atHome Magazine - février 2012

DOSSIER

Energies renouvelablesIsolation : les murs extérieurs

Rénovation énergétique

acheter louer construire

PRIX DE L’IMMOBILIERau Luxembourg

Tendances et évolutionAppartements - Maisons

Vente - LocationLes régions à la loupeLes prix par commune

semestriel | mars 2012 | 5,00 €

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Dass sich höchste Qualität, Funktionalität, ansprechende Architektur und modernste Technik auf höchs-

tem Niveau treffen können, dafür steht in bezeichnender Weise das Traditionsunternehmen EIFEL-

HAUS. Mittlerweile seit mehr als 40 Jahren. Ein Familienbetrieb, der sich seit seinem Bestehen zu

einem international agierenden Unternehmen entwickelt hat.

Das moderne Unternehmen von Alois Peters hat seine Dienstlei-

stungen den Zeichen der Zeit angepasst und sich seinen Namen

nicht zuletzt dadurch gemacht, dass hier technische Herausforde-

rungen meisterhaft mit baulichen Anforderungen vereint und an-

spruchsvolles Wohnen, Leben und Arbeiten realisiert werden. Mit

einem aufeinander abgestimmten Team von äußerst erfahrenen

und innovativ denkenden Architekten, Ingenieuren und Baufach-

leuten, sichert EIFEL-HAUS jedem Bauherren eine optimale plane-

rische, wirtschaftlich sichere und termingerechte Projektabwicklung

für schlüsselfertiges Bauen.

Komplette Lösungen und Abwicklung aus einer HandIndividuelle Planung im Einklang von Mensch und Natur, der Einsatz

neuester Bauerkenntnisse, ökologisch geprüfte Baustoffe mit her-

vorragenden bauphysikalischen und baubiologischen Eigenschaften,

energieeffiziente, innovative Technik und ausgereifte Grundrisse

zum Festpreis und Fixtermin sind bei EIFEL-HAUS oberstes Gebot.

Das umfassende Service-Angebot schließt hier auch die kompe-

tente Beratung und Betreuung in allen Bauphasen, der Planung

und Ausführung des Bauvorhabens ein. Das Ergebnis ist in jedem

Fall ein Traumhaus, ein durchdachtes Wohnkonzept, in dem sich

Solidität und ökologisch wertvolle Bauweise mit Komfort, Ästhetik

und Funktionalität verbinden. Der Bogen spannt sich hier vom in-

dividuellen Wohnhaus über Villen und Landhäuser bis hin zum frei

geplanten Architekten-Designerhaus inklusive maßgeschneiderten

Konzept auf dem Gebiet der Energieeffizienz. Aber ganz gleich,

ob ein Neubau geplant oder eine Immobilie im Bestand umgebaut

oder energetisch saniert werden soll, die Spezialisten von EIFEL-

HAUS beraten kompetent, wie sich individuelle Wünsche im Be-

standsbau realisieren lassen und bewältigen zuverlässig die kom-

plexen Aufgaben rund um das Bauvorhaben. EIFEL-HAUS schafft

aber nicht nur attraktive Wohnräume, sondern plant, entwickelt

und baut im Kundenauftrag auch erfolgreiche Projekte im gewerb-

lichen Bereich. Ausschlaggebend bei diesen gewerblichen Projekten

ist eine funktionelle Raumnutzung, die sich an jeden Arbeitsbereich

anpassen lässt. Landwirtschaftliche Gebäude, Seniorenheime, Ho-

tels, Baumärkte, Verwaltungs- und Bankgebäude sind nur ein kleiner

Ausschnitt einer sehr großen Anzahl von Gewerbeprojekten, die

von der Eifel, über Luxemburg, den Hunsrück, das Rhein-Main-

Gebiet, bis hin zum Ruhrgebiet realisiert wurden. is

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atHomemagazine 9

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EDITEURatHome Group S.A.

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Tél.: (+352) 44 79 44 - 1Fax: (+352) 44 79 44 79

[email protected]

DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten

RÉDACTIONPatrick Kersten

MISE EN PAGEFrançois [email protected]

RÉGIE PUBLICITAIRECarole Mancino

Mélanie HenricheDavid Biscegli

Thomas GohmFrançois Gambuto

Tél.: (+352) 44 79 44 [email protected]

CRÉDIT PHOTO :Photographie Aérienne Gérard Borrewww.photonair.com

atHom

emag

azine

mars2O12

Tendances début 2012Introduction

Annonces de la Ville de LuxembourgNOUVEAU Les prix par commune

APPARTEMENTSVente ancien

Vente neufLocation

Location à Luxembourg-Ville

MAISONSVente ancien

Location

LES RÉGIONS À LA LOUPECentre

NordSudEst

Ouest

Vente : les localités les plus activeset les mieux quotées

Les prix au m2 et cartographiedes quartiers de Luxembourg-Ville

Tendances dans le sud du pays

DOSSIER

Sources d’énergies renouvelablesIsolation : les murs extérieurs

Rénovation énergétique

DOSSIERIsolants écologiques

10

12

15

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22

24

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42

46

48

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58

62

64

68

70

76

atHomemagazine10

Les principaux enseignementsde l’étude

// Tendances début 2012

La hausse des prix de l’immobilier s’essouffle au deuxième semestre

2011. Le prix moyen affiché pour un appartement est de 350.000 €.

Celui d’une maison de 617.000 €. Sur 1 an la progression est

respectivement de 5,4% et 4,6%.

De fortes différences locales et régionales se cachent cependant

derrière ces moyennes nationales. L’étude s’attarde de manière

détaillée sur l’ensemble de ces marchés.

Le dynamisme du Centre du pays est unique au Luxembourg.

Principal centre économique et terre d’accueil pour les expatriés du

secteur de la finance, des sociétés de services annexes ou encore

des communautés européennes, ce territoire connait une croissance

continue des prix. En deux ans, le prix des appartements - qui

représentent 2/3 des objets immobiliers en vente - a augmenté de

12,5% et est début 2012 de 428.000 €.

Les maisons connaissent une flambée des prix affichés avec +20,2%

en deux ans en passant de 682.000 € à 820.000 €.

Ces prix historiques dépassent allègrement les prix pratiqués en

2008.

L’Ouest du pays connait depuis l’annonce de l’implantation de l’école

européenne à Mamer un renouveau sans pareil. La demande pour les

grandes demeures est forte et à fait fortement progresser le prix des

maisons de plus de 5 chambres à coucher. En 24 mois, les grandes

maisons se sont enchéries de 20 à 33%.

Dans l’Est, le long de la frontière allemande, les prix des maisons

de taille moyenne est resté relativement stable. Le niveau de prix

pratiqué n’est pas supérieur en moyenne que celui de 2007.

Bien connue pour la densité de sa population, le Sud du Grand-

Duché propose également le plus grand choix d’immobilier en vente.

Le grand choix de programmes neufs vient compléter cette offre.

La progression des prix y est homogène et régulière.

72% des biens en vente sont des appartements dont le prix moyen est

de 294.000 €. Le prix moyen d’une maison en 2012 est de 518.000 €.

Seule région présentant plus de maisons à vendre que d’appartements,

le Nord du pays a du mal à effacer la dernière crise immobilière.

Le prix moyen d’une maison de 436.000 € reste nettement inférieur

à la quotte de fin 2008. L’écart avec le Centre du pays est de 40%.

atHomemagazine10

L’analyse du marché immobilier par commune montre à quel point les

écarts sont importants et est riche en enseignements sur l’attractivité

et la perception des haut lieux du pays.

Le prix moyen d’une maison pour la ville de Luxembourg est de

885.000 €. La moitié des 500 maisons mises en vente sur l’année

écoulée avait un prix compris entre 575.000 € et 875.000 €.

A titre de comparaison, la même fourchette des prix pour les maisons

à Esch-sur-Alzette est de 385.000 € à 586.250 €.

Pour Differdange, troisième commune du pays en nombre d’annonces,

les prix des maisons sont de 350.000 € à 530.000 €.

L’étude détaille l’offre complète commune par commune.

Les tendances du marché par région sont plus amplement

développées.

atHomemagazine 11

Part de marché des régions

// Tendances début 2012

119%

82%

89%

94%96%

123%

80%

94%

96%104%

Appartements

Maisons

100% = moyenne nationale

Appartements

Maisons

100% = moyenne nationale

VARIATIONS DES PRIX DE VENTEEN FONCTION DES RÉGIONS

109%

70%

82%

85%95%

119%

57%

85%

80%87%

VARIATIONS DES LOYERSEN FONCTION DES RÉGIONS

CENTRE NORD SUD EST OUEST

RÉPARTITION PAR RÉGIONDES ANNONCES EN VENTE SUR ATHOME.LU

La majorité des annonces pour la vente parues sur atHome.lu concerne

les régions du Centre et du Sud du Luxembourg qui représentent

toutes les deux 68 % de l’ensemble des annonces immobilières.

Nombre d’objets Appartements Maisons

CENTRE NORD SUD EST OUEST

RÉPARTITION PAR RÉGIONDES ANNONCES EN LOCATION SUR ATHOME.LU

Nombre d’objets Appartements Maisons

La région du Centre détient une part plus qu’imposante (63 %) du

marché de la location. C’est la région du Nord qui possède la plus

faible offre d’objets en location. (Seulement 6 % de l’offre).

0

1000

2000

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2000

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5000

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7000

atHomemagazine12

atHome.lu publie une nouvelle mise à jour des statistiques des prix

affichés dans la bourse immobilière atHome.lu pour l’immobilier offert

en vente et/ou en location au Grand-Duché du Luxembourg.

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur

les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces

publiées sur atHome.lu entre mars 2011 et février 2012.

L’échantillon statistique se compose de 35.000 annonces immobilières

publiées pendant la période retenue.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance

de 95%. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix

constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des

objets sur le marché qui soient au-dessus ou au-dessous des moyennes

annoncées.

Disclaimer

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul

titre indicatif.

atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en

aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations

reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées

sur www.atHome.lu.

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des

éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,

terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence

significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés

sur www.atHome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location

des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour

la vente ou la location.

Surfaces

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type appartement.

Les surfaces des maisons sont très variables. On constate plus

facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.

Ainsi on ne peut pas déceler de corrélation directe entre le nombre de

chambres et le nombre de m2 auxquels on peut s’attendre.

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type maison.

Nombre de chambres

0 chambre

1 chambre

2 chambres

3 chambres

4 chambres

Nombre de chambres

2 chambres

3 chambre

4 chambres

5 chambres

6 chambres

de

24 m2

48 m2

70 m2

103 m2

130 m2

de

76 m2

109 m2

132 m2

158 m2

173 m2

à

52 m2

76 m2

119 m2

160 m2

232 m2

à

158 m2

214 m2

273 m2

336 m2

430 m2

// Introduction

atHomemagazine12

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atHomemagazine 15

La Ville de Luxembourg (VdL) reste en 2011

le territoire qui propose la plus grande offre

immobilière du pays avec 16% des annonces

de vente et 31% des annonces de location.

L’offre totale de la capitale représente 20%

de l’ensemble des annonces publiées au

Luxembourg sur l’année écoulée. Notons

que c’est moins que les années précédentes

ce qui montre le dynamisme des communes

avoisinantes en matière de création de

logements.

Les quartiers qui connaissent la plus grande

rotation de la population restent pour les ventes,

les quartiers du Centre, Belair, Bonnevoie,

Gare et le quartier de Merl. Ils représentent

56%. Pour les quartiers des biens en location,

il s’agit de Limpertsberg, Centre, Gare, Belair,

Kirchberg. Ils représentent 61% des biens en

location.

La forte offre d’objets à la vente dans ces

quartiers s’explique par l’existence d’un

marché d’investisseurs (qui achètent de

l’immobilier pour le mettre en location) et

n’est pas forcément dû à une désaffectation du

quartier par ses habitants.

La valeur du quartier “Luxembourg-Centre”

doit être nuancée. Il peut arriver qu’un

annonceur publie une annonce au “centre”

pour ne pas dévoiler l’emplacement exact

du bien.

Total annonces

186

612

545

795

267

499

39

95

373

166

23

39

115

306

25

537

387

45

196

15

12

127

7

81

102

5.868

Annonces location

62

358

208

411

129

37

25

33

234

67

10

16

36

172

3

367

159

17

47

4

2

31

5

47

28

2.567

Annonces vente

124

254

338

384

138

462

14

62

139

99

13

23

79

134

22

170

228

28

149

11

10

96

2

34

74

3.301

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

TOTAL

Nombre d’annonces par quartier de la ville de Luxembourgsur le portail immobilier www.athome.lu

RÉPARTITION PAR QUARTIER

Les annonces immobilièrespar quartier

// Ville de Luxembourg

La Ville de Luxembourgreprésente à elle seule près de20% de toutes les annonces publiées.

atHomemagazine16

// Les prix par commune

BASCHARAGE

BEAUFORT

BECH

BECKERICH

BERDORF

BERTRANGE

BETTEMBOURG

BETTENDORF

BETZDORF

BISSEN

BIWER

BOEVANGE-SUR-ATTERT

BOULAIDE

BOURSCHEID

BOUS

BURMERANGE

CLEMENCY

CLERVAUX

COLMAR-BERG

CONSDORF

CONSTHUM

CONTERN

DALHEIM

DIEKIRCH

DIFFERDANGE

DIPPACH

DUDELANGE

ECHTERNACH

ELL

ERMSDORF

ERPELDANGE

ESCH-SUR-ALZETTE

ESCH-SUR-SURE

ESCHWEILER

ETTELBRUCK

FEULEN

FISCHBACH

FLAXWEILER

FOUHREN

FRISANGE

GARNICH

170

20

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14

14

265

171

20

41

36

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26

97

15

113

110

*

*

43

15

102

918

87

484

64

21

*

14

1.236

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339

20

19

*

11

122

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353.870 €

243.350 €

*

329.857 €

288.143 €

439.910 €

341.404 €

302.157 €

502.541 €

300.079 €

*

*

*

*

348.362 €

353.582 €

310.867 €

237.467 €

378.209 €

*

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351.634 €

323.200 €

324.939 €

277.855 €

414.540 €

309.969 €

343.069 €

283.727 €

*

380.569 €

321.041 €

*

*

368.244 €

346.732 €

353.443 €

*

314.182 €

373.106 €

*

275.750 €

202.250 €

*

327.750 €

219.250 €

300.000 €

270.000 €

269.750 €

387.500 €

266.250 €

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320.500 €

276.655 €

247.000 €

189.000 €

310.700 €

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309.000 €

221.500 €

265.096 €

218.000 €

262.000 €

249.000 €

274.500 €

218.000 €

*

238.000 €

249.900 €

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324.978 €

257.500 €

580.000 €

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320.000 €

524.500 €

*

525.000 €

342.100 €

483.120 €

430.969 €

358.500 €

650.500 €

465.000 €

372.427 €

542.500 €

397.250 €

506.000 €

426.075 €

358.050 €

489.110 €

463.500 €

561.000 €

450.500 €

270.100 €

455.000 €

445.000 €

*

552.500 €

402.249 €

308.750 €

350.000 €

592.000 €

386.500 €

328.000 €

452.000 €

456.959 €

480.750 €

385.000 €

*

310.000 €

359.000 €

451.620 €

463.500 €

605.000 €

*

690.000 €

574.250 €

96

77

24

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30

103

127

28

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35

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72

11

18

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65

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*

48

35

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337

110

187

39

22

19

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264

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33

78

55

13

45

*

51

31

681.801 €

404.088 €

735.181 €

489.414 €

442.787 €

930.379 €

584.237 €

476.488 €

668.035 €

484.286 €

681.357 €

673.015 €

433.098 €

617.633 €

627.417 €

629.096 €

585.094 €

429.297 €

582.740 €

542.696 €

*

867.829 €

589.400 €

431.240 €

441.925 €

678.738 €

508.559 €

452.081 €

602.385 €

526.384 €

682.708 €

533.331 €

*

392.125 €

501.716 €

547.163 €

550.897 €

691.609 €

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1.010.392 €

759.635 €

413.750 €

288.500 €

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346.500 €

346.600 €

520.000 €

390.000 €

347.500 €

496.000 €

336.000 €

*

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379.440 €

395.159 €

369.500 €

284.700 €

438.000 €

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390.366 €

409.000 €

369.000 €

322.338 €

487.300 €

353.541 €

367.060 €

330.000 €

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386.953 €

302.500 €

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389.615 €

405.000 €

580.000 €

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433.437 €

539.000 €

*

830.000 €

464.000 €

730.000 €

499.000 €

526.250 €

879.000 €

665.000 €

550.000 €

795.000 €

503.750 €

750.000 €

587.500 €

518.266 €

757.500 €

845.000 €

654.851 €

674.750 €

495.000 €

637.500 €

589.000 €

*

896.750 €

688.750 €

526.250 €

530.000 €

746.500 €

587.500 €

548.000 €

615.000 €

545.500 €

789.750 €

586.250 €

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455.000 €

600.000 €

613.750 €

590.154 €

772.500 €

*

1.298.250 €

820.000 €

Liste alphabétique Appartements Appartements Fourchette de Fourchette deà àMaisons Maisons

Fourchettes de prixpar commune

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* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée.

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50% des annonces publiées pour les

appartements et maisons en vente avaient un

prix compris entre les valeurs des fourchettes

mentionnées. Aucune valeur n’est indiquée

lorsque le nombre d’annonces sur l’année

écoulée est inférieur à 10.

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REMERSCHEN

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101

139

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9

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23

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266.934 €

331.327 €

295.083 €

418.761 €

268.000 €

258.258 €

457.906 €

351.728 €

323.000 €

298.455 €

452.342 €

281.279 €

445.200 €

284.949 €

*

415.985 €

220.455 €

328.319 €

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603.816 €

366.367 €

532.237 €

482.691 €

487.197 €

*

343.139 €

356.228 €

308.566 €

*

*

328.006 €

328.010 €

284.136 €

306.778 €

390.333 €

398.889 €

284.605 €

*

*

291.117 €

382.222 €

293.048 €

*

364.089 €

313.245 €

270.000 €

240.217 €

373.750 €

179.000 €

214.235 €

325.000 €

310.000 €

261.500 €

261.000 €

378.940 €

242.760 €

386.000 €

221.000 €

350.000 €

*

170.000 €

286.617 €

329.000 €

*

310.000 €

301.782 €

311.000 €

366.750 €

308.274 €

*

265.750 €

282.500 €

260.000 €

*

*

244.750 €

278.000 €

292.000 €

333.266 €

234.575 €

335.000 €

250.000 €

*

*

116.000 €

307.826 €

244.500 €

*

238.750 €

247.750 €

345.500 €

349.500 €

494.500 €

450.000 €

329.500 €

273.500 €

502.500 €

465.000 €

348.739 €

349.054 €

491.250 €

375.000 €

661.250 €

303.000 €

466.250 €

550.000 €

300.350 €

391.250 €

560.000 €

736.250 €

502.500 €

568.000 €

575.000 €

668.569 €

385.000 €

393.750 €

448.000 €

330.000 €

404.950 €

397.500 €

680.000 €

500.000 €

378.000 €

378.543 €

633.750 €

515.010 €

344.500 €

402.573 €

*

340.000 €

553.190 €

395.000 €

353.981 €

379.000 €

452.500 €

52

76

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19

140

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17

71

132

95

74

38

41

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25

57

33

40

495

129

36

32

169

70

103

41

90

34

33

32

96

24

231

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*

108

38

46

25

12

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425.865 €

531.442 €

524.182 €

559.944 €

446.826 €

403.579 €

753.934 €

547.212 €

426.924 €

413.782 €

781.591 €

474.411 €

902.405 €

354.852 €

566.141 €

1.110.044 €

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885.601 €

925.313 €

573.295 €

502.527 €

595.662 €

468.743 €

496.350 €

494.448 €

799.731 €

855.078 €

490.558 €

409.804 €

976.581 €

579.602 €

413.520 €

498.891 €

*

464.283 €

665.888 €

595.486 €

407.002 €

675.500 €

830.301 €

393.000 €

335.000 €

435.000 €

351.000 €

324.000 €

534.615 €

387.500 €

362.750 €

343.000 €

512.017 €

315.000 €

511.500 €

344.619 €

445.000 €

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258.500 €

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392.500 €

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535.907 €

591.250 €

384.500 €

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350.000 €

315.000 €

260.000 €

*

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315.000 €

360.000 €

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511.972 €

325.000 €

410.000 €

320.000 €

*

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207.500 €

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381.000 €

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307.250 €

319.017 €

463.324 €

659.003 €

563.000 €

591.487 €

550.000 €

517.500 €

771.250 €

604.684 €

449.000 €

476.250 €

795.000 €

560.000 €

1.041.981 €

399.029 €

695.750 €

1.072.500 €

442.500 €

474.500 €

795.000 €

1.245.000 €

713.750 €

817.500 €

875.000 €

980.000 €

695.000 €

623.196 €

631.000 €

565.000 €

525.646 €

561.000 €

802.500 €

1.050.000 €

585.000 €

475.750 €

1.100.000 €

552.870 €

459.000 €

534.500 €

*

531.250 €

694.000 €

750.000 €

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WEILER-LA-TOUR

WEISWAMPACH

WELLENSTEIN

WILTZ

WINCRANGE

WINSELER

WORMELDANGE

173

*

120

14

54

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260

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*

32

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258

11

35

51

13

20

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*

38

*

143

30

37

44

145

36

32

31

380.777 €

*

281.832 €

341.071 €

457.263 €

325.188 €

394.253 €

286.848 €

372.017 €

*

356.902 €

332.652 €

457.951 €

410.237 €

331.496 €

266.311 €

358.727 €

279.756 €

291.400 €

*

*

329.420 €

*

444.014 €

373.420 €

233.242 €

389.821 €

254.801 €

256.808 €

256.244 €

349.903 €

303.000 €

*

271.452 €

344.774 €

221.875 €

269.000 €

313.306 €

265.200 €

362.500 €

*

335.676 €

210.000 €

312.577 €

250.000 €

234.500 €

134.000 €

411.500 €

291.500 €

337.852 €

*

*

189.076 €

*

210.000 €

216.905 €

223.750 €

269.000 €

209.250 €

220.060 €

206.000 €

269.750 €

550.000 €

338.750 €

337.750 €

*

610.000 €

399.500 €

380.000 €

365.000 €

595.000 €

446.750 €

538.390 €

471.203 €

592.500 €

668.750 €

296.500 €

280.000 €

458.500 €

449.348 €

319.250 €

480.998 €

373.549 €

425.000 €

*

569.000 €

651.250 €

378.094 €

299.000 €

296.500 €

279.750 €

275.000 €

444.000 €

128

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25

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26

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60

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787.033 €

444.751 €

413.464 €

*

750.280 €

533.897 €

537.365 €

429.870 €

828.847 €

763.423 €

694.986 €

590.831 €

846.987 €

880.181 €

379.200 €

370.876 €

597.945 €

560.496 €

404.025 €

538.765 €

426.522 €

574.014 €

*

916.341 €

811.678 €

414.624 €

508.302 €

350.217 €

427.643 €

372.172 €

639.792 €

397.250 €

*

372.000 €

452.469 €

332.714 €

453.360 €

398.132 €

389.280 €

535.250 €

*

346.800 €

296.500 €

402.985 €

321.000 €

338.500 €

233.000 €

411.500 €

374.810 €

540.872 €

*

*

289.000 €

*

289.000 €

253.568 €

295.000 €

410.000 €

291.250 €

312.049 €

285.000 €

335.000 €

898.000 €

557.500 €

480.000 €

*

855.000 €

627.500 €

589.000 €

486.250 €

898.000 €

876.250 €

745.832 €

688.000 €

896.288 €

995.000 €

420.500 €

400.314 €

515.000 €

550.000 €

501.000 €

554.540 €

413.900 €

657.500 €

*

1.101.250 €

895.000 €

459.525 €

735.000 €

388.000 €

448.000 €

460.000 €

699.000 €




(suite)

Méthodologie

Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre

d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à

10.

50% des annonces publiées avaient un prix

compris entre les valeurs de la fourchette

mentionnée.

La méthodologie utilisée est celle des quartiles.

Définition statistique du quartile :

En statistique descriptive, un quartile est

chacune des 3 valeurs qui divisent les données

triées en 4 parts égales, de sorte que chaque

partie représente 1/4 de l’échantillon de

population.

Le quartile est calculé en tant que 4-quartile

- le 1er quartile sépare les 25 % inférieurs des

données ;

- le 3e quartile sépare les 75 % inférieurs des

données.

Médiane

25%25% 25% 25%

QSQI

REMARQUE

Les prix affichés dans ce magazine sont

des moyennes calculées sur base des

prix des annonces immobilières du site

www.atHome.lu.

NEW

OBJETS ÀANGELSBERGARSDORFBASCHLEIDENBELVALBERINGENBEYRENBOURGLINSTERBRIDELBURDENCLERVAUXCRAUTHEMDIEKIRCHDIFFERDANGEECHTERNACHERPELDANGE (ETTELBRUCK)

ESCHDORFETTELBRUCKEVERLANGEGILSDORFGROSBOUSHEISDORFLENNINGENLEUDELANGELUXEMBOURGMAMERMERSCHMERTZIGMOMPACHOLMREULERSCHIERENSCHUTTRANGEVIANDENVICHTENWALFERDANGEWARKENWEIDINGENWEISWAMPACHWOLWELANGE

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atHomemagazine22

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Appartements anciens

Depuis l’automne 2011, les prix affichés sont

restés relativement stables pour la majorité du

marché. Les prix des petites surfaces, studios

et appartements 1 chambre à coucher ont

légèrement régressé. Seuls les très grands

appartements ont continué à augmenter.

De manière générale, on constate un

ralentissement de la hausse constatée en 2010

et au début du 1er semestre 2011.

Sur une année, l’augmentation des prix est

très modérée. Les appartements de 1, 2 ou

3 chambres à coucher, qui représentent la

grande majorité de l’offre ont progressé de

moins de 1,9% sur une année. Il y a lieu d’être

prudent par rapport à l’évolution en 2012.

Ce ralentissement pourrait être précurseur

d’une nouvelle baisse.

Les prix affichés pour les appartements

d’exception connaissent pour leur part une forte

augmentation. Ce segment, historiquement

volatile, voit le prix moyen progresser de

64.000 € en 12 mois.

Ce segment étant de très petite taille, il

peut exister des fortes fluctuations suite à la

présentation sur le marché d’un plus grand

nombre d’objets immobiliers. Notons qu’en

2009, ces appartements avaient connus des

décôtes plus fortes que la moyenne.

Les prix moyens constatés en 2012 sont

tous à des records historiques et dépassent

les pratiques d’avant la crise économique et

immobilière de 2008 et 2009. Il faut cependant

préciser que les écarts régionaux sont

importants. Le Centre pousse les prix vers le

haut, alors que dans les régions plus éloignées

les prix restent inférieurs à l’époque d’avant

crise.

Prix affichés 02/2012

182.165 €

259.238 €

356.692 €

469.974 €

696.453 €

350.374 €

Evolution 24 MOIS

+ 12,4 %

+ 7,6 %

+ 8,6 %

+ 7,9 %

+ 18,6 %

+ 7,8 %


162.058 €

240.842 €

328.344 €

435.543 €

587.469 €

324.954 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.


182.165 €

259.238 €

356.692 €

469.974 €

696.453 €

350.374 €

Evolution 6 MOIS

- 2,7 %

- 0,9 %

+ 0,5 %

+ 2,3 %

+ 4,4 %

+ 1,4 %


187.132 €

261.478 €

355.062 €

459.289 €

667.406 €

345.471 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



182.165 €

259.238 €

356.692 €

469.974 €

696.453 €

350.374 €

Evolution 12 MOIS

+ 3,2 %

+ 0,8 %

+ 1,9 %

+ 1,3 %

+ 10,2 %

+ 5,4 %


176.532 €

257.221 €

349.958 €

463.966 €

632.157 €

332.526 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Le prix moyen d’un appartement ancien est de 350.000 €

APPARTEMENTSEvolution des prix de vente ces 9 dernières années

800.000 €

700.000 €

600.000 €

500.000 €

400.000 €

300.000 €

200.000 €

100.000 €

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

0

1

2

3

4+ Prix moyen

0 ch.0

1 ch.1

2 ch.2

3 ch.3

4 ch. et +4+

acheterlouer

atHomemagazine 23

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Appartements anciens

Les prix au m2 des appartements de 1, 2 et 3

chambres à choucher sont restés très stables

sur le semestre écoulé avec une variation de

0,9 à 1,3%. L’augmentation des prix au m2 des

toutes petites et des très grandes surfaces

n’est guère plus prononcée, 2-3%.

Sur 1 an, le prix moyen au m² affiché progresse

de 3.929 € à 4.052 € soit une différence de 123 €.

Les prix affichés pour la mise en vente

d’appartements à Luxembourg est au plus

haut historique. La hausse semble cependant

s’essoufler. Les perspectives économiques

incertaines pour 2012 pourraient impacter plus

durement le marché luxembourgeois.

La progression moyenne de 7,3% sur 24 mois

reste cependant très saine. Elle est plus forte

pour les studios et les appartements de très

haut standing qui ont été en plus grand nombre

sur le marché en 2011.

Début 2012, il faut débourser 4.052 € par m² pour l’achat d’un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg.Les appartements anciens 2 chambres représentent 45% des objets en vente sur le marché. Viennent ensuite les appartements de 1 chambre à coucher avec 29%.

EN BREFPrix / m2 02/2012

4.722 €

4.112 €

3.982 €

3.804 €

3.997 €

4.052 €

Evolution 12 MOIS

+ 6,9 %

+ 1,9 %

+ 2,9 %

+ 3,7 %

+ 4,3 %

+ 3,1 %

Prix / m2 03/2011

4.418 €

4.033 €

3.869 €

3.667 €

3.831 €

3.929 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 02/2012

4.722 €

4.112 €

3.982 €

3.804 €

3.997 €

4.052 €

Evolution 24 MOIS

+ 10,0 %

+ 6,5 %

+ 6,7 %

+ 5,7 %

+ 13,4 %

+ 7,3 %

Prix / m2 03/2010

4.292 €

3.862 €

3.733 €

3.598 €

3.526 €

3.776 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 02/2012

4.722 €

4.112 €

3.982 €

3.804 €

3.997 €

4.052 €

Evolution 6 MOIS

+ 2,2 %

+ 1,3 %

+ 0,9 %

+ 1,2 %

+ 3,5 %

+ 1,1 %

Prix / m2 09/2011

4.619 €

4.059 €

3.948 €

3.759 €

3.864 €

4.008 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


4 ch. et +

3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.

Les perspectives économiques incertaines pour 2012 pourraient impacter le marché luxembourgeois.

Répartitiondes annonces publiées surwww.athome.lu

atHomemagazine24

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

Appartements neufs

Les prix au m2 des appartements neufs ont

progressé de 4,9% en 12 mois. Depuis début

2010, les prix affichés pour le neuf on progressé

en moyenne de 7,4 %. Le prix moyen affiché

est de 4.459 € début 2012.

Au cours des 6 derniers mois, la progression

moyenne est de 2,1%, moins que les périodes

précédentes. Après les baisses de 2008

et 2009, la tendance avait été inversée en

2010 surtout suite à la mise sur le marché à

Luxembourg-Ville et dans les communes de

premier cercle, de projets très haut de gamme

arborant des prix de 6.000 € le m2 voire plus.

Ces résidences de haut standing expliquent

la forte croissance des prix (+18,9% en 2 ans)

pour les appartements de 4 chambres et plus.

Le prix au m2 des appartements 1 - 2 chambres,

71% de l’offre, s’établi dans la fourchette de

4.354 € à 4.605 €

On enregistre une progression de 6-7% sur 2

ans pour ces appartements, qui étaient mis en

vente à l’époque pour 4.117 € à 4.318 €. Les

studios sont très prisés car ils offrent le meilleur

rendement locatif au m2. Cela se traduit par

une progression sensible des prix de 10,7% en

24 mois.

La demande de la part des investisseurs reste

soutenue. L’avantage fiscal d’amortissement

accéléré au cours des 6 premières années de

détention n’y est pas étranger.

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

Prix / m2 02/2012

5.037 €

4.605 €

4.354 €

4.278 €

4.604 €

4.459 €

Evolution 12 MOIS

+ 4,9 %

+ 8,3 %

+ 3,6 %

+ 3,4 %

+ 6,0 %

+ 4,9 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2011

4.800 €

4.252 €

4.203 €

4.137 €

4.345 €

4.250 €

Prix / m2 02/2012

5.037 €

4.605 €

4.354 €

4.278 €

4.604 €

4.459 €

Evolution 24 MOIS

+ 10,7 %

+ 6,6 %

+ 5,7 %

+ 8,0 %

+ 18,9 %

+ 7,4 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2010

4.550 €

4.318 €

4.117 €

3.962 €

3.874 €

4.153 €

Prix / m2 02/2012

5.037 €

4.605 €

4.354 €

4.278 €

4.604 €

4.459 €

Evolution 6 MOIS

+ 3,2 %

+ 4,3 %

+ 1,5 %

+ 1,6 %

- 3,4 %

+ 2,1 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2011

4.879 €

4.414 €

4.288 €

4.211 €

4.765 €

4.369 €

4 ch. et +3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.

acheterlouer


Le prix moyen au m2 d’un appartement neuf est de 4.459 € en février 2012.

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à proximité de la ville et du Kirchberg • 4 penthouses, 8 duplex, 14 appartements et un studio• Superficie des logements de 38 à 169 m2 • Appartements de 1 à 3 chambres à coucher• Logements avec balcon ou terrasse• Cave(s) et emplacement(s) de parking intérieur compris• Disponibilité : fin 2013

A partir de 361.975 €

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

Appartements neufs

Le prix affiché de l’immobilier neuf n’a guère

augmenté pendant l’hiver. Sur une année,

l’augmentation s’élève a 5% en moyenne.

La baisse des prix de 2009 appartient au

passé. Les prix pratiqués en 2011 sont de

manière générale - et à quelques exceptions

près - supérieurs à l’avant-crise. Le marché est

tiré par les nouvelles constructions de la région

Centre et notamment celles sur le territoire de

la ville de Luxembourg.

Les appartements de 1 à 2 chambres à

coucher sont affichés dans la fourchette de

289.000 € à 393.000 €. Ces appartements de

taille moyenne représentent 71% de l’offre

immobilière d’appartements neufs. Sur 2 ans,

la progression de ce type d’appartements est

de 6-8%.

La valeur moyenne des prix affichés cache

cependant le fait que le marché n’est pas

uniforme. En effet, une analyse régionale

permet d’isoler cette hausse sur la région

Centre. Plusieurs projets de haut standing

dans les quartiers et localités de premier cercle

poussent le prix moyen du Centre sensiblement

vers le haut.

Une véritable bulle s’est créée sur les biens

d’exception. Les prix pratiqués dans les

quartiers les plus prestigieux ont fait progresser

le prix moyen des appartements 4 chambres

de 30% en 2 ans.

Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché.Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg.

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.


208.510 €

289.088 €

393.054 €

529.772 €

808.105 €

397.331 €

Evolution 24 MOIS

+ 5,9 %

+ 6,4 %

+ 7,8 %

+ 10,7 %

+ 32,2 %

+ 9,6 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



196.917 €

271.602 €

364.704 €

478.469 €

611.308 €

362.453 €


208.510 €

289.088 €

393.054 €

529.772 €

808.105 €

397.331 €

Evolution 12 MOIS

+ 2,2 %

+ 8,1 %

+ 2,6 %

+ 3,2 %

+ 10,0 %

+ 5,0 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



203.991 €

267.401 €

383.234 €

513.578 €

734.638 €

378.495 €


208.510 €

289.088 €

393.054 €

529.772 €

808.105 €

397.331 €

Evolution 6 MOIS

- 0,3 %

+ 2,4 %

+ 1,1 %

+ 3,5 %

+ 5,1 %

+ 1,7 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



209.184 €

282.269 €

388.938 €

511.758 €

769.203 €

390.857 €

REMARQUE




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Faites appel à des agents immobiliers

pour connaître l’estimation correcte de

votre bien.

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atHomemagazine28

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ?

Appartements location

En 2011, un propriétaire pouvait espérer

obtenir un loyer moyen de 15,74 € /m² pour un

appartement mis en location au Luxembourg.

Attention cette valeur moyenne est à pondérer

par l’impact régional. Le marché locatif est

tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les

quartiers de Luxembourg-ville et diminuent à

mesure que l’on s’éloigne.

Les loyers au m2 restent très stables dans leur

ensemble en 2011. Le loyer des studios est le

plus élevé et passe pour la première fois au-

dessus de 21 € par m2.

Sur 12 mois, tous les loyers au m2 ont

progressé de 4%. La plus grosse progression

est enregistrée pour les appartements de luxe

avec +8,8%. La progression des appartements

de plus de 140m2 est même de 16% en 24

mois. Ce marché ne représente cependant

que 3% des appartements mis en location

et dépend fortement de la bonne santé de

l’économie.

Plus la surface est petite, plus le prix de la

location est élevé. Les studios - appartements

avec 0 chambres restent ceux qui rapportent le

meilleur loyer / m2 à leurs propriétaires.

Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants

d’un point de vue rendement locatif.

Au plus l’appartement est grand au plus le

prix/m² va diminuer. Dans cette optique, les

appartements les plus grands sont les plus

avantageux pour les locataires.

Après une baisse des loyers en 2009 en

expression au m2, ces derniers ont commencé

à augmenter en 2010. Cette hausse est

toujours en cours, elle est cependant modérée.

Il est intéressant de remarquer que le loyer

premium pour les appartements de luxe

augmente fortement et a progressé de 16% en

2 ans. La plus forte croissance est constatée

pour les studios dont les loyers augmentent de

22,4% sur la même période.

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Loyer / m2 09/2011

21,04 €

15,41 €

13,55 €

13,03 €

14,45 €

15,74 €

Evolution 6 MOIS

+ 2,0 %

+ 1,1 %

+ 0,1 %

+ 0,2 %

+ 4,4 %

+ 2,6 %

Loyer / m2 03/2011

20,63 €

15,24 €

13,54 €

13,00 €

13,83 €

15,35 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen

EVOLUTION SUR 6 MOIS

Loyer / m2 09/2011

21,04 €

15,41 €

13,55 €

13,03 €

14,45 €

15,74 €

Evolution 12 MOIS

+ 4,2 %

+ 2,6 %

+ 1,2 %

+ 1,9 %

+ 8,8 %

+ 4,0 %

Loyer / m2 09/2010

20,19 €

15,02 €

13,39 €

12,79 €

13,29 €

15,14 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 09/2011

21,04 €

15,41 €

13,55 €

13,03 €

14,45 €

15,74 €

Evolution 24 MOIS

+ 22,4 %

+ 6,5 %

+ 4,3 %

+ 6,6 %

+ 16,0 %

+ 11,8 %

Loyer / m2 09/2009

17,19 €

14,47 €

13,00 €

12,22 €

12,45 €

14,08 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Les appartements en location au Luxembourg ont pour leur grande majorité de 0 à 2 chambres et représentent 86 % de l’offre présente en location sur atHome.Fin 2011, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,74 € /m² pour un appartement mis en location au Luxembourg.

EN BREF

acheterlouer

atHomemagazine 29

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ?

Appartements location

La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.Il n’existe pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilières, certains annonceurs préfèrent afficher le prix de la location avec charges, d’autres sans charges.La même réflexion est valable pour les appartements ‘avec ou sans garage’, chaque annonceur ayant l’habitude de les présenter à sa propre façon.

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Le marché locatif a repris des couleurs en

2011. Les personnes cherchant à s’installer

à Luxembourg sont plus nombreuses qu’en

2010.

Dans l’ensemble les loyers pratiqués restent

cependant quasi inchangés.

Le loyer moyen s’établit à 1.117 € soit une

progression de 23 € sur 1 an.

Les appartements 1 et 2 chambres représentent

66% de l’offre pour la location d’appartements.

Le budget moyen à prévoir pour une telle

location se situe entre 958 € et 1.212 € par

mois en 2011.

En 2011, il faut débourser 740 € par mois pour

un studio/appartement 0 chambre. Le loyer de

base pour pouvoir se loger à Luxembourg est

une nouvelle fois en progression et atteint un

nouveau record historique.

Les appartements 4 chambres sont les moins

représentés avec seulement 3% de part de

marché. Le loyer affiché est en moyenne de

2.526 € par mois. Une hausse de 358 € sur

24 mois, ce qui indique que le marché pour la

location de prestige est à nouveau actif.

Loyer 09/2011

740 €

958 €

1.212 €

1.576 €

2.526 €

1.117 €

Evolution 24 MOIS

+ 3,2 %

+ 0,7 %

+ 1,1 %

+ 1,2 %

+ 16,5 %

+ 2,7 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2009

717 €

951 €

1.199 €

1.558 €

2.168 €

1.088 €

Loyer 09/2011

740 €

958 €

1.212 €

1.576 €

2.526 €

1.117 €

Evolution 12 MOIS

+ 3,2 %

+ 4,0 %

+ 2,8 %

+ 0,1 %

+ 9,1 %

+ 2,1 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2010

717 €

921 €

1.179 €

1.575 €

2.314 €

1.094 €

Loyer 09/2011

740 €

958 €

1.212 €

1.576 €

2.526 €

1.117 €

Evolution 6 MOIS

+ 2,9 %

+ 2,4 %

+ 2,5 %

- 4,4 %

+ 8,2 %

+ 0,9 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2011

719 €

936 €

1.183 €

1.649 €

2.335 €

1.107 €

4 ch. et +3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.


ache

ter

loue

r

atHomemagazine30

DÉTAILS DES LOYERS DANS LES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

Appartements location / Ville de Luxembourg

STUDIO 0 CHAMBRE

APPARTEMENT 1 CHAMBRE APPARTEMENT 2 CHAMBRES

Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de la

VDL pour un studio, appartement 0 chambre

est de 786 €.

Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de

la VDL pour un appartement 1 chambre est

de 1.089 €.


la VDL pour un appartement 1 chambre est

de 1.392 €.

Loyer moyen

803 €

831 €

704 €

837 €

709 €

750 €

911 €

928 €

835 €

743 €

725 €

845 €

*

793 €

840 €

*

787 €

797 €

*

692 €

*

*

*

*

838 €

*

Loyer moyen

974 €

1.102 €

992 €

1.103 €

1.173 €

987 €

987 €

1.188 €

1.104 €

1.006 €

991 €

*

1.062 €

988 €

1.179 €

*

1.287 €

1.041 €

*

1.033 €

*

*

1.026 €

*

1.194 €

*

Loyer moyen

1.255 €

1.384 €

1.212 €

1.475 €

1.517 €

1.286 €

1.328 €

1.347 €

1.447 €

1.360 €

1.234 €

*

*

1.255 €

1.529 €

*

1.581 €

1.343 €

*

1.220 €

*

*

1.347 €

*

1.450 €

1.372 €

Annonces

28

66

82

181

11

10

15

10

17

210

28

11

4

41

26

*

128

39

4

17

*

1

8

4

11

4

Annonces

44

132

110

174

31

26

22

10

21

94

43

6

11

39

93

1

126

93

5

25

2

1

24

4

28

8

Annonces

40

116

83

119

41

28

16

18

16

73

27

7

9

20

107

2

93

76

6

23

1

7

20

5

12

19

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

DOMMELDANGE

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

DOMMELDANGE

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

DOMMELDANGE

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

Nombre d’annonces sur www.athome.lu et

loyer moyen fin 2011.





* Données statistiques insuffisantes

acheterlouer

atHomemagazine 31

APPARTEMENT 3 CHAMBRES

APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS


la VDL pour un appartement 3 chambres est

de 1.874 €.


la VDL pour un appartement 4 chambres et

plus est de 3.052 €.

Loyer moyen

1.800 €

1.856 €

*

1.978 €

1.893 €

*

*

1.735 €

*

1.695 €

*

*

*

1.733 €

1.988 €

*

2.102 €

1.819 €

*

*

*

*

*

*

*

*

Loyer moyen

*

3.148 €

*

3.284 €

*

*

*

*

*

3.310 €

*

*

*

*

3.205 €

3.487 €

*

2.608 €

*

*

*

*

*

*

*

*

Annonces

17

49

9

53

19

3

1

22

2

16

7

*

1

6

25

2

41

13

6

3

1

*

3

2

9

4

Annonces

2

46

1

38

7

2

1

4

1

13

1

*

1

1

11

34

*

17

*

1

1

*

1

*

7

4

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

DOMMELDANGE

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

Quartiers

BEGGEN

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BONNEVOIE

CENTRE

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LOYER MOYEN DESAPPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG FIN 2011

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EN BREF

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QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

Maisons anciennes

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.


344.931 €

460.613 €

589.690 €

755.862 €

1.109.128 €

617.820 €

Evolution 6 MOIS

- 0,8 %

- 0,5 %

+ 2,7 %

+ 2,1 %

+ 0,6 %

+ 1,8 %


347.801 €

463.072 €

573.925 €

740.516 €

1.102.619 €

606.745 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Le prix moyen d’une maison ancienne début 2012 est de 617.820 €

EN BREF

Le prix de vente affiché pour les maisons

progresse de 4,6% en 12 mois et 13,2% en 24

mois.

Cette progression moyenne cache cependant

un marché à deux vitesses.

Les maisons de 3 et 4 chambres à coucher - soit

60% des maisons mises en vente en 2011 - ne

connaissent pas de grosse évolution de prix.

La fourchette moyenne des prix affichés s’est

légèrement agrandie, mais reste quasiment

stable. Elle est de 460.000 € à 589.000 €.

Au niveau local, il existe des différences

importantes entre les régions et les communes.

La région Centre connait une nouvelle fois

une progression plus prononcée. Le prix

moyen d’une maison y est de 820.000 € contre

‘seulement’ 436.000 € dans le Nord du pays.

Pour plus de détails, nous vous invitons à

consulter les pages ‘région’ et ‘communes’ du

magazine.

Les maisons de grande taille (>200m2) et de

prestige connaissent la plus forte augmentation

de prix. Sur 2 ans, la progression est de 15-

17% sur le prix moyen affiché pour les plus

grandes surfaces.

C’est ce segment qui tire la moyenne nationale

des prix vers le haut. Il n’existe pas d’éléments

permettant d’affirmer que les prix demandés

pour ces biens soient justifiés par la valeur

sousjacente des biens proposés.

Il existe un risque de surenchère pour la prise

de mandat pour ce type de maisons. Par

ailleurs, les biens dans ce segment sont très

difficilement comparables.

Selon les professionnels de l’immobilier, les

acheteurs pour les maisons au-delà de 800.000 €

sont peu nombreux.

Notons également, que le segment des

grandes maisons est celui qui connait le plus

de volatilité. Il est donc raisonnable de penser

que bien des maisons de ce segment ne

trouvent pas preneur au prix affiché.


344.931 €

460.613 €

589.690 €

755.862 €

1.109.128 €

617.820 €

Evolution 24 MOIS

+ 3,9 %

+ 3,4 %

+ 7,6 %

+ 17,2 %

+ 15,2 %

+ 13,2 %


331.924 €

445.390 €

548.176 €

644.975 €

962.710 €

545.656 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen



344.931 €

460.613 €

589.690 €

755.862 €

1.109.128 €

617.820 €

Evolution 12 MOIS

+ 3,5 %

- 0,9 %

+ 4,1 %

+ 6,1 %

+ 4,4 %

+ 4,6 %


333.169 €

465.004 €

566.277 €

712.145 €

1.062.132 €

590.718 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


MAISONSEvolution des prix de vente ces 9 dernières années

Prix moyen

2 ch.2

3 ch.3

4 ch.4

5 ch.5

6 ch. et +6+

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

1.200.000 €

1.000.000 €

800.000 €

600.000 €

400.000 €

200.000 €

2

3

4

5

6+

ache

ter

loue

r

atHomemagazine34

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

Maisons anciennes

Début 2012, il faut compter en moyenne 3.378 €

pour l’acquisition d’un maison ancienne au

Luxembourg. Sur un an, le prix au m2 est resté

stable en progressant de 1,1%. Le prix de 2008

(avant crise) était légèrement inférieur puisque de

3.266 €. Le point le plus bas, début 2010, était de

3.165 € le m2.

Au cours des deux dernières années, le prix au m2

des maisons a le plus progressé sur le segment

des maisons de plus de 200 m2 (30% de l’offre).

Généralement, au plus les biens immobiliers sont

grands, au plus le prix au m2 diminue. Telle fut

la tendance constatée les années précédentes.

Dans le cas présent, un nombre important de

maisons avec finitions d’exception semble être

sur le marché.

Le prix au m2 reste un outil assez difficile à utiliser

pour les maisons. En effet, à surface égale, il peut

exister de fortes différences de prestations entre

différentes catégories de maisons, de taille de

terrain, de finitions internes, etc. Il est donc plus

sensé de se référrer aux données concernant

l’échantillon par commune et les prix pratiqués

dans ces dernières.

L’offre des maisons sur www.athome.lu est

composée en majorité des maisons 3, 4, 5

chambres et ces catégories représentent 77 %

toutes trois réunies.

Les maisons 2 chambres et 6 chambres sont

les objets les moins représentés sur le site

www.athome.lu.

Elles atteignent 23 % de l’offre totale.

6 ch. et +

3 ch.

2 ch.

4 ch.

5 ch.

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.

Prix / m2 02/2012

3.455 €

3.339 €

3.419 €

3.424 €

3.275 €

3.378 €

Evolution 6 MOIS

- 1,3 %

- 0,8 %

+ 2,5 %

+ 1,6 %

- 2,0 %

+ 0,2 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2011

3.501 €

3.367 €

3.335 €

3.371 €

3.343 €

3.370 €

Prix / m2 02/2012

3.455 €

3.339 €

3.419 €

3.424 €

3.275 €

3.378 €

Evolution 12 MOIS

+ 2,1 %

- 1,3 %

+ 3,6 %

+ 4,2 %

- 2,4 %

+ 1,1 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2011

3.385 €

3.384 €

3.301 €

3.287 €

3.355 €

3.343 €

Prix / m2 02/2012

3.455 €

3.339 €

3.419 €

3.424 €

3.275 €

3.378 €

Evolution 24 MOIS

+ 4,0 %

+ 2,8 %

+ 7,9 %

+ 15,8 %

+ 8,7 %

+ 6,7 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2010

3.323 €

3.247 €

3.169 €

2.957 €

3.012 €

3.165 €

REMARQUE




www.atHome.lu.

Faites appel à des agents immobiliers

pour connaître l’estimation correcte de

votre bien.

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Les prix des maisons sont plus difficilement comparables que pour les objets de type appartement.En effet, les critères d’évaluation d’une maison sont plus nombreux: taille du terrain, nombre de salles de bain, localité, feu ouvert, finitions …Tous ces éléments ont un effet corollaire sur le prix demandé.Cet effet de corrélation sera d’autant plus perceptible que la surface habitable est importante.

Depuis toujours, WIESEN-PIRONT est soucieux du respect de

l’environnement. Du choix des matériaux à l’utilisation effi cace des

sources d’énergie, nos conseillers vous proposent des solutions

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atHomemagazine36

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS ?

Maisons location

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

Le marché de la location de maisons a repris

de la vigueur après avoir connu une baisse

significative en 2009.

Ces 12 derniers mois, les loyers des maisons

sont restés très stables avec des variations

entre 0 et 1%.

Seul le loyer demandé pour les maisons

d’exception est en progression de 6,2%.

La hausse constatée en 2010 était de 13%

ce qui avait plus que compensé la baisse

enregistrée précédemment. Le loyer moyen

des maisons est sensiblement proche de celui

de fin 2008. Au plus la maison mise en location

est grande, au plus son loyer aura été revu à la

hausse en 2011.

L’offre de maisons en location a fortement

diminué. Le marché a diminué de 31% en taille,

le nombre d’annonces publiées allant de 1.550

à 1.050 annonces entre 2010 et 2011. Ceci est

le signe que les maisons retrouvent preneur. En

effet, il s’agit de la même taille d’offre que celle

constatée avant le crise financière de 2009.

Les perspectives de développement en

2012 seront fortement liées à la performance

économique du Luxembourg.

Loyer 09/2011

1.090 €

1.628 €

2.114 €

2.550 €

3.683 €

2.274 €

Evolution 6 MOIS

+ 0,8 %

+ 0,8 %

- 0,7 %

+ 0,1 %

+ 6,2 %

+ 4,3 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2011

1.082 €

1.614 €

2.128 €

2.547 €

3.468 €

2.179 €

Loyer 09/2011

1.090 €

1.628 €

2.114 €

2.550 €

3.683 €

2.274 €

Evolution 12 MOIS

- 1,6 %

+ 3,9 %

- 0,8 %

- 1,3 %

+ 5,2 %

+ 4,3 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2010

1.108 €

1.568 €

2.130 €

2.584 €

3.501 €

2.179 €

Loyer 09/2011

1.090 €

1.628 €

2.114 €

2.550 €

3.683 €

2.274 €

Evolution 24 MOIS

- 6,3 %

+ 3,9 %

+ 8,5 %

+ 7,5 %

+ 10,0 %

+ 7,8 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2009

1.164 €

1.567 €

1.947 €

2.372 €

3.347 €

2.109 €

Fin 2011, il fallait compter 2.274 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.

EN BREF

6 ch. et +

3 ch.

2 ch.

4 ch.

5 ch.

Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu

Les maisons deux chambres sont les biens les moins représentés avec seulement 7% de parts de marché.

Les maisons 3, 4, et 5 chambres représentent 77 % de parts de marché.


acheterlouer

atHomemagazine 37

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS ?

Maisons location

Le loyer au m2 perçu au Luxembourg est en moyenne 25% inférieur au loyer des appartements

(15,74 € en 2011). De manière générale, l’évolution des loyers des maisons est resté très faible en

2011. Un an plus tôt le loyer moyen au m2 était de 11,51 € contre 11,64 € fin 2011.

En 2009, le loyer au m2 des maisons avait fortement régressé. Il était descendu à 9 € en réaction au

fort stock de maisons vides, non-louées. Les prix de 2011 effacent la crise et sont à des niveaux

similaires au loyer demandés en 2008.

Les maisons en location sont les plus

représentées dans la région du Centre à

raison de 52%. La proportion du Centre est

en forte progression par rapport aux années

précédentes.

Notons que c’est encore la région du Nord

qui propose la plus petite offre en matière de

location de maisons. En effet nous avons vu

précédemment que celle-ci arrive en queue de

peloton également pour les appartements.

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

Répartition des annonces de location de

maisons sur atHome.lu

Loyer / m2 09/2011

10,99 €

11,81 €

12,26 €

11,48 €

10,89 €

11,64 €

Evolution 6 MOIS

- 1,1 %

+ 2,0 %

+ 1,7 %

+ 0,8 %

+ 3,4 %

+ 1,1 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 03/2011

11,11 €

11,58 €

12,05 €

11,38 €

10,53 €

11,51 €

Loyer / m2 09/2011

10,99 €

11,81 €

12,26 €

11,48 €

10,89 €

11,64 €

Evolution 12 MOIS

- 0,3 %

+ 5,7 %

+ 4,6 %

- 0,7 %

+ 0,5 %

+ 2,4 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 09/2010

11,02 €

11,18 €

11,72 €

11,55 €

10,84 €

11,37 €

Louer une maison au Luxembourg ?Prévoir un budget de 11,64 €/m²

Loyer / m2 09/2011

10,99 €

11,81 €

12,26 €

11,48 €

10,89 €

11,64 €

Evolution 24 MOIS

+ 18,0 %

+ 32,1 %

+ 36,6 %

+ 32,7 %

+ 31,4 %

+ 32,7 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 09/2009

9,31 €

8,94 €

8,97 €

8,65 €

8,29 €

8,77 €

52%16%

11%

14%

8%

EN BREF

atHomemagazine38

La région Centre représente :

•32% de l’ensemble des annonces

immobilières pour la vente

•63% de l’ensemble des annonces

immobilières pour la location

La région Centreà la loupe

Région / Centre

L’augmentation des prix de l’immobilier reste la plus forte dans le

centre du Grand-Duché. Voici des années que dans cette région les

prix continuent à établir de nouveaux records tous les semestres,

contrairement a ce qui peut être constaté dans les autres régions du

pays. L’impact de la crise a été très limité et les prix pratiqués sont

nettement supérieurs à ceux d’avant crise. 6.500 biens immobiliers

étaient en vente dans la région Centre en 2011, dont plus des 2/3 étaient

des appartements. Le Centre réprésente 32% de l’offre totale des biens

en vente.

Les appartements anciensLa région du Centre est celle qui connait le plus fort développement de

prix. La hausse sur 12 mois des prix affichés est en moyenne de 8,3%.

Le prix moyen s’établit à 4.823 € début 2012. La croissance des prix

dans cette région est la plus forte de tous le pays.

Luxembourg-Ville et la première couronne de communes représentent

les marchés les plus actifs du pays. La demande y est forte ce qui fait

progresser les prix.

Le tarif moyen des studios dépasse désormais les 200.000 € et

augmente de 15% en 24 mois.

Le prix au m2 demandé est près de 5.400 € pour les studios.

Le segment des appartements de grande taille (3 ou 4 chambres)

progresse également fortement. Ce type de biens considérés par les

vendeurs comme d’exception est proposé à une clientèle principalement

urbaine et internationale qui ne cherche pas à vivre dans une maison.

On peut parler de bulle en ce qui concerne l’offre d’appartements

d’exception. Le prix affiché atteint 892.690 € et progresse de 25% en

seulement 2 ans. Le prix moyen au m2 est plus élevé pour ces biens ce

qui s’explique par une offre de très haut standing pour clientèle aisée.

Les maisons anciennesLe prix des maisons anciennes dans la région du Centre connaissent

une progression moyenne de 9,4% en 1 an et 20% en 2 ans.

Ainsi la valeur moyenne d’une maison au Centre est de 820.000 €.

Les prix pratiqués sont de loin supérieurs aux autres régions du pays.

Les petites maisons, moins nombreuses dans cette région, voient leur

prix affiché progresser de 15% en 2 ans. Le prix d’entrée d’une maison

au Centre est de 448.000 €. A budget constant, l’acheteur trouvera des

maisons nettement plus grandes dans les autres régions du pays.

Le segment des grandes maisons connait une forte évolution du prix

demandé. Notons que les maisons 5-6 chambres constituent 35% de

l’offre au Centre. Les prix affichés y ont progressé de 8-10% en 2 ans, ce

qui représente une augmentation moyenne de 80.000 à 130.000 € pour

des maisons mises à prix à partir de 900.000 €.

L’augmentation sur 1 an des prix est de plus de 5% pour les maisons de

taille 2-3 chambres et de 8% pour les maisons 4-5 chambres à coucher.

Ces deux segments représentent 88% de l’offre de la région Centre.

Il faut compter un budget de 580.000 € à 713.000 € pour acquérir une

maison 3-4 chambres.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Centre

800.000€

700.000€

600.000€

500.000€

400.000€

300.000€

Maisons Appartements

02/201203/2010 03/201103/2009 09/2009

381.132 €

702.690 €

689.721 €

379.646 € 381.006 € 390.351 € 396.019 €

417.907 €428.791 €

682.500 €

737.467 €

749.824 €

782.064 €

820.049 €

09/2010 09/2011

Tendances

Prix de vente moyen des appartements

Prix de vente moyen des maisons

12 mois

+ 8,3 %

+ 9,4 %

24 mois

+ 12,5 %

+ 20,2 %

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atHomemagazine 41

Le prix moyen d’un appartement ancien

dans la région Centre est de 428.000 €

Le prix moyen d’une maison ancienne

dans la région Centre est de 820.000 €

La région Centre représente 32 % de

l’ensemble des annonces immobilières en

vente.

La région Centre représente 63 % de


location.

En s’éloignant du centre, les prix

peuvent diminuer en moyenne jusqu’à

37 % pour la vente d’appartements

et jusqu’à 43 % pour la vente de

maisons.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Centre est de 428.000 € et de 820.000 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres

0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF

03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012

03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012

PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL



196.883 €

291.715 €

412.457 €

565.235 €

787.108 €

396.019 €


424.749 €

551.803 €

659.350 €

857.696 €

1.398.133 €

749.824 €


203.460 €

300.932 €

429.706 €

579.041 €

892.690 €

428.791 €


448.032 €

579.959 €

713.454 €

928.482 €

1.367.435 €

820.049 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




176.912 €

274.474 €

379.072 €

514.174 €

708.812 €

381.006 €


388.545 €

530.086 €

641.202 €

790.807 €

1.297.716 €

682.500 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


5.411 € / m2

4.779 € / m2

4.735 € / m2

4.681 € / m2

4.991 € / m2

4.823 € / m2


4.427 € / m2

4.172 € / m2

4.137 € / m2

4.185 € / m2

4.012 € / m2

4.157 € / m2

0

200000

400000

600000

800000

1000000

0

300000

600000

900000

1200000

1500000

atHomemagazine42

La région Nord représente :

•13 % de l’ensemble des annonces




La région Nordà la loupe

Région / Nord

Le Nord est la région la moins chère du Grand-Duché. L’offre immobilière

représente 13% du total des biens en vente au Grand-Duché, soit 2700

annonces en sur l’année écoulée. Il y plus de maisons en vente que

d’appartements. L’offre de location y est très peu développée.

L’écart entre Nord et le Centre est très marqué. L’augmentation des prix

y est deux fois moindre que dans le centre du pays.

Les appartements anciensLe marché des appartements est assez restreint dans la région du Nord.

Aussi n’est-il pas inhabituel de voir des fortes fluctuations d’une année

à l’autre sur des segments plus restreints.

Le prix moyen des appartements dans le Nord du pays progresse peu

sur 12 mois, 2,1%. Sur deux ans cette progression est de 6,3%.

Les appartments de 1 à 2 chambres qui représentent la majorité de

l’offre continuent leur progression. Les prix pour ces biens ont effacé

les années de crise. La progression la plus forte est enregistrée pour

les petites surfaces. En 24 mois, le prix a augmenté de 8 à 10% et est

maintenant au record historique.

Les prix des appartements 4 chambres continuent à fluctuer fortement.

Constatons que ce marché est très restreint. Par ailleurs, le Nord du

pays semble peu propice à la vente d’appartements dont le budget

permet l’acquisition d’une maison avec un nombre de 3 à 4 chambres.

Il s’agit de la seule région du pays où l’offre de maisons est supérieure

à l’offre d’appartements.

Les maisons anciennesLe prix des maisons dans la région du Nord se stabilise. Le prix moyen

affiché à augmenté de 0,9% en un an. Les prix restent inférieurs à leur

plus haut historique de fin 2008.

Le prix moyen affiché des maisons de 3 à 4 chambres à coucher se

trouve dans la fourchette de 381.000 € à 463.000 €.

L’écart avec la région du Centre, la plus chère du pays, se creuse une

nouvelle fois. Les maisons du Nord sont en moyenne 40% moins chères

que pour le Centre.

Ces chiffres sont cependant à interpréter avec prudence car au sein

de la région administrative Nord qui sert de base de définition de

l’échantillon statistique, il existe de fortes différences entre notamment

les agglomérations appartenant au tissu économique Ettelbrück -

Diekirch et les villages les plus éloignés des Ardennes.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Nord

500.000€

400.000€

300.000€

200.000€


02/201203/2010 03/201103/2009 09/2009

267.866 €

454.273 €

431.473 €

265.983 € 265.634 €

277.081 € 275.762 €

282.874 €266.578 €

413.500 € 419.519 €432.275 € 431.101 €

436.233 €

09/2010 09/2011

Tendances



12 mois

+ 2,1 %

+ 0,9 %

24 mois

+ 6,1 %

+ 5,5 %

atHomemagazine44


dans la région Nord est de 282.000 €


dans la région Nord est de 436.000 €

La région Nord représente 13 % de


vente.

La région Nord représente 6 % de


location.

La région du Nord est la moins chère.

En s’éloignant du Centre, les prix

peuvent diminuer en moyenne jusqu’à

37 % au niveau des ventes des

appartements (différence entre région

Centre et Nord).

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Nord est de 282.000 € et de 436.000 € pour une maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF




152.366 €

227.694 €

297.529 €

358.011 €

332.537 €

277.081 €


276.678 €

382.284 €

453.067 €

487.217 €

715.144 €

432.275 €


148.913 €

227.069 €

298.224 €

354.504 €

379.652 €

282.874 €


279.800 €

381.786 €

463.074 €

527.361 €

711.196 €

436.233 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




134.970 €

210.737 €

281.264 €

330.636 €

494.371 €

266.578 €


270.863 €

368.647 €

446.732 €

446.077 €

672.890 €

413.500 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


3.776 € / m2

3.530 € / m2

3.295 € / m2

2.969 € / m2

2.207 € / m2

3.281 € / m2


2.880 € / m2

2.805 € / m2

2.692 € / m2

2.382 € / m2

2.174 € / m2

2.671 € / m2

0

100000

200000

300000

400000

500000

03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012

03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

atHomemagazine46

La région Sud représente :





La région Sudà la loupe

Région / Sud

Le Sud est la plus grande région du Grand-Duché en ce qui concerne

l’offre immobilière avec 7.200 biens immobiliers en vente sur une année.

72% des biens en vente sont des appartements. La progression des prix

immobiliers est homogène pour les principaux segments. Le marché

ne présente pas de déséquilibre flagrant et connait une progression

mesurée des prix.

Les appartements anciensLe marché des appartements anciens dans la région du Sud est

volumineux. Le nombre de nouvelles résidences en construction vient

agrémenter un offre déjà pléthorique. 39% des appartements en vente

au Grand-Duché se trouvent dans cette région.

La progression des prix affichés est modeste mais régulière sur les types

d’appartements de 1-2-3 chambres à coucher. La progression du prix

moyen affiché pour le Sud est de 2,8% et avec 294.000 € dépasse le

record de 2008.

La plus forte progression est constatée pour les studios. Début 2012,

ils sont mis en vente au prix moyen de 161.000 €, 7,3% de plus qu’il y

a deux ans.

Sur 24 mois, la progression moyenne des prix affichés est de 4,7%.

Dans le Centre la même progression est de 12,5%.

Les maisons anciennesLes maisons d’entrée de gamme ont progressé en prix en 2011. Elles

sont désormais à leur plus haut niveau historique. La valeur moyenne

pour une maison de 2 chambres à coucher est de 345.000 € début 2012.

Le prix moyen des maisons de 3 à 4 chambres se rapproche des prix de

2008 et n’est plus très éloigné du record historique constaté à l’époque.

Le prix d’acquisition d’une maison dans le Sud augmente de manière

régulière, mais ne fait pas de grands bonds. La fourchette moyenne est

de 436.000 € à 534.000 €.

Le prix des maisons de taille supérieure à 200 m2 (> 5 chambres à

coucher) ont vu leur prix affiché progresser de 10% en 2 ans. C’est le

segment qui connait la plus forte progression. Elle est principalement

liée aux biens d’exception dans les communes proche de la ville de

Luxembourg.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Sud

500.000€

400.000€

300.000€

200.000€


02/201203/2010 03/201103/2009 09/2009

280.865 €

483.960 €

467.199 €

277.854 € 281.602 €285.633 € 286.999 € 292.191 € 294.942 €

475.974 €482.943 €

490.514 €

512.214 €518.859 €

09/2010 09/2011

Tendances



12 mois

+ 2,8 %

+ 5,8 %

24 mois

+ 4,7 %

+ 9,0 %

atHomemagazine 47


dans la région Sud est de 294.000 €


dans la région Sud est de 518.000 €

La région Sud représente 35 % de


vente.

La région Sud représente 17 % de


location.

Le prix moyen pour un appartementancien dans la région Sud est de 294.000 € et de 518.000 € pour une maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF




156.524 €

236.007 €

310.565 €

389.517 €

505.459 €

286.999 €


321.765 €

425.536 €

522.787 €

631.231 €

866.891 €

490.514 €


161.129 €

238.001 €

317.643 €

403.078 €

509.159 €

294.942 €


345.551 €

436.345 €

534.001 €

652.092 €

975.092 €

518.859 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




150.129 €

222.754 €

292.341 €

382.031 €

483.656 €

281.602 €


336.699 €

413.174 €

498.067 €

590.976 €

894.833 €

475.974 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


4.007 € / m2

3.779 € / m2

3.606 € / m2

3.217 € / m2

3.053 € / m2

3.636 € / m2


3.390 € / m2

3.193 € / m2

3.110 € / m2

2.981 € / m2

2.849 € / m2

3.140 € / m2

03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012

03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

0

200000

400000

600000

800000

1000000

atHomemagazine48

La région Est représente :





La région Està la loupe

Région / Est

L’Est représente 11% du marché luxembourgeois en nombre d’annonces.

Le nombre de biens immobiliers en vente en 2011 est de 2.300.

Il y a pratiquement parité entre le nombre de maisons et d’appartements

en vente. L’immobilier de l’Est du pays connait un développement

régulier pour les appartements. Le prix moyen des maisons est à son

niveau historique de 2007.

Les appartements anciensNotons que l’offre d’appartements dans la région est restreinte. L’Est ne

représente que 9% des appartements anciens en vente au Luxembourg.

La proximité de la frontière et l’offre très développée dans la région

mosellane du côté allemand n’y sont probablement pas étranger.

Début 2012, il faut compter un budget moyen de 321.000 € pour l’achat

d’un appartement dans l’Est du pays. Les prix pratiqués continuent leur

progression et dépassent les prix connus avant la crise immobilière et

financière de 2008-2009.

L’augmentation des prix des petites surfaces est la plus importante.

Le prix moyen affiché pour un studio est 17% plus élevé qu’en 2009.

La fourchette de prix des appartements 1 et 2 chambres à coucher, qui

représente plus d’une annonce sur deux est de 247.000 € à 333.000 €.

Les maisons anciennesLe prix des maisons anciennes a très peu évolué pour les maisons 3 à

4 chambres qui représentent le cœur du marché. La fourchette de prix

s’est élargie sur l’année écoulée et est de 433.000 € à 567.000 €. Cela

reste inférieur aux prix affichés en 2008 lorsque le marché était au plus

haut historiquement.

Le segment des maisons de taille supérieure à 200 m2 de surface

habitable est celui qui connait la plus forte hausse. Notons cependant

que ce segment est le plus volatile et avait connu de fortes baisses

pendant la crise. Les maisons de 5 chambres sont revenues au prix de

2007 et ont effacé la diminution de prix de 10% constatée en 2009.

Pour la première fois pour l’Est, le prix des maisons de prestige dépasse

le million d’euros. Leur prix a augmenté de 20% en deux ans. Cette

progression permet de dépasser les prix affichés avant la crise, au cours

de laquelle ces maisons avaient connu une décote de 25%, et d’établir

de nouveaux records historiques.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Est

600.000€

500.000€

400.000€

300.000€

200.000€


02/201203/2010 03/201103/2009 09/2009

293.246 €

578.088 €

542.846 €

297.344 €

302.345 €

543.160 €

575.203 €

596.053 €605.401 €

618.614 €

301.436 €313.494 €

321.320 €

299.298 €

09/2010 09/2011

Tendances



12 mois

+ 7,4%

+ 3,8 %

24 mois

+ 6,3 %

+ 13,9 %

atHomemagazine 49

Le prix moyen d’un appartement ancien dans

la région Est est de 321.000 €

Le prix moyen d’une maison ancienne dans

la région Est est de 618.000 €

La région Est représente 11 % de l’ensemble

des annonces immobilières en vente.

La région Est représente 7 % de l’ensemble

des annonces immobilières en location.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Est est de 321.000 € et de 618.000 € pour une maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF




164.503 €

244.768 €

314.139 €

395.413 €

438.514 €

299.298 €


319.008 €

443.113 €

544.301 €

684.868 €

982.469 €

596.053 €


173.354 €

247.236 €

333.233 €

401.406 €

503.762 €

321.320 €


323.287 €

433.642 €

567.857 €

710.932 €

1.008.370 €

618.614 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




148.046 €

232.924 €

304.234 €

380.533 €

481.607 €

302.345 €


324.330 €

437.494 €

535.788 €

584.670 €

841.464 €

543.160 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


4.300 € / m2

3.889 € / m2

3.727 € / m2

3.249 € / m2

3.283 € / m2

3.702 € / m2


3.338 € / m2

3.102 € / m2

3.262 € / m2

3.248 € / m2

2.913 € / m2

3.166 € / m2

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

0

200000

400000

600000

800000

1000000

1200000

03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012

03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012

atHomemagazine 51

La région Ouest représente :





La région Ouestà la loupe

Région / Ouest

L’Ouest est la plus petite région en offre immobilière. 60% des 2.000

biens proposés étaient des maisons. Les appartements ne représentent

que 6% de l’offre nationale. La région connait un regain d’attractivité

depuis l’annonce de l’implantation de l’école européenne. Le marché

des maisons y est très dynamique et connait une forte progression.

Les appartements anciensIl y a lieu de constater que les appartements dans l’Ouest sont proches

de leur record historique de 2008. Les baisses enregistrées ont été

compensées pour les segments les plus importants en volume de

transactions.

Sur les 24 dernies mois, la progression est de 9-11% pour les

appartements 1-2 chambres qui représentent la majorité de l’offre.

Les appartements de 3 chambres connaissent une progression de

12,5% sur 2 ans. Sur la période 2008 à 2009, ce segment avait déjà

démontré sa robustesse et la forte stabilité de ses prix.

Il faut désormais prévoir une budget de 355.000 € pour l’acquisition d’un

appartement dans l’Ouest du pays.

Les maisons anciennesLa région de l’Ouest connait un regain d’intérêt suite à l’installation de

la nouvelle école européenne à Mamer. L’accroissement de la demande

est réelle depuis quelques mois.

Le prix des maisons présentées à la vente a fortement progressé sur les

12 derniers mois (+8,2%) et encore plus sur 24 mois (+19,5%).

Il faut désormais compter de 499.000 € à 619.000 € pour une maison

de 3 à 4 chambres.

La plus forte progression se fait cependant sur les très grandes maisons

dont les prix ont augmenté de 33,5% en 2 ans, en passant de 879.000 € à

1.178.000 €.

Ceci signale le fort pouvoir d’achat des nouveaux acheteurs privilégiant

cette région et notamment la proximité de Mamer.

On peut s’attendre à une demande soutenue jusqu’à ce que la

communauté des employés européens soit complètement installée.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Ouest700.000 €

600.000€

500.000€

400.000€

300.000€


02/201203/2010 03/201103/2009 09/2009

343.170 €

595.409 €573.757 €

336.876 € 336.783 €

349.297 €355.597 €

338.961 € 338.331 €

579.862 €

609.055 €

640.298 €

667.845 € 693.007 €

09/2010 09/2011

Tendances



12 mois

+ 5,6%

+ 8,2 %

24 mois

+ 4,9 %

+ 19,5 %

atHomemagazine52

Le prix moyen d’un appartement

ancien dans la région Ouest est de

355.000 €


dans la région Ouest est de 693.000 €

La région Ouest représente 10 % de

l’ensemble des annonces immobilières

en vente.

La région Ouest représente 7 % de

l’ensemble des annonces immobilières

en location.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Ouest est de 355.000 € et de 693.000 € pour une maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF




178.200 €

260.588 €

336.994 €

435.951 €

537.474 €

336.783 €


344.183 €

507.584 €

597.022 €

701.738 €

966.231 €

640.298 €


180.622 €

256.367 €

358.814 €

450.475 €

535.512 €

355.597 €


375.085 €

499.893 €

619.522 €

800.104 €

1.174.138 €

693.007 €

Chambres

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3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

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5

6 et +

Prix moyen




172.227 €

229.634 €

326.543 €

400.282 €

535.942 €

338.961 €


315.184 €

475.564 €

566.027 €

668.673 €

879.214 €

579.862 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


4.722 € / m2

4.112 € / m2

3.982 € / m2

3.804 € / m2

3.997 € / m2

4.052 € / m2


3.757 € / m2

3.560 € / m2

3.592 € / m2

3.600 € / m2

3.531 € / m2

3.584 € / m2

03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012

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PROJEKTMANAGEMENT:

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Prix moyen / m2

5.349,66 €

4.987,67 €

4.952,14 €

4.840,98 €

4.789,47 €

4.691,62 €

4.690,66 €

4.676,56 €

4.666,01 €

4.648,19 €

Prix moyen / m2

4.280,56 €

3.976,76 €

3.586,12 €

3.580,52 €

3.562,52 €

3.528,94 €

3.440,36 €

3.430,56 €

3.277,25 €

3.136,68 €

Prix moyen / m2

5.170,52 €

5.126,05 €

4.857,33 €

4.908,72 €

4.779,33 €

4.572,45 €

4.766,43 €

4.757,95 €

4.694,56 €

4.501,46 €

Prix moyen / m2

3.872,24 €

3.582,27 €

3.192,94 €

3.157,93 €

3.118,75 €

3.080,47 €

2.960,64 €

2.943,69 €

2.811,08 €

2.557,55 €

Localité

SENNINGERBERG

HELMSANGE

STRASSEN

BERTRANGE

FENTANGE

RECKENTHAL

WALFERDANGE

ALZINGEN

HOWALD

SANDWEILER

Localité

WARKEN

SCHIEREN

OBERFEULEN

ERPELDANGE

DIEKIRCH

MARNACH

ETTELBRUCK

VIANDEN

HOSINGEN

WEISWAMPACH

Localité

FENTANGE

HEISDORF

OBERANVEN

BERTRANGE

OBERANVEN

BERTRANGE

SENNINGERBERG

SCHUTTRANGE

WALFERDANGE

STRASSEN

Localité

WARKEN

ERMSDORF

NIEDERFEULEN

SCHIEREN

NEUNHAUSEN

ERPELDANGE

ETTELBRUCK

MERTZIG

DIEKIRCH

VIANDEN

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

MAISONS

MAISONS

Top 10 des localitésles plus actives et les mieuxquotées par région

Centre

Nord

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Prix moyen / m2

4.676,77 €

4.529,62 €

4.520,86 €

4.423,16 €

4.256,29 €

4.220,42 €

4.164,68 €

4.050,80 €

3.873,38 €

3.851,70 €

Prix moyen / m2

4.385,37 €

4.265,88 €

4.138,42 €

4.029,71 €

3.934,93 €

3.683,92 €

3.607,98 €

3.607,94 €

3.526,19 €

3.515,47 €

Prix moyen / m2

4.800,86 €

4.764,63 €

4.442,55 €

4.237,52 €

3.880,33 €

3.876,42 €

3.859,70 €

3.762,23 €

3.447,92 €

3.444,08 €

Prix moyen / m2

4.868,88 €

4.148,96 €

3.959,87 €

3.916,69 €

3.799,42 €

3.773,99 €

3.767,02 €

3.735,53 €

3.629,34 €

3.617,31 €

Prix moyen / m2

3.840,35 €

3.791,73 €

3.761,20 €

3.690,29 €

3.598,18 €

3.588,15 €

3.516,61 €

3.505,39 €

3.487,74 €

2.959,11 €

Prix moyen / m2

6.050,71 €

5.217,07 €

4.358,83 €

4.308,39 €

4.202,59 €

4.178,73 €

4.156,67 €

4.024,94 €

4.022,73 €

3.864,58 €

Localité

BERCHEM

LEUDELANGE

ROESER

BELVAL

PEPPANGE

PONTPIERRE

HELLANGE

ESCH SUR ALZETTE

NIEDERCORN

MONDERCANGE

Localité

CANACH

JUNGLINSTER

MONDORF-LES-BAINS

MERTERT

STADTBREDIMUS

BECH-KLEINMACHER

GREVENMACHER

REMICH

WORMELDANGE

ECHTERNACH

Localité

BRIDEL

DIPPACH

MAMER

STEINFORT

BASCHARAGE

HAUTCHARAGE

KEHLEN

USELDANGE

SAEUL

CAPELLEN

Localité

PONTPIERRE

ROESER

KOCKELSCHEUER

CRAUTHEM

ASPELT

BERCHEM

RECKANGE-SUR-MESS

PEPPANGE

LEUDELANGE

BETTEMBOURG

Localité

BOURGLINSTER

CANACH

JUNGLINSTER

GONDERANGE

STADTBREDIMUS

ROODT-SUR-SYRE

MONDORF-LES-BAINS

FLAXWEILER

REMICH

WASSERBILLIG

Localité

BRIDEL

NOSPELT

CAPELLEN

HAGEN

MAMER

KOPSTAL

BETTANGE-SUR-MESS

KEHLEN

OLM

DIPPACH

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS APPARTEMENTS

MAISONS

MAISONS MAISONS

Sud

Est Ouest

Variation des prix de vente en fonction des

régions (100 % étant le prix de vente moyen national)

CENTRE appartements : 119 % Maisons : 123 %

NORD appartements : 82 % Maisons : 80 %

SUD appartements : 89 % Maisons : 94 %

EST appartements : 94 % Maisons : 96 %

OUEST appartements : 96 % Maisons : 104 %

Part de marché des régions pour les

annonces à la vente sur atHome.lu

35%

32% 11%10%

13%

Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg.Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg. Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré est élevé.

ache

ter

loue

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atHomemagazine58

PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

Ville de Luxembourg

Détail des prix du m2 par quartier en €

TOP 5 DES PRIX/M² DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG :

(appartements et maisons confondus)

1. LUXEMBOURG-KOHLENBERG 6.377,31 € / m2

2. LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG 6.181,53 € / m2

3. LUXEMBOURG-WEIMERSHOF 6.178,37 € / m2

4. LUXEMBOURG-BELAIR 5.847,05 € / m2

5. LUXEMBOURG-MERL 5.382,30 € / m2

4.781,39 € / m2

5.883,50 € / m2

4.408,11 € / m2

5.548,17 € / m2

5.700,12 € / m2

5.142,67 € / m2

5.769,99 € / m2

4.487,65 € / m2

4.942,27 € / m2

4.797,94 € / m2

4.475,44 € / m2

*

4.473,24 € / m2

4.623,21 € / m2

5.315,58 € / m2

6.228,09 € / m2

6.255,91 € / m2

5.418,94 € / m2

5.368,54 € / m2

4.640,02 € / m2

*

*

4.591,47 € / m2

*

5.988,18 € / m2

4.570,27 € / m2

5.149,60 € / m2

4.163,34 € / m2

5.648,59 € / m2

4.144,24 € / m2

4.586,16 € / m2

5.104,29 € / m2

4.445,26 € / m2

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4.201,90 € / m2

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5.744,26 € / m2

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5.976,03 € / m2

5.001,29 € / m2

*

4.022,80 € / m2

*

*

4.202,72 € / m2

*

*

3.850,36 € / m2

4.574,59 € / m2

4.640,57 € / m2

5.847,05 € / m2

4.321,58 € / m2

5.302,32 € / m2

5.465,69 € / m2

4.903,55 € / m2

5.108,67 € / m2

4.407,81 € / m2

4.895,49 € / m2

4.739,63 € / m2

4.401,35 € / m2

4.028,79 € / m2

4.380,62 € / m2

4.567,14 € / m2

5.359,92 € / m2

6.377,31 € / m2

6.181,53 € / m2

5.382,30 € / m2

5.179,54 € / m2

4.538,45 € / m2

4.185,94 € / m2

4.272,33 € / m2

4.461,89 € / m2

4.021,93 € / m2

6.178,37 € / m2

4.095,13 € / m2

5.014,65 € / m2

LUXEMBOURG-BEGGEN

LUXEMBOURG-BELAIR

LUXEMBOURG-BONNEVOIE

LUXEMBOURG-CENTRE

LUXEMBOURG-CENTS

LUXEMBOURG-CESSANGE

LUXEMBOURG-CLAUSEN

LUXEMBOURG-DOMMELDANGE

LUXEMBOURG-EICH

LUXEMBOURG-GARE

LUXEMBOURG-GASPERICH

LUXEMBOURG-GRUND

LUXEMBOURG-HAMM

LUXEMBOURG-HOLLERICH

LUXEMBOURG-KIRCHBERG

LUXEMBOURG-KOHLENBERG

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

LUXEMBOURG-MERL

LUXEMBOURG-MUHLENBACH

LUXEMBOURG-NEUDORF

LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL

LUXEMBOURG-PULVERMUEHLE

LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND

LUXEMBOURG-VERLORENKOST

LUXEMBOURG-WEIMERSHOF

LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH

MOYENNE

QUARTIERS APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE

* Données statistiques insuffisantes

Le prix du m² des appartements est supérieur à

celui des maisons dans la Ville de Luxembourg,

comme c’est le cas dans d’autres localités

d’ailleurs.

En effet le prix moyen du m² pour un

appartement est de 5.150 € contre 4.575 €

pour une maison.

EN BREF

atHomemagazine60

Détail des prix du m2 par quartier en €

6.000 € et plus / m2de 5.500 à 5.999 € / m2de 5.000 à 5.499 € / m2de 4.500 à 4.999 € / m2de 4.000 à 4.499€ / m2

Weimershof

6.178 €/m2

Kohlenberg

6.377 €/m2

Belair

5.847 €/m2

Kirchberg

5.360 €/m2

Eich

4.895 €/m2

Centre

5.302 €/m2

Muhlenbach

5.180 €/m2

Merl

5.382 €/m2

Clausen

5.109 €/m2

Pfaffenthal

4.186 €/m2

Grund

4.029 €/m2

Gare

4.740 €/m2

Gasperich

4.401 €/m2

Dommeldange

4.408 €/m2

Rollingergrund

4.462 €/m2

Beggen

4.641 €/m2

Hollerich

4.567 €/m2

Cessange

4.904 €/m2

Weimerskirch

4.095 €/m2

Neudorf

4.538 €/m2

Hamm

4.381 €/m2

Pulvermuehle

4.272 €/m2Verlorenkost

4.022 €/m2

Bonnevoie

4.322€/m2

Limpertsberg

6.182 €/m2

Cents

5.466 €/m2

Le prix moyen du m² est de 5.015 € (appartements et maisons confondus) pour la Ville de Luxembourg.

CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

Ville de Luxembourg

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atHomemagazine62

ÉVOLUTION DU PRIX DE VENTE AU M2 DANS LE SUD DU PAYS

Début 2012, les 7 localités du sud du pays - parmi les principales -

représentent à elles-seules 21,2% de parts de marché de l’offre nationale

(appartements et maisons confondus).

Ces localités sont Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Petange,

Schifflange, Rodange et Bettembourg.

Le graphique ci-contre montre la répartition des annonces proposées sur

www.athome.lu entre ces localités.

EVOLUTION DES PRIX DU M2 À LA VENTE DANS LES LOCALITÉS LES PLUS IMPORTANTES DU SUD DU PAYS

Esch-sur-Alzette

Rodange

Dudelange

Bettembourg

Differdange

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Tendances / Sud

Tendancesdans le Sud du pays

Esch-sur-Alzette1.182 appartements248 maisons

Bettembourg160 appartements109 maisons

Differdange556 appartements157 maisons

Dudelange439 appartements

178 maisons

Rodange345 appartements

81 maisons

Petange277 appartements

97 maisons

Schifflange259 appartements

99 maisons

Appartements

Maisons

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atHomemagazine64

Par l’augmentation des prix de l’énergie

fossile et une prise de conscience de

ses implications environnementales, un

nombre croissant de maîtres d’ouvrage

décident d’y renoncer. La technologie

solaire, le chauffage au bois et la

pompe à chaleur offrent des possibilités

pour valoriser les sources d’énergie

renouvelables. myenergy, la structure

nationale pour le conseil énergie, en

explique les principes.

POMPE À CHALEUR

Une pompe à chaleur permet d’utiliser

l’énergie solaire emmagasinée dans le sol,

l’air ou l’eau pour le chauffage (y compris

celui de l’eau sanitaire). Elle peut fournir

la totalité de la chaleur nécessaire à un

bâtiment, indépendamment du cycle jour/

nuit et de la saison. Les pompes à chaleur

reposent sur une technologie à maturité, se

caractérisent par une exploitation demandant

peu de temps (absence de commande de

combustible) et constituent une alternative

valable et peu encombrante au chauffage au

mazout (absence de réservoir de mazout et

de cheminée).

Conseils pratiques

L’efficacité d’une pompe à chaleur dépend de

plusieurs facteurs. Le bâtiment d’habitation

doit idéalement être doté d’une bonne

isolation thermique ; c’est le cas pour les

nouvelles constructions basse énergie et

passives ou les bâtimens anciens ayant subi

une rénovation énergétique intégrale. Il faut

également veiller à ce que les températures

du circuit de distribution de chaleur soient

basses (température de départ inférieure ou

égale à 35°C), car le rendement de la pompe

à chaleur augmente lorsque la différence de

température entre la source de chaleur et

l’eau de chauffage diminue. De ce fait, les

systèmes de chauffage de surface par le sol

ou les murs sont particulièrement adaptés.

Il convient par ailleurs d’utiliser les pompes

à chaleur aussi bien pour le chauffage que

pour la production d’eau chaude sanitaire,

une alimentation séparée en eau chaude

n’apportant aucun avantage.

Installations techniquesvalorisant les sources d’énergierenouvelables

CHAUFFAGE AU BOIS

Le bois énergie connaît un succès croissant.

Des progrès sensibles ont été accomplis

concernant la fiabilité, le rendement, le bilan

d’émissions et le degré d’automatisation de

la technologie.

Grâce aux techniques modernes de

combustion et d’alimentation en vrac, le bois

offre aujourd’hui une alternative écologique,

confortable et économique au mazout ou au

gaz naturel. La technologie de production de

chaleur à partir du bois est arrivée à maturité.

Dossier

La promesse de la qualité

Pour plus d’informations vous pouvez consulter notre site web www.cjans.comEntreprise de Constructions Claude Jans SA, Tél.: (+352) 95 75 06-1 • Fax: (+352) 95 91 55C.JANS ÉNERGIES SA, Tél.: (+352) 26 91 50 • Fax: (+352) 26 91 50 50C.JANS IMMOBILIÈRE SA, Tél.: (+352) 95 75 06-1 • Fax: (+352) 95 91 55

Depuis 1991, l’entreprise de construction Claude Jans S.A. em-ploie plus de 150 collaborateurs qui ont tous un même objectif : la réa-lisation de constructions de qualité, bâties en totale confi ance.

De la maison individuelle à l’appar-tement, C.Jans Constructions réalise l’habitation répondant au rêve de chaque client, tout en respectant les budgets prévus.

Globalement, C.Jans accompagne le client :

- de la planifi cation initiale jusqu’à la remise « clés en mains »- dans les travaux de façades- dans les travaux de transformations et de rénovations- dans tous les travaux d’aménagement extérieur- dans la réalisation de constructions à basse consommation

énergétique- dans tous les projets de réalisations de bâtiments industriels

ou commerciaux

C.Jans Énergies aide chaque client à sélectionner le système de chauf-fage le mieux adapté à ses besoins spécifi ques, pour une utilisation optimale de la chaleur à l’intérieur de l’habitation, tout en garantissant des économies d’énergies intéres-santes.

Pour cela, C.Jans Énergies se fonde sur les plus récentes technologies en matière de chauffage (géothermie,

pompes à chaleur, …), sur des systèmes de chauffage au bois ou à pellets, sur des systèmes de chauffage à mazout et à gaz à condensation et aussi sur les capteurs solaires thermiques (eau chaude, sanitaire et appui au chauffage).

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atHomemagazine66

Granulés (pellets)

Deux systèmes de chauffage aux granulés

sont à distinguer

Plaquettes

Les plaquettes de bois sont des morceaux

de bois hachés dans des broyeurs, ayant

plus ou moins les dimensions d’une boîte

d’allumettes. Le domaine d’utilisation optimal

des chaudières aux plaquettes s’étend de

la production de chaleur pour un bâtiment

d’une certaine taille jusqu’à l’alimentation en

chaleur de réseaux de chauffage urbain ou de

processus industriels.

au moyen d’un collecteur solaire thermique.

La chaleur est principalement valorisée

pour chauffer l’eau sanitaire. Lorsqu’elle est

conçue correctement, une installation solaire

thermique produit assez de chaleur pour

couvrir 60 à 70% des besoins énergétiques

annuels pour la production d’eau chaude

sanitaire. De mai à septembre, l’installation

solaire suffit généralement pour la production

d’eau chaude, ce qui permet d’éteindre la

chaudière pendant cette période. L’utilisation

d’une plus grande surface de collecteur et

d’un plus grand volume d’accumulateur

permet d’appuyer raisonnablement le

système de chauffage, à condition que le

besoin soit modeste, les températures du

circuit de chauffage modérées (idéalement

chauffage au sol ou mural), et le collecteur

orienté de manière optimale. Dans les

maisons basse énergie, une installation

solaire peut fournir env. 20% du besoin en

chaleur ambiante.

L’énergie solaire photovoltaïque se définit

comme la conversion du rayonnement solaire

en électricité au moyen de cellules solaires.

Grâce au tarif préférentiel au Luxembourg

pour l’électricité injectée dans le réseau, il

est avantageux de raccorder son installation

photovoltaïque (PV) au réseau public.

Orientation d’une installation solaire

Une installation solaire nécessite une surface

non ombragée et orientée sud autant que

possible. Pour une meilleure planification,

il convient d’effectuer une simulation de

l’installation solaire. Cela permet entre autres

de dimensionner le collecteur solaire par

rapport à l’accumulateur de chaleur et le

générateur solaire par rapport à l’onduleur, et

de prévoir leur production énergétique.

- Les chaudières aux granulés : installées

dans la chaufferie, elles fonctionnent

comme des générateurs de chaleur

centraux du système de chauffage. Les

installations automatiques fournissent un

confort comparable à celui des chaudières

au mazout ; les granulés sont livrés par

camion-citerne et pompés dans la réserve,

et sont ensuite chargés automatiquement

depuis la réserve jusque dans la chambre

de combustion de la chaudière.

- Les poêles aux granulés sont utilisés

essentiellement pour chauffer des pièces

individuelles. Certains modèles peuvent

même soustraire une partie de la chaleur vers

le système de chauffage central. Le réservoir

de stockage est intégré au poêle et doit être

rechargé manuellement.

Bûches

Les bûches de bois sont utilisées dans des

chaudières (ou poêles) à des longueurs

de 25 à 100cm. Pour atteindre une

combustion optimale, le bois doit avoir

séché suffisamment longtemps (env. 2

ans). Les bûches conviennent pour chauffer

des bâtiments d’habitation de puissance

calorifique modérée. Il faut disposer d’un

espace suffisant pour stocker les bûches et

accepter un certain investissement temporel

pour l’exploitation.

TECHNOLOGIE SOLAIRE

La quantité d’énergie annuelle due à

l’ensoleillement de la surface terrestre

correspond à environ 10 000 fois le besoin

mondial en énergie. Au Luxembourg, le

rayonnement solaire annuel moyen étant

de 1000 kWh/m². Deux possibilités pour

exploiter l’énergie solaire sont à distinguer :

la conversion thermique et photovoltaïque

L’énergie solaire thermique désigne la

conversion du rayonnement solaire en chaleur

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atHomemagazine68

Dans un immeuble ancien, le mur extérieur

“perd” à lui seul environ 20 - 30 % de la

chaleur. L’isolation thermique du mur extérieur

comporte donc un potentiel d’économies

considérable.

En hiver, il arrive que la différence de

température entre l’intérieur et l’extérieur

dépasse les 30°C.

La chaleur de chauffage “s’écoule” par

les murs extérieurs et il faut constamment

chauffer pour compenser les pertes de

chaleur. La valeur U désigne la qualité

thermique d’un mur extérieur. Plus cette

valeur est basse, moins il y aura de pertes

de chaleur par transmission. Des mesures

d’isolation améliorent la qualité thermique

des murs extérieurs.

Confort technique

Le confort d’une pièce dépend de la

température de l’air ambiant et de la surface

des parois.

La température “ressentie” par l’être humain

correspond à la valeur moyenne des deux

températures. Si les surfaces des parois

sont froides, il faut chauffer davantage pour

obtenir un climat ambiant agréable. Si les

surfaces des parois sont plus chaudes (suite

à une isolation thermique), la température de

l’air ambiant sera ressentie comme agréable,

même si elle est moins élevée.

Que faut-il prendre en compte ?

- Construction sans vides

L’isolation évite que l’air froid extérieur

n’atteigne la maçonnerie. Si l’isolation n’est

pas collée sur toute la surface, l’air froid

extérieur peut pénétrer entre l’isolation et

la maçonnerie de manière à annuler l’effet

isolant.

- Raccordements / ponts thermiques

Les ponts thermiques sont des zones de

raccordement moins bien isolées, par

lesquelles la chaleur cherche à s’échapper

vers l’extérieur. Ces zones doivent être

soigneusement planifiées et atténuées avec

un maximum d’isolation. Les détails de

raccordement d’une isolation extérieure sont

par exemple les fenêtres, la corniche ou le

socle.

Une enveloppe de bâtiment bien isolée aide à

économiser de l’énergie et améliore le confort

de manière sensible.

A la base, il existe deux types d’isolation d’un

mur extérieur :

ISOLATION PAR L’EXTÉRIEUR

Une isolation extérieure est une isolation

supplémentaire du côté extérieur d’un

mur existant. Elle améliore la qualité

thermique du mur extérieur et augmente

la température de surface du côté intérieur

du mur. Une isolation extérieure aura au

minimum 12 cm d’épaisseur. Toutefois, des

épaisseurs d’isolation de 16 à 20 cm sont

économiquement et énergétiquement plus

appropriées.

Il est donc conseillé d’opter pour une isolation

aussi épaisse que possible. A noter aussi

que la durée de vie d’une isolation extérieure

est de 50 ans et en principe cette mesure

n’est réalisée qu’une seule fois.

Les murs extérieursla surface la plus importanted’un bâtiment

Dossier

atHomemagazine 69

ISOLATION PAR L’INTÉRIEUR

Une isolation intérieure est une isolation

supplémentaire du côté intérieur d’un mur

existant. Elle génère une chute de température

au sein de la couche d’isolation. La perte

de chaleur de chauffage est diminuée et la

température de surface augmente du côté

intérieur du mur.

Une isolation intérieure devrait avoir une

épaisseur minimale de 10 cm pour atteindre

une valeur U de 0,35 W/m2K (critère

d’éligibilité pour l’obtention d’un subvention

étatique). Les matériaux isolants écologiques

en matières végétales/bois sont absorbants

et perméables à la diffusion d’humidité.

Ils sont particulièrement performants pour

évacuer l’humidité. L’eau de condensation

produite en hiver est absorbée par ces

matériaux et transportée vers le côté intérieur

où elle sèche.

Des pare-vapeur montés du côté intérieur

empêchent la vapeur d’eau de pénétrer dans

l’isolation intérieure.

Les pare-vapeur adaptatifs à l’humidité sont

particulièrement appropriés.

En hiver, quand l’air est sec, ils sont

relativement “imperméables” et la pénétration

de vapeur d’eau dans la construction est

limitée.

COMBINAISON D’ISOLATIONS INTÉRIEURE ET EXTÉRIEURE

Beaucoup de maisons n’ont qu’une seule

façade avec des ornements en grès, qui

donne souvent sur la rue. Cette façade est

donc appropriée pour une isolation intérieure,

tandis que les autres peuvent être isolées

de l’extérieur. Dans ce cas-là, il faut veiller

particulièrement à ce que l’isolation intérieure

et extérieure s’imbrique parfaitement afin

d’éviter les ponts thermiques.

Exemple de combinaison: alors que la façade

donnant sur la rue est isolée de l’intérieur,

les façades latérales et arrières sont munies

d’une isolation extérieure.

Isolation des pans du toit et du plafond

du dernier étage.

L’été, quand l’air est humide, ils sont plus

“perméables à la diffusion” et l’humidité se

dessèche plus facilement.

Que faut-il prendre en compte ?

- Protection contre la pluie battante intacte

- Construction sans espaces vides

Pas de flux d’air entre l’isolation intérieure et

la maçonnerie extérieure ! Le matériau isolant

doit être posé sur l’intégralité de la surface de

la maçonnerie ancienne. Les raccordements

et pénétrations, par exemple les prises

électriques, doivent être calfeutrés.

- Raccordements / ponts thermiques

atHomemagazine70

Le potentiel d’amélioration d’une maison

ancienne est considérable : environ 85% de

l’énergie est utilisée pour le chauffage et la

production d’eau chaude. Un assainissement

complet permet de réduire de 50 à 70% la

consommation d’énergie de chauffage et

d’améliorer sensiblement le confort de la

maison. Une rénovation énergétique peut soit

se faire progressivement par des mesures

individuelles, soit par un assainissement

complet dans le cadre de travaux de

rénovation.

La réduction des émissions de CO2 va de

pair avec des économies de coûts d’énergie,

le confort amélioré avec une plus-value

immobilière. Les constructions non rénovées

se situent en général dans les classes

d’efficacité G-I du passeport énergétique.

Leur qualité énergétique est faible, leurs

besoins en énergie de chauffage sont élevés.

Avant assainissement Après assainissement

Rénovation énergétiqueUne maison complètement rénovée se situe

dans les classes d’efficacité B-D; la qualité

énergétique est nettement améliorée.

Tendances actuelles

En tant que structure nationale pour le

conseil en énergie, myenergy a constaté au

cours de ces derniers mois que la rénovation

énergétique devient un sujet de plus en plus

dominant auprès de ses clients. Ainsi en

2011, 58.4% des demandes adressées sur

la Hotline gratuite 8002 1190 ont porté sur

des questions d’assainissements ; ce taux

s’est élevé à 39,5% au cours des rendez-

vous offerts dans les bureaux de conseil

régionaux “myenergy infopoint” et à 29,2%

pour les contacts établis pendant les foires

nationales.

Au cours de ces diverses conversations, il

en est ressorti que les facteurs principaux

motivant les clients de myenergy à envisager

une rénovation énergétique sont les suivants :

• Consommations et coûts de chauffage

élevés

• Augmentation constante du prix des

combustibles

• Augmentation du confort d’habitation

• Maintien/augmentation de la valeur

immobilière (meilleure classe énergétique

dans le passeport énergétique)

• Motivation écologique (réduction des

émissions de CO2)

Cette tendance se reflète également dans

d’autres secteurs : à titre d’exemple, la plupart

des banques proposent aujourd’hui des

prêts à taux préférentiel aux clients désirant

entreprendre des mesures d’amélioration

énergétique de leur bien.

Dossier

atHomemagazine 71

QUELLES MESURES AMÉLIORENT VOTRE MAISON ?

Si vous voulez améliorer la qualité énergétique

de votre maison, il vous faudra isoler les murs

extérieurs, les fenêtres, la toiture et le plafond

de la cave.

Déperditions thermiques d’une maison

ancienne

Murs extérieurs / fenêtres

Dans une maison non isolée, env. 35-45%

de la chaleur est perdue par les fenêtres et

les murs extérieurs. Une isolation extérieure

permet d’améliorer le comportement

énergétique des murs extérieurs et aura

au minimum 12 cm d’épaisseur, bien

que des épaisseurs de 16-20 cm soient

économiquement et techniquement plus

intéressantes. L’isolation intérieure sera

appliquée s’il est impossible d’isoler les murs

de l’extérieur.

Les fenêtres et les murs extérieurs sont à

considérer un ensemble et il est conseillé

de ne remplacer les les fenêtres qu’après

l’isolation des murs extérieurs.

Plafond du dernier étage

Il est normalement bon marché et facile

d’isoler le plafond du dernier étage.

Cependant, cette démarche n’a de sens que

si l’espace sous le toit n’est pas habitable.

L’isolation du plafond du dernier étage aura

une épaisseur d’au moins 18-20 cm.

Pans du toit

Les pans du toit devront être isolés si

un aménagement du grenier en espace

habitable est prévu. L’isolation sous le toit

aura une épaisseur minimale de 20 cm. Si

la hauteur des chevrons est plus réduite, il

conviendra de l’augmenter par des solives

d’enchevêtrure. En cas de renouvellement de

la toiture, l’isolation pourra être posée sur les

chevrons.

Plafond de la cave

Dans de nombreuses maisons anciennes,

ce plafond est une simple dalle de béton

non isolée. Une isolation d’une épaisseur

minimale 8 cm pourra être placée sur la face

inférieure.

Matériaux d’isolation écologiques

Les matériaux d’isolation écologiques

garantissent un climat ambiant sain et

permettent d’épargner les ressources

naturelles. Par rapport aux matériaux

produits à partir de sources fossiles, les

produits écologiques offrent des avantages

indiscutables, à savoir :

• Facteur santé

• Recyclables

• Production respectueuse de

l’environnement et du climat

• Ressources renouvelables

Installations techniques : profiter des

sources d’énergie renouvelables

Le recours aux énergies renouvelables permet

aussi de réduire les émissions de CO2. Les

chaudières aux granulés de bois procurent un

confort comparable à celui des chaudières au

mazout. La pompe à chaleur est une option

alternative, à condition que la maison soit

bien isolée (température de départ du circuit

de chauffage : max. 35°C). Il est par ailleurs

conseillé de produire l’eau chaude sanitaire

par l’énergie solaire.

PROGRESSIVEMENTVERS UNE MAISON PASSIVE

Il arrive souvent que les maisons soient

rénovées en plusieurs étapes. Un

professionnel peut vous aider à coordonner

les différentes phases de manière à obtenir un

résultat final optimal. Il faut avoir une pensée

d’avance à chaque mesure de rénovation. Par

exemple, en isolant un toit, on peut prévoir

une corniche qui permettra ultérieurement

une isolation parfaite de la façade.

Éléments de construction pour maisons

passives

L’utilisation d’éléments de construction

adaptés à une maison passive lors de la

modernisation de

constructions anciennes permet des

économies d’énergie de chauffage allant

jusqu’à 90%.

Des bâtiments anciens peuvent devenir des

constructions à efficacité énergétique élevée

grâce aux éléments suivants:

• Bonne isolation thermique des murs

extérieurs, du plafond de la cave et du toit

• Fenêtres pour maison passive

• Ventilation contrôlée avec récupération de

chaleur

• Bonne étanchéité à l’air

• Réduction des ponts thermiques

La modernisation avec des éléments de

construction pour maisons passives permet

de résoudre les problèmes typiques de la

construction ancienne

• Amélioration du confort d’habitation grâce

à des murs, sols et fenêtres chauds

• Finis les courants d’air, la condensation

et les moisissures aux endroits critiques

(p.ex. derrière les armoires)

• Air frais, agréable et tempéré constamment

renouvelé

• Augmentation de la valeur immobilière

lors de la revente ou de la location

atHomemagazine72

“Les déperditions en énergie se font avant

tout par les fenêtres.” - FAUX !

Les propriétaires évaluent souvent à tort

les sources de perte de chaleur dans leur

maison.

VRAI : Dans ce cas-ci, il faut savoir que les

murs extérieur perdent à eux seuls 20-30%

de la chaleur et qu’une isolation de la façade

est une mesure à privilégier par rapport au

seul remplacement des fenêtres. Il est donc

fortement conseillé de se faire accompagner

par un conseiller en énergie compétent sur la

rentabilité et la priorité des mesures pouvant

être transposées.

ASPECTS RÉGLEMENTAIRES

Avant d’entreprendre des travaux de

rénovation énergétique, il faut tenir

compte des règlements d’aménagement

communaux; à titre d’exemple, les limites de

la propriété ne doivent pas être dépassées en

posant une isolation thermique sur la façade.

Par ailleurs, le réglementent grand-ducal

concernant la performance énergétique des

bâtiments d’habitation impose des valeurs

techniques minimales à respecter dans le

cadre des mesures d’assainissement.

Il s’avère parfois impossible de poser

une isolation thermique extérieure sur les

façades dignes d’être conservées. Le besoin

en chaleur de chauffage peut néanmoins

être réduit d’environ 75% si l’on recourt

à une isolation thermique intérieure et

aux composants d’une maison passive.

Il faut toutefois veiller à bien planifier la

réalisation d’une isolation intérieure avec un

professionnel du secteur.

PRÉJUGÉS ?

Malheureusement, certains préjugés peuvent

bien souvent constituer un frein à s’engager

dans un assainissement énergétique et il ne

faut pas croire tout ce qui se raconte. Voici

deux exemples :

“En posant une isolation épaisse sur la

façade, les murs ne respirent plus et le risque

de moisissures augmente!” - FAUX !

Un mur ne “respire” jamais! Sa fonction est de

protéger ses habitants du climat extérieur et

de maintenir un confort d’habitation optimal.

VRAI : Un mur bien isolé peut en quelque

sorte réguler l’humidité intérieure, à condition

d’être étanche à l’air. Il faut donc veiller

à garantir une construction sans ponts

thermiques, afin d’éviter des points froids

sur les murs et de réduire ainsi le risque de

moisissure.

Des problèmes de moisissure peuvent

survenir lorsque l’aération est insuffisante

et les murs sont froids. Dans une maison

ancienne, en remplaçant les fenêtres sans

assainir les murs extérieurs, on risque de

voir apparaître des moisissures. L’humidité

excessive de l’air se condensera sur le côté

intérieur froid des murs extérieurs. Si, de

surcroît, l’aération est insuffisante, le risque

de moisissure ne fait qu’augmenter.

Une aération régulière évacue l’humidité des

maisons et réduit les risques de moisissure.

Un système de ventilation garantit l’échange

d’air nécessaire. Des systèmes décentralisés

sont faciles à installer dans une maison

ancienne. Les systèmes centraux avec

récupération de chaleur garantissent une

économie d’énergie plus élevée. Installer

un tel système dans une maison ancienne

n’est généralement réalisable qu’en cas de

grandes transformations.

RENTABILITÉ

Les mesures d’isolation sont rentables si

elles sont effectuées dans le cadre de travaux

d’entretien ou de transformation.

Même si les travaux de rénovation sont

coûteux, l’investissement est amorti

durablement par les économies d’énergie

annuelles. L’amortissement sera plus ou

moins rapide en fonction de la hausse des

prix de l’énergie.

Le gain en confort n’est guère quantifiable

dans ce calcul, mais l’occupant de la maison

en bénéficie immédiatement et à terme, une

maison assainie bénéficiera d’une plus-value

immobilière.

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atHomemagazine74

* Conditions: certaine qualité thermique du mur extérieur (U≤1,00 W/m2K) ou installation d’un appareil de ventilation contrôlée, qui peut être subventionné sous

certaines conditions.

** Conditions: Test d’étanchéité à l’air (Blower-Door-Test) ≤ 2,0/h – puissance max. des ventilateurs : 30W (m.u.) / 50W (imm.) – récupération de chaleur ≥ 75%

Conseil en énergie: 70€ / heure, Plafond 1000€ (m.u.) / 1.600€ (i.p.), sous condition qu’au moins une mesure soit réalisée.

Mesures individuelles

Isolation du côté extérieur d’un mur de façade

Isolation du côté intérieur d’un mur de façade

Isolation du côté extérieur d’un mur contre sol ou zone non chauffée

Isolation du côté intérieur d’un mur contre sol ou zone non chauffée

Isolation de la toiture inclinée

Isolation de la toiture plate

Isolation de la dalle supérieure contre grenier non chauffé

Isolation de la dalle inférieure contre cave non chauffée ou sol

Substitution des fenêtres par un cadre avec vitrage double (vitrage et cadre)

Substitution des fenêtres par un cadre avec vitrage triple (vitrage et cadre)

Appareils de ventilation contrôlée

Ventilation contrôlée sans récupération de chaleur

Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur

Valeur U maximale[W/m2K]

0,30

0,35

0,30

0,35

0,23

0,23

0,23

0,40

1,35

1,00

Aide financière(% des coûts)

50 %

50 %

Aide financière

20€ / m2

20€ / m2

12€ / m2

12€ / m2

15€ / m2

13€ / m2

10€ / m2

12€ / m2

25€ / m2*

80€ / m2*

Montant max.Maison unifamiliale

1.500€ **

3.000€ **

Montant max.Immeuble plurifamilial

1.000€ ** / unité d’habitation,

max: 15.000€ **


max: 15.000€ **

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Conditions

• Bâtiment d’habitation âgé de plus de 10

ans

• Conseil en énergie sur place avant les

mesures d’isolation

• Une qualité énergétique minimale est

requise pour les éléments assainis

(valeur U)

Bonus de 20% sur toutes les mesures en

cas d’assainissement intégral de l’enveloppe

thermique .

Montant max.Immeuble plurifamilial


max: 15.000€ **


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atHomemagazine76

Construire écologique, ce n’est pas

seulement penser énergies renouvelables.

C’est aussi – et tout autant – faire le choix

de matériaux écologiques.

Qui sont aujourd’hui nombreux et tout à

fait efficaces. Et qui font rimer écologie

et santé, l’une n’allant d’ailleurs pas sans

l’autre.

L’éco-construction, dite aussi construction

écologique, ou encore construction

environnementale, pour ne citer que ces

trois appellations, ce n’est pas du tout

seulement la construction peu gourmande

en énergie et qui fait appel aux technologies

d’énergies renouvelables. La problématique

énergétique le fait certes quelque peu oublier

mais, pour être réellement respectueuse

de l’environnement, la construction d’une

maison écologique se doit d’aller beaucoup

plus loin. Avec une démarche qui englobe le

type de matériaux et la santé des occupants

du futur bien.

Ainsi l‘éco-construction passe-t-elle par

le choix d’isolants - tant thermiques que

phoniques - dont l’impact environnemental

- y compris en termes de santé - est mesuré

tout au long de la vie de ce produit.

Le tout sans oublier les possibilités de

recyclage.

Voici quelques années, cette démarche

pouvait encore relever d’un véritable

parcours du combattant.

Tout simplement parce qu’il n’y avait

guère de matériaux à réponses favorables

par rapport à ces six paramètres. Et que,

lorsqu’ils existaient, leur prix les rendaient

inabordables.

Ce qui passe par au moins six paramètres :

• l’énergie grise (renouvelable et

non renouvelable) consommée sur

l’ensemble de son cycle de vie ;

• les différentes émissions de gaz (car

il n’y a pas, loin s’en faut, que le gaz

à effet de serre), sur l’ensemble du

cycle de vie, qui auront un impact sur

l’environnement et la santé ;

• les matières premières et l’eau

consommée ;

• les substances nocives utilisées lors

de la fabrication et pendant la mise en

œuvre ;

• les émissions de composés organiques

volatiles (COV), formaldéhydes et autres

produits nocifs durant sa vie en oeuvre.

Dossier

Isolants écologiquesLa nature vous va si bien

atHomemagazine 77

Offre abondante et de qualité

Aujourd’hui, les choses ont radicalement

changé. Les enjeux environnementaux au

sens le plus large et la prise de conscience

qui s’en est suivie ont littéralement

chambardé la donne. Car public comme

privé ont investi de manière conséquente

en recherche et développement afin de

pouvoir mettre sur le marché ces matériaux

“verts”. On relèvera que pour certains, tels

le chanvre ou la laine de mouton, il s’agissait

en fait de les remettre technologiquement

au goût du jour, puisqu’ils étaient connus

depuis toujours, mais avaient été balayés

par les produits “artificiels” vendus à des

prix imbattables.

Maintenant, la généralisation de la prise en

compte des impacts écologiques induit une

production industrielle ou quasi-industrielle

des isolants écologiques, ce qui permet bien

sûr de les rendre tout à fait concurrentiels.

Tandis que - élément évidemment essentiel

- ces isolants présentent au moins les

mêmes qualités d’isolation thermique et

phonique que les produits synthétiques.

Reste toutefois une difficulté : la nouveauté

du domaine est telle que certains de ces

matériaux ne possèdent pas (encore)

d’agrément technique national ou

international. Si ces isolants sont le plus

généralement fabriqués à partir de sources

renouvelables et avec des procédés peu

énergivores, l’un ou l’autre, comme le liège,

utilise une manière première peu abondante

et présente seulement dans certaines

régions. Il est donc tout à fait impératif de

bien se renseigner et l’idéal est pour cela de

s’appuyer sur son architecte.

Huit grandes catégories

On pointera plusieurs grandes catégories

d’isolants écologiques avec, pour chacune,

ses usages et spécificités : les isolants

à base de cellulose, ceux sous forme de

laine d’origine animale ou végétale, les

panneaux en fibre de bois, les isolants à

base de minéraux, le verre cellulaire, l’argile

expansée, le liège et les matériaux chaux-

chanvre.

Ces isolants sont présentés notamment

dans le livre “L’isolation écologique,

conception, matériaux, mise en œuvre”, de

Jean-Pierre Oliva, publié aux Editions Terre

Vivante.

Il est évidemment impossible de rentrer

ici dans le détail technique de chacune de

ces catégories. Par contre, en relever les

grandes lignes permet déjà de se faire une

idée du très fort potentiel de ces isolants

écologiques.

Les isolants à base de cellulose sont mis

en œuvre soit par injection sous pression

dans des caissons fermés, soit par pose de

panneaux semi-rigides ou flexibles.

Ceci pour l’isolation des sols, des toitures,

des cloisons légères et des murs à ossature

bois. Cet isolant - écologiquement traité

contres les insectes, les champignon et

le feu - a la caractéristique de pouvoir

absorber la vapeur d’eau et permet ainsi

de réguler l’humidité. Son absorption

acoustique est excellente.

Source : lemoniteur.fr

Isolation ouate de cellulose avec ossature bois

atHomemagazine78

Les isolants sous forme de laine

d’origine végétale (lin, coco, chanvre,

bois) ou animale (mouton) se présentent

pour leur part de multiples manières. On les

trouve en effet en panneaux semi-rigides,

en rouleaux, en feutre fin, en vrac, etc.

La plupart sont également traités contre

le feu, les insectes et les champignons.

La laine de mouton en rouleau est un

matériau idéal pour par exemple isoler

grenier et combles, exactement comme

on le fait avec les rouleaux d’isolants

synthétiques. Il faut toutefois s’assurer que

la laine est sans produits ajoutés, ou que

ceux-ci sont eux-mêmes écologiques.

On relèvera que tant la laine de mouton que

le lin, pour ne citer qu’eux, relèvent aussi

du “circuit court” commercial puisque ce

sont des produits locaux apportant de plus

une possibilité de diversification du monde

agricole.

Ces isolants profitent d’une double

efficacité. D’abord celle d’absorber et de

restituer l’humidité, remplissant ainsi la

fonction de régulateur d’humidité ; ensuite

un très bon pouvoir acoustique, du fait de

leur caractère fibreux.

Nous ne nous citerons ici que pour la

forme ou presque les panneaux en fibre de

bois, usinés à partir de déchets de scierie,

leur usage étant parfaitement connu. La

différence entre ces panneaux écologiques

et ceux “traditionnels” est qu’ils sont

fabriqués sans recours à des additifs

chimiques.

Les isolants à base de minéraux sont la

perlite et la vermiculite. La première est

fabriquée à partir de pierre volcanique ;

la seconde l’est avec du mica expansé.

Proposés en granulés ou panneaux, ils sont

réputés pour leur capacité ignifuge.

Tous deux matériaux peuvent être déversés

en vrac ou être incorporés dans les mortiers,

les bétons allégés, les enduits isolants et

dans les blocs de construction.

Le verre cellulaire apparaît comme très

“limite” en matière écologique. S’il est en

effet considéré comme isolant écologique,

c’est uniquement parce que la matière

première - le sable siliceux - est disponible

en masse. Car sa fabrication requiert

beucoup d’énergie, et son prix est élevé.

Nous ne le citons donc ici que par pure

forme.

L’argile expansée, très efficace contre

l’humidité et le feu, est elle aussi vendue

sous de multiples formes : en vrac (granulés),

incorporée dans des bétons allégés et des

blocs préfabriqués, en panneaux.

Article réalisé par

Marc Vandermeir (Talk2u)

le toit, les sols, en adaptant simplement les

mélanges. Ceci surtout par remplissage

des murs d’habitations à ossature bois

(30 cm) ou par pose d’enduits isolants (10

cm) sur un support existant. Le mélange

chaux-chanvre peut aussi être injecté lors

de la fabrication de béton ou de blocs de

construction.

L’isolation d’une maison avec du chanvre

présente de multiples avantages : produit

biobasé (partiellement ou entièrement issu

de la biomasse), 100 % naturel ; isolant

performant, sain, écologique et certifié. Le

tout en filière courte. Une filière qui, comme

celle du lin et de la laine de mouton, permet

en outre aux agriculteurs de se diversifier

avec une culture qui est elle-même très

respectueuse de l’environnement car

ne demandant que très peu d’eau, pas

de produits d’entretien et donc très peu

d’énergie.

Pour les performances détaillées de tous

ces matériaux et leurs conditions de mise en

œuvre, il est là aussi impératif de s’adresser

à des professionnels, à commencer par les

architectes.

Faut-il même encore présenter le liège ?

Les qualités de résistance à l’humidité

et au feu de l’écorce du chêne-liège

sont connues depuis la nuit des temps,

de même que ses capacités d’isolation

thermique et phonique. Le liège est proposé

en panneaux et rouleaux et est on ne peut

plus simple à mettre en œuvre. Attention

toutefois à vérifier le mode de fabrication

car certaines méthodes d’usinage font

appel à des produits chimiques toxiques.

Et, puisqu’il y a une certaine rareté de la

matière première, le prix est le plus souvent

à proportion.

Viennent enfin les matériaux chaux-

chanvre. Ils sont composés d’un mélange

de liant à base de chaux et de copeaux

de chanvre. Leur très haute efficacité leur

permet de pouvoir servir à isoler les murs,

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