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NOTICE DESCRIPTIVE DES PARTIES COMMUNES

Concernant la création de 2 Logements au 142 avenue de la république et 2 logements aux 4 et 6 rue Laennec Clermont-Ferrand

OBJET DU PROGRAMME :

Réhabilitation d'un ancien cinéma en habitations et cellule commerciale, localisée partiellement au rez-de-chaussée et au 1er étage, la présente notice est descriptive des travaux d'infrastructures communes et de divisions des lots prévus, par le promoteur dans le cadre de la création et de la commercialisation des lots de copropriété.

Les travaux communs consistent en la création de lots et la réalisation de plateaux qui seront livrés en "clos couvert" ainsi qu’en la viabilisation de chacun des futurs appartements (évacuations des eaux usées, arrivées des fluides - électricité, gaz, téléphone, eau de ville).

A l'aspect Sud du bâtiment, sont pris en compte également l'accès et le parking commun à la résidence desservis par la rue Laennec.

TRAVAUX PREVUS

VRD (côté jardins, desserte des logements accessibles par la rue Laennec)

● décapage du terrain et réalisation d'une plateforme engravée● création des réseaux enterrés en PVC, sous jardin & chaussée, pour l'évacuation des EP

en provenance du bâtiment et du parking.

● création des réseaux enterrés en PVC sous dallage intérieur, sous voierie et jardin, pour l'évacuation des E.U/E.V. Attentes en sol pour la reprise des réseaux aérien en provenance des équipements et aménagements

● création de regards en pied de bâtiment côté jardin pour le collectage des réseaux intérieurs

● Raccordement des réseaux sur les regards de branchement, délivrés par la ville en limite de propriété.

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● création de murets EN B.A laissés brut, hauteur 40 cm environ pour la délimitation de la parcelle et des différents lots & parking.

● création de clôtures grillagées filmées PVC blanc, hauteur 1,20m environ, pose en assises sur les murets béton.

● création d'un portillon d'accès au logement 1, en acier thermolaqué avec serrure à cylindre

● création d'un portail d'accès au logement 2, double vantaux en acier thermolaqué, avec serrure à cylindre

● création de bordure ciment P2 pour la délimitation entre les zones d'espaces verts et de cheminements d'accès aux logements.

● délimitation des 4 places de parking à la peinture routière.

● mise à niveau -0,04m des zones d'espaces verts en terre végétale (hors engazonnement et végétalisation)

● réalisation d'une chaussée, zone de stationnement et de circulation en enrobé noir 130kg/m2 (chaussée légère), avec forme de pente et avaloir EP si nécessaire.

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VRD (côté avenue de la République)

● réalisés dans le cadre de l'aménagement de la surface commerciale

DÉMOLITION● démolition et évacuation des ouvrages nécessaires à la création des lots et des

infrastructures communes (bâti existant extérieur, escaliers métalliques, monte-charge, aménagements localisés existants)

MAÇONNERIE

● percement du mur pignon Sud (côté jardins), pour la création des ouvertures en béton armé, au RDC, 1er étage et deuxième étage.

● création d'un chevêtre en béton armé entre RDC et 1er étage pour l'escalier créé dans le logement 1 côté jardins

COUVERTURE

● vérification générale de la toiture et des ouvrages zinc, compris petites réparations

● dépose et réfection à neuf des couloirs zinc entre les différents plans de toiture

● démolition de l'édicule sur toiture et reprise de charpente et de couverture

● remplacement du châssis de visite côté Nord (av. république) par un Vélux 58/78 standard

● création d'1 puits de lumière par mise en œuvre d'un velux 134x140 GGL pour chacun des 2 appartements côté jardins

FACADES

● réalisation d'un enduit traditionnel de façade, de manière localisée sur la majorité du pignon Sud (côté jardins)

● rejointoiement des pierres, de manière localisée, latéralement à l'enduit, sur le pignon Sud (côté jardins)

● réalisation d'un enduit traditionnel de façade, sur le mur mitoyen avec le voisinage Nord (côté jardin), compris réalisation d'une cadette de couronnement.

● ravalement complet en peinture de la façade Nord (côté avenue de la République), compris réparation du balcon et mise en peinture des fenêtres qui sont conservées.

SERRURERIE EXTERIEURE

● réfection complète des garde corps des balcons de la façade Nord (côté avenue de la République), en acier thermolaqué.

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MENUISERIE EXTERIEURE BOIS

(Etages des logements 1 et 2 côté jardins)

● fourniture et pose de menuiseries en bois exotique rouge de 57mm ouvrant à la française, y compris mise en peinture 3 couches aux 2 faces, vitrage 4/16/4 + argon. coefficient thermique d'isolation Uw< 1,5 W/m²/°K; facteur solaire Sw> 0,42w/m²K. Volets roulants en aluminium laqué, isolés, motorisés à commande individuelle par télécommande. Coffres intérieurs.

● porte d'entrée sur l'avenue de la République délivrée pour le logement 2

MENUISERIE EXTERIEURE ALU

(ensemble du bâtiment)

● fourniture et pose de menuiseries en profils aluminium laqué, à rupture de pont thermique, ouvrants à la française, coulissants et fixes, selon localisation, vitrage 4/16/4 + argon, coefficient thermique d'isolation Uw< 1,5 W/m²/°K; facteur solaire Sw> 0,42w/m²K. Volets roulants en aluminium laqué, isolés, motorisés à commande individuelle par télécommande. Coffres intérieurs. Serrure 3 points sur les portes d'entrée. Pas de volet roulant sur la porte d'entrée.

● porte d'entrée intégrée à la façade de la surface commerciale, sur l'avenue de la République, pour le logement 1

● au 1er étage sur l'avenue de la République, fenêtres, pour le logement 1, et châssis dans la cage d'escalier du logement 2.

PLATRERIE

● création des cloisons séparatives entre logements, côté jardins, en placostyl phonique système SAD de 200mm

● création de faux-plafond en placostyl B.A 13 CF 1 heure en plafond des logements compris incorporation de 300 mm de laine de verre isolante GR

● création de la cloison séparative entre sas d'entrée et logement, côté avenue de la République, en placostyl système 62/98 mm avec incorporation de laine minérale PAR 60

● création des joues formant les puits de lumière en placostyl B.A 13 CF/1 heure compris incorporation de 300 mm de laine de verre GR. Raccordement sur les Vélux en toiture.

● création de manière localisée (pour pose des escaliers), de doublages isolants et phoniques au droit des cloisons mitoyennes avec la surface commerciale, placostyl BA13 phonique, avec incorporation de laine minérale phonique PAR 80 mm.

● création de manière localisée (pour pose des escaliers) de doublages isolants et phoniques au droit des murs extérieurs placostyl BA13, avec incorporation de laine minérale GR de 120 mm.

● création de manière localisée (pour pose des escaliers) du cloisonnement de distribution en placostyl 72/48, avec incorporation de laine minérale GR de 120 mm.

MENUISERIES INTERIEURES

● séparation des structures de plancher du 1er étage des logements sur jardin, pour isolement phonique.

● création dans la poutraison bois des chevêtres nécessaires à la mise en œuvre des escaliers de desserte intérieure pour ces logements

● mise en œuvre d'un plancher en dalles d'OSB 18 mm sur les structures modifiées

● fourniture et pose d'une porte intérieure palière 93x204, sur entrée logement 1 côté avenue de la République

● création des différents niveaux du logement 1 côté Nord, en ossature bois (massif et lamellé-collé) avec mise en œuvre de planchers en OSB 18mm

● création des escaliers de desserte intérieure pour l'ensemble des logements. Réalisation composite en métal et bois (hévéa) pour les 3 escaliers des logement côté jardins (limons métalliques et marches bois hévéa), et entièrement bois (hévéa) pour les 2 autres escaliers balancés (logement 2 Sud-Est côté jardins et logement 1 côté Avenue). Finition vitrifiée ou peinte non comprise.

SERRURERIE  INTERIEURE

● Mise en œuvre de garde-corps sur les trémies des puits de lumière et sur l'escalier non encloisonné. Soubassement en tôle pleine perforée et barreaudage horizontal au dessus avec main courante. Mise en œuvre de main-courantes sur 1 côté des

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montées d'escalier.Finition anti-rouille

PLOMBERIE

ALIMENTATION EN EAU DE VILLE● création d'un compteur individuel pour chaque logement (en cave pour les

logements côté avenue de la République, et en regard sous parking pour les logements côté jardins

REVETEMENT DE SOLS ● sans objet, propre à l'aménagement de chaque lot

CARRELAGE ● sans objet, propre à l'aménagement de chaque lot

ELECTRICITE

BRANCHEMENT/ DISTRIBUTION ERDF● création d'un compteur individuel ENEDIS monophasé avec disjoncteur de

branchement, pour chaque logement (implantation au niveau 0 de chaque logement)

EQUIPEMENT TELEVISION● sans objet, propre à l'aménagement de chaque lot

EQUIPEMENT TELEPHONE - PRÉ-EQUIPEMENT FIBRE OPTIQUE● raccordement au réseau Orange, avec boitier de raccordement en entrée de

logement● fourreau de liaison pour raccordement futur à la fibre optique

EQUIPEMENT PORTIER VIDEOPHONE● sans objet, propre à l'aménagement de chaque lot

BUREAUX D’ETUDE

*La supervision de l'aspect "acoustique" de l'opération est assurée par le BET AGNA dans le cadre d'une mission de prescription et de suivi, et le contrôle de l'aspect normatif des travaux est assuré par le bureau de contrôle Socotec.

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