IMMOmagazine 31, Février-Mars 2015

Fvrier-Mars 2015

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#31

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IMMOmagazine #31 - Fvrier-Mars 2015 | Ldition mensuelle de Acheter-Louer.ch | [email protected]

Notre dito IMMOmagazine No 4 de dcembre 2012 tait-ilune vision ?

Nous parlions de l'ex-Weber et d'une nouvelle votationventuelle. Aujourd'hui, des bruissements de rfrendum sefont entendre. Vous vous demandez peut-tre pourquoi la loid'application n'est toujours pas entre en vigueur ?

Certains crient au scandale et vous diront que c'est causedes lobbyistes des milieux touristiques.Eh bien, dans une certaine mesure, heureusement qu'ils sontl pour se dfendre, sinon la loi aurait t appliquehtivement, en 2013 dj, comme l'avaient demand lesinitiateurs.

Qui avait alors imagin le retournement politique montairede la BNS qui est tomb comme une guillotine dbut 2014alors que personne ne s'y attendait !?Dans quel tat aurions-nous mis alors les habitants et milieuxconomiques touristiques avec une Lex Weber extrme leslaissant sans mme une bonbonne d'oxygne et un francsuisse inabordable.

Mme Vera Weber semble aujourd'hui enfin dispose discuter de l'application de la loi, ce que la fondation atoujours refus jusqu' hier, voyant que sa loi, en passe defaire agoniser les stations de montagne, ne pourrait treapplique sans exceptions et qu'un nouveau rfrendumpourrait tre lanc.

Le proverbe "il est urgent d'attendre" n'a jamais t mieux propos.

#31

L'ex-Weber 2 ans aprs !

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CH

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0

Fribourg Genve Neuchtel Valais Vaud

Nous chiffrons pour vous loffre Romande par

Les Focusimmobiliers

Terrains 2%

Autre

Maisons 54%

Appartements 36%

Autres 62,4%

Neufs 37,6%

Avec cette nouvelle rubrique, nous proposons de suivre loffre immobilire prsente sur nos supports au fil des mois et de vous faire part de nos constatations sur une base de plus de 8000 objets publis par plus de 260 agences immobilires.

Chaque mois, nous dcortiquerons loffre des objets en vente dans chaque canton romand. Nous allons extraire des chiffres cls dont nous surveillerons lvolution dans le temps. A laide de graphiques simples et de mots, nous mettrons

Vue gnrale du marchProportion de biens en vente en Suisse romande en Janvier 2015

% de biens neufs publis sur Acheter-louer.ch en Suisse romande en Janvier 2015

en image les chiffres ainsi relevs. Cette analyse na aucune prtention en matire dconomie immobilire, elle permettra cependant doffrir une vision relle de loffre qui tend vers une vision autre que celle habituellement prsente lors des analyses officielles, que nous pouvons lire et qui sont bases sur des chiffres passs.

Nous nous concentrons pour cette premire analyse sur les biens rsidentiels en vente.*

#No1

* tude base sur un constat au 18 janvier. Certains biens mentionns ne figurent peut tre plus sur Acheter-louer.ch

Prix moyen au m2 par type de biens, par canton

Appartements Maisons Terrains

4

5

6 6 6

76,5

4 4 4

Fribourg Genve Neuchtel Valais Vaud

Nombre de pices moyen par type de biens, par canton

Appartements Maisons

Et par canton

Diffrents types de biens en vente dans le canton de Neuchtel

Diffrents types de biens en vente dans le canton de Vaud

Diffrents types de biens en vente dans le canton de Valais

Diffrents types de biens en vente dans le canton de Genve

Diffrents types de biens en vente dans le canton de Fribourg

Terrains 6%

Autre

Maisons 55%

Appartements 35%Prix Biens les moins chers : Maison de 8 pices 195 000 CHF Appartement de 1,5 pices 107 000 CHF Biens les plus chers : Maison de 8,5 pices 3 300 000 CHF Appartement de 6,5 pices 1 500 000 CHF

Terrains 5%

Autre

Maisons 36%

Appartements 54%Prix Biens les moins chers : Maison de 3 pices 100 000 CHF Appartement de 1 pice 115 000 CHFBiens les plus chers Maison de 10 pices 24 000 000 CHF Appartement de 11 pices 16 000 000 CHF

Terrains 8%

Autre

Maisons 33%

Appartements 56%Prix Biens les moins chers : Maison de 1 pice 88 000 CHF Appartement de 1 pice 80 000 CHFBiens les plus chers : Maison de 6 pices 23 500 000 CHF Appartement de 5 pices 9 400 000 CHF

Terrains 2%

Autre

Maisons 48%

Appartements 46%Prix Biens les mois chers : Maison de 4 pices 730 000 CHF Appartement de 2,5 pices 435 000 CHFBiens les plus chers : Maison de matre de 18 pices 24 500 000 CHF Appartement de 10 pices 11 200 000 CHF

Maisons 39%

Appartements 55%

Autre 6%

PrixBiens les moins chers : Maison de 3 pices 140 000 CHF Appartement 1 pice 155 000 CHFBiens les plus chers : Maison 10 pices 11 000 000 CHF Appartement de 6,5 pices 2 150 000 CHF

NB: Donnes graphiques, source Publimmo Janvier 2015

IMMOmagazine #31 | Fvrier - Mars 2015 | Ldition mensuelle de Acheter-Louer.ch | [email protected]

#31 Reportage

La chronique du spcialiste

Dans le cadre dune proprit par tages (PPE), comment grer le cas dun copropritaire en dfaut de paiement de ses charges communes ? Et quid de la constitution dune hypothque lgale ?

Afin de financer les dpenses de fonctionnement de la PPE, soit les frais et charges communs, le copropritaire doit verser des contributions. Le rglement dadministration et dutilisation de la PPE fixe gnralement la priodicit des paiements - soit usuellement - trimestriellement davance. Il peut galement prvoir les modalits de la perception dune pnalit ou dun intrt en faveur de la PPE.

En cas de retard dans le versement des acomptes et pour ne pas mettre en pril le rglement des factures, ladministrateur veillera suivre lencaissement des contributions des copropritaires. Le cas chant, en vue du recouvrement des sommes dues, il adressera un relev de compte puis une mise en demeure.

Trois dernires annes

Sans raction de la part dun copropritaire en dfaut de paiement, la lgislation prvoit, larticle 712 i CC, un droit de gage qui va grever le lot du propritaire actuel, soit lhypothque lgale

Ainsi, la communaut des copropritaires peut requrir en tout temps linscription provisoire dune hypothque lgale afin de garantir les contributions des trois dernires annes. La rquisition peut maner de ladministrateur mme sans dcision de lassemble gnrale. Par contre, dfaut dadministrateur, chaque copropritaire

peut requrir linscription de lhypothque lgale moyennant une dcision de lassemble gnrale prise la majorit ou une autorisation du juge.

La constitution de ce droit rel limit est conditionne linscription au Registre foncier du lieu de situation de limmeuble. Etant donn que la ralisation force du bien pourrait tre exige, linscription dfinitive suppose une crance exigible impaye et laccord du propritaire (reconnaissance de dette ou autorisation). A dfaut, il sagira de demander au juge de constater lexistence de la crance et ordonner linscription.

Droit de rtention

Nous tenons prciser que la communaut des copropritaires bnficie galement, selon lart. 712 k CC, dun droit de rtention sur les meubles qui garnissent le lot. Il sagira en consquence de requrir auprs de lOffice des poursuites une prise dinventaire en vue dune procdure en ralisation du gage.

En cas de non-paiement des charges, on voit ainsi que le lgislateur offre la PPE de bnficier de deux moyens coercitifs permettant de garantir son droit aux contributions et viter de pjorer son bon fonctionnement.

PPE : Lhypothque lgale de la communaut des propritaires dtages

Christophe LAGGERAdministrateur

Lors de lachat dun bien existant, des travaux dentretien et de rnovation peuvent savrer ncessaires. Le financement devra donc porter sur un montant permettant lachat du bien, un prt hypothcaire traditionnel et, ventuellement, sur un complment pour les travaux si ceux-ci ne sont pas financs par les fonds propres.

Certains travaux peuvent faire lobjet dune autorisation avec mise lenqute qui devra tre obtenue avant la sortie des fonds. Il est aussi important de connatre larticle 103 de la LATC (Loi sur lamnagement du territoire et des constructions), en vigueur depuis mars 2011, qui prcise quen cas de travaux de dmolition ou de transformation soumis autorisation et portant sur des immeubles construits avant 1991, un diagnostic de prsence damiante pour lensemble du btiment devra tre effectu. Ce diagnostic devra tre accompagn, si cette substance est dtecte et en fonction de sa quantit, de sa localisation et de sa forme, dun programme dassainissement qui peut engendrer des cots relativement importants.

Pour pouvoir donner son accord de prt global, lorganisme de financement devra non seulement valoriser le bien existant mais galement les travaux. Ceci se fera sur la base dune description dtaille, du choix des matriaux, des plans darchitecte et des devis prcis.

La partie des travaux et des rnovations pourra faire lobjet dun crdit de construction ou, suivant le montant, tre dcaisse par tranches successives.

Dans ce dernier cas, le propritaire devra avoir les ressources permettant de grer les avances payer aux artisans ou / et des ventuels imprvus. Il est conseill de prvoir une marge sur le montant sollicit pour viter toute surprise en cas de dpassement. Il en va de mme pour la cdule hypothcaire qui devra tre suffisante pour ne pas devoir laugmenter par la suite en retournant chez le notaire.

Le choix du partenaire financier est primordial lors de projets de rnovation denvergure et tous les paramtres doivent tre valids et confirms avant de sengager avec linstitution financire. Gnralement les compagnies dassurances noctroient pas de crdits de construction mais peuvent parfois financer des travaux par maximum 5 versements globaux.

Dans la plupart des cantons, les frais dentretien comme les rparations et les rnovations qui nentranent pas directement une augmentation de la valeur de limmeuble et les investissements destins conomiser lnergie et mnager lenvironnement sont dductibles du revenu imposable sur prsentation des factures y relatives. Il peut tre intressant de rpartir les travaux sur plusieurs priodes dimposition afin doptimiser lavantage fiscal. Les travaux caractre de plus-values pourront quant eux tre dduits dans le calcul de limpt sur le gain immobilier lors de la revente du bien.

Le financement de travaux de rnovation lors dun achat

Par Stphane Lanz,administrateur-directeur de

DL | Conseils en financement immobilier

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tl. +41 32 858 10 10

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Fribourg

tl. +41 26 460 10 10

UPIAVunion patronaledes ingnieurset architectes vaudois

Photos : SwissTech Convention Center du bureau RDR Richter Dahl Rocha & Associs architectes SA Fernando Guerra

Vient dtre inaugur lEPFL le SwissTech Conven-tion Center, magnifique espace de confrence conupar un bureau darchitectes vaudois qui plus estmembre de lUPIAV.

Comme le soulignent lesdits architectes lorsquils prsentent lersultat de leur travail, cette emblmatique construction est surtoutle fruit dune collaboration avec de nombreux autres mandataires,mme si larchitecte en est la vedette et si la prsente revue enporte la dsignation Ainsi le SwissTech prsente une structuremtallique impressionnante, qui est luvre de lingnieur civil. Lagestion du systme de rangement des siges, garant de lamodularit de lensemble, est le fruit du travail dun bureaudingnieurs en lectricit. Les interventions dautres spcialistes,en acoustique, en informatique, en nergie ont galement t toutaussi indispensables au bon droulement de ce magnifique chantieret au fonctionnement dune infrastructure la pointe du progrs.Noublions pas non plus que mener terme une telle entreprisencessite non seulement des bons mandataires, mais galementun bon matre de louvrage.

Le SwissTech Convention Center est lemblmatique illustration delindispensable travail dquipe que ncessitent toutes les ralisationsdenvergure, tous domaines confondus. Le SwissTech occupelespace de manire particulirement frappante, mais ce qui prcde

Construire, un travail dquipe ! vaut galement pour toutes les infrastructures qui font notrequotidien et que nous ne remarquons mme plus force de les voirfonctionner sans heurt, sans panne et tous les jours. A lapprochedvnements sportifs marquants, on veut rendre hommage auxvedettes de lquipe, mais mme les Messi, Maradona en son tempset autres vedettes nobtiennent rien sans une quipe qui les entoureet qui gagne !

LUPIAV est une association patronale et professionnelle qui regroupedes bureaux darchitectes, dingnieurs civils et dingnieurs spcia-liss. On y trouve galement des gotechniciens, des urbanistes,des bureaux spcialiss dans les transports et la circulation, desacousticiens. Nous ninsisterons jamais assez sur la complmentaritde ces diverses professions et sur limportance de chacune delles,jusqu la mise disposition dun ouvrage conforme au cahier descharges, rendu dans le respect du budget et des dlais impartis. n

Philippe Vogel, secrtaire gnral UPIAV

>>> Pour plus dinformationswww. upiav.ch

Plus de reportages sont dcouvrir dans le numro actuellement enkiosque

NUMRO 4Automne / hiver 2014

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IMMOmagazine 31, Février-Mars 2015

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