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à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement...
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Visite du bien : 167360
Autoroute : 3,7 km
Localisation : La Wantzenau Ville proche : Strasbourg
Aéroport : 32 km
Prix de vente : 465 000 Euros
Type de bien : Maison traditionnelle Année de construction : 1968
Surface habitable : 220 m²
Surface du terrain : 465 m²
Cave : Oui Cheminée : Oui
Garage : Oui
www.espritnordest.com
Terrasse : Oui
Une maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg ! La Wantzenau est un agréable village traditionnel alsacien, situé en périphérie nord de Strasbourg, à 13 minutes seule-
ment du Parlement Européen et des locaux des autres institutions européennes implantées à Strasbourg. Une réputation
affirmée de calme et de qualité de vie accompagne cette sympathique bourgade depuis de nombreuses années déjà et de
nombreux strasbourgeois en quête d'une villégiature paisible s'y sont déjà installés. Nos amis golfeurs ne seront pas insen-
sibles à la qualité de son parcours implanté à l'orée du village. L'ILL s'écoule tranquillement au rythme des saisons et les
balades romantiques sur ses berges bucoliques en ont fait un véritable petit coin de paradis. C'est au bout d'une impasse,
que vos enfants se feront une joie de transformer en skate-parc, que nous avons découvert cette grande maison familiale
des années 70'. A l'époque, les architectes voyaient les choses en grand, et ce ne sont pas moins de 220 m², 6 chambres,
un superbe salon-séjour avec cheminée et une véranda que nous vous proposons aujourd'hui. Le rez-de-chaussée dispose
de 2 pièces dont une est aménagée en chambre et bureau, et cet ensemble pourrait avantageusement convenir à un usa-
ge professionnel tel qu'une profession libérale. Au 1er niveau, le vaste séjour vous accueille avec sa cheminée, et vous
emmène sur la terrasse ouest et vers le jardin. Une salle à manger attenante à la cuisine aux tonalités provençales s'ouvre
sur une véranda de belle facture réalisée récemment. Une chambre et une salle de bain viennent avantageusement com-
pléter cette implantation. Le dernier niveau dispose d'une véritable suite parentale avec salle d'eau privative avec dressing
et petit salon de lecture. Deux autres chambres seront dédiées à votre famille ou à vos invités. L'isolation de la toiture a
été vérifiée dernièrement et de nouveaux matériaux performants ont été mis en œuvre (Actis Multi-couche). Nous vous
présentons ici un produit traditionnel de qualité, très bien entretenu, qui apportera entière satisfaction à qui veut réaliser
un investissement pérenne et sans soucis. Une excellente opportunité dans un environnement préservé !
Entrée 1
/ /
Rez-de-chaussée
Chambre 1
Bureau 1
Garage 1
Buanderie 1
Chaufferie 1
WC 1
/ /
Observations
Maison traditionnelle des années 70 Garage pour 1 voiture, carrelé et amé-
nagé avec rangements Buanderie équipée d’un lave-mains
avec accès extérieur
Cuisine 1,
Avec Stub attenante (salle à manger quotidienne)
Chambres 3, Dont 1 suite parentale avec salon & Dressing
1er niveau
Salon 1,
Avec cheminée
Salle à manger 1,
Avec accès terrasse
Chambre 1
WC 1,
Avec lave-mains
Stub et véranda Oui, (C'est la salle à manger quotidienne)
avec 1 véranda attenante
Observations
Véranda construite en 2009 Terrasse exposée ouest Cheminée dans le salon Grenier Eclairage ext: jardin + accès maison
2nd niveau
Salle de bain 1
Salle de bain 1
Exposition
Charpente
Ouest
Architecture Typique des années 70
Détails du bien
Structure du bien Briques traditionnelles + Béton banché
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements de sols
Revêtements muraux
Fuel par radiateurs
Tuiles mécaniques, Avec chaineaux en galva de 2008
Moquette en laine + Parquet + Carrelage au RDC
Tissus tendus + Papiers peints
Fenêtres & Portes-fenêtres
Observations
Aluminium à double vitrage coulissant + PVC oscillo-battant au 1er étage
Terrasse équipée d’un store électrique de 11 mètres
Isolation rampant Actis Multi-couche Ventilation mécanique contrôlée
Cheminée Oui
Piscine Possible
De proximité : 500 m
Supermarché : 500 m Zone commerciale : 8 km Boulangerie : 500 m
Commerces
Aéroport : 32 km Gare TER : 1,1 km Bus/Cars : 600 m
Autoroute : 3,7 km
Transports
Golf, bibliothèque, Exposition d’art éphémère Ill'Art... Vous êtes à quelques minutes des forêts et pâturages, idéal pour pratiquer toutes
les activités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc... Vous êtes à 20 mn du centre de Strasbourg, Capitale Européenne, ce qui vous garan-
ti la primeur des grandes tournées artistiques et culturelles. La Wantzenau regroupe de nombreuses associations sportives et culturelles au dy-
namisme reconnu !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 500 m Pharmacie : 500 m Dentistes : 500 m Hôpital : 16 km CHU
Services Médicaux
Garderie, crèche : 500 m Maternelle : 500 m Primaire : 500 m Collège/Lycée : 500 m
Scolarité
Vous êtes à 11 km seulement de la gare TGV...
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Localisation & Carte
Strasbourg centre à 13 km Saverne à 49 km
Obernai à 45 km Haguenau à 30 km
Les métropoles européennes au départ de Strasbourg
Paris 2h20
Zurich 225 km 2h25
Luxembourg 255 km 2h35
Stuttgart 155 km 1h45
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Vue satellite
Strasbourg à 19 minutes Saverne à 35 minutes
Obernai à 37 minutes Haguenau à 25 minutes
A 28 minutes de l'Aéroport International de Strasbourg...
Les métropoles européennes au départ de Strasbourg
Lyon 3h40
Genève 400 km 4h00
Milan 480 km 5h00
Munich 375 km 3h45
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Au bout de cette impasse, une belle maison de 2 étages
entourée d’un agréable jardin fleuri avec une véranda !
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Derrière la maison, une
confortable terrasse,
surélevée et ombragée
grâce à un store électrique,
vous offre une vue
plongeante sur le jardin !
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Au rez-de-chaussée, on
trouve une grande chambre
et un bureau aménagé qui
peut servir pour un usage
professionnel ou pour répon-
dre aux envies d'indépen-
dance de votre ado !
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Au 1er étage, un séjour tres "cosy" à
l'atmosphère chaleureuse avec
cheminée à l'âtre, épaisse moquette
et tissus tendu au mur !
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La véranda, aux allures de jardin d'hiver, entièrement habillée de bois,
Vous offrira d'agréables moment en tête-à-tête !
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La cuisine aux tonalités provençales est très lumineuse,
elle est entièrement équipée et dispose de nombreux rangements !
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Atout charme de cette
maison, une véritable
Stub alsacienne!
Historiquement, la pièce
traditionnelle des maisons
médiévales alsaciennes où
toute la famille se
réunissait car elle était la
seule chauffée en hiver !
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La salle de bain aux
tonalités marines du
1er niveau est
entièrement carrelée
et dispose d’une
baignoire et d’un meu-
ble vasque !
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Avec ses chambres baignées de
lumière, dont une suite parentale
avec salle de bain privative et dressing,
cette maison est vraiment idéale pour
les grandes familles !
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La salle de bain parentale, avec miroir
panoramique et couleurs
chaudes, est particulierement fonction-
nelle avec son dressing et ses nom-
breux rangements intégrés !
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Enfin, terminons notre visite par une
balade dans le jardin parfaitement
entretenu de cette grande maison
de famille idéalement située
entre ville et campagne !
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Quelques vues plus techniques du sous-sol, avec une buanderie très pratique,
et un garage carrelé parfaitement aménagé pour ranger tout votre matériel !
Fosse de mécanique !
En savoir plus sur La Wantzenau — Strasbourg : (cliquez directement sur le lien)
@Site de la ville de Strasbourg
@Site de la municipalité
@Site Universitaire
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :
Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -
Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM