A mi-chemin entre Châlons-en-Champagne et Reims, en lisière du Parc naturel régional de la montagne de Reims !

Vaudemange est un agréable village champenois situé à mi-chemin entre Châlons-en-Champagne, Reims et Epernay. Vous êtes au cœur du vignoble et pas moins de 10 producteurs locaux assurent une production de qualité avec l'élaboration de superbes cuvées champenoises. C'est ici, dans cet environnement privilégié, ber-ceau de Bacchus, que nous vous proposons cette ancienne ferme rénovée pas à pas par ses propriétaires. Une allure sobre, dans un style régional épuré, avec un superbe portail en fer forgé qui s'ouvre sur une gran-de cour pavée. La dépendance de 150 m² abrite aujourd'hui l'atelier du propriétaire avec forge et enclume. Ici, c'est le travail artisanal du métal qui est à l'honneur et la qualité de réalisation du portail en est une ex-cellente illustration. Mais revenons à la maison qui dispose de 5 grandes chambres pour accueillir chaleureu-sement famille et amis et un vaste salon-séjour, baigné de lumière avec son accès direct en terrasse. Une cuisine ensoleillée aux tonalités provençales vient avantageusement compléter cette présentation. C'est une construction traditionnelle champenoise, rénovée avec soin, et édifiée sur près de 9 ares de terrain, à proxi-mité de l'autoroute A4 que vous aurez le plaisir de découvrir. Sans oublier un détail important que les gour-mands et amateurs de produits bio apprécieront : le potager entouré d'arbres fruitiers pour préparer tartes, confitures et ratatouilles !

Visite du bien : 451402

Autoroute : 13 km

Localisation : Vaudemange Ville proche : Châlons-en-Champagne

Aéroport : 50 km (Vatry)

Prix de vente : 325 000 Euros

Type de bien : Ferme rénovée Année de construction : 1900

Surface habitable : 185 m²

Surface du terrain : 860 m²

Garage : Oui Terrasse : Oui

Dépendances : Oui

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Véranda : Oui

Cuisine 1

Rez de chaussée

Salon 1,

avec cheminée

Salle à manger 1

Lingerie 1

WC 1

Chambres 3,

dont une avec bacon et placard

Observations

Cuisine équipée, façade chêne Insert de marque Deville Escalier en chêne Parquet vitrifié 20 mm d’épaisseur

Bureau 1

Salle de bains 1,

avec douche et baignoire

1er étage

WC 1

Observations

Maison avec 2 entrées indépendantes : possi-bilité d’aménager un gite.

Une dépendance de 150 m² : idéal pour le tra-vail d’un artisan.

2 caves champenoises Grande cour intérieure. Garage isolé en béton cellulaire. Un grenier.

Salle d’eau 1

Bureau 1

Chambre 1

Avec une entrée indépendante :

Dépendance

WC 1

WC 1

Bureau 1

Atelier 1

Garage 2

Détails du bien

DPE : Consommation 309 kWh/m² (E) DPE : Emission GES 16 kWhEP/m².an (C) Chauffage électrique neuf : radiateurs noirs en

fonte, avec accumulation de chaleur.

Structure du bien Pierre meulière

Charpente Traditionnelle

Couverture Tuiles mécaniques

Véranda Oui

Architecture Traditionnelle

Revêtements muraux Papiers peints et peinture

Terrasse oui

Garage oui

Chauffage Electrique + insert

Exposition Sud

Revêtements sols Carrelage au rez-de-chaussée

Fenêtres & Menuiseries bois, métal sur l’extérieur

Observations

Combles aménagés oui

Caves 2

Balcon oui

De proximité : 500 m

Supermarché : 4 km Zone commerciale : 20 km Boulangerie : 3,5 km

Commerces

Aéroport : 50 km (Vatry) Gare : 22 km Bus/Cars : Scolaire

Autoroute : 13 km

Transports

Vous êtes au cœur de la Champagne, idéal pour pratiquer toutes les activités Outdoor : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...

Vous êtes à 30 minutes de Reims, qui draine toute l’activité artistique et culturelle de la région.

Parmi les incontournables à visiter : le phare de Verzenay, les faux de Verzy, l’ob-servatoire du Mont Sinaï, la carrière géologique de Mailly-Champagne...

Et bien sûr la dégustation dans les maisons de Champagne !

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecins : 3,5 km Pharmacie : 5,5 km Dentiste : 5,5 km Hôpital : 17 km (Châlons)

Services Médicaux

Garderie, crèche : 500 m

Maternelle : 4 km Primaire : 4 km Collège : 17 km

Scolarité

Vous êtes à seulement 22 km de la gare TGV !

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Localisation & Carte

Reims à 29 km Châlons-en-Champagne à 21 km

Saint-Dizier à 81 km Troyes à 110 km

Les métropoles européennes au départ de Reims

Paris 45 min

Zurich 570 km 5h20

Luxembourg 230 km 2h10

Bruxelles 270 km 2h35

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Vue satellite

Reims à 30 min Châlons-en-Champagne

à 20 min

Saint-Dizier à 1 heure Troyes à 1 heure 10 min

A 40 minutes de l'Aéroport de Paris-Vatry !

Les métropoles européennes au départ de Reims

Lyon 4h00

Genève 550 km 4h45

Francfort

420 km 3h45

Munich 700 km 6h30

Une ferme champenoise rénovée avec 8 pièces à vivre et une dépendance de 150 m² : parfait pour un artisan !

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Une cour intérieure partiellement pavée, un beau jardin, un potager et 8,6 ares de terrain pour ravir une grande famille !

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La cuisine est entièrement équipée dans des tonalités provençales. Vous aurez plaisir à concocter des plats avec les légumes du potager !

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La salle à manger et le salon sont traversés d’une lumière généreuse, Qu’il fait bon se réchauffer auprès d’un bon feu l’hiver….

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Un superbe escalier en chêne massif conçu par un artisan local, Avec sa rambarde en fer forgé réalisée par le maître des lieux !

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Parquet vitrifié à l’étage. Les tapisseries attendent votre touche personnelle.

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Même le chat apprécie la quiétude de l'endroit !

Vous disposez de 3 chambres à l'étage !

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Voici l’autre partie de la maison : une entrée in-dépendante avec un bu-

reau, une salle d’eau, une chambre.

Vous avez la possibilité d’aménager une chambre

d’hôte, une chambre d’étu-diant ou simplement la ré-server à votre adolescent qui rêve déjà de liberté !

La salle de bains offre baignoire, douche et double vasques. Pour mettre en forme toute la famille dès potron-minet !

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Voici la dépendance de 150 m² aménagée aujourd’hui en atelier de ferron-nerie d'art. Avis aux artisans qui laisseront leur talent s’exprimer. !

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Et pour terminer cette visite...

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Quelques dernières photos ...

En savoir plus sur Vaudemange et sa région : (cliquez directement sur le lien)

Site de la municipalité

Site de la ville de Reims

Site de l’université de Reims Champagne-Ardenne

Site de l'office du tourisme

Site de la Chambre de Commerce – CCI

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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43.

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM