6 I 2018 ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE La Coopérative d’habitation ... · gestion active du...
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La C oopérative d’habitation, 6 I 2018 ÉDIT O ACTUALITÉ IMM OBILIÈRE NOTRE PASSION ! N umérisation, digitalisation… Ces mots résonnent dans nos esprits avec raison. Ils envahissent notre quotidien et représentent une tendance en mouvance. La rédaction a rencontré à Lausanne, dans le Quartier du Flon, Marc Pointet, Directeur Suisse romande de Mobimo, une des sociétés immobilières leaders de notre pays. Balade au cœur d’une nouvelle culture, celle du numérique. N umérique ne veut pas dire pérennité, éternité, perpétuité. Depuis des décennies, son évolution est réaliste et rapide. Elle flirte avec la prévision, une forme d’art dans le présent qui est complexe, surtout lorsqu’il s’agit d’avenir. En y réfléchissant, les nouvelles technologies sont celles aujourd’hui auxquelles nous n’avions jamais pensé hier. Tant d’exemples dans des domaines différents le prouvent. Les maillons de toutes les chaînes, y compris ceux de l’immobilier, sont touchés. Une sorte de vague incroyable inonde nos rivages, qui, lorsqu’elle se retire, les métamorphose. Pourquoi ne pas exploiter les opportunités et les ressources existantes de manière ciblée grâce à une gestion active du portefeuille existant et futur ? Profiter d’une demande toujours soutenue sur le marché pour optimiser un parc immobilier, valoriser son capital en offrant de nouveaux développements et réaménagements. Faire fructifier le potentiel actuel tout simplement. Les changements dans le commerce de détail, les diversifications de méthodes de travail dues à la numérisation et l’offre en constante progression exigent une attention et une flexibilité particulières du marché. Notre rôle : adopter les meilleures options pour intervenir efficacement en s’inscrivant dans la continuité de l’expansion urbaine. La numérisation va au-delà d’une digitalisation basique. Elle nous permet de répondre aux interrogations liées à l’intégration des clients et des locataires d’une manière durable, en leur assurant une plus-value et en améliorant la gestion des processus. Elle nous guide sur le chemin important des places de travail en considérant la collaboration de demain. Elle nous motive à concevoir et expliquer nos projets dans des plans de quartier, des espaces d’habitations et des commerces de façon pertinente et intelligente en incorporant des critères de qualité. L’évolution de l’immobilier devient ainsi une (r)évolution au cœur de la société, de l’économie et de la culture. Le saviez-vous ? Fondée en 1999 à Lucerne, la société Mobimo Holding AG est cotée à la Bourse suisse SIX Swiss Exchange depuis 2005. Le groupe Mobimo détient un portefeuille mixte attrayant composé d’immeubles de placement à revenus stables et d’immeubles en développement sur des sites porteurs dans les centres économiques de Zurich et de Lausanne/Genève ainsi que de Bâle, de Lucerne/ Zoug, d’Aarau et de Saint-Gall. Mobimo est entre autres propriétaire du Quartier du Flon à Lausanne. www.mobimo.ch www.flon.ch L e réchauffement climatique est aujourd’hui une réalité scientifique. A l’aube de l’été, posons-nous diverses questions : quelle proportion atteindra la hausse des températures dans 30 ans? Quelles seront les conséquences sur notre santé, sur celle des personnes appartenant à des classes d’âges sensibles, les nourrissons, les enfants et les seniors? Quelles mesures sont à envisager pour offrir des logements adaptés face à une température en augmentation qui deviendra – qui sait - étouffante? Notre vie sera-t-elle rythmée par plus de jours chauds et moins de jours froids? Des interrogations qui suscitent notre attention au sein de nos coopératives d’habitation. La numérisation envahit notre société au quotidien. Comment l’utiliser à bon escient quel que soit le domaine? Marc Pointet, Directeur Suisse romande de Mobimo, l’une des sociétés immobilières leaders de notre pays, nous emmène sur le chemin de la digitalisation. Locataires et propriétaires fonciers faites partie de notre évolution. Dans cette nouvelle édition de la lettre d’information, nous vous donnons quelques conseils avisés pour partir en vacances sans tracas. Nous relevons également les avantages pour des privés de céder leur terrain en droit distinct et permanent de superficie et vous faisons découvrir une de nos réalisations à Aigle, Le Clos-du-Bourg. L’été arrive. Nous vous le souhaitons radieux ! [email protected] www.citederriere.ch [email protected] www.estudiantines.ch [email protected] www.primavesta.ch [email protected] Coup de projecteur sur l’été Faire fructifier le potentiel actuel Par Chantal-Anne Jacot Marc Pointet - © Patrick Martin © Mobimo
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La Coopérative d’habitation,
6 I 2018
ÉDITO
ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE
NOTRE PASSION !N umérisation, digitalisation… Ces mots résonnent dans nos esprits avec
raison. Ils envahissent notre quotidien et représentent une tendance en mouvance. La rédaction a rencontré à Lausanne, dans le Quartier du Flon, Marc Pointet, Directeur Suisse romande de Mobimo, une des sociétés immobilières leaders de notre pays. Balade au cœur d’une nouvelle culture, celle du numérique.
Numérique ne veut pas dire pérennité, éternité, perpétuité. Depuis des décennies, son évolution est
réaliste et rapide. Elle flirte avec la prévision, une forme d’art dans le présent qui est complexe, surtout lorsqu’il s’agit d’avenir. En y réfléchissant, les nouvelles technologies sont celles aujourd’hui auxquelles nous n’avions jamais pensé hier. Tant d’exemples dans des domaines différents le prouvent. Les maillons de toutes les chaînes, y compris ceux de l’immobilier, sont touchés. Une sorte de vague incroyable inonde nos rivages, qui, lorsqu’elle se retire, les métamorphose.
Pourquoi ne pas exploiter les opportunités et les ressources existantes de manière ciblée grâce à une gestion active du portefeuille existant et futur ? Profiter d’une demande toujours soutenue sur le marché pour optimiser un parc immobilier, valoriser son capital en offrant de nouveaux développements et réaménagements. Faire fructifier le potentiel actuel tout simplement.
Les changements dans le commerce de détail, les diversifications de méthodes de travail dues à la numérisation et l’offre en constante progression exigent une attention et une flexibilité particulières du marché. Notre rôle : adopter les meilleures options pour intervenir efficacement en s’inscrivant dans la continuité de l’expansion urbaine.
La numérisation va au-delà d’une digitalisation basique. Elle nous permet de répondre aux interrogations liées à l’intégration des clients et des locataires d’une manière durable, en leur assurant une plus-value et en améliorant la gestion des processus. Elle nous guide sur le chemin important des places de travail en considérant la collaboration de demain. Elle nous motive à concevoir et expliquer nos projets dans des plans de quartier, des espaces d’habitations et des commerces de façon pertinente et intelligente en incorporant des critères de qualité.
L’évolution de l’immobilier devient ainsi une (r)évolution au cœur de la société, de l’économie et de la culture.
Le saviez-vous ?Fondée en 1999 à Lucerne, la société Mobimo Holding AG est cotée à la Bourse suisse SIX Swiss Exchange depuis 2005. Le groupe Mobimo détient un portefeuille mixte attrayant composé d’immeubles de placement à revenus stables et d’immeubles en développement sur des sites porteurs dans les centres économiques de Zurich et de Lausanne/Genève ainsi que de Bâle, de Lucerne/Zoug, d’Aarau et de Saint-Gall. Mobimo est entre autres propriétaire du Quartier du Flon à Lausanne.
www.mobimo.chwww.flon.ch
L e réchauffement climatique est aujourd’hui une réalité scientifique. A l’aube de l’été, posons-nous diverses questions : quelle proportion
atteindra la hausse des températures dans 30 ans? Quelles seront les conséquences sur notre santé, sur celle des personnes appartenant à des classes d’âges sensibles, les nourrissons, les enfants et les seniors? Quelles mesures sont à envisager pour offrir des logements adaptés face à une température en augmentation qui deviendra – qui sait - étouffante? Notre vie sera-t-elle rythmée par plus de jours chauds et moins de jours froids? Des interrogations qui suscitent notre attention au sein de nos coopératives d’habitation.La numérisation envahit notre société au quotidien. Comment l’utiliser à bon escient quel que soit le domaine? Marc Pointet, Directeur Suisse romande de Mobimo, l’une des sociétés immobilières leaders de notre pays, nous emmène sur le chemin de la digitalisation.Locataires et propriétaires fonciers faites partie de notre évolution. Dans cette nouvelle édition de la lettre d’information, nous vous donnons quelques conseils avisés pour partir en vacances sans tracas. Nous relevons également les avantages pour des privés de céder leur terrain en droit distinct et permanent de superficie et vous faisons découvrir une de nos réalisations à Aigle, Le Clos-du-Bourg.L’été arrive. Nous vous le souhaitons radieux !
Coup de projecteur sur l’été
Faire fructifier le potentiel actuelPar Chantal-Anne Jacot
Marc Pointet - © Patrick Martin
© Mobimo
RÉALISATION EN COURSLES PROPRIÉTAIRES FONCIERS
LES LOCATAIRESLocataires, préparez vos vacances !
Propriétaires privés - quels avantages ?
La perspective des vacances arrivent à grands pas. Le moment est venu de vous préparer à une pause
estivale bien méritée !
Avant de quitter votre logement, quelques mesures simples et efficaces sont à prendre pour éviter de mauvaises surprises à votre retour :
1 Fermez toutes les portes et les fenêtres à clé. Ne laissez pas une fenêtre basculée (en imposte). Une fenêtre ouverte peut être facilement forcée.
1 Simulez votre présence en allumant automatiquement (minuterie) une lumière, la radio ou la télévision dans votre logement.
1 Faites relever votre courrier ou faites-le retenir par La Poste afin de ne pas surcharger votre boîte aux lettres.
1 Laissez une clé de votre appartement à une personne de confiance en cas d’urgence.
1 Vérifiez que tous les robinets soient bien fermés.
1 Avertissez le concierge de votre absence et donnez-lui un numéro en cas d’urgence pour qu’il puisse vous joindre.
1 Déposez vos plantes vertes chez un voisin. Elles auront besoin de soin, même durant vos vacances.
L’été vous appartient. Profitez-en !
L e projet d’Aigle donne un nouveau visage, façonnant et personnalisant le centre-ville en offrant une
visibilité originale au bourg. Tremplin de circulation et de mouvance, épicentre d’habitations et de commerces variés, ce futur quartier répond à de nombreuses exigences et nécessités dans le but de maintenir une qualité de vie apaisante, rassurante et conviviale.
NOTRE MISSION : Réaliser trois immeubles Minergie® d’environ 170 logements mixtes (protégés, prix coûtant, marché libre et PPE) et des surfaces d’activités aux rez-de-chaussée, en association avec les maîtres d’ouvrage Solufonds SA et J .-J . Gippa. La Coopérative Cité Derrière est propriétaire de deux immeubles de 88 logements.
ACTUALITÉ :Le chantier a commencé en mars 2017 et durera trois ans. D’importants travaux de terrassement ont été exécutés durant les premiers mois. A fin 2017, les parkings du 1er sous-sol de la partie centrale ont été construits. Les radiers des 1ers sous-sols des bâtiments A et C sont également terminés à ce jour. Le gros œuvre des étages des bâtiments B et C est en cours de
réalisation et devrait être terminé d’ici le début de cet automne. Le gros œuvre du bâtiment A devrait débuter d’ici la fin mai 2018.
SITUATION :Aigle est une ville attrayante qui a récemment pris un réel essor économique et culturel tout en gardant les avantages d’un bourg pittoresque. Ce projet d’envergure offrira l’opportunité aux habitants de vivre dans un quartier oxygéné par la verdure et dessiné dans un esprit contemporain. Les futures commodités du quartier, qui privilégiera la mobilité douce, faciliteront le quotidien.
Aigle - Le Clos-du-Bourg
Nous sommes régulièrement contactés par des propriétaires
fonciers privés. Récemment, nos coopératives ont construit des logements à loyer abordable sur des terrains en droit distinct et permanent de superficie (DDP) à Begnins et à Cheseaux appartenant à des familles désireuses de les valoriser. Quels sont les avantages pour ces propriétaires privés de céder leur terrain en DDP ?
1. Apporter un revenu annuel régulier aux propriétaires, puis aux héritiers, sur une longue période (100 ans maximum).
Une démarche plus avantageuse qu’une vente directe.
2. Décider du type des futurs logements (prix coûtant, protégés, subventionnés, estudiantins, etc.).
3. Possibilité d’imposer un règlement d’attribution.
4. Avoir la maîtrise sur le devenir de leur terrain avec l’opportunité d’éventuellement renouveler le DDP.
Le DDP, la solution pour rentabiliser votre terrain de manière éthique.
