R É S I D E N C E

Le Domaine de la Ramée T O U L O U S E - C U G N A U X

Le Golf de la Ramée

L’église de CugnauxLe Marché local

R É S I D E N C E

Le Domaine de la Ramée T O U L O U S E - C U G N A U X

€ LabelBBC +++

BBus

Activités, loisirs

Marché de plein air

€ LabelBBC +++

BCommerces

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BEspaces ver ts

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B

groupes scolaires

CrèchesCol lèges

Lycée

CUGNAUX,UNE VILLE CHARMANTEET DYNAMIQUEIdéalement située au Sud-Ouest de Toulouse, la ville de Cugnaux bénéficie de la proximité immédiate avec la métropole (15 km de la place du Capitole) et se situe à quelques kilomètres des grands pôles d’activités tels que l’avionneur Airbus, la zone d’activités de Basso Cambo ou encore le Météopole. Les habitants de Cugnaux (au nombre de 16 000) profitent d’un cadre de vie agréable et préservé. Il règne dans la commune un esprit de village grâce à son patrimoine historique classé et son charme catalan. La célèbre base de sports et de loisirs de la Ramée et le nouveau pôle culturel « le Quai des arts » permettent à la ville de proposer de nombreuses activités.Son architecture, ses espaces verts, ses aménagements paysagers publics, aérés et fleuris, ses commerces de proximité et son marché de plein air, font de Cugnaux une ville pleine d’intérêts, où l’on s’y plaît. Par ailleurs, la commune est dotée de nombreuses infrastructures scolaires, culturelles et de loisirs telles que les crèches, les écoles, le collège, le lycée, mais aussi le cinéma, le théâtre et la bibliothèque.En ce qui concerne les transports, Cugnaux est bien desservie par 3 lignes de bus, elle se trouve à 12 min de l’aéroport Toulouse-Blagnac, à 4,5 km de la station de métro Basso Cambo (ligne A) et à 5 km de la gare SNCF Portet-sur-Garonne. Plusieurs zones d’activités sont implantées sur la commune et l’accès rapide aux rocades menant aux principaux bassins d’emplois de l’agglomération constitue un réel atout. Bénéficiant en outre du dynamisme de la métropole toulousaine et de ses différents pôles d’activités, la commune accueille chaque année de nouvelles entreprises et commerces. Cugnaux est incontestablement une des villes les plus attractives du Sud-Ouest toulousain.

Podiumdes vi l lespréféréesdes Français

€ LabelBBC +++

B

4ème

Vil le deFrance

€ LabelBBC +++

B

N°1croissancedémographique

€ LabelBBC +++

B

PRÈS DE TOULOUSE, CUGNAUX COMMUNE INCONTOURNABLE DE LA MÉTROPOLELa ville de Cugnaux est située en bordure de Toulouse, métropole régionale la plus dynamique de France. Habituée des podiums des villes les plus attractives de l’hexagone, Toulouse creuse l’écart en 2016. Classée 3ème meilleure ville pour entreprendre (L’Entreprise-L’Expansion et Ellisphere), 2ème ville étudiante au palmarès général (L’Etudiant) elle est aussi, pour la 2ème année consécutive, 1ère ville où investir en immobilier (Explorimmo) ! Ensoleillement, art de vivre propre au sud-ouest, accessibilité, démographie galopante, dynamique économique portée par des industries de pointe, grandes écoles et grands projets urbains concourent à ce leadership. Attirant chaque année de nouveaux entrepreneurs, cadres et employés, étudiants et chercheurs, la métropole compte désormais près de 750 000 habitants.

+++croissanceéconomique

€ LabelBBC +++

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CUGNAUX,UNE VILLE CHARMANTEET DYNAMIQUEIdéalement située au Sud-Ouest de Toulouse, la ville de Cugnaux bénéficie de la proximité immédiate avec la métropole (15 km de la place du Capitole) et se situe à quelques kilomètres des grands pôles d’activités tels que l’avionneur Airbus, la zone d’activités de Basso Cambo ou encore le Météopole. Les habitants de Cugnaux (au nombre de 16 000) profitent d’un cadre de vie agréable et préservé. Il règne dans la commune un esprit de village grâce à son patrimoine historique classé et son charme catalan. La célèbre base de sports et de loisirs de la Ramée et le nouveau pôle culturel « le Quai des arts » permettent à la ville de proposer de nombreuses activités.Son architecture, ses espaces verts, ses aménagements paysagers publics, aérés et fleuris, ses commerces de proximité et son marché de plein air, font de Cugnaux une ville pleine d’intérêts, où l’on s’y plaît. Par ailleurs, la commune est dotée de nombreuses infrastructures scolaires, culturelles et de loisirs telles que les crèches, les écoles, le collège, le lycée, mais aussi le cinéma, le théâtre et la bibliothèque.En ce qui concerne les transports, Cugnaux est bien desservie par 3 lignes de bus, elle se trouve à 12 min de l’aéroport Toulouse-Blagnac, à 4,5 km de la station de métro Basso Cambo (ligne A) et à 5 km de la gare SNCF Portet-sur-Garonne. Plusieurs zones d’activités sont implantées sur la commune et l’accès rapide aux rocades menant aux principaux bassins d’emplois de l’agglomération constitue un réel atout. Bénéficiant en outre du dynamisme de la métropole toulousaine et de ses différents pôles d’activités, la commune accueille chaque année de nouvelles entreprises et commerces. Cugnaux est incontestablement une des villes les plus attractives du Sud-Ouest toulousain.

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PRÈS DE TOULOUSE, CUGNAUX COMMUNE INCONTOURNABLE DE LA MÉTROPOLELa ville de Cugnaux est située en bordure de Toulouse, métropole régionale la plus dynamique de France. Habituée des podiums des villes les plus attractives de l’hexagone, Toulouse creuse l’écart en 2016. Classée 3ème meilleure ville pour entreprendre (L’Entreprise-L’Expansion et Ellisphere), 2ème ville étudiante au palmarès général (L’Etudiant) elle est aussi, pour la 2ème année consécutive, 1ère ville où investir en immobilier (Explorimmo) ! Ensoleillement, art de vivre propre au sud-ouest, accessibilité, démographie galopante, dynamique économique portée par des industries de pointe, grandes écoles et grands projets urbains concourent à ce leadership. Attirant chaque année de nouveaux entrepreneurs, cadres et employés, étudiants et chercheurs, la métropole compte désormais près de 750 000 habitants.

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Cuisinemeubléeet équipée

€ RT2012 +++

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GAZà condensation

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Isolationthermique

Bus

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sécurisée

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PRÈS DE TOULOUSE, CUGNAUX COMMUNE INCONTOURNABLE DE LA MÉTROPOLELa ville de Cugnaux est située en bordure de Toulouse, métropole régionale la plus dynamique de France. Habituée des podiums des villes les plus attractives de l’hexagone, Toulouse creuse l’écart en 2016. Classée 3ème meilleure ville pour entreprendre (L’Entreprise-L’Expansion et Ellisphere), 2ème ville étudiante au palmarès général (L’Etudiant) elle est aussi, pour la 2ème année consécutive, 1ère ville où investir en immobilier (Explorimmo) ! Ensoleillement, art de vivre propre au sud-ouest, accessibilité, démographie galopante, dynamique économique portée par des industries de pointe, grandes écoles et grands projets urbains concourent à ce leadership. Attirant chaque année de nouveaux entrepreneurs, cadres et employés, étudiants et chercheurs, la métropole compte désormais près de 750 000 habitants.

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UNE CONSTRUCTION RESPECTUEUSE DE L’ENVIRONNEMENT ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉLa conception de la résidence satisfait aux exigences du Grenelle de l’environnement. L’isolation thermique et acoustique est optimale. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation. Les logements sont conçus conformément aux exigences de la nouvelle règlementation thermique RT2012. Les espaces intérieurs et extérieurs de la résidence « Domaine de la Ramée » sont aménagés avec soin et fonctionnalité pour assurer aux habitants confort et douceur de vivre.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET STRATÉGIQUE Situé au cœur d’un secteur calme et résidentiel, entre le centre-ville de Cugnaux, le quartier de Toulouse Saint-Simon, et à deux pas du parc de la Ramée, la résidence « Domaine de la Ramée » propose des villas T4 ainsi que des appartements allant du T2 au T3 qui bénéficient d’une situation idéale au sein du premier bassin d’emploi de l’agglomération toulousaine.À proximité du pôle d’activité aéronautique, l’Oncopole (ex-Cancéropole, 1er centre européen de recherche contre le cancer), du parc d’activités du Chapître et de la zone commerciale de Portet-sur-Garonne, « Domaine de la Ramée » profite aussi d’un accès privilégié à la zone de loisirs préférée des Toulousains. La zone de loisirs de la Ramée ravit les passionnés de sports et de nature (gymnase, terrains de sports, piscine couverte, golf de 64 hectares, sports nautiques...). Elle propose aussi des balades tranquilles, ou la possibilité de pique-niquer au bord du lac (1 500 m2 autour duquel sont aménagés divers espaces de jeux). La résidence « Domaine de la Ramée » profite des commerces de proximité du centre-ville de Cugnaux et de Toulouse Saint-Simon, de crèches et de groupes scolaires rapidement accessibles, à pied ou à vélo. Le métro est situé à 4,5 kilomètres de la résidence, avec une desserte en bus. Sa situation lui donne un avantage incontestable pour séduire les habitants et les familles de l’agglomération.

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UNE CONSTRUCTION RESPECTUEUSE DE L’ENVIRONNEMENT ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉLa conception de la résidence satisfait aux exigences du Grenelle de l’environnement. L’isolation thermique et acoustique est optimale. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation. Les logements sont conçus conformément aux exigences de la nouvelle règlementation thermique RT2012. Les espaces intérieurs et extérieurs de la résidence « Domaine de la Ramée » sont aménagés avec soin et fonctionnalité pour assurer aux habitants confort et douceur de vivre.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET STRATÉGIQUE Situé au cœur d’un secteur calme et résidentiel, entre le centre-ville de Cugnaux, le quartier de Toulouse Saint-Simon, et à deux pas du parc de la Ramée, la résidence « Domaine de la Ramée » propose des villas T4 ainsi que des appartements allant du T2 au T3 qui bénéficient d’une situation idéale au sein du premier bassin d’emploi de l’agglomération toulousaine.À proximité du pôle d’activité aéronautique, l’Oncopole (ex-Cancéropole, 1er centre européen de recherche contre le cancer), du parc d’activités du Chapître et de la zone commerciale de Portet-sur-Garonne, « Domaine de la Ramée » profite aussi d’un accès privilégié à la zone de loisirs préférée des Toulousains. La zone de loisirs de la Ramée ravit les passionnés de sports et de nature (gymnase, terrains de sports, piscine couverte, golf de 64 hectares, sports nautiques...). Elle propose aussi des balades tranquilles, ou la possibilité de pique-niquer au bord du lac (1 500 m2 autour duquel sont aménagés divers espaces de jeux). La résidence « Domaine de la Ramée » profite des commerces de proximité du centre-ville de Cugnaux et de Toulouse Saint-Simon, de crèches et de groupes scolaires rapidement accessibles, à pied ou à vélo. Le métro est situé à 4,5 kilomètres de la résidence, avec une desserte en bus. Sa situation lui donne un avantage incontestable pour séduire les habitants et les familles de l’agglomération.

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Portet-sur-Garonne

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Chemin de Lestang

Bd de Thibaud

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Av du Général Eisenhower

Bd de Maurens

Rue de la Vimona

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Rue du Petit Barry

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Mairie

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Accès rocade “Arc-en-ciel”

Toulouse

Rue des

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Météopole

BOURDETTESLignes 47 57 87

LIGNES DEBUS RAPIDE

Poste

CrècheLe Hibou

École primaireTibaous

Zone d'activités

Cap Gemini,Thalès, etc.

Zoned'activités

Commercesde proximité

Commercesde proximité

Centre Commercial Carrefour

Commercesde proximité

Commercesde proximité

Groupe Scolaire Léon Blum

LycéeHenri-Matisse

CollègeMontesquieu

Crèche Lou Pit'sChoux Nés

Crèche Valentinset Valentines

Zone d'activitésdu Casque

Commercesde proximité

NouveauGroupe Scolaire

Commercesde proximitéde St-Simon

Base de sportset de loisirs

de La Ramée

Parc de Bazardens

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V O T R E C O N S E I L L E R

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Règlementation thermique

RT 2012

ÉDUCATIONn 1 km du nouveau groupe scolairen 1,5 km de la crèche « Valentins et Valentines »

1,8 km de la crèche « Lou Pit’s Choux Nés » 3,5 km de la crèche « Le Hibou »

n 2,5 km du groupe scolaire « Léon Blum »n 2,5 km du collège « Montesquieu »n 3 km du lycée « Henri-Matisse »n 6,5 km de l’Université Toulouse - Jean-Jaurès

COMMERCES, LOIS IRS ET SANTÉn 300 m du Parc de Bazardensn 800 m de la base de sports et de loisirs de la Raméen 800 m des commerces de la route de Toulousen 1,5 km des commerces du centre de Cugnaux :

boulangerie, boucherie, pharmacie, bureau presse, etc.n 1,5 km du centre historique de Cugnauxn 2,5 km du « Quai des arts », pôle culturel et salle

de spectaclen 5 km des centres commerciaux de Portet et Roques

ACCÈS - L IA ISONSn 25 minutes du centre-ville de Toulousen 22 min de la gare Matabiaun 12 min de l’aéroport international Toulouse-Blagnacn 4,5 km du métro station Basso Cambo ligne An 800 m de l’arrêt de bus Bourdettes

lignes 47, 57 et 87 menant au métro Basso Cambon 5 km de la sortie 37 de l’autoroute A64,

en direction de Tarbes et Paun Périphériques intérieur et extérieur

autoroutes A62 (Paris, Bordeaux) et A61 (Montpellier, Barcelone) à proximité

SERGE MAS, PROMOTEUR, CONSTRUCTEUR DEPUIS 1962

X

A 62MONTAUBANBORDEAUPARIS

ALBI

LAVAUR

CASTRES

REVEL

A 61CARCASSONEMONTPELLIERBARCELONEMURET

TARBESFOIXESPAGNE

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64

61

AUCH

COLOMIERS

BLAGNAC

Oncopôle

Pôle scientifiqueet universitaire

Zone vertedes Argoulets

Lac de la Maourine

Base verte de Sesquières

Parc de la Malpagat

TOURNEFEUILLE

PORTET-SUR-GARONNE

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BALMAZone

d’activité

Zoned’activité

Zoned’activité

CANAL DU

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Labège-Innopole

Montaudran

St-Agne

Lycée International

0 1 km

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Zone d’activitéset commerciale

de Portet-sur-Garonne

Pôle aéronautiqueAéroconstellation

Airbus Group

Météopôle

M

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St-Cyprien

Capitole

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Gare Matabiau

TOULOUSE

✈AEROPORT

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