Mag immo Novembre 2014

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Grand Sud Immo, l'agence côté Garonne Le Viager, une alternative à la loi ALUR?

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NOVEMBRE 2014

Distribué en Gironde, Charente Maritime, Pays Basque, Agglomération de Pau et Sud Landes. Ne pas jeter sur la voie publique.

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Les communes de Bordeaux plus

particulièrement Nansouty et Sacré-

Cœur ainsi que Bègles ont en commun

d’enregistrer une demande croissante à

l’accession et à la location, car concernées

au premier chef par l’arrivée de la LGV

en 2017 qui placera Bordeaux à 2h05

seulement de Paris . « Nos larges secteurs

d’intervention longeant les boulevards,

de la barrière de Bègles à la barrière

d’Ornano, (intra et extra boulevards)

sont au cœur de la demande liée à cette

évolution » précise Julien Vignères, à la

tête de Grand Sud Immobilier depuis

2006. Ce dernier collabore avec une

équipe de négociateurs fidèles, dont

plusieurs depuis près de 10 ans.

« Mes collaborateurs connaissent leurs

secteurs sur le bout des doigts. Cette

expérience de terrain est un atout pour

répondre aux sollicitations de nos clients

et leur trouver le bien qui correspond

parfaitement à leurs attentes. »

Proximité et esprit de serviceEntreprise indépendante à taille humaine

de 8 collaborateurs, Grand Sud Immobilier

s’appuie sur une stratégie de proximité

pour offrir toujours plus de réactivité.

« Nous enregistrons plus de 60 ventes

par an pour la vente de biens et plus

de 300 lots en gestion » précise le

dirigeant immobilier. « C’est la preuve

de l’efficacité d’une structure qui sait

allier professionnalisme, réactivité et

accompagnement personnalisé. »

En combinant la souplesse d’une agence

indépendante et les outils des grandes

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une organisation adaptée au marché

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Page 18: Mag immo Novembre 2014

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L’agence Orpi Saint-Martin, gérée par Sandrine Errecart, assure des prestations de transaction, location et gestion. Elle a ajouté avec succès depuis 2 ans le viager à ses activités.

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Publication gratuite éditée par la société S.A.P.E.S.O, société anonyme à conseil d’administration, dont le siège social est situé au 23 quai de Queyries, 33100 Bordeaux, représentée par Patrick Venries, Directeur Général Délégué.Principaux associés : GSO SA, SIRP, Société civile des journalistes, Société des cadres.Directeur de la publication : Patrick Venries.DIRECTEUR DE SUD OUEST PUBLICITE : Patrick Claret.RESPONSABLE COMMERCIALE / MARKETING : Sandrine Bambou - [email protected] PRODUCTION : Stéphane Baptiste - [email protected]égie publicitaire Gironde : 05 35 31 27 54 - Régie publicitaire Charente-Maritime : 05 16 19 47 87Régie publicitaire Landes : 05 24 62 32 62 - Régie publicitaire Pays Basque : 05 59 44 72 33 Régie publicitaire Béarn : 05 24 36 35 05 - Reproduction interdite - Pré-presse : agence-hudik.fr Imprimeur : Litografia Barcelone Photo de couverture : Shutterstock (photo d’agrément, bien non disponible à la vente). L’éditeur n’est pas responsable des erreurs de textes ou d’impressions. Seuls les annonceurs sont responsables des prix et descriptifs.Diffusion : DIF’EXPRESS - 144 060 ex.

« Nous bénéficions de la force commerciale

du réseau Orpi, dont le fichier est partagé.

Je peux donc proposer des milliers de

biens sur l’ensemble du Pays Basque. »

Localisée non loin du centre-ville de Biarritz,

dans l’un des quartiers les plus anciens

de la ville, l’agence est parfaitement située

pour couvrir aussi bien la cité biarrote

que Bidart, Arcangues, Arbonne ou

Bassussarry. « La force de notre réseau

s’accompagne d’une relation privilégiée

avec nos clients, qu’ils soient vendeurs et

acheteurs. Nous tenons à garder l’esprit

d’une agence de proximité » insiste la

responsable d’Orpi Saint-Martin, habituée

à traiter tous les types de biens, du studio

aux grands appartements en passant par

les petites maisons individuelles et les belles

villas. « Le Pays basque dispose d’une

grande typologie de biens, mais aussi

d’acheteurs. Quelle que soit la saison, nous

sommes sollicités aussi bien par des locaux

que par de nouveaux candidats à une

installation près du BAB. »

Le viager, une bonne alternative à la loi ALURL’agence développe depuis plus de deux

ans une autre activité : le viager. Ce type

de vente revient à la mode sous l’effet

conjugué de la faiblesse des retraites,

de l’augmentation des charges de

copropriétés ou tout simplement du désir

des seniors de « profiter de la vie » tout en

restant propriétaire de leur bien. « Seules

ou en couple, des personnes âgées ont

compris tout l’intérêt du dispositif, très

encadré sur le plan juridique » précise

Sandrine Errecart. Ses deux derniers

mandats rentrés coup sur coup montrent la

diversité de l’offre.

« Il s’agit d’un appartement de 40 m2 à

Biarritz près de l’Hôtel du Palais et d’un

moulin sur un grand terrain dans l’arrière-

pays. » Des produits qui pourraient

intéresser des particuliers comme des

investisseurs. « Certains d’entre eux se

détournent de l’immobilier classique en

raison des contraintes de la loi ALUR.

Ils trouvent dans le viager une bonne

alternative à un investissement locatif plus

contraignant qu’auparavant avec la loi

ALUR » fait observer notre spécialiste de ce

type de vente, dont on parle peu mais qui

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Pays Basque

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Pays Basque

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HENDAYE Agréable villa T5 dans quartier résidentiel à proximité de la plage, construction récente, chambres en rez de chaussée et une situation parfaite dans une impasse au calme. DPE C. PS5-6212. 428 000 € FAI

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SOCOA Socoa sur les bords de l’Untxin, appartement de type 2 bis situé au rez-de-chaussée surélevé. Local à vélo com-mun, cave.DPE D. PS24-6132. 225 000 € FAI

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ANGLET - Charmante maison de quatre pièces des an-nées 40 entourée de surfaces de détente, terrasse cou-verte et jardinet. Parking privé dans enceinte fermée par portail électrique. Très bon état général. Une visite est incontournable. DPE E. PS11-5768. 379 000 € FAI

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ANGLET - Maison de 64 m² composée d’une cuisine toute équi-pée ouverte sur le séjour (cheminée) exposé plein Sud, terrasse de 28 m². Deux chambres avec rangements à l’étage, salle de bains. Garage avec mezzanine. Environnement calme et verdoyant. Jo-lies prestations. DPE C. PS14-4454. 261 000 € FAI

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Pays Basque

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