Post on 03-Apr-2015
Projet d’aménagement du quartier Louvois
Réunion publique du 24 avril 2013
Rappel des grandes orientations du projet
urbain
Les objectifs et enjeux du projet
• Désenclaver le quartier
• Intégrer l’arrivée du tramway T6
• Redynamiser le centre commercial
• Créer de nouveaux espaces verts
• Permettre la réalisation de nouveaux logements et équipements publics
Le projet proposé
• Déconstruire la dalle Louvois pour retrouver une continuité du sol :
- Des bâtiments accessibles depuis la rue- Faciliter les déplacements
• Créer un grand parc public aux pieds des logements pour rapprocher la nature des lieux de vie
• Créer une transition vers la forêt.
Le sol retrouvé
Des déplacements facilités
• Des aménagements dédiés aux piétons et donnant la priorité aux circulations douces
• Un quartier entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR)
• Une continuité des rues avec les quartiers limitrophes.
Des espaces qualitatifs
• Une nouvelle place en relation avec le tramway : la Place Louvois
• Un mail arboré entre la nouvelle place et la forêt
• Une offre de stationnement adaptée et diversifiée.
La programmation d’ensemble
Le programme
• Un programme résidentiel d’environ 300 logements neufs
• Un ensemble de bureaux et d’activités
• Des commerces et services
• Des équipements (une nouvelle crèche, un équipement sportif, des locaux pour les associations, un parc de stationnement public de 220 places environ)
Le phasage prévisionnel : Phase 1
Le phasage prévisionnel : Phase 1I
Point d’avancement du projet
Retour sur la procédure
La ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) Louvois a été créée par délibération du Conseil Municipal le 23 novembre 2011
Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) a été modifié pour s’adapter au projet urbain. Le Conseil Municipal a approuvé la modification du PLU le 17 avril 2013.
Le lancement de la phase opérationnelle
La Ville a lancé fin octobre 2012 une consultation d’aménageurs. Le lauréat devrait être désigné à l’automne 2013.
La Ville a également organisé une consultation d’opérateurs immobiliers pour les 3 premiers immeubles autour de la future place Louvois.
Présentation de la future entrée de quartier
« La nouvelle Place Louvois »
La nouvelle Place Louvois sera située au cœur du quartier et à l’articulation des différentes fonctions avec :
• un accès direct à la station de tramway T6,
• un centre commercial accessible et attractif,
• un marché
• des bureaux pour de petites entreprises,
• une offre de stationnement conséquente,
• des logements de qualité
En résumé, un vrai cœur de quartier
Un nouveau centre de quartier vivant et accessible
• 2.500 m2 de surface de commerce environ avec 1.100 m2 pour un supermarché, soit une surface globale équivalente à l’existante
• 1.100 m2 de surface de bureaux donnant sur la place
• 2.700 m2 soit 50 logements environ en accession maîtrisée et en accession libre
• Des parcs de stationnement sous les immeubles, dont un parc de stationnement public de 220 places environ
• Un jardin créé sur le toit du supermarché
Le programme immobilier comprend
• la création d’un jardin en toiture du futur supermarché, la végétalisation de toutes les toitures,
• la réalisation d’un ensemble totalement accessible aux personnes à mobilité réduite,
• le développement d’une mixité de fonctions avec : des commerces de proximité, des services, des petites entreprises, des logements et des équipements publics
• la mise en œuvre de chantiers propres
• la réalisation d’opérations immobilières économes en énergie avec des labels BBC tertiaire pour les bureaux et Habitat et Environnement pour les logements
Un projet en cohérence avec l’agenda 21 avec :
Les principes de fonctionnement urbain
Le plan masse du projet retenu
Le centre commercial au droit de la station de tramway à l’entrée du mail rejoignant la forêt
L’opérateur désigné : Le groupe PichetL’architecte : MG-AU Michel Guthmann
Un centre de quartier animé grâce à la mixité des fonctions (commerces, bureaux, logements, équipements)
La suite de la procédure
L’aménageur
• Il sera désigné par la Ville dans le cadre de la consultation lancée. La date de désignation est fixée prévisionnellement à l’automne 2013
• Il aura en charge d’acquérir la totalité du foncier nécessaire pour réaliser l’opération
• Il discutera avec les commerçants pour leurs éventuels transferts dans le nouvel équipement commercial en lien avec l’opérateur immobilier
• Il sera le maître d’ouvrage des démolitions (parking silo et dalle)
• Il cédera le terrain d’assiette à l’opérateur immobilier en charge de la réalisation des immeubles A, B et C
• L’engagement des démolitions du silo Sud est prévue dans le courant du deuxième semestre 2014
L’opérateur immobilier
• Le lauréat de la consultation a été désigné lors du Conseil Municipal du 17 avril 2013
• Il réalisera les études techniques dans le courant du 2ème trimestre 2013
• Il engagera les travaux de construction prévisionnellement en 2015
• Il participera au côté de l’aménageur aux discussions pour le transfert des commerçants le souhaitant. Les conditions de transfert seront mises au point à l’engagement des travaux de construction
• La livraison des locaux est prévue fin 2016