à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement...

20
Visite du bien : 167360 Autoroute : 3,7 km Localisation : La Wantzenau Ville proche : Strasbourg Aéroport : 32 km Prix de vente : 465 000 Euros Type de bien : Maison traditionnelle Année de construction : 1968 Surface habitable : 220 m² Surface du terrain : 465 m² Cave : Oui Cheminée : Oui Garage : Oui www.espritnordest.com Terrasse : Oui Une maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg ! La Wantzenau est un agréable village traditionnel alsacien, situé en périphérie nord de Strasbourg, à 13 minutes seule- ment du Parlement Européen et des locaux des autres institutions européennes implantées à Strasbourg. Une réputation affirmée de calme et de qualité de vie accompagne cette sympathique bourgade depuis de nombreuses années déjà et de nombreux strasbourgeois en quête d'une villégiature paisible s'y sont déjà installés. Nos amis golfeurs ne seront pas insen- sibles à la qualité de son parcours implanté à l'orée du village. L'ILL s'écoule tranquillement au rythme des saisons et les balades romantiques sur ses berges bucoliques en ont fait un véritable petit coin de paradis. C'est au bout d'une impasse, que vos enfants se feront une joie de transformer en skate-parc, que nous avons découvert cette grande maison familiale des années 70'. A l'époque, les architectes voyaient les choses en grand, et ce ne sont pas moins de 220 m², 6 chambres, un superbe salon-séjour avec cheminée et une véranda que nous vous proposons aujourd'hui. Le rez-de-chaussée dispose de 2 pièces dont une est aménagée en chambre et bureau, et cet ensemble pourrait avantageusement convenir à un usa- ge professionnel tel qu'une profession libérale. Au 1er niveau, le vaste séjour vous accueille avec sa cheminée, et vous emmène sur la terrasse ouest et vers le jardin. Une salle à manger attenante à la cuisine aux tonalités provençales s'ouvre sur une véranda de belle facture réalisée récemment. Une chambre et une salle de bain viennent avantageusement com- pléter cette implantation. Le dernier niveau dispose d'une véritable suite parentale avec salle d'eau privative avec dressing et petit salon de lecture. Deux autres chambres seront dédiées à votre famille ou à vos invités. L'isolation de la toiture a été vérifiée dernièrement et de nouveaux matériaux performants ont été mis en œuvre (Actis Multi -couche). Nous vous présentons ici un produit traditionnel de qualité, très bien entretenu, qui apportera entière satisfaction à qui veut réaliser un investissement pérenne et sans soucis. Une excellente opportunité dans un environnement préservé !

description

Espritnordest.com Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg ! La Wantzenau est un agréable village traditionnel alsacien, situé en périphérie nord de Strasbourg, à 13 minutes seulement du Parlement Européen et des locaux des autres institutions européennes implantées à Strasbourg. Une réputation affirmée de calme et de qualité de vie accompagne cette sympathique bourgade depuis de nombreuses années déjà et de nombreux strasbourgeois en quête d'une villégiature paisible s'y sont déjà installés. Nos amis golfeurs ne seront pas insensibles à la qualité de son parcours implanté à l'orée du village. L'ILL s'écoule tranquillement au rythme des saisons et les balades romantiques sur ses berges bucoliques en ont fait un véritable petit coin de paradis. C'est au bout d'une impasse, que vos enfants se feront une joie de transformer en skate-parc, que nous avons découvert cette grande maison familiale des années 70'. A l'époque, les architectes voyaient les choses en grand, et ce ne sont pas moins de 220 m², 6 chambres, un superbe salon-séjour avec cheminée et une véranda que nous vous proposons aujourd'hui. Le rez-de-chaussée dispose de 2 pièces dont une est aménagée en chambre et bureau, et cet ensemble pourrait avantageusement convenir à un usage professionnel tel qu'une profession libérale. Au 1er niveau, le vaste séjour vous accueille avec sa cheminée, et vous emmène sur la terrasse ouest et vers le jardin. Une salle à manger attenante à la cuisine aux tonalités provençales s'ouvre sur une véranda de belle facture réalisée récemment. Une chambre et une salle de bain viennent avantageusement compléter cette implantation. Le dernier niveau dispose d'une véritable suite parentale avec salle d'eau privative avec dressing et petit salon de lecture. Deux autres chambres seront dédiées à votre famille ou à vos invités. L'isolation de la toiture a été vérifiée dernièrement et de nouveaux matériaux performants ont été mis en œuvre (Actis Multi-couche). Nous vous présentons ici un produit traditionnel de qualité, très bien entretenu, qui apportera entière satisfaction à qui veut réaliser un investissement pérenne et sans soucis. Une excellente opportunité dans un environnement préservé ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

Transcript of à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement...

Page 1: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

Visite du bien : 167360

Autoroute : 3,7 km

Localisation : La Wantzenau Ville proche : Strasbourg

Aéroport : 32 km

Prix de vente : 465 000 Euros

Type de bien : Maison traditionnelle Année de construction : 1968

Surface habitable : 220 m²

Surface du terrain : 465 m²

Cave : Oui Cheminée : Oui

Garage : Oui

www.espritnordest.com

Terrasse : Oui

Une maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg ! La Wantzenau est un agréable village traditionnel alsacien, situé en périphérie nord de Strasbourg, à 13 minutes seule-

ment du Parlement Européen et des locaux des autres institutions européennes implantées à Strasbourg. Une réputation

affirmée de calme et de qualité de vie accompagne cette sympathique bourgade depuis de nombreuses années déjà et de

nombreux strasbourgeois en quête d'une villégiature paisible s'y sont déjà installés. Nos amis golfeurs ne seront pas insen-

sibles à la qualité de son parcours implanté à l'orée du village. L'ILL s'écoule tranquillement au rythme des saisons et les

balades romantiques sur ses berges bucoliques en ont fait un véritable petit coin de paradis. C'est au bout d'une impasse,

que vos enfants se feront une joie de transformer en skate-parc, que nous avons découvert cette grande maison familiale

des années 70'. A l'époque, les architectes voyaient les choses en grand, et ce ne sont pas moins de 220 m², 6 chambres,

un superbe salon-séjour avec cheminée et une véranda que nous vous proposons aujourd'hui. Le rez-de-chaussée dispose

de 2 pièces dont une est aménagée en chambre et bureau, et cet ensemble pourrait avantageusement convenir à un usa-

ge professionnel tel qu'une profession libérale. Au 1er niveau, le vaste séjour vous accueille avec sa cheminée, et vous

emmène sur la terrasse ouest et vers le jardin. Une salle à manger attenante à la cuisine aux tonalités provençales s'ouvre

sur une véranda de belle facture réalisée récemment. Une chambre et une salle de bain viennent avantageusement com-

pléter cette implantation. Le dernier niveau dispose d'une véritable suite parentale avec salle d'eau privative avec dressing

et petit salon de lecture. Deux autres chambres seront dédiées à votre famille ou à vos invités. L'isolation de la toiture a

été vérifiée dernièrement et de nouveaux matériaux performants ont été mis en œuvre (Actis Multi-couche). Nous vous

présentons ici un produit traditionnel de qualité, très bien entretenu, qui apportera entière satisfaction à qui veut réaliser

un investissement pérenne et sans soucis. Une excellente opportunité dans un environnement préservé !

Page 2: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

Entrée 1

/ /

Rez-de-chaussée

Chambre 1

Bureau 1

Garage 1

Buanderie 1

Chaufferie 1

WC 1

/ /

Observations

Maison traditionnelle des années 70 Garage pour 1 voiture, carrelé et amé-

nagé avec rangements Buanderie équipée d’un lave-mains

avec accès extérieur

Page 3: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

Cuisine 1,

Avec Stub attenante (salle à manger quotidienne)

Chambres 3, Dont 1 suite parentale avec salon & Dressing

1er niveau

Salon 1,

Avec cheminée

Salle à manger 1,

Avec accès terrasse

Chambre 1

WC 1,

Avec lave-mains

Stub et véranda Oui, (C'est la salle à manger quotidienne)

avec 1 véranda attenante

Observations

Véranda construite en 2009 Terrasse exposée ouest Cheminée dans le salon Grenier Eclairage ext: jardin + accès maison

2nd niveau

Salle de bain 1

Salle de bain 1

Page 4: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

Exposition

Charpente

Ouest

Architecture Typique des années 70

Détails du bien

Structure du bien Briques traditionnelles + Béton banché

Traditionnelle

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Fuel par radiateurs

Tuiles mécaniques, Avec chaineaux en galva de 2008

Moquette en laine + Parquet + Carrelage au RDC

Tissus tendus + Papiers peints

Fenêtres & Portes-fenêtres

Observations

Aluminium à double vitrage coulissant + PVC oscillo-battant au 1er étage

Terrasse équipée d’un store électrique de 11 mètres

Isolation rampant Actis Multi-couche Ventilation mécanique contrôlée

Cheminée Oui

Piscine Possible

Page 5: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

De proximité : 500 m

Supermarché : 500 m Zone commerciale : 8 km Boulangerie : 500 m

Commerces

Aéroport : 32 km Gare TER : 1,1 km Bus/Cars : 600 m

Autoroute : 3,7 km

Transports

Golf, bibliothèque, Exposition d’art éphémère Ill'Art... Vous êtes à quelques minutes des forêts et pâturages, idéal pour pratiquer toutes

les activités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc... Vous êtes à 20 mn du centre de Strasbourg, Capitale Européenne, ce qui vous garan-

ti la primeur des grandes tournées artistiques et culturelles. La Wantzenau regroupe de nombreuses associations sportives et culturelles au dy-

namisme reconnu !

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecins : 500 m Pharmacie : 500 m Dentistes : 500 m Hôpital : 16 km CHU

Services Médicaux

Garderie, crèche : 500 m Maternelle : 500 m Primaire : 500 m Collège/Lycée : 500 m

Scolarité

Page 6: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

Vous êtes à 11 km seulement de la gare TGV...

www.espritnordest.com

Localisation & Carte

Strasbourg centre à 13 km Saverne à 49 km

Obernai à 45 km Haguenau à 30 km

Les métropoles européennes au départ de Strasbourg

Paris 2h20

Zurich 225 km 2h25

Luxembourg 255 km 2h35

Stuttgart 155 km 1h45

Page 7: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

www.espritnordest.com

Vue satellite

Strasbourg à 19 minutes Saverne à 35 minutes

Obernai à 37 minutes Haguenau à 25 minutes

A 28 minutes de l'Aéroport International de Strasbourg...

Les métropoles européennes au départ de Strasbourg

Lyon 3h40

Genève 400 km 4h00

Milan 480 km 5h00

Munich 375 km 3h45

Page 8: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

www.espritnordest.com

Au bout de cette impasse, une belle maison de 2 étages

entourée d’un agréable jardin fleuri avec une véranda !

Page 9: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

www.espritnordest.com

Derrière la maison, une

confortable terrasse,

surélevée et ombragée

grâce à un store électrique,

vous offre une vue

plongeante sur le jardin !

Page 10: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

www.espritnordest.com

Au rez-de-chaussée, on

trouve une grande chambre

et un bureau aménagé qui

peut servir pour un usage

professionnel ou pour répon-

dre aux envies d'indépen-

dance de votre ado !

Page 11: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

www.espritnordest.com

Au 1er étage, un séjour tres "cosy" à

l'atmosphère chaleureuse avec

cheminée à l'âtre, épaisse moquette

et tissus tendu au mur !

Page 12: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

www.espritnordest.com

La véranda, aux allures de jardin d'hiver, entièrement habillée de bois,

Vous offrira d'agréables moment en tête-à-tête !

Page 13: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

www.espritnordest.com

La cuisine aux tonalités provençales est très lumineuse,

elle est entièrement équipée et dispose de nombreux rangements !

Page 14: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

www.espritnordest.com

Atout charme de cette

maison, une véritable

Stub alsacienne!

Historiquement, la pièce

traditionnelle des maisons

médiévales alsaciennes où

toute la famille se

réunissait car elle était la

seule chauffée en hiver !

Page 15: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

www.espritnordest.com

La salle de bain aux

tonalités marines du

1er niveau est

entièrement carrelée

et dispose d’une

baignoire et d’un meu-

ble vasque !

Page 16: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

www.espritnordest.com

Avec ses chambres baignées de

lumière, dont une suite parentale

avec salle de bain privative et dressing,

cette maison est vraiment idéale pour

les grandes familles !

Page 17: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

www.espritnordest.com

La salle de bain parentale, avec miroir

panoramique et couleurs

chaudes, est particulierement fonction-

nelle avec son dressing et ses nom-

breux rangements intégrés !

Page 18: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

www.espritnordest.com

Enfin, terminons notre visite par une

balade dans le jardin parfaitement

entretenu de cette grande maison

de famille idéalement située

entre ville et campagne !

Page 19: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

www.espritnordest.com

Quelques vues plus techniques du sous-sol, avec une buanderie très pratique,

et un garage carrelé parfaitement aménagé pour ranger tout votre matériel !

Fosse de mécanique !

Page 20: à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

En savoir plus sur La Wantzenau — Strasbourg : (cliquez directement sur le lien)

@Site de la ville de Strasbourg

@Site de la municipalité

@Site Universitaire

@Site de l'office du tourisme

@Site de la Chambre de Commerce – CCI

www.espritnordest.com

Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM