Superbe villa (avec partie professionnelle)

A VENDRE - VEDRIN- 650.000€

VisitesAlain HOYAS081.21.19.06

 InfosAntoine MARLAIR

0474.53.67.17

Clos des Cerisiers, 1

Superbe villa (avec partie professionnelle)

A VENDRE - VEDRIN- 650.000€

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0474.53.67.17

Clos des Cerisiers, 1

Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à

l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

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Un descriptif très complet avec documents téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be. Visites sur rendez-vous uniquement en appelant le 081.21.19.06 de 18h à 21h. Superbe villa d’architecte de 1980, rénovée en profondeur en 2010, avec partie professionnelle et piscine.

Située dans un domaine arboré de 13 hectares, le « Parc du Château de Vedrin », à quelques minutes des autoroutes E411 et E42 et à 5km du centre de Namur, elle vous séduira à coup sûr. D’abord, par sa luminosité, ses beaux volumes et sa disposition agréable, mêlant volumes ouverts et pièces fermées (les parents et les enfants disposant d’espaces bien délimités). Ensuite, par ses équipements, ses matériaux de qualité et sont parfait état d’entretien. Par sa bonne performance énergétique : C. Par son agréable jardin arboré et fleuri garantissant une intimité aux occupants en plus d’une orientation idéale et d’équipements de premier ordre (piscine enterrée avec volet solaire, barbecue, robot-tondeuse...). Enfin, par sa partie ‘annexe’ permettant l’installation d’une profession libérale, d’un appartement indépendant, d’un logement kangourou ou de trois chambres et une salle d’eau supplémentaires ou encore de pièces de réception ou de loisir. Implantée sur un terrain de 18 ares, elle développe une superficie habitable de +/- 367 m2 et est composée comme suit sur 3 niveaux. Sous-sol : deux caves, chaufferie, hall. Rez-de-chaussée (rénové en 2010) : vaste living avec vue sur le jardin, salle à manger, cuisine moderne entièrement équipée avec buanderie attenante, belle terrasse couverte, garage 2V, WC indépendant avec lave-main, hall, espace profession libérale de +/- 60 m2. Etage : espace « parental » comprenant chambre, salle de bains et dressing, séparé par un bureau-bibliothèque en mezzanine de l’espace « enfants » comprenant une salle de jeux (ou bureau), deux chambres et une salle de douches et séparé de l’espace « invités » comprenant une chambre avec salle douches et wc privatifs. Il est difficile de décrire l’ensemble des équipements et des caractéristiques de cette maison en si peu de lignes. Pour se rendre compte de son véritable potentiel, une visite est indispensable ! Ne tardez pas !

NOTIFICATION CADASTRALE Namur, 13ème division Vedrin, section A, numéro 58 V 2 / P0000.

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RENSEIGNEMENTS GENERAUX Situation : Latitude : 50°50’47’’ N Longitude : 4°87’60’’ E Contenance totale : 17 ares 91 centiares (d’après extrait récent de la matrice cadastrale

et titre de propriété) Superficie bâtie : +/- 220 m² Superficie jardin : +/- 1500 m² Superficie nette habitable : +/- 367 m² (*) Superficie utile : +/- 286 m² (**) Superficie partie prof. lib. : +/- 60 m² (***) Période de construction : 1980 (suivant cadastre et permis) Orientation façade arrière : Sud-Sud-Ouest Largeur façade principale : +/- 20 m Largeur du terrain : +/- 39 m Profondeur moyenne terrain : +/- 47 m Disponibilité : février/mars 2021

(*) Mesures prises à l’aide d’un métreur laser, intra muros, hors caves, garage et pièce de rangement, augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes. (**) Mesures prises à l’aide d’un métreur laser, intra muros, caves, garages et pièce de rangement compris, augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes. (***) Mesures prises à l’aide d’un métreur laser, intra muros.

COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

SOUS-SOL

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REZ-DE-CHAUSSEE

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ETAGE

Des croquis en HD sont disponibles sur notre site internet www.pierremarlair.be

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EQUIPEMENTS ET FINITIONS DESCRIPTION INTERIEURE Structure générale : La villa est construite sur caves et vides ventilés. Planchers entre les étages :

Sous-sol / Rez : béton. Rez / étage 1 : béton. Etage 1 / combles : béton.

Revêtements de sols : Selon les pièces : parquet, carrelage, pierre naturelle, béton (caves). Murs intérieurs : Selon les pièces : traditionnels. Plafonds : Selon les pièces : traditionnels, lambris (chambres). Menuiseries intérieures : Nombreux placards et rangements intégrés. Cuisine hyper-équipée

Mobilier en nombre suffisant et plan de travail spacieux. Ilot central avec possibilité de table « bar ». Electroménagers encastrés :

o Four traditionnel et à micro-ondes de marque MIELE o Four à vapeur de marque MIELE o Lave-vaisselle de marque MIELE o Table de cuisson à induction de marque AEG o Frigo et congélateur de marque LIEBHERR o Hotte d’extraction de marque NOVY

Sanitaires : Evier double bac avec égouttoir. Robinet mitigeur monocommande, fonction douchette. Sanitaires : Partie profession libérale

WC indépendant avec espace vestibule Double évier dans la partie ‘labo’

Partie habitation Buanderie (rez) :

o Emplacement pour machine à laver et sèche-linge o Lavabo de service. Robinet d’eau chaude, robinet d’eau froide.

WC indépendant avec vestibule (rez) o Cuvette sur pied en porcelaine. o Lave-main. Robinet d’eau froide.

Salle de douches « enfants » (étage) o Cabine de douche. Robinet mitigeur monocommande. Panoplie douchette. Paroi mobile en plexi. o Double lavabo sur meuble de rangement. Robinets mitigeurs monocommandes. Miroir. o Cuvette sur pied en porcelaine. o Sèche-serviettes.

Salle de douches « amis » (étage) o Cabine de douche. Robinet mitigeur monocommande. Panoplie douchette. Paroi mobile en plexi. o Lavabo sur pied. Robinet mitigeur monocommande. Tablette pour cosmétiques. Miroir. o Cuvette sur pied en porcelaine.

Salle de douches « parents » (étage) o Baignoire encastrée dans la maçonnerie. Panoplie douchette. Robinet mitigeur thermostatique.

Rideau de douche. o Lavabo sur tablette. Robinet mitigeur monocommande. Miroir. Accessoires.

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o Cuvette sur pied en porcelaine. o Sèche-serviettes.

Chauffage : Combustible : mazout. Citerne : enterrée (pignon droit), d’une capacité de 5.000l. Réservoir métallique cylindrique. Chaudière : de marque BUDERUS (année : +/- 1990). Appareils de chauffe : radiateurs en alu. Régulation : vannes thermostatiques et thermostat d’ambiance. Production d’eau chaude : boiler couplé à la chaudière. Divers : adoucisseur d’eau de marque FLECK. Chauffage d’appoint : insert à bois dans le living. Grilles de ventilation pour répartir la chaleur.

Electricité

N° compteur : 4136336 – bi-horaire. Code EAN : 511449020715644071 Protection branchement : 40 A Conçue pour UN : 3N400 V Câble d’alimentation principal : 4 x 16 mm² Disposition différentiel général : 40A x 300 mA Nombre de tableaux : 2 Conformité : oui

Divers

Citerne à eau de pluie. Capacité : 3.200l reliée à 2 robinets de service (extérieur et garage) Spécificités profession libérale : la maison abritait jadis un cabinet de dentiste. Il y a donc des

raccordements en air pressurisé et des arrivées/évacuations d’eau réutilisables à certains endroits. Plus d’infos lors de la visite.

DESCRIPTION EXTERIEURE Murs : Elévation : blocs de béton. Soubassement et parement : briques Encadrements de baies : briques Toiture :

Type : à deux versants. Charpente : traditionnelle. Couverture : tuiles en terre cuite. Gouttières et descentes EP : en zinc.

Menuiseries extérieures :

Châssis : en PUR. Vitrage : double. Portes de garage : double basculante rentrante motorisée.

Isolation : Extrait du rapport PEB :

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Autre : Citerne à eau de pluie (d’une capacité de XX) avec groupe hydrophore (relié à XX) Piscine :

Dimensions : 4,5m x 9,5m (profondeur variable entre 1,60m et 2,10m) Revêtement : liner Bâche : volet solaire automatique et bâche d’hiver Plage : plage surélevée pour plongée et plage de détente en pierre type « de France » Chauffage : par le volet solaire automatique et la chaudière de la maison Filtration : filtre à bille de verre et appareillage ASTRA POOL CONTROL Gestion pH et chlore : par des pompes péristaltiques avec dosage automatique

SITUATION URBANISTIQUE Le bien est situé en zone d’habitat au plan de secteur de Namur. Le bien en cause n’a fait l’objet d’aucun permis d’urbanisation. Le bien est situé dans le lotissement du Parc du Château. Le bien en cause a fait l’objet d’un permis de bâtir le 23/07/1979 (construction villa). Le bien en cause a fait l’objet d’un permis d’urbanisme le 16/11/1998 (construction piscine). Le bien n’a fait l’objet d’aucun certificat d’urbanisme datant de moins de deux ans. Le bien est situé en classe B (15 à 25 log/ha) du Schéma de Développement Communal.

SERVITUDES Pas de servitudes reprises dans le titre de propriété. Le vendeur déclare qu'à sa connaissance le bien n'est grevé d'aucune servitude et qu'il n'en a personnellement concédé aucune.

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CERTIFICATIONS

Electricité L’installation électrique est conforme au RGIE sur base d’un rapport établi par l’ASBL VINCOTTE le 14 juillet 2020. Installation conforme jusqu’au 14 juillet 2045. Le procès-verbal de contrôle de l’installation électrique est disponible sur demande.

Performances énergétiques : certificat énergétique numéro 20191018007409 établi le 18 octobre 2019.

Le certificat de performance énergétique est disponible sur demande.

Fluxys Pas de canalisation à proximité. Le courrier Fluxys est disponible sur demande.

Etanchéité citerne à mazout La citerne a été contrôlée le 16 juillet 2020 par la société Scaillet Carl & Cie SNC. Résultat : étanche. Note : la citerne faisant plus de 3.000l, elle doit être contrôlée tous les 3 ans et faire l’objet d’une déclaration environnementale de classe 3 auprès de la Commune concernée (Namur).

Pollution des sols ou suspicion Aucune. Zone Seveso Non.

Risques naturels Aléa inondation : nul.

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Litiges Aucun.

FINANCIER ET FRAIS Prix annoncé : 650.000 EUR (hors frais) Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. Sous réserve d’acceptation du propriétaire. Cadastre (*) ❖ Revenu cadastral net : 2.260,00 EUR ❖ Revenu cadastral indexé (2019) : +/- 4.119,98 EUR (RCN X 1,8230) ❖ Précompte immobilier (2019) : +/- 2.309,76 EUR (RCI X 0,560625) Frais d’acquisition (sur prix annoncé)

Article 46bis du code des droits d’enregistrement : possibilité d’un abattement des droits d’enregistrement sur une première tranche de 20.000 EUR. Nous consulter. Hors frais de crédit hypothécaire. Note : le candidat acquéreur veillera à prendre contact avec son notaire pour toute précision concernant les frais d’acquisition et de crédit hypothécaire.

COMMODITES et MOBILITE Ecoles les plus proches : Fondamentales : école fondamentale autonome de la fédération Wallonie-Bruxelles, La petite Ecole Rouge, école Saint-François-Xavier, école maternelle & primaire de la Communauté française. Secondaires : La sitrée (école professionnelle), Sainte-Ursule, Sainte-Marie, I.A.T.A., Saint-Louis, Institut de la providence Champion… Supérieures : Namur, LLN. Hôpitaux : Namur. Train : Gare de Namur (12 min). Bus (TEC) : Ligne 24 : Namur – Daussoulx Ligne 1 : Namur – Saint-Marc Ligne 27 : Namur – Champion – Vedrin Distances en voiture : Namur 4,9 km 8 min Bruxelles 67,4 km 51 min Liège 61,7 km 44 min Mons 95,4 km 80 min

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Charleroi 43,7 km 33 min Brussels South Charleroi Airport 36,3 km 26 min Liège Airport 51,1 km 36 min Brussels Airport 63,8 km 43 min Luxembourg 156,0 km 116 min Accès E411 3,0 km 7 min Accès E42 3,0 km 6 min CHRN 5,9 km 10 min CHU Saint-Luc 3,9 km 9 min Clinique Sainte-Elisabeth 7,6 km 4 min Note : distances et durées données par Googlemaps

VEDRIN Extrait de www.wikipédia.com Vedrin (en wallon Vedrén) est un village situé à 4 kilomètres au nord de la ville de Namur, dont il fait aujourd'hui administrativement partie (Région wallonne de Belgique). C'était une commune à part entière avant la fusion des communes de 1977. Vedrin est bordé par Saint-Servais, Saint-Marc, Daussoulx, Cognelée, Champion, Bouge et Namur. Plusieurs hameaux et quartiers composent Vedrin, dont l'Arquet, le Transvaal, les Comognes, le Centre, Frizet ou le Rond-Chêne. Bien que rattaché à une ville importante, le village a gardé un caractère champêtre : il est traversé par deux ruisseaux, le Frizet et l'Arquet.

Patrimoine

L'Église Notre-Dame du Mont-Carmel est l'église paroissiale de Vedrin Centre. L'Église Sacré-Cœur et Saint-Charles est l'église paroissiale des Comognes. Le Monastère Orthodoxe de la Protection de la Mère de Dieu (ancien monastère de la Résurrection, des

sœurs bénédictines de rite byzantin). L’ancienne église paroissiale Saint-Martin. De style gothique, le chœur et les quatre dernières travées

de la grande nef datent de la seconde moitié du xvie siècle. L’avant-porche remonte quant à lui aux origines de la Belgique : 1831. L'édifice est à l'abandon depuis 1892 et sa toiture s'est effondrée après la première guerre mondiale. Le site est classé depuis 1958.

Le Calvaire de Frizet. Datant de 1905, le calvaire abritait un Christ en bois peint datant de la première moitié du xvie siècle. Dans les années 1990, le calvaire a été détruit par une tempête, tandis que le Christ fut restauré par la Fondation Roi Baudouin et déposé dans l'église Notre Dame du Mont-Carmel depuis 1993. En 1998, une statue en plâtre fut placé dans le calvaire mais celle-ci a vite été détruite par les intempéries et le vandalisme. Un nouveau Christ en croix, conçu par l'artiste local Guy Leclercq, sera placé dans le calvaire le 10 avril 2009. Le calvaire de Frizet est un site classé.

Le bâtiment de l'ancienne mine de pyrite, dans laquelle la Compagnie Intercommunale Bruxelloise des Eaux (CIBE), devenu en 2006 VIVAQUA, gère un important captage d'eau potable depuis 1946.

La tour Belgacom de Vedrin. D'une hauteur de 171 mètres, elle était surmontée d'une flèche parafoudre de 8 mètres. Elle constituait un important relais hertzien pour la zone de Namur-nord. Cette tour a été volontairement détruite le 3 mars 2016 par dynamitage.

Folklore et traditions

Les Volontaires de 1830 : Les volontaires de 1830 sont vêtus de sarraus bleus et sont armés. Ce groupe commémore la bataille héroïque de quelques Vedrinois lors de la bataille pour l'indépendance de la Belgique en 1830 (voir révolution belge de 1830). Le 1er octobre 1830, menés par Constant Henri de Montpellier de Vedrin, les habitants de Vedrin marchent sur Namur et plus particulièrement la Porte Saint-Nicolas. Aidés par les volontaires de Sclayn, d'Andenne et de Namur, ils arrivent à déloger les Hollandais de leur position. À la suite de cet exploit, la ville de Namur remit un drapeau d'honneur à la commune de Vedrin. Les volontaires de 1830 escortent ce drapeau lors des fêtes de Wallonie

Les Marcheurs de Saint-Éloi : c'est en 1970 que des habitants de Vedrin se réunissent pour fonder la compagnie de la « Marche Saint-Eloi ». Cette troupe est composée de « Grenadiers » vedrinois en commémoration de la dernière bataille de Napoléon, celle de Waterloo en 1815, et de la retraite des

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troupes françaises vers Namur. Chaque année, au 1er mai, les "Grenadiers" marcheurs déambulent dans les rues de Vedrin.

Les volontaires de 1830 et la marche Saint-Eloi font partie de Folknam. Sports et loisirs

T.T. VedriNamur : le T.T. VedriNamur est un club de tennis de table dont ses activités sont liées à chaque club, à savoir les rencontres de championnat, de coupe et les entrainements.

Vélo Club Vedrin : ce club rassemble des pratiquants du cyclotourisme et du VTT loisir. Chaque année, le club organise une dizaine de rencontres cyclotouristiques, avec des kilométrages et difficultés variés.

Royal Arquet Football Club : Le Royal Arquet FC est un club de football dans la région namuroise pour la formation des jeunes. Ce club, fusion de CS Comognes et de L'Étoile Filante de Champion juste après la Seconde Guerre mondiale, a reçu en 1995 l'appellation de "Royal", dévolue aux clubs qui ont plus de 50 ans d'existence. Il tire son nom d'un ruisseau vedrinois : l'Arquet.

Vedrin est traversé par le RAVeL. Les travaux d'asphaltage ont été réalisés en 1998 sur l'ancienne ligne de chemin de fer 142, reliant Namur à Tirlemont. Les rails avaient été enlevés en 1986 et avaient fait place à de la cendrée. Un comité de défense de la ligne 142 s'est constitué en 1997 lors de l'annonce du projet d'asphaltage. En vain! Le RAVeL fait désormais le plaisir des joggeurs, des VTTistes et des cavaliers.

De nombreux Vedrinois possèdent des colombiers et participent à des concours internationaux de colombophilie.

PUBLICITE ET VISITES Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be. Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse antoine@pierremarlair.be Visites sur rendez-vous uniquement en appelant le 081.21.19.06 entre 18h et 21h. Les propriétaires sont conseillés par :