Post on 31-Jan-2018
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Statistiques du marché de l’Immobilier d’entreprise
Avec la participation de :
Jeudi 12 novembre 2015
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PR
OG
RA
MM
E PROGRAMME
9h00 – Introduction & Présentation Statimmo Maroc Fabrice Léger MRICS REV – Président Statimmo Maroc 9h10 – Présentation ICH + RICS Mohammed Ouagari – Directeur Général ICH Rabat 9h20 – Présentation Indicateurs Green Building BUREAU VERITAS Zakaria Sadik - Chef du Département HSE dans la construction 9h30 – Méthodologie Statimmo Maroc Véronique Lefebvre – Responsable Comité de Pilotage 9h40 – Présentation des chiffres Statimmo Maroc William Simoncelli MRICS – Secrétaire Général Statimmo Maroc 9h50 – Questions / Réponses 10h30 – Fin de la conférence
Conférence Statimmo Maroc Casablanca, 12 novembre 2015
L’ICH, une institution de formation
dédiée à l’Immobilier
ICH - INAU
■ Qu’est-ce que l’ICH ?
L’ICH (institut d’études économiques et juridiques appliquées à l’Immobilier, la Construction et l’Habitat) a été créé en France en 1960 à l’initiative des principales professions immobilières.
Organisme agréé de formation continue, il a pour mission de dispenser une formation économique et juridique de haut niveau dans le domaine de l’immobilier, envisagée sous ses divers aspects : gestionnaire immobilier (vente et gestion) responsable de programme immobilier (promotion et construction) évaluateur immobilier (expertise et estimation).
L’ICH est une composante pédagogique du Conservatoire National des Arts et Métiers (CNAM), «grand établissement» de l’enseignement supérieur français, fondé en 1794.
L’ICH-Rabat a été créé en 2004 en vertu d’une convention de partenariat entre le CNAM et l’Institut National d’Aménagement et d’Urbanisme (INAU-Rabat).
Il est la première formation supérieure au Maroc assurant sous, le statut d’ICH-associé, un enseignement complet adapté aux professions de la construction et de l’immobilier. C’est également une voie d’accès à la qualification de Chartered Surveyor par la RICS.
Les diplômes de l’ICH sont classés au niveau II dans la nomenclature de l’enseignement supérieur (bac + 3 / +4). Ils sont également enregistrés au Répertoire National des Certifications Professionnelles (RNCP).
■ Principaux chiffres
Principale formation supérieure publique en France, assurant un enseignement complet adapté, depuis plus de 50 ans, aux professionnels de l’immobilier, l’ICH c’est aujourd’hui :
1 centre principal installé à Paris, sur le site historique du CNAM.
13 instituts de « Région » répartis sur tout le territoire français auquel s’ajoute l’ICH Maroc.
250 professionnels et praticiens du droit et de l’économie composant un corps professoral de haut niveau.
3 000 élèves inscrits chaque année en formation continue ou préparant le diplôme.
8 000 diplômés occupant des postes clés dans tous les secteurs de l’immobilier et du BTP et des services.
Une organisation dédiée à tous ceux dont l’avenir passe par une qualification reconnue et maintenue.
■ A qui s’adresse l’ICH ?
Préparant directement à la vie professionnelle, l’ICH s’adresse :
à toute personne désirant parfaire un enseignement technique préalable : architectes, ingénieurs et techniciens de la construction, cadres des entreprises de travaux immobiliers, experts immobiliers, personnels des sociétés de construction ou de gestion, des compagnies d’assurance, des banques, etc.
à toute personne se destinant aux professions mettant en œuvre l’économie, le droit de l’immobilier et de la construction : promoteurs, administrateurs d’immeubles, agents immobiliers, personnels des sociétés de crédit immobilier, administrateurs de l’État et des collectivités territoriales placés à la tête de services de construction, d’urbanisme ou de gestion immobilière, assureurs, investisseurs, experts, etc.
à des juristes de formation et à des membres des professions juridiques et judiciaires (notaires, avocats, magistrats, etc.) désirant se spécialiser en droit de l’urbanisme, de la construction et de l’immobilier.
Un Rayonnement mondial
• La RICS est une organisation professionnelle indépendante fondée en Grande Bretagne en 1868
• La RICS correspond à la qualification internationale pour les métiers, de l’urbanisme, de l’immobilier et de la construction
• Plus de 100 000 membres qualifiés présents dans 100 pays
• Une vingtaine de membres au Maroc
Les principes de la RICS
5 normes déontologiques
• Agir avec intégrité
• Toujours offrir la meilleure qualité de service
• Agir de sorte à promouvoir la confiance envers la profession
• Traiter autrui avec respect
• Répondre de ses actes
Pourquoi adhérer ?
• Une augmentation importante des perspectives de carrière et des bénéfices potentiels,
• Des possibilités de collaboration avec un réseau de professionnels internationaux,
• Des règles déontologiques strictes et des standards reconnus par le public,
• Des opportunités de formation continue,
• Une crédibilité et une influence importantes auprès des décideurs aux niveaux national et international.
Comment adhérer ?
• Etape 1 : Envoyez votre CV (modèle ci-joint), avec la copie de vos Diplômes à Paris
• Etape 2 : Vous recevez une confirmation de votre voie d'accès
• Etape 3 : Vous procédez à votre inscription en ligne sur My APC
• Etape 4 : Vous choisissez votre conseillez (qui va vous accompagner)
• Etape 5 : Vous démarrez les documents à présenter pour l'évaluation finale
• Etape 6 : Vous passez l'évaluation finale, il y a plusieurs sessions d'examen par an
Indicateurs Green Building au Maroc
M. Zakaria SADIK le 12 / 11 / 2015
Chef Département HSE dans la construction
Responsable Construction Durable – Référent HQE™ reconnu par Cerway
Auditeur ILTIZAM / Auditeur Clef Verte / Auditeur OHSAS 18001-2007
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Qu’est ce que la construction durable ?
Valeur immobilière
accrue
Coûts d’opération
réduits
Productivité
améliorée
Devancer
le marché
Le contexte énergétique, économique et environnemental mondial incite
plus que jamais à maitriser les impacts environnementaux des bâtiments
Environnement Coûts
Le Bâtiment
Le Bâtiment durable
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Contexte réglementaire Marocain
Politique de Dévelopement
Durable
Loi-cadre 99-12:
“Charte
Environnementale”
Plan de Dévelopement
Durable
Promotion des Énergies
Renouvelables
Stratégie Énergétiques
Nationale
Loi 47-09:
Efficacité Energétique
Loi 13-09: Production
Energétique
Bâtiment Industrie Transports
Décret No. 2-13-874 :
Régulation générale de la construction
Consolider
Loi 58-15: injection
réseau ONEE >12 MW
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Exemples de projets certifiés ou en cours de certification
ou en démarche « Green Building »
HQE BREEAM
Taghazout Bay Resort BMCE Academy Université Internationale de
Rabat Les Faubourgs d’Anfa
Siège Maroc Telecom,
Rabat
LEED
Bombardier, Nouaceur U.S New Embassy Compound
(NEC) Université Mohammed VI
Polytechnique Ville Verte Benguerir Casa Finance City Tower
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Les indicateurs environnementaux en quelques chiffres
Nom du Projet Type Gains
énergétiques
% d’énergies
renouvelables
Réduction des
émissions
CO2
Economie
d’eau
Université Internationale
à Rabat
Enseignement
/ Bureau
administration
34% 20% 34% 36%
Hôtel à Taghazout Bay
à Agadir Hôtellerie 20% 16% 24%
Usine aéronautique
à Nouaceur Industrie 26,6 %
34%
Bâtiment résidentiel
collectif HQE
à Casablanca
Résidentiel 50.71
kWhef/m2
5,5 ans Exemple de retour sur investissement pour
un bâtiment de 1200m2 à Rabat
Méthodologie
25 25
4 Fondateurs
3 Bases de données
Transactions Investissement
Transactions Location - acquisition
3 Bases de données
Bureaux
Logistique
Investissement
Contributeurs
27 27
Propriétaires
GIE
Confrères
Futurs contributeurs
Institutionnels
Promoteurs
Utilisateurs
Planning de publication
28 28
1 newsletter par trimestre (Bureaux / Logistique)
1 newsletter annuelle (Investissement)
Publications en ligne : www.statimmo.ma
Découpage Grand Casablanca - Bureau
30 30
Un découpage en 7 secteurs
QCA : Quartier Central des Affaires CVH : Centre Ville Historique
31 31
Principaux indicateurs 2013 – T1 à T3 2015
Evolution de la demande placée totale
Nombre de transactions 58 63 18
2013 2014 2015 (T1 à T3)
Demande placée totale en m² (location et acquisition)
T4
T3
T2
T1
38 006 41 515
10 820 + ?
Source Statimmo Maroc
32 32
Principaux indicateurs bureaux 2013 - T1 à T3 2015
Nbre de transactions
90%
10%
85%
15%
2013
78%
22%
2014
85%
15%
2015
Location Acquisition
90%
10%
90%
10%
M²
Source Statimmo Maroc
Source Statimmo Maroc
Principaux indicateurs bureaux 2013 - T1 à T3 2015
33 33
Ventilation de la demande placée par secteur
2013 2014 2015
Ain Sebaa
Casanearshore
Entrée de ville
Corniche Ain Diab
CVH
QCA23%
35%
10% 6%
25%
1%
22%
3%
35%
18%
18%
3%
27%
13%
39%
13%
7%
1%
Source Statimmo Maroc
34 34
Principaux indicateurs bureaux 2013 - T1 à T3 2015 Evolution du niveau des loyers
136
154 156
2013 2014 2015
Loyer moyen pondéré (Dh HT HC/m²/mois)
Source Statimmo Maroc
35 35
Principaux indicateurs bureaux T1 à T3 2015 Loyers par secteur
153
72
180
93
110
80
250
129
185
153
121
80
0
50
100
150
200
250
300
QCA CVH Corniche AinDiab
Entrée de ville Casanearshore Ain Sebaa
Dh HT HC/m²/mois
Max
Min
Source Statimmo Maroc