atHome magazine avril 2011
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Transcript of atHome magazine avril 2011
semestriel | avril 2011 | 5,00 €
atHomemagazine
LES PRIXDE L’IMMOBILIERau Luxembourg
Tendances et évolutionAppartements / Maisons
Vente / LocationLes régions à la loupeLes prix par quartier
DOSSIERSJardinage & Home staging
acheter louer construire
RESIDENCAGATHAGATH R
ESID
ENC
E A
GAT
H RESIDENCR
ESID
ENC
E A
GAT
H RESIDENC
RESIDENCE AGATH HOWALD
FAIBLECONSOMMATION
D’ÉNERGIE
RESIDENCAGATH
Composée de 41 Appartements dont 11 Duplex situés aux étages supérieurs, avec jardin privatif (RdC) ou terrasse ou balcon sur 5 Etages, de 75m² à 167m².
RdC : 6 surfaces commerciales d‘environ 440m², de 36 à 120m².
4 Ascenseurs - Caves - Emplacements de parking.
Vue dégagée sur un parc d’un hectareTerrasses orientées plein Sud.
atH
omeR
egie
BUREAU DE VENTESUR PLACE
Lundi et jeudi : de 13h à 17hou sur rendez-vous
HOWALD 1-3, Avenue Grand Duc Jean 274-276, Route de Thionville
RESIDENCE AGATH
CONSTRUCTION EN COURS
Nous construisons aujourd’hui votre qualité de vie de demain
4, Rue de Neuerburg L-2215 Luxembourg Tél. 42 66 30-244 [email protected] www.hochtief.lu Nos résidences en cours de commercialisation :
Doc
umen
t non
con
tract
uel.
Info
rmat
ions
sus
cept
ible
s de
cha
ngem
ents
du fa
it du
pro
mot
eur.
4, Rue de NeuerburgL-2215 LuxembourgTél. 42 66 30-244
RÉSIDENCE “MARAÎCHERS 91”
WEIMERSKIRCH91, Rue des Maraîchers
Composée de 4 appartements et d’un Penthouse de très haut standing. Cette résidence, classée B (triple vitrage,ventilation mécanique,...), construite sur un vaste terrain d’environ 20 ares, bénéfi cie d’une situation exceptionnelle et privilégiée.Appartements modulables 1,2 ou 3 chambres à coucher - 2 parkings souterrains par appartement et une cave - jardins plein sud - ascenseur.
CONSTRUCTION EN COURSRÉSIDENCE “RUE DE L’EAU”
BETTEMBOURG15, Rue de l’Eau
Cette résidence, construite sur l’emplacement d’un ancien corps de ferme est composée de 8 appartements, d’un duplex et d’un loft.De 1 à 4 chambres à coucher, de 79m² à 167m², terrasse , balcon, jardin selon le bien. Caves, emplacements de parking intérieur, Bâtiment de catégorie énergétique de classe B. Vue dégagée sur les champs, zone verte.
Consultez nous pour les disponibilités - www.hochtief.lu
Nous sommes le plus important développeur, promoteur et constructeur au Luxembourg.Nous vous offrons : • une architecture racée, élaborée par un architecte luxembourgeois de renom, • un seul interlocuteur privilégié compétent multilingue dès votre premier contact jusqu’à la remise des clés, • un appartement modulable réalisé selon vos attentes, • un niveau de qualité élevé de matériaux et de travaux, • une coordination effi cace et un contrôle continu par notre personnel spécialisé et expérimenté, • garantie d’achèvement, garantie décennale par un assureur luxembourgeois réputé. • un « Service clients » irréprochable.
“Notre priorité ... Votre satisfaction”
BASSECONSOMMATION
D’ÉNERGIE
BASSECONSOMMATION
D’ÉNERGIE
doublepage_hochtief_mars2011.indd 2-3 28/02/11 14:08
RESIDENCAGATHAGATH R
ESID
ENC
E A
GAT
H RESIDENC
RES
IDEN
CE
AG
ATH RESIDENC
RESIDENCE AGATH HOWALD
FAIBLECONSOMMATION
D’ÉNERGIE
RESIDENCAGATH
Composée de 41 Appartements dont 11 Duplex situés aux étages supérieurs, avec jardin privatif (RdC) ou terrasse ou balcon sur 5 Etages, de 75m² à 167m².
RdC : 6 surfaces commerciales d‘environ 440m², de 36 à 120m².
4 Ascenseurs - Caves - Emplacements de parking.
Vue dégagée sur un parc d’un hectareTerrasses orientées plein Sud.
atH
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BUREAU DE VENTESUR PLACE
Lundi et jeudi : de 13h à 17hou sur rendez-vous
HOWALD 1-3, Avenue Grand Duc Jean 274-276, Route de Thionville
RESIDENCE AGATH
CONSTRUCTION EN COURS
Nous construisons aujourd’hui votre qualité de vie de demain
4, Rue de Neuerburg L-2215 Luxembourg Tél. 42 66 30-244 [email protected] www.hochtief.lu Nos résidences en cours de commercialisation :
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4, Rue de NeuerburgL-2215 LuxembourgTél. 42 66 30-244
RÉSIDENCE “MARAÎCHERS 91”
WEIMERSKIRCH91, Rue des Maraîchers
Composée de 4 appartements et d’un Penthouse de très haut standing. Cette résidence, classée B (triple vitrage,ventilation mécanique,...), construite sur un vaste terrain d’environ 20 ares, bénéfi cie d’une situation exceptionnelle et privilégiée.Appartements modulables 1,2 ou 3 chambres à coucher - 2 parkings souterrains par appartement et une cave - jardins plein sud - ascenseur.
CONSTRUCTION EN COURSRÉSIDENCE “RUE DE L’EAU”
BETTEMBOURG15, Rue de l’Eau
Cette résidence, construite sur l’emplacement d’un ancien corps de ferme est composée de 8 appartements, d’un duplex et d’un loft.De 1 à 4 chambres à coucher, de 79m² à 167m², terrasse , balcon, jardin selon le bien. Caves, emplacements de parking intérieur, Bâtiment de catégorie énergétique de classe B. Vue dégagée sur les champs, zone verte.
Consultez nous pour les disponibilités - www.hochtief.lu
Nous sommes le plus important développeur, promoteur et constructeur au Luxembourg.Nous vous offrons : • une architecture racée, élaborée par un architecte luxembourgeois de renom, • un seul interlocuteur privilégié compétent multilingue dès votre premier contact jusqu’à la remise des clés, • un appartement modulable réalisé selon vos attentes, • un niveau de qualité élevé de matériaux et de travaux, • une coordination effi cace et un contrôle continu par notre personnel spécialisé et expérimenté, • garantie d’achèvement, garantie décennale par un assureur luxembourgeois réputé. • un « Service clients » irréprochable.
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BASSECONSOMMATION
D’ÉNERGIE
BASSECONSOMMATION
D’ÉNERGIE
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C
M
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CM
MY
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CMY
K
Advert_AufMont_420x297mm_140311.pdf 14.03.2011 14:58:48 Uhr
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Advert_AufMont_420x297mm_140311.pdf 14.03.2011 14:58:48 Uhr
// Chiffres clés du marché
La Banque centrale du Luxembourg (BCL) fait savoir que, sur base
de chiffres provisoires, les taux d’intérêt moyens sur les opérations
de crédit et de dépôt appliqués par les établissements de crédit
luxembourgeois aux sociétés non financières et aux ménages de la
zone euro, au cours du mois de février 2011, présentent des tendances
contrastées.
Nouveaux contrats consentis aux ménages
Le taux d’intérêt variable sur les crédits immobiliers accordés aux
ménages a baissé de 6 points de base par rapport au mois précédent
pour s’élever à 1,81%. Le volume des crédits nouvellement accordés
s’élève à 179 millions d’euros soit une baisse de 25 millions.
Le taux d’intérêt sur les crédits à la consommation dont la période
de fixation initiale du taux est inférieure ou égale à 5 ans a diminué
de 84 points de base pour s’élever à 3,60%. Le volume des crédits
nouvellement accordés s’élève à 103 millions d’euros, soit une hausse
de 77 millions d’euros.
Le taux d’intérêt sur les dépôts à terme ayant une échéance initiale
inférieure ou égale à 1 an est resté stable à 0,82%.
Source : Banque Centrale du Luxembourg (BCL)
Crédits immobiliers - taux variable ou et fixation initiale du taux d’une durée inférieure ou égale à 1 an
Crédits immobiliers - échéance initiale supérieure à 5 ans
APPARTEMENTSEvolution des prix de vente ces 8 dernières années
Prix moyen 0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +0 1 2 3 4+
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600.000 €
500.000 €
400.000 €
300.000 €
200.000 €
100.000 €
MAISONSEvolution des prix de vente ces 8 dernières années
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 20102002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Prix moyen 2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +2 3 4 5 6+
1.200.000 €
1.000.000 €
800.000 €
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ÉVOLUTION DES TAUX D’INTÉRÊTSSUR LES CRÉDITS IMMOBILIERS AU LUXEMBOURG
ÉVOLUTION TAUX VARIABLEDE JANVIER 2003 À JANVIER 2011
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
atHomemagazine 7
Sommaire
EDITEURatHome Group S.A.
25, route d’EschL-1470 Luxembourg
Tél.: (+352) 44 79 44 - 1Fax: (+352) 44 79 44 79
DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten
RÉDACTIONPatrick Kersten
Laurence Brix
GRAPHISMEFrançois [email protected]
RÉGIE PUBLICITAIREDavid Biscegli
Thomas GohmCarole Mancino
Tél.: (+352) 44 79 44 [email protected]
CRÉDIT PHOTO :Photographie Aérienne Gérard Borrewww.photonair.com
atH
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avril2O11
Chiffres clés du marchéTendances printemps 2011
IntroductionAnnonces de la Ville de Luxembourg
Localités les plus annoncées
APPARTEMENTSVente ancien
Vente neufLocation
Location à Luxembourg-Ville
MAISONSVente ancien
Location
LIFESTYLELe printemps de votre jardin
LES RÉGIONS À LA LOUPECentre
NordSudEst
Ouest
Location : les localités les plus chèresVente : les localités les plus actives
et les mieux quotées
Les prix au m2 et cartographiedes quartiers de Luxembourg-Ville
Tendances dans le sud du pays
LIFESTYLEHome staging : faire la différence
ANNUAIRE Annonceurs et contributeurs
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Les principaux enseignementsde l’étude
// Tendances printemps 2011
Début 2011, le marché immobilier luxembourgeois montre un niveau
d’activité sain et équilibré.
Le 4e trimestre 2010 aura battu de records en nombre de transactions
tant pour les maisons que pour les appartements. Le niveau d’activité
recensé sur atHome.lu était de 20 % supérieur à la moyenne.
Le nombre important de transactions est lié aux discussions en cours à
l’automne, concernant la réforme du crédit à l’impôt dont l’impact sur le
pouvoir d’achat des acheteurs aurait été réel.
Depuis, l’activité a ralenti mais pas dans les proportions venant
compenser la suractivité de fin 2010. Les chercheurs confirment leur
motivation et les expressions d’intérêt restent soutenues.
Selon un sondage récent, 56,8% des utilisateurs du site atHome.lu
disent vouloir acheter dans un avenir proche. En revanche, les
utilisateurs “en veille de marché” ne sont plus que 16 %, contre 42 %
l’an passé.
Les prix moyen national affiché est de 331.000 € pour les appartements
et de 590,000 € pour les maisons. Les deux valeurs sont des records
historiques.
Entre septembre 2010 et le printemps 2011, les prix des appartements
construits sont restés relativement stables. Les exceptions concernent
les studios dont les prix ont le plus progressés ces 6 derniers mois
avec + 7,1 %, le prix moyen étant de 176.000 €.
La vente en Etat Futur d’Achèvement connait également une stabilité
des prix depuis 6 mois, alors que la progression avait été de 10 % sur
l’année précédente. Cette dernière était cependant fortement correlée à
la présence d’un nombre supérieur à la moyenne de projets de prestige.
Le prix au m2 du neuf reste à 4.250 € et la fourchette des appartements
de 1 à 2 chambres à coucher de 267.000 à 383.000 €.
L’évolution des prix est cependant très différente d’une région à l’autre
et les écarts restent très importants. La région du Centre connait la
plus forte progression. Le prix moyen d’une maison y est de 750.000 €,
contre 490.000 € dans le Sud et 430.000 € dans le Nord.
Les dynamiques de marché montrent une croissance des prix au centre
du pays principalement poussée par les biens immobiliers de très
grande taille. Ces biens considérés comme d’exception poussent les
prix à la hausse pour le 2e semestre de suite.
Les prix des maisons de taille moyenne connaissent un progression
beaucoup plus modérée. Les prix proposés pour les biens en vente
dans le sud du pays ont maintenant effacé la baisse subie en 2009.
Dans le nord du Luxembourg les prix affichés restent toujours inférieurs
aux niveaux connus avant la crise économique, même s’ils se sont
relevés récemment.
atHomemagazine8
Les maisons de 3 à 4 chambres à coucher qui représentent toujours
la majorité de l’offre sont proposées dans une fourchette de prix de
465.000 à 566.000 €.
Les taux d’intérêts historiquement bas en 2010, ont contribué à
stimuler l’activité du marché immobilier à Luxembourg. Qu’en sera-t-il
en 2011 ?
L’incidence de l’augmentation probable des taux d’intérêts dans les
mois à venir reste difficile à prévoir. L’impact, si impact il y a, dépendra
de la cadence de l’augmentation. Or pour l’instant, la Banque Centrale
Européenne ne montre pas de signes d’augmentation rapide de ces
taux directeurs.
Le marché locatif connait pour sa part un retournement de situation.
Après 18 mois de baisse des loyers, on constate une stabilisation.
Le loyer moyen augmente de 3 % sur 12 mois. La tendance des loyers
pratiqués sur le terrain de la la Ville de Luxembourg reste un indicateur
important car cela représente la moitié des appartements proposés.
Les loyers des petites et moyennes surfaces augmentent de 1,6 % à
3,2 % en 6 mois.
Le Sud du pays est le 2e marché locatif après la région du Centre.
Le loyer d’un studio, souvent meublé, est de 743 € à Luxembourg et de
650 € en moyenne dans les principaux haut-lieux du sud du pays.
Les appartements de 1 à 2 chambres sont disponibles dans des
fourchettes de loyer 20 à 25 % inférieurs dans le Sud du pays.
L’écart est tel que pour le budget de 1 chambre à Luxembourg on peut
avoir un 2 chambres dans le sud.
ÉCART DES LOYERS
Ville de Luxembourg
Région Sud
1 ch.
1.020 €
796 €
2 ch.
1.330 €
1.012 €
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// Tendances printemps 2011
119%
83%
86%
90%102%
125%
74%
85%
101%108%
Appartements
Maisons
100% = moyenne nationale
VARIATIONS DES PRIX DE VENTEEN FONCTION DES RÉGIONS
109%
70%
83%
82%99%
118%
58%
90%
78%90%
Appartements
Maisons
100% = moyenne nationale
VARIATIONS DES LOYERSEN FONCTION DES RÉGIONS
L’année écoulée confirme la santé retrouvée du marché
immobilier. Dans le Centre du pays les prix de vente
s’affichent plus haut qu’avant la crise économique. Les
autres régions marquent un peu le pas. Le prix des maisons
augmente plus fortement que celui des appartements.
Les loyers repartent à la hausse après 18 mois de baisse.
Cette hausse reste mesurée pour l’instant.
De manière générale, le marché immobilier démontre
un niveau d’activité soutenu au 1er trimestre 2011.
Son évolution dépendra maintenant des banques et de
l’évolution des taux.
CENTRE NORD SUD EST OUEST
PART DE MARCHÉ DES RÉGIONS
• Répartition par région des annonces en vente sur atHome.lu
La majorité des annonces pour la vente parues sur atHome.lu concerne
les régions du Centre et du Sud du Luxembourg qui représentent
toutes les deux 69 % de l’ensemble des annonces immobilières.
Nombre d’objets Appartements Maisons
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CENTRE NORD SUD EST OUEST
• Répartition par région des annonces en location sur atHome.lu
Nombre d’objets Appartements Maisons
La région du Centre détient une part plus qu’imposante (62 %) du
marché de la location. C’est la région du Nord qui possède la plus
faible offre d’objets en location. (Seulement 5% de l’offre).
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EN RÉSUMÉ
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atHome.lu publie une nouvelle mise à jour des statistiques des prix
affichés dans la bourse immobilière atHome.lu pour l’immobilier offert
en vente et/ou en location au Grand-Duché du Luxembourg.
Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de
l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur atHome.lu
entre mars 2010 et mars 2011.
L’échantillon statistique se compose de 35.000 annonces immobilières
publiées pendant la période retenue.
Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance
de 95%. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des
prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir
des objets sur le marché qui soient au-dessus ou au-dessous des
moyennes annoncées.
Disclaimer
Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul
titre indicatif.
atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en
aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations
reprises dans le présent document.
Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées
sur www.atHome.lu.
L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des
éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,
terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence
significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.
Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets
publiés sur www.atHome.lu pendant la période prise en considération.
Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location
des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour
la vente ou la location.
Surfaces
Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut
s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type appartement.
Les surfaces des maisons sont très variables. On constate plus
facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.
Ainsi on ne peut pas déceler de corrélation directe entre le nombre de
chambres et le nombre de m2 auxquels on peut s’attendre.
Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut
s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type maison.
Nombre de chambres
0 chambre
1 chambre
2 chambres
3 chambres
4 chambres
Nombre de chambres
2 chambres
3 chambre
4 chambres
5 chambres
6 chambres
de
24 m2
48 m2
70 m2
103 m2
130 m2
de
76 m2
109 m2
132 m2
158 m2
173 m2
à
52 m2
76 m2
119 m2
160 m2
232 m2
à
158 m2
214 m2
273 m2
336 m2
430 m2
// Introduction
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atHomemagazine 11
La Ville de Luxembourg reste en 2011 le
territoire qui propose la plus grande offre
immobilière du pays avec 18,38% des
annonces de vente et 35,79% des annonces
de location. Cela équivaut à la part de la
population luxembourgeoise vivant sur le
territoire de la capitale.
Les quartiers qui connaissent la plus grande
rotation de la population restent pour les
ventes, les quartiers du Centre, Belair,
Bonnevoie et le quartier de Merl.
Cela représente 41 %.
Pour les quartiers des biens en location, il
s’agit de Centre, Belair, Limpertsberg et Gare.
Cela représente 46 % des biens en location.
La forte offre d’objets à la vente dans ces
quartiers s’explique par l’existence d’un
marché d’investisseurs (qui achètent de
l’immobilier pour le mettre en location) et
n’est pas forcément dû à une désaffectation
du quartier par ses habitants.
La valeur du quartier “Luxembourg-Centre”
doit être nuancée. Il peut arriver qu’un
annonceur publie une annonce au “centre”
pour ne pas dévoiler l’emplacement exact
du bien.
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25
% d’annonces
14,0 %
10,2 %
10,1 %
7,0 %
6,2 %
5,7 %
5,0 %
4,3 %
4,0 %
3,9 %
3,8 %
3,7 %
3,7 %
3,5 %
3,0 %
2,9 %
2,5 %
2,4 %
1,2 %
0,7 %
0,6 %
0,6 %
0,3 %
0,2 %
0,2 %
% d’annonces
14,1 %
11,3 %
10,8 %
8,9 %
8,7 %
7,9 %
7,0 %
4,9 %
3,9 %
3,5 %
2,5 %
2,3 %
2,0 %
1,8 %
1,8 %
1,7 %
1,3 %
1,1 %
1,0 %
0,8 %
0,4 %
0,4 %
0,3 %
0,2 %
0,2 %
Quartier
CENTRE
BELAIR
BONNEVOIE
MERL
KIRCHBERG
BEGGEN
CLAUSEN
GARE
NEUDORF
CESSANGE
CENTS
GASPERICH
ROLLINGERGRUND
LIMPERTSBERG
WEIMERSKIRCH
EICH
HOLLERICH
KOHLENBERG
MUHLENBACH
HAMM
PULVERMUEHLE
WEIMERSHOF
PFAFFENTHALL
GRUND
VERLORENKOST
Quartier
CENTRE
BELAIR
LIMPERTSBERG
GARE
BONNEVOIE
KIRCHBERG
MERL
BEGGEN
CENTS
GASPERICH
HOLLERICH
CESSANGE
NEUDORF
DOMMELDANGE
ROLLINGERGRUND
WEIMERSHOF
EICH
HAMM
MUHLENBACH
WEIMERSKIRCH
VERLORENKOST
GRUND
PULVERMUEHLE
KOHLENBERG
PFAFFENTHALL
Les quartiers de la ville de luxembourg les plus annoncéssur le portail immobilier www.athome.lu
VENTE
LOCATION
Les annonces immobilièrespar quartier
// Ville de Luxembourg
La Ville de Luxembourgreprésente à elle seule près de24% de toutes les annonces publiées.
atHomemagazine12
Voici le Top 30 des localités ayant connu le
plus grande nombre d’annonces début 2011
hors Ville de Luxembourg qui représente un
tiers des annonces de vente.
Il est intéressant de noter que 5 villes du Sud
occupent le haut du classement.
Elles représentent 16,9 % des annonces
d’atHome.lu.
Le TOP 3 reste encore une fois inchangé.
Les trois premières villes en objets de vente
restent : Esch-sur-Alzette, Differdange et
Dudelange.
Celles-ci confortent leur place de leader
dynamique sur le marché immobilier.
A elles trois rassemblées, elles comptent
14,2% des annonces pour la vente.
// Les annonces
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0,9 %
0,9 %
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0,7 %
0,7 %
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% d’annonces
3,6 %
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1,0 %
1,0 %
0,9 %
0,9 %
0,8 %
0,8 %
0,8 %
0,7 %
0,7 %
0,7 %
0,7 %
0,7 %
0,6 %
0,6 %
0,6 %
0,6 %
0,6 %
0,6 %
0,5 %
Localité
ESCH-SUR-ALZETTE
DIFFERDANGE
DUDELANGE
PETANGE
RODANGE
NIEDERKORN
BETTEMBOURG
SCHIFFLANGE
MERSCH
ETTELBRUCK
MAMER
STRASSEN
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BASCHARAGE
RUMELANGE
FRISANGE
BELVAL
SOLEUVRE
OBERKORN
MONDORF-LES-BAINS
REMICH
GREVENMACHER
HOWALD
LEUDELANGE
TETANGE
SANDWEILER
WILTZ
DIEKIRCH
Localité
ESCH-SUR-ALZETTE
STRASSEN
BERTRANGE
HOWALD
DUDELANGE
MAMER
DIFFERDANGE
BERELDANGE
PETANGE
ETTELBRUCK
FENTANGE
REMICH
HESPERANGE
BRIDEL
SANDWEILER
WALFERDANGE
GREVENMACHER
MONDORF-LES-BAINS
BASCHARAGE
BETTEMBOURG
SCHIFFLANGE
MERSCH
RODANGE
ALZINGEN
ECHTERNACH
NIEDERKORN
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atHomemagazine14
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?
Appartements anciens
Entre septembre 2010 et le printemps 2011,
les prix sont restés relativement stables.
Les exceptions concernent les studios et
appartements 3 chambres à coucher.
Les studios sont les types d’appartements
dont les prix ont le plus progressés ces 6
derniers mois avec + 7,1 %. Les appartements
à 3 chambres progressent de 5,5 %.
Le prix moyen général évolue peu. Ceci
s’explique par l’offre fluctuante entre les
différents segments du marché.
Le prix des appartements 1 et 2 chambres,
représentant 75 % des appartements anciens
en vente, a progressé depuis mars 2010 de
6,6 % en moyenne. Ceci confirme la bonne
santé du marché. Le niveau d’activité n’est
pas encore au niveau des années 2005-2007
mais est tout à fait équilibré.
Outre les studios, il existe également une forte
progression sur les appartements de luxe
lorsqu’on regarde la tendance à 12 mois.
Les prix pratiqués en 2011 sont tous à des
records historiques et dépassent les pratiques
d’avant la crise économique et immobilière de
2008 et 2009.
Acheter un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg ?Prévoir un budget moyende 332.526 €
EN BREF
Prix affichés 03/2011
176.532 €
257.221 €
349.958 €
463.966 €
632.157 €
332.526 €
Evolution 18 MOIS
+ 8,5 %
+ 7,4 %
+ 7,2 %
+ 6,0 %
+ 4,6 %
+ 2,9 %
Prix affichés 09/2009
162.776 €
239.574 €
326.519 €
437.759 €
604.468 €
323.049 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2011
176.532 €
257.221 €
349.958 €
463.966 €
632.157 €
332.526 €
Evolution 24 MOIS
+ 8,6 %
+ 4,0 %
+ 3,7 %
+ 7,3 %
+ 5,9 %
+ 2,3 %
Prix affichés 03/2009
162.497 €
247.296 €
337.442 €
432.469 €
596.929 €
324.969 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichés 03/2011
176.532 €
257.221 €
349.958 €
463.966 €
632.157 €
332.526 €
Evolution 6 MOIS
+ 7,1 %
+ 3,1 %
+ 2,7 %
+ 5,5 %
+ 2,6 %
+ 0,8 %
Prix affichés 09/2010
164.776 €
249.459 €
340.640 €
439.738 €
615.840 €
329.940 €
Chambres
0
1
2
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4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2011
176.532 €
257.221 €
349.958 €
463.966 €
632.157 €
332.526 €
Evolution 12 MOIS
+ 8,9 %
+ 6,8 %
+ 6,6 %
+ 6,5 %
+ 7,6 %
+ 2,3 %
Prix affichés 03/2010
162.058 €
240.842 €
328.344 €
435.543 €
587.469 €
324.954 €
Chambres
0
1
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3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Les prix pratiqués en 2011sont tous à des records historiques.
atHomemagazine 15
Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?
Appartements anciens
Sur 12 mois, les prix de l’ancien au m2
progressent de 3,6% à 4,4%. Cette évolution
n’est pas très impactante, si on tient compte
du taux d’inflation qui a dépassé les 3% en
2010 au Luxembourg. L’évolution sur 24 mois
n’est pas plus prononcée.
Entre Mars 2009 et 2011, le prix au m²
progresse de 3.788 € à 3.929 € soit une
différence de 141 €.
Le prix constaté en 2009 était au plus bas de
la crise immobilière.
Le tarif de 2011 est pour sa part au-delà des
prix d’avant-crise.
Les appartements anciens 2 chambres
représentent 47% des objets en vente sur le
marché. Viennent ensuite les appartements
une chambre avec 29%.
Les biens qui sont le moins représentés sont
les studios appartements et les appartements
4 chambres et plus.
Le prix au m2 des appartements anciens vendus au Luxembourg a recommencé à progresser.
Même si l’évolution sur 6 mois est trop modeste pour parler d’augmentation, il faut constater que
la reprise du marché immobilier est réalité.
En 2011, il faut débourser en moyenne 3.929 € par m² pour l’achat d’un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg.Les appartements anciens deux chambres représentent la majorité des biens en vente.
EN BREF
Prix / m2 03/2011
4.418 €
4.033 €
3.869 €
3.667 €
3.831 €
3.929 €
Evolution 12 MOIS
+ 2,9 %
+ 4,4 %
+ 3,6 %
+ 1,9 %
+ 8,7 %
+ 4,0 %
Prix / m2 03/2010
4.292 €
3.862 €
3.733 €
3.598 €
3.526 €
3.776 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2011
4.418 €
4.033 €
3.869 €
3.667 €
3.831 €
3.929 €
Evolution 18 MOIS
+ 4,9 %
+ 4,4 %
+ 4,5 %
+ 2,9 %
+ 9,5 %
+ 4,8 %
Prix / m2 09/2009
4.212 €
3.864 €
3.701 €
3.563 €
3.500 €
3.749 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2011
4.418 €
4.033 €
3.869 €
3.667 €
3.831 €
3.929 €
Evolution 24 MOIS
+ 5,7 %
+ 3,2 %
+ 3,4 %
+ 3,7 %
+ 7,8 %
+ 3,7 %
Prix / m2 03/2009
4.180 €
3.908 €
3.743 €
3.536 €
3.554 €
3.788 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu
Prix / m2 03/2011
4.418 €
4.033 €
3.869 €
3.667 €
3.831 €
3.929 €
Evolution 6 MOIS
+ 3,2 %
+ 2,8 %
+ 1,8 %
+ 1,1 %
+ 6,4 %
+ 2,3 %
Prix / m2 09/2010
4.282 €
3.924 €
3.800 €
3.626 €
3.600 €
3.840 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
4 ch. et +
3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.
atHomemagazine 17
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?
Appartements neufs
La baisse temporaire des prix de 2009
appartient au passé. Les prix pratiqués début
2011 sont en moyenne et avec quelques
exceptions supérieurs à l’avant-crise.
Le marché est tiré par les nouvelles
constructions de la région Centre et
notamment celles sur le territoire de la ville de
Luxembourg. Une véritable bulle s’est créée
sur les biens d’exception. Les prix pratiqués
dans quelques quartiers très quotés ont fait
progresser le prix moyen des appartements
4 chambres et plus de 25% en moins de 3
ans.
Le prix de vente moyen pour les appartements
neufs est resté stable pendant le semestre
écoulé. Le semestre précédent il avait
progressé de 4%. Cette valeur moyenne
cache cependant le fait que le marché n’est
pas uniforme. En effet, une analyse régionale
permet d’isoler cette hausse sur la région
Centre. Plusieurs projets de haut standing
dans les quartiers et localités de premier
cercle poussent le prix moyen du Centre
sensiblement vers le haut.
Sur 2 ans, les prix affichés de l’immobilier neuf
ont augmenté de 11 % en valeur moyenne.
Cette progression est uniquement due aux
extrêmes du marché. Les trois quarts du
marché sont des appartements de 1 ou 2
chambres à coucher qui ont pour leur part
progressé uniquement de 2,3% à 7,6%.
Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché.Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg.
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichés 03/2011
203.991 €
267.401 €
383.234 €
513.578 €
734.638 €
378.495 €
Evolution 18 MOIS
+ 10,3 %
+ 2,2 %
+ 8,2 %
+ 9,6 %
+ 24,1 %
+ 10,1 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2009
184.954 €
261.749 €
354.095 €
468.658 €
591.916 €
343.690 €
Prix affichés 03/2011
203.991 €
267.401 €
383.234 €
513.578 €
734.638 €
378.495 €
Evolution 24 MOIS
+ 11,9 %
+ 2,3 %
+ 7,6 %
+ 10,1 %
+ 24,8 %
+ 11,0 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2009
182.255 €
261.423 €
356.103 €
466.376 €
588.547 €
340.904 €
Prix affichés 03/2011
203.991 €
267.401 €
383.234 €
513.578 €
734.638 €
378.495 €
Evolution 12 MOIS
+ 3,6 %
- 1,5 %
+ 5,1 %
+ 7,3 %
+ 20,2 %
+ 4,4 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2010
196.917 €
271.602 €
364.704 €
478.469 €
611.308 €
362.453 €
Prix affichés 03/2011
203.991 €
267.401 €
383.234 €
513.578 €
734.638 €
378.495 €
Evolution 6 MOIS
+ 1,1 %
- 4,0 %
0,0 %
+ 4,4 %
+ 2,9 %
+ 0,2 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2010
201.774 €
278.480 €
383.166 €
492.001 €
713.703 €
377.785 €
Sur ces six derniers mois, les prix du neuf sont restés stables.
La majorité des appartements neufs en vente en 2011 ont un prix entre 267.000 et 383.000 €.
EN BREF
REMARQUE
Les prix affichés dans ce magazine
sont des moyennes calculées sur base
des prix des annonces immobilières du
site www.atHome.lu.
Faites appel à des agents immobiliers
pour connaître l’estimation correcte de
votre bien.
atHomemagazine18
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?
Appartements neufs
Le prix au m2 des appartements neufs est
resté stable sur les 6 derniers mois après avoir
progressé de 2,8% en courant d’année 2010.
Pendant la période de mi 2008 à fin 2009, le
prix moyen du neuf était resté très stable.
Le changement de tendance est fortement lié
à la mise sur le marché dans la région Centre,
à Luxembourg-Ville et dans les communes de
premier cercle, de projets très haut de gamme
arborant des prix au m2 de 6.000 à 8.000 € le
mètre carré.
Ces résidences de haut standing expliquent
la croissance forte des prix pour les
appartements de 3 chambres et plus. Ainsi,
contre toute attente et toute logique le prix
au m2 pour les très grandes surfaces est plus
cher dans la région Centre, alors qu’il devrait
être inférieur à celui des appartements 1 et 2
chambres.
Une analyse régionale met en évidence que
les prix au m2 dans les régions hors du Centre
sont beaucoup plus stables que ce soit sur 6
ou même 12 mois.
La progression des prix au m2 des studios est
pour sa part réelle. Le prix plancher pour une
première acquisition a été relevé en 2010.
4.250 € / m² pour un appartement neuf au
Luxembourg, en quasi stabilité sur les 6
derniers mois.
Les différents segments fluctuent de plus ou
moins 1 pourcent, donc très peu.
La plus forte progression est constatée sur
les biens de prestige. Il faut interpréter cette
forte hausse de la valeur moyenne de ce
segment comme le signe de la présence plus
importante de biens de luxe.
On peut parler de bulle de suroffre pour ce
segment.
La demande pour les studios reste forte,
notamment de la part des investisseurs. Cela
se traduit par une progression sensible des
prix.
Sur 12 mois, les studios connaissent une
forte progression de 5,5 %. Sur 24 mois cette
augmentation s’élève même à 12,9 %.
Les appartements neufs qui sont les plus
représentés sont les appartements 1 et 2
chambres. Ils représentent à eux seuls 74 %
des objets en vente.
Les appartements 4 chambres sont la
catégorie la moins représentée. Notons
cependant que le nombre de biens de prestige
a plus que doublé en 12 mois.
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu
Prix / m2 03/2011
4.800 €
4.252 €
4.203 €
4.137 €
4.345 €
4.250 €
Evolution 12 MOIS
+ 5,5 %
- 1,5 %
+ 2,1 %
+ 4,4 %
+ 12,2 %
+ 2,3 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2010
4.550 €
4.318 €
4.117 €
3.962 €
3.874 €
4.153 €
Prix / m2 03/2011
4.800 €
4.252 €
4.203 €
4.137 €
4.345 €
4.250 €
Evolution 18 MOIS
+ 11,0 %
+ 1,6 %
+ 4,9 %
+ 8,5 %
+ 19,8 %
+ 5,4 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2009
4.325 €
4.185 €
4.009 €
3.813 €
3.626 €
4.033 €
Prix / m2 03/2011
4.800 €
4.252 €
4.203 €
4.137 €
4.345 €
4.250 €
Evolution 24 MOIS
+ 12,9 %
+ 4,1 %
+ 6,4 %
+ 9,2 %
+ 21,3 %
+ 7,0 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2009
4.252 €
4.083 €
3.949 €
3.790 €
3.581 €
3.973 €
Prix / m2 03/2011
4.800 €
4.252 €
4.203 €
4.137 €
4.345 €
4.250 €
Evolution 6 MOIS
+ 1,6 %
- 1,3 %
- 1,0 %
+ 1,8 %
0,0 %
- 0,5 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2010
4.725 €
4.310 €
4.244 €
4.065 €
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Le prix au m² d’un appartement neuf est de 4.250 € début 2011.
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atHomemagazine 21
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ?
Appartements location
La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.Il n’existe pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilières, certains annonceurs préfèrent afficher le prix de la location avec charges, d’autres sans charges.La même réflexion est valable pour les appartements ‘avec ou sans garage’, chaque annonceur ayant l’habitude de les présenter à sa propre façon.
Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
Les loyers restent très stables dans leur
ensemble. Notons cependant une légère
diminution pour les appartements à 2
chambres à coucher qui représentent 36% du
marché. Les loyers sur les biens d’exception
connaissent la baisse la plus importante avec
un repli de 2,8 %.
Les appartements 1 et 2 chambres
représentent 67 % de l’offre en location
d’appartements.
Les appartements 4 chambres sont les moins
représentés avec seulement 3 % de part de
marché.
On ne constate pas vraiement de grande
différence entre les prix de location pour
les appartements par rapport à la période
précédente.
Au printemps 2011, il faut débourser 719 € par
mois pour un studio/appartement 0 chambre,
une valeur identique au loyer de 2010.
Un appartement 4 chambres et plus coûte
2.335 € par mois. Une légère baisse sur
6 mois, mais notons que sur la période
précédente ce type de loyers s’était fortement
apprécié.
Le prix moyen de location d’un appartement
est quasiment identique au loyer demandé il y
a 24 mois.
Loyer 03/2011
719 €
936 €
1.183 €
1.649 €
2.335 €
1.107 €
Evolution 18 MOIS
+ 0,3 %
- 1,6 %
- 1,4 %
+ 5,9 %
+ 7,7 %
+ 1,8 %
Chambres
0
1
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Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2009
717 €
951 €
1.199 €
1.558 €
2.168 €
1.088 €
Loyer 03/2011
719 €
936 €
1.183 €
1.649 €
2.335 €
1.107 €
Evolution 24 MOIS
+ 0,1 %
- 1,0 %
- 1,5 %
+ 5,2 %
+ 4,7 %
+ 0,2 %
Chambres
0
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4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Loyer 03/2009
718 €
945 €
1.200 €
1.568 €
2.231 €
1.105 €
Loyer 03/2011
719 €
936 €
1.183 €
1.649 €
2.335 €
1.107 €
Evolution 12 MOIS
+ 2,3 %
+ 2,0 %
- 0,5 %
+ 5,7 %
- 2,0 %
+ 3,1 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer 03/2010
702 €
918 €
1.188 €
1.560 €
2.381 €
1.073 €
Loyer 03/2011
719 €
936 €
1.183 €
1.649 €
2.335 €
1.107 €
Evolution 6 MOIS
+ 0,3 %
+ 1,6 %
+ 0,4 %
+ 4,7 %
+ 0,9 %
+ 1,2 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2010
717 €
921 €
1.179 €
1.575 €
2.314 €
1.094 €
Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu
4 ch. et +3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.
atHomemagazine22
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ?
Appartements location
Plus la surface est petite, plus le prix de la
location est élevé. Les studios - appartements
avec 0 chambre restent ceux qui rapportent le
meilleur loyer / m2 à leur propriétaire.
Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants
d’un point de vue rendement locatif.
Au plus l’appartement est grand au plus le
prix/m² va diminuer. Dans cette optique, les
appartements les plus grands sont les plus
avantageux pour les locataires.
Après une baisse des loyers en 2009 en
expression au m2, ces derniers ont continué à
augmenter en 2010. Cette hausse est toujours
en cours, elle est cependant modérée.
Il est intéressant de remarquer que le loyer
premium pour les appartements de luxe
augmente plus fortement.
4 ch. et +3 ch.
2 ch.1 ch.
0 ch.
Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu
Loyer / m2 03/2011
20,63 €
15,24 €
13,54 €
13,00 €
13,83 €
15,35 €
Evolution 6 MOIS
+ 2,2 %
+ 1,5 %
+ 1,1 %
+ 1,6 %
+ 4,1 %
+ 1,4 %
Loyer / m2 09/2010
20,19 €
15,02 €
13,39 €
12,79 €
13,29 €
15,14 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 03/2011
20,63 €
15,24 €
13,54 €
13,00 €
13,83 €
15,35 €
Evolution 12 MOIS
+ 5,6 %
+ 2,1 %
+ 0,3 %
+ 0,8 %
- 0,5 %
+ 1,3 %
Loyer / m2 03/2010
19,55 €
14,92 €
13,49 €
12,89 €
13,91 €
15,15 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 03/2011
20,63 €
15,24 €
13,54 €
13,00 €
13,83 €
15,35 €
Evolution 18 MOIS
+ 20,0 %
+ 5,3 %
+ 4,2 %
+ 6,4 %
+ 11,1 %
+ 9,0 %
Loyer / m2 09/2009
17,19 €
14,47 €
13,00 €
12,22 €
12,45 €
14,08 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 03/2011
20,63 €
15,24 €
13,54 €
13,00 €
13,83 €
15,35 €
Evolution 24 MOIS
+ 10,4 %
- 0,3 %
+ 0,7 %
+ 2,9 %
+ 8,1 %
+ 3,1 %
Loyer / m2 03/2009
18,70 €
15,28 €
13,45 €
12,64 €
12,80 €
14,88 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Les appartements en location au Luxembourg ont pour leur grande majorité de 0 à 2 chambres et représentent 86 % de l’offre présente en location sur atHome.En 2011, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,35 € /m² pour un appartement mis en location au Luxembourg.
EN BREF
atHomemagazine24
DÉTAILS DES LOYERS DANS DIFFÉRENTS QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Appartements location / Ville de Luxembourg
STUDIO 0 CHAMBRE
APPARTEMENT 1 CHAMBRE
APPARTEMENT 2 CHAMBRES
% d’annonces
18 %
16 %
12 %
10 %
8 %
6 %
6 %
4 %
3 %
3 %
Quartiers
GARE
CENTRE
LIMPERTSBERG
BONNEVOIE
BELAIR
MERL
BEGGEN
HOLLERICH
GASPERICH
KIRCHBERG
Répartition de l’offre par quartier
% d’annonces
14 %
11 %
10 %
10 %
9 %
8 %
8 %
5 %
4 %
3 %
Quartiers
CENTRE
BONNEVOIE
BELAIR
LIMPERTSBERG
MERL
GARE
KIRCHBERG
BEGGEN
GASPERICH
HOLLERICH
Répartition de l’offre par quartier
% d’annonces
12 %
11 %
10 %
10 %
9 %
7 %
6 %
6 %
6 %
3 %
Quartiers
BELAIR
CENTRE
KIRCHBERG
LIMPERTSBERG
BONNEVOIE
GARE
CENTS
MERL
BEGGEN
CESSANGE
Répartition de l’offre par quartier
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour
un studio, appartement 0 chambre est de
743,22 € (il était de 720,45 € il y a 6 mois, on
constate une hausse de 3,2 %)
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour
un appartement 1 chambre est de 1.024,84 €
(il était de 1.002,14 € il y a 6 mois, on constate
une hausse de 2,3 %)
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour
un appartement 2 chambres est de 1.334,77 €
(il était de 1.313,58 € il y a 6 mois, on constate
une hausse de 1,6 %)
Loyer mensuel moyen
800,26 €
773,51 €
772,86 €
769,44 €
765,74 €
756,35 €
753,75 €
746,25 €
739,66 €
731,61 €
Quartiers
KIRCHBERG
MERL
BELAIR
DOMMELDANGE
CENTRE
BEGGEN
WEIMERSKIRCH
CENTS
LIMPERTSBERG
GARE
Top 10 des quartiers les plus chers
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10Loyer mensuel moyen
1.175,83 €
1.123,96 €
1.115,38 €
1.079,76 €
1.048,51 €
1.046,25 €
1.043,75 €
1.041,95 €
1.036,15 €
1.035,57 €
Quartiers
CENTS
KIRCHBERG
WEIMERSHOF
LIMPERTSBERG
CENTRE
DOMMELDANGE
WEIMERSKIRCH
MERL
ROLLINGERGRUND
BELAIR
Top 10 des quartiers les plus chers
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Loyer mensuel moyen
1.528,09 €
1.518,72 €
1.456,28 €
1.447,62 €
1.356,15 €
1.329,96 €
1.286,92 €
1.286,67 €
1.286,23 €
1.279,55 €
Top 10 des quartiers les plus chers
Pour une estimation précise de la valeur
de votre bien, consultez un professionnel
de l’immobilier.
Quartiers
KIRCHBERG
LIMPERTSBERG
CENTS
WEIMERSHOF
CENTRE
BELAIR
GARE
ROLLINGERGRUND
MERL
DOMMELDANGE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
atHomemagazine 25
APPARTEMENT 3 CHAMBRES
APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS
% d’annonces
12 %
6 %
5 %
4 %
4 %
3 %
3 %
1 %
1 %
1 %
Quartiers
LIMPERTSBERG
DOMMELDANGE
GARE
WEIMERSHOF
CENTS
BEGGEN
GASPERICH
HAMM
ROLLINGERGRUND
CESSANGE
Répartition de l’offre par quartier
% d’annonces
24 %
19 %
19 %
6 %
6 %
5 %
5 %
*
*
*
Quartiers
BELAIR
LIMPERTSBERG
CENTRE
KIRCHBERG
GARE
CENTS
MERL
*
*
*
Répartition de l’offre par quartier
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour
un appartement 3 chambres est de 1.892,50 €
(il était de 1.777,23 € il y a 6 mois, on constate
une hausse de 6,5 %)
Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour
un appartement 4 chambres est de 2.817,19 €
(il était de 2.850,06 € il y a 6 mois, on constate
une baisse de 1,2 %)
Loyer mensuel moyen
2.159,62 €
2.140,00 €
2.061,54 €
2.026,67 €
2.012,94 €
1.962,31 €
1.822,37 €
1.770,98 €
1.722,22 €
1.711,75 €
Quartiers
WEIMERSHOF
LIMPERTSBERG
CENTS
KIRCHBERG
GARE
CENTRE
MERL
BELAIR
MUHLENBACH
DOMMELDANGE
Top 10 des quartiers les plus chers
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Loyer mensuel moyen
3.191,67 €
3.148,25 €
3.024,00 €
2.837,50 €
2.699,19 €
*
*
*
*
*
Quartiers
CENTRE
GARE
LIMPERTSBERG
KIRCHBERG
BELAIR
*
*
*
*
*
Top 10 des quartiers les plus chers
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
LOYER MOYEN DESAPPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG
• appartement/studio 0 chambre :
743,22 €
• appartement 1 chambre :
1.024,84 €
• appartement 2 chambres :
1.334,77 €
• appartement 3 chambres :
1.892,50 €
• appartement 4 chambres et plus :
2.817,19 €
EN BREF
* Données statistiques insuffisantes
* Données statistiques insuffisantes
atHomemagazine 27
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES ?
Maisons anciennes
Les prix des maisons sont plus difficilement comparables que pour les objets de type appartement.En effet, les critères d’évaluation d’une maison sont plus nombreux: taille du terrain, nombre de salles de bain, localité, feu ouvert, finitions …Tous ces éléments ont un effet corollaire sur le prix demandé.Cet effet de corrélation sera d’autant plus perceptible que la surface habitable est importante.
Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichés 03/2011
333.169 €
465.004 €
566.277 €
712.145 €
1.062.132 €
590.718 €
Evolution 6 MOIS
+ 0,3 %
+ 2,5 %
+ 0,8 %
+ 4,6 %
+ 1,4 %
+ 2,9 %
Prix affichés 09/2010
332.161 €
453.749 €
561.962 €
680.637 €
1.047.505 €
573.863 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2011
333.169 €
465.004 €
566.277 €
712.145 €
1.062.132 €
590.718 €
Evolution 12 MOIS
+ 0,4 %
+ 4,4 %
+ 3,3 %
+ 10,4 %
+ 10,3 %
+ 8,3 %
Prix affichés 03/2010
331.924 €
445.390 €
548.176 €
644.975 €
962.710 €
545.656 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2011
333.169 €
465.004 €
566.277 €
712.145 €
1.062.132 €
590.718 €
Evolution 18 MOIS
+ 3,0 %
+ 4,3 %
+ 4,7 %
+ 5,7 %
+ 11,9 %
+ 8,3 %
Prix affichés 09/2009
323.461 €
445.729 €
541.110 €
673.490 €
949.012 €
545.313 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2011
333.169 €
465.004 €
566.277 €
712.145 €
1.062.132 €
590.718 €
Evolution 24 MOIS
+ 0,2 %
+ 2,6 %
+ 1,1 %
+ 3,9 %
+ 5,7 %
+ 4,4 %
Prix affichés 03/2009
332.414 €
453.338 €
560.264 €
685.216 €
1.005.245 €
565.765 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Le prix moyend’une maison ancienne début 2011 est de 590.718 €
EN BREF
Le prix de vente des maisons a progressé de
3 % sur 6 mois et de plus de 8 % sur 1 an.
Cela représente la plus forte hausse depuis
2007. Cette moyenne cache cependant le fait
qu’il y a un marché à deux vitesses.
Les maisons de 3 et 4 chambres à coucher
ne connaissent pas d’évolution de prix.
Les prix pratiqués sont sensiblement les
mêmes que ceux de 2008 à une échelle
nationale. Au niveau local, il existe des
différences importantes entre régions. La
région Centre connait une progression plus
prononcée.
Les maisons de prestige connaissent une
forte augmentation de prix. La progression est
de 10 % sur le prix moyen affiché. C’est ce
segment qui tire le prix moyen vers le haut.
Il n’existe pas d’éléments permettant
d’affirmer que cette différence soit justifiée par
la valeur sousjacente des biens proposés.
Il existe un risque de surenchère pour la prise
de mandat pour ce type de maisons.
atHomemagazine28
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES ?
Maisons anciennes
Début 2011, il faut compter en moyenne 3.343 €
pour l’acquisition d’un maison ancienne au
Luxembourg au Luxembourg. La tendance
haussière est mesurée. Il s’agit cependant du
plus haut historique. Les prix d’avant-crise ont
été dépassés. En 2008, le prix moyen le plus
élevé enregistré était de 3.266 €.
Le prix au m2 des maisons progresse le plus
sur la tranche des maisons de plus de 200 m2
(29 % de l’offre). Généralement, au plus
les biens immobiliers sont grands, au plus
le prix au m2 diminue. Telle fut la tendance
constatée les années précédentes. Dans le
cas présent, un nombre important de maisons
avec finitions d’exception semble être sur le
marché.
Si on fait abstraction des maisons de
standing, le prix au m2 de la majorité de l’offre
à Luxembourg, principalement des maisons à
3 ou 4 chambres à coucher, a peu évolué fin
2010 et début 2011.
L’offre des maisons sur atHome.lu est
composée en majorité des maisons 3, 4, 5
chambres et ces catégories représentent 78 %
toutes trois réunies.
Les maisons 2 chambres et 6 chambres sont
les objets les moins représentés sur le site
d’atHome.lu.
Ils atteignent 22 % de l’offre totale.
6 ch. et +
3 ch.
2 ch.
4 ch.
5 ch.
Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu
Prix / m2 03/2011
3.385 €
3.384 €
3.301 €
3.287 €
3.355 €
3.343 €
Evolution 6 MOIS
+ 1,8 %
+ 2,3 %
+ 1,5 %
+ 5,3 %
+ 4,9 %
+ 2,8 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2010
3.325 €
3.306 €
3.251 €
3.123 €
3.200 €
3.250 €
Prix / m2 03/2011
3.385 €
3.384 €
3.301 €
3.287 €
3.355 €
3.343 €
Evolution 12 MOIS
+ 1,9 %
+ 4,2 %
+ 4,2 %
+ 11,2 %
+ 11,4 %
+ 5,6 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2010
3.323 €
3.247 €
3.169 €
2.957 €
3.012 €
3.165 €
Prix / m2 03/2011
3.385 €
3.384 €
3.301 €
3.287 €
3.355 €
3.343 €
Evolution 18 MOIS
+ 5,8 %
+ 4,1 %
+ 4,8 %
+ 5,7 %
+ 10,2 %
+ 5,2 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2009
3.199 €
3.249 €
3.149 €
3.111 €
3.045 €
3.177 €
Prix / m2 03/2011
3.385 €
3.384 €
3.301 €
3.287 €
3.355 €
3.343 €
Evolution 24 MOIS
+ 3,4 %
+ 2,5 %
+ 1,8 %
+ 5,6 %
+ 7,5 %
+ 3,4 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2009
3.273 €
3.300 €
3.244 €
3.112 €
3.121 €
3.234 € REMARQUE
Les prix affichés dans ce magazine
sont des moyennes calculées sur base
des prix des annonces immobilières du
site www.atHome.lu.
Faites appel à des agents immobiliers
pour connaître l’estimation correcte de
votre bien.
ACHAT - VENTE - LOCATION
70, Grand-Rue L - 1660 LuxembourgTél.: 46 71 31Fax : 46 71 [email protected]
atHomemagazine30
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS ?
Maisons location
Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.
Le marché de la location de maisons a repris
de la vigueur après avoir connu une baisse
significative en 2009. Pendant les 6 derniers
mois, les loyers des maisons sont restés
stables. La hausse constatée sur les 12
mois précédents était de 13 % ce qui avait
plus que compensé la baisse enregistrée
précédemment. Le loyer moyen des maisons
est désormais sensiblement proche de celui
de fin 2008.
L’offre de maisons en location a fortement
diminué. Le marché a diminué de 31% en
taille, le nombre d’annonces publiées allant de
1.550 à 1.050 annonces. Ceci est le signe que
les maisons retrouvent preneur.
En effet, il s’agit de la même taille d’offre que
celle constatée avant le crise financière de
2009.
Notons que ce sont les catégories de biens
les plus représentés, et donc dont l’offre est
la plus importante qui voit le plus ses prix
baisser sur l’année écoulée.
Nous visons donc les maisons 3, 4 et 5
chambres.
Les maisons trois et quatre chambres sont
les catégories de biens les plus représentées
avec respectivement 27 % et 29 % de parts
de marché.
Les maisons deux chambres sont les biens
les moins représentés avec seulement 7 % de
parts de marché.
Loyer 03/2011
1.082 €
1.614 €
2.128 €
2.547 €
3.468 €
2.179 €
Evolution 6 MOIS
- 2,4 %
+ 3,0 %
- 0,1 %
- 1,4 %
- 1,0 %
0,0 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2010
1.108 €
1.568 €
2.130 €
2.584 €
3.501 €
2.179 €
Loyer 03/2011
1.082 €
1.614 €
2.128 €
2.547 €
3.468 €
2.179 €
Evolution 12 MOIS
- 6,3 %
+ 4,8 %
+ 9,1 %
+ 3,9 %
- 1,4 %
+ 13,0 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer 03/2010
1.155 €
1.540 €
1.951 €
2.450 €
3.515 €
1.928 €
Loyer 03/2011
1.082 €
1.614 €
2.128 €
2.547 €
3.468 €
2.179 €
Evolution 18 MOIS
- 7,1 %
+ 3,0 %
+ 9,3 %
+ 7,4 %
+ 3,6 %
+ 3,3 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2009
1.164 €
1.567 €
1.947 €
2.372 €
3.347 €
2.109 €
Loyer 03/2011
1.082 €
1.614 €
2.128 €
2.547 €
3.468 €
2.179 €
Evolution 24 MOIS
- 6,2 %
- 0,3 %
+ 7,5 %
+ 6,4 %
+ 2,7 %
+ 2,6 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Loyer 03/2009
1.154 €
1.619 €
1.980 €
2.393 €
3.376 €
2.124 €
Début 2011, il faut compter 2.179 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.
EN BREF
6 ch. et +
3 ch.
2 ch.
4 ch.
5 ch.
Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu
Les maisons 3, 4, et 5 chambres représentent 81 % de parts de marché.
atHomemagazine 31
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS ?
Maisons location
Le loyer au m2 perçu au Luxembourg est en moyenne 25 % inférieur au loyer des appartements
(15,35 € en 2010). De manière générale, l’évolution des loyers des maisons est resté assez stable
en 2010.
Notons qu’il avait fortement régressé en 2009 passant à moins de 9 € en réaction avec le fort
stock de maisons vides. Les prix pratiqués en 2010 effacent la crise et sont à des niveaux
similaires à 2008.
Les maisons en location sont les plus
représentées dans la région du Centre à
raison de 51%. La proportion du Centre est
en forte progression par rapport aux années
précédentes.
Notons que c’est encore la région du Nord
qui propose la plus petite offre en matière de
location de maisons. En effet nous avons vu
précédemment que celle-ci arrive en queue de
peloton également pour les appartements.
Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.
Répartition des annonces de location de
maisons sur atHome.lu
Loyer / m2 03/2011
11,11 €
11,58 €
12,05 €
11,38 €
10,53 €
11,51 €
Evolution 6 MOIS
+ 0,8 %
+ 3,6 %
+ 2,9 %
- 1,5 %
- 2,8 %
+ 1,3 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 09/2010
11,02 €
11,18 €
11,72 €
11,55 €
10,84 €
11,37 €
Loyer / m2 03/2011
11,11 €
11,58 €
12,05 €
11,38 €
10,53 €
11,51 €
Evolution 12 MOIS
- 10,5 %
+ 4,8 %
+ 8,4 %
+1,8 %
- 1,8 %
+ 1,4 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 03/2010
12,42 €
11,05 €
11,12 €
11,19 €
10,73 €
11,36 €
Louer une maison au Luxembourg ?Prévoir un budget de 11,51 €/m²
Loyer / m2 03/2011
11,11 €
11,58 €
12,05 €
11,38 €
10,53 €
11,51 €
Evolution 24 MOIS
+ 12,6 %
+ 17,6 %
+ 23,6 %
+ 22,6 %
+ 15,0 %
+ 20,3 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 03/2009
9,87 €
9,85 €
9,75 €
9,29 €
9,16 €
9,57 €
Loyer / m2 03/2011
11,11 €
11,58 €
12,05 €
11,38 €
10,53 €
11,51 €
Evolution 18 MOIS
+ 19,4 %
+ 29,5 %
+ 34,3 %
+ 31,6 %
+ 27,1 %
+ 31,2 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 09/2009
9,31 €
8,94 €
8,97 €
8,65 €
8,29 €
8,77 €
51%17%
10%
15%
7%
EN BREF
atHomemagazine32
Mars - avril, les perce-neige cèdent la place aux premiers bourgeons... Voilà qui sent le printemps. Il est grand temps de sortir de l’engourdissement de l’hiver et de préparer votre jardin à vous faire savourer tous ses plaisirs.
Tout comme nous prend l’envie d’ouvrir grand les fenêtres pour laisser entrer l’air vivifiant du printemps dans nos demeures, celle d’un grand nettoyage, voire chamboulement, du jardin nous envahit. Envie de lumière, de couleurs, de senteurs, de vie et de renouveau, tout naturellement. Les sécateurs nous démangent, les jardineries et autres marchés aux fleurs nous affolent...!
S’il y a urgence, il faut sous nos latitudes rester prudent : jusqu’à fin avril, des gelées nocturnes peuvent détruire les plantes plus fragiles. Laissez-les respirer de jour, mais ne leur enlevez pas trop vite leur protection la nuit.
Il y a beaucoup à faire et peut-être du temps à rattraper. Inspectez vos outils, affûtez-les et désinfectez-les, tout comme les tuteurs, les poteries. Achevez de nettoyer serres ou abris, nichoirs des oiseaux.Sur votre compost, amenez les feuilles mortes et autres débris ratissés sur les pelouses ou sentiers. Ne dégarnissez pas trop vite le pied de vos vivaces.
Et si vous pensiez biodiversité, paradis des oiseaux et autres hérissons?
Vous avez bien sûr, je suppose, appliqué toutes vos bonnes résolutions d’automne. Ainsi, les parcelles qui devaient l’être ont été préparées (tant pour le potager que pour de nouveaux parterres) en vue de leurs plantations au printemps.Si donc vous avez été prévoyant, après récolte ou grand nettoyage automnal, vous aurez bêché votre sol, et le gel, bénéfique, l’aura ameubli considérablement et aura rendu la terre plus fine.
Comme après un bon coup de peigne dans une tignasse en désordre, votre jardin vous semblera déjà plus propre et engageant. Mais..., halte là, respirons un bon coup, asseyons-nous quelque peu au soleil en bord de mare, ou de balcon... et observons.
Penser biodiversité
Pourquoi ne pas vous inspirez de cet air de printemps pour voir votre jardin d’un autre oeil? Ou aller plus loin dans les démarches que vous aurez déjà entreprises depuis plus ou moins longtemps.
Le printemps de votre jardin
Lifestyle
atHomemagazine 33
Tout comme il aura éliminé tous les parasites qui vivent dans la terre. Puis vous aurez recouvert votre sol d’une grosse couche de 20 cm de feuilles mortes sur toute sa surface.
Aérer le sol
Il est temps maintenant d’évacuer les feuilles mortes qu’il vous faut mélanger au tas de compost. Votre sol est resté propre puisque protégé. Il vous suffit maintenant de l’aérer en y enfonçant la grelinette, cet outil de plus en plus prisé, qui respecte la structure du sol quand vous le travaillez, et ... votre dos. Passez un coup de râteau pour égaliser le sol. Exit, les gros labours à forte profondeur de bêche qui perturbent l’équilibre fragile du sol. Ensuite, vous avez sûrement épandu du fumier, dans certaines parties du jardin. Celui-ci nourrit le sol, il en modifie la structure, il donne du corps aux terres légères et il ameublit les terres lourdes.
Si ce n’est fait, ce printemps-ci est l’occasion de mieux connaitre votre jardin, et de l’observer sous toutes ses coutures.
Notez-en les différentes expositions, aux vents, aux pluies, au soleil. Les coins les plus secs ou les plus ombragés. Analysez ou faites analyser la nature de votre sol: sa composition chimique, sa structure physique, son potentiel hydrogène (le PH). Quatre éléments le composent, en proportions diverses. Le sable qui permet une bonne aération du sol, mais très pauvre en éléments nutritifs. L’argile qui conserve l’humidité et les éléments nutritifs, mais compact et peu facile à travailler.
Le calcaire qui permet de réduire le pouvoir collant de l’argile et aide le sol à assimiler rapidement les amendements de type compost ou terreau universel, mais provoque le jaunissement de certains feuillages. L’humus, enfin, d’origine organique. Il provient de la décomposition de déchets végétaux et rend le sol facile à travailler tout en conservant l’humidité, mais il a tendance à augmenter l’acidité du sol.
Pour obtenir la bonne terre de jardin dont rêvent tous les jardiniers, vous comprenez qu’il faut un subtil équilibre entre tous ces composants.
D’ou l’intérêt de connaitre la nature de votre sol afin, éventuellement, de corriger certains manques ou excès par des amendements, et d’offrir à vos plantations, le substrat idéal à leur épanouissement: une plante dite “de bruyère” a besoin d’un sol acide et dépérira en terre calcaire. Calcaire qui fera le bonheur de la centaurée, de la pimprenelle ou du serpolet.
Je ne peux, pour plus de détails en la matière, que vous renvoyer à vos revues ou sites Internet préférés, sans oublier les horticulteurs spécialisés.
Dossier réalisé par Sébastien Lambotte,
Michaël Peiffer et Marc Vandermeir.
© Fiskars
atHomemagazine34
Oser …
Votre jardin a toujours présenté une allure
distinguée, digne de Versailles? Pourquoi ne
pas oser un brin de folie, d’extravagance et
vous laisser porter par un souffle créateur
plus « naturel »?
Commencez doucement par une petite
entorse à cette harmonie : acceptez de
laisser dans un coin reculé, un tas de bois ou
de pierres.
Ils seront rapidement colonisés par le
hérisson, ou le crapaud.
Près de la maison, quelques pots ou tuiles
renversés dans un endroit ensoleillé, voilà un
gîte de choix pour de petits reptiles (lézards,
…) ou amphibiens (crapauds, salamandres…)
Tous ces animaux sympathiques grands
mangeurs d’insectes, de limaces et
d’escargots sont de précieux alliés du
jardinier.
Mais, en parallèle, il vous faut renoncer aux
appâts anti limaces qui les empoisonnent
aussi. Vous les remplacerez efficacement
en entourant vos parterres de cendres de
cheminée, de sciure fine, de coquilles d’oeuf
pilées ou de la litière de votre chat. Chat
auquel au collier duquel vous aurez bien
évidement attaché deux grelots.
Et n’oubliez pas, si vous avez une mare,
une piscine, d’y placer une planche pour
permettre aux hérissons ou autres bestioles
imprudentes d’en sortir.
Plus au fond du jardin, dans la continuité
de la pelouse que vous entretenez de façon
régulière, acceptez de laisser place à une
parcelle que vous oublierez de tondre pour la
faucher une fois l’an seulement, en octobre,
novembre. Cette parcelle sauvage sera
colonisée au fil du temps par un maximum
d’herbes folles bien de chez nous, de
fleurs discrètes au charme parfois désuet,
mais tellement apaisant dans la lueur du
crépuscule.
Espèces indigènes
Car il est un autre bouleversement à prévoir
dans votre jardin si vous le voulez riche en
émotions, c’est celui d’y faire la part belle,
dans vos massifs et plates-bandes, aux
espèces indigènes, qui partent gagnantes.
Elles sont plus résistantes aux maladies
et attractives pour la faune locale que les
plantes exotiques, car si vous avez pris soin
de soigner votre sol en le respectant, elles y
trouvent le biotope adéquat.
Vous pourriez alors profiter de vos bonnes
résolutions pour arracher ou tout au moins
contenir au maximum les espèces exotiques
envahissantes et partir à la recherche des
plantes indigènes de votre région, vivaces
de préférence et, surtout, mellifères. Elles
ne coûtent pas plus cher que les plantes
exotiques et s’épanouiront d’année en année.
Redessiner votre jardin
Voilà donc l’occasion de redessiner certaines
parcelles de votre terrain.
Créer des coins et des recoins, des
labyrinthes, comme une invitation au voyage.
Avec - pourquoi pas ?-, un vieux banc de
pierre ou une tonnelle pour se reposer et
profiter de votre jardin enchanteur ?
Pourquoi ne pas dessiner vos massifs en
en délimitant le contour à l’aide du tuyau
d’arrosage que vous déroulerez sur le sol. Un
peu de liberté au sein de carrés bien rangés.
Mais des carrés pourquoi pas, à la mode
des jardins de curé? Vous y mêlerez plantes
aromatiques, légumes décoratifs, rosiers bien
taillés.
Pourquoi encore ne pas surélever une plate-
bande par un apport de terre histoire de
donner du relief à l’espace et faciliter votre
travail d’entretien.
Haie vive et fleurie
Votre haie de cyprès dépérit? Et si vous la
remplaciez petit à petit par une haie vive
et fleurie, une haie composée elle aussi
d’espèces indigènes. Des arbres et arbustes
d’origine locale comme l’aubépine, la viorne
obier, le prunellier, mêlés à quelques charmes
ou hêtres. Hôtels de luxe, elles offrent gîtes et
couvert et seront envahies par les oiseaux et
les insectes.
atHomemagazine 35
69, parc d’activités Mamer-Cap • L-8308 Capellen • LUXEMBOURG • Tél. (+352) 26 30 30 1 • www.kichechef.lu
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Et tout en offrant au jardin une véritable
originalité par ses teintes ou parfums
changeants au fil des saisons, de telles haies
champêtres participent à étendre le réseau
de couloirs écologiques pour toutes sortes
d’espèces animales et à l’approvisionnement
des nappes phréatiques par son réseau de
racines plongeantes.
Peu d’entretien pour ce type de haie.
Ou une taille douce, mais à effectuer en
dehors la période de nidification des oiseaux
(avril – juillet) au risque de mettre en dangers
les couvées.
Allons au bout de nos audaces et osons
animer un coin du jardin par l’installation
d’une mare, véritable biotope pour une
flore et une faune diversifiée. Ce n’est pas
nécessairement le premier aménagement
auquel on pense, ni le plus couteux ou
difficile à mettre en oeuvre. Mais une fois
installée, la mare sera source d’étonnement.
Quelle que soit sa taille, le charme de l’eau
opère, et attire, irrésistiblement. Voilà votre
jardin enrichit d’un lieu propice à la rêverie, le
temps s’y arrête.
Mais, foi de jardinier, s’il est bon - et impératif!
- de rêver, mars c’est le retour à l’activité.
Mais il est tellement important, au sortir
de l’hiver, de d’abord prendre le temps de
regarder son jardin avec un regard neuf
et créatif. Qu’il soit de ville, de poche, de
terrasse ou libre de grands espaces, Dame
nature ne demande qu’à y être invitée pour
une féérie de couleurs, de parfums et de
chants d’oiseaux.
Sagesse et fantaisie se complètent,
amusez-vous à en jouer.
Quant aux conseils pratiques de bouturage,
semis, paillages et autres techniques
horticoles, je vous renvoie encore aux
innombrables revues et sites Internet
spécialisés, qui regorgent d’informations
pointues.
Et, pour le choix des couleurs, espèces et
parfums, aux spécialistes et jardineries.
Pour moi, cette approche du jardin par la
biodiversité suppose également l’abandon
progressif des pesticides et autres polluants.
D’autant que la gamme de produits bio, tout
aussi actifs, s’élargit sans cesse. Tout comme
les recettes de grand-mère, qui ont derrière
elles des siècles d’efficacité
Nombres de sites, dont Natagora.be,
fourmillent de conseils pour libérer nos jardins
et y ouvrir grand les portes de la diversité et
de la santé.
atHomemagazine36
La région Centre représente :
•34% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•62% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Centreà la loupe
Région/Centre
Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Centre du Grand-Duché de Luxembourg.
Les appartements anciensLa région du Centre est celle qui connait le plus fort développement de
prix. Les hausses sur 12 mois de prix affichés sont de 6 à 11 %. Le prix
moyen s’établi à 4.575 € début 2011.
Luxembourg-Ville et la première couronne de communes représentent
les marchés les plus actifs du pays. La demande y est forte ce qui fait
progresser les prix.
Le tarif moyen des studios est maintenant proche de 200.000 € et
augmente de 11 % en 24 mois.
Le segment des appartements de grande taille (3 ou 4 chambres)
progresse également fortement. Ce type de biens considéré par
les vendeurs comme d’exception sont proposés à une clientèle
principalement urbaine, comme alernative aux maisons.
On peut parler de bulle en ce qui concerne l’offre d’appartements
d’exception. Le prix moyen au m2 est plus élevé pour ces biens ce qui
contre la logique habituelle.
Les maisons anciennesLe prix des maisons anciennes dans la région du Centre connaissent
une progression moyenne de 9,9 %.
Ainsi la valeur moyenne d’une maison au Centre est de 750.000 €.
Cette moyenne cache cependant de grandes différences entre
segments.
Les petites maisons, peu nombreuses dans cette région, voient leur
prix progresser le plus. Le prix d’entrée d’une maison au Centre est de
424.000 €.
Le segment des grandes maisons est également très dynamique. Il
faut noter que les maisons 5-6 chambres constituent 35 % de l’offre au
Centre.
L’augmentation des prix est plus modeste (3-4 %) auprès des maisons
de 3 à 4 chambres qui représentent la majorité des maisons en vente.
Il faut compter un budget de 552.000 € à 659.000 € pour acquérir une
maison de ce type. Cette fourchette est en gros inchangée depuis 6
mois.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Centre
800.000€
700.000€
600.000€
500.000€
400.000€
300.000€
Maisons Appartements
03/201103/2009 03/201003/2008 09/2008
377.113 €
711.282 €
697.221 €
375.608 €381.132 €
702.690 €
689.721 €
379.646 € 381.006 € 390.351 € 396.019 €
682.500 €
737.467 €749.824 €
09/2009 09/2010
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 3,9 %
+ 9,9 %
24 mois
+ 3,9 %
+ 6,7 %
Luxembourg-Weimershof
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atHomemagazine38
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Centre est de 396.019 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Centre est de 749.824 €
La région Centre représente 34 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Centre représente 62 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
En s’éloignant du centre, les prix
peuvent diminuer en moyenne jusqu’à
39 % pour la location d’appartements
et jusqu’à 60 % pour la location de
maisons.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Centre est de 396.019 € et de 749.824 € pour une maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011
03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 03/2010
176.912 €
274.474 €
379.072 €
514.174 €
708.812 €
381.006 €
Prix affichés 03/2010
388.545 €
530.086 €
641.202 €
790.807 €
1.297.716 €
682.500 €
Prix affichés 03/2011
196.883 €
291.715 €
412.457 €
565.235 €
787.108 €
396.019 €
Prix affichés 03/2011
424.749 €
551.803 €
659.350 €
857.696 €
1.398.133 €
749.824 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2009
176.826 €
276.891 €
386.858 €
512.807 €
743.608 €
381.132 €
Prix affichés 03/2009
379.453 €
529.591 €
646.927 €
848.795 €
1.314.376 €
702.690 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 03/2011
5.067 € / m2
4.593 € / m2
4.497 € / m2
4.444 € / m2
4.641 € / m2
4.575 € / m2
Prix affichés 03/2011
4.152 € / m2
4.010 € / m2
3.852 € / m2
3.917 € / m2
4.181 € / m2
3.987 € / m2
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
0
300000
600000
900000
1200000
1500000
atHomemagazine40
La région Nord représente :
•11 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•5 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Nordà la loupe
Région/Nord
Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Nord du Grand-Duché de Luxembourg.
Les appartements anciensLe prix moyen des appartements dans le Nord du pays sont en
progression de 3,9 % sur 12 mois. Il était resté stable l’année
précédente.
Le marché des appartements est assez restreint dans la région du
Nord. Aussi n’est-il pas inhabituel de voir des fortes fluctuations d’une
année à l’autre sur des segments plus restreints.
Les appartments de 1 à 2 chambres qui représentent la majorité de
l’offre continuent leur progression. Les prix pour ces biens ont effacé
les années de crise. La progression la plus forte est enregistrée pour
les plus petits appartements, les studios. En 12 mois le prix est passé
à 152.000 €, ce qui correspond au record historique.
Le prix des appartements 4 chambres continue à baisser.
Le Nord du pays semble actuellement peu propice à la vente
d’appartements dont le budget permet l’acquisition d’une maison avec
un nombre de 3 à 4 chambres.
Les maisons anciennesLe prix des maisons dans la région du Nord continue à ce stabiliser.
La reprise des prix qui tardait à se manifester est maintenant bien
présente. Le prix moyen a augmenté de 4,5 % en 1 an. Les prix restent
cependant encore inférieurs à leur plus haut historique.
La crise financière et immobilière n’a donc pas encore été effacée.
Le prix moyen des maisons fluctue depuis 2007 entre 410.000 € et
450.000 €. Cette fluctuation est la résultante des grandes maisons dont
les prix connaissent les plus grosses variations.
L’écart avec la région du Centre, la plus chère du pays se creuse une
nouvelle fois. Les maisons du Nord sont en moyenne 40 % moins
chères que pour le Centre.
Ces chiffres sont cependant à interpréter avec prudence car au sein
de la région administrative Nord qui sert de base de définition de
l’échantillon statistique, il existe de fortes différences entre notamment
les agglomérations appartenant au tissu économique Ettelbrück -
Diekirch et les villages les plus éloignés des ardennes.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Nord
500.000€
400.000€
300.000€
200.000€
Maisons Appartements
03/201103/2009 03/201003/2008 09/2008
270.245 €
423.266 €
446.729 €
271.446 €
267.866 €
454.273 €
431.473 €
265.983 € 265.634 €
277.081 €
266.578 €
413.500 € 419.519 €432.275 €
09/2009 09/2010
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 3,9 %
+ 4,5 %
24 mois
+ 3,4 %
- 4,8 %
atHomemagazine 41
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Nord est de 277.081 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Nord est de 432.275 €
La région Nord représente 11 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Nord représente 5 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
La région du Nord est la moins chère.
En s’éloignant du Centre, les prix
peuvent diminuer en moyenne jusqu’à
36 % au niveau des ventes des
appartements (différence entre région
Centre et Nord).
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Nord est de 277.081 € et de 432.275 € pour une maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011
03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 03/2010
134.970 €
210.737 €
281.264 €
330.636 €
494.371 €
266.578 €
Prix affichés 03/2010
270.863 €
368.647 €
446.732 €
446.077 €
672.890 €
413.500 €
Prix affichés 03/2011
152.366 €
227.694 €
297.529 €
358.011 €
332.537 €
277.081 €
Prix affichés 03/2011
276.678 €
382.284 €
453.067 €
487.217 €
715.144 €
432.275 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2009
153.021 €
219.250 €
287.693 €
339.064 €
390.954 €
267.866 €
Prix affichés 03/2009
287.973 €
384.120 €
459.007 €
526.796 €
763.353 €
454.273 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 03/2011
3.423 € / m2
3.516 € / m2
3.291 € / m2
2.893 € / m2
2.240 € / m2
3.275 € / m2
Prix affichés 03/2011
2.934 € / m2
2.802 € / m2
2.636 € / m2
2.275 € / m2
2.307 € / m2
2.664 € / m2
0
100000
200000
300000
400000
500000
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
atHomemagazine42
La région Sud représente :
•36 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•17 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Sudà la loupe
Région/Sud
Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Sud du Grand-Duché de Luxembourg.
Les appartements anciensLe marché des appartements anciens dans la région du Sud connait
une grande offre. 40 % des appartements en vente au Grand-Duché se
trouvent dans cette région.
La progression des prix est modeste mais régulière sur tous les types
d’appartements en vente. Les prix affichés début 2011 dépassent
désormais de 5.000 - 10.000 € ceux constatés avant les années de
crise.
Le prix moyen pour le Sud est proche de celui de 2008.
Les appartements de 1 et 2 chambres à coucher représentent 2/3 de
l’offre. Ce segment est le plus stable avec une progression de près
de 3 % en deux ans. Le segment le plus petit - les appartements 4
chambres et plus - est également celui dont les prix augmentent le plus
avec une progression de 8,6 % en deux ans.
Les maisons anciennesLes maisons d’entrée de gamme restent très attractives au niveau prix.
Le Sud ne connait pas encore de reprise des prix. Le prix moyen de
321.000 € est toujours inférieur à celui de 2007.
Le prix moyen des maisons de 3 à 4 chambres sont pour leur part au
même niveau que 2007 et encore loin des prix historiques de 2008.
L’acquisition d’une maison dans le Sud est donc actuellement toujours
des plus intéressantes. La fourchette moyenne reste de 425.000 € à
520.000 €.
Il faut cependant partir du principe que les bonnes affaires ne vont pas
durer. Le prix des maisons de taille supérieure à 160 m2 progresse de
près de 7 %.
Le développement régional est actuellement encore à contre courant
de celui du Centre où les prix progressent, respectivement des autres
régions où ils se sont stabilisés.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Sud
500.000€
400.000€
300.000€
200.000€
Maisons Appartements
03/201103/2009 03/201003/2008 09/2008
289.452 €
504.491 € 498.919 €
287.604 €280.865 €
483.960 €
467.199 €
277.854 € 281.602 €285.633 € 286.999 €
475.974 €482.943 €
490.514 €
09/2009 09/2010
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 1,9 %
+ 3,1 %
24 mois
+ 2,2 %
+ 1,4 %
atHomemagazine 43
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Sud est de 286.999 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Sud est de 490.514 €
La région Sud représente 36 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Sud représente 17 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Sud est de 286.999 € et de 490.514 € pourune maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 03/2010
150.129 €
222.754 €
292.341 €
382.031 €
483.656 €
281.602 €
Prix affichés 03/2010
336.699 €
413.174 €
498.067 €
590.976 €
894.833 €
475.974 €
Prix affichés 03/2011
156.524 €
236.007 €
310.565 €
389.517 €
505.459 €
286.999 €
Prix affichés 03/2011
321.765 €
425.536 €
522.787 €
631.231 €
866.891 €
490.514 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2009
149.594 €
229.373 €
302.296 €
383.456 €
465.575 €
280.865 €
Prix affichés 03/2009
330.303 €
420.824 €
512.937 €
590.666 €
963.771 €
483.960 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 03/2011
3.829 € / m2
3.719 € / m2
3.497 € / m2
3.090 € / m2
2.877 € / m2
3.532 € / m2
Prix affichés 03/2011
3.261 € / m2
3.117 € / m2
3.036 € / m2
2.967 € / m2
2.821 € / m2
3.077 € / m2
03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011
03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
0
200000
400000
600000
800000
1000000
atHomemagazine44
La région Est représente :
•9 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•8 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Està la loupe
Région/Est
Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Est du Grand-Duché de Luxembourg.
Les appartements anciensEn mars 2008, il fallait dépenser en moyenne 289.023 € pour un
appartement ancien. En mars 2011, il faut compter un budget moyen
de 299.298 €. Les prix de 2011 dépassent donc le record historique
d’avant la crise immobilière et financière.
Sur ces 12 derniers mois, nous sommes tout de suite attirés par la
hausse des studios dont les prix affichés augmentent de 8,5 %.
Le marché est reparti à la hausse, même si elle est modérée pour
les appartements. Ceci s’explique par une offre assez restreinte.
L’Est ne représente que 7 % des appartements anciens en vente au
Luxembourg. La proximité de la frontière et l’offre très développée
dans la région mosellane du côté allemand n’y sont probablement pas
étrangers.
Début 2011, la fourchette de prix des appartements 1 et 2 chambres à
coucher, qui représente plus d’une annonce sur deux est de 244.768 €
à 314.139 €.
Les maisons anciennesLe prix des maisons anciennes a très peu évolué pour les maisons 3 à
4 chambres qui représentent le cœur du marché. La fourchette de prix
reste de 440.000 € à 545.000 €. Cela reste 20.000 € de moins qu’en
2007 et 2008 lorsque les prix étaient au plus.
Dans l’Est du pays on ne peut donc pas dire que la baisse des prix ait
été complètement effacée.
Le segment des maisons de taille supérieure à 200 m2 de surface
habitable est reparti à la hausse. Notons cependant que c’est celui qui
avait connu les plus fortes baisses. Les maisons de 5 chambres sont
revenu au prix de 2007 et ont effacé la diminution de 10 % constatée
en 2009.
Les maisons de prestige connaissaient une décote de 25 % en 2009
et sont maintenant également présentées à la vente aux prix d’avant-
crise.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Est
600.000€
500.000€
400.000€
300.000€
200.000€
Maisons Appartements
03/201103/2009 03/201003/2008 09/2008
289.023 €
582.384 € 579.248 €
289.986 € 293.246 €
578.088 €
542.846 €
297.344 €
302.345 €
543.160 €
575.203 €
596.053 €
301.436 €
299.298 €
09/2009 09/2010
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
- 1,0 %
+ 9,7 %
24 mois
+ 2,1 %
+ 3,1 %
atHomemagazine 45
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Est est de 299.298 €
Le prix moyen d’une maison ancienne dans
la région Est est de 596.053 €
La région Est représente 9 % de l’ensemble
des annonces immobilières en vente.
La région Est représente 8 % de l’ensemble
des annonces immobilières en location.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Est est de 299.298 € et de 596.053 € pourune maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 03/2010
148.046 €
232.924 €
304.234 €
380.533 €
481.607 €
302.345 €
Prix affichés 03/2010
324.330 €
437.494 €
535.788 €
584.670 €
841.464 €
543.160 €
Prix affichés 03/2011
164.503 €
244.768 €
314.139 €
395.413 €
438.514 €
299.298 €
Prix affichés 03/2011
319.008 €
443.113 €
544.301 €
684.868 €
982.469 €
596.053 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2009
147.493 €
235.333 €
314.611 €
362.348 €
406.969 €
293.246 €
Prix affichés 03/2009
303.388 €
451.849 €
548.920 €
657.514 €
835.289 €
578.088 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 03/2011
3.905 € / m2
3.793 € / m2
3.549 € / m2
3.158 € / m2
2.871 € / m2
3.548 € / m2
Prix affichés 03/2011
3.280 € / m2
3.221 € / m2
3.220 € / m2
3.196 € / m2
3.122 € / m2
3.205 € / m2
03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011
03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011
0
100000
200000
300000
400000
500000
0
200000
400000
600000
800000
1000000
atHomemagazine46
La région Ouest représente :
•10 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•8 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
la région Ouestà la loupe
Région/Ouest
Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Ouest.
Les appartements anciensSur ces 24 derniers mois, force est de constater que les appartements
dans l’Ouest se rapprochent de leur record historique. Les baisses
enregistrées ont été compensées pour les segments les plus
importants en volume de transactions.
Les studios sont proches du record de mars 2009 et valent 178.000 €.
Les appartements de 1 et 2 chambres ont d’ores et déjà dépassé
les records historiques de +/- 4 %. Leur fourchette de prix est
actuellement de 260.000 € à 336.000 €.
Les appartements de 3 et 4 chambres connaissent la plus forte
progression sur 2 ans. Sur la période 2008 à 2009, ce segment avait
déjà démontré sa robustesse et sa forte stabilité de ses prix.
Il faut désormais de manière générale prévoir une budget de 336.783 €
pour l’acquisition d’un appartement dans l’Ouest du pays.
Les maisons anciennesLa région de l’Ouest connait un regain d’intérêt suite à l’annonce
de l’installation de la nouvelle Ecole Européenne à Mamer.
L’accroissement de la demande se fait ressentir depuis quelques mois.
Le prix des maisons présenté à la vente a fortement progressé sur les
12 derniers mois. Il faut désormais compter de 500.000 € à 600.000 €
pour une maison de 3 à 4 chambres.
On peut s’attendre à une demande soutenue jusqu’à ce que le projet
européen soit complètement installé.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Ouest
600.000€
500.000€
400.000€
300.000€
Maisons Appartements
03/201103/2009 03/201003/2008 09/2008
348.910 €
612.480 €
605.995 €
346.636 € 343.170 €
595.409 €
573.757 €
336.876 € 336.783 €
338.961 € 338.331 €
579.862 €
609.055 €
640.298 €
09/2009 09/2010
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
- 0,6 %
+ 10,4 %
24 mois
- 1,9 %
+ 7,5 %
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atHomemagazine48
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Ouest est de 336.783 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Ouest est de 640.298 €
La région Ouest représente 10 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Ouest représente 8 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Ouest est de 336.783 € et de 640.298 € pourune maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 03/2010
172.227 €
229.634 €
326.543 €
400.282 €
535.942 €
338.961 €
Prix affichés 03/2010
315.184 €
475.564 €
566.027 €
668.673 €
879.214 €
579.862 €
Prix affichés 03/2011
178.200 €
260.588 €
336.994 €
435.951 €
537.474 €
336.783 €
Prix affichés 03/2011
344.183 €
507.584 €
597.022 €
701.738 €
966.231 €
640.298 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2009
185.136 €
250.285 €
324.777 €
400.996 €
503.196 €
343.170 €
Prix affichés 03/2009
362.162 €
488.062 €
588.624 €
669.954 €
965.621 €
595.409 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 03/2011
4.568 € / m2
3.952 € / m2
3.638 € / m2
3.449 € / m2
3.285 € / m2
3.687 € / m2
Prix affichés 03/2011
3.493 € / m2
3.618 € / m2
3.451 € / m2
3.204 € / m2
3.207 € / m2
3.408 € / m2
03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011
03/2008 09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011
0
100000
200000
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800000
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atHomemagazine 49
// Location
Voici la liste des localités les plus chères
en dehors de la commune de la Ville de
Luxembourg sur le territoire de laquelle les
loyers demandés sont les plus élevés.
Une rubrique spéciale est consacrée à la Ville
de Luxembourg, car la majorité des annonces
publiées pour la location se trouve sur son
territoire.
Un grand nombre des localités concernées
sont situées à proximité directe de la capitale
ce qui justifie un niveau de prix similaire.
Voici les prix moyens constatés en 2010 pour
la location d’appartements et de maisons
dans les localités suivantes.
Loyer mensuel moyen
1.371 €
1.255 €
1.249 €
1.248 €
1.225 €
1.217 €
1.202 €
1.202 €
1.192 €
1.183 €
1.180 €
1.179 €
1.134 €
1.124 €
1.122 €
Loyer mensuel moyen
3.052 €
2.655 €
2.646 €
2.513 €
2.358 €
2.339 €
2.301 €
2.194 €
2.133 €
1.980 €
1.965 €
1.938 €
1.918 €
1.678 €
1.640 €
Localité
MAMER
CAPELLEN
ALZINGEN
BERTRANGE
FENTANGE
HESPERANGE
CONTERN
HOWALD
LEUDELANGE
STRASSEN
LORENTZWEILER
WALFERDANGE
SANDWEILER
STEINSEL
BRIDEL
Localité
STRASSEN
BERTRANGE
SENNINGERBERG
STEINSEL
BRIDEL
CAPELLEN
SANDWEILER
FENTANGE
HESPERANGE
MAMER
BETTEMBOURG
JUNGLINSTER
HOWALD
GREVENMACHER
MERSCH
APPARTEMENTS
MAISONS
Top 15 des localitésles plus chères
1
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15
Pour une estimation précise de la valeur
de votre bien, consultez un professionnel
de l’immobilier.
Le loyer des appartements est le plus élevé à Mamer, Capellen et Alzingen.
Le loyer des maisons est le plus élevé à Strassen, Bertrange et Senningerberg.
atHomemagazine50
// Vente
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Prix moyen / m2
5.097,44 €
4.778,29 €
4.726,52 €
4.593,03 €
4.426,93 €
4.388,02 €
4.323,47 €
4.291,92 €
4.288,05 €
4.266,36 €
Prix moyen / m2
4.190,51 €
3.698,34 €
3.679,10 €
3.652,68 €
3.596,81 €
3.503,44 €
3.388,60 €
3.349,40 €
3.091,50 €
3.017,54 €
Prix moyen / m2
5.041,79 €
4.918,73 €
4.581,85 €
4.512,15 €
4.493,96 €
4.403,10 €
4.353,19 €
4.315,59 €
4.109,29 €
4.104,48 €
Prix moyen / m2
3.489,95 €
3.360,39 €
3.269,23 €
2.990,10 €
2.962,14 €
2.734,11 €
2.679,26 €
2.677,78 €
2.586,85 €
2.480,86 €
Localité
SENNINGERBERG
FENTANGE
STRASSEN
HELMSANGE
WALFERDANGE
SANDWEILER
CONTERN
BERTRANGE
ALZINGEN
HOWALD
Localité
WARKEN
DAHL
SCHIEREN
BASTENDORF
DIEKIRCH
ETTELBRUCK
ERPELDANGE
MEDERNACH
BETTEL
WILTZ
Localité
SENNINGERBERG
OBERANVEN
HOSTERT
ALZINGEN
BERELDANGE
BERTRANGE
NIEDERANVEN
STRASSEN
WALFERDANGE
FENTANGE
Localité
FEULEN
SCHIEREN
WARKEN
NIEDERFEULEN
ETTELBRUCK
MERTZIG
DIEKIRCH
VIANDEN
MEDERNACH
BASCHLEIDEN
APPARTEMENTS
APPARTEMENTS
MAISONS
MAISONS
Top 10 des localitésles plus actives et les mieux quotées par région
Centre
Nord
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// Vente
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9
10
Prix moyen / m2
4299,55 €
4296,75 €
4196,51 €
4110,63 €
3979,78 €
3908,40 €
3896,18 €
3866,67 €
3730,32 €
3715,00 €
Prix moyen / m2
4.206,15 €
3.908,65 €
3.862,79 €
3.536,25 €
3.516,07 €
3.510,00 €
3.467,03 €
3.351,23 €
3.208,34 €
3.145,38 €
Prix moyen / m2
4.770,00 €
4.240,34 €
3.981,61 €
3.979,21 €
3.969,17 €
3.928,83 €
3.817,61 €
3.792,77 €
3.785,02 €
3.767,71 €
Prix moyen / m2
5.004,46 €
4.439,41 €
4.169,48 €
4.137,19 €
4.052,60 €
3.852,78 €
3.843,65 €
3.341,12 €
3.311,22 €
3.257,91 €
Prix moyen / m2
4.192,57 €
3.864,93 €
3.499,27 €
3.492,51 €
3.121,06 €
3.219,82 €
3.381,31 €
3.717,82 €
3.087,35 €
2.925,29 €
Prix moyen / m2
4.703,22 €
4.256,03 €
4.166,02 €
4.159,68 €
3.878,67 €
3.593,42 €
3.561,16 €
3.556,86 €
3.506,69 €
3.500,36 €
Localité
BERCHEM
ROESER
PONTPIERRE
LEUDELANGE
CRAUTHEM
FRISANGE
BELVAL
ESCH SUR ALZETTE
NIEDERKORN
BETTEMBOURG
Localité
CANACH
ROODT-SUR-SYRE
MONDORF-LES-BAINS
GREVENMACHER
REMERSCHEN
WORMELDANGE
REMICH
WASSERBILLIG
ECHTERNACH
WELLENSTEIN
Localité
BRIDEL
MAMER
BETTANGE-SUR-MESS
DIPPACH
KEHLEN
GARNICH
HAUTCHARAGE
CAPELLEN
OSPERN
BASCHARAGE
Localité
KOCKELSCHEUER
LEUDELANGE
HUNCHERANGE
PONTPIERRE
EHLANGE
CRAUTHEM
FRISANGE
KAYL
BETTEMBOURG
MONDERCANGE
Localité
MONDORF-LES-BAINS
ROODT-SUR-SYRE
ALTWIES
JUNGLINSTER
ECHTERNACH
WORMELDANGE
DALHEIM
ELVANGE
GREVENMACHER
REMICH
Localité
BRIDEL
CAPELLEN
DIPPACH
BETTANGE-SUR-MESS
OLM
MAMER
KEHLEN
BASCHARAGE
KOPSTAL
KLEINBETTINGEN
APPARTEMENTS
APPARTEMENTS APPARTEMENTS
MAISONS
MAISONS MAISONS
Sud
Est Ouest
Variation des prix de vente en fonction des
régions (100 % étant le prix de vente moyen national)
CENTRE appartements : 119 % Maisons : 125 %
NORD appartements : 83 % Maisons : 74 %
SUD appartements : 86 % Maisons : 85 %
EST appartements : 90 % Maisons : 101 %
OUEST appartements : 102 % Maisons : 108 %
Part de marché des régions pour les
annonces à la vente sur atHome.lu
34%
36%
9%10%
11%
Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg.Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg. Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré est élevé.
atHomemagazine52
PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Ville de Luxembourg
Détail des prix du m2 par quartier en €
TOP 5 DES PRIX/M² DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG :
(appartements et maisons confondus)
1. LUXEMBOURG-WEIMERSHOF
2. LUXEMBOURG-KOHLENBERG
3. LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG
4. LUXEMBOURG-BELAIR
5. LUXEMBOURG-CESSANGE
4.766,14 € / m2
5.365,00 € / m2
4.303,59 € / m2
4.822,06 € / m2
4.961,29 € / m2
5.488,82 € / m2
4.573,90 € / m2
4.334,41 € / m2
4.995,36 € / m2
4.507,49 € / m2
4.174,39 € / m2
*
4.388,25 € / m2
4.324,27 € / m2
5.207,47 € / m2
5.414,99 € / m2
5.765,39 € / m2
4.926,90 € / m2
4.912,79 € / m2
4.235,99 € / m2
4.733,44 € / m2
4.251,49 € / m2
4.754,62 € / m2
*
6.629,77 € / m2
4.154,07 € / m2
4.799,45 € / m2
3.947,32 € / m2
5.779,59 € / m2
3.960,48 € / m2
4.385,14 € / m2
4.821,81 € / m2
4.115,81 € / m2
2.915,97 € / m2
*
3.606,43 € / m2
3.448,73 € / m2
4.334,06 € / m2
*
3.777,53 € / m2
3.180,18 € / m2
4.534,55 € / m2
*
5.414,94 € / m2
4.002,81 € / m2
*
3.514,37 € / m2
*
*
4.051,11 € / m2
*
*
4.162,70 € / m2
4.270,81 € / m2
4.393,95 € / m2
5.427,41 € / m2
4.204,52 € / m2
4.677,41 € / m2
4.920,86 € / m2
5.225,91 € / m2
3.744,93 € / m2
4.242,59 € / m2
4.732,59 € / m2
4.404,77 € / m2
4.234,06 € / m2
4.610,44 € / m2
4.131,11 € / m2
4.230,05 € / m2
5.081,64 € / m2
5.884,99 € / m2
5.652,75 € / m2
4.760,15 € / m2
4.545,13 € / m2
3.920,28 € / m2
4.413,54 € / m2
4.165,03 € / m2
4.509,92 € / m2
4.316,11 € / m2
6.206,00 € / m2
4.159,56 € / m2
4.654,48 € / m2
LUXEMBOURG-BEGGEN
LUXEMBOURG-BELAIR
LUXEMBOURG-BONNEVOIE
LUXEMBOURG-CENTRE
LUXEMBOURG-CENTS
LUXEMBOURG-CESSANGE
LUXEMBOURG-CLAUSEN
LUXEMBOURG-DOMMELDANGE
LUXEMBOURG-EICH
LUXEMBOURG-GARE
LUXEMBOURG-GASPERICH
LUXEMBOURG-GRUND
LUXEMBOURG-HAMM
LUXEMBOURG-HOLLERICH
LUXEMBOURG-KIRCHBERG
LUXEMBOURG-KOHLENBERG
LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG
LUXEMBOURG-MERL
LUXEMBOURG-MUHLENBACH
LUXEMBOURG-NEUDORF
LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL
LUXEMBOURG-PULVERMUEHLE
LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND
LUXEMBOURG-VERLORENKOST
LUXEMBOURG-WEIMERSHOF
LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH
MOYENNE
QUARTIERS APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE
* Données statistiques insuffisantes
Le prix du m² des appartements est
supérieur à celui des maisons dans la Ville
de Luxembourg, comme c’est le cas dans
d’autres localités d’ailleurs.
En effet le prix moyen pour un appartement
est de 4.799 € contre 4.270 € pour une
maison.
EN BREF
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atHomemagazine54
Détail des prix du m2 par quartier en €
6.000 € et plus / m2de 5.000 à 5.999 € / m2de 4.000 à 4.999 € / m2de 3.000 à 3.999 € / m2
Weimershof
6.206 € / m2
Kohlenberg
5.885 € / m2
Belair
5.427 € / m2
Kirchberg
5.082 € / m2
Eich
4.732 € / m2
Centre
4.677 € / m2
Muhlenbach
4.545 € / m2
Merl
4.760 € / m2
Clausen
3.745 € / m2
Pfaffenthal
4.413 € / m2
Grund
4.610 € / m2
Gare
4.405 € / m2
Gasperich
4.234 € / m2
Dommeldange
4.243 € / m2
Rollingergrund
4.510 € / m2
Beggen
4.394 € / m2
Hollerich
4.230 € / m2
Cessange
5.226 € / m2
Weimerskirch
4.159 € / m2
Neudorf
3.920 € / m2
Hamm
4.131 € / m2
Pulvermuehle
4.165 € / m2Verlorenkost
4.316 € / m2
Bonnevoie
4.204 € / m2
Limpertsberg
5.653 € / m2
Cents
4.921 € / m2
Le prix moyen du m² est de 4.654,48 € (appartements et maisons confondus) pour la Ville de Luxembourg.
CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Ville de Luxembourg
Immobilier deCharme
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sommes les spécialistes de l’immobilier
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biens ont du caractère, que ce soient de
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atHomemagazine56
ÉVOLUTION DU PRIX DE VENTE AU M2 DANS LE SUD DU PAYS
Au début 2011, les 7 localités du sud du pays - parmi les principales -
représentent à elles-seules 21,2% de parts de marché de l’offre nationale
(appartements et maisons confondus).
Ces localités sont Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Petange,
Schifflange, Rodange et Bettembourg.
Le graphique ci-contre montre la répartition des annonces entre ces
localités.
PART DE MARCHÉ DES ANNONCES DANS LE SUD DU PAYS
EVOLUTION DES PRIX DU M2 À LA VENTE DANS LES LOCALITÉS LES PLUS IMPORTANTES DU SUD DU PAYS
Esch-sur-Alzette
Rodange
Dudelange
Bettembourg
Differdange
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
2004 2005 2006 2007 2008 2009 20102004 2005 2006 2007 2008 2009 20100
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Tendances / Sud
Tendancesdans le Sud du pays
Rodange : 8 %
Schifflange : 9 %
Petange : 10 %
Esch-sur-Alzette : 29 %
Bettembourg : 7 %
Dudelange : 21 %Differdange : 16 %
Appartements
Maisons
atHomemagazine 57
PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 0 CHAMBRE (STUDIO)
PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 2 CHAMBRES
PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 1 CHAMBRE
PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 3 CHAMBRES
800 €
700 €
600 €
1.300 €
1.200 €
1.100 €
1.000 €
900 €
1.300 €
1.200 €
1.100 €
1.000 €
900 €
Loyer moyen
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DIF
FER
DA
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ED
IFFE
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MB
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FLA
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SC
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FLA
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CH
IFFL
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GE
Loyer moyen
Loyer moyen
Loyer moyen
800 €
700 €
600 €
Tendances / mars 2011
atHomemagazine58
Vous vendez votre appartement ou votre
maison ? Tout naturellement, vous désirez
non seulement que l’affaire aille vite et
que, bien sûr, vous en tiriez le meilleur
prix. Pour cela, les annonces, même
agrémentées des plus flatteuses photos,
ne suffiront pas. Ce qu’il faut, c’est donner
un “plus” à votre bien, le démarquer des
autres. Comment faire ? Ne cherchez plus,
le “Home Staging” est fait pour vous.
C’est tout sauf une mode ou un coup de
bluff commercial dans lequel se seraient
rués des petits finauds. Non, c’est un réel
concept, devenu comme une lame de fond,
un incontournable absolu pour la vente des
biens immobiliers. Le Home Staging (“mise
en scène de propriété”, en français) n’est
pourtant pas tout neuf, il a juste quelque
peu tardé à traverser l’Atlantique. Car il a été
inventé en 1972 par une Américaine, Barb
Schwartz, qui était agent immobilier et avait
dans son portefeuille des biens difficiles à
vendre.
Pour contrer cette difficulté, elle a eu l’idée de
nettoyer, désencombrer, dépersonnaliser ces
biens immobiliers. Elle en a fait un métier à
part entière en développant tout un concept
de valorisation des biens immobiliers.
Ce concept s’est vite étendu au Canada
et commence maintenant à être plutôt
bien implanté en France et en Belgique,
notamment. Même si bien peu de vendeurs
– vous et moi, monsieur tout-le-monde, - le
connaissent vraiment.
Le principe en est, finalement assez simple et
basique : il s’agit de mettre en valeur tous les
atouts de votre bien pour en favoriser la vente
– ou même la location – la plus rapide et au
meilleur prix. C’est que, si vous ne parez pas
votre bien de ses plus chouettes atours, vous
risquez d’y perdre des plumes financières.
Tout cela d’autant plus que – toutes les études
le prouvent – c’est dans les toutes premières
minutes de la visite qu’un candidat acheteur
ou locataire sent que, oui, ça lui plaît.
Home Staging Faire la différence
Lifestyle
Selon certaines recherches tout à fait
crédibles, 90% des achats immobiliers
se feraient même sur un coup de cœur !
Mais, un coup de cœur, ça se provoque.
Et le Home Staging présente pour cela des
techniques aussi efficaces que spécifiques
qui souligneront les points forts de votre bien,
à tous niveaux. Et des spécialistes sont pour
cela à votre disposition que tous affirment
être très intéressant par rapport au bénéfice
obtenu.
D’abord se poser les bonnes questions
Il s’agit d’abord de se poser les bonnes
questions comme l’accueil à adopter pour
séduire le client, l’aménagement idéal
de l’espace pour qu’il plaise au mieux, la
décoration (si le bien est occupé) la plus
irrésistible, la meilleure façon d’annoncer,
etc. Le résultat est que le candidat acheteur
“flashera” sur votre bien, s’y projetant déjà,
avec le déménagement pour simple formalité.
Si la tâche vous paraît aisée, détrompez-vous.
Parce qu’évidemment , vos goûts sont peut-
être au parfait inverse de ceux de l’acheteur
potentiel. Du coup, personnaliser trop votre
bien serait carrément contre-productif.
Que du contraire, il faut trouver le juste – et
difficile – équilibre entre ce côté unique, quasi
intime, et une découverte, une rencontre qui
non seulement ne gêne en rien le visiteur,
mais en plus lui laisse de suite imaginer
comment il vivrait, lui, dans ce bien où il a
déjà l’impression d’être comme chez lui.
Dans ce contexte, il faut aussi, tous les
professionnels du Home Staging en
conviennent avec une belle unanimité, éviter
des symboles émotionnels comme certaines
photos ou signes religieux.
Il vous faudra aussi imaginer certains
petits plus, comme des accessoires bien
particuliers qui, eux aussi, apporteront
une saveur à votre bien. Voire même ces
changements plus importants.
atHomemagazine60
Bien sûr, le Home Staging ne peut tomber
dans l’excès, à savoir cacher des défauts,
voire des vices, ce qui d’ailleurs pourrait se
retourner contre le vendeur. La plupart des
agents immobiliers sont d’ailleurs conscients
aussi bien des avantages du Home Staging
– nombre d’entre eux peuvent ainsi vous
proposer de spécialistes – que de ce danger
éventuel. D’autant que, depuis toujours, les
agents aident leurs clients à valoriser leur
bien, en soulignant toutes ses qualités. Pour
éviter le risque d’excès du Home Staging, qui
serait dommageable à toute la profession,
certains revendiquent d’ailleurs que la
formation d’agent immobilier intègre le Home
Staging dans son programme.
L’approche de home-staging.lu
Patrick Saussus, patron de home-staging.
lu, entreprise basée à Rodange, détaille pour
atHome le pourquoi et le comment du Home
Staging, et ce qu’il conseille à ses clients.
“La plupart des achats de biens immobiliers
sont en effet des achats coup de cœur”,
confirme Patrick Saussus. “Ils sont
déterminés par la première sensation que
l’on a en entrant dans une maison. La
décision d’achat, souvent, se prend dans les
deux premières minutes de la visite. Il serait
dès lors dommage que cette sensation soit
gâchée par quelques détails désobligeants.
Lorsqu’on prépare une maison à la vente,
pour une visite par exemple, il ne faut rien
négliger. Le détail désobligeant pour un
acheteur sera peut-être tout autre pour
un autre. Le bien doit plaire et séduire un
maximum de visiteurs. L’objectif, pour le
propriétaire, est bien de vendre sa maison ou
son appartement au meilleur prix et dans les
meilleurs délais.”
Pour cela, il ne s’agit pas seulement de placer
deux pommes et trois bougies pour faire joli,
commente Patrick Saussus.
“Non, au niveau du Home Staging, il y a un
véritable travail de fond qui débute avec
un audit et qui peut se poursuivre par des
modifications plus ou moins importantes.
Cela comprend le désencombrement,
les réparations, le nettoyage, la
dépersonnalisation, la réorganisation, la
revalorisation et la décoration.
Le Home Staging, par exemple, préconise de
bannir ce qui est trop personnel, ou encore
d’habiller la maison de tons neutres, de
recréer de l’espace… Cela pour permettre
à l’acheteur potentiel de s’approprier la
maison, de s’imaginer comment il pourra y
vivre, ce qu’il pourra en faire.”
Des détails ? Certes, mais qui peuvent faire
la différence… “Il n’est pas rare de présenter
un bien qui soit tout à fait dans les cordes de
l’acheteur, au niveau du prix et des volumes
par exemple, mais que cet acheteur ressorte
de la maison en se disant qu’il ne la sent pas.
Cela parce qu’une multitude d’éléments ont
influencé son jugement. Cela peut être des
objets, une odeur.
Une personne qui visite un bien, parce qu’elle
risque de prendre une des décisions les plus
importantes de sa vie, a tous ses sens en
éveils.Tout doit dès lors être mis en œuvre
pour qu’elle garde une bonne impression.”
Patrick Saussus remarque au passage que,
en Suède, par exemple, neuf biens sur dix
mis en vente ont été remis en valeur par un
pro. Là-bas, donc, c’est incontournable…
“Cela fait partie des démarches normales par
lesquelles on doit passer pour vendre un bien.
C’est comme amener la voiture que l’on veut
vendre au car-wash avant de la présenter à
un acheteur potentiel.”
Bien plus que la simple décoration
Et le patron de home-staging.lu d’ajouter :
“Pour moi, la quasi-totalité des biens sur le
marché auraient besoin d’un conseil.
C’est souvent des détails. On voit des
maisons parfaitement entretenues mais qui
présentent des détails nuisibles. Par exemple,
il faut bannir tout ce qui touche, de près ou de
loin à la religion, ou à la violence (la chasse,
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les armes…), au sexe. Parce que cela peut
gêner les gens qui visitent une maison.”
Mais quel est le coût du Home Staging ?
“On l’estime, de manière générale, à 1% du
prix de la maison. Tout dépend cependant
du bien, si il est entretenu convenablement
ou non. Puis, le vendeur n’est pas obligé de
recourir au service complet, dans lequel nous
prenons tout en charge.
Nous pouvons, pour lui, simplement procéder
à un audit détaillé. Il existe des formules à
partir de 250 euros.”
Et pourquoi réinvestir avant de vendre ?
“Il faut savoir que tous les détails - une
plinthe décollée, une peinture vieillotte, une
moquette usée, des problèmes électriques…
- vont permettre à l’acheteur potentiel de
négocier le prix à la baisse.
D’autre part, on voit sur le marché que
beaucoup de biens ont du mal à partir.
Pour un bien qui ne se vend pas, on a
tendance à baisser le prix. Il est, je pense,
plus intéressant d’investir 2.000 euros dans
le Home Staging plutôt que de devoir baisser
le prix du bien de 10.000 euros à cause d’une
négociation ou d’un temps de vente trop
important.”
atHomemagazine62
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