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Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet

Crédit photo de la couverture: © Home4em

Tirage 50’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

Prochain numéro le 3 juin 2015

Directeur commercial et distributionChristophe Ravel

Responsable bouclageNicolas Nouguier

Conseiller médiasStéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Assistante médias et distributionIsibatou Alidou

AdministrationBrigitte Bopp

MontageStudio Dilsen

ImpressionIRL Plus SA - Renens

RédactionImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

Sommaire

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Immobilier locatif: les règles d’or

A Genève, la dynamiqueimmobilière est intacte

Spécial Genève

Vaud

Fribourg

Neuchâtel

Valais

Montagne

Financer la construction d’unappartement ou d’une villa

7 astuces pour agrandirvisuellement votre logement

Devenir propriétaire, uneévidence pour votre avenir!05

06

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Financer la construction d’un appartement ou d’une villa 1ère partieConstruire son logement peut se révéler être une véritable aventure. Nous allons en aborder les principaux paramètres.

En premier lieu, il est nécessaire de disposer de fonds propres correspon-dant à 20% (dont la moitié ne doit pas provenir de la caisse pension, ni d’un prêt remboursable) du prix total du bien et d’environ 5% pour payer les frais de mutation qui sont eux calculés sur le prix de la quote-part terrain pour un appartement ou sur le terrain pour une villa (exception dans certains cas sur Neuchâtel et Fribourg). Ces fonds peuvent provenir d’épargnes, de donations, de titres ou d’éventuels placements et aussi d’un prêt d’une tierce personne, et, s’il s’agit de son futur logement principal, d’avoirs de 2ème et de 3ème pilier. Il est possible de « mettre la main à la pâte » en faisant soi-même d’éventuels travaux. L’éco-nomie de main d’œuvre engendrée sera considérée comme des fonds propres.

Le solde du financement sera assuré par un établissement financier, géné-ralement une banque via un crédit de construction. Ce dernier sera utilisé selon l’avancement des travaux pour le paiement des maîtres d’état et sur présentation de factures signées par l’entreprise générale ou l’architecte et le propriétaire. L’avantage du crédit de construction est que les intérêts, ap-pelés intérêts intercalaires sont inclus dans le coût de construction afin de

ne pas devoir supporter deux loyers durant la période des travaux. Les intérêts sont calculés sur l’utilisation réelle des fonds. Bien souvent, une commission trimestrielle de l’ordre de 0.25% est ajoutée. Cette dernière est négociable.

A la fin des travaux, ce crédit de construction sera transformé en prêt hypothécaire, opération appelée : la consolidation. La consolidation consiste à réunir toutes les factures effectives afin de déterminer le prix final réel de la construction. Il faut donc déterminer le taux du prêt hypo-thécaire. Diverses options existent. La plus fréquente est effectuée à la consolidation, mais le risque que les taux d’intérêts augmentent depuis le démarrage du projet existe. Afin de limiter ce problème, il est possible de « réserver » un taux jusqu’à 12 mois à l’avance, voire 24 mois pour certains établissements. Un coût de réserva-tion (forward) oscillant entre 0.10% et 0.40%, variant selon la durée du taux fixe choisie et des conditions de mar-ché, peut être ajouté. Une autre alter-native est de consolider le crédit de construction par tranches le plus sou-vent de CHF 100’000.- au minimum, et ceci en fonction de l’utilisation du crédit de construction. Enfin, certains partenaires financiers mettent direc-

tement à disposition un prêt hypothé-caire libéré également en tranches, sans passer par le crédit de construc-tion. Cela permet d’économiser la commission trimestrielle, de pouvoir fixer au fur et à mesure son loyer sans forward.

Il existe donc passablement d’options pour mener à bien son projet et il est nécessaire d’en connaître tous les paramètres avant le premier coup de pioche.

Dans notre prochaine chronique, nous aborderons les principales diffé-rences entre le mandat d’architecte et le contrat d’entreprise générale.

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1. Voyez grandCela peut paraître absurde mais aménager une pièce avec moins de meubles mais avec des meubles plus grands diminue l’encombrement visuel, donnant l’impression que l’espace est plus ouvert. Au lieu d’ins-taller un canapé et des chaises, par exemple, choisissez plutôt un grand canapé d’angle. Même chose pour les tableaux. Un cadre ou un tableau surdimensionné donnera l’impression d’une pièce plus large.

2. Séparez les espaces Même si vous ne pouvez pas ajou-ter des mètres carrés, vous pouvez délimiter des espaces. Disposez vos meubles pour transformer votre salon: un petit coin lecture ou un es-pace de travail peuvent être installés dans le prolongement de la partie TV délimitée par un canapé et un tapis. Utilisez un lampadaire, une suspen-sion ou un mini lustre pour attirer l’attention et séparer chaque espace sans entraver le passage.

3. Optez pour le monochromatique Des peintures de toutes les couleurs peuvent renforcer le côté chaleu-reux d’une pièce mais elles saturent l’espace. Au contraire, choisissez des teintes de la même tonalité pour cal-mer l’atmosphère et donner une im-pression d’ouverture. Optez pour les couleurs pastels qui réfléchissent la lumière et agrandissent l’espace.

7 astuces pour agrandir visuellement votre logement

4. Exploitez la hauteur Même avec une hauteur sous plafond standard, vous pouvez attirer l’atten-tion sur des éléments placés en hau-teur pour faire oublier les dimensions réduites de votre surface au sol. Amé-nagez des étagères en hauteur tout le long du mur ou centrées au-dessus d’une fenêtre, suspendez votre meuble multimédia ou installez une tête de lit haute. Optez pour un style sans fio-ritures et qui n’empiète pas trop sur l’espace au sol.De simples moulures en haut des murs dans la même couleur que le plafond permettent aussi d’accentuer l’effet de verticalité.

5. Habillez vos mursVos fenêtres occupent de larges pans de vos murs? Jouez sur les rideaux pour élargir l’horizon.Choisissez une tringle à rideaux qui s’étend de chaque côté de la fenêtre ou même sur toute la longueur du mur si celui-ci n’est pas large. Instal-lez la tringle juste en-dessous du pla-fond plutôt que juste au-dessus de la fenêtre et associez-la avec des rideaux qui tombent jusqu’au sol.

6. Désencombrez les piècesLa saison s’y prête, alors faites un grand ménage de printemps! Débar-rassez-vous de tous les bibelots qui encombrent les étagères, buffets et commodes. La présence de petits ob-jets peut donner l’impression que les pièces sont surchargées. Ne conser-vez que le strict minimum et évitez l’accumulation de petits meubles qui occupent de l’espace au sol.

7. Usez et abusez des miroirsPour agrandir l’espace, rien de tel qu’un grand miroir qui va réfléchir la lumière et donner de la profondeur à la pièce. Par contre, attention à ne pas le placer à côté d’une fenêtre ce qui atténuerait l’effet de lumière généré par le miroir.En plaçant deux miroirs face à face, vous produirez une sensation d’es-pace infini.

Et vous, comment faites-vous pour donner l’impression que vos pièces sont plus grandes? Faites-nous part de vos trucs et astuces sur notre page Facebook.

Retrouvez d’autres conseils pratiques sur blog.immostreet.ch

Votre logement est composé de petites pièces et vous rêvez de les agrandir? Avant d’abattre des cloisons, prenez le temps de mettre à profit nos conseils pour agrandir visuellement votre espace de vie.

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Devenir propriétaire, une évidence pour votre avenir!La baisse des prix du marché immobilier et des taux d’intérêt très bas offrent des conditions d’accès à la propriété immanquables, pour tous ceux qui veulent utiliser intelligemment leurs économies.

Aujourd’hui, enfin, toutes les conditions sont réunies pour franchir le pas et passer du statut de locataire à celui de propriétaire. De Genève à Crans-Montana, les prix de l’im-mobilier ont corrigé et sont revenus à des niveaux proches de ceux de 2008. Cette adaptation est valable pour les ob-jets neufs ou anciens.

Parallèlement, les taux hypothécaires n’ont jamais été aussi bas. Ils se négocient autour de 1.5% dès 6 à 10 ans de durée d’emprunt. La tenue des charges exigée par les banques est également plus favorable, car elle se base sur un prix de vente à la baisse.

À titre d’exemple, Cardis Sotheby’s International Realty pro-pose à St-Sulpice, dans une réalisation neuve, un quatre pièces avec parking. Pour ce bien à CHF 1’100’000, vous pouvez utiliser CHF 120’000 de votre deuxième pilier, ajou-ter CHF 100’000 de fonds propres et contracter un crédit hypothécaire de CHF 880’000. Une fois propriétaire, vous gagnerez 25%, amortissement compris, sur ce que vous dépenseriez en charges mensuelles en tant que locataire.

Avec ces 25% de moins, vous aurez réalisé un placement dans la pierre qui se valorisera en moyenne de 1% par an, soit une plus-value raisonnable estimée à 10% en dix ans. Se construire un patrimoine, investir ses économies, payer moins cher et remédier à des loyers trop élevés est une so-lution durable pour votre avenir.

Pour vous, les experts de Cardis Sotheby’s International Realty interviennent auprès des banques et contribuent à

la réussite de votre démarche. Ils vous accompagneront pour obtenir un prêt aux meilleures conditions, grâce à leurs relations privilégiées avec les institutions financières régionales et vous aideront à trouver la maison ou l’appar-tement de vos rêves, au prix le plus juste du marché.

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immostreet.ch 8

Une ville internationale à taille humaine

Genève est petite en comparaison internationale. La ville compte 200’000 habitants, soit un peu moins que la ville de Lyon en France. Avec 40% d’étrangers, la ville a une mixité internationale comparable à celle de New York ou Los Angeles, et bien supérieure à celle de Londres et Paris. La ville dispose d’avantages sans commune mesure avec sa taille. La présence de nombreuses institutions internationales (la «Genève internationale») et son dynamisme économique la font rayonner loin hors de ses frontières. Bon nombre d’entreprises multi-nationales, et parmi les plus prestigieuses, ont leur siège mondial ou européen dans la région lémanique. Genève figure également dans le top ten des places financières du monde. Elle abrite notamment un secteur en pleine expansion: le négoce international des matières premières, à commencer par le pétrole. La position géographique de Genève, au cœur de l’Europe, à proximité du territoire français, ainsi que son histoire, liée au protestantisme et aux Lumières, lui confèrent un statut de ville européenne de premier plan.

La 8e ville la plus agréable à vivre au monde

Genève offre une excellente qualité de vie. Les indices internationaux de qualité de vie la placent systématiquement dans les dix premières villes du monde. En plein développement, l’aménagement urbain tend à privilégier les déplacements en vélo ou en transports publics. Le réseau ferroviaire met la ville à portée des principales villes euro-péennes. L’aéroport international est à vingt minutes du centre-ville

et offre des liaisons aisées avec le monde entier. Au bord du Léman, mais à une courte distance des Alpes, Genève est un spot idéal pour de nombreuses activités de plein air, des sports nautiques à la ran-donnée et au ski. La mosaïque de nationalités qui constitue Genève, de nos jours, se traduit par un choix d’activités culturelles variées. Et avec ses quelques plus de mille restaurants proposant des cuisines du monde entier, Genève est en mesure de satisfaire tous les goûts. Autant dire que Genève concentre une demande immobilière sou-tenue, comme nous le confirment deux professionnels de la place, l’Agence Broillet et Stoffel Immobilier.

Un marché immobilier en mouvement

Selon les derniers chiffres fournis par le cabinet de conseil Wüest & Partner, le prix des PPE dans le canton de Genève devrait baisser de 2,5% et celui des maisons individuelles de 3,5%. Le canton souffre toujours d’une grande disparité entre l’offre et la demande, qui est notamment consécutive au fort développement économique connu par Genève ces dernières années. Comme l’explique Maxime Dubus, Responsable des Ventes Résidentielles de Genève de l’Agence Broil-let, «le marché résidentiel genevois se caractérise par un recul de la demande et une offre en légère hausse. Cela se traduit par une correction des prix de vente demandé, particulièrement pour les biens dont les prix sont supérieurs à 1’500’000 francs.» Et de préciser: «D’un marché de vendeurs, nous sommes passés à celui d’acheteurs, dans lequel ces derniers ont un pouvoir de négociation plus impor-tant qu’auparavant. Ainsi, nous constatons régulièrement une ina-

A Genève, la dynamique immobilière est intacte

Genève fait face à une demande quantitativement toujours soutenue. Les prix des ap-partements en PPE et des maisons ont atteint un niveau raisonnable et plus personne n’est disposé à payer ou financer un bien au-dessus de sa valeur réelle. La tendance devrait se poursuivre ces prochains mois.

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déquation entre offre et demande ce qui a pour effet d’augmenter fortement la durée de concrétisation des ventes.»En 2014, le taux de vacance s’établissait à 0,39% contre 0,33% en 2012. Si l’offre en propriété a augmenté, en particulier dans le haut de gamme, celle-ci est tempérée par la difficulté croissante des mé-nages dans l’acquisition d’un bien immobilier due à l’introduction de nouvelles règles imposées aux banques par la FINMA. Le plan direc-teur cantonal prévoit par ailleurs la construction de près de 50 000 nouveaux logements pour 2030. Pour y parvenir, des zones agricoles devraient être reclassées.

Des prix encore élevés En 2014, le prix médian d’un appartement vendu était de 883’000 francs, selon l’Office cantonal de la statistique à Genève. Pour les maisons contigües ou jumelées, le prix médian se monte à près de 1,6 million de francs. Quant à la moyenne des prix du mètre carré, elle se situe dans une fourchette de 6’000 à 7’000 francs dans la zone de «développement» où l’Etat fixe les prix des terrains. Sur le mar-ché libre, il dépasse les 13’000 francs, pour autant que l’objet soit en excellent état général.

Depuis quelques mois, le marché se scinde entre le segment haut de gamme, en ralentissement, et les objets de qualité proposés à un prix inférieur à 2 millions de francs, soumis à une forte demande, encore soutenue. Comme l’explique Thierry Stoffel, de Stoffel Immo-bilier, «les biens les plus attractifs sont les appartements de quatre à six pièces et les maisons contigües ou jumelées qui se négocient jusqu’à 1,8 millions de francs environ.» De l’aveu de Thierry Stoffel, les objets dépassant les 2,5 millions mettent plus de temps à trouver preneur: «Entre six et huit mois, dès lors que le prix est en rapport avec la qualité de l’objet, contre deux à trois mois il n’y a même pas deux ans.» Comme l’explique également Maxime Dubus, le segment du prestige à Genève (supérieur à 5 millions de francs) est en pleine mutation : «Depuis le début de l’année, un certain attentisme se fait sentir. Cela se traduit par une offre plus importante de propriétés et un ralentissement du nombre de transactions.» Les clients sont de mieux en mieux informés, ils montrent une bonne connaissance du marché et veulent être certains de ne pas surpayer à l’achat. «Résul-tat, affirme-t-il, les prix se corrigent.»

Les biens les plus recherchés

Les appartements de cinq à six pièces demeurent les plus recherchés, ainsi que les maisons de cinq à six pièces avec jardin. Thierry Stoffel observe un phénomène récurrent: «Notre portefeuille intéresse des familles avec enfants, une clientèle âgée de 35 à 45 ans, avec un bud-get de 1,8 à 2 millions de francs.»

Les points clés à retenir

480’309 habitants dans le canton de Genève au 30 septembre 2014883’000 francs, le prix médian d’un appartement vendu à Genève224’358 logements dans le canton1,6 millions de francs le prix médian pour une maison contigüe ou jumelée6’000 à 7’000 francs le prix du mètre carré en zone « contrôlée »

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Edition Mai 2015


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Neuf ou ancien?Une construction neuve fournit un meilleur potentiel économique et so-cial: son utilisation peut être accrue, ce qui conduit à de meilleurs rende-ments. Mais à surface équivalente, le logement ancien peut s’avérer plus rentable que le logement neuf, car acheté au départ à un prix moins élevé.

L’appartement est-il à votre goût?La première question à se poser: pour-rais-je vivre dans ce logement? Si, plus tard, vous deviez y habiter, vous devez vous y sentir bien. De même, si vous comptez mettre l’appartement en lo-cation, vous augmenterez la probabi-lité de le voir répondre aux attentes de futurs locataires.

L’immeuble est-il bien entretenu? Si l’immeuble n’est pas neuf, exami-nez-le en détail. Dans quel état se trouve la façade? A-t-elle été ravalée régulièrement? Des fissures sont-elles visibles? Organisez une visite en com-pagnie d’un architecte. Demandez à voir toutes les parties communes des combles jusqu’aux caves. Renseignez-vous sur les travaux antérieurs et sur la date de construction et les réno-vations successives. De quand date le dernier ravalement? La toiture de l’immeuble est-elle saine? Les vitrages répondent-ils aux normes actuelles de protection contre le bruit et d’éco-nomie d’énergie? Intéressez-vous en détail au système de chauffage et d’électricité. En cas de rénovation, la nouvelle loi sur l’énergie imposera une optimisation énergétique, synonyme de frais importants. Dans quel état sont les sous-sols et les fondations?

Immobilier locatif: les règles d’or

Renseignez-vous également sur la gestion de l’immeuble. Est-elle confiée à un concierge professionnel ou à un bénévole?

L’environnement de l’immeubleUn examen attentif des documents d’urbanisme n’est pas superflu. Autant éviter la mauvaise surprise de voir un nouvel immeuble se dresser devant votre futur appartement, le rendant soudain moins attractif. Soyez au cou-rant des servitudes, tels que droits de passage et chemin d’accès. Plus géné-ralement, examinez attentivement la nature du quartier alentour. Est-il bien desservi par les transports publics? Le quartier a-t-il une bonne réputation, notamment au niveau de la sécurité? L’environnement commercial (super-marchés, pharmacies, petits com-merces) est-il favorable à la location d’appartements et des changements majeurs sont-ils à attendre?

Contrôles comptablesSortez votre calculatrice et demandez tous les documents relatifs à l’appar-tement qui vous intéresse. Vous ne devez rien ignorer du montant des charges de l’immeuble. Il est très im-portant de connaître la situation dé-taillée des baux à loyer, la fréquence des adaptations de loyers. Dans le cas d’un immeuble déjà existant, ren-seignez-vous pour savoir si de gros travaux sont déjà budgétés dans les charges et si ceux-ci ne doivent pas incomber au nouvel acquéreur.

Examen du marchéN’hésitez pas à consulter les annonces immobilières pour vous faire une idée sur les tarifs pratiqués à la vente et à la

location. Ceci vous permettra de vous aligner sur les prix du marché en véri-fiant que la dimension et l’équipement de l’appartement sauront répondre à la demande.

Souscrivez à une assuranceUn bien immobilier nécessite un cer-tain nombre de précautions. Souscri-vez, au minimum, une assurance de loyers impayés ou contre les incendies et autres catastrophes naturelles.

Assurez-vous les services d’une géranceLa gestion d’un immeuble n’est pas une mince affaire. Grâce à une agence immobilière, épargnez-vous la charge poids des démarches administratives, à commencer par l’encaissement des loyers et le recouvrement d’éven-tuelles créances.

Pour trouver une gérance près de vous, n’hésitez pas à consulter les pages d’annonces de location sur www.immostreet.ch

Vous désirez acquérir un appartement pour le mettre en location? Indépendamment du financement proprement dit, un certain nombre de questions se posent. Afin d’assurer la sécurité et la rentabilité de votre placement, observez bien les 7 points suivants.

Les points clés à retenir- Se renseigner sur la situation du

marché immobilier- Bien observer l’environnement de

l’immeuble - Toujours se demander si vous

pourriez vivre dans l’appartement dans lequel vous investissez

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PLASSELBImmeuble d’habitation composé de 6 x 4.5pces, 5 garages, places de parc non délimitées devant l’immeuble pour locataires et visiteurs.Alexandre Jannuzzo – 079 379 03 28 – [email protected] Prix sur demande

MARLYMagnifique villa individuelle idéalement située à Marly. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, 1 grand séjour avec accès à la terrasse couverte, 1 cuisine ouverte et entièrement équipée, 1 chambre à coucher, 1 salle de bain avec wc-douche ainsi qu’un réduit. A l’étage, 1 grand hall avec accès à la terrasse supérieure, 3 chambres à coucher, dont 1 chambre avec accès à la terrasse supérieure, 1 salle de bain avec baignoire d’angle, douche, un double lavabo et wc. Au sous-sol, 1 cave et 1 grande buanderie. Garage pour 2 voitures.Alexandre Jannuzzo – 079 379 03 28 – [email protected] sur demande

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Magnifique appartement de 195 m2, 4.5 p. avec superbe terrasse de plus de 60 m2 situé dans une bâtisse du XVII - XVIIIème siècle entièrement rénovée. Hall d’entrée de 21 m2, grand séjour avec boudoir, très belle cuisine habitable avec accès à la terrasse, chambre à coucher de 41 m2, chambre à coucher de 22 m2 avec salle de bains attenante, chambre / bureau. Aménagements, équipements et finitions de standing.

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GUMEFENS / BULLETrès belle ferme rénovée située sur les hauteurs de Gumefens, vue magnifique sur le lac de la Gruyère et les montagnes, situation calme et ensoleillée. Terrain de presque 5’000 m2. Entièrement transformée avec beaucoup de goût, cette bâtisse de 8 pièces sur 350 m2 habitables a su conserver son charme d’époque tout en profitant du confort moderne nécessaire. Grand garage pour 4 et 5 voitures + grand volume aménageable.

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Gletterens / FR Pour 2016 charmantes villas jumelées de 4,5 pièces sur belle parcelle ensoleillée, proche de toutes commodités.

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Superbe appartement de 5.5 pièces À mi-distance entre Fribourg et Romont, cette villa neuve et semi-excavée construite sur un terrain de 740 m² se situe dans un quartier résidentiel, à proximité de la gare. Un garage double complète cette maison familiale. Pompe à chaleur air-eau et panneaux solaires.

Réf. 23992 CHF 720’000.-

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Villa jumelée de 6.5 piècesProche de Fribourg, cette villa de 6.5 pces de 989 m2 a été construite en 2010. Elle offre au rez inférieur un bureau / local indépendant de 20 m² avec vitrine et salle de douche, idéal pour un indépendant ou permet une entrée locative. Construction traditionnelle avec pompe à chaleur + panneaux solaires.Réf. 24882 CHF 750’000.-

Appartements récents de 3.5 et 4.5 piècesSur la commune de St-Ours, à 10 min de Fribourg, cet appar-tement neuf au rez-de-chaussée de 5.5 pces se compose d’un spacieux séjour avec un accès direct sur la terrasse qui vous permettra de profiter d’un ensoleillement optimal grâce à son orientation sud-ouest. Des places de parc sont à acquérir en sus.Réf. 24669 CHF 630’000.-

Spacieux appartement de 5,5 piècesProche du centre-ville de Fribourg, cet appartement de 5.5 pièces est situé à 2 min à pied de l’arrêt de bus et proche des écoles. Ce loge-ment entièrement rénové dispose d’une colonne de lavage/séchage. Un grand balcon complète cet appartement. De suite disponible.

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Belle parcelle à bâtir de 799 m2

Sur la commune de Vully-les-Lacs, cette belle propriété jouit d’une vue panoramique sur le Lac de Morat et les Alpes bernoises. Elle dispose de 14 pièces réparties sur 3 niveaux mais aussi d‘une magnifique piscine extérieure chauffée de 5 m x 8 m, ainsi que d’un garage de 140 m2 accessible depuis la maison.Réf. 24452 CHF 4’000’000.-

Appartement d’exception de 2.5 pièces au rezMagnifique attique de haut standing bénéficie d’une grande terrasse de 95 m² avec vue panoramique sur les Préalpes, et jacuzzi. Cave de 12 m² équipée d’une colonne de lavage/séchage privée. Un couvert à voiture et une pl. de parc ext. sont comprises dans le prix.Réf. 21796 CHF 1’150’000.-

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Une situation exceptionnelle pour cette demeure entièrement réno-vée qui propose de beaux espaces lumineux et des matériaux de qualité. Surplombant le village et le lac, elle offre un grand jardin et une belle terrasse orientée sud. 1 place de garage et 2 places de parc couvertes.

Réf. 24945 CHF 3’300’000.-Domicim Neuchâtel : 032 555 26 02

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Auvernier

Idéal pour une famille et proche des transports publics et des com-merces, ce bel appartement de 5,5 pièces offre des espaces lumi-neux et un balcon spacieux de 25 m2. Deux places de parc dans le garage collectif sont disponibles en sus.

Réf. 24953 CHF 780’000.-

Entièrement rénovée en 2004, cette charmante villa de 5,5 pièces offre de beaux espaces intérieurs. Son magnifique jardin arboré et ses ter-rasses dont une couverte vous séduiront. Idéal pour une famille et proche de toutes les commodités, cette villa se situe dans un quartier calme.



Ce bel appartement duplex de 5,5 pièces offre des espaces man-sardés sur 2 niveaux. Le séjour s’ouvre sur un grand balcon avec un beau dégagement. Situé à 5mn des commodités, ce duplex se situe au dernier étage d’une petite PPE de 6 apparts. Une place de garage complète ce bien.

Réf. 24782 CHF 495’000.-

Avec ses espaces lumineux avec mezzanine et ses combles mansar-dés, cette villa de caractère de 6,5 pièces offre un cadre idyllique et le calme absolu. Elle se situe à proximité du Golf de Voëns et de la forêt environnante. Quelques rénovations sont à prévoir.



Cette nouvelle promotion se compose de 7 unités de 4,5 pièces dont 6 appartements de 120 m2 et un attique de 130 m2. A la fois proche des transports publics et de la forêt environnante, ce charmant petit immeuble offre des balcons spacieux et de belles terrasses et jardin au rez.

Réf. 24871 Dès CHF 525’000.-

Neuveville St-Blaise

Neuchâtel Fleurier Boudry « Le verger des Trois-Rods »

Les Jardins des Prélets

Au centre du village à 100 mètres de la gare et des écolesAppartements modulables 5½ piècesJardins privatifs, buanderie individuelleAccès direct depuis le garage

Fonds propres CHF 120'000.- ( LPP possible )Mensualités CHF 1'000.- ( charges comprises )A 10 minutes de Neuchâtel et La Chaux-de-Fonds

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1 studios de 38m²+ balcon à CHF 180 300.- 2 X 2.5 pces de 67m²+ balcon dès CHF 282 300.- 1 x 3.5 pces de 90m²+ balcon à CHF 530700.- 3 X 4.5 pces de 123m²+ balcon dès CHF 571 300.-

Livraison fin 2015

BEX CHF 2 890 000.-

Magnifique propriété de 450 m² habitables, si-tuée dans un quartier calme et résidentiel, avec un terrain de 2730 m², joliment arborée . Cette maison d’exception de 11.5 pièces dispose de hauts plafonds et de pièces à vivre spa-cieuses, pleines de charme et de cachet. Entièrement rénovée.

VETROZ CHF 850 000.-

Villa de 4.5 pces rénovée avec une surface habi-table de 140 m² et un terrain de 960 m². Cette villa répartie sur deux étages, se trouve à proximité de toutes les commodités et des com-merces. Le centre ville de Sion ce trouve à 5 min.

RÉSIDENCE LES JARDINS DU RHÔNE C - D APROZ - COMMUNE DE NENDAZ

20 nouveaux appartements labellisés Minergie.

3 studios de 38 m²+ balcon dès CHF 172 800.- 11 X 2.5 pces de 60 à 67 m²+ balcon dès CHF 287800.- 4 x 3.5 pces de 91 à 107 m²+ balcon dès CHF 404300.- 2 X 4.5 pces en attique de 111 à 120 m²+ balcon dès CHF 640 400.-

Livraison fin 2016

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DE PROPRIÉTAIRE

LES TULIPES DES CHF 4 700.- / m²

GRÔNE CHF 309 000.-

Lumineux et charmant appartement de 3.5 pièces, d’une surface habitable de 80 m². Situé au dernier étage d’un petit immeuble, disposant d’un jardin en copropriété. Vous disposez avec cet appartement d’une place de parc extérieure et d’un box.


Notre équipe de professionnels se tient à votre disposition pour toutes réservations d’appartements dans les promotions

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RÉSIDENCE LES JARDINS D’UVRIER UVRIER - COMMUNE DE SAINT-LÉONARD

34 appartements et 4 surfaces commerciales.

Sont encore disponibles 8 appartements :

4 locaux commerciaux au rez et au 1er dès 266 000.- 3 x 2.5 pces de 77 à 99 m2+ balcon dès CHF 369 800.- 4 x 3.5 pces de 86 à 107 m2+ balcon dès CHF 395 600. 1 x 4.5 pces de 136 m2 +balcon à CHF 634 200.- Dès CHF 4 200.-/m² Livraison fin 2016

RÉSIDENCE LES TULIPES COMMUNE DE SION

Loreto 1 Trading Sion SA vous présente la promotion «Les Tulipes» , sur la route des chippis, ancienne-ment nommée « Le domaine des Sédunes». Sont disponibles dans 5 bâtiments, 90 appartements. 18 x 2 pces de 46 à 62 m² dès CHF 240 200.- 27 x 3 pces de 80 à 90 m² dès CHF 387 300.- 18 x 3.5 pces de 75 à 101 m² dès CHF 392 900.- 11 x 4 pces de 97 à 108 m² dès CHF 479 400.- 13 x 4.5 pces de 99 à 123 m² dès CHF 486 000.- 3 x 5.5 pces de 128 m² dès CHF 624 200.-

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RÉSIDENCE LES VIGNOBLES COMMUNE DE ARDON

Loreto 1 Trading Sion SA vous présente la promotion «Les Vignobles» projet de 3 nouveaux immeubles avec 63 appartements en PPE et des surfaces com-merciales. 4 surfaces commerciales au rez-de-chaussée 24 x 2.5 pces dès CHF 190 000.- 23 x 3.5 pces dès CHF 284 800.- 16 x 4.5 pces dès CHF 500 400.- Dès CHF 3 900.-/ m²

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Charmant appartement de 4.5 piècesSitué au 2ème étage d’une copropriété de 6 logements, construite en 2013, bel appartement de 122 m². Sa proximité avec toutes les commodités, sa luminosité et son vaste balcon ne manque-ront pas de vous charmer! Pp. intérieure et garage-box en sus.

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Chalet individuel de 5.5 piècesConstruit sur une parcelle de 1’563 m2, beau chalet individuel parfaitement entretenu de 5.5 pièces. Ce dernier jouit d’une situation privilégiée et bénéficie d’une magnifique vue sur la plaine. Deux dépendances complètent ce bien rare. A visiter !

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Spacieux appartement de 4.5 piècesProche du centre-ville et de toutes ses commodités (commerces, école et transports), magnifique appartement récent de 115 m² au 2ème étage d’une copropriété de 10 logements. Pp. ext. et garage-box avec atelier en sus. Idéal pour une famille !

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