Post on 02-Feb-2016
description
Vue d’artiste / Document non contractuel
Permis de construire en cours d’instruction
2 Document non contractuel
Permis de construire en cours d’instruction
La « petite Camargue », une terre de traditions
On appelle « petite Camargue » la zone anciennement occupée par des bras disparus du
Rhône, qui arrosaient la côte languedocienne, entre Beaucaire et la mer. En arrivant au Grau-du-roi,
la beauté des paysages typiquement camarguais ne peut laisser
indifférent : vastes étangs peuplés de flamants roses, chevaux
camarguais et taureaux sauvage dans les prés le long des routes,…
Les traditions taurines ont une place prépondérante en ville : les
arènes du Grau-du-roi vous permettront d’assister à de
spectaculaires courses entre « raseteurs » téméraires et noirs
taureaux. Enfin, pendant la période estivale, le canal vit au rythme
des joutes languedociennes d’origines médiévales.
Le Grau du roi, un port dynamique et touristique
Le Grau du Roi a su se développer en préservant cet écrin sauvage : c’est du coté mer que
cette commune dynamique se fait le plus remarquer. 1er port de plaisance d’Europe avec sa
réalisation « Port Camargue », 2ème port de pêche de Méditerranée
française : avec ses 25 chalutiers sortant en mer chaque jour et ses 70
hectares réservés aux bassins et terre-plein du port de plaisance, Le
Grau du Roi est un port incontournable en méditerranée.
Cette petite ville compte environ 8000 résidents permanents et
peut accueillir jusqu’à 90000 personnes en été. On peut accéder au
centre-ville directement en train (train régionaux assurant la liaison
avec les gares TGV de Nîmes ou de Montpellier), en voiture depuis la sortie de Gallargues de
l’autoroute A9 ou depuis l’aéroport Fréjorgues de Montpellier.
Des loisirs pour tous
Le Grau du Roi est titulaire depuis 1986 du pavillon bleu, décerné pour les actions menées en
faveur de l’environnement tant pour la qualité de ses eaux de
baignade que de celles du port. Une plage est spécialement
aménagée à destination des personnes à mobilité réduite
(Handiplage). En ville et au port, les activités sont multiples : parc
d’attraction, Seaquarium, casino, cinéma, expositions, sports
nautiques, pèche,… Et vous retrouverez à l’office du tourisme le
descriptif de toutes les promenades à cheval, randonnées, sites
divers (« salins du midi » à Aigues-Mortes, etc), à découvrir dans les environs.
Crédit photographique : mairie du Grau-du-Roi.
Photographie de la marina vue du ciel : capitainerie de Port Camargue
Port Camargue au Grau-du-Roi
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Permis de construire en cours d’instruction
La résidence Les Brigantines, une résidence faite pour répondre à toutes les attentes
20 villas : 12 T3A, 4 T3B (villas 10/11/14/15), 4 T4 (villas 08/09/12/20)
Alliant modernisme et traditions, l’architecture de la résidence concilie harmonieusement
des espaces de vie et de détente privatifs et un environnement collectif sécurisé et harmonieux.
La résidence est composée de 20 villas avec chacune garage et parking privatifs. Le choix de
matériaux nobles, des finitions particulièrement soignées et des prestations de haut niveau rendent
les villas fonctionnelles et confortables.
12 stationnements visiteurs, plusieurs chemins piétonniers et des espaces verts arborés
organisent l’espace collectif en privilégiant l’intimité et la modernité.
Les Brigantines, une résidence sécurisée à taille humaine
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Permis de construire en cours d’instruction
Rez-de-chaussée
R+1
Villa T3A
Des Villas T3 et T4 confortables et de qualité
Villa T3A
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Permis de construire en cours d’instruction
Rez-de-chaussée
R+1
Villa T3B
Des Villas T3 et T4 confortables et de qualité
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Permis de construire en cours d’instruction
Rez-de-chaussée
R+1
Villa T4
Des Villas T3 et T4 confortables et de qualité
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Permis de construire en cours d’instruction
Chaque villa possède une place de parking privative et un garage fermé accolé à la villa,
communiquant avec la maison.
Pour répondre aux consignes définies par le Plan de Prévention des Risques Inondations de la
commune du Grau-du-Roi (PPRI), les maisons sont toutes surélevées de quelques marches par
rapport aux terrains, et l’accès aux garages se fait par une rampe bétonnée. Les garages sont tous
aux normes personnes à mobilité réduite (garages plus larges que des garages classiques) ainsi que la
porte de communication séjour garage (permet le passage de fauteuils roulants). Les garages sont
construits sur vide sanitaire. Un espace au bout de chaque garage a été crée avec arrivée d’eau et
évacuation des eaux usées pour permettre l’aménagement d’une buanderie.
Les terrasses et baies vitrées sont orientées au sud ou au sud est.
Dans les villas T4 et les T3B, des meubles sous évier sont prévus dans la cuisine. Pour les villas
T3A, les cuisines sont aménagées avec des emplacements prévus pour l'électroménager.
Les salles d'eau des T3A sont équipées de douches, les salles de bain des T3B et T4 sont
équipées de baignoires. Les Salles d’eau sont entièrement faïencées.
Sols
Isolation - Chauffage
Carrelages 40x40 avec plinthes assorties au rez-de chaussée.
Carrelages 30x30 au premier étage. (coloris aux choix du client dans notre
catalogue)
Bâtiment basse consommation Règlementation thermique 2012
Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière gaz
Panneaux photovoltaïques pour autoconsommation (1,6m²)
Menuiserie et occultant
Sécurité
Fenêtres et baies : - Double-vitrage isolant hautes performances - Coulissant Alu sur la baie principale
- Volets roulants aluminium (électrique dans le séjour)
Porte d'entrée serrure 3 points Porte de distribution intérieure laquée
Portail électrique à l'entrée de la résidence Alarme avec télétransmission par Zenbox
(GDF et ELS)
Peintures
Murs : enduit projeté écrasé blanc (peinture lisse en option)
Plafonds : goutelette fine (peinture lisse en option)
-
Le descriptif des villas
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Le projet se situe dans une zone résidentielle de Port Camargue, à 5mn à pieds des bateaux
et de la plage.
La résidence est à proximité de l’office du tourisme du Grau-du-roi, et du centre commercial
Camargue 2000 qui abrite environ 70 boutiques. On peut accéder en quelques minutes à pieds au
tennis club et à sa dizaine de cours de tennis, à une aire de jeu pour enfants, au Seaquarium, au
Casino Flamingo du Grau du roi,…
De nombreux services sont à disposition des résidents, que ce soit à coté de la résidence ou
dans les quartiers du centre : école maternelle, école élémentaire, marché, pharmacie, médecins,
dentistes et spécialistes…
Tout au long de l’année, une navette, « La Barouleuse » permet des déplacements dans tous
les quartiers de la ville. Un des arrêts de cette navette se situe juste à coté de la résidence. D’autres
lignes de bus desservant le rond-point carrefour 2000 situé à coté de la résidence permettent de se
déplacer vers Nîmes ou Montpellier, soit pour découvrir la région, soit pour rejoindre gares TGV et
aéroports.
Une localisation idéale entre le port de plaisance
et les plages
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Permis de construire en cours d’instruction
Plans originaux google maps
Résidence Les Brigantines
Avenue de la trainière, 30240 PORT CAMARGUE / LE GRAU-DU-ROI
Maître d’ouvrage ARAURIS Sarl, Promoteur Immobilier
324 avenue Robert Fages, 30240 LA GRANDE MOTTE
Notaires SCP Lhubac, Cabanis Pradal
34400 LUNEL
Architecte Cabinet SERRADO
2720 avenue Etienne Mehul, 34070 MONTPELLIER
Etudes thermiques BG Ingénieurs Conseils
840 avenue de la Pompignane, 34000 MONTPELLIER
Etudes béton IC BTP
ZAC Tournezy, 23 rue Nelson Mandela, 34070 MONTPELLIER
Contrôles SOCOTEC
1140 avenue Albert Einstein, 34000 MONTPELLIER
IC BTP, Zac Tournezy, 23 rue Nelson Mandela 34070 MONTPELLIER