Ivry Projet villars-Robin 2016

Projet Robin Thorez Réunion publique du 26 janvier 2016

Présentation du contexte et des enjeux urbains Projet immobilier d’activité et de logements à l’angle de Robin / Thorez Reconversion de l’ancien hôpital (Projet de résidence intergénérationnelle) et de logement sur la partie basse

Ordre du jour

Projet Ilot Robin Thorez

Enjeux urbains

• conserver le bâtiment industriel abritant l’école CE3P, • produire de nouveaux logement diversifiés sur la parcelle voisine

appartenant également à la quasi-totalité à la Ville (1-1B rue René Robin/ 78-82 av. Maurice Thorez),

• Accompagner la reconversion de l’hôpital Jean Rostand, propriété de la Compagnie Foncière de la Macif.

Reconversion de l’hôpital : Projet d’établissement de soins de suite et de réadaptation en 2011

Reconversion de l’hôpital : Projet d’établissement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) en 2013

Propriété Ville ou partenaires (SAF94)

Propriété Macif

CE3P

Projet angle Robin Thorez

Ancien Hôpital Villa d’Ivry

Deux projets complémentaires

Ancien hôpital et Villa d’Ivry • Sur l’ancien hôpital réhabilité, une résidence intergénérationnelle d’environ

60 à 65 lots, avec au RDC des locaux d’activité et une maison des projets gérée par Réciprocité pour le concept « cocooning » (espaces partagés et animation de la résidence)

• Sur la partie basse, Villa d’Ivry, 65 logements en accession

Angle Robin - Thorez • 1.800 m² de SDP dédiés aux locaux d’activité sur deux niveaux côté rue Thorez, • 119 logements, dont 40 % pour le social et 60 % pour l’accession, • voie Villa d’Ivry pourrait conserver son caractère public

Évolution contexte • Demande de locaux d’activité pour l’accueil de l’entreprise ITGA – promoteur

Lamotte - ER Crea, architecte Cobe • Relocalisation possibles du centre technique de la ville sur le site Lamant • Nouvelle programmation sur l’ancien hôpital en logement social – promoteur

Eiffage, architecte agence Engelmann

Plan de recollement des deux projets

GSPublisherEngine 346.74.78.100GSPublisherEngine 346.74.78.100

Villa d’Ivry

Porche

Sens unique

Sens unique

Rue Jean le Galleu

200m

= 2 m

in

Parc de la cité Pierre et Marie Curie

Voie cyclableAvenue M

aurice Thorez

TOPOGRAPHIE

Promenade des Petits Bois

Villa d’Ivry - Voie piétonneStatut public ou privé ?

Topographie importante

Avenue Maurice Thorez et rue Jean le GalleuSens unique - Circulation réduite

Site d’étude - Potentiel important

Distance à pieds jusqu’à la station de métro

LEGENDE

Métro ligne 7 - Pierre et Marie Curie

Belvédère - Vue sur l’horizon

Parcs - Jardins

Alignement arbres

Bâti > R+5

Bâti de R+3 à R+5

LOCALISATION PROJET

1ER’CREA

ACTIVITÉS ET LOGEMENTSANGLE ROBIN THOREZ

2ER’CREAGSPublisherEngine 586.68.72.100

Recul de 4m sur Avenue Maurice Thorez

Surface = 4290m²

Surface = 331.1m²

Hauteur max : 15-18m

Haut

eur m

ax :

15-1

8m

Haut

eur m

ax :

18m

Recu

l de

3m su

r Rue

Ren

é Ro

bin

Recu

l de

9m su

r Villa

d’Iv

ry

PLAN DE CADASTRE - 500e

0 2010

PLAN DE CADASTRE

3ER’CREA

Villa Léandre - Paris 18e

RÉFÉRENCE

4ER’CREA

PLAN MASSE - 500e

0 2010

RUE

REN

É RO

BIN

AVENUE MAURICE THOREZ

PROJET

R+5

R+5

R+5

R+1

Cours paysagère

Jardins

Jard

ins

R+5

R+4

5ER’CREA

GSPublisherEngine 587.67.71.100

+60.00 NGF

+58.00 NGF

+56.00 NGF

+54.00 NGF

+52.00 NGF

+62.00 NGF

+67.31 NGF

RDC

R+1

R+2

R+3

R+4

RDC

R+1

R+2

R+3

R+4

Hauteur maximale

R+5

Hauteur maximale

+55.63 NGF

+58.43 NGF

+61.23 NGF

+64.03 NGF

+66.83 NGF

+55.06 NGF

+57.86 NGF

+60.66 NGF

+62.46 NGF

+55.06 NGF

+57.86 NGF

+55.42 NGF

+58.22 NGF

+55.63 NGF

+58.43 NGF

+69.68 NGF

1 223

250

30

250

30

250

30

250

30

250

30

310

30

350

30

250

RDC

R+1

R+2

R+3

RDC

R+1

R+2

R+3

R+4

R+5

+60.00 NGF

+58.00 NGF

+56.00 NGF

+54.00 NGF

+52.00 NGF

+62.00 NGF

+67.31 NGF R+4

R+1

R+2

R+3

R+4

RDC

Rez-de-

jardin

R+5

R+5

+52.20 NGF

+54.27 NGF

+55.63 NGF

+57.07 NGF

+59.87 NGF

+62.67 NGF

+65.47 NGF

+68.27 NGF

+58.43 NGF

+61.23 NGF

+64.03 NGF

+66.83 NGF

+48.40 NGF

+55.42 NGF

+58.22 NGF

+45.60 NGF

+55.60 NGF

+58.40 NGF

+61.20 NGF

+64.00 NGF

+66.80 NGF

+69.68 NGF


31,8 m2

303,3 m2

429,2 m2

244,2 m2

130,3 m2

1 400

1 6

40

921

1 0

08

5

1 3675

1 6545

836,4 m2

213,8 m2

CAGE A

CAGE B

CAGE D

Aire

de

livra

iso

n

CAGE C

COUPE A

0 2010

COUPE A

Avenue Maurice Thorez

6ER’CREA


+60.00 NGF

+58.00 NGF

+56.00 NGF

+54.00 NGF

+52.00 NGF

+62.00 NGF

+67.31 NGF

RDC

R+1

R+2

R+3

R+4

RDC

R+1

R+2

R+3

R+4

Hauteur maximale

R+5

Hauteur maximale

+55.63 NGF

+58.43 NGF

+61.23 NGF

+64.03 NGF

+66.83 NGF

+55.06 NGF

+57.86 NGF

+60.66 NGF

+62.46 NGF

+55.06 NGF

+57.86 NGF

+55.42 NGF

+58.22 NGF

+55.63 NGF

+58.43 NGF

+69.68 NGF

1 223

250

30

250

30

250

30

250

30

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30

310

30

350

30

250

RDC

R+1

R+2

R+3

RDC

R+1

R+2

R+3

R+4

R+5

+60.00 NGF

+58.00 NGF

+56.00 NGF

+54.00 NGF

+52.00 NGF

+62.00 NGF

+67.31 NGF R+4

R+1

R+2

R+3

R+4

RDC

Rez-de-

jardin

R+5

R+5

+52.20 NGF

+54.27 NGF

+55.63 NGF

+57.07 NGF

+59.87 NGF

+62.67 NGF

+65.47 NGF

+68.27 NGF

+58.43 NGF

+61.23 NGF

+64.03 NGF

+66.83 NGF

+48.40 NGF

+55.42 NGF

+58.22 NGF

+45.60 NGF

+55.60 NGF

+58.40 NGF

+61.20 NGF

+64.00 NGF

+66.80 NGF

+69.68 NGF


31,8 m2

303,3 m2

429,2 m2

244,2 m2

130,3 m2

1 400

1 6

40

921

1 0

08

5

1 3675

1 6545

836,4 m2

213,8 m2

CAGE A

CAGE B

CAGE D

Aire

de

livra

iso

n

CAGE C

COUPE B

0 2010

COUPE B

Rue René Robin

Villa d’Ivry

7ER’CREA

PLAN RDC

0 2010


31,8 m2

303,3 m2

429,2 m2

244,2 m2

130,3 m2

1 400

1 6

40

921

1 0

08

5

1 3675

1 6545

836,4 m2

213,8 m2

CAGE A

CAGE B

CAGE D

Aire

de

livra

iso

n

CAGE C

Partie 1 - Espace de formation/certification Salles + bureaux + accueilPartie 2 - Agence/bureaux Environ une vingtaine de bureauxPartie 3 - Intervention sur site Salle + local technique + stockagePartie 4 - Laboratoire Vestiaires + salles de préparation + locaux techniques + microscopes + bureauxPartie 5 - Restauration Cuisine + espace de restauration + espace caféTOTAL 1820 m²

Partie 1 - Espace de formation/certification Salles + bureaux + accueilPartie 2 - Agence/bureaux (RDC et RDJ) Environ une vingtaine de bureauxPartie 5 - Restauration Cuisine + espace de restauration + espace caféSous-total 810 m²

Partie 2 - Agence/bureaux (RDC et RDJ) Environ une vingtaine de bureauxPartie 3 - Intervention sur site Salle + local technique + stockagePartie 4 - Laboratoire

Vestiaires + salles de préparation + locaux techniques + microscopes + bureaux

Sous-total 1010 m²

TOTAL 1820 m²

210 m²

490 m²

RDC

350 m²

250 m²

210 m²

RDJ

310 m²

210 m²

560 m²

350 m²

490 m²

210 m²

ITGA





Sous-total 1010 m²

TOTAL 1820 m²

210 m²

490 m²

RDC

350 m²

250 m²

210 m²

RDJ

310 m²

210 m²

560 m²

350 m²

490 m²

210 m²

ITGA

8ER’CREAGSPublisherEngine 598.67.71.100

1 373,6 m2

1 400

1 6

40

1 047,0 m2

397,4 m2

42 placesInterventions sur site

Su

rfa

ce

de

ple

ine

te

rre

Inte

rve

ntio

ns

sur

site





Sous-total 1010 m²

TOTAL 1820 m²

210 m²

490 m²

RDC

350 m²

250 m²

210 m²

RDJ

310 m²

210 m²

560 m²

350 m²

490 m²

210 m²

ITGA

PLAN RDJ

0 2010





Sous-total 1010 m²

TOTAL 1820 m²

210 m²

490 m²

RDC

350 m²

250 m²

210 m²

RDJ

310 m²

210 m²

560 m²

350 m²

490 m²

210 m²

ITGA

9ER’CREA

1.1. TABLEAU DE SURFACES

PLUSurface du terrain 4290 m² XEmprise au sol 2573,9 m² 2574 m²Surface espaces verts 1374m² 1287 m²Surface espaces pleine terre 861,5 m² 429 m²

Surface plancher activités 1882 m²Surface plancher logements 8 098m²Nombre de logements 119Surface plancher globale 9980 m²

Nbre de niveaux en superstructure 7Nbre de niveaux en infrastructure 2

Nbre de cages 21Nbre de stationnements en infrastr.

SURFACES GENERALES

SURFACES PLANCHERS

CARACTERISTIQUES

10ER’CREA

PRÉSENTATIONGÉNÉRALE

11ER’CREA

Un accompagnateur Innovateur en fiabilité !

ITGA est engagé à vos côtés depuis 1994…

ITGA a développé son savoir faire autour des polluants du bâtiment et l’activité amiante(prestations de prélèvements, de comptage, et d’identification des fibres d’amiante)

Depuis, ITGA a étendu son savoir faire en santé-sécurité et a développé son expertise autour des enjeux du bâtiment durable, de l’environnement et de l’hygiène industrielle.

Les métiers : Laboratoire, Formations, Conseil, Progiciels, Conseil, Accompagnement

Présentation générale ITGA

2

Un accompagnateur Innovateur en fiabilité !

ITGA est engagé à vos côtés depuis 1994…

ITGA a développé son savoir faire autour des polluants du bâtiment et l’activité amiante(prestations de prélèvements, de comptage, et d’identification des fibres d’amiante)

Depuis, ITGA a étendu son savoir faire en santé-sécurité et a développé son expertise autour des enjeux du bâtiment durable, de l’environnement et de l’hygiène industrielle.

Les métiers : Laboratoire, Formations, Conseil, Progiciels, Conseil, Accompagnement


2

12ER’CREA

ITGA en quelques chiffres…

Quelques 900 collaborateurs Un réseau de 15 implantations couvrant l’ensemble du territoire Français.

Un organisme de formations reconnu par les professionnels pour la qualité des prestations, des formateurs, la pédagogie, les supports et outils développés (conception et animation de formations certifiées ISO 9001-2008)

Un service de développement de Progiciels Un service de Presse Professionnelle Des services clients dédiés : un service client et une hotline progiciel basés au siège

social (Rennes)

Un des plus grands sites de prestations analytiques en France avec 8 laboratoires• Plus de 100 agréments officiels et accréditations• 160 techniciens de prélèvements et 6 pôles logistiques• De nombreuses participations à des projets scientifiques et des

projets de normalisation


3

13ER’CREA

Une Expertise Globale (approche pluridisciplinaire, offre complémentaire, maillage de compétences )

ITGA et ses 3 départements :

ITGA, porteur de solutions, accompagne les professionnels de façon optimale autour des problématiques réglementaires liées aux domaines suivants :

Polluants du bâtiment Bâtiment durable Hygiène Santé / Sécurité Environnement

www.itga.fr


4

14ER’CREA

Polluants du Bâtiment

• Service aux diagnostiqueurs immobiliers

• Service aux désamianteurs

Depuis 20 ans ITGA met son expertise de pointe aux services des acteurs des métiers des polluants du bâtiment via une large gamme de prestations.Stratégie d’échantillonnage / Prélèvement;AnalyseFormationProgiciel Imm’PACTConseil et Accompagnement

Polluants du Bâtiment

• Service aux diagnostiqueurs immobiliers

• Service aux désamianteurs

Depuis 20 ans ITGA met son expertise de pointe aux services des acteurs des métiers des polluants du bâtiment via une large gamme de prestations.Stratégie d’échantillonnage / Prélèvement;AnalyseFormationProgiciel Imm’PACTConseil et Accompagnement

15ER’CREA

Bâtiment durable

Le bâtiment durable, alliance d’expertises métier du bâtiment, couplé à des valeurs sociétales fortes, est un enjeu d’avenir.Stratégie d’échantillonnage / PrélèvementAnalyseFormationProgiciels BAO PromodulMatériel : Caméras thermiquesEvènement / Presse Conseil - Accompagnement

• Service Efficacité Energétique• Service Santé et Confort du

Bâti

Bâtiment durable

Le bâtiment durable, alliance d’expertises métier du bâtiment, couplé à des valeurs sociétales fortes, est un enjeu d’avenir.Stratégie d’échantillonnage / PrélèvementAnalyseFormationProgiciels BAO PromodulMatériel : Caméras thermiquesEvènement / Presse Conseil - Accompagnement

• Service Efficacité Energétique• Service Santé et Confort du

Bâti

16ER’CREA

Hygiène SantéSécurité etEnvironnement

• Service Hygiène Industrielle• Service Environnement

Depuis 20 ans, ITGA met son expertise de pointe au service d’industriels quelque soit le secteur d’activité via une large gamme de prestations.Stratégie d’échantillonnage / Prélèvement : Mesure de Bruit et VibrationAnalyse de plus de 500 agents chimiquesFormation, Conseil, AccompagnementProgiciel adapté aux problématiques de chaque entreprise (risques professionnels et chimiques)

Hygiène SantéSécurité etEnvironnement

• Service Hygiène Industrielle• Service Environnement

Depuis 20 ans, ITGA met son expertise de pointe au service d’industriels quelque soit le secteur d’activité via une large gamme de prestations.Stratégie d’échantillonnage / Prélèvement : Mesure de Bruit et VibrationAnalyse de plus de 500 agents chimiquesFormation, Conseil, AccompagnementProgiciel adapté aux problématiques de chaque entreprise (risques professionnels et chimiques)

PROGRAMMATION

DZZ

Réhabilitation du bâtiment de l’ancien hôpital

Résidence Intergénérationnelle de 65 logements

Locaux d’activités pour les professions médico-sociales

Crèche

Locaux d’activités / Artisanat

35 places de parking en sous-sol

Programme de 65 logements

4 bâtiments neufs (3900m² env.)


Lot A2720m²

Lot B2721m²

RÉSIDENCE INTERGÉNÉRATIONNELLE ET LOGEMENTS

PROGRAMMATION

DZZ

Réhabilitation du bâtiment de l’ancien hôpital

Résidence Intergénérationnelle de 65 logements

Locaux d’activités


Programme de 65 logements

4 bâtiments neufs (3900m² env.)


Lot A2720m²

Lot B2721m²

INTENTIONS URBAINES

AdossementSur mitoyen

AdossementSur mitoyen

R+5R+4

Retrait4mètres

R+1

PLAN DE MASSE GLOBAL

RECONVERSION DE L’HOPITAL EN UNE RESIDENCE INTERGENERATIONNELLE

4

PLAN RCH – Reconversion de l’ancien Hôpital

PLAN RDJ – Reconversion de l’ancien Hôpital

HABITAT INTERGENERATIONNELCOCOON’AGES

7

POURQUOI L’HABITAT INTERGÉNÉRATIONNEL COCOON’AGES ?

La plupart de nos aînés vieilliront dans des logements familiaux , c’est leur souhait

Pour mieux vieillir à domicile, n’en restons pas aux solutions techniques

9

Espaces

intérieurs

partagés

Des logements

ergonomiques

Espaces

extérieurs

partagés

Rôle clef du

gestionnaire-

animateur

Impulser et soutenir

les projets des

habitants

Services à la

carte

COCOON’AGES

Lieux conviviaux

pour

« faire ensemble »

Pratiques pour

mieux vieillir à

domicile

Club sport,

culture, bricolage,

économie des

charges

Favorise les

rencontres, organise

les évènements, veille

sur les personnes

fragiles

En lien avec

l’économie locale

Architecture adaptée Service-Animation

La nature au

service du

lien social

LA MAISON DES PROJETS

Des espaces conviviaux, animés,

modulables pour accueillir diverses

activités :

une salle polyvalente modulable pour accueillir

tous types d’activités (repas collectifs, soirées

cinémas, jeux de société, fitness, location de salle

pour anniversaire, ateliers divers...).

une cuisine partagée pour se retrouver autour

d’un café, d’un goûter, d’un repas...

le bureau du gestionnaire-animateur.

LA MAISON DES PROJETS

PLAN RCH

LES JARDINS PARTAGES

Le Gestionnaire-Animateur Récipro-Cité accompagnera les habitants

dans l’organisation et la gestion des jardins partagés.

Récipro-Cité compte dans son

équipe Joëlle Quintin,

gestionnaire-animatrice, qui a

conçu, développé et accompagné des projets

de jardins partagés et de potagers urbains

collectifs sur la ville de Strasbourg (au sein de

Eco-Conseil). Elle fut également co-fondatrice

de l’association « Le passe-jardin » à Lyon.

Exemple de Lyon City Design :

Accompagnés par Récipro-Cité, des habitants, des

écoliers, et des professionnels ont participé à la

plantation collective de plantes d’agrément au cœur de

leur quartier. Ces plantes sont entretenues

volontairement par les résidents et les travailleurs du

quartier.

Des espaces de cultures en bacs

rendront l’activité jardinage

accessible au plus grand nombre.

Des séances de formation en

partenariat avec des agriculteurs

pourraient être organisées.

LES JARDINS PARTAGES

13PLAN TOITURE

Prise en charge d’un sénior.

Arrivée et départ des enfants.

Télétravail.

…

Le logement nomade bénéficie :

d’une salle de bains. d’une kitchenette. de deux entrées : l’une depuis l’appartement et la seconde totalement

indépendante depuis le palier.

LOGEMENTS NOMADE

Ce concept permet d’adapter sur mesure lelogement à chaque étape du parcoursrésidentiel.

LE RÔLE CLE DU GESTIONNAIRE - ANIMATEUR

Favoriser les rencontres

Organisation d’activités communes et d’événements.

Impulser et soutenir les projets des habitants

Création de clubs ouverts aux habitants du quartier.

Veiller sur les personnes âgées et les personnes fragiles

Contacts réguliers et coordination avec le CCAS.

Inciter les économies de charges et du vivre-ensemble

Actions de mutualisation et de solidarité, organisation de la participation volontaire des habitants à

l’entretien de leur résidence, accompagnement des pratiques responsables…

Veille, communication et création de partenariats

Assurer une veille et une bonne communication des services et événements proposés à l’échelle du

quartier et de la commune…

Objectif : Un accompagnement renforcé du

Gestionnaire-Animateur les premières années

et une quasi-autonomisation progressive des

habitants, accompagnés sur la durée

UNE INGENIERIE SOCIALE PARTICIPATIVEQUI REPOSE SUR…

Un accompagnement de proximité par un Gestionnaire-Animateur qui crée le lien entre les habitants,organise des événements, soutient les projets des habitants et veille sur les personnes fragiles.

Des espaces communs tels qu’une maison des projets.

Une association de gouvernance participative.

Une charte du vivre-ensemble.

Des services à la carte favorisant l’économie locale par la mise en lien avec les associations et les commercesde proximité (conciergerie solidaire).

PROJET DE LOGEMENTS

17

PLAN DE MASSE - ACCES

Accès véhicules / parking

Accès piétons / Halls

COUPE TRANSVERSALE SUR LA VILLA

Ivry Projet villars-Robin 2016

Government & Nonprofit

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