à vendre sans frais d'agence, Entre Champagne et Bourgogne, sur la route de Dijon, à 30 minutes de...

Sur les hauteurs Visite du bien : 452406

Autoroute : 16 km

Localisation : Courcelles-Val-d’Esnoms Ville proche : Langres

Aéroport : 60 km

www.espritnordest.com

Surface habitable : 260 m²

Prix de vente : 260 000 Euros

Année de construction : 1800 Type de bien : Maison traditionnelle

Surface du terrain : 1124 m²

Cheminées : Oui

Cave : Oui

Garage : Oui

Balcons : 2

Maison traditionnelle superbement rénovée à Courcelles Val d’Esnoms Courcelles-Val d’Esnoms n'est pas seulement célèbre à travers la Champagne grâce au magnifique tympan de l'église Saint-Michel, représentant Saint-Michel terrassant le dragon, à l'image de la fontaine d'Aujeurres

avec sa "Peûte Bête" sculptée, mais c'est aussi grâce à la qualité de vie qui règne dans cet agréable village

champenois, vallonné et entouré de coteaux couverts d'arbres fruitiers aux fleurs immaculées dés le prin-temps revenu. C'est ici, au creux d'un vallon, que nous avons découvert cette maison traditionnelle super-

bement rénovée. C'est dans un style rustique affirmé, avec ses murs en pierres de pays délicatement re-

jointées, qu'elle vous accueille et vous ouvre ses portes. Entourée d'un vaste jardin avec son potager, elle saura divertir avec succès les petits sportifs et contenter les plus gourmands d'entre eux. A l'intérieur, pou-

tres apparentes et escalier massif en chêne d'époque marquent cet attachement fort au terroir. Tous les

volumes ont été repensé avec soin afin d'optimiser les espaces et de maximiser les surfaces. Vous disposez aujourd'hui de 5 chambres et d'une vaste mezzanine pour accueillir votre bureau ou un espace détente et

lecture. Les installations techniques ont également été revisitées, et disposent désormais d'un chauffage

central bi-energies (fuel & bois) ainsi que d'un adoucisseur d'eau de grande capacité, garant de la longévité de votre électroménager. Enfin, les amateurs de grands crus apprécieront la magnifique cave voutée qui

courre sous la maison, et qui garantira à vos chers flacons un vieillissement en toute sérénité. Un excellent

rapport qualité/prix qui séduira une grande famille amoureuse de nature de d'authenticité !

http://espritnordest.com/

Rez de chaussée

Salon 1

Salle à manger 1

Chambres 2

Salle de bains 1

WC 1

Observations

Cuisine équipée Salon et salle à manger de beaux volumes Chaudière bi-énergie (fuel & bois) Adoucisseur d’eau Grande cave voutée

Cellier 1

Cave 1

Sous-sol

Chaufferie Buande-rie

1

Garage 1

pour 2 voitures

Cuisine 1


1er niveau

Mezzanine 1

Servant de bureau

Salle d’eau 1

WC 1

Cour Oui

Terrain 1124 m² clos

Observations

Chambres avec poutres apparentes Escalier massif en chêne d’époque Vaste mezzanine à aménager en bu-

reau ou en espace détente, lecture Terrain entièrement clos avec jardin

potager 2 balcons

Extérieur

Balcons 2

Jardin Oui

Avec son potager

Chambres 3


Exposition

Charpente

Terrain Sud Ouest

Architecture Traditionnelle

Détails techniques

Structure du bien Pierres

Traditionnelle

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Central—Chaudière bi-énergie (fuel & bois)

Tuiles mécaniques

Carrelage - Dalle recouverte de plancher

Papier peint + plâtre

Fenêtres & portes fenêtres

Observations

Bois

Maison de style rustique entièrement rénovée

Murs en pierres de pays, poutres apparentes Optimisation des espaces et des surfaces Adoucisseur d’eau de grande capacité Magnifique cave voutée Possibilité de piscine sur le grand terrain

Cheminées 2 avec inserts

Volets battants Bois


De proximité : 7 km Supermarché : 15 km Zone commerciale : 23 km Boulangerie : ambulant

Commerces

Aéroport : 60 km Gare TER : 9 km Bus/Cars : - Autoroute : 16 km

Transports

Langres est une municipalité dynamique qui dispose d'un important tissu as-sociatif et culturel (piscine, tennis, équitation, …). Le pays de Langres comp-tera prochainement le 11ème parc naturel national !

Dijon draine toute l'actualité culturelle locale avec une saison artistique et culturelle innovante (les festivals, les spectacles, musées, …)

Les amateurs de grands crus trouveront de quoi régaler leur palais ! La nature toute proche vous permet de pratiquer toutes les activités

"outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, pêche , chasse et champignons !

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecin : 7,8 km Pharmacie : 7,4 km Dentiste : 7,4 km Hôpital : 24 km

Service Médicaux

Garderie - Crèche : 7,8 km Ecole maternelle : 7,8 km Ecole primaire : 2,3 km Collège - Lycée : 7,4 km

Scolarité



Localisation & Carte

Langres à 24 km Dijon à 57 km

Chaumont à 61 km Beaune à 98 km

Paris 2h50

Zurich 303 km 3h32

Les métropoles européennes au départ de Langres

Luxembourg 291 km 2h59

Stuttgart 415 km 4h310

A 27,5 km seulement de la gare TGV !



Vue satellite

Langres à 26 minutes Dijon à 53 minutes

Chaumont à 49 minutes Beaune à 1 heure

A 53 min de l'Aéroport Dijon Bourgogne !

Les métropoles européennes au départ de Langres

Lyon 269 km 2h27

Genève 327 km 3h04

Francfort Airport 428 km 4h05

Munich 623 km 6h12




Dès votre arrivée

vous êtes gagné

par la sérénité

qui règne dans

cet agréable

village

Champenois !



Une superbe

maison en

pierres du pays

qui révèle tout

le charme de

l’endroit !



L’arrière de la demeure s’ouvre sur le grand terrain et son potager,

pour le plus grand plaisir des yeux et de papilles !



Laissez libre court à votre imagination : une piscine...

Une tonnelle...un salon de jardin pour accueillir amis et famille ?



Une cuisine équi-

pée avec ses

nombreux plans de

travail fait face au

coin repas

réchauffé en hiver

par une première

chemineé



Un salon spacieux et lumineux où il fait bon se retrouver pour

commencer la soirée autour d’un grand cru du pays...



...avant de passer à table dans cette salle à manger!

Une première salle de bains au rez-de-chaussée


Cette maison de belle surfaceoffre deux grandess chambres

au rez-de–chaussée...


Poursuivons notre visite en empruntant cet escalier en chêne massif

d’époque qui nous amène vers les chambres à l’étage et

à une salle d’eau supplémentaire qui vous évitera la cohue du matin !


Une vaste mezzanine

pourra faire office de

bureau, d’espace

détente ou coin lecture

au gré de vos envies !


A l’étage, trois grandes chambres vous attendent pour recevoir

famille et amis en toute quiétude et dans un confort optimal


Laissez agir le charme des poutres ancestrales et ressentez ce

bien-être naissant allongé au creux de votre lit douillet !


Petite visite dans le sous-sol pour décou-

vrir la chaudière bi-énergie, le cellier, le

garage ! Eh oui, encore de beaux volu-

mes à occuper !


Et que dire de cet endroit magique pour tout amateur de bons et

grands crus ! Vos bouteilles y vieilliront en toute sérénité !



Les façades en pierres réhaussées par les huisseries en bois !

Les volumes sous plafond, les poutres...

Quelques derniers clichés : les deux cheminées



En savoir plus sur LANGRES — DIJON (cliquez directement sur le lien)

@Site de la ville de Langres

@Site de la ville de Dijon

@Site universitaire

@Site de l'Office du Tourisme

@Site de la CCI Haute-Marne


Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst ~ Services & Solutions immobilières ~

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM


http://www.mairie-neufchateau.fr/

http://www.langres.fr/

http://www.dijon.fr

http://www.u-bourgogne.fr/‎

http://www.unistra.fr/index.php?id=accueil

http://www.tourisme-hautemarne.com/

http://www.haute-marne.cci.fr/‎

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