Vue d’artiste / Document non contractuel

Permis de construire en cours d’instruction

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Permis de construire en cours d’instruction

La « petite Camargue », une terre de traditions

On appelle « petite Camargue » la zone anciennement occupée par des bras disparus du

Rhône, qui arrosaient la côte languedocienne, entre Beaucaire et la mer. En arrivant au Grau-du-roi,

la beauté des paysages typiquement camarguais ne peut laisser

indifférent : vastes étangs peuplés de flamants roses, chevaux

camarguais et taureaux sauvage dans les prés le long des routes,…

Les traditions taurines ont une place prépondérante en ville : les

arènes du Grau-du-roi vous permettront d’assister à de

spectaculaires courses entre « raseteurs » téméraires et noirs

taureaux. Enfin, pendant la période estivale, le canal vit au rythme

des joutes languedociennes d’origines médiévales.

Le Grau du roi, un port dynamique et touristique

Le Grau du Roi a su se développer en préservant cet écrin sauvage : c’est du coté mer que

cette commune dynamique se fait le plus remarquer. 1er port de plaisance d’Europe avec sa

réalisation « Port Camargue », 2ème port de pêche de Méditerranée

française : avec ses 25 chalutiers sortant en mer chaque jour et ses 70

hectares réservés aux bassins et terre-plein du port de plaisance, Le

Grau du Roi est un port incontournable en méditerranée.

Cette petite ville compte environ 8000 résidents permanents et

peut accueillir jusqu’à 90000 personnes en été. On peut accéder au

centre-ville directement en train (train régionaux assurant la liaison

avec les gares TGV de Nîmes ou de Montpellier), en voiture depuis la sortie de Gallargues de

l’autoroute A9 ou depuis l’aéroport Fréjorgues de Montpellier.

Des loisirs pour tous

Le Grau du Roi est titulaire depuis 1986 du pavillon bleu, décerné pour les actions menées en

faveur de l’environnement tant pour la qualité de ses eaux de

baignade que de celles du port. Une plage est spécialement

aménagée à destination des personnes à mobilité réduite

(Handiplage). En ville et au port, les activités sont multiples : parc

d’attraction, Seaquarium, casino, cinéma, expositions, sports

nautiques, pèche,… Et vous retrouverez à l’office du tourisme le

descriptif de toutes les promenades à cheval, randonnées, sites

divers (« salins du midi » à Aigues-Mortes, etc), à découvrir dans les environs.

Crédit photographique : mairie du Grau-du-Roi.

Photographie de la marina vue du ciel : capitainerie de Port Camargue

Port Camargue au Grau-du-Roi

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La résidence Les Brigantines, une résidence faite pour répondre à toutes les attentes

20 villas : 12 T3A, 4 T3B (villas 10/11/14/15), 4 T4 (villas 08/09/12/20)

Alliant modernisme et traditions, l’architecture de la résidence concilie harmonieusement

des espaces de vie et de détente privatifs et un environnement collectif sécurisé et harmonieux.

La résidence est composée de 20 villas avec chacune garage et parking privatifs. Le choix de

matériaux nobles, des finitions particulièrement soignées et des prestations de haut niveau rendent

les villas fonctionnelles et confortables.

12 stationnements visiteurs, plusieurs chemins piétonniers et des espaces verts arborés

organisent l’espace collectif en privilégiant l’intimité et la modernité.

Les Brigantines, une résidence sécurisée à taille humaine

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Permis de construire en cours d’instruction

Rez-de-chaussée

R+1

Villa T3A

Des Villas T3 et T4 confortables et de qualité

Villa T3A

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Rez-de-chaussée

R+1

Villa T3B

Des Villas T3 et T4 confortables et de qualité

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Rez-de-chaussée

R+1

Villa T4

Des Villas T3 et T4 confortables et de qualité

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Permis de construire en cours d’instruction

Chaque villa possède une place de parking privative et un garage fermé accolé à la villa,

communiquant avec la maison.

Pour répondre aux consignes définies par le Plan de Prévention des Risques Inondations de la

commune du Grau-du-Roi (PPRI), les maisons sont toutes surélevées de quelques marches par

rapport aux terrains, et l’accès aux garages se fait par une rampe bétonnée. Les garages sont tous

aux normes personnes à mobilité réduite (garages plus larges que des garages classiques) ainsi que la

porte de communication séjour garage (permet le passage de fauteuils roulants). Les garages sont

construits sur vide sanitaire. Un espace au bout de chaque garage a été crée avec arrivée d’eau et

évacuation des eaux usées pour permettre l’aménagement d’une buanderie.

Les terrasses et baies vitrées sont orientées au sud ou au sud est.

Dans les villas T4 et les T3B, des meubles sous évier sont prévus dans la cuisine. Pour les villas

T3A, les cuisines sont aménagées avec des emplacements prévus pour l'électroménager.

Les salles d'eau des T3A sont équipées de douches, les salles de bain des T3B et T4 sont

équipées de baignoires. Les Salles d’eau sont entièrement faïencées.

Sols

Isolation - Chauffage

Carrelages 40x40 avec plinthes assorties au rez-de chaussée.

Carrelages 30x30 au premier étage. (coloris aux choix du client dans notre

catalogue)

Bâtiment basse consommation Règlementation thermique 2012

Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière gaz

Panneaux photovoltaïques pour autoconsommation (1,6m²)

Menuiserie et occultant

Sécurité

Fenêtres et baies : - Double-vitrage isolant hautes performances - Coulissant Alu sur la baie principale

- Volets roulants aluminium (électrique dans le séjour)

Porte d'entrée serrure 3 points Porte de distribution intérieure laquée

Portail électrique à l'entrée de la résidence Alarme avec télétransmission par Zenbox

(GDF et ELS)

Peintures

Murs : enduit projeté écrasé blanc (peinture lisse en option)

Plafonds : goutelette fine (peinture lisse en option)

-

Le descriptif des villas

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Le projet se situe dans une zone résidentielle de Port Camargue, à 5mn à pieds des bateaux

et de la plage.

La résidence est à proximité de l’office du tourisme du Grau-du-roi, et du centre commercial

Camargue 2000 qui abrite environ 70 boutiques. On peut accéder en quelques minutes à pieds au

tennis club et à sa dizaine de cours de tennis, à une aire de jeu pour enfants, au Seaquarium, au

Casino Flamingo du Grau du roi,…

De nombreux services sont à disposition des résidents, que ce soit à coté de la résidence ou

dans les quartiers du centre : école maternelle, école élémentaire, marché, pharmacie, médecins,

dentistes et spécialistes…

Tout au long de l’année, une navette, « La Barouleuse » permet des déplacements dans tous

les quartiers de la ville. Un des arrêts de cette navette se situe juste à coté de la résidence. D’autres

lignes de bus desservant le rond-point carrefour 2000 situé à coté de la résidence permettent de se

déplacer vers Nîmes ou Montpellier, soit pour découvrir la région, soit pour rejoindre gares TGV et

aéroports.

Une localisation idéale entre le port de plaisance

et les plages

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Plans originaux google maps

Résidence Les Brigantines

Avenue de la trainière, 30240 PORT CAMARGUE / LE GRAU-DU-ROI

Maître d’ouvrage ARAURIS Sarl, Promoteur Immobilier

324 avenue Robert Fages, 30240 LA GRANDE MOTTE

Notaires SCP Lhubac, Cabanis Pradal

34400 LUNEL

Architecte Cabinet SERRADO

2720 avenue Etienne Mehul, 34070 MONTPELLIER

Etudes thermiques BG Ingénieurs Conseils

840 avenue de la Pompignane, 34000 MONTPELLIER

Etudes béton IC BTP

ZAC Tournezy, 23 rue Nelson Mandela, 34070 MONTPELLIER

Contrôles SOCOTEC

1140 avenue Albert Einstein, 34000 MONTPELLIER

IC BTP, Zac Tournezy, 23 rue Nelson Mandela 34070 MONTPELLIER