Ivry Confluences Presentation Ivry Atelier Habiter

Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC Ivry-Confluences – Atelier « Habiter » – 13 octobre 2009

Habiter à Ivry-ConfluencesHabiter à Ivry-Confluences

Les ateliers de la Les ateliers de la confluenceconfluence

13 octobre 200913 octobre 2009


QUELQUES ELEMENTS QUELQUES ELEMENTS DE CONTEXTE…DE CONTEXTE…


Le tissu d’habitat aujourd’hui au sein du quartier Ivry Confluences

- Une emprise minoritaire par rapport à l’activité économique

- Un tissu majoritairement implanté près de la gare et le long des principales rues


Variation de la population d’Ivry-sur-Seine et du secteur Ivry-ConfluencesSource : FILOCOM 1999 – 2007

Habitants en 2007

Evolution 1999/2007

Evolution 99/07 en %

Ville d’Ivry sur Seine 56 201 5 162 +10,1%

Quartier Ivry Confluences 8 441 1 139 +15,6%

Une forte croissance démographique à l’échelle de la ville et plus particulièrement du quartier Ivry Confluences…

+16,7%

+33,7%

+12,7%

+15,4%

+4,7%

Evolution démographique (en%) entre 1999 et 2007


…portée par la construction neuve et à un degré moindre par la réduction de la vacance

Logements vacants Résidences principales Total Evolution

logements 1999 / 2007

1999 2007 1999 2007 1999 2007

Ville d’Ivry sur Seine 2 580 2 166 22 370 24 089 25 685 27 532 1 847

Quartier Ivry Confluences 609 469 3 098 3 409 3 861 4 094 233

Secteur Molière 110 69 668 759 794 858 64

Secteur Brandebourg 214 186 1 108 1 254 1 377 1 508 131

Secteur Quais de Seine 80 76 348 421 455 524 69

Secteur Papin / Gare 81 79 540 509 651 643 -8

Secteur Renan 124 59 434 466 584 561 -23

+29

Evolution du nombre de résidences principales entre 1999 et 2007

+73

-31

+146

+91


Une vacance des logements (11,5% du parc à Ivry-Confluences en 2007) qui reste importante…

Proportion de logements vacants en 2007

10,5%

14,5%

12,3%

8%

12,3%


Une importante vacance des logements liée principalement à la vétusté d’une partie du parc de logements

Des conditions de logement globalement peu qualitatives, voire précaires à l’échelle du quartier


Quartier Ivry-Confluences, un parc de logement en majorité privé (75,7%) :- Un parc social très inférieur à la moyenne communale et inégalement réparti entre les différents secteurs du quartier- Une progression du parc social (16,7% de logements locatifs sociaux en 1999) grâce à la construction neuve

Locatif social Locatif privé Propriétaires

Ville d’Ivry sur Seine 39,5% 29,3% 31,2%

Quartier Ivry Confluences 24,3% 44,3% 31,4%

Secteur Molière (C/D/E) 35,3% 38,1% 26,6%

Secteur Brandebourg (AU/AV) 35,3% 37,7% 27,0%

Secteur Quais de Seine (AX/AY/AZ) 19,5% 47,6% 32,9%

Secteur Papin / Gare (AP) 4,0% 52,9% 43,1%

Secteur Renan (AQ/AR/AS/AT) 2,5% 60,5% 37,0%


Une grande majorité de petits ménages et de petits logements

1017 1222

466 227 65

4463

76657083

2710

1307

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

surfacehabitable :

moins de 35 m²

surfacehabitable : 35 à

54 m²


74 m²


94 m²

surfacehabitable : 95

m² et plus

surface habitable

No

mb

re d

e l

og

em

en

ts

Ivry Confluences

Ivry-sur-Seine

- Une majorité de petits logements (70%) à Ivry-Confluences- Une proportion de petits logements en baisse (réhabilitations dans le parc ancien et production récente de logements neufs récents plus grands)


Des populations de plus en plus fragiles sur le plan économique

Accession à la propriété Locatif social Locatif privé

Revenus inférieurs à 60% des

plafonds HLM

(ménages modestes)

Revenus supérieurs à 100% des

plafonds HLM


plafonds HLM


plafonds HLM


plafonds HLM


plafonds HLM

Ivry Confluences

en 1999

36% 31% 64,6% 10,7% 50,5% 14,9%

Ivry Confluences

en 2007

39,5% 26,9% 66% 7% 59% 8,2%

- Une situation de paupérisation de la population

- Un double mouvement : arrivée de ménages aux revenus encore plus modestes que les précédents occupants des logements et baisse des revenus des ménages en place…


HABITER DEMAIN A HABITER DEMAIN A IVRY-CONFLUENCESIVRY-CONFLUENCES


QUELS ENJEUX ?

1) Quels types de logements construire pour quels types de population ?

Quel parc (logement social, logement privé, logement en accession sociale) pour quelles populations (personnes âgées, famille, jeunes actifs, étudiants,…) ?

Quelle taille de logement ?

Quel avenir pour la population actuelle (modalités de relogement notamment) ?

Quelles accessibilités au logement (déplacements, handicap..) ?

2) Quelle vie de quartier, quelle intensité urbaine ?

Quelle animation des rues (lieux de sociabilité, commerces, activités…) ?

Quels équipements publics (école, crèches…) ?

Quelles formes urbaines ?

Des logements « haute qualité environnementale » ?


Jeunes, qui décohabitent de chez leurs parents,Couples avec enfants……..

Personnes âgées

L’habitat peut-il jouer un rôle pour favoriser les échanges entre générations ?

Qui seront les futurs habitants du quartier ?

Quels types de logements pour quelle population ?


Diversifier l’offre pour renforcer la mixité sociale et intergénérationnelle ? Où construire les logements sociaux ?

Proposition de 50% de logements locatifs sociaux et 50% de logements privés (locatif et accession à la propriété) dans le futur quartier

Opérations récentes de logements sociaux en Ile de France


Opérations récentes de logements sociaux boulevard P.V Couturier


1017 1222

466 227 65

4463

76657083

2710

1307

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

surfacehabitable :

moins de 35 m²


54 m²


74 m²


94 m²

surfacehabitable : 95

m² et plus

surface habitable

No

mb

re d

e l

og

em

en

ts

Ivry Confluences

Ivry-sur-Seine

Du studio au F5 : quelle taille pour les futurs logements ?


Rappel du diagnostic


Quel devenir des habitants actuels ?

Réhabilitation anciens quartiers de New York

Mélange habitat ancien et moderne rue Molière

Quel modalités/aides de relogement ?



Quelle vie de quartier ? Quelle intensité urbaine ?

Quelle animation des rues (lieux de sociabilité, commerces, activités…)?


Quels accès aux équipements, services, emplois, commerces ?



Beauregard - Rennes (35)

Quels espaces de voisinages à partager entre habitants ?

Mutualiser à l’échelle de l’îlot des parties communes afin de dégager de l’espace partagé (Copenhague)

Espace public en pied d’immeubles – New York




Allier fortes densités et qualité des espaces publics ?


Quels équipements publics ?

Equipements publics et collectifs déjà programmés : 2 groupes scolaires et 3 crèches



Intégration des locaux de collecte des ordures (Hanovre) Collecte de déchets à Malmö en Suède

Toitures plantées à Manhattan Terrasse d’agrément plantées (Allemagne)

Panneaux solaires en façade

Façades végétalisées (Paris)

Quelle vie de quartier ? Quelle intensité urbaine ?Des logements haute qualité environnementale ?

http://fr.wikipedia.org/wiki/Fichier:Green_City.jpg

http://fr.wikipedia.org/wiki/Fichier:EastAsiaInstituteRoof.JPG


Quartier Augustenborg à Malmö (Suède): gestion fine de l’eau pour une amélioration des espaces publics et une amélioration de la biodiversité.


Quel traitement de l’eau en milieu urbain ?

Quartier parisien à Ivry-sur-Seine


Samedi 21 novembre, 10 H30Visite dans le quartier

Atelier « Habiter à Ivry-Confluences »

Notre prochain rendez-vous

Ivry Confluences Presentation Ivry Atelier Habiter

News & Politics

Transcript of Ivry Confluences Presentation Ivry Atelier Habiter