Assises du Commerce Brest 15 06 15

Le commerce du centre-ville de Brest

Benjamin GREBOT, directeur de l’agence d’urbanisme du Pays de Brest

Thierry GUEZENNEC, directeur du développement économique de la CCIM de Brest

• Le centre-ville de Brest au cœur d’une organisation commerciale multipolaire

• Le centre-ville de Brest en 2015 : organisation spatiale, activités, origine géographique de la clientèle

• Les évolutions des vingt dernières années

Une organisation commerciale multipolaire dans un bassin de vie de 400 000 habitants

Plus de 150 polarités commerciales dans les 89 communes

Le centre-ville de Brest, une des trois polarités commerciales métropolitaines du pays de Brest

En moyenne, une progression annuelle du marché de 0,5% dans le pays de Brest

Une faible progression en lien avec des évolutions démographiques modérées

2009 20131,000

1,200

1,400

1,600

1,800

2,000

2,200

2,400

2,600

2,374 2,425

Évaluation du marché dans le pays de Brest (données en M€)

Source : Observatoire économique du commerce et de la consommation - CCI métropolitaine de Brest

Érosion de l’emploi salarié dans les commerces du pays de Brest

Plusieurs facteurs :

• Le pouvoir d’achat des ménages ne progresse plus

• Les dépenses des ménages stagnent

• De nouveaux canaux de distribution montent en puissance

• La population augmente modérément dans le Pays de Brest ; elle est en baisse dans la ville de Brest.1968 1975 1982 1990 1999 2007 2012

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000 258,190

139,676

Évolution de la population dans la zone de cha-landise

du centre-ville de Brest

Autres communes de la zone de chalandise du centre-ville de BrestBrest

Sour

ce :

INSE

E - U

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: IN

SEE,

RP

2009 2010 2011 2012 2013-1.5%-1.0%-0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%

Évolution de l'emploi salarié dans le commerce du Pays de Brest

Evolution de l'emploi salarié dans les commerces du Pays de BrestEvolution des ventes du commerce de détail et de l'artisanat commercial en France

Que consomme une famille du Pays de Brest ?

14 064 € en dépense annuelle moyenne

Alimentaire 5 824 €

41%

Eqpt personne220416%

Eqpt maison231616%

Culture et loisirs10457%

Services et produits banals

1 700 € 12%

Auto9757%

Famille % France

Alimentaire 41%

Eqpt. Personne 16.5%

Eqpt. Maison 16.5%

Culture, loisirs 7%

Services, autres produits banals 12%Access. Auto 7%Source : Observatoire économique du commerce et de la consommation , CCI métropolitaine de Brest

Commerces de moins de 300m²

23%

Hypermarchés / supermarchés45%Hard Discount

3%

Grandes surfaces spécialisées

21%

Autres grandes surfaces1%

Commerce non sédentaire2%

Vente à distance, dont internet3%

Drive1%

Autres formes de ventes1%

Lieux d'achat des ménages du pays de Brest en 2013 (en %)Où les ménages font-ils leurs achats ?

Une part de marché des supermarchés et hypermarchés significative, liée au poids des achats alimentaires

Une montée en puissance de la vente à distance, mais une part de marché modeste encore aujourd’hui

Source : Observatoire économique du commerce et de la consommation , CCI métropolitaine de Brest

LE COMMERCE DU CENTRE-VILLE DE BREST

Le centre-ville de Brest au cœur d’une organisation commerciale multipolaire

Le centre-ville de Brest en 2015 : organisation spatiale, activités, origine géographique de la clientèle

Les évolutions des vingt dernières années

DE RECOUVRANCE À STRASBOURG, UN LINÉAIRE DE 3,6 KILOMÈTRES

1 700 locaux commerciaux

Taux de vacance moyen12% dans Brest métropole16% dans le centre-ville de Brest

Bilan des autorisations en CDAC dans Brest métropole

2011 17 800 m²Paulimmo, Bd de l’Europe, 7 800 m²Fly, Kergaradec-Hermitage, 2 800 m²SCI Rubis, Kergaradec-Hermitage, 2 300 m²Electro Dépôt, Kergaradec-Hermitage, 2 200 m²

2012 3 300 m²Sport et loisirs Leclerc, Guilers, 1 350 m²Jardi Leclerc, Plougastel-Daoulas, 950 m²

2013 15 000 m²Cie de Phalsbourg, Halles St-Louis, 6 200 m²But, Kergaradec-Hermitage, 4 000 m²Au fil des lots, Plougastel-Daoulas, 2 100 m²

2014 23 300 m²Leroy Merlin, Froutven Guipavas, 17 000 m²Brico Jardi Leclerc, Guilers, 4 000 m²Castorama, Kergaradec-Hermitage, 2 300 m²

Part de marché des pôles commerciaux brestois

UNE ZONE DE CHALANDISE DE 400 000 HABITANTS

L’aire d’influence bénéficie d’une légère croissance démographique grâce aux gains de population enregistrés en dehors de Brest métropole

Le périmètre d’influence évolue peu dans le temps.

Une spécialisation dans le prêt-à-porter et un positionnement commercial fort dans les secteurs de la culture-loisirs et de la restauration


ALIMENTATION DROG.27%

PRET A PORTER ET CHAUSS.

23%HYGIENE SERVICES16%

MAISON TECHNIQUE9%

DIVERS EQUIP. PERSONNE

6%

AMENAGE-MENT MAISON

6%

LOISIRS CULTURE

6% AUTRES7%

Structure du chiffre d'affaires des commerces du centre ville de Brest

Les habitants de Brest sont les principaux contributeurs pour l’activité commerciale du centre-ville. Leurs dépenses représentent 60% de l’activité des commerces du centre-ville.

40%, c’est la part des clientèles qui résident en dehors de la ville de Brest

Zone primaire = Brest60%

Zone secondaire26%

Zone ter-tiaire

6%

Hors zone de chalandise8%

Contribution de la consommation des ménages dans l’activité des commerces du centre-ville de Brest


LE COMMERCE DU CENTRE-VILLE DE BREST

Le centre-ville de Brest au cœur d’une organisation commerciale multipolaire

Le centre-ville de Brest en 2015 : organisation spatiale, activités, origine géographique de la clientèle

Les évolutions des vingt dernières années

ÉVOLUTION DU NOMBRE DE LOCAUX AYANT VITRINE SUR RUE DANS LE CENTRE-VILLE DE BREST

1997 20140

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

20001826

1708

-6,5 %1459 1515

+ 3,8 %

Centre ville Reste de la ville


Source : Observatoire économique du commerce et de la consommation , CCI métropolitaine de Brest – Cartographie : ADEUPa

-20,5%

-8,1%

-1,3%

Source : Observatoire économique du commerce et de la consommation , CCI métropolitaine de Brest – Cartographie : ADEUPa

Evolution du statut d’occupation des locaux sur le tronçon Octroi- Strasbourg

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 20140

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100 97 9690

8580

72 70

77

70

12 1218

2328

3638

3137

Occupé Vide


L’évolution des activités par grandes catégories : commerce, services, Hôtel-Restauration-Café

Commerce Horeca Services0

100

200

300

400

500

600

700

800748

308

541

628

246

568

19972014


- 16%

- 20%

+ 5%

ÉVOLUTION DES ACTIVITÉS DANS LE CENTRE-VILLE

Alimentaire Personne Maison Culture loisirs Santé, beauté Divers 0

50

100

150

200

250

208 209

106

127

61

37

150

228

90

74

54

32

1997 2014


- 28%

+ 9%

- 15%

- 42%

- 11%- 14%

Recul de l’activité dans le centre-ville

entre 2009 et 2013 : - 24 M€

La tendance n’est pas propre au centre-ville. L’activité s’est aussi repliée de façon importante, par exemple dans les pôles Kergaradec-Hermitage (-23 M€) et Iroise (-10 M€).

Ce repli s’inscrit dans un contexte de : crise économique travaux du tramway baisse démographique dans Brest développement des pôles commerciaux

dans le Pays de Brest.

Siam Jaurès0

50

100

150

200

250

74.7

240

66.1

224.5

Évolution du niveau d’activité com-merciale entre 2009 et 2013

2009 2013


LE COMMERCE IDENTIFIÉ COMME UN ENJEU (SCoT du Pays de Brest et PLU de Brest métropole)

- Les activités commerciales représentent un service à la population. Le commerce participe à l’attractivité économique et résidentielle

de la ville. Il constitue une composante majeure de l’image, de l’identité et du cadre de vie.

- L’ambition est de développer des projets urbains qui contribuent à attirer des habitants, des emplois et à développer des services dans le centre-ville de Brest.

QUELQUES OPÉRATIONS MAJEURES DANS LE CENTRE-VILLE DEPUIS 2000

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