ROSNY-SOUS-BOISLumine’sens

Une nouvelle vie citadine dans un écrin de verdure

Rosny-sous-Bois, l’énergie inédite d’une ville audacieuse et conviviale

Idéalement située à moins de 10 kilomètres* de la capitale et de

l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle, Rosny-sous-Bois a su mettre à

profit ses indéniables atouts pour offrir à ses habitants un cadre de

vie très agréable.

Ses excellents réseaux routier et de transports en commun lui permettent

de bénéficier d’un dynamisme économique de premier plan. Tournée vers

l’avenir, la ville séduit ainsi depuis plusieurs années de nombreux citadins

à la recherche d’un nouvel art de vivre stimulant et harmonieux.

La prolongation de la ligne 11 du métro au cœur de Rosny-sous-Bois dès

2019 confirmera l’attractivité de cette ville.

Rosny-sous-Bois est une ville où il fait bon vivre au quotidien. Elle mène des

opérations novatrices en faveur de la protection de l’environnement afin

de valoriser et multiplier les nombreux parcs, squares et espaces verts qui

jalonnent la commune. Son golf de 10 hectares au sein du parc de Nanteuil

concourt à l’excellence de son cadre de vie. Son centre-ville dynamique, ses

nombreuses infrastructures scolaires, sportives et culturelles permettent

aux Rosnéens, grands et petits, de s’épanouir tout au long de l’année.

Vue depuis le parc Jean Decesari

Le centre commercial Rosny 2 Le centre-ville

Le golfLa gare SNCF

Une architecture équilibrée…

Mon projet pour cette opération

est d’offrir aux futurs résidents

de “Lumine’sens” de vrais petits

immeubles à taille humaine,

aux logements spacieux, très

différents les uns des autres,

avec des balcons, des loggias ou

de grandes terrasses.

À partir du 4e étage, j’ai conçu de

véritables maisons sur le toit, en

duplex. Ainsi, chaque logement

aura plus de lumière, plus de vues

panoramiques et plus d’espace.

J’ai recherché un juste équilibre

entre le boulevard et l’inscription

dans le site d’une architecture

contemporaine que l’on remarque

dès l’entrée de la ville, et l’insertion

douce dans le parc et son calme,

des façades aux grands balcons,

plein sud.

Des matériaux nobles donnent

à l’ensemble de la résidence son

identité et son caractère durable.

Alain ELLEBOODEArchitecte DPLG et Urbaniste SFU Dans un écrin de verdure, à l’angle du boulevard Gabriel Péri et de la rue Albert Deniseau,

“Lumine’sens” bénéfi cie d’un emplacement privilégié, dans un environnement résidentiel

de qualité. À quelques minutes à pied, le très beau parc Jean Decesari accueille tout au

long de l’année les promeneurs et sportifs de tous âges.

Une adresse unique

Privilège indéniable, “Lumine’sens” est reliée au centre-ville animé

et résidentiel par un mail piéton arboré. Les nombreux commerces

de proximité, les services, les restaurants conviviaux, les écoles (de la

maternelle au collège), les offres culturelles et sportives, les deux gares

de RER sont accessibles à pied en quelques minutes.

Atout de taille, les centres commerciaux Rosny 2 et Domus avec leurs

enseignes renommées, se trouvent également à proximité. Dans un

environnement attractif et résidentiel, ce quartier recherché offre un

quotidien agréable, en osmose avec les exigences d’une vie moderne.

Dans un quartier idéal au cœur de la vie

Des réalisationsà l’image de vos rêves

Des constructions durables

Tous nos programmes neufs font l’objet d’une demande de labellisation RT 2012.

Depuis plus de 40 ans, nous cultivons

l’excellence pour concevoir et réaliser

des programmes résidentiels de qualité

en sélectionnant avec soin des sites

privilégiés en cœur de ville et en s’entourant

d’architectes et de professionnels reconnus

pour créer des espaces de vie remarquables.

Pour satisfaire cette exigence de qualité,

nos équipes d’Île-de-France, de Rhône-Alpes

et de Provence-Côte-d’Azur mettent leur

expertise et leur savoir-faire à votre service

afi n d’apporter les réponses les mieux

adaptées à vos attentes.

Des réalisationsà l’image de vos rêves

Depuis plus de 40 ans, nous cultivons

l’excellence pour concevoir et réaliser

des programmes résidentiels de qualité

en sélectionnant avec soin des sites

privilégiés en cœur de ville et en s’entourant

d’architectes et de professionnels reconnus

pour créer des espaces de vie remarquables.

Pour satisfaire cette exigence de qualité,

nos équipes d’Île-de-France, de Rhône-Alpes

et de Provence-Côte-d’Azur mettent leur

expertise et leur savoir-faire à votre service

afi n d’apporter les réponses les mieux

adaptées à vos attentes.

“Lumine’sens” propose 58 beaux appartements, du studio au 5 pièces. Les larges baies vitrées, les balcons ou les

loggias laissent généreusement pénétrer la lumière naturelle dans les pièces à vivre. Certains séjours bénéfi cient

d’une double orientation proposant des vues panoramiques exceptionnelles sur la verdure. Aux 5e et 6e étages,

quelques appartements conçus comme de véritables maisons de ville offrent le privilège de lieux de vie inédits.

Les appartements en rez-de-chaussée profi tent de jardins privatifs dont l’intimité est assurée par des haies verdoyantes.

Lumineux et spacieux, ces beaux volumes aux plans bien étudiés et aux prestations exigeantes garantissent confort,

bien-être et sécurité. En cœur d’îlot, un jardin paysager arboré offre aux habitants un espace privilégié de partage,

de calme et de convivialité et confère à la résidence un cachet indéniable. Un ascenseur permet d’accéder directement

aux parkings en sous-sol depuis les différents étages.

Toute la luminosité d’appartements spacieux

L’écriture architecturale de “Lumine’sens” réinvente avec audace

la règle des trois temps de l’architecture classique, soubassement,

corps de bâtiment et couronnement. Son langage résolument actuel

offre au regard élégance et équilibre.

À l’angle du boulevard Gabriel Péri et de la rue Albert Deniseau,

les façades deviennent géométriques et s’animent d’un jeu subtil

de volumes, d’avancées et de retraits, grâce aux balcons, loggias et

grandes terrasses qui prolongent les séjours sur l’extérieur. Les deux

niveaux d’attique en retrait couronnent avec raffi nement une réalisation

de qualité. L’utilisation de matériaux nobles, les serrureries et garde-

corps en métal thermolaqué et les menuiseries en PVC blanc garantissent

la pérennité des façades. Les enduits blancs rehaussés d’un coloris taupe

intègrent “Lumine’sens” dans un environnement résidentiel attrayant.

Un commerce en rez-de-chaussée fait partie intégrante du projet et

signe l’originalité de cette résidence.

L’élégance d’une architecture contemporaine

• Un bâtiment écologique, respectueux de l’environnement.

• Une maîtrise de la consommation énergétique.

• Une économie sur vos factures d’énergie.

• Une garantie sur la qualité et le confort de l’appartement.

• Une résidence vous permettant de bénéfi cier du PTZ +(1), un prêt sans intérêt

pour fi nancer une partie de l’achat de votre résidence principale.

• Un placement sûr et durable en profi tant de réduction d’impôt dans le cadre

d’un investissement locatif avec le dispositif Pinel (2).

Des avantages concrets

Depuis 2013, tous nos programmes neufs font l’objet d’une demande de labellisation RT 2012.

(1) Prêt à taux zéro+ octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale, dans une résidence à haute performance énergétique (BBC 2005 ou RT 2012) et réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Ce prêt est soumis à conditions, son montant et sa durée sont calculés en fonction de la zone géographique du logement, de la composition du foyer et des ressources de l’acquéreur et de la performance énergétique du logement, sous réserve des dispositifs de la loi de fi nance applicable au moment de l’offre de prêt. (2) Nouveau dispositif d’investissement locatif soumis à des conditions d’éligibilité, sous réserve de la publication au BO des lois et des décrets d’application avant le 31/12/2014 reprenant l’ensemble du dispositif “Pinel” annoncé par le ministère du logement, de l’égalité des territoires et de la ruralité dans le dossier de presse du 29/08/2014 relatif au Plan de relance du logement, détails et conditions auprès de nos conseillers. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfi ce des incitations fi scales.

Les prestationsMatériaux

• Parquet stratifi é dans les séjours,

entrées et dégagements.

• Carrelage dans les pièces humides.

• Moquette dans les chambres.

• Peinture sur tous les murs

et plafonds.

• Occultation par volets roulants PVC.

• Menuiseries PVC.

Confort

• Chauffage collectif gaz.

• Chape acoustique.

• Meubles vasques avec miroir

et bandeau lumineux.

Sécurité

• Digicode, vigik, vidéophone.

• Porte de parking avec ouverture

télécommandée.

• Porte palière 3 points A2P*.

ACCÈSEn voiture : • Depuis Paris Porte de Bagnolet : A3 puis A86,

sortie 17 Rosny-sous-Bois centre.

• Depuis Paris Porte de Bercy : A4 puis A86, sortie 17.2 Le Raincy Rosny- Bois-Perrier.

RER : ligne E, à 800 m* (stations Rosny-Bois-Perrier et Rosny-sous-Bois).

Bus : 5 lignes RATP à proximité ainsi que les 5 lignes Titus.

Des pistes cyclables ont été aménagées dans toute la ville.

Lumine’sensAngle du boulevard Gabriel Péri et de la rue Albert Deniseau93110 Rosny-sous-Bois

Crèche

Gymnase

Bus

Marché

Hôpital

École

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ConservatoireCinéma

Supermarché

Rue de la Côte des Chênes

Boulevard Gabriel Péri N302 Avenue du Présid ent J

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Avenue de Rosny

Bd Alsace-Lorraine D116 Route de Noisy

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Rue du 4éme Zouave

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Avenue du Général de Gaulle R. du Gal Galliéni

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Rosny-Bois-Perrier

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ParcJean Decesari

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SquareGardebled

Squaredu NoyerSt-Claude

SquareSte-Geneviève

STADE GIRODIT

STADEP. LETESSIER

GOLFDE ROSNYSOUS BOIS

CLUB HOUSEDE RUGBY

CLUB HOUSEDE TENNIS

Centrecommercial

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ESPACEDE VENTE

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