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Qu’attendez-vous pour devenir propriétaire ?

C’est du jamais vu ! Un phénomène sans précédent ! De mé-moire de professionnel de l’immobilier, nous n’ avions jamais connu une telle situation paradoxale.

Alors que rarement autant de conditions favorables ont été réu-nies pour accéder à la propriété, le marché est paralysé par une espèce de légende urbaine qui laisse croire aux gens que c’est impossible aujourd’hui de devenir propriétaire si on n’a pas des revenus très confortables. C’est faux !

Devenir propriétaire aujourd’hui, c’est économiser entre 20 et 30% par rapport au coût d’une location ! Non seulement vous faites des économies, mais vous réalisez un investissement pour vous et votre famille.

Comment est-ce possible ? C’est simple : l’addition de la baisse des prix du marché et des taux hypothécaires à moins de 2% sur 10 ans par exemple offre des conditions sans précédent. Pour être encore plus concret, prenons l’exemple des appartements que Cardis | Sotheby’s International Realty vient de vendre à Prilly dans une fourchette de prix comprise entre 400’000 et 1 million. Grâce aux nombreux contacts directs effectués durant

le Salon de l’Immobilier et un passage au stand du Crédit Suisse pour organiser le montage financier, nous avons vendu 80 ap-partements en très peu de temps.

Les raisons de ce succès ? De nombreux locataires qui gagnent en moyenne CHF 120’000.- par an (cumul des salaires d’un foyer) ont obtenu un financement pour acquérir par exemple un appartement de 98 m2 (3.5 pièces) au prix de CHF 755’000.-. Ils n’en revenaient pas eux-mêmes, convaincus qu’ils ne pour-raient jamais devenir propriétaires, leurrés par une espèce de fantasme collectif.

Concrètement, les locataires qui paient entre CHF 2’500.- et CHF 3’500.- par mois paieront demain entre CHF 1’800.- et CHF 2’600.- de charges mensuelles en devenant propriétaire d’un bel appartement. Vous hésitez encore ?

Philippe CardisCEO de Cardis | Sotheby’s International Realty

4Edition Juillet 2015immostreet.ch

la sélection ImmoStreet.ch

Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet

Crédit photo de la couverture: © Verlumenda SA

Tirage 50’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

Prochain numéro le 29 juillet 2015

Directeur commercial et distributionChristophe Ravel

Responsable bouclageNicolas Nouguier

Conseiller médiasStéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Assistante médias et distributionIsibatou Alidou

AdministrationBrigitte Bopp

MontageStudio Dilsen

ImpressionIRL Plus SA - Renens

RédactionImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

Sommaire

060809La Côte conserve tous ses

attraits

Le cambriolage n’est pasune fatalité

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Le décès et l’immobilier 1/2En Suisse, la couverture du risque décès n’est pas systématique lors d’un financement immobilier. Pour cette raison, il est nécessaire de faire une analyse précise afin de mesurer les conséquences d’un tel événement. Il est même conseillé de le faire à chaque changement familial ou professionnel majeur (mariage, naissance, change-ment d’employeur, etc.)

Pour ce faire, l’objectif est de s’assurer qu’en cas de décès, le conjoint restant puisse continuer à jouir du bien. Plus précisément, qu’il s’assure la possibi-lité financière de le conserver. Par la suite, cela peut toujours devenir un objet de rendement (mise en location) et rien n’empêche qu’il soit vendu.

De façon générale, en cas de décès, le créancier gagiste (prêteur hypo-thécaire) procédera à une nouvelle évaluation du risque, comme lors de l’acquisition. Pour ce faire, cette ana-lyse se portera entre autres sur le ratio entre les charges théoriques dé-coulant du financement comparé aux nouveaux revenus familiaux (rente de veuve, etc.), sachant que les charges théoriques ne doivent pas dépasser le tiers des revenus. Prenons un exemple:

Prix d’achat du bien immobilier: CHF 700’000Prêt hypothécaire en cours (80%): CHF 560’000Revenus cumulés du couple: CHF 125’000

Charges théoriques:- Intérêts sur CHF 560’000.00 à 5%: CHF 28’000- Amortissement 1% s/dette: CHF 5’600

- Charges d’entretien 1% s/valeur du bien: CHF 7’000Total CHF 40’600Taux de charge 32.48%

Admettons que Monsieur décède et que Madame conserve un revenu, plus des rentes de veuve 1er et 2ème piliers pour un montant total annuel de CHF 100’000 (il est à noter qu’il s’agit là d’une pure estimation et qu’il convient de vérifier la situation au cas par cas dans la réalité). Le montant des charges reste inchangé à CHF 40’600, mais en divisant ces dernières par le nouveau revenu (CHF 40’600 / CHF 100’000), cela représente mainte-nant 40,6% des revenus.

Force est de constater que la nouvelle situation nous indique un taux de charge supérieur à la norme. Dès lors, cela ne permettra pas un financement standard et l’organisme financier exi-gera probablement un amortissement extraordinaire afin de revenir à un montant de prêt qui soit acceptable. Un remboursement du prêt, respec-tant le délai contractuel, pourra être demandé. La conséquence sera la négociation de la reprise du prêt hy-pothécaire par un établissement tiers, la mise en location ou encore la vente du bien.

Par contre, en connaissance du risque, il est facile de mettre en place dès le départ une couverture par le biais d’un amortissement indirect cou-vrant également le risque décès. Le coût de la garantie sera alors intégré dans l’amortissement exigé et n’alour-dira pas les charges mensuelles. Dans notre exemple, la nouvelle situation après amortissement d’une partie du prêt sera la suivante (en admettant

dans notre exemple un capital versé après impôt de CHF 105’000.00):

Prix d’achat: CHF 700’000Prêt après amortissement partiel (65%): CHF 455’000 (CHF 560’000 – CHF 105’000)Revenus et rentes cumulés: CHF 100’000

Charges théoriques:- Intérêts sur CHF 455’000.00 à 5%: CHF 22’750- Amortissement non obligatoire : CHF 0- Charges d’entretien 1% s/valeur du bien: CHF 7’000

Total CHF 29’750Taux de charge 29.75% Le financement reste donc viable!

Afin d’éviter le cumul des situations difficiles (décès + problèmes financiers + logement), il convient d’anticiper au travers d’une analyse factuelle de la situation familiale lors de la décision d’achat du bien. De toute évidence, une analyse peut également être en-treprise lorsque le couple est déjà pro-priétaire de son bien immobilier.

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Avec son beau vignoble et sa situation riveraine du Léman, la Côte est l’une des régions les plus attractives et dyna-miques de Suisse. De Versoix jusqu’à Gland, en passant par Nyon et les villages alentours, puis jusqu’à Morges et sa région, la demande en biens immobiliers demeure sou-tenue. « La Côte présente une démographie dynamique avec pour atouts des liaisons directes et développées avec Genève, note Catherine Michel, courtière auprès de l’entre-prise familiale Nicole F. Michel à Coppet et présidente de l’USPI Vaud. Les prix se sont stabilisés et ils ne devraient pas subir d’évolution négative ces prochains mois, mais le mar-ché n’en poursuit pas moins son atterrissage en douceur.»

Si les villages des bords du lac et la proximité des voies de transports sont très recherchés, un fléchissement est per-ceptible, en particulier, dans les communes situées dans les hauteurs. Et ce, tant au niveau de la valeur des objets que de l’intérêt des acheteurs potentiels. «Le marché est clairement partagé entre le haut et le bas, avec comme axe principal l’A1 Lausanne-Genève, précise Raymond Schnegg, propriétaire de home +. Dans les villages les plus éloignés du lac ou des centres urbains, les prix doivent être adaptés aux nouvelles donnes du marché, contrairement au littoral, où la correction a été faite. »

Le loyer de l’argent est certes toujours très bas, avec des taux hypothécaires peu susceptibles de remonter dans l’im-médiat. Mais la frilosité des banques se ressent durement à la Côte, comme ailleurs en Suisse. Les restrictions d’octroi de crédit ont eu pour conséquence une redistribution des cartes sur le marché immobilier, contraignant les proprié-taires et les courtiers à réévaluer leurs objets. « Si le prix est juste, la demande est là et le bien immobilier trouve preneur » affirme Raymond Schnegg. Selon lui, «Plus que jamais, il faut être conseillé par de vrais professionnels. La clientèle a besoin d’un service de qualité. » Un message que Catherine Michel répète également à l’envi : « Faites appel à un professionnel qui connaît bien la région ! »

En effet, trop souvent encore, des acheteurs potentiels sont orientés vers des appartements ou des maisons affichant des prix en décalage flagrant avec la situation du marché. Et cette règle est également valable dans la revente. Avant d’afficher le prix, toute personne cherchant à se séparer de son bien doit se poser une question essentielle, comme le rappelle Catherine Michel : « Voulez-vous réellement conclure une vente à la fin de la journée? » Si tel est le cas, surtout dans les situations éloignées des rives du Léman, il est temps de revoir ses prix à la baisse.

La Côte conserve tous ses attraits

Prix en baisse, demande soutenue, le marché immobilier se porte bien à la Côte. Mais attention, l’heure n’est plus à l’euphorie, synonyme ces dernières années de prix excessifs et de surévaluation des biens.

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«Dans la revente, ce qui a été construit, même seule-ment quatre ou cinq ans auparavant, ne peut pas être revendu au prix souhaité idéalement» affirme Cathe-rine Gilly, agent immobilier chez Gérance de Luze SA. Professionnelle aguerrie, elle observe aussi que les maisons individuelles construites il y a une dizaine d’an-nées ne se vendent plus aussi facilement qu’avant : « Les goûts changent, ils se portent vers des biens plus récents, lumineux, équipés aux dernières normes et plus cubiques dans la forme. » La difficulté des ménages à obtenir des crédits hypothé-caires se traduit enfin par un succès croissant des apparte-ments en promotion. Les centres urbains, dans les régions de Nyon et de Morges, répondent à cette demande. Les prix y sont parfois attractifs, même si le marché de la Côte n’est majoritairement pas à la portée des budgets les plus restreints. Dans les villages situés à proximité de Nyon, par exemple, de petites promotions affichent des prix au mètre carré construit avoisinant les 6000 à 7000 francs.

Dans l’ensemble, Raymond Schnegg constate une demande soutenue pour des appartements situés dans les zones les plus courues, et disponibles dans une fourchette de 1 à 1,5 million de francs. Pour des maisons individuelles, les prix évoluent entre 1,5 million de francs et 2 million.

Caractérisé par de fortes disparités, au sein même d’une seule commune, le marché de la Côte ne peut toutefois être appréhendé de manière globale. « Tout dépend de la situation » précisent nos interlocuteurs, d’une seule et même voix. Les exemples de St-Prex ou de Gland illustrent

cette caractéristique propre à la Côte : L’immeuble a-t-il été construit au sud ou au nord des voies de chemin de fer ? A St-Prex, la réponse est déterminante pour le prix, tant l’environnement du bourg et des rives du lac contraste avec les quartiers proches de la verrerie ou bordant la route cantonale. A Gland, il s’agit de savoir si l’on parle du vieux bourg ou de la zone marquée par des activités industrielles ou commerciales.

Catherine Gilly souligne enfin un défi permanent pour les résidents de la Côte : la distance avec les centres urbains, les commerces, les installations sportives et les commerces. C’est un fait, les kilomètres à parcourir quotidiennement sont parfois un frein à l’installation dans les villages éloi-gnés. Nombreuses ces dernières années, les constructions dans les hauts de la région n’ont pas toujours été suivies d’investissements dans les transports publics. Sur ce point précis, à la Côte, la nouvelle loi sur l’aménagement du ter-ritoire a un temps de retard.



Pas un jour sans effraction. En ville ou à la campagne, aucune région n’est épargnée par ce fléau. Sans parler du dommage financier, les conséquences sont toujours douloureuses pour les victimes atteintes par la violation de leur sphère privée. Or, si les cambrio-lages sont une réalité, s’en prémunir est toujours possible. En marge des actions de prévention et de lutte me-nées par la police, chacun peut égale-ment, à son niveau, améliorer la sécu-rité de son logement. Avant tout, il faut savoir que la plu-part des cambriolages ont lieu dans des appartements et des immeubles d’habitation, pendant la journée, alors que les habitants ne sont pas chez eux. En Suisse, 60% des cambriolages sont réalisés entre 12h et 18h et plus d’un tiers des effractions ont lieu pen-dant les vacances. De plus, il est fré-quent que la même maison non pro-tégée soit à nouveau cambriolée dans les deux mois qui suivent la première effraction.

Triste record, la Suisse est cham-pionne européenne du nombre de cambriolages par habitant. En 2014, on a compté 73 714 cambriolages d’appartements et de maisons fami-liales, soit 16% de plus qu’en 2011. Ce

qui représente une moyenne de 932 cambriolages pour chaque tranche de 100 000 habitants. La Mobilière, l’un des plus grands assureurs du pays, nous a fourni des chiffres éclairants sur le coût des dommages imputables aux cambriolages dans les cantons romands: 2,4 millions de francs à Genève, 1,6 million sur Vaud, 1,6 mil-lion pour Neuchâtel, 1 million pour Fribourg, 900000 en Valais et 520000 au Jura.

Les moyens de prévention

Les précautions élémentaires, la sur-veillance citoyenne et les rondes poli-cières ne suffisent pas à stopper l’élan des cambrioleurs. Désormais plus accessibles et adaptés aux situations particulières, les systèmes d’alarme se divisent, en gros, en trois catégories. Pour un kit complet, y compris boîtier détecteur de mouvement, câbles ou installation sans fil, télécommande, caméras de surveillance, les prix vont de 1000 francs à plus de 3000 francs:

L’alarme sonore simple

Il suffit qu’une porte s’ouvre ou qu’un carreau de fenêtre soit brisé pour

déclencher une puissante sirène (130 décibels). En général, le bruit géné-ré fait fuir le cambrioleur qui craint d’être rapidement repéré par le voisi-nage alerté par le bruit. Un seul boîtier permet de sécuriser l’ensemble des pièces, dès lors que toutes les portes intérieures demeurent ouvertes.

Les systèmes d’alerte à distance

À l’heure des Smartphones, vous pou-vez installer une caméra de surveil-lance, directement connectée à vos té-léphones portables. Vous recevez une alerte SMS ou MMS, ou sous forme de message vocal, avec possibilité de recevoir une vidéo d’une vingtaine de secondes qui vous met en lien visuel avec la pièce sous surveillance. Vous pouvez ainsi déceler toute présence intrusive suspecte.

Liaison avec une centrale d’alarme

Contrairement à ce qu’on croit sou-vent, une centrale d’alarme n’est pas directement liée à la police. Trop de fausses alertes compliqueraient le tra-vail des forces de l’ordre. La gestion de cette centrale est donc confiée à des sociétés privées. Un vrai business en Suisse romande qui en compte une bonne cinquantaine. Chacune d’elles assure la surveillance, 24 heures sur 24, de bâtiments protégés. Le plus souvent, elles interviennent pour confirmer ou infirmer une infrac-tion éventuelle. Plus rarement, elles interviennent en cas de cambriolage, opération généralement confiée à la police. L’abonnement vous coûtera, grosso modo, entre 50 et 80 francs mensuels, suivant la centrale choisie.

Le cambriolage n’est pas une fatalité Même si la Suisse bat tous les records européens de cambriolages par nombre d’habitants, des moyens de lutte, toujours plus performants et accessibles, sont à disposition sur le marché.

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Pully-centre réf. web 15-102-36Charmante individuelle située au bout d’une petite ruelle sans issue sur une parcelle de 1’090 m2 magnifiquement arborée et entretenue. Jolie vue sur les Alpes et un dégagement lac. A quelques minutes à pied de l’arrêt de bus (9, 47, 48 et 49) et à env. 300 m de la place de la gare (Pully Sud). CHF 2’190’000.–Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Chexbres réf. web 14-131-10Idéale pour les amoureux de la nature dans un écrin de verdure, ancienne ferme à rénover ou transformer actuellement proposée en un logement de 6 ½ pièces avec vastes locaux ruraux de 1’815 m3 et un terrain d’env. 45’000 m2 en zone intermédiaire. CHF 1’550’000.–Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Lutry réf. web 14-102-70Superbe villa individuelle d’env. 350 m2 hab. érigée sur un chemin privé sans issue. Piscine, espaces géné-reux, 5 chambres à coucher dont une en suite, et une pièce bureau. Superbe vue sur le bassin lémanique ! CHF 2’790’000.– Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Saint-Sulpice réf. web 14-103-32App. 213 m2 avec jardin 125 m2 offrant une vue impre-nable sur le lac Léman et les Alpes. Petite copropriété de 6 lots située à proximité immédiate des Hautes-Ecoles et des commodités. Finitions haut de gamme au gré du preneur. Taux fiscal avantageux 0.55. CHF 2’500’000.– Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Préverenges réf. web 14-201-96Magnifique attique avec vue panoramique sur le lac. Calme. Spacieux 4 ½ pces de 196 m2 avec terrasse. Proche des commodités et des accès autoroutiers. 2 places. CHF 1’650’000.– Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

Belmont réf. web 15-202-02Jolie villa jumelle d’env. 200 m2. Magnifique vue sur le lac et les montagnes. Environnement rési-dentiel, calme et verdoyant. Idéal pour une famille. 4 chambres à coucher. Excavée. Garage box et 2 places extérieures. CHF 1’190’000.–Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

Epalinges réf. web 13-202-77Jolie villa jumelle env. 180 m2. Environnement résidentiel, calme et verdoyant. Idéal pour une famille. 4 chambres à coucher. Rénovations 2007-2013. Un vaste sous-sol avec garage, un jardin 200 m2 et une grande cour d’accueil complètent ce bien. CHF 1’150’000.– Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

Territet – Montreux réf. web 14-401-30Vue époustouflante ! Splendide 4 ½ pièces, 120 m2 hab. env. Grand balcon de 34 m2. Petit immeuble rési-dentiel. Calme et privacité totale. 1 Garage box fermé pour 2 voitures. CHF 950’000.– Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Brent - Montreux réf. web 14-401-34Lumineux duplex traversant de 185 m2. 3 chambres, 3 salles de bain, beaux espaces de réception, grandes terrasses, accès jardin. 2 parkings. Tranquillité abso-lue, proche de la gare de Fontanivent. CHF 985’000.–Carole Meyer - 021 965 44 44

Veytaux réf. web 14-401-25Spacieux 3 ½ pièces de 116 m2 hab. avec terrasse, jardin privatif d’env. 230 m2. Nombreuses armoires murales intégrées. A 300 m du lac, proche des com-merces et du bus, orienté Sud. 1 garage box à dis-position. CHF 750’000.– Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

St-Cergue réf. web 15-402-18Petit coin de paradis, situé à 10 min à pied de la gare. Villa familiale en construction. Env 250 m2 hab., 5 chambres, 3 salles de bain, grand séjour, garage. Finitions à choix. CHF 1’650’000.– Carole Meyer - 021 965 44 44

Montreux réf. web 15-401-09Face au lac très bel appartement de 3 ½ pièces. 80 m2 hab. env. avec balcon. Très lumineux. Proposant une situation particulièrement recherchée. Tranquillité et proximité des commodités. A 10 min à pied du centre. CHF 960’000.– Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

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Chexbres réf. web 15-402-16Jolie villa jumelle de 5 ½ pièces, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains. Parcelle de 600 m2 env. Construction de 2005. Environnement calme. Proche du centre du village. CHF 1’280’000.– Lucrèce Constantin - 021 965 44 44



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JOLI APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCES

• 76 m² hab., traversant, vue sur le Jura • Balcon, cave, galetas, 1 pl. de parc ext.• Proche centres commerciaux de Chamard

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MAGNIFIQUE FERME RÉNOVÉE

• 6.5 pièces pour env. 225 m² hab.

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TERRAIN AVEC VUE SUR LE LAC

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DUPLEX PROCHE DES COMMODITÉS

• 4 pièces lumineux de 130 m2, 2 balcons • Vue sur le lac et les Alpes• 2 pl. de parking incluses, hors nuisances

CHF 850’000.- | Réf. 24633 - Marcus Rothenbuehler Contact : 021 804 70 91 – [email protected]

Saint-Prex

APPARTEMENT AVEC VUE DÉGAGÉE

• 4.5 pièces, env. 120 m2 habitables• Balcon de 12 m2, 2 pl.de.parc incluses• Proche des commerces et TP


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APPARTEMENT EN PREMIÈRE LIGNE DU LAC

• 4.5 pièces, 282 m2, terrasse de 87 m2, jardin • Pieds dans l’eau, vue sur le lac, port privé• Résidence sécurisée et haut-standing

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Saint-Prex

3.5 PIÈCES CONTEMPORAIN

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CHALET INDIVIDUEL DE 214M²

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Livraison fin 2015

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