Projet Robin Thorez Réunion publique du 26 janvier 2016
Présentation du contexte et des enjeux urbains Projet immobilier d’activité et de logements à l’angle de Robin / Thorez Reconversion de l’ancien hôpital (Projet de résidence intergénérationnelle) et de logement sur la partie basse
Ordre du jour
Projet Ilot Robin Thorez
Enjeux urbains
• conserver le bâtiment industriel abritant l’école CE3P, • produire de nouveaux logement diversifiés sur la parcelle voisine
appartenant également à la quasi-totalité à la Ville (1-1B rue René Robin/ 78-82 av. Maurice Thorez),
• Accompagner la reconversion de l’hôpital Jean Rostand, propriété de la Compagnie Foncière de la Macif.
Reconversion de l’hôpital : Projet d’établissement de soins de suite et de réadaptation en 2011
Reconversion de l’hôpital : Projet d’établissement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) en 2013
Propriété Ville ou partenaires (SAF94)
Propriété Macif
CE3P
Projet angle Robin Thorez
Ancien Hôpital Villa d’Ivry
Deux projets complémentaires
Ancien hôpital et Villa d’Ivry • Sur l’ancien hôpital réhabilité, une résidence intergénérationnelle d’environ
60 à 65 lots, avec au RDC des locaux d’activité et une maison des projets gérée par Réciprocité pour le concept « cocooning » (espaces partagés et animation de la résidence)
• Sur la partie basse, Villa d’Ivry, 65 logements en accession
Angle Robin - Thorez • 1.800 m² de SDP dédiés aux locaux d’activité sur deux niveaux côté rue Thorez, • 119 logements, dont 40 % pour le social et 60 % pour l’accession, • voie Villa d’Ivry pourrait conserver son caractère public
Évolution contexte • Demande de locaux d’activité pour l’accueil de l’entreprise ITGA – promoteur
Lamotte - ER Crea, architecte Cobe • Relocalisation possibles du centre technique de la ville sur le site Lamant • Nouvelle programmation sur l’ancien hôpital en logement social – promoteur
Eiffage, architecte agence Engelmann
Plan de recollement des deux projets
GSPublisherEngine 346.74.78.100GSPublisherEngine 346.74.78.100
Villa d’Ivry
Porche
Sens unique
Sens unique
Rue Jean le Galleu
200m
= 2 m
in
Parc de la cité Pierre et Marie Curie
Voie cyclableAvenue M
aurice Thorez
TOPOGRAPHIE
Promenade des Petits Bois
Villa d’Ivry - Voie piétonneStatut public ou privé ?
Topographie importante
Avenue Maurice Thorez et rue Jean le GalleuSens unique - Circulation réduite
Site d’étude - Potentiel important
Distance à pieds jusqu’à la station de métro
LEGENDE
Métro ligne 7 - Pierre et Marie Curie
Belvédère - Vue sur l’horizon
Parcs - Jardins
Alignement arbres
Bâti > R+5
Bâti de R+3 à R+5
LOCALISATION PROJET
1ER’CREA
ACTIVITÉS ET LOGEMENTSANGLE ROBIN THOREZ
2ER’CREAGSPublisherEngine 586.68.72.100
Recul de 4m sur Avenue Maurice Thorez
Surface = 4290m²
Surface = 331.1m²
Hauteur max : 15-18m
Haut
eur m
ax :
15-1
8m
Haut
eur m
ax :
18m
Recu
l de
3m su
r Rue
Ren
é Ro
bin
Recu
l de
9m su
r Villa
d’Iv
ry
PLAN DE CADASTRE - 500e
0 2010
PLAN DE CADASTRE
3ER’CREA
Villa Léandre - Paris 18e
RÉFÉRENCE
4ER’CREA
PLAN MASSE - 500e
0 2010
RUE
REN
É RO
BIN
AVENUE MAURICE THOREZ
PROJET
R+5
R+5
R+5
R+1
Cours paysagère
Jardins
Jard
ins
R+5
R+4
5ER’CREA
GSPublisherEngine 587.67.71.100
+60.00 NGF
+58.00 NGF
+56.00 NGF
+54.00 NGF
+52.00 NGF
+62.00 NGF
+67.31 NGF
RDC
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC
R+1
R+2
R+3
R+4
Hauteur maximale
R+5
Hauteur maximale
+55.63 NGF
+58.43 NGF
+61.23 NGF
+64.03 NGF
+66.83 NGF
+55.06 NGF
+57.86 NGF
+60.66 NGF
+62.46 NGF
+55.06 NGF
+57.86 NGF
+55.42 NGF
+58.22 NGF
+55.63 NGF
+58.43 NGF
+69.68 NGF
1 223
250
30
250
30
250
30
250
30
250
30
310
30
350
30
250
RDC
R+1
R+2
R+3
RDC
R+1
R+2
R+3
R+4
R+5
+60.00 NGF
+58.00 NGF
+56.00 NGF
+54.00 NGF
+52.00 NGF
+62.00 NGF
+67.31 NGF R+4
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC
Rez-de-
jardin
R+5
R+5
+52.20 NGF
+54.27 NGF
+55.63 NGF
+57.07 NGF
+59.87 NGF
+62.67 NGF
+65.47 NGF
+68.27 NGF
+58.43 NGF
+61.23 NGF
+64.03 NGF
+66.83 NGF
+48.40 NGF
+55.42 NGF
+58.22 NGF
+45.60 NGF
+55.60 NGF
+58.40 NGF
+61.20 NGF
+64.00 NGF
+66.80 NGF
+69.68 NGF
GSPublisherEngine 598.67.71.100
31,8 m2
303,3 m2
429,2 m2
244,2 m2
130,3 m2
1 400
1 6
40
921
1 0
08
5
1 3675
1 6545
836,4 m2
213,8 m2
CAGE A
CAGE B
CAGE D
Aire
de
livra
iso
n
CAGE C
COUPE A
0 2010
COUPE A
Avenue Maurice Thorez
6ER’CREA
GSPublisherEngine 587.67.71.100
+60.00 NGF
+58.00 NGF
+56.00 NGF
+54.00 NGF
+52.00 NGF
+62.00 NGF
+67.31 NGF
RDC
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC
R+1
R+2
R+3
R+4
Hauteur maximale
R+5
Hauteur maximale
+55.63 NGF
+58.43 NGF
+61.23 NGF
+64.03 NGF
+66.83 NGF
+55.06 NGF
+57.86 NGF
+60.66 NGF
+62.46 NGF
+55.06 NGF
+57.86 NGF
+55.42 NGF
+58.22 NGF
+55.63 NGF
+58.43 NGF
+69.68 NGF
1 223
250
30
250
30
250
30
250
30
250
30
310
30
350
30
250
RDC
R+1
R+2
R+3
RDC
R+1
R+2
R+3
R+4
R+5
+60.00 NGF
+58.00 NGF
+56.00 NGF
+54.00 NGF
+52.00 NGF
+62.00 NGF
+67.31 NGF R+4
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC
Rez-de-
jardin
R+5
R+5
+52.20 NGF
+54.27 NGF
+55.63 NGF
+57.07 NGF
+59.87 NGF
+62.67 NGF
+65.47 NGF
+68.27 NGF
+58.43 NGF
+61.23 NGF
+64.03 NGF
+66.83 NGF
+48.40 NGF
+55.42 NGF
+58.22 NGF
+45.60 NGF
+55.60 NGF
+58.40 NGF
+61.20 NGF
+64.00 NGF
+66.80 NGF
+69.68 NGF
GSPublisherEngine 598.67.71.100
31,8 m2
303,3 m2
429,2 m2
244,2 m2
130,3 m2
1 400
1 6
40
921
1 0
08
5
1 3675
1 6545
836,4 m2
213,8 m2
CAGE A
CAGE B
CAGE D
Aire
de
livra
iso
n
CAGE C
COUPE B
0 2010
COUPE B
Rue René Robin
Villa d’Ivry
7ER’CREA
PLAN RDC
0 2010
GSPublisherEngine 598.67.71.100
31,8 m2
303,3 m2
429,2 m2
244,2 m2
130,3 m2
1 400
1 6
40
921
1 0
08
5
1 3675
1 6545
836,4 m2
213,8 m2
CAGE A
CAGE B
CAGE D
Aire
de
livra
iso
n
CAGE C
Partie 1 - Espace de formation/certification Salles + bureaux + accueilPartie 2 - Agence/bureaux Environ une vingtaine de bureauxPartie 3 - Intervention sur site Salle + local technique + stockagePartie 4 - Laboratoire Vestiaires + salles de préparation + locaux techniques + microscopes + bureauxPartie 5 - Restauration Cuisine + espace de restauration + espace caféTOTAL 1820 m²
Partie 1 - Espace de formation/certification Salles + bureaux + accueilPartie 2 - Agence/bureaux (RDC et RDJ) Environ une vingtaine de bureauxPartie 5 - Restauration Cuisine + espace de restauration + espace caféSous-total 810 m²
Partie 2 - Agence/bureaux (RDC et RDJ) Environ une vingtaine de bureauxPartie 3 - Intervention sur site Salle + local technique + stockagePartie 4 - Laboratoire
Vestiaires + salles de préparation + locaux techniques + microscopes + bureaux
Sous-total 1010 m²
TOTAL 1820 m²
210 m²
490 m²
RDC
350 m²
250 m²
210 m²
RDJ
310 m²
210 m²
560 m²
350 m²
490 m²
210 m²
ITGA
Partie 1 - Espace de formation/certification Salles + bureaux + accueilPartie 2 - Agence/bureaux Environ une vingtaine de bureauxPartie 3 - Intervention sur site Salle + local technique + stockagePartie 4 - Laboratoire Vestiaires + salles de préparation + locaux techniques + microscopes + bureauxPartie 5 - Restauration Cuisine + espace de restauration + espace caféTOTAL 1820 m²
Partie 1 - Espace de formation/certification Salles + bureaux + accueilPartie 2 - Agence/bureaux (RDC et RDJ) Environ une vingtaine de bureauxPartie 5 - Restauration Cuisine + espace de restauration + espace caféSous-total 810 m²
Partie 2 - Agence/bureaux (RDC et RDJ) Environ une vingtaine de bureauxPartie 3 - Intervention sur site Salle + local technique + stockagePartie 4 - Laboratoire
Vestiaires + salles de préparation + locaux techniques + microscopes + bureaux
Sous-total 1010 m²
TOTAL 1820 m²
210 m²
490 m²
RDC
350 m²
250 m²
210 m²
RDJ
310 m²
210 m²
560 m²
350 m²
490 m²
210 m²
ITGA
8ER’CREAGSPublisherEngine 598.67.71.100
1 373,6 m2
1 400
1 6
40
1 047,0 m2
397,4 m2
42 placesInterventions sur site
Su
rfa
ce
de
ple
ine
te
rre
Inte
rve
ntio
ns
sur
site
Partie 1 - Espace de formation/certification Salles + bureaux + accueilPartie 2 - Agence/bureaux Environ une vingtaine de bureauxPartie 3 - Intervention sur site Salle + local technique + stockagePartie 4 - Laboratoire Vestiaires + salles de préparation + locaux techniques + microscopes + bureauxPartie 5 - Restauration Cuisine + espace de restauration + espace caféTOTAL 1820 m²
Partie 1 - Espace de formation/certification Salles + bureaux + accueilPartie 2 - Agence/bureaux (RDC et RDJ) Environ une vingtaine de bureauxPartie 5 - Restauration Cuisine + espace de restauration + espace caféSous-total 810 m²
Partie 2 - Agence/bureaux (RDC et RDJ) Environ une vingtaine de bureauxPartie 3 - Intervention sur site Salle + local technique + stockagePartie 4 - Laboratoire
Vestiaires + salles de préparation + locaux techniques + microscopes + bureaux
Sous-total 1010 m²
TOTAL 1820 m²
210 m²
490 m²
RDC
350 m²
250 m²
210 m²
RDJ
310 m²
210 m²
560 m²
350 m²
490 m²
210 m²
ITGA
PLAN RDJ
0 2010
Partie 1 - Espace de formation/certification Salles + bureaux + accueilPartie 2 - Agence/bureaux Environ une vingtaine de bureauxPartie 3 - Intervention sur site Salle + local technique + stockagePartie 4 - Laboratoire Vestiaires + salles de préparation + locaux techniques + microscopes + bureauxPartie 5 - Restauration Cuisine + espace de restauration + espace caféTOTAL 1820 m²
Partie 1 - Espace de formation/certification Salles + bureaux + accueilPartie 2 - Agence/bureaux (RDC et RDJ) Environ une vingtaine de bureauxPartie 5 - Restauration Cuisine + espace de restauration + espace caféSous-total 810 m²
Partie 2 - Agence/bureaux (RDC et RDJ) Environ une vingtaine de bureauxPartie 3 - Intervention sur site Salle + local technique + stockagePartie 4 - Laboratoire
Vestiaires + salles de préparation + locaux techniques + microscopes + bureaux
Sous-total 1010 m²
TOTAL 1820 m²
210 m²
490 m²
RDC
350 m²
250 m²
210 m²
RDJ
310 m²
210 m²
560 m²
350 m²
490 m²
210 m²
ITGA
9ER’CREA
1.1. TABLEAU DE SURFACES
PLUSurface du terrain 4290 m² XEmprise au sol 2573,9 m² 2574 m²Surface espaces verts 1374m² 1287 m²Surface espaces pleine terre 861,5 m² 429 m²
Surface plancher activités 1882 m²Surface plancher logements 8 098m²Nombre de logements 119Surface plancher globale 9980 m²
Nbre de niveaux en superstructure 7Nbre de niveaux en infrastructure 2
Nbre de cages 21Nbre de stationnements en infrastr.
SURFACES GENERALES
SURFACES PLANCHERS
CARACTERISTIQUES
10ER’CREA
PRÉSENTATIONGÉNÉRALE
11ER’CREA
Un accompagnateur Innovateur en fiabilité !
ITGA est engagé à vos côtés depuis 1994…
ITGA a développé son savoir faire autour des polluants du bâtiment et l’activité amiante(prestations de prélèvements, de comptage, et d’identification des fibres d’amiante)
Depuis, ITGA a étendu son savoir faire en santé-sécurité et a développé son expertise autour des enjeux du bâtiment durable, de l’environnement et de l’hygiène industrielle.
Les métiers : Laboratoire, Formations, Conseil, Progiciels, Conseil, Accompagnement
Présentation générale ITGA
2
Un accompagnateur Innovateur en fiabilité !
ITGA est engagé à vos côtés depuis 1994…
ITGA a développé son savoir faire autour des polluants du bâtiment et l’activité amiante(prestations de prélèvements, de comptage, et d’identification des fibres d’amiante)
Depuis, ITGA a étendu son savoir faire en santé-sécurité et a développé son expertise autour des enjeux du bâtiment durable, de l’environnement et de l’hygiène industrielle.
Les métiers : Laboratoire, Formations, Conseil, Progiciels, Conseil, Accompagnement
Présentation générale ITGA
2
12ER’CREA
ITGA en quelques chiffres…
Quelques 900 collaborateurs Un réseau de 15 implantations couvrant l’ensemble du territoire Français.
Un organisme de formations reconnu par les professionnels pour la qualité des prestations, des formateurs, la pédagogie, les supports et outils développés (conception et animation de formations certifiées ISO 9001-2008)
Un service de développement de Progiciels Un service de Presse Professionnelle Des services clients dédiés : un service client et une hotline progiciel basés au siège
social (Rennes)
Un des plus grands sites de prestations analytiques en France avec 8 laboratoires• Plus de 100 agréments officiels et accréditations• 160 techniciens de prélèvements et 6 pôles logistiques• De nombreuses participations à des projets scientifiques et des
projets de normalisation
Présentation générale ITGA
3
13ER’CREA
Une Expertise Globale (approche pluridisciplinaire, offre complémentaire, maillage de compétences )
ITGA et ses 3 départements :
ITGA, porteur de solutions, accompagne les professionnels de façon optimale autour des problématiques réglementaires liées aux domaines suivants :
Polluants du bâtiment Bâtiment durable Hygiène Santé / Sécurité Environnement
www.itga.fr
Présentation générale ITGA
4
14ER’CREA
Polluants du Bâtiment
• Service aux diagnostiqueurs immobiliers
• Service aux désamianteurs
Depuis 20 ans ITGA met son expertise de pointe aux services des acteurs des métiers des polluants du bâtiment via une large gamme de prestations.Stratégie d’échantillonnage / Prélèvement;AnalyseFormationProgiciel Imm’PACTConseil et Accompagnement
Polluants du Bâtiment
• Service aux diagnostiqueurs immobiliers
• Service aux désamianteurs
Depuis 20 ans ITGA met son expertise de pointe aux services des acteurs des métiers des polluants du bâtiment via une large gamme de prestations.Stratégie d’échantillonnage / Prélèvement;AnalyseFormationProgiciel Imm’PACTConseil et Accompagnement
15ER’CREA
Bâtiment durable
Le bâtiment durable, alliance d’expertises métier du bâtiment, couplé à des valeurs sociétales fortes, est un enjeu d’avenir.Stratégie d’échantillonnage / PrélèvementAnalyseFormationProgiciels BAO PromodulMatériel : Caméras thermiquesEvènement / Presse Conseil - Accompagnement
• Service Efficacité Energétique• Service Santé et Confort du
Bâti
Bâtiment durable
Le bâtiment durable, alliance d’expertises métier du bâtiment, couplé à des valeurs sociétales fortes, est un enjeu d’avenir.Stratégie d’échantillonnage / PrélèvementAnalyseFormationProgiciels BAO PromodulMatériel : Caméras thermiquesEvènement / Presse Conseil - Accompagnement
• Service Efficacité Energétique• Service Santé et Confort du
Bâti
16ER’CREA
Hygiène SantéSécurité etEnvironnement
• Service Hygiène Industrielle• Service Environnement
Depuis 20 ans, ITGA met son expertise de pointe au service d’industriels quelque soit le secteur d’activité via une large gamme de prestations.Stratégie d’échantillonnage / Prélèvement : Mesure de Bruit et VibrationAnalyse de plus de 500 agents chimiquesFormation, Conseil, AccompagnementProgiciel adapté aux problématiques de chaque entreprise (risques professionnels et chimiques)
Hygiène SantéSécurité etEnvironnement
• Service Hygiène Industrielle• Service Environnement
Depuis 20 ans, ITGA met son expertise de pointe au service d’industriels quelque soit le secteur d’activité via une large gamme de prestations.Stratégie d’échantillonnage / Prélèvement : Mesure de Bruit et VibrationAnalyse de plus de 500 agents chimiquesFormation, Conseil, AccompagnementProgiciel adapté aux problématiques de chaque entreprise (risques professionnels et chimiques)
PROGRAMMATION
DZZ
Réhabilitation du bâtiment de l’ancien hôpital
Résidence Intergénérationnelle de 65 logements
Locaux d’activités pour les professions médico-sociales
Crèche
Locaux d’activités / Artisanat
35 places de parking en sous-sol
Programme de 65 logements
4 bâtiments neufs (3900m² env.)
50 places de parking en sous-sol
Lot A2720m²
Lot B2721m²
RÉSIDENCE INTERGÉNÉRATIONNELLE ET LOGEMENTS
PROGRAMMATION
DZZ
Réhabilitation du bâtiment de l’ancien hôpital
Résidence Intergénérationnelle de 65 logements
Locaux d’activités
35 places de parking en sous-sol
Programme de 65 logements
4 bâtiments neufs (3900m² env.)
50 places de parking en sous-sol
Lot A2720m²
Lot B2721m²
INTENTIONS URBAINES
AdossementSur mitoyen
AdossementSur mitoyen
R+5R+4
Retrait4mètres
R+1
PLAN DE MASSE GLOBAL
RECONVERSION DE L’HOPITAL EN UNE RESIDENCE INTERGENERATIONNELLE
4
PLAN RCH – Reconversion de l’ancien Hôpital
PLAN RDJ – Reconversion de l’ancien Hôpital
HABITAT INTERGENERATIONNELCOCOON’AGES
7
POURQUOI L’HABITAT INTERGÉNÉRATIONNEL COCOON’AGES ?
La plupart de nos aînés vieilliront dans des logements familiaux , c’est leur souhait
Pour mieux vieillir à domicile, n’en restons pas aux solutions techniques
9
Espaces
intérieurs
partagés
Des logements
ergonomiques
Espaces
extérieurs
partagés
Rôle clef du
gestionnaire-
animateur
Impulser et soutenir
les projets des
habitants
Services à la
carte
COCOON’AGES
Lieux conviviaux
pour
« faire ensemble »
Pratiques pour
mieux vieillir à
domicile
Club sport,
culture, bricolage,
économie des
charges
Favorise les
rencontres, organise
les évènements, veille
sur les personnes
fragiles
En lien avec
l’économie locale
Architecture adaptée Service-Animation
La nature au
service du
lien social
LA MAISON DES PROJETS
Des espaces conviviaux, animés,
modulables pour accueillir diverses
activités :
une salle polyvalente modulable pour accueillir
tous types d’activités (repas collectifs, soirées
cinémas, jeux de société, fitness, location de salle
pour anniversaire, ateliers divers...).
une cuisine partagée pour se retrouver autour
d’un café, d’un goûter, d’un repas...
le bureau du gestionnaire-animateur.
LA MAISON DES PROJETS
PLAN RCH
LES JARDINS PARTAGES
Le Gestionnaire-Animateur Récipro-Cité accompagnera les habitants
dans l’organisation et la gestion des jardins partagés.
Récipro-Cité compte dans son
équipe Joëlle Quintin,
gestionnaire-animatrice, qui a
conçu, développé et accompagné des projets
de jardins partagés et de potagers urbains
collectifs sur la ville de Strasbourg (au sein de
Eco-Conseil). Elle fut également co-fondatrice
de l’association « Le passe-jardin » à Lyon.
Exemple de Lyon City Design :
Accompagnés par Récipro-Cité, des habitants, des
écoliers, et des professionnels ont participé à la
plantation collective de plantes d’agrément au cœur de
leur quartier. Ces plantes sont entretenues
volontairement par les résidents et les travailleurs du
quartier.
Des espaces de cultures en bacs
rendront l’activité jardinage
accessible au plus grand nombre.
Des séances de formation en
partenariat avec des agriculteurs
pourraient être organisées.
LES JARDINS PARTAGES
13PLAN TOITURE
Prise en charge d’un sénior.
Arrivée et départ des enfants.
Télétravail.
…
Le logement nomade bénéficie :
d’une salle de bains. d’une kitchenette. de deux entrées : l’une depuis l’appartement et la seconde totalement
indépendante depuis le palier.
LOGEMENTS NOMADE
Ce concept permet d’adapter sur mesure lelogement à chaque étape du parcoursrésidentiel.
LE RÔLE CLE DU GESTIONNAIRE - ANIMATEUR
Favoriser les rencontres
Organisation d’activités communes et d’événements.
Impulser et soutenir les projets des habitants
Création de clubs ouverts aux habitants du quartier.
Veiller sur les personnes âgées et les personnes fragiles
Contacts réguliers et coordination avec le CCAS.
Inciter les économies de charges et du vivre-ensemble
Actions de mutualisation et de solidarité, organisation de la participation volontaire des habitants à
l’entretien de leur résidence, accompagnement des pratiques responsables…
Veille, communication et création de partenariats
Assurer une veille et une bonne communication des services et événements proposés à l’échelle du
quartier et de la commune…
Objectif : Un accompagnement renforcé du
Gestionnaire-Animateur les premières années
et une quasi-autonomisation progressive des
habitants, accompagnés sur la durée
UNE INGENIERIE SOCIALE PARTICIPATIVEQUI REPOSE SUR…
Un accompagnement de proximité par un Gestionnaire-Animateur qui crée le lien entre les habitants,organise des événements, soutient les projets des habitants et veille sur les personnes fragiles.
Des espaces communs tels qu’une maison des projets.
Une association de gouvernance participative.
Une charte du vivre-ensemble.
Des services à la carte favorisant l’économie locale par la mise en lien avec les associations et les commercesde proximité (conciergerie solidaire).
PROJET DE LOGEMENTS
17
PLAN DE MASSE - ACCES
Accès véhicules / parking
Accès piétons / Halls
COUPE TRANSVERSALE SUR LA VILLA