que, pour l’instant, ce fléchissement est largement compensé par la hausse générale des prix de vente. Cette tendance devrait toutefois diminuer à court terme. mais l’année 2012 affichera sans doute un volume de transactions important. a terme, et eu égard à la nouvelle législation (Lex Weber) et à d’autres mesures en passe d’être prises (Loi sur l’aménagement du territoire, Lat), il est évident que la revente et la construction l’emporteront sur la vente globale d’objets neufs, en baisse. La demande reste cependant soutenue, assurant une stabilité des prix à moyen terme.

du côté de montana, toutes les gammes de prix sont disponibles. Le prix du mètre carré brut y démarre à 4000 francs pour grimper jusqu’à 25’000 francs. « actuellement, notre clientèle cherche des deux ou trois pièces et des studios, qui marchent aussi très bien,» indique audrey rapp, de l’agence discovery immobilier. Les petits appartements à 600’000 francs sont les plus courus.

a Crans-montana, où toute une réflexion sur l’avenir hôtelier de la station a commencé, de grands projets en cours de réalisation vont rajeunir le visage de la

station. Les aménagements routiers, en particulier, devraient embellir le paysage urbain, avec la disparition de nombreuses places de parc en surface et l’avènement d’une zone semi-piétonne et de balade.

sous la future patinoire d’Ycoor, cent nouvelles places seront créées pour le Casino. Le parking du stéphani devrait en compter 150 nouvelles. autre réservoir de places de parc, celles de Coop, sur randogne, avec 200 à 250 nouvelles unités.

de manière générale, le niveau des transactions immobilières dans les stations témoigne de la solidité du marché. petit tour des principales communes alpines, selon la base de données des transactions de Wüest & partner: au 1er trimestre 2012, un appartement en ppe à bagnes s’achète en moyenne 1’308’000 francs. pour un chalet, il faut compter 1’424’000 francs. dans le haut de gamme, l’appartement est à près de 3 millions de francs, tandis que le chalet se situe juste au dessous des 3 millions.

a montana, les prix sont moins élevés qu’à Verbier. dans le segment haut de gamme, il faut débourser 1’966’000 francs pour un appartement et 2’271’000 francs pour un chalet.

a titre de comparaison, et comme quoi les prix varient en fonction des stations, les prix sont inférieurs dans le val d’anniviers, en particulier dans le moyen de gamme: 636’000 francs pour un appartement en ppe et 1 million pour un chalet. dans le haut de gamme, les appartements se négocient à près d’1,5 millions de francs et les chalets à un tout petit peu plus de 2 millions.

et sur Vaud ? a Leysin, le prix d’achat d’un appartement en ppe est en moyenne à 606’000 francs, tandis que le chalet est à 926’000 francs. dans la catégorie luxe, l’appartement est à près d’1,4 millions de francs et le chalet flirte avec les 2 millions.

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8 | FinAncE

CRéDitLombARD,2èmepARtie

dans la 1ère partie de notre article, nous vous avions décrit les généralités quant à l’utilisation d’un crédit lombard. aujourd’hui voici un cas pratique de ce type de financement, couplé à un financement immobilier.

pour exemple, prenons un couple marié, domicilié à Lausanne, deux enfants à charge, un revenu imposable de CHf 180’000 et un portefeuille titres d’un montant global de CHf 350’000 réparti de la manière suivante :

CHf 250’000 obligations de la ConfédérationCHf 50’000 actions suissesCHf 50’000 actions étrangères en diverses monnaies

admettons que le propriétaire de ce portefeuille désire acquérir un bien immobilier d’un montant de CHf 1’000’000. selon les normes bancaires actuelles, les fonds propres devront être de l’ordre de CHf 200’000 ce qui représente 20 % du prix d’achat ainsi que CHf 50’000 pour les frais d’achat.

si notre couple ne désire pas vendre une partie de ses titres pour différentes raisons (exemple perte de rendement, moins value par rapport à l’achat des titres, etc…), il est possible de mettre en place un crédit lombard. pour calculer le montant mis à disposition, nous tiendrons compte des taux de nantissement d’environ 90 % pour les obligations de la Confédération, 40 à 60 % pour celui des actions suisses et 20 à 50 % pour les actions étrangères, ce qui offre un créditlombard d’environ CHf 260’000, à savoir CHf 225’000 pour les obligations de la Confédération, CHf 25’000 pour les

actions suisses et CHf 10’000 pour les actions étrangères. en conséquence, nous utiliserons ces CHf 260’000 comme fonds propres plutôt que de désinvestir les titres.

avantage supplémentaire, les intérêts débiteurs du crédit lombard sont déductibles du revenu imposable dans la limite autorisée (soit du montant des rendements mobilier et immobilier augmenté de CHf 50’000). Le taux d’intérêts actuel pour un crédit lombard renouvelable tous les 3 mois est d’environ 1 %, soit pour cet exemple CHf 2’600 d’intérêts débiteurs annuels.

afin de connaître le rendement minimal que doivent rendre les placements, il y a lieu de déduire l’économie d’impôts en tenant compte du taux marginal d’imposition (taux qui permet de calculer l’économie ou l’augmentation d’impôt engendrée par une diminution ou un accroissement du revenu imposable, il varie en fonction du revenu imposable). dans notre exemple le taux marginal d’imposition est de 37 % ce qui donne un taux net pour notre crédit lombard après déduction fiscale de 0.63 %. notre client a tout intérêt à utiliser ce mode de financement dès le moment où le rendement net de son portefeuille est supérieur à 0.63 %.

autre réflexion, si vous possédez un portefeuille titres ainsi qu’un bien immobilier avec un endettement peu important et que vous souhaitez dégager des fonds, il est nécessaire de vérifier le montant de la cédule hypothécaire. si celui-ci ne couvre pas le montant du prêt actuel et de l’augmentation désirée, il y a lieu d’analyser l’utilité d’un crédit lombard afin d’éviter les frais de création ou de modification de cédule hypothécaire.

indicateurdestauxd’intérêthypothécaire

type 29.05.2012 27.06.2012

Construction 1.06 1.05

Variable 1.90 1.90

Libor3mois 0.71 0.70

5ans 1.04 1.06

10ans 1.50 1.52

15ans 2.00 2.07

20ans 2.75 2.65Source:www.d-l.ch

[email protected] - www.d-l.ch

genève

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SPéciAl MOnTAGnE | 13

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appaRtement oRienté suR les alpesPetite résidence en surplomb, vue exceptionnelle et calme ab-solu. Construction sur 3 niveaux avec jardin / terrasses. 2ème ni-veaux, salle à manger / séjour avec cheminée / cuisine et deux chambres à coucher. Locaux de services. Garage 2 voitures. chF 850’000.-

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à 1’100 m d’altitude avec vue panora-mique sur les Alpes valaisannes.

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14 |

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Magnifique appartement d’époque situé dans un immeuble de caractère en plein cœur de la vieille ville de Genève. Appartement traversant de 273 m2 bénéficiant de magnifiques pièces en enfilade avec parquets anciens. Vaste hall d’entrée, cuisine équipée, grande salle à man-ger, deux salons avec cheminée, deux chambres à coucher et deux salles de bains. Rénovations à prévoir. Objet rare offrant un cadre de vie privilégié.

Cette maison individuelle située dans un environne-ment calme se compose de sept pièces, dont un séjour avec cheminée et véranda, une cuisine équipée et trois chambres à coucher. Salle de jeu. Sous-sol avec accès indépendant. Bâtiment en bon état d’entretien, terrasse agrémentée d’un jacuzzi. Jardin permettant l’implantation d’une piscine. Deux garages, parkings extérieurs.

Sur la rive droite de Genève, proche de toutes commo-dités et à mi-chemin entre le centre ville et les institutions internationales, appartement d’environ 110 m2 PPE com-posé d’un grand séjour, d’une cuisine entièrement équipée, de trois chambres à coucher, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Entièrement rénové en 2006. Grand balcon, doubles vitrages et cave. Possibilité de louer une place de parking.

HERMANCE A 30 m du lac. Très belle maison de village du XVIIème siècle sur 3 niveaux, beaucoup de cachet et entièrement rénovée. CHF 2’200’000.−

CoMMugNy Villa individuelle de 5 piècesCuisine entièrement rénovée avec abri de jardin, terrain de 685 m2. 2 places de parking extérieures. CHF 1’980’000.−

VésENAz Très belle parcelle de 1’868 m2 située en zone villa. Environnement calme et verdoyant, dégagements sur le lac. Grande demeure à démolir ou à restaurer. Prix sur demande.

VEyRIERBel appartement de 3 pièces de 64 m².Balcon donnant sur grand parc verdoyant et jeux pour enfants. Proche de toutes commodités. CHF 570’000.−

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GEnÈVE | 15

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Edifiée sur une parcelle arborée de 1’700 m² à 2 pas du lac, cette maison d’une surface habitable de 300 m² offre 12 pièces distri-buées sur 2 niveaux + sous-sol aménagé. Le jardin est agrémenté de belles terrasses en pignon. Ga-rage double et places extérieures en annexe. La maison est entière-ment sécurisée.CHF 6’500’000.− Réf. 11914

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Appartement traversant

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Villa de charme

Dans un quartier calme et résidentiel, proche du vieux Carouge, cette belle villa offre 198 m2 habitables sur 2 ni-veaux. Elle comprend cuisine équipée, salon avec cheminée, 3 chambres et 2 salles de bains. Sous-sol aménagé. Parcelle de 1’000 m2 arborée et clôturée, terrasse, piscine. Box double. CHF 3’150’000.− Réf. 16648

Terrain «pieds dans l’eau»

Ce magnifique terrain plat de plus de 4’000 m², arboré et pieds dans l’eau, jouit d’un empla-cement exceptionnel et d’une superbe vue dégagée sur le lac et les Alpes. Libre de mandat d’architecte, il offre la possibilité de construire environ 800 m2  ha-bitables + dépendance. Ponton d’amarrage. Garage à bateaux.

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16 | GEnÈVE

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A la campagne Magnifique duplex de 6 pièces en attique d’une surface PPE totale de 197 m2, disposant de beaux volumes et d’une grande terrasse. Séjour/salle à manger, cuisine, 3 chambres, 2 salles d’eau, galerie. 2 places de parking extérieures couvertes, cave.

CHF 1 880 000.–

Spacieuse maison familialeD’env. 255 m2 habitables, située à l’abri des regards, bénéficiant d’une luminosité optimale et d’un jardin joliment arboré. Bel espace de réception, 4 chambres, sous-sol entièrement excavé et 2 places de parking intérieures.

CHF 2 400 000.–

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MONT-SUR-ROLLE Au calme, maison villageoise partiellement rénovée d’une surface au sol de 134 m2. Possibilité de créer deux appartements. Vue dégagée sur le lac. Fr. 1’590’000.−

BOREXVaste appartement de 4.5 pièces d’une surface habitable d’env. 143 m2 avec balcon-terrasse. Belle lumi-nosité grâce à de grandes baies vitrées. Vente sur plans.

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CONCHESA 2 minutes du centre de Genève, villa individuelle de 7 pièces d’une surface habitable de 210 m2. Possibilité d’agrandissement. Jardin clos d’environ 1’500 m2. Prix sur demande

A 10 MINUTES DE NYON Attique de 6.5 pièces d’une surface habitable d’env. 145 m2

avec trois balcons. Environnement calme, à 10 minutes du lac. Deux places de parc comprises. Fr. 1’410’000.−

GENEVEEn plein cœur de Genève, lumineux appartement de 6 pièces d’une surface habitable d’env. 170 m2. Entièrement rénové en 2005. Vue imprenable sur la cathédrale.

Prix sur demande

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GEnÈVE | 17

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18 | GEnÈVE

GRAND-SACONNEX Bel appartement résidentiel de 3 pièces au cœur des organisa-tions internationales et à 5 minutes du centre-ville. 130 m2 hab. dont une belle terrasse de 29 m2 donnant sur un magnifique parc privatif avec sa piscine. 2 places de parking. RD603 CHF 1’500’000.–

THONEX Magnifique villa mitoyenne de 5 pièces dans un chemin privé, la villa se compose de 3 chambres, 3 salles de bains, et d’un sous-sol complètement aménagé avec entrée séparée. Garage pour 2 véhicules et un joli jardin exposé plein sud. RG1045 CHF 2’290’000.–

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CHAMBESYRavissante villa des années ’30 rénovée en 2007. Sur une parcelle de 916 m2, la villa se compose de 1 living room avec cheminée, 1 salle à manger, 1 cuisine ouverte, 1 master bedroom avec dres-sing et sdb, 2 sdb et 2 chambres. 2 places de parking couvertes. RD609 PRIX SUR DEMANDE

CHAMPELMagnifique propriété bourgeoise au cœur de la ville entou-rée de verdure, restaurée en 1979. Superficie total 350 m2, superficie du terrain 1’600 m2. La villa comprend 10 pièces en triplex. Jardin arborisé. RG1052 PRIX SUR DEMANDE

PAQUISBelle arcade dans le quartier commerçant des Pâquis. Surface d’env. 130 m2. Rénovée en 2010. Salle de bains.

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GRAND-SACONNEX Magnifique appartement rénové en 2010, sur une surface de 169 m2, ce bien comprend 2 chambre 2 sbs en marbre, un grand salon une cuisine équipée et une terrasse de 70 m2. La résidence bénéficie d’un parc privé et d’une piscine. RD607 CHF 2’575’000.–

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DUPLEX MEUBLE Résidence «Port Royal», luxueux appartement moderne et sécurisé avec vue pa-noramique sur le Lac. 80 m2 composés de 4 pièces, 2 places de parc et 1 cave. 850’000 € CHF 1’050’000.-

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GEnÈVE | 19

Nahid Sappino

Nahid Sappino

Cologny / vue lac Superbe appartement Rénové en 2008. Salon (cheminée). 4 chambres à coucher, 6 salles d’eau. 3 box. Surface habitable : 400 m2 Surface terrasse : 190 m2

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Cologny / vue Mont-Blanc Magnifique appartement de 8 pieces en attique Rénové en 2012. Salon (cheminée). 5 chambres, 4 salles d’eau, 3 box.Surface habitable : 391.50 m2

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Vieille-Ville - Hôtel particulier au charme d’antanSitué au calme, à deux pas du Parc des Bastions. Salon (cheminée), salle à manger. 5 chambres, 5 salles d’eau.Surface habitable : env. 320 m2. Surface bâtiment : 98 m2. Jardin : env. 30 m2.

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20 | GEnÈVE

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Page 23: La sélection immostreet n°137

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CHF 1’800’000.-

Belle villa jumelle d’environ 160 m2 habitables, sise dans un quartier résidentiel calme et familial. Vue sur le lac et les Alpes, grand jardin, deux terrasses, en excellent état.

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Dans un quartier calme et résidentiel, belle villa individuelle de 5.5 pièces. Piscine et jardin arborisé avec dégagement sur le Mont-Blanc. Objet rare à ne pas manquer !

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CHF 1’320’000.- CHF 1’645’000.-

Construite avec des matériaux de qualité, cette villa offre sur ses 206 m2 habitables 5.5 pièces lumineuses et confortables. Elle profite d’un beau jardin arborisé, d’une terrasse, d’un balcon, et surtout d’une belle vue lac et Alpes.

Page 25: La sélection immostreet n°137

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D'une surface de 4'200 m2 située en zone "villa-chalet", cette belle parcelle offre diverses possibilités d'aménagement.

La bâtisse actuelle, une ancienne ferme du 18ème siècle érigée sur 275 m2 au sol, est en très bon état général et offre une vaste surface habitable de 400 m2.

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Superbe appartement à 5 minutes à pied de la gare de Nyon et de ses commerces, dans un quartier et verdoyant.

De construction récente, cet appartement a été aménagé avec les meilleurs matériaux en terme de construction et de technologie.Deux places de parking, dont une couverte.Entrée indépendante au reste de l’immeuble.

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Situé à 4 km de Nyon et à 3 km de l'autoroute, Arnex-sur-Nyon offre le calme et le charme de la campagne et reste très proche de toutes les commodités.

Cet appartement neuf d'une surface de 255 m2 PPE environ fait partie d'un magnifique immeuble terminé en 2011 respectant les plus hautes exigences en terme de construc-tion et d'énergie.

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Arnex-sur-Nyon

Page 26: La sélection immostreet n°137

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LausanneRue Etraz 5021 321 77 70

MORGesGrand-Rue 25021 804 17 30

nYOnRue Jules-Gachet 5022 990 93 08

PaYeRneRue de Lausanne 26026 662 48 68

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s381 - VuIsTeRnens-en-OGOZ/FR CHF 980’000.– Villa individuelle de 8,5 pièces (~200 m2), comprenant 7 chambres dont 2 avec salle-de-bains privative, salle de fitness, jacuzzi, carnotzet, jardin d’hiver, buanderie, garage 2 places, ruisseau. Mlle Schaer 079 574 97 00

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Mlle Schaer 079 574 97 00

s383 - ORBe / VD CHF 1’245’000.– Villa individuelle de 6,5 pièces (275 m2). Ter-rasse, coin barbecue, annexe (atelier/range-ment), 3 places de parc (possibilité d’installer un garage box). Parcelle de 1’570 m2.

Mlle Schaer 079 574 97 00

s380 - seDeILLes / VD CHF 470’000.– Maison d’habitation (ancien rural) avec cachet d’env. 190 m2 habitables sur deux niveaux dont les surfaces sont brutes à ter-miner. Possibilité à l’acquéreur de finir ces travaux à son goût. M. Gorgerat 026 662 48 68

s378 - MOnTaGnY-Les-MOnTs / FR CHF 390’000.– Appartement de 4 pièces dans ancien mou-lin, au rez-de-chaussée avec terrasse, garage, cave et bûcher. Charmante propriété située dans un cadre champêtre et isolé en bordure de rivière et d’un petit ruisseau. Parcelle de 9’872 m2. M. Gorgerat 026 662 48 68

s382 - CHaMPTauROZ / VD CHF 1’450’000.– Ancienne ferme rénovée de 6 pièces en pleine campagne avec magnifique panorama. Par-celle de 3’068 m2 + usage de 1’600 m2 sur par-celle voisine. Situation idyllique et idéale pour PROPRIETAIRES DE CHEVAUX Gorgerat 026 662 48 68

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s376 - BeGnIns CHF 1’015’000.– Bel appartement de 4.5 pièces, ~110.60  m2 habitables, avec jolie terrasse et jardin dans résidence PPE proche du centre. Ecole et com-merces au village. Disponible été 2013. En sus 1 pl. de parc int.

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VAud | 29

LausanneRue Etraz 5021 321 77 70

MORGesGrand-Rue 25021 804 17 30

nYOnRue Jules-Gachet 5022 990 93 08

PaYeRneRue de Lausanne 26026 662 48 68

ROLLeGrand-Rue 12021 822 08 60

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M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

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s224 - BeX CHF 595’000.– Villa mitoyenne de 5-6 pièces en duplex d’en-viron 140 m2, entièrement excavée. Deux ga-rages compris. Une piscine chauffée se trouve à quelques mètres de la maison avec douches, vestiaires, WC-lavabo et sauna : prix de vente en sus à CHF 135’000.–.

M. Liardet 021 321 77 70

s225 - BeX CHF 901’000.– Bel appat. de 5.5 pces dans les combles d’une magnifique demeure, rénovée en 2009. Au centre de Bex avec très beau parc arborisé fermé. Cour intérieure et large dégagement sur les Dents-du-Midi. Situation tranquille et ensoleillement. Toutes facilités à deux pas. M. Liardet 021 321 77 70

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s219 - PenTHaLaZ CHF 750’000.– Spacieux duplex de 5,5 pièces au rez-de-chaus-sée et premier étage de 170 m2, situé dans une bâtisse de 1706 entièrement rénovée en 1989 et créée en petite PPE de 5 logements. Quartier calme. 2 places de parc extérieures.

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M.Grospierre et Infantolino - 022 990 93 08

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nOuVeau

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nOuVeau

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Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Oron-la-villeCHF 980'000.– (Réf. 16605 - S190) Construite en 2011, cette belle villa de 6 pces, 190 m² hab. dispose d’une belle terrasse et d’un environnement calme. A environ 20 min. de Lausanne, les commodités sont à proximité. Garage et 2 pl. de parc ext. inclus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

LausanneCHF 1'290'000.– (Réf. 15514 - S191)A deux pas du célèbre centre de Chailly et à 10 min. du centre-ville, ce spacieux appartement de 5.5 pces, 162 m² hab. au 2e étage, bénéficie d’une vue dégagée et d’un grand balcon couvert de 25 m². Garage inclus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Belmont-sur-LausanneCHF 775'000.– (Réf. 15300 - S192)Appt au 1er étage de 4.5 pces avec balcon, 109 m² pond. situé dans un environnement calme et bucolique. A 10 min. du centre de Lausanne et 5 min. de Pully. Les commodité sont à proximité. Garage box inclus.

Domicim Morges : 021 804 70 90

EtoyCHF 1’700’000.– (Réf. 8889)

Domicim Morges : 021 804 70 90

Domicim Morges : 021 804 70 90

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Lavigny

Etoy

Morges

St-Prex

CHF 1’790'000.– (Réf. 16583 - S122)

CHF 990'000.– (Réf. 16698 - S123)

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CHF 2’090’000.– (Réf. 16530 -S120)

A 15 min. de Morges, dans un cadre de verdure, villa indiv. de 5 pces de plus de 130 m² possédant 4 ch., belle véranda donnant sur le jardin arboré. Possibilité d’acquérir une parcelle de terrain supplémentaire.

Au rez de jardin, magnifique appartement de 4.5 pces de style moderne, offrant une belle terrasse ensoleillée, 3 ch., 2 pl. de parc au sous-sol. En parfait état, ne nécessite aucuns travaux de rénovation.

Au cœur de la ville de Morges, derniers appartements de 4.5 pces, dès 140 m² avec balcon et loggia, aux normes Minergie, proche de toutes les commodités. Possibilité de prendre une pl. de parc dans le parking souterrain.

A l’abri des nuisances, magnifique villa individuelle de 7 pces de plus de 140 m², bénéficiant d’une belle terrasse orientée Sud et d’un jardin arboré avec goût. Vue sur le lac et les Alpes. Garage box pour 2 voitures.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

ChéserexCHF 3’250’000.– (Réf. 15971 - S128)Exclusivité! Splendide villa de 7.5 pièces avec piscine. Les surfaces généreuses (~ 325 m² utiles) et intelligemment pensées, ainsi que le calme et la proximité de Nyon combleront les familles les plus exigeantes.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

BassinsCHF 1’490'000.– (Réf. 16102 - S129)Une villa jumelle de 6.5 pces qui a tout d’une individuelle, la vue sur le lac en prime ! Beau terrain de 1’360 m², belle surface de 275 m² utiles, magnifique terrasse avec vue. Remise au goût du jour à envisager.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CommugnyCHF 3’150’000.– (Réf. 13903 - S130)Grande villa entièrement rénovée au cœur de Terre-Sainte. Composée de 2 appts pouvant être reliés, cette maison totalise 9.5 pces (~ 260 m² hab.) sur une parcelle de 1’400 m² avec piscine. Agrandissement possible.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

GlandCHF 1'150'000.– (Réf. 14796 - S131)Bel appartement duplex en attique proche de toutes les commodités et de l’accès autoroute. 5.5 pièces. 4 chambres dont une suite parentale à l’étage, chaleureux séjour mansardé avec balcon, 2 places de parc incl.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Villars-BurquinCHF 1'200'000.– (Réf. 13524 - S132)Ferme de 2 appartements, 8.5 pces, env. 210 m². Grange, dépendance, parcelle de 1’933 m² avec eau de source. Vue panoramique. Jardin clôturé, verger, garage, places de parc. Possibilité de créer des appts dans la grange.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

ChampagneCHF 522'000.– (Réf. 16247 - 16631 - S133)A 2 min. de l’A5, au centre du village, 2 derniers appartement de 4.5 pces d’env. 88 m² au rez et au 1er. Places couvertes ou extérieures en sus. Frais d’achats réduits, finitions au gré du preneur. Chantier en cours.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Yverdon-les-BainsCHF 670'000.– (Réf. 16109 - S134)Au cœur de la ville, au bord du canal oriental, spacieux 3.5 pièces en duplex de 121 m². Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité. Situation idéale, proche de toutes les commodités.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

FétignyCHF 750'000.– (Réf. 15730 - S135)A 3 min. de Payerne, dans quartier résidentiel, belle villa d’architecte, 5.5 pces, env. 163 m². Séjour avec cheminée, jardin, terrasse d’env. 25 m². Semi-excavée, parcelle de 917 m², 2 places couvertes et 2 extérieures.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

MontreuxCHF 545'000.– (Réf. 15726 - S124)A deux pas du centre de Montreux, appartement de 2.5 pièces de 55 m². Vous bénéficiez depuis le balcon et la chambre à coucher d’une vue à couper le souffle sur Montreux, les montagnes et le Lac Léman.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

ChernexDès CHF 1'970'000.– (Réf. 12991 - S125)Sur les hauts de Montreux, nouvelles villas mitoyennes et individuelles de 216.5 m² à 253 m² habitable. Elles bénéficient d’un cadre exceptionnel et d’une vue incroyable sur le lac et les montagnes. A visiter!

Domicim Montreux : 021 966 89 51

AigleCHF 950'000.– (Réf. 16265 - S126)Dans un quartier résidentiel, à deux pas de toutes commodités, ravissante villa individuelle de 5.5 pièces de 158 m² répartie sur deux niveaux. Celle-ci bénéficie d’une grande parcelle arborisée de 701 m².

Domicim Montreux : 021 966 89 51

MontreuxCHF 1'750'000.– (Réf. 13634 - S127)En plein centre-ville, proche de toutes commodités, superbe appartement récent composé de 3.5 pièces pour une surface habitable de 97 m². Vous bénéficiez d’une vue sur le lac depuis sa grande terrasse de 19 m².

Domicim Vevey : 021 925 00 60

Domicim Vevey : 021 925 00 60

St-Légier

Les Paccots

CHF 3'190'000.– (Réf. 16180 - S053)

CHF 619'000.– ((Réf. 16584 - S056)

Propriété atypique de 5.5 pièces sur parcelle de 3’706 m², à l’abri des regards, en pleine nature. Réfection totale. Ensoleillement maximal. Vue panoramique. Box pour 2 voitures.

Charmant chalet composé de 6 pièces, sur 2 niveaux, érigé sur parcelle de 999 m². Cadre bucolique. A proximité des pistes de ski et du centre du village.

Domicim Vevey : 021 925 00 60

La Tour-de-PeilzCHF 1'650’000.– (Réf. 15616 - S054)Dans quartier calme et familial, agréable villa individuelle de 5.5 pièces. Construite en 2002 avec des matériaux de qualité, ce logement permettra à vos enfants de s’épanouir.

Domicim Vevey : 021 925 00 60

BlonayCHF 1'140'000.– (Réf. 15225 - S055)Appartement neuf de 5.5 pièces, environ 170 m², avec beaux volumes et lumineux. Balcon. Proximité immédiate des écoles et commerces. Parkings en sus.

Page 33: La sélection immostreet n°137

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BettensCHF 1'120'000.– (Réf. 16653 - S189)Construite en 2011, cette belle villa ind. de 160 m² hab. bénéficie d’une situation calme et campagnarde avec terrasse et spacieux jardin. A seulement 20 minutes de Lausanne. Garage double et une pl. de parc ext.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Oron-la-villeCHF 980'000.– (Réf. 16605 - S190) Construite en 2011, cette belle villa de 6 pces, 190 m² hab. dispose d’une belle terrasse et d’un environnement calme. A environ 20 min. de Lausanne, les commodités sont à proximité. Garage et 2 pl. de parc ext. inclus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

LausanneCHF 1'290'000.– (Réf. 15514 - S191)A deux pas du célèbre centre de Chailly et à 10 min. du centre-ville, ce spacieux appartement de 5.5 pces, 162 m² hab. au 2e étage, bénéficie d’une vue dégagée et d’un grand balcon couvert de 25 m². Garage inclus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Belmont-sur-LausanneCHF 775'000.– (Réf. 15300 - S192)Appt au 1er étage de 4.5 pces avec balcon, 109 m² pond. situé dans un environnement calme et bucolique. A 10 min. du centre de Lausanne et 5 min. de Pully. Les commodité sont à proximité. Garage box inclus.

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EtoyCHF 1’700’000.– (Réf. 8889)

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Domicim Morges : 021 804 70 90

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Lavigny

Etoy

Morges

St-Prex

CHF 1’790'000.– (Réf. 16583 - S122)

CHF 990'000.– (Réf. 16698 - S123)

Dès CHF 1'134’810.– (Réf. 11782 - S121)

CHF 2’090’000.– (Réf. 16530 -S120)

A 15 min. de Morges, dans un cadre de verdure, villa indiv. de 5 pces de plus de 130 m² possédant 4 ch., belle véranda donnant sur le jardin arboré. Possibilité d’acquérir une parcelle de terrain supplémentaire.

Au rez de jardin, magnifique appartement de 4.5 pces de style moderne, offrant une belle terrasse ensoleillée, 3 ch., 2 pl. de parc au sous-sol. En parfait état, ne nécessite aucuns travaux de rénovation.

Au cœur de la ville de Morges, derniers appartements de 4.5 pces, dès 140 m² avec balcon et loggia, aux normes Minergie, proche de toutes les commodités. Possibilité de prendre une pl. de parc dans le parking souterrain.

A l’abri des nuisances, magnifique villa individuelle de 7 pces de plus de 140 m², bénéficiant d’une belle terrasse orientée Sud et d’un jardin arboré avec goût. Vue sur le lac et les Alpes. Garage box pour 2 voitures.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

ChéserexCHF 3’250’000.– (Réf. 15971 - S128)Exclusivité! Splendide villa de 7.5 pièces avec piscine. Les surfaces généreuses (~ 325 m² utiles) et intelligemment pensées, ainsi que le calme et la proximité de Nyon combleront les familles les plus exigeantes.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

BassinsCHF 1’490'000.– (Réf. 16102 - S129)Une villa jumelle de 6.5 pces qui a tout d’une individuelle, la vue sur le lac en prime ! Beau terrain de 1’360 m², belle surface de 275 m² utiles, magnifique terrasse avec vue. Remise au goût du jour à envisager.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CommugnyCHF 3’150’000.– (Réf. 13903 - S130)Grande villa entièrement rénovée au cœur de Terre-Sainte. Composée de 2 appts pouvant être reliés, cette maison totalise 9.5 pces (~ 260 m² hab.) sur une parcelle de 1’400 m² avec piscine. Agrandissement possible.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

GlandCHF 1'150'000.– (Réf. 14796 - S131)Bel appartement duplex en attique proche de toutes les commodités et de l’accès autoroute. 5.5 pièces. 4 chambres dont une suite parentale à l’étage, chaleureux séjour mansardé avec balcon, 2 places de parc incl.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Villars-BurquinCHF 1'200'000.– (Réf. 13524 - S132)Ferme de 2 appartements, 8.5 pces, env. 210 m². Grange, dépendance, parcelle de 1’933 m² avec eau de source. Vue panoramique. Jardin clôturé, verger, garage, places de parc. Possibilité de créer des appts dans la grange.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

ChampagneCHF 522'000.– (Réf. 16247 - 16631 - S133)A 2 min. de l’A5, au centre du village, 2 derniers appartement de 4.5 pces d’env. 88 m² au rez et au 1er. Places couvertes ou extérieures en sus. Frais d’achats réduits, finitions au gré du preneur. Chantier en cours.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Yverdon-les-BainsCHF 670'000.– (Réf. 16109 - S134)Au cœur de la ville, au bord du canal oriental, spacieux 3.5 pièces en duplex de 121 m². Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité. Situation idéale, proche de toutes les commodités.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

FétignyCHF 750'000.– (Réf. 15730 - S135)A 3 min. de Payerne, dans quartier résidentiel, belle villa d’architecte, 5.5 pces, env. 163 m². Séjour avec cheminée, jardin, terrasse d’env. 25 m². Semi-excavée, parcelle de 917 m², 2 places couvertes et 2 extérieures.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

MontreuxCHF 545'000.– (Réf. 15726 - S124)A deux pas du centre de Montreux, appartement de 2.5 pièces de 55 m². Vous bénéficiez depuis le balcon et la chambre à coucher d’une vue à couper le souffle sur Montreux, les montagnes et le Lac Léman.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

ChernexDès CHF 1'970'000.– (Réf. 12991 - S125)Sur les hauts de Montreux, nouvelles villas mitoyennes et individuelles de 216.5 m² à 253 m² habitable. Elles bénéficient d’un cadre exceptionnel et d’une vue incroyable sur le lac et les montagnes. A visiter!

Domicim Montreux : 021 966 89 51

AigleCHF 950'000.– (Réf. 16265 - S126)Dans un quartier résidentiel, à deux pas de toutes commodités, ravissante villa individuelle de 5.5 pièces de 158 m² répartie sur deux niveaux. Celle-ci bénéficie d’une grande parcelle arborisée de 701 m².

Domicim Montreux : 021 966 89 51

MontreuxCHF 1'750'000.– (Réf. 13634 - S127)En plein centre-ville, proche de toutes commodités, superbe appartement récent composé de 3.5 pièces pour une surface habitable de 97 m². Vous bénéficiez d’une vue sur le lac depuis sa grande terrasse de 19 m².

Domicim Vevey : 021 925 00 60

Domicim Vevey : 021 925 00 60

St-Légier

Les Paccots

CHF 3'190'000.– (Réf. 16180 - S053)

CHF 619'000.– ((Réf. 16584 - S056)

Propriété atypique de 5.5 pièces sur parcelle de 3’706 m², à l’abri des regards, en pleine nature. Réfection totale. Ensoleillement maximal. Vue panoramique. Box pour 2 voitures.

Charmant chalet composé de 6 pièces, sur 2 niveaux, érigé sur parcelle de 999 m². Cadre bucolique. A proximité des pistes de ski et du centre du village.

Domicim Vevey : 021 925 00 60

La Tour-de-PeilzCHF 1'650’000.– (Réf. 15616 - S054)Dans quartier calme et familial, agréable villa individuelle de 5.5 pièces. Construite en 2002 avec des matériaux de qualité, ce logement permettra à vos enfants de s’épanouir.

Domicim Vevey : 021 925 00 60

BlonayCHF 1'140'000.– (Réf. 15225 - S055)Appartement neuf de 5.5 pièces, environ 170 m², avec beaux volumes et lumineux. Balcon. Proximité immédiate des écoles et commerces. Parkings en sus.

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Tranquillité et proximité dans un cadre verdoyant et familialDécouvrez "Les Clairières", splendide promotion de 6 villas jumelées ainsi que de 2 appartements de 4.5 pièces offrant degrands espaces alliant confort et luminosité. Chaque villa profite de spacieuses et charmantes terrasses entourées de verdure,un espace potager s'intègre ainsi parfaitement à cet environnement. L'accès direct à votre villa par le garage en sous-solfacilitera votre quotidien. Finitions de grande qualité, pompe à chaleur géothermique ! Dès CHF 870’000.-

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Reste 2 appartementsde 85 m2 à 195 m2 hab.

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A la Tour-de-PeilzDans une vaguede bien-être

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Toutes nos promotions

A la Tour-de-PeilzDans une vaguede bien-être

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Sandra de Wolff

Sandra de Wolff

Avec une jolie vue sur le lac, proche de toutes commodités, cet appartement profite de tous les avantages de la vie en ville. Séjour, salle à manger séparée,

Proche du centre, petite PPE de 4 lots, 1 par étage. De 154 à 159 m2, 3 ou 4 chambres à coucher. Tranquillité et

Lausanne-Sud - Bel appartement 5 ½ pces, 145 m2

Pully - 3 appartements neufs, 5 ½ pièces

3 chambres à coucher, 2 bains, cuisine fermée, buanderie. Parfait état d’entretien de l’ensemble.

verdure. Choix des finitions. Livraison décembre 2013. Réf. web : 12-113-20

CHF 1’280’000.–

Dès CHF 1’595’000.−

Belle villa moderne env. 200 m2 hab. Construction 1995. Parfait état d’entretien. Parcelle env. 1’000 m2. Garage double + vaste sous-sol.

EpalingesTaux fiscal avantageux. (0.66). Réf. web : V12-202-20

CHF 1’650’000.–

Réalisation d’une superbe copropriété de 6 app. Environnement calme, résidentiel et verdoyant. Proximité immédiate des commerces et bus n° 7. Construction écologique de standing. Triplex/duplex (env. 133 à 162 m2 pond.). Finitions au gré du preneur. Livraison fin 2013.

Dès CHF 1’130’000.−

Chailly-s/Lausanne Résidence « Les Cèdres »

Hakan Veyrat

Hakan Veyrat

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Sandra de Wolff

Sandra de Wolff

Avec une jolie vue sur le lac, proche de toutes commodités, cet appartement profite de tous les avantages de la vie en ville. Séjour, salle à manger séparée,

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Chailly-s/Lausanne Résidence « Les Cèdres »

Hakan Veyrat

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Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

Rolle réf. web 11-311-68Appartement de 2 ½ pièces, 67,50 m2 au 1er étage au cœur de la ville et proche du lac. Actuellement loué.

CHF 440’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Rolle réf. web V11-311-69Appartement 3 ½ pièces de 79,75 m2 avec balcon situé au 1er étage d’un petit immeuble au centre de Rolle. Actuellement loué. CHF 540’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

St-George/VD réf. web V11-312-25Belle maison de 245 m2, plus annexes, avec deux logements, offrant un magnifique cadre de vie au cœur de la nature. Parcelles totalisant 30’000 m2.  CHF 1’200’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Penthéréaz réf. web 12-602-02Cachet incroyable pour cette fermette recensée. En pierre de 1779 restaurée en 2007. Sous sol vouté en pierre d’ époque, aménagé avec sauna. Zone agricole, à l’ abri de constr. voisine Jardin arboré à la française. Surf hab 100 m2. Parcelle 316 m2. CHF 700’000.–Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Mollens  réf. web 11-312-09Jolie propriété villageoise, loft luxueux de 274 m2, deux appartements de 5 ½ et 2 ½ pièces, un cha-let indépendant de 61 m2 et dépendance pouvant accueillir deux appartements.   Prix sur demandeMarc Dénéréaz - 021 804 79 79

Pampigny réf. web 12-311-73Magnifiques appartement de 3 ½ pièces, 110 m2 à 142 m2 habitables. Aménagement et agencement d’excellent standing. Panneaux solaires et ascenseur.Place de parc et garage disponibles. A partir de CHF 700’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

St-Prex  réf. web V11-312-24Magnifiques villas contemporaines, de 5 ½ pièces, 197 m2, situation exceptionnelle. Superbe panorama sur le lac et les Alpes  A partir de CHF 2’150’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Grandson-Résidence Côté Lac réf. web 12-603-05Vue panoramique sur le lac  ! Sublimes apparte-ments terrasses de 4 ½ pièces de haut standing avec grands  jardins privatifs. De 161 à 235 m2 pondérés. Dès CHF 940’000.– avec 2 places de parcs intérieures inclusesNicolas Veyrat - 024 424 24 25

Ballaigues réf. web 09-213-14Rapport prix/prestations sans concurrence. Plus que 2 lots dispo attique de 161 m2 avec vue panoramique sur Jura et Alpes : Fr 520 000.-Loft Mezzanine de 169 m2 : Fr 395’000.-Livraison septembre. Prix sur demandeNicolas Veyrat - 024 424 24 25

Yens réf. web V11-312-21Belle propriété de 6 ½ pièces, 260 m2 hab. sur une jolie parcelle de 1’230 m2, très bien arborisée. Vue magnifique sur le lac et les Alpes. 

CHF 2’500’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Bavois réf. web 12-603-02La Ferme de Bavois.13 appartements de standing sur plan dans immeuble residentiel et dans une ancienne ferme rénovée. Environnement champêtre, finitions soignées. Idéalement situé entre lausanne et Yverdon, proche jonct. autoroutière. Dès CHF 440’000.–Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Yens réf. web V11-312-15Maison de village, possibilité de créer 3 apparte-ments, 404 m2. Jardin et places de parc. Vue magni-fique sur le Lac & les Alpes. CHF 1’950’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Yens  réf. web V11-312-12Belle villa individuelle de 6 ½ pièces, 230 m2, avec beaucoup de cachet. Parcelle de 1’300 m2. Vue pano-ramique sur le lac et les Alpes. CHF 1’950’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Crans-près-Céligny réf. web 12-502-01Villa entièrement rénovée. Individuelle avec beau jar-din de 1’000 m2. Env. 250 m2 hab., 5 chambres, 5 sdb. Finitions de belle qualité. Portail électrique et alarme. Possibilité d’extension (env. 100 m2). CHF 3’300’000.–Natacha Bouisset - 022 990 90 90

Gingins réf. web V10-502-20Ambiance chaleureuse. Magnifique villa de 6 pièces sur une parcelle d’env. 5’500 m2. En annexe, un garage pour 2 voitures et 3 box pour chevaux. Réserve de droit à bâtir. CHF 3’100’000.–Natacha Bouisset - 022 990 90 90

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Borex réf. web 11-502-17Piscine et court de tennis. Spacieuse jumelle de type contemporain, très lumineuse, située dans un quartier calme et verdoyant. Outre sa cheminée, 6 chambres et 3 sdb, elle dispose de belles hauteurs de plafonds. CHF 1’950’000.–Natacha Bouisset - 022 990 90 90

Le Mont-sur-Lausanne réf. web 11-113-14Le Hameau du Penau, appartements neufs de 3 à 6 pièces en triplex, choix des finitions, verdure et tranquilité.

Dès CHF 930’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11

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Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

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St-George/VD réf. web V11-312-25Belle maison de 245 m2, plus annexes, avec deux logements, offrant un magnifique cadre de vie au cœur de la nature. Parcelles totalisant 30’000 m2.  CHF 1’200’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

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Mollens  réf. web 11-312-09Jolie propriété villageoise, loft luxueux de 274 m2, deux appartements de 5 ½ et 2 ½ pièces, un cha-let indépendant de 61 m2 et dépendance pouvant accueillir deux appartements.   Prix sur demandeMarc Dénéréaz - 021 804 79 79

Pampigny réf. web 12-311-73Magnifiques appartement de 3 ½ pièces, 110 m2 à 142 m2 habitables. Aménagement et agencement d’excellent standing. Panneaux solaires et ascenseur.Place de parc et garage disponibles. A partir de CHF 700’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

St-Prex  réf. web V11-312-24Magnifiques villas contemporaines, de 5 ½ pièces, 197 m2, situation exceptionnelle. Superbe panorama sur le lac et les Alpes  A partir de CHF 2’150’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

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Yens  réf. web V11-312-12Belle villa individuelle de 6 ½ pièces, 230 m2, avec beaucoup de cachet. Parcelle de 1’300 m2. Vue pano-ramique sur le lac et les Alpes. CHF 1’950’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

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Le Mont-sur-Lausanne réf. web V11-213-17 App. type duplex/triplex de 77 m2 à 162 m2 dans un authentique hameau réinterprété avec des lignes architecturales contemporaines. Transports, écoles et commodités à proximité. Dès CHF 930’000.– Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Belmont-sur-Lausanne réf. web 12-111-13Avec une magnifique vue sur le lac, dans un envi-ronnement de qualité, à l’abri de toutes nuisances, très bel appartement de 5 ½ pièces, 178 m2 avec une terrasse de 29 m2. Immeuble contemporain de 2005. CHF 1’750’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11

La Croix-sur-Lutry réf. web 11-112-25Face à la plus belle vue sur le lac, superbe villa entièrement rénovée. Finitions haut de gammes très actuelles. 300 m2 habitables. Piscine chauffée. CHF 3’750’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Grandvaux réf. web 12-113-18Face à une magnifique vue sur le lac et les Alpes, 2 villas semi-jumelées de 186 m2 habitables. Finitions au choix, livraison mars 2013. CHF 1’820’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11

La Tour-de-Peilz réf. web V12-412-01Lumineuse villa jumelle avec belle vue lac et mon-tagnes. Située dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités. CHF 1’890’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44

Echallens réf. web 12-202-36Charmante villa vaudoise de 320 m2 hab. bâtie en 1950 sur une parcelle de 1’391 m2. Nombreux travaux effectués en 2004 (double vitrage isolant, sanitaires, cuisine, électricité, etc.). Les commodités et le LEB à proximité immédiate. CHF 1’990’000.–Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Epalinges réf. web 12-202-69Villa contiguë 180 m2 hab. avec jardin 100 m2. Construite en 2007, elle profite de finitions modernes ainsi qu’une excellente isolation phonique et ther-mique. Vaste sous-sol. Une pl. ext. et une pl. sous couvert en sus. CHF 1’115’000.–Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Veytaux réf. web V12-411-11Appartement de 3 ½ pièces avec grand balcon, vue imprenable sur le Léman, à 50 mètres du lac et 3 minutes du centre de Montreux. CHF 840’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44

Chardonne réf. web V12-412-03Villa individuelle de 250 m2, grand jardin joliment arborisé et vue panoramique sur le lac et les mon-tagnes. A 4 minutes du centre de Vevey. CHF 2’750’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44

Montreux réf. web V12-411-06Lumineux 4 ½ pièces avec hauts plafonds et grand balcon, vue panoramique sur le lac et les mon-tagnes, à 2 minutes du centre-ville. CHF 950’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44

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Grandvaux réf. web V11-202-86Villa semi-jumelée 186 m2 hab. avec terrasse de 30 m2. Jardin privatif env. 700 m2. Construction ‘’Minergie’’. Vue panoramique sur le lac. Finitions au choix. Deux pl.int. CHF 1’870’000.–Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Vufflens-le-Château réf. web V12-202-32Belle villa contemporaine env. 220 m2 hab. Par-celle env. 1’100 m2. Distribution fonctionnelle. Etat d’entretien irréprochable. Vaste sous-sol, 2 pl. int et 4 pl. ext. CHF 2’480’000.–Hakan Veyrat - 021 311 55 55

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Page 71: La sélection immostreet n°137

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Page 73: La sélection immostreet n°137

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Page 75: La sélection immostreet n°137

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CHARRAT CHF 795’000.- Belle villa individuelle sur une parcelle de 987 m2, lumineuse, aux finitions soignées, de 5 pièces, située dans un quartier rési-dentiel, calme et verdoyant, avec vue sur les montagnes. Réf : 62944 Tél. 027 458 58 00

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MIÈGE CHF 1’040’000.- Maison villageoise de caractère de 2 appartements de 5,5 pièces et un grand potentiel d’agrandissement située au centre du village. Magnifique vue sur les vignobles et Alpes valaisannes.Réf : 63312 Tél. 027 458 58 00

MARTIGNY CHF 780’000.- Belle et spacieuse villa de 5,5 pièces si-tuée sur une parcelle de 612 m2 au Guer-cet, petit village de Martigny au pied du Mont-Chemin, dans un quartier résidentiel, calme et verdoyant. Vue sur les montagnes. Réf : 63098 Tél. 027 458 58 00

MAYEN DE CONTHEY CHF 990’000.- Chalet d’exception de 4 pièces située sur une parcelle de 3210 m2. Sa surface habi-table est de 232 m2. Un grand carnotzet ainsi que d’un ravissant bûcher complètent ce bien. Vue sur les Alpes dont le Cervin.

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CHARRAT DÈS CHF 267’000.- 12 beaux appartements de 2 et 3 pièces répartis dans 1 immeuble construit dans le charmant village de Charrat à 3 km de Mar-tigny. Toutes les commodités sont à proxi-mité immédiate. Réf : P-63439 Tél. 027 458 58 00

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Grimisuat / joli chalet 4,5 pièces avec garageJoli chalet très bien entretenu situé dans un quartier calme au dessus du village avec vue imprenable et panoramique sur les Alpes valaisannes. 3 chambres, 1 salle de bain, 1 wc, 1 cuisine équipée, 1 salon/salle à manger avec cheminée, chauffage récemment renové, pelouse est/sud/ouest, garage 2 places

CHF 590’000.– Réf : VS/mv 370pa

Appartement dans maison villageoise. Appartement de 3,5 pièces situé au cœur du village. 2 chambres, 1 salle de bain, 1 cuisine, 1 salon, combles avec possibilité de rénover. Fr. 189’000.–Réf : VS/mv340mi

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Villars-sur-OllonCHF 495'000.– (Réf. 3212 - S153)

Val d’IlliezCHF 790'000.– (Réf. 16085 - S155)Magnifique appartement de 3.5 pces pour 100 m2 situé à proximité immédiate des bains de Val d’Illiez. Il saura vous séduire par son charme rustique. Cet objet peut être vendu comme résidence secondaire.

Cet appt de 2.5 pces sis au Domaine de la Résidence bénéficie d’un ensoleillement agréable. La cuisine est ouverte sur le salon qui possède, tout comme la chambre, un accès à une terrasse et un jardin privatif.

Saillon

Choëx

CHF 550'000.– (Réf. 2395 - S150)

CHF 1'250'000.– (Réf. 15817 - S156)

Bel appartement de 2.5 pièces pour 100 m² en duplex. Il se situe dans la Résidence Les Lavandes à Saillon où vous pourrez profiter de ses bains thermaux. La cave et la place de parc sont inclues dans le prix.

Grande villa sur 3 niveaux sur les hauteurs de la ville de Monthey, avec une vue imprenable sur la plaine. Une grande terrasse vous fera profiter du bon air et sera la place de jeu préférée des enfants.

Choëx

Le Bouveret

CHF 785'000.– (Réf. 13725 - S148)

CHF 495'000.– (Réf. 16113 - S154)

Bel appartement de 5 pièces en duplex sis sur les bas de Choëx offrant une vue panoramique sur les environs. Moderne et spacieuse, un contraste intéressant existe entre la bâtisse et la forêt qu’elle surplombe.

Appartement de 2.5 pièces sis à la Marina. Cet appartement jouit d’une magnifique vue sur les bassins de la Marina et sa situation dans les combles avec mezzanine saura vous charmer.

Chesières

Gryon

CHF 890'000.– (Réf. 5167 - S151)

CHF 170'000.– (Réf. 9445 - S157)

Appt neuf de 3 pces, il profite d’une proximité avec les commerces et restaurants et d’un arrêt de skibus vers les télécabines de Villars. Un centre wellness commun complète l’objet.

Bel appartement de 2,5 pièces situé dans le domaine des Arsets à Gryon. Ce domaine offre des loisirs tels que des randonnées, un stand de tir et divers sports d’hiver. Accès aux pistes de ski à 5 min. à pied.

Val d’IlliezCHF 680'000.– (Réf. 14558 - S149)Face aux Dents-du-Midi, ce chalet de 6.5 pièces propose un environnement où vous pourrez pleinement vous épanouir loin des tracas de la vie urbaine. L’objet comprend un terrain agricole de 20’000 m².

MontheyCHF 950'000.– (Réf. 7011 - S147)Magnifique attique situé à l’entrée du centre-ville de Monthey. Lumineux et épuré, il dispose d’une terrasse accessible de toutes les pièces habitables. Celle-ci offre une vue panoramique surplombant la ville.

Val d’Illiez

Vouvry

CHF 895'000.– (Réf. 2721 - S152)

CHF 780'000.– (Réf. 16644 - S158)

Chalet de 9 pièces de 2 appartements de 240 m2 au total, comprenant également un local commercial de 120 m2. Vue dégagée sur tout la vallée. Garage pour 6 vhc et 3 places de parc ext. Objet à fort potentiel.

Halle industrielle de 690 m2 sise dans la zone industrielle des Barges à Vouvry. Cette halle dispose de 4 locaux indépendants, actuellement loués.

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CHaRRaT Villa 6.5 pces, 125 m2, gd séjour, 5 chambres, 2 WC / douche, cuisine ouverte, garage, balcon, PAC, Terrain de 387 m2. Réf. AI.835 CHF 495’000.–

VéTRozPromotion BALAVO, 1.5 pces, 2.5 pces, 3.5 pces, 4.5 pces, Rez, étage, attique, fintion au gré du preneur, garage, box, ascenseur, limite de zone. Réf. AI.785 dès CHF 180’000.–

MaRTignyAttique duplex 5.5 pces, 147 m2, 4 chambre, WC / douche, Cuisine ouverte, Gd salon, cheminée, cave, place de parc garage boxe.Réf. AI.831 CHF 520’000.–

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- 163 m2 surface utile / 811 m3 - 3 chambres - 2 salles d’eau (bain + wc visiteur) - Terrasse couverte - Local technique/buanderie - Garage - Porte automatique C

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- 217 m2 surface utile / 983 m3 - 4 chambres + bureau + dressing - 3 salles d’eau (bain, douche, wc) - Economat + tech./buanderie - Terrasse couverte - Grand garage - Porte automatiqueC

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